Hà Nội: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá :))

Dear me_chim_ri,
Mình lại có thêm PM từ bạn. Bạn ko nên cứ post trên này 1 đằng mà PM lại 1 nẻo. Ko nhất thiết bạn phải cho địa chỉ cty đâu. Tớ ko có cái khả năng làm cho báo An Ninh Thủ Đô ngày mai đăng bài vụ án mâu thuẫn từ mạng đâu Nếu PM xin hãy góp ý thay vì có ý châm chích và thách thức như thế.
Cảm ơn bạn.

 

Dear bạn BoBB,
Chắc bạn ko giới thiệu là male thì tớ cũng có thể đoán được qua post Ý của bạn khá giống với me_chim_ri và tôi đã "thanh minh" cho bạn ấy (và cả những bạn sẽ nghĩ như thế) do có PM cho tôi. Thật tiếc, so với post thì phong cách PM ấy làm mình khá shock :shock:
Tôi ko hề nghĩ bạn có ác ý mà rất thấy thoải mái với việc post lên đây minh bạch thế này. Âu cũng là dịp để những ai ko tỉnh thì có chút nghi ngờ và cũng là để tôi nói thêm.
Cũng nói luôn với các bạn là tôi sẵng sàng tranh luận tới cùng, nhưng phải đúng là tranh luận và lịch sự nhé. Và nói cho nó "tinh vi" luôn, về cuối cùng có khi chắc có người còn ko hiểu được mục đích của tôi.
Tôi chưa từng chơi chứng khoán bao giờ, nhưng nếu cần thì tôi học, chỉ có điều làm 1 vụ "lừa đảo tinh thần" tập thể thì chắc ko làm được Nhân nào quả nấy bạn ạ, cái này đúng cho bất cứ 1 ai. So sánh CK và BĐS là ko hợp lý, có lẽ bạn chỉ ví dụ về mặt hiện tượng thôi. Một con người ko làm dc j nhiều cho cả thị trường và rất tiếc tôi lại càng ko phải "sư phụ - đại cao thủ" mà giờ giới đầu tư cũng "khôn" ra rồi. Tuy nhiên "tâm lý bầy đàn" thì còn cao lắm
Again, những thông tin về bản thân của tôi ko phải mang ra đi loà được đâu, tôi thấy có khi nó còn có hại nếu đúng mình là "thợ cò" thật sự. Cao thủ còn nhận định tôi non trẻ Thiên hạ nhiều người tài lắm, bước ra khỏi xứ là thấy cả 1 thế giới khác với đầy ắp nhân tài. Một số bạn vào đây chia sẻ kinh nghiệm rồi cũng chia sẻ luôn hoàn cảnh thì tôi có nghĩa vụ phải tiếp ở topic mình mở ra. Lên pic này được vào tầm chiều, còn rời phòng làm việc rạng sáng ko quên "câu" cái pic mình lên đầu. Tôi rất phấn khích khi đã xong được việc của mình. Khi tôi tìm đất bên Mê Linh cũng có nhiều người PM giúp tôi lắm. Ảo nhưng ko phải lúc nào cũng dối. Có nhiều người tốt lắm.
Vài lời chân tình. Chúc bạn khoẻ.

P/S: tôi quên mất 1 điều là cái topic này tôi mở ra ko thuần là BĐS nên nó loãng là đúng. Cái này tôi xin dc "bảo thủ"

 

Các bác cứ suy diễn phức tạp quá, em thì chả thấy gì. Ai mua mà chả tin cái lý của mình hay, mình đúng. Thời gian sẽ trả lời thôi các bác ạ.

Ps: Cảm ơn các bác đã có lời khen cho tôi. Thực ra chả biết cái nào là đúng đâu, mới cách đây hơn 1 tháng tôi đã phát điên khi bán rồi mà tìm chả mua được, cái mình bán thì lên ầm ầm. Tuy nhiên rất mừng cho người mua vì ai mua cũng muốn tăng giá cả.

Bác bóng bàn nói cũng phải, ai cũng có lý do riêng và cviec riêng. Vợ chồng tôi cũng đều đi làm, đều là Ths cả rồi, Bds chỉ thực hiện vào 2 ngày cuối tuần và ngoài giờ hc thôi. Có lẽ làm gì cũng phải có 1 cái duyên, cứ cố gắng rồi sẽ đạt được thành quả.

 

E không đồng tình với bác Bóng Bàn là male thì đối xử đàng hoàng với nhau đâu nhé.
Làm e tự ái đấy.

 

Đọc hết mấy pages em thấy các bác có nhu cầu mua ở ngay chiếm đa số nên muốn 8 về nội dung này trước. Các bác muốn đầu tư thì để dành tập sau vậy. Khởi đầu nhà em cũng như nhà bác DaVinco, mua nhà mà chỉ có 1/2 tiền nào ngờ sau 1 năm thì trả hết nợ và nhà thì giá tăng gần gấp đôi Cái nhà đầu tiên này thì nhà em tìm thấy sau gần 2 tháng đi tìm, 1 ngày suy nghĩ và đặt cọc luôn. Những mảnh đất sau thì nhanh hơn nhiều, sẽ 8 với các bác sau. Lúc đầu chưa có kinh nghiệm lại "ngựa non háu đá" nên em mơ ước ghê lắm, phải tìm được nhà tương đối thì mới mua kể cả vay nhiều vì nhà em lúc đó đang ở cùng ông bà, nhà rất rộng, thoáng mát, ngay trung tâm, ô tô vào tận nhà. He he, rõ là "con nhà lính tính nhà quan" Sau này gặp mấy gia đình trẻ có trạng thái tâm lý cũng giống mình ngày xưa, các bác ấy đang ở nhà to, trung tâm (vẫn ở chung) nên cứ phải cố đi tìm nhà gần giống thế có chít không kết quả là sau gần 1 năm nhà chẳng thấy đâu, tiền thì cứ tụt dần vì "ấp chứng (giấy)" Từ căn nhà đầu tiên em rút ra được mấy điều:

1) Đừng đi tìm 1 ngôi nhà mơ ước hoàn hảo. Mình không sống với 1 ngôi nhà cả đời được. Chỉ cần tìm 1 ngôi nhà phù hợp với mình trong khoảng 2-4 năm là ok, đổi nhà sớm hơn càng tốt. Nhưng nếu căn nhà đó cho các bác lộc liên tục thì nên cân nhắc, sẽ rất khó tìm được nơi tương tự đấy.

2) Hãy nghĩ là mình đi mua môi trường sống chứ không phải mua nhà. Vì vậy loại ngay nhà ở những khu vực phức tạp về an ninh trật tự, sau này sẽ rất đau đầu khi sinh sống, xây dựng, có nguy cơ sắm phải "người tình trăm năm" vì sẽ rất khó bán.
Nếu nhà có con nhỏ hoặc dự định có con nhỏ thì bác gái sẽ được ưu tiên chọn vị trí định cư phù hợp, trừ khi các bác chấp nhận ở xa. Nhà em là cứ phải ở nơi thuận tiện cho việc học hành, vui chơi của các cháu, mua bán, đi lại của chị em.

3) Cái ý này lẽ ra là số 1 nhưng có lẽ ít người tán thành nên em để đây vậy. Nếu công việc của các bác không phụ thuộc nhiều vào vị trí địa lý nhưng chưa đủ điều kiện hoặc không muốn định cư ở nước ngoài thì các bác cứ chọn nơi nào có điều kiện sống tốt mà ở, chẳng tội gì hít thở không khí bụi bặm và kẹt xe ở các TP lớn. Cách đây 4 năm em có 1 đứa bạn chuyển cả đại gia đình từ Băng Cốc về Chiềng Mai (Thái Lan), hỏi tại sao thì nó bảo phát ngán TP nhớn roài, nhìn đâu cũng thấy building nhức mắt, bụi bặm, kẹt xe kinh khủng, con người thì bị áp lực bởi lối sống công nghiệp càng ngày càng giống robot, nên nó muốn về nơi nào "hát cùng gió núi, múa cùng hươu nai"=D> Nhà em thấy thế cũng hay nên cũng đang chuẩn bị để "nghỉ hưu sớm" các bác ợ Không nhất thiết phải về quê, cứ chọn nơi nào sống "vui, khỏe và có ích" là được. Nghe giống slogan của hội Người cao tuổi VN nhể (Note: nhà em không PR cho dự án hay vùng đất nào đâu nhé, các bác đọc cho vui thì được nhưng tuyệt đối không làm theo:lol

Bây giờ nhà em lại phải artyman: roài, rảnh em lại 8 với các bác sau nhé

 

Ủng hộ cái ý cuối cùng của bác, vì em cũng vừa tậu 1 căn nhà như thế, thoáng mát, rộng rãi nhưng hơi xa trung tâm. Đang ở chung với ông bà ở cái nhà bé tí, quanh năm không có ánh sáng, trời mà nồm thì thôi rồi, con cái thì hay ốm, cả nhà viêm mũi dị ứng... Nên nhìn thấy cái nhà rộng rãi, gió mát lồng lộng là kết ngay rồi, mặc dù là cái nhà đầu tiên đi xem kể từ khi nảy ý định mua nhà nhưng vẫn chỉ suy nghĩ chưa đến 1 ngày là quyết.

 

Hôm qua em tình cờ gặp một chị khách quen, chị bảo tìm cho chị cái nhà 1,2 tỉ; khu Ba Đình, ngõ rộng 3m; dt 35-40m2
hic, em chạy luôn, dù đôi lúc cũng rất muốn có khách hàng để đi tìm nhà, nhưng thế thời thời thế, với yêu cầu đó thì e bó tay chấm com. Có lẽ do bác ấy ở nhà với con lâu ngày nên suy nghĩ hơi bị lạc so với thời thế thì phải

 

Bác chưa hiểu nhiều về cienco5 mà nói chắc thế bác ơi!!!!!!!!!!!

 

Mình chỉ chia sẻ kinh nghiệm thôi còn mua đất ở hướng nào phụ thuộc vào nhu cầu của mỗi người.

Nếu bạn thực sự muốn chia sẻ kinh nghiệm mà không bị tiếng là ẩn ý PR, thì mình nghĩ cũng không nên quá ca ngợi một dự án nào đó.

 

Thấy mọi người bàn luận sôi nổi quá, tôi cũng xin góp vui. Vừa tháng trước có it tiền, quyết định mua đất xa một tý nhưng rẻ được rộng và ô tô có thể đậu thoải mái. Tôi đã đi khắp các đô thị phía Đông Bắc kể cả những khu chưa làm hạ tầng từ MGDV; Tiền phong; Cienco5; Hà Phong; Chi Đông; Phúc Việt; Riverland Vạn Thắng; AC, ... cuối cùng tôi quyết định chọn Hà Phong, mặc dù người nhà và bạn đều bảo mua ở đấy làm gì xa, qua cầu,....
Túm lại thích thì mua, cũng chẳng cần phân tích, chứng minh nhiều, đôi khi lại bị hiểu lầm ý này, ý nọ.

 

Các bác bàn chuyện hay quá, em cũng góp vui bằng chuyện của gia đình em hoàn cảnh tìm nhà trong khoản ngân sách cò con, chứ không phải buôn bán gì đâu ạ

Cuối năm trước, em bán một căn nhà cấp 4 ở ngõ ngách ngõ chợ khâm thiên gần nhà bà ngoại (nhà này em ở được 3năm) nhà này của em trung tâm lắm nhé đi đâu cũng tiện mỗi tội hơi bí (được mặt nọ mất mặt kia)

Em chưa có tiền xây nhà nên quyết định bán cái nhà này đi mua bên chung cư việt hưng, long biên gia lâm giá hơn 1tỷ bằng tiền em bán căn nhà cấp 4

Sang đến đây em thấy hài lòng vô cùng vì thoáng mỗi tội kể ra hơi xa so với. Nhưng phòng nào ra phòng đấy, nhà cửa có điều kiện để khách đến chơi có chỗ ở. Ngủ mùa này không phải bật quạt, con cái có chỗ chạy nhẩy

Thời điểm em mua nhà cấp 4 nếu quy giá/m2 ở việt hưng tính tỷ lệ 3 năm sau giá cũng bằng nhau coi như em cũng chả lãi lờ gì. Nhưng đã từng ở một chỗ bí và một chỗ thoáng em mới hiểu rõ gần hay xa là cái bản thân có thể khắc phục được. Còn chuyện thoáng gió trời thì không phải lúc nào cũng có điều kiện. Tư tưởng này giá như 3 năm trước em thông thì em đỡ phải cái cảnh bán nhà tìm nhà đổi nhà và con cái có khi khỏe hơn nhiều rồi

Giờ mục đích của gia đình em là vài năm nữa cố gắng làm ăn kiếm một căn hộ chung cư rộng hơn ở khu vực này chứ không chuyển về đâu mà bí bách nữa đâu ạ

Cuối cùng chúc các bác cuối tuần vui vẻ!

 

Vào đây thấy cò bay phấp phới và đậu kín khắp các mảnh đất Hà nội =))

 

Có mỗi 200t vay thêm 500T mua được mảnh 75m2 ở chân cầu Vĩnh Tuy bi giờ... cách đây 2 năm... giờ nó lên tới 50T/m2 chả bít có nên bán không (?) hay chờ nó tăng nữa....
Thật đúgn là đất cát, chả bít đâu mà lần... hình như bác nào mua đất cũng giàu to nhểy...

 

Pingpoong ơi, bạn lại làm cho mình điên điên lên đấy, khi bạn hỏi vui mình sóng sắp xuất hiện ở đâu (chứ chưa chắc bạn quan tâm thực vì bạn có vẻ yên vị với cái Chi Đông rùi).
Ở thời điểm bạn đang tìm kiếm Chi Đông, mình thì quan tâm phía Tây, mình nhớ đã pm tranh luận với bạn ít nhiều. Bây giờ thì mình “sáng” hơn một chút vì diễn biến thị trường 3 tuần qua, và mình ngờ rằng bạn đang thắng, không phải trên phương diện bạn quan tâm (nơi sống) mà ngay chính trên phương diện mình quan tâm (tăng giá). Cũng chỉ là dự đoán thôi nhé:
- Đất phía Tây giá khá cao, với tầm tiền 1,2 tỷ đổ lại mà kiếm được một mảnh LK cách Bờ Hồ 20km là ko tưởng. Tầm tiền này nhiều người sẵn có, nhưng do ngại lăn lội tìm đất làng, lại còn lo mua phải đất QH v.v… nên sẽ không ít người hướng đến đất dự án Mê Linh. Sóng phía Tây vừa qua đã và đang dẫn đến sóng phía Bắc. Các dự án ở Mê Linh cái trước cái sau từng bước hiên ngang đi lên cả: Minh Giang – Đầm Và, tiếp đến là Cienco 5, và sắp sửa theo logic phải là Chi Đông của bạn. Tại sao vậy? Vì các dự án này có điểm chung là đầu tư ít tiền, chủ đầu tư lớn (yên tâm về pháp lý, không sợ đổ dự án). Nhiều dự án khác ở Mê Linh được điều kiện thứ nhất (diện tích nhỏ, giá rẻ) thì lại mất điều kiện thứ hai (vì chủ đầu tư nhỏ, năng lực kém) hoặc được điều kiện thứ hai lại mất điều kiện thứ nhất (đất to quá, tiền xuống nhiều). Như vậy, trong những dự án Mê Linh thì tầm tiền ấy cũng không dễ kiếm đất dự án an toàn, Chi Đông đang trở thành địa chỉ duy nhất khi Cienco 5 bây giờ cũng đòi hỏi cỡ 1,35 tỷ trở lên.
- Chi Đông với ưu điểm nằm ngay bên sông Cà Lồ, gần sân bay, liền kề thị trấn Quang Minh – Chi Đông của Mê Linh, đấy là ưu thế riêng của nó so với các đô thị còn lại. Trong tương lai, nếu dự án TP Sân bay thực hiện thì nó càng có giá.
- Về giá hiện nay nếu so với CC5 chẳng hạn, cùng một mức tiền, mua Chi Đông bạn được một diện tích gấp gần 2 lần (thời giá cứ tạm cho là mảnh 100 m2 của CC5 giá 13,5 và mảnh 168m2 của Chi Đông giá 7,2). Như vậy, chịu khó đi thêm 5-6 km (trong tương lai chỉ 3-4 km khi hạ tầng giao thông hoàn thành) để đổi căn 100m2 lấy căn 168 m2 cũng đáng đấy nhỉ, thậm chí còn dôi khối tiền (150 triệu) sắm sanh cho ngôi nhà. À, hay là mua cái hòm 4 chân cao su lết tạm, trời mưa trời nắng thấy nó cũng rất có giá.
Nói vui thế thôi nhé, vì đây thuần túy là tính toán chơi chơi dựa trên “thực tế” bản đồ, mà chuyện mua bán thì cái gì cũng cần cụ tỷ. Chắc chả ai tin mình mà vội bán Cienco 5 mua Chi Đông. Cienco 5 có ưu thế đáng kể là gần TT HN hơn.
Còn nói thật, nói nghiêm túc, thì mình hoàn toàn mù tịt về Chi Đông, ngoại trừ biết 2 chủ đầu tư đều thuộc hạng có tóc rậm rì (CEO và Vinaconex 9), ta có thể túm chặt, các bác ấy dựt ra chạy thì có mà… lột da đầu.
Mình mà bán được cái X của mình thì mình cũng lao vào Chi Đông đón sóng sắp đến – cái này là suy nghĩ nghiêm túc đấy! - thực tế hình như cũng bắt đầu lăn tăn rồi. Bạn và các bạn đã mua Chi Đông cho mình biết thêm cái hay của dự án này được không? Nhất là tiến độ thực hiện đến đâu rồi, khả năng chuyển tên có khó khăn không (ôi, về cái khoản này thì bác Cienco 5 cũng mệt mỏi lắm. Chi Đông mà cũng thế thì mình phải cân nhắc thêm: có nên bán cái X nữa không nhỉ, hay cứ găm đấy chờ sóng chuyển từ đất sang căn hộ? Biết đâu lúc mình chạy khỏi căn hộ thì nó lại lên giá, tiếc cùi cụi.
Ui, hôm nay thì mình không phải điên điên mà điên thật… r…u…i…`…

P/S: Đừng ai nghĩ mình pr hộ pingpoong nhá, dù theo mình pr cũng chả có gì xấu, chẳng qua cảm tình với bạn ấy nên mình nói ra những suy nghĩ của mình thôi. Lập luận có gì không đúng, xin các bạn cứ phang thẳng cánh, sai mình nhận ngay. Vả pingpoong không có ý định bán mà cần pr.
Còn với bạn pingpoong, kính cẩn xin bạn đừng liệt kê mình vào những cao thủ nhà đất như trong một vài bài viết của bạn nhé (mình không phải thấp thủ chứ đừng nói là cao thủ, và quan trọng hơn, mình không muốn điều ấy, xin bạn tha cho mình). Ngược lại nếu bạn không dừng ngay hành vi đó, mình sẽ kiên quyết bảo vệ quyền của mình là từ bỏ vĩnh viễn mọi… topic nào có pingpoong xuất hiện và pingpoong sẽ phải chịu mọi trách nhiệm và hậu quả của điều đó!
Chúc cả nhà cuối tuần hạnh phúc.

 

pingpoong ơi, mình chợt nảy ra sáng kiến, cá nào: nếu sau 2 tháng nữa mà giá LK Chi Đông không lên đến 8 theo dự đoán của mình thì mình chịu mọi hậu quả và trách nhiệm về những dự đoán láo của mình bằng một giá đắt: một chầu bia để đánh dấu buổi gặp đầu tiên giữa mình và bạn (xót quá!).
Còn nếu ngược lại thì bạn phải ăn mừng (chính đáng thôi, lãi ít nhất 150 tr) và cho mình ăn ké (chẹp chẹp, mình đã thấy nuốt nước bọt).

 

Ha ha cmt của bạn này hài hước quá

Đúng là thời buổi này, ko biết tin ai.

 

Chi đông vị trí tương lai đường xá mở không biết thế nào, nhưng giờ đi vào đấy hơi xa và khó tìm đường (nên nhiều người có quan tâm nhưng có thể chưa vào tận nơi). Lần đầu vào Chi đông, vợ chồng tôi tưởng lạc vì đường cứ nhỏ dần đi xa mãi phải 4-5km từ đoạn rẽ qua mê linh plaza một đoạn, toàn cánh đồng bát ngát chẳng thấy nhà cửa gi, đường nhỏ dần có lúc chỉ sợ gặp ô tô đi ngược không qua được. Đến lúc rẽ phải định quay ngược ra thì lại thấy biển BQLDA, bên trong vắng hoe. Nói chung khi về hai vợ chồng tôi đều nản, mặc dù giá rất hấp dẫn. Các bác nhìn bản đồ đánh giá định hướng tầm phát triển lâu dài, còn em thi chịu.

 

Em cũng tìm hiểu qua vê Chi Đông và thấy một số điểm thế này:

1. Khá xa so với TTTP và giao thông đi vào từ cao tốc BTL là hơi ngoằn ngoèo
2. Diện tích các lô khá lớn, dự án đã đóng 100%
3. Đường nội bộ có vẻ hơi nhỏ

 

mình tự phang mình

Sau khi post 2 bài gần đây, mình cảm thấy đã hơi cao hứng khiến ai đó có thể hiểu rằng mình có ý hạ các khu khác để đề cao Chi Đông, nên mình quyết định tự phang mình, hay tự kiểm điểm để nói rõ hơn ý của mình:
Các bạn có thể hiểu là mình pr cho Chi Đông, không sao. Ý của mình đơn giản là mình dự đoán Chi Đông sẽ lên giá dựa trên theo dõi TT thời gian qua. Trước đây, mình ngán Mê Linh mênh mông hoang vắng, chỉ bảo vệ quan điểm đầu tư vào phía Tây mới có lời nhanh, đó là sai lầm của mình (các bạn có thể theo dõi những thảo luận của mình trước đây), chỉ sau khi thấy Cienco 5 náo nhiệt mình mới nhận ra điều ấy. Lẽ ra mình phải dự đoán được tình hình này ngay khi Minh Giang - Đầm Và lên giá, trước Cienco 5 chừng 2-3 tháng. Rút kinh nghiệm, lần này mình lanh chanh Gia Cát Dự: lý của mình là đến một thời điểm nào đó, giá 2 khu này cũng phải đến đỉnh, khi ấy người mua sẽ thấy vô lý khi Chi Đông gần đấy giá vẫn giữ nguyên một thời gian dài. Với một nguồn vốn hạn hẹp, trước đây đủ khả năng mua Minh Giang, khi Minh Giang lên đến mức nào đó, người mua quay sang Cienco 5 (thời điểm hiện nay), nhưng sẽ đến lúc giá Cienco 5 cũng cao quá so với Chi Đông (thời điểm mình dự đoán là không quá 2 tháng nữa, chẳng có cơ sở chắc chắn đâu, lấy tương đương với khoảng thời gian Minh Giang lên giá trước Cienco 5), sẽ đến lượt Chi Đông.
Không chỉ Chi Đông mà Cienco 5 hay toàn Mê Linh mình đều thấy khả dĩ hết (đã bảo thay đổi quan điểm mà, các bạn có thể hiểu như thế), vì nói chung giá còn rẻ vô lý so với các khu vực khác. Tuy nhiên, không có nghĩa là dự án nào của Mê Linh mình cũng thấy được cả. Như bài trước mình đã nói, mình chỉ thích những dự án có đủ 2 điều kiện thôi (xem lại bài trước).
Có thể có những bạn không có lòng tin vào con người, cho rằng mình nói không thật lòng. Mình không cần các bạn này tin mà cần các lý lẽ bác bỏ hay tán thành có căn cứ. Mình cũng không còn tiền để mua nữa, nhưng vui chuyện thì buôn thôi, và phải nói bạn pingpoong cũng có lối viết hấp dẫn và khiêu khích khiến mình cao hứng vào topic này trò chuyện.
Tóm lại đây là chuyện 8, mình rỗi rãi chờ giá TT lên thì bán, không thì ngồi 8 cho vui. Chẳng có mục đích gì lớn. Tin hay không là quyền mỗi người, có ai buộc ai phải tin đâu, nhưng mong đừng vì thế mà nghĩ xấu về nhau là được.