Hà Nội: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá :))

Dear neo06,
Thế là bạn may mắn rồi, tuy nhiên việc chưa sang tên dc cũng ko có j rủi ro cao. Về mặt pháp luật thì công chứng dc nghĩa là hợp pháp (tôi hiểu nôm na thôi :mrgreen so với mua nhà trên giấy thì uqcc có lẽ còn cao hơn ?!? hihi
Trường hợp của bạn chắc ok thôi. Còn uqcc thì khi làm sổ đỏ thì vẫn tên chủ cũ nhưng sẽ dc gửi đến cho mình (sàn nói thế ), mình cầm nó và hđ uqcc đi sang tên thôi. Cái này thì tôi tin 1 phần do chủ đầu tư cũng có "số má".

P/S: bạn check PM nhé.

 

Mình nói chuyện với anh chủ đất, anh này ôm một số lô chi đông nhưng chỉ có 1 lô được sang tên (không biết vì sao, có lẽ là các lô khác cũng mua lại của chính chủ) và người mua phải đóng thêm vài chục triệu phí sang tên để vào tên lô đấy. Nếu các bạn xác định mua Chi Đông để lướt thì mình nghĩ ủy quyền công chứng có thể OK ,nhưng nếu xác định mua để ở (tức là người mua cuối cùng) thì sẽ khá phức tạp. Mình dốt văn nên trình bày ra đây sợ không đúng ý, tốt nhất là bạn nào quan tâm thì vào go ogle tìm theo từ "ủy quyền công chứng", trên mạng người ta nói nhiều về vấn đề này lắm.

 

Dù sao đây cũng là nhận định cá nhân của mình, hy vọng không có gì ảnh hưởng đến bạn

 

Dear cookie-kem,
Cảm ơn bạn. CĐ mình cũng hỏi qua sàn của chủ đầu tư họ bảo chỉ có 1 số ít vào dc và cũng ko rõ tại sao (cô bé trả lời mình giọng rất buồn ngủ và hơi gắt =)) ) Mình hiểu sơ qua ý bạn. Mới đầu cũng hơi lo về vấn đề pháp lý nhưng do nhiều lý do mà vẫn mua (ko nói nhiều nữa :finga. Bạn yên tâm, cứ thoải mái 8 nhé artyman: Tớ chỉ sở hữu mỗi cái miệng mình thôi =))

 

Dù là bị bác chủ thớt có ý biểu em ngồi im, nhưng hôm nay vẫn muốn hóng hớt một chút với các bác.
Hôm qua và hôm nay đọc báo, thấy tình hình quy hoạch thành phố có chút biến đổi tí ti, đất lại sốt tiếp và có thể tới tận tháng 10 này mới tạm lắng. Hic. vậy là ước có mảnh đất cắm rùi của nhà em lại xa hơn rồi, không biết tới khi nào nữa đây.
hôm nay em về Sóc Sơn với mấy người trong công ty, ngẫm nghĩ tới đoạn đường xa xa nếu mình cố gắng mua mảnh đất mang danh HN với cái giá chừng 500-600tr mà xa xa, từ nhà đi làm 40-50km thì thôi chịu khó về quê mua mảnh đất mặt đường lớn chừng 100tr/ lô rồi dành xiền đó sắm con xe chở cả nhà đi làm mỗi sáng nghe còn hợp lý hơn là chạy về phía tây mua đất để mỗi khi đi làm cũng xa và về quê thì lại càng xa hơn nữa
(nhà em cách cầu Thăng Long 40km)

 

Dear me_chim_ri,
hihi, đọc post này xong tôi lại có ý nghĩ bạn có khi trẻ hơn tôi mất Tôi ko bao giờ có ý bảo ai ngồi im cả, tự do 8 thoải mái. Trừ 2 bạn j đấy chạy vào post bừa mà co khi ko đọc j cả thì thấy ko thoải mái bằng nghe chửi tục thì cũng nói luôn "quan điểm" rồi =)) Tôi chỉ nói bạn vào thì nên possitive thôi chứ cứ ngồi "bắt lỗi" thì tôi chạy rất ngại mà ko có ích cho ai cả.
Tôi hơi bất ngờ khi bạn nói chưa có đất đai j cả vì c/việc đang làm chắc mang lại nhiều cơ hội cho bạn am hiểu thị trường cũng như tiếp cận với nhiều mảnh giá hợp lý. Chắc chưa đủ vốn chăng? Chịu khó đi xa mua rẻ, tiền còn lại sắm cái oto mà đi, ở các nước phát triển họ đều thế và sau này dân mình cũng sẽ dần quen thôi. (à, 40km từ quê lên thì đơn giản nếu có oto)
Sốt đến tháng 10 này chứ 10 năm sau thì cũng có cơ sở/điều kiện đấy. Sóc Sơn bây giờ có tăng ko? (nhẽ ai cũng đoán dc câu trả lời nhưng bạn confirm hộ =)) ) Hôm nay đọc báo cứ bất an cả ngày. Đà này thì dân đen tha hồ mệt.
Tôi muốn nhiều bạn vào đây post vài nhận định chứ giờ tôi post bài (nghiệp dư thôi) luôn thì chẳng hay ho j. Chúc bạn ngủ ngon.

Chúc cả nhà cuối tuần vui vẻ.

P/S: từ nay mong mọi người vào đây ko nói quá j cho 1 dự án nào cả nhé. Nếu có thời giờ vào kể truyện cười cũng OK. Còn post các phân tích/ nhận định thì vô cùng welcome. Thank you

 

Chưa có cây cối gì đâu bạn ạ, nhưng chắc đây ko phải vấn đề, vì cây cối hay những thứ khác sẽ dần dần có cả thôi.
Mình cũng vừa mua CD, đi thăm về là làm thủ tục luôn, giá chát so với trước đó mình nghĩ (còn so với TT thì mình thấy chấp nhận được ở thời điểm này), nhưng thôi, tự động viên "cứ mua là được" cho vui vẻ, xác định đầu tư ngắn hạn cũng được - hy vọng cơ hội đến, và dài hạn cũng xong - nếu tình thế buộc phải thế.
Mua cũng bằng UQCC (cấp 1). Theo lời VPCC và theo văn bản HD, mình có quyền ủy quyển tiếp 1 lần nữa (cấp 2).
Cùng với giấy UQCC, người bán cả hai vợ chồng còn viết giấy tay xác nhận đã bán nhà và đã nhận đủ số tiền bán. Mình cũng cầm mọi giấy tờ gốc, và thêm các bản photo công chứng CMT và HK của 2 vợ chổng họ. HD ghi rõ có giá trị 10 năm, việc hủy hợp đồng phải có chấp thuận của cả hai bên.
Mình nghĩ ko có vấn đề gì về pháp lý.
Hình như có một số lô "đặc biệt", chưa thanh lý HDGV, nên vẫn vào tên được ngay.
Lô của mình thì là Hợp đồng mua bán rồi, mình có nói chuyện (độc lập) với 2 người của CEO, họ đều quả quyết sẽ vào tên được, hoàn toàn hợp pháp, đóng thuế thu nhập cá nhân và phí sang tên, khi nào cần vào tên cứ trao đổi với họ.
Đại khái là thế,
Mình chưa có ý định vào tên, vì thấy cũng tốn. Nhưng ai định mua đến cùng thì theo mình nên vào tên luôn khi có cơ hội.

 

Mình nghe nói ở nhiều nước phát triển, đi làm 30-40km là chuyện bình thường. Nhưng chắc ở đó đường xá tốt, luật giao thông được chấp hành nghiêm. Nếu nước mình được như thế (10 năm có được không nhỉ?), mình sẽ giữ CD, lúc ấy về hưu rồi, con cái vẫn ở cùng được (nhà mặt bằng 168m2 xây lên đủ cho cả vc 2 đứa con), sáng sáng chúng chạy xe 20-25 km vào nội thành đi làm, còn vc già thì ra bờ sông hóng khí hậu trong lành, họp với các bô lão. Chiều đến lên mạng chát chít với Mẹ chim ri, hỏi han giá đất, rồi chuẩn bị cơm nước đón con cái cháu chắt chít trở về sum vầy (lấy việc làm ô-sin cho chúng là hạnh phúc), tối rảnh rỗi thì sang thăm nhà pingpoong. Mà nhà rộng rãi thế, làm béng cái bàn ping-pong để dử vc pingpoong thứ bảy chủ nhật sang, trong lúc các lão xã sệ lý toét ping nhau hay nhâm nhi café, thì chị em buôn chuyện đã đời, xả stress.
hehe, viễn cảnh này thành sự thật được không các bạn ời.

 

He he, một tương lai rộng mở. Vậy em cũng sẽ cố gắng để kiếm lấy mảnh CĐ gần sông, gần nhà bác. thi thoảng lót dép hóng kinh nghiệm của 2 bác ạ

 

K hiểu sao trong các dự án bên kia cầu, mìn thích dự án Chi Đông nhứt ( thích k biết tại sao, mình cũng k có nhiều thông tin lắm ), mìn cũng định mua 1 lô ( để đầu tư lâu dài cũng được mà sau này để ở cũng ok ).
Dự án đó họ có xây thô cho mình k nhỉ? Vì mình thú thật k tưởng tượng được là mình tự xây thì cả 1 khu đô thị, mỗi nhà xây theo 1 phách thì nó lôm nhôm cỡ nào ????

 

Chết chết, bạn nói dậy thì mình chạy mất dép ngay từ bây giờ.
nhân tiện post mấy tấm ảnh vệ tinh về Chi Đông lên, bác nào chưa ngắm thì ngắm chơi.

 

Thank mẹ "ló". Hết run rồi đang ngồi hóng đây. Động đến đề tài nóng bỏng của xã hội có khác.Mọi người tập trung đủ cả

 

E thấy có bài thì nói đất Hn đang sốt vào lúc này là ổn, báo khác có bài lại nói vào lúc này thì muộn, cơ bản chung là vào khu nào cơ, như mấy hôm rồi Cienco5 sốt quá, nếu giờ dân đầu tư ngừng mua vào thì sẽ ra sao? Các khu phía Tây cũng bắt đầu xả hàng rồi, e ngồi ngóng xem sao.

 

Dear nguyenhanoi,
Thanks for sharing. Bạn nhắc đúng đến cái sở thích của mình. Khi đi tìm đất chỉ mong sao kiếm dc mảnh mặt tiền to to 1 chút để đặt cái bàn bóng bàn (tất nhiên đây ko phải lý do mình lấy nick là pingpoong :mrgreen: ) Bây giờ thì làm dc cả, ko những bóng bàn, trồng cây, mà mình sẽ đào 1 cái bể bơi 2x5m cho vợ con tương lai hihi.
Thôi để ở nhá :goodman: Tớ thích uống trà nói chuyện thế nhân :mrgreen:

Oh, nói về giao thông, mr.Thế Thảo nói là năm 2030 Hà Nội sẽ hết kẹt xe, link đây:

http://vietnamnet.vn/chinhtri/201004/Nam-2030-Ha-Noi-het-tac-duong-903050/

Tôi nghĩ điều này là không tưởng. Có lẽ ông Thảo dự định về hưu năm... 2029 chăng? =))
Nếu nói ngoại thành thì có thể, nhưng nội thành thì do 1 thời gian dài bị "đô hộ" bởi nền văn minh xe máy nên nhà ống, ngõ bé vô cùng nhiều, dân từ đó đổ ra thì sao hết dc? Còn trung tâm thì người Pháp quy hoạch xửa xưa chỉ dành cho vài nhúm người đi bộ, chục cái xe đạp, thi thoảng có cái oto. Cứ nhìn TpHCM đi trước HN bao nhiêu năm mà giờ thế nào? Vả chăng khi nói như trên mr.Thảo vẫn ko cụ thể về giải pháp mà chỉ có mục tiêu thôi. Chừng nào dân chưa biết nhường nhau hay mỗi tuyến đường tân trang lại đeo mark 1 trong những "con đường đắt nhất hành tinh" thì đừng nói chuyện hết kẹt xe \\/

BTW, tắc chủ yếu khi vào nội thành, chứ đã thoát ra rồi mà đường to cứ thế chạy thì thêm 5km cũng có là bao. Nhưng phải có oto, đi ngắn cũng nên có oto vì xe máy quá nguy hiểm. Hơn nữa khi việc làm dc phân bố rộng ra thì có khi tớ lại làm ngay Mê Linh thôi, vào nội thành chỉ đi thăm bạn bè, anh em với... oánh lô =))

 

hic, có lẽ tầm đấy nhìn lại đợt sốt này như 1... hiện tượng lạ =))

hihi, "hắn" mua dc cái cứ tấm tắc mãi. PR vừa thôi ko ăn cả rổ đá giờ :drinkers:

Dear ranger83, (tên nghe thứ dữ nhỉ hihi)
Mình thích vì tiền ít, mặt tiền rộng, đường to đủ... : ))
Dự án này hình như họ xây thô, nhưng dù mình tự xây thì cũng phải theo thiết kế của họ mà. Hôm tôi mua có gọi cho chủ đt, họ nói cuối năm nay xây thô nhưng chắc khó khả thi (, có lẽ thế nên sau đó thấy sàn CEO cứ rao dc tự xây. Tớ ko quan trọng vụ này lắm. Buồn ghê, ai mua cũng đầu cơ cả thì ping này ở với... ma à :|

 

Dear hari08,
Đâu đã đụng đến cái gì đâu, toàn "cãi nhau" linh tinh thôi mà. Mà cũng ko có mấy ai vào đây tập trung cả, hoặc các cao thủ ko thèm động, hơi boring

 

Dear mẹ xinh gái của Đạt đẹp zai
Mình đọc báo chỉ để tham khảo thôi, bất cứ khía cạnh nào cũng ko nên tin ngay. Nếu báo dịch thì tìm luôn nguồn gốc (tiếng Anh chẳng hạn) đọc lại. Thế nên mình muốn mọi người update chứ ngồi mạng mà phán thì chẳng khác nào cưỡi trực thăng ngắm hoa đông "lội", dù vào vài trang BĐS thấy giá có tăng thôi.
Oh, mà Đạt đẹp zai đọc báo nào mà bảo sốt là sớm với muộn? Lại còn bảo sốt là ổn nữa. Sốt luôn là không ổn. Cơ thể khoẻ mạnh mới là tốt chứ sốt thì phải uống thuốc rồi

 

http://vnexpress.net/GL/Kinh-doanh/Bat-Dong-san/2010/05/3BA1BCBE/

 

Mặc dù đường đi hơi xa nhưng mình cũng phải công nhận là khu CĐ đẹp và "lành"

Còn về chuyện tự xây, theo mình đấy là một trong những cái dở của 1 số khu ĐTM. Kiến trúc lổn nhổn mỗi nhà xây theo 1 phách đã đành, không có qui định bắt buộc phải xây trong 1 thời gian nhất định cũng không ổn. Nếu cả khu chỉ có lác đác vài nhà xây còn lại là đất trống thì các bác có dám dọn đến ở không? Theo mình thì người mua đất dự án phải đến 99% là dân đầu tư, phần lớn thích giữ đất, ít ai muốn bỏ mấy trăm triệu ra xây thô rồi để đấy vì có sử dụng đến đâu. Tháng trước mình cũng có ý định mua 1 lô nhà vườn ở Yên Bài, Ba Vì, nhưng cuối cùng quyết định thôi vì bên đấy họ qui định bắt buộc phải xây thô trong vòng 18 tháng kể từ khi bắt đầu bán đất. Nói chung xác định mua đầu tư lâu dài thì càng ít ràng buộc càng tốt

Đây cũng chỉ là quan điểm cá nhân của mình thôi nhé, cũng có nhiều cái muốn chia sẻ nhưng sợ đụng chạm nên vào đây là phải cố gắng hết sức "đi nhẹ, nói khẽ, cười duyên" he he

 

PR tiếp cho Chi Đông nhé,

Đưa tuyến đường sắt Hà Nội – Nội Bài vào quy hoạch

Dự án đường sắt Hà Nội - Nội Bài thực hiện bằng nguồn vốn ODA của Nhật Bản có tổng mức đầu tư khoảng 680 triệu USD.

Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải vừa đồng ý bổ sung tuyến đường sắt Hà Nội - Nội Bài vào "Quy hoạch tổng thể phát triển ngành Giao thông Vận tải Đường sắt Việt Nam đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030”, đồng thời giao tổng công ty Đường sắt Việt Nam làm chủ đầu tư dự án.

Phó Thủ tướng cũng đề nghị tổng công ty Đường sắt Việt Nam trong quá trình triển khai bổ sung quy hoạch cần phối hợp chặt chẽ với Bộ Xây dựng và UBND Thành phố Hà Nội để cập nhật các thông tin, nhằm mục đích đảm bảo sự phù hợp của dự án với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội.

Dự án đường sắt Hà Nội - Nội Bài thực hiện bằng nguồn vốn ODA của Nhật Bản có tổng mức đầu tư khoảng 680 triệu USD. Theo đó, sẽ được tiến hành ngay từ quý III năm nay và dự kiến hoàn thành chạy thử vào quý II năm 2015.

http://dothi.net/News/Tin-tuc/Doi-song-do-thi/2010/05/3B9AF08D/

Mình thấy cái dự án này có mặt hay nhưng e phá vỡ sự an bình của Chi Đông, thôi, khéo phải bán sớm