Hà Nội: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá :))

Dear pthcpt,
Bài viết của bạn "fuzzy" quá, khó theo dõi, nhưng tôi cố bám theo nhé. hic, đang vội đi đá bóng.
Về việc ở lại thành phố thì tuỳ vào suy nghi cá nhân và hoàn cảnh. Cá nhân tôi nếu có 1 môi trường và công việc thích hợp thì sẽ về quê ngay tức khắc. Tôi thì cho rằng phần đa khi SV tốt nghiệm ở lại các thành phố lớn thì trước hết là do cơ hội việc làm.
Về quê hiếm có lương ~10tr với công việc do mình cạnh tranh chứ ko phải đút phong bì. Ở thị xã quê tôi thì mọi việc điều có ba-rem giá cả. VD xin vào 1 trường cấp 2 thuộc huyện miền núi thì rẻ là 50tr, xin ở trường cấp 3 bán công ngay thị xã thì giá khoảng 120tr (đơn giá này cách đây 3 năm ) Anh trai tôi vừa "chạy" vào 1 xí nghiệp nhà nước làm công nhân lương tháng 2tr mà giá là 30tr và cả gia đình tôi ai cũng nói đấy là may mắn vì anh ấy đc ông giám đốc.... quý lắm =)) (giá thị trường cho vị trí này là cỡ 100tr)
Điều thứ 2, khi 1 người khá thành đạt thì họ nghĩ đến dân trí nơi thành phố lớn. Giới trí thức thì họ muốn có 1 môi trường "cọ kẹ" với những người bằng hoặc giỏi hơn mình...v.v....
Thế nhưng, ngay cả ở Tp lớn thì cũng phải có thời gian người ta mới dần vào thế ổn định chứ ko sớm đc "lựa c họn công việc thích hợp".
Còn về các phúc lợi xã hội thì thẳng thắn rằng: phúc lợi xã hội ở VN (đặc biệt y tế, giáo dục..) nhằm phục vụ cho tầng lớp trung lưu thay vì cho người nghèo. Bạn ở quê thì hạn chế hơn như bạn phân tích. Con người ta khi ở bầu thì phải tròn. Nếu XH ko phục vụ mình thì mình phải tự thích ứng cho lợi ích mình và tự phục vụ mình. Đây là giải pháp đầu tiên vì chuyện lên lên tiếng này nọ thì phải có thời gian, đặc biệt còn khó khi dân trí nói chung còn thấp, lợi ích nhóm còn dc ưu tiên...
Tôi đồng ý rằng những nơi xa như tôi list ra thì đúng là 20 năm nữa cũng ko bằng cái thị xã "quê choa". Nhưng vấn đề mua đất ở xa thì rất đơn giản: tiền ít thì lựa chọn ko nhiều. An cư lạc nghiệp và bạn phải trả giá cho tiện nghi mình có được. Bạn muốn đất rộng, ngõ to, nắng gió, chơi cây cảnh... thì phải đi xa với túi tiền hẹp. Cái này cũng do sở lựa chọn của mỗi người dựa vào quan niệm về giá trị sống nữa... nói chung nhiều khía cạnh =))
Bạn đưa ra bài toán kinh tế so giữa xăng và tiền thuê nhà ko xác đáng lắm: ko tin bạn cứ đặt bút tính 1 tháng đi xe oto loại 8l/100km đi làm tổng 50km cả đi về với giá thuê nhà ở gọi là đang hoàng 1 chút coi. Chưa nói việc thuê nhà rất mệt khi chủ nhà có việc cần thu lại...

Chuyện làm giầu cho bọn có nhà đất thì bạn chưa đi vào gốc dễ của nó lắm. Có cầu thì có cung. Với 1 người, đặc biệt từ ngoại tỉnh, khi có nhà cửa đàng hoàng thì đã đi trước "người vô sản" ít nhất 1 nửa đời người rồi. Lúc đấy tiền vốn có thì túc tắc làm ăn. Theo tôi, vấn đề giá đất quá cao là do quản lý vĩ mô của nhà nước phần lớn, chứ ko phải quyết định bởi số đông người lựa chọn ở tp lớn hay về quê. Cái này tôi muốn post ở phần sốt đất.
Hưm, post vội, có j sửa lại sau nhé.

 

Dear tomtet,
Cảm ơn bạn về lời động viên. Diễn đàn ảo nhưng lợi ích thì thật và ảnh hưởng cũng thật. Tôi đã nói vài ý kiến cá nhân thôi, nhưng excited quá giờ đâm ngần ngại... Rất vui vì bạn đã "gặt hái" dc ở thớt này. "Mình là ai, đang ở đâu" là câu hỏi quá khó, ko những 1 người mà cả 1 dân tộc hè hè

 

Tôi cũng hay mơ màng với ý nghĩ cụ non này lắm :tonqe: Nhưng vấn đề về đấy nuôi gà luôn thì lấy gì mà chén, ăn thịt gà quanh năm thì ko ổn rồi, ruộng thì chẳng ai phân cho =)) Con người ta có quá nhiều ràng buộc và nhu cầu.

 

MÌnh cũng chỉ mong muốn mọi người hãy đừng vội vàng quá.
Những người mà mình muốn nói ở đây là những người tầm tiến 500 với số tiền đó bạn phải mua nhà quá xa, bạn nên cân nhắc với việc tìm việc và mua nhà ở quê. Vì theo mình thấy ở quê cũng rất nhiều khu công nghiệp, việc làm cũng rất nhiều, đời sống ở thị xã cũng khá tốt.
Quê hương mình cũng cần người lắm chứ.
Bạn thử nghĩ xem ai ra trường cũng bám trụ lại thành phố, ai cũng vì những mục đích chính đáng của mình nhưng có lẽ hãy xem lại mình, sức mình đến đâu. Cuộc sống ở hà nội liệu có tốt đẹp như mình mong muốn?

 

Cửa sổ bắt nắng

Hôm rồi tôi có nhắc đến tác dụng của ánh nắng/sáng mặt trời. Hôm nay thay vì làm "quả tiểu luận" thì tôi làm việc khác. Lợi và hại của ánh nắng thì Gúc ra vô cũng nhiều (những cái nho nhỏ mà gúc ra đọc kỹ hay lắm). Đại loại: tổng hợp vitamin D, diệt vi trùng, điều hoà cơ thể.... Gia đình nào có babe nhớ cho cháu ra chơi tắm nắng đúng cách nhé
Liên quan đến nhà đất, ánh nắng quan trọng ko kém: làm nhà ấm vào mùa đông (nhưng nóng mùa hè =)) ), diệt vi trùng, làm ko gian nhà ko cảm thấy ảm đạm "blues" mà có sức sống hơn...
Có 1 vấn đề là ko phải nhà nào cũng có dc cái may mắn đón nắng vào, đặc biệt khi trong ngõ quá bé. Nếu ngõ to đủ cho nắng chui vào ngõ nhưng nhà bạn lại thuộc hướng Nam hay Bắc thì sao? Hướng Nam còn thoáng mát nhờ gió - "Lấy vợ hiền hoà làm nhà hướng Nam" mà :mrgreen: Còn hướng Bắc thì mệt rồi.
Tôi thấy 1 số nơi họ có cách "đón nắng" rất hay, dù nhà họ rộng thoáng và đường to đùng chắc do nó quan trọng.
Ko biết ở HN có nhiều nhà làm chưa, đọc thì thấy có giải pháp làm giếng trời, mở nhiều cửa... Nhưng nếu vào nhà bé, cửa sổ loại thường ko đủ mà nhất là hướng Bắc nữa. Tôi post lên đây nếu ai chưa thấy thì làm xem sao khì khì :tonqe:

Chống chỉ định: nhà ngõ quá tối ánh nắng ko sượt được qua mặt :mrgreen:

Cách người ta làm: đục 1 ô cửa sổ lồi 1 phía lên khỏi tường mặt tiền (ví dụ ko vào chính giữa nhưng lệch 1 bên, vào chỗ toilet hay cầu thang chẳng hạn. Cửa sổ lồi này nhìn từ trên xuống thì hình tam giác (hình chiếu bằng - hình sun2.jpg), bên lồi lắp kính trong nhằm đón ánh nắng do nó hướng trực tiếp hướng Đông/Tây, bên chéo là tường sơn màu sáng hoặc thậm trí lắp gương loại phản chiếu nhẹ.
Cũng có thể làm lồi hẳn ra 2 bên (như 1 cái hộp lồi) nhưng nếu để tường chéo thì phản chiếu hay hơn chứ ko chỉ hứng nhiệt vào nhà. Nghe có vẻ "xấu" nhưng trông ở ngoài nó cũng đẹp lắm. Nếu làm kích thước hợp lý chắc OK.

Hope it helps hihi ](*,)

P/S: tôi dùng paint vẽ rất tệ, mọi người cố tưởng tượng khikhi :mrgreen:.
.

 

Mong muốn của bạn là ý tốt, nhưng ko làm j dc so với siêu lợi nhuận họ có đc. Chắc bạn cũng thấy chưa bao giờ người ta crazy về đất như giờ - y như bên Tàu vậy. Cầm 200tr cùng đi đầu cơ đất ấy chứ. Các vùng quê dù nhiều khu CN cũng ko bằng ở các Tp lớn và thị trường lao động hẹp hơn nhiều. Đúng là quê mình cần người, nhưng đấy là về mặt xã hội, về lý tưởng, còn cơ sở, giới chức thì chưa hẳn đâu
Cuộc sống ở đâu cũng thế, người ta chỉ sống bằng kinh nghiệm và rồi chỉ trải nghiệm mới biết được hay/dở như nào. Sống và thử sức. Mình sống và nhìn lại đánh giá để rồi... ko làm j được ngoài rút kinh nghiệm =)) Đấy chính là cái khắc nghiệt nhưng cũng lý thú của nó
Chúc bạn buổi tối vui vẻ.

 

Chỗ em đánh dấu đỏ đề nghị bác sử dụng ngôn từ cho chính xác nhé, ở công ty em hàng tháng vẫn đưa ra phong trào thi đua tranh giải cò đỏ đấy ạ

 

Dear me_chim_ri,
Haizzz, bạn "khó tính" quá. Tôi hơi khó hiểu : Bạn chịu khó lục lại các comment liên quan và đặt trong ngữ cảnh nhé, chứ xé lẻ nó ra thành 1 cụm từ "mọi cò" riêng thì ko ổn đâu Cụ thể tôi đã nói với bạn luckycat rằng thích nghe 1 lời chửi tục khảng khái còn hơn là những comment kiểu đấy nên chỉ "bắn trả" 1 lần và đã không "cãi" thêm với bạn idyll (mà cả bạn này cũng còn hiểu đúng ý tôi).
Tôi lại nói nhiều tý nhé, dặn trước bạn là chỉ là suy nghĩ thôi, ko lại cứ "qua lại" thế này thì nhảm lắm: Bạn làm j thấy nó đáng tự hào thì hãy luôn tự hào với nó và làm tốt, đừng đếm xỉa j đến mọi lời bên ngoài. Cứ nhìn việc cty bạn "vinh danh" hàng tháng ấy. Quan điểm của tôi về cò đã post đâu đó, nhưng cũng đừng trách nhiều người cứ "đề phòng" cò, phải có lý do đấy. Bạn vào đây chơi tôi cảm ơn, nhưng hãy positive dùm tôi :rck Cảm ơn bạn. Chúc ngủ ngon.

 

Mới 1 ngày ko vào mà tìm thớt của mình đã chạy tít đến trang 10 :mrgreen: Hic, ko ai vào chơi nhỉ. Mua bán ầm ầm mà ko xả xờ chít thì dễ tẩu hoả nhập ma đấy :mrgreen: Bác nào vào update tình hình đất đai hộ em với. Ko biết còn sốt vù vù ko mà báo chí hnay quá trời luôn.
Chúc cả nhà 1 ngày vui vẻ.

 

tớ là gái nhá ấy, ờ cũng là CÒ luôn đấy, cái chính ấy lập top làm j mục đích j thây kệ ai nghi kỵ j thick thì tranh luận không thick thì bỏ qua. tớ thì vào để học hỏi kinh nghiệm đầu tư của các cao thủ, học các trường hợp khó để tránh, để giải quyết đc khi gặp phải.

 

Các bác nhiều văn hay ý đẹp viết nhiều e chả hiểu mấy, e thì chỉ thấy thực tế rằng HN giờ nhiều dân ngoại tỉnh, dân ngoại tỉnh giàu rất nhiều, ai cũng cần ăn cần ở, ai cũng cần nhà, đúng là có cầu ắt có cung, thị trường mà, ngày càng khốc liệt , giờ bác nào có tiền mua đc đất đc nhà là mua, là có, bác nào không có thì ở nhà thuê, không chịu nổi nhiệt nữa thì khăn gói về quê. Thời điểm này mạnh ai nấy làm, ai chiến đc là chiến, vơ đc là vơ.
Vậy nên các bác chọn nơi nào để ở chủ yếu là do nhu cầu mục đích và khả năng tài chính của các bác.

 

Chào các bác trong diễn đàn. Em là thành viên mới tinh, đang loay hoay tìm hiểu về nhà đất trong diễn đàn thì gặp thớt này. Vô tình thế nào mà cũng lại mua đất Chi Đông giống bác chủ thớt ạ.
Chả giấu gì các bác, em thì em ko ở HNoi nhưng bố mẹ em ở HN. Cuối năm ngoái đi cùng bố em đến 1 sàn giao dịch được người ta giới thiệu cho 1 mảnh ở CD (thật ra là tiền của bố mẹ em, em chỉ "xúi" các cụ đừng gửi tiết kiệm mất giá mà đầu tư đất theo phong trào của XH bây giờ!). Không may thế nào vừa mua xong quãng nửa tháng thì bong bóng đất xì hơi, khắp nơi đất giảm giá thê thảm, vừa mua đã lỗ, em lo cho các cụ nhà em quá nên từ bấy đến giờ cứ lang thang vào các forum BDS để cập nhật về giá đất đấy ạ.
Mấy tháng trước bố em có đi nhận đất (vì đất CD đóng 100% và trả tiền ngay) thấy bố em về tả lại là khu ấy đi hơi xa, từ Mê Linh Plaza phải đi quãng 2km nữa thì phải, được mỗi lợi thế là gần sông, sau này các cụ tuổi già dắt nhau lên đấy ở thì sáng sáng dắt nhau đi dạo cũng được. Các cụ cũng an ủi em là nếu bán ko được giá thì cứ để ở, các khu đô thị khác người ta toàn phải đào sông nhân tạo, hồ nhân tạo, ở đây mình có sông thật thì cũng coi như là được sống gần thiên nhiên hơn!
Em thì viết thật lòng vậy thôi chứ chả biêt pi-a pi iếc quái gì đâu, vì em còn đang lo chết cha là nhỡ khu này xa quá sau này cũng chả ma nào đến ở thì chết em cái tội xui bậy các cụ (chả là em cũng có biết mấy cái khu Mê linh nó mồm ngang mũi dọc ra sao đâu).
Thôi em lại ngồi lót dép nghe các cao thủ 8 chuyện tiếp ạ. Có thông tin gì hay ho thì em lai hoc hỏi tiếp ạ...

 

Lên thăm Chi Đông

Hôm nay một anh chủ đất Chi Đông đích thân đưa vợ chồng mình lên thăm đất của anh ấy. Đây là lần đầu mình đến CD. Mình rất chú ý quãng đường, xin miêu tả lại:
Đi theo đường TL-NB qua Melinh-plaza đúng 800 m, gặp một đường cắt ngang, rẽ phải vào Long Việt, rẽ trái đâm thẳng vào khu DT CD.
Đường vào CD thẳng tắp không quanh co như có bạn nói (chắc bạn này đi đường khác), tuy trải nhựa ngon lành nhưng nhỏ. Gặp xe tải tầm to hay tầm trung thì xe con hay xe máy đều phải nép về sát mép (sau vào Ban QL họ nói đường này sẽ mở thành 24 m, lúc ra để ý thấy đúng có các biển vẽ mặt cắt đường sẽ mở, nhưng mờ quá không đọc rõ). Đoạn đường này đi đến cùng (cũng phải hơn 3 km) thì mới gặp một đường cắt ngang tráng nhựa lớn hơn (chắc nhiều người đến đây bằng đường này), các xe tải chở đất chạy khá tấp nập - hẳn đây là con đường vận chuyển vật liệu đất đá chủ yếu, nên con đường khá bẩn bụi, chứ không sạch sẽ như đường vào. Tuy nhiên, tương lai đường này cũng chỉ mở thành đường 19m (theo BQL) nên sẽ nhỏ hơn đường vào.

Chính ngã ba ấy là bắt đầu của khu đô thị CD, bọn mình xông thẳng vào lòng khu DT, đường nhựa nội bộ đã làm xong, đèn cao áp đường nội bộ cũng xong, vỉa hè thì công nhân đang lát gạch đỏ hình lục giác. Các ô thửa đều có xây bao thấp, ranh giới rõ ràng. Sông Cà Lồ chạy ven sát vào khu DT, rất mát và nên thơ (pr tí nhé).

Chủ đất chỉ ô của anh ấy đã nhận bàn giao. Vì lý do tế nhị, anh ấy ko muốn vào Ban QL, nên mình và anh ấy ra quán nói chuyện, xã mình vào BQL hỏi han một lúc rồi về.

Sơ bộ nói vắn tắt đường đi lối lại và hiện trạng nhá, nói nhiều không cần thiết, các bạn quan tâm nên đến thẳng đấy mà cảm nhận trực tiếp.

 

Khu Chi Đông mình thấy đường xá hơi xa, còn nhắc đến vụ ủy quyền công chứng, lại còn ủy quyền cấp 1 cấp 2 nữa cũng thấy oải quá. Hỏi 1 anh bán đất thì anh ý nói là đất chi đông hiện tại ko thể tìm được lô nào vào tên chính chủ. Bác nào ôm Chi Đông được vào tên chính chủ thì cứ an tâm giữ đất. Còn bây giờ nhảy vào thì e là hơi muộn, mặc dù mức giá thời điểm hiện tại nghe khá hấp dẫn.

 

Cảm ơn bác nguyenhanoi đã miêu tả tỉ mỉ chi tiết đường vào khu CD, không biết bác có để ý người ta đã trồng cây cối gì chưa ạ? Em ngán nhất là ở khu nào toàn nhà là nhà, nếu ko có bóng cây râm mát thì chẳng đáng để đi xa, mà cũng chẳng đúng với ý tưởng đi kiếm tí nắng và gió mát của bác chủ thớt!
Bác cookiekem có thể nói rõ giùm em cái vụ ủy quyền cấp 1,2 gì đó được ko ạ? vì sao bây giờ lại ko vào được chính chủ, mặc dù mua đât CD toàn đóng 100% tiền? Bác thông cảm nếu em hỏi ngớ ngẩn nhá...đọc tin của bác em chỉ mừng mỗi là năm ngoái bố em được anh ở sàn dẫn thẳng đến trụ sở của CEO để ký hợp đồng...có nghĩa là sẽ ko gặp phiền phức gì về tính pháp lý của lô đất phải ko a? cám ơn bác! em lại xin ngồi nghe tiếp ạ...

 

hihi, bạn là người thứ 2 vào đây rao hàng đấy Dù sao cũng cảm ơn bạn vào đây chơi. Chúc bạn sớm bán được đất với giá tốt.

 

hihi, Đạt đẹp za là con gái mà post đọc nghe như con trai luôn Chúc Đạt đẹp zai mua may bán đắt. Vào thớt này học dc thì tớ thấy an ủi quá. Mà hình như các thớt khác ít người chia sẻ như mọi người post ở đây Cái post thứ hai Đạt đẹp zai bức xúc j đấy :axe: "sống mái với thủ đô" là nhiều khó khắn rồi. Hnay đọc báo thấy bẩu HN sốt đất to, nguy nhỉ.

 

Dear neo06,
Thanks for sharing. Bạn muốn nói j cứ nói, PR cũng ko sao, tôi mở ra mà nói mới sợ hihi
Tôi có 1 sologan là ko bao giờ giữ tiền Việt nhiều trong nhà. Do việc lạm phát triền miên nên dân mình phần đa cũng thế, ko mua đất thì mua vàng, ngoại tệ. Nếu ông bà cụ thấy ở đó cũng tốt thì nên giữ lại. Đất chững lại hồi cuối năm ngoái có lý do của nó đấy, chủ yếu là ngân hàng hạn chế giải ngân cận tết vừa rồi và trong năm tăng nóng quá nên nhiều người ngần ngại chờ ra giêng... Nếu mua dc rồi mà tiền nhàn rỗi thì cứ để đấy, ko bán thì ở cho thoải mái. Ở đi rồi sau tôi xin địa chỉ đi bộ qua uống trà với cụ Tôi nói chuyện với các cụ rất hợp hihi :yawinkle:

 

welcome back! Tưởng nguyenhanoi đã bỏ thớt mà đi rồi chứ hihi. Quyết mua CĐ rồi à. Hừm, nhưng mua ở đây giá lên chậm lắm, đọc báo thấy phía Tây giờ sốt lên đến đâu đâu rồi. Đà này ko biết tới đâu nhỉ Thôi đừng mua đầu cơ nữa, để mảnh này về ở với tôi đi :mrgreen: Vào DĐ toàn thấy mua để đầu cơ, chắc 99% ko ở quá
nguyenhanoi update tình hình ở nhà với. Cho 1 vài nhận định về thị trường đi. Muốn post vài ý kiến mà ko có ai vào "hóng" thì chán quá.
Chúc cuối tuần vui vẻ nhé.

 

Dear cookie-kem,
Tớ cũng phải cầm cái UQCC kèm 1 đống giấy nào là giao đất, nào là hợp đồng, nào là,... Giá hợp lý là 1 trong những lý do chính tớ mua vào, ko biết lúc mình vào sớm hay muộn nữa, chỉ thấy bị mua đắt hơn giá thị trường =))