Hà Nội: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá :))

Em thì chỉ thấy, đầu tư đất dự án nhất là những dự án xa tít thế này chả ai tính chuyện ở vì em sợ rằng 10 năm nữa còn chưa được ở, ai cũng tính nước nổi bèo nổi, nhà nhà người người đầu tư BDS. Em chỉ biết rằng chỉ cần thị trường hạ nhiệt (chỉ cần hạ nhiệt chứ không phải xịt hăn nhé) thì những kiểu đầu tư thế này sẽ mất thanh khoản. Toàn nhà đầu tư bán cho nhà đầu tư, chả biết ở đâu là ngọn không thoát kịp hàng cả.

Đó là suy nghĩ cá nhân của em, đơn giản thế thôi. Các bác ai thích ném đá em thì cứ thoải mái.

 

Ý của bạn Da Vinco là đúng, nếu như đầu tư quá sức mình, cho nên mình vẫn chủ trương không nên ham quá, phải giữ một khoản phòng thân nhất định. Nhưng cũng nên nói thêm là TT Miền Bắc cho đến nay chưa bao giờ xịt quá lâu cả. Và gần đây, năm ngoái chẳng hạn, thời gian xịt cũng chỉ chừng 4 tháng, sau đó lại sôi động ngay. Giá hầu như không thấy xuống mà chỉ đứng là cùng.
Thứ hai, những chỗ mình cứ tưởng xa, ấy mà sau 1 vài năm thấy đã thấy thành gần. Và giá thì cứ lên đều. Đó cũng là thực tế nhiều năm nay.

 

Bác nói chưa bao giờ xịt quá lâu em không đồng ý nhé, năm 2004 đến tận cuối 2007 mới phục hồi nhé. Em biết nhiều nhà đợt ấy đầu tư chờ mấy năm sốt hết cả ruột vì không thể nào bán được.

Bác cứ vào mạng tra còn thấy đến tổng HUD còn phải hạ giá bán chung cư, và đất liền kề DTM Văn quán đến 30% nhé.

Tất nhiên về dài hạn là OK nếu nguồn tiền của các bác là tiền nhàn rỗi, nhưng lại nhưng... nếu trong thời kỳ đóng băng ấy các bác không có nhu cầu cần tiền gấp.

Tranh luận chút cho vui, không có ý kiến PR hay hạ thấp cái gì nhé. ai đầu tư phải xem xét kỹ và giữ chặt túi tiền của mình, chứ nghe hay quá cứ theo thì chả biết thế nào đâu nhé. Ngồi trên ngọn cây, lại cách sông, qua cầu, phương tiện cs thì chưa có... lúc ấy ... thôi em chả nói nữa

 

Mình nghĩ bạn nói trên bình diện cả nước có giai đoạn đóng băng lâu thì đúng, còn HN hay từng khu vực thì theo mình chưa chắc vậy. Giai đoạn 2004-2007 mình không làm về đất đai (dại quá!), nhưng nhà mình mua bán thì mình nhớ rất rõ: Tháng 5-2004, giá căn hộ ở Thành Công tăng khá đột biến so với trước đó, nhà mình bán luôn được giá 650 tr (nói thêm là căn nhà mình ở TC ko phải căn lắp ghép, mà là căn hộ 54 m2, xây để bán, đưa vào sử dụng năm 1991, trước đấy nhiều người chỉ trả 450 tr), mình thêm tiền mua luôn căn hộ ở Mỹ Đình II 680 tr (trên 100m2). Hai tháng sau, mẹ mình mua căn giống như thế phải trả 840 tr. Sau đó cứ từng thời gian giá căn hộ ở Mỹ Đình của mình tăng dần, mình ko nhớ đích xác thời gian, nhưng nhớ mọi người kháo nhau là căn của mình lên đến 1,1 tỷ (khoảng đầu 2005?), 1,2 tỷ, rồi 1,4, 1,6 rồi 1,8 tỷ, rồi 2 tỷ, 2,2 tỷ. Riêng năm ngoái giá tăng đột biết từ quãng 21 tr/m2 lên 23-24 rồi 27 tr/m2 (Vừa mới đây, có một nhà bán giá 27 tr/m2, tức là khoảng hơn 2,7 tỷ, nhiều người rao đến 30 tr/m2). Cùng thời điểm 2004, nhà C6 Mỹ Đình I rao bán, mua tự do giá 12-13 tr/m2 trực tiếp với chủ đầu tư. Mình dẫn bà chị vào công ty chọn căn thoải mái. Sau đó, cứ tầm vài tháng mình lại nghe giá của nó tăng (mình lại tiếc là ko mua ngay lúc mới, giá của nó hiện nay cũng phải trên 27, thường người ta rao cao hơn).
Mình kể lại để thấy giá chung cư ở Mỹ Đình 2 có lúc tăng nhanh, có lúc chững, nhưng tính chung vẫn tăng đều, hoàn toàn không phải đứng im trong giai đoạn 2004-2007 đâu. Những khu khác thì mình không biết nên không có ý kiến.
Xin thêm ý kiến các bạn khác.

 

Đến bát phở cũng còn trượt giá kinh dị nữa là nhà đất bạn nhỉ.

 

Mình nghĩ la Datdeptrai nói về thời gian đóng băng 2004-2007 là có lý đấy. Thời gian này giá BĐS mình thấy nhiều khu còn giảm so với trước đó. Ví dụ Văn Quán - Văn Phú - Mỗ lao...
Lý do mình lấy ví dụ các khu trên vì trong khoảng thời gian đó các khu này chưa có nhiều thay đổi về mức độ phủ kín người ở (Tức là nhu cầu ở thật - Tức là không có ảnh hưởng của yếu tố đầu tư/đầu cơ).
Còn một số chung cư ở các khu như Mỹ ĐÌnh - Định Công hoặc một số khu vực trung tâm khác thì dần dần theo thời gian giá vẫn tăng lên do tính thuận tiện và khả năng vào ở ngay ngày càng cao. Tuy nhiên cái này chỉ là cục bộ, không phản ánh được thị trường.

 

hi! I am back :mrgreen: Để xem xóm mình họp hành như nào mà nhiều quá nào. Đọc & respond từ trên xuống dưới nhé. Hèm, chắc lại phải thức khuya tiếp trà các bác đây. Sơ qua lắm post dài nhở, xôm nhở khikhi

 

Mừng cho bạn,
Mình cũng giống bạn.
Trước mình sống trong một phòng 10m2 ở Trần Xuân Soạn, cả ăn ở nấu nướng làm việc tiếp khách, đến 91 chuyển lên Thành Công, nghĩ sao mà xa thế, đạp xe dọc đường La Thành 2 bên có chỗ vẫn còn ruộng rau, nhưng rồi cũng quen, thấy sung sướng vì vệ sinh riêng biệt, có bếp riêng, phòng ngủ riêng. Năm 2004 chuyển lên Mỹ Đình 2, cứ thấy đời như lên tiên, nhà 3 phòng ngủ, 2 VS, phòng khách, bếp riêng, dưới sân trẻ con chạy, cụ già đi dạo. Chị mình lên thăm, đi xe máy chứ khộng phải đạp xe như mình hồi mới về Thành Công mà vẫn kêu "khiếp, đường từ Cầu Giấy đến chỗ cậu cứ hun hút". Bây giờ thì Thành Công, Mỹ Đình lại được coi là gần, có khi còn được coi là Trung Tâm. Buồn cười thế. Về Thành Công bây giờ thấy không chịu nổi sự chen chúc rác rưởi. Mỹ Đình 2 từ hơn một năm nay cũng đầy bụi bẩn, chợ búa quán nước chiếm lòng đường và vỉa hè (xuống cấp nghiêm trọng). Mai kia, chắc mình lên Tân Tây Đô, rồi sẽ có lúc sơ tán lên Ba Vì. Toàn dịch chuyển, mà lại mỗi ngày một xa, để đổi lấy môi trường tốt hơn. Mình cũng không biết thế là hay hay dở nữa. Hoàn cảnh đành phải vậy.

 

Cabs bác chuyên gia Mê linh ơi cho em hỏi tí, sao chả thấy các bác cm gì về Hà phong nhỉ, em thấy khu í cũng ngang Cienco5 về vị trí, thậm chí quang cảnh có phần đẹp hơn mà giá cũng mềm mại hơn hẳn. Cac bác tích phân cho em vài đường với, tks các bác nhiều.

 

Dear Da_VinCo,
Câu bôi đậm rất chuẩn Ai mua xong rồi cũng mong là mình đúng, nhất là khi đầu cơ.
Qua việc xảy ra vừa rồi thì tôi thực sự càng tin hơn đất nước này cần 1 quốc đạo bác ạ. Theo tôi là Thiên Chúa, bác thấy thế nào :?:
Chúng ta là những người được học đầy đủ, cảm thấy enjoy cái hiểu biết còm cõi của mình, đôi khi tự hào, đôi khi "khoe" ra chỉ để chia sẻ. Dù dốt cũng mong được "phạc" vào mặt :finga:
Đôi khi lên mạng cho vui, rồi "cãi và" này kia, kiến thức mà ko cọ sát thì chán chết. Ko biết có phải giờ lắm người lôi mác này nọ ra đi lừa ko, nhưng hình như lắm "tool" thì càng bị ngờ tợn.

 

Oh hay!?? Thế hoá ra "tên" Đạt đẹp zai là ... gái à? Bối rối quá nhỉ Sao post như male luôn
Ý mình "đàng hoàng" ở trên net này tức là: minh bạch thẳng thắn, tranh luận j thì cũng phải cho nó manly 1 tý. Tôi không thích trong lúc tranh luận mà nói vòng vo, châm chích, kích vào cá nhân hay thách thức,... Chính vì lẽ này mà vào WTT tớ đọc dc 2 hôm thì ko lập nick chơi nữa, vì biết mình ko chơi dc. Tôi ko hề "phân biệt đối xử đâu" mà chỉ là kinh nghiệm chơi trên các diễn đàn ảo thôi. "Tên" Đạt đẹp zai cứ ngó lại chuyện ứng xử khi nghi kị nhau là phân biệt được male và female khác như nào. Bạn BoBB hoàn toàn có quyền nghi ngờ và tớ rất tôn trọng bạn ấy (về việc post lên đây "fang vầu mẹt" tớ), tất nhiên ý kiến của bạn ấy hơi ngộ nghĩnh hihi :goodman:

P/S: à quên, từ nay tôi sẽ cố gõ cẩn thận hơn, chứ cứ như này tốn đất diễn đàn quá Chúc 1 tuần mới vui vẻ.

 

Dear tomtet,
Bài của bạn hay quá, bằng chứng là thu được 1 đống lời cảm ơn hihi Sorry, tôi xoá bớt cho gọn để ai vào đọc các comment sau. Tôi đã bị sai lầm ở cái điều kiện (1) mà bạn list ra. Thế nên báo hại mọi người rong ruổi mãi. Nhớ câu bôi đậm nhé. Giờ thì tớ thấy cái pic này bắt đầu hữu ích rồi he he, ít nhất nó ko có rao vặt xen vào.

 

Ánh nắng ai cũng nghĩ nó có lợi nhưng ko chắc là ai cũng biết đầy đủ cái lợi của nó (tất nhiên cái hại cũng ko nắm chắc luôn). Để trả lời xong mọi người tôi post ngắn gọn về ánh nắng khè khè (nợ bài hơi nhiều thì phải)

 

Dear me nhim con20,
Cảm ơn lời khuyên của bạn. Tôi sẽ nghe theo, ko phải tôi sợ "bị tiếng" là PR mà ngại rằng vô hình chung cái topic này sẽ đi chệch hướng (ko phải chỉ do mình tôi mà còn nhiều người khác). Điều này nguy hiểm hơn tôi tưởng. Tôi nói với bạn me_chim_ri là sẽ PR cho Mê Linh (việc PR nếu tôi làm thì tôi cực giỏi ) nhưng tôi xin rút lại và giờ sẽ ko ca ngợi chỗ nào nữa vậy. Nếu nó mà đi quá đà tôi sẽ xoá gần hết các bài mình đã post. Tôi sẽ nghĩ xem mình có nên nói về triển vọng phía Đông & Bắc hay ko
Tôi chắc rằng nếu có nhiều bạn "bị ảnh hưởng" mà sinh lời thì tôi sẽ ko dc cái gì, nhưng nếu chỉ 1 người mà bị bankrupt hoặc thiệt hại thì âm đức tôi tổn lắm :finga:
Nhân tiện, tôi ko có kinh nghiệm để mà chia sẻ ngoài những phân tích dự đoán mang tính vĩ mô (về cả thị trường và định là cả phía Đông/Bắc). À, tôi ko định hỏi bạn về "hướng" Đông, Tây, Nam, Bắc, CCư hay đất ... mà là cách bạn đầu tư: mảnh nhỏ, to, phân khúc... giống như mọi người đã chia sẻ. Điều này quan trọng hơn là hỏi bạn - 1 cá nhân- hướng ở đâu (Tây,Nam...)

 

Dear Bao Bin,
Trong suy nghĩ của tôi, Hà Phong đẹp nhất trong những dự án bên ML hiện nay. Tiếc là tôi ko đủ tiển để mua 1 mảnh.
Chuyện bạn thích nói cái j cứ nói thôi, hiểu như thế nào là quyền của người đọc, và họ có thêm 1 quyền nữa là tự quyết lấy mình làm cái gì. A dua theo mà ko hề có suy tính thì tự chuốc hoạ thôi. Tôi thì từ giờ sẽ tránh kéo theo bất cứ ai a-dua :|
Chuyện xa, qua cầu thì đúng là suy nghĩ thuộc loại kinh điển rồi :finga:

 

Dear mehonkon,
Dân chúng ta vẫn cứ thích được đi gần thêm vài km mà phải chịu cái cảnh chật hẹp, ẩm bệnh, trong khi các khu ĐTM và C.Cư có môi trường đẹp thoáng, có dịch vụ cao cấp thì lại ko ưa. Kể cũng lạ =)) Again, lại có "tên" nhắc đến nắng gió hihi

 

Đâu? Bạn chỉ tôi với? Mà cò thì sao ạ? Có ai trong đây giám tự đứng lên tuyên bố nhân cách và khả năng của mình hơn mọi "cò" không?
"Tên" Đạt đẹp zai đã thấy post đàng hoàng hay ko rõ hởn chửa? :finga:

 

Dear deadletter, (thư chít hay thư ko chuyển?)
Đúng là ai cũng giàu. Nhưng ai cũng đầu cơ thì ko biết sau này ai ở? Vì tôi nghĩ phần nhiều người ở HN, đặc biệt là ngoại tỉnh, đâu đủ tiền mua đất đâu?

 

Hặc hặc, để tớ tính xem nào: tên nguyenhanoi là bạn thân/anh em/hoặc thậm trí là clone nick của pingpoong. Mới đầu hắn làm bộ này kia, nói ngược tý tẹo, sau đó quay sang PR =)) haha, bravo! Chỉ số IQ của tôi ko cao mà nghĩ dc thế, nhiều vị ko những IQ siêu cao mà EQ cũng cực mạnh thì còn nghĩ ra nhiều thứ lắm :finga:
Nói cho điên thêm, với cái điều kiện cá độ kia thì mặc nhiên mr.nguyenhanoi thua luôn... bây giờ, ko cần phải đợi 2 tháng nữa. Dù tớ mua giá cao ngất luôn. Nhưng sự nó lại chuối ở chỗ: quan A dùng tiền tham ô múc 1 mảnh đất, tính từ lúc đó đến giờ là mảnh đấy tăng ra 5 tỷ, nhưng ông ấy có gan bán đâu mà có 5 tỉ =))
Từ giờ đừng điên điên như này nhá, tôi lại mệt. Còn vụ HN-offline thì tháng 10 này tớ có hội thảo gần gần VN, định ghé về, còn ko thì Tết nhé. Tớ xin dc mời artyman: