Hà Nội: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá :))

Cảm ơn bạn đã góp ý, nhưng mình thấy cái lý của bạn cũng chưa chuẩn. Vì rao là một chuyện và hàng như thế nào lại là chuyện khác. Nếu 1 căn mà đã mua đi bán lại vài lần, dù giá có rẻ hơn căn chính chủ bạn có mua không?
Cùng là 2 căn nhưng 1 là căn góc 1 là căn giữa bạn chọn căn nào?
Và vấn đề diện tích cũng là chuyện đáng bàn đấy, có thể với bạn 74m là to và 60m là vừa tầm tiền nhưng với nhiều người khác, 60m lại là quá nhỏ thì sao.
Còn tất nhiên chuyện đầu não ở hòa lạc và quốc oai cũng mới chỉ là đoán thôi, và nếu bạn công tác ở HN thì bạn có lên hòa lạc, quốc oai để sinh sống ko?

 

Bạn giải thích đúng song tâm lý người dân mình vẫn thích sở hữu 1 mảnh đất của mình hơn là ở chung cư. CC vẫn phải phụ thuộc vào chất lượng xây dựng và quản lý của 1 đơn vị nào đó. Hơn nữa, từ năm 2011 trở đi sẽ có quá nhiều chung cư được đưa vào sử dụng nên mọi người sẽ có nhiều lựa chọn hơn, còn đất nền dù sao cũng chỉ có hạn thôi và nó sẽ chỉ ngày 1 tăng chứ không giảm được.

 

Cả 2 căn kia đều Ủy quyền công chứng với chủ nhà lần 1 net luôn.
Tớ cũng có 1 căn ở đây mà

 

Vậy chúc mừng bạn nhé!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 

Bạn này viết rất hay. Mình cũng đang tìm mua đất song giá rẻ thôi để để dành.
Cảm nhận ban đầu là giá bán lên cao so với hồi đầu năm. Có thể khu gần HN thì có giao dịch thành công thật và giá lên nhiều, còn các khu xa xa 1 chút thì đi đâu ai cũng bảo người HN lên mua đông lắm. Nhưng mình chủ quan nghĩ là số người đi xem thì nhiều nhưng chốt lại chắc cũng ít thôi, vì cũng giống mình thôi, đến xem liên tục mà đã chótt được mảnh nào đâu.

 

E cũng tò mò không b chị mecuaNgocvaQuynhAnh 3 con ròi mà giọng trẻ thế lại vui tính cứ cười hí hí, chả b chị bao tuổi? À mà 3 đứa thì thiếu tên 1 đứa? E thì suy đoán cố đẻ thằng cu???????????

 

hihi mình thì chốt nhiều mà ko chót (lọt) được mảnh nào

 

Ai bảo Đạt đẹp zai là cười hihi là giọng trẻ. Giọng ko trẻ đâu. Hnay làng mình ko có ai có tin gì hay/mới à? Tình hình đất hôm nay có hạ nhiệt ko Đạt đẹp zai ơi? Update hộ mình. Thanks

 

Cẩn thận khi mua nhà
Khi đi mua nhà, hãy lưu tâm tới những người chủ cũ. Bạn chắc sẽ phân vân nếu căn nhà định mua, chỉ trong vòng khoảng 10 năm trước, đã có 4 đến 5 người chủ từng ở.


Đây là một trong những yếu tố quan trọng không thể bỏ qua khi quyết định đặt toàn bộ gia tài của mình vào một khu bất động sản. Tại sao lại phải quan tâm đến điều này? Lý do đơn giản, căn nhà đó không lý tưởng như mọi người từng nghĩ. Nó có nhiều khiếm khuyết về hạ tầng, về môi trường xung quanh, về mối quan hệ làng xóm láng giềng... mà chỉ khi ở rồi, mọi người mới có thể nhận ra.

Có thể, những căn nhà đó chỉ phù hợp với vài người có phong cách sống nhất định, không phải phổ biến. Nhưng nên nhớ rằng, ở đây, chỉ tính đến trường hợp của riêng bạn. Tồi tệ hơn, có thể căn nhà có những vấn đề phức tạp mà thậm chí bạn không thể lường trước.

Để biết về "lịch sử" căn nhà, bạn có thể hỏi chính các luật sư. Họ sẽ biết căn nhà từng qua tay ai bởi việc mua bán thường sẽ phải thông qua công chứng, làm giấy chứng nhận...

Người tư vấn không khuyên bạn nên bỏ qua ngay căn nhà, vì đó có thể là nơi bạn đã rất thích. Thế nhưng, hãy điều tra thật kỹ càng và tiên liệu trước về những rủi ro có thể xảy ra, vì bạn, trong trường hợp này, là người rất chủ động.

Theo Tâm Anh
Đô Thị

 

E cũng đang tìm một mảnh đất. Đầu năm vừa rồi trần trừ ko mua. bây h có ý định mua thì giá cao ngất. nản ko muốn tìm nữa. Để tiền đấy sửa nhà ở cho sướng ko phải dành dụm làm j mệt người

 

Em thì có vài ý kiến như sau:

Người Việt xưa nay đã vậy, đều có tư tưởng "an cư lạc nghiệp" thế nên có làm cả đời dành dụm đều phải..có cái nhà đã. Thế nên đất đai thì ít, người sinh ra thì nhiều -> đất đắt.

Ở nước ngoài, họ phát triển kinh tế theo hướng hiện đại hóa, có khi chỉ cần một đường Net, một chiếc máy tính là họ có thể kiếm rất nhiều tiền, trong khi ở VN, con số này chưa cao, thậm chí rất ít, hầu hết kiếm tiền dựa vào buôn bán cho nên đất đai là một yếu tố rất quan trọng.

Đất ở HN (hay các thành phố lớn) rất cao, và cao từng ngày cũng dễ hiểu. Ai học và ra lập nghiệp đều muốn ở lại HN, những người có thu nhập trung bình thì cố làm, rồi cố mua miếng đất ở, còn những SV con nhà khá giả, đỗ ĐH là bố mẹ cố mua cho con "tí đất" để ở cho tiện học hành. Thử hỏi mỗi năm bao nhiêu người từ vùng nông thôn đổ ra HN kiếm việc, để ở, thế nên nó tăng cũng..dễ hiểu . Trong khi người HN gốc vẫn cứ sinh con (tất nhiên ), đất chật, người đông nên ..càng đắt.

Và khi hay tin di dời các khu hành chính, hay mở các thành phố vệ tinh em nghĩ cũng tác động đến giá đất rất nhiều. Thử hỏi với vài tỷ đồng, chúng ta chỉ mua được một căn nhà nho nhỏ (diện tích vài chục m2), cuộc sống thì chật trội, ô nhiễm môi trường..Tuy nhiên, với số tiền đó mua miếng đất ở xa trung tâm (tầm vài chục Km) thì được vài trăm m2, làm nhà đẹp,đầy đủ cây cối, mua con xe tầm trung vẫn còn dư kha khá. Cuộc sống ở ngoại thành có lẽ dễ chịu hơn rất nhiều, tất nhiên nếu khi giao thông đã mở rộng, các đường lớn hình thành thì ta chỉ mất vài chục phút là đến cơ quan bằng oto riêng - rất thoải mái, các anh/chị thử nghĩ mật độ dân cư HN cách đây 5 năm so với hiện tại? e nghĩ các vùng quanh HN sẽ thay đổi rất nhiều sau 5 năm nữa.

===
Đôi điều về mua đất.

Rất gian nan - đây là suy nghĩ của em, tìm một miếng đất đã khó, rồi còn đẹp hay không, có hợp tuổi hay không, giá đất như nào, sổ đỏ, dính quy hoạch...Tổng hợp các yếu tố lại, mua được một mảnh ưng ý là khá mệt. Chưa kể đi mua, gặp bà hàng xóm đá đểu câu -> lo, đang chuẩn bị mua, người bán..bỗng dưng đổi ý ->nản, hay mua mà người nọ bảo giá lên thế là đồng loạt..cùng tăng <-- cái này mới bực mình

E mà mua thì e cứ chọn đất sổ đỏ, chẳng tội gì mà mua theo kiểu "đánh vé số", tiền ít nên cứ chắc chắn mà đánh. Nếu có dính quy hoạch thì chí ít cũng được đền bù

E vẫn nghĩ rằng đất vẫn thiếu rất nhiều, nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn, nên đất vẫn sẽ tăng, tuy nhiên, không nên vì đất tăng mà mua một cách mạo hiểm, cứ từ từ tìm những miếng vừa ý, vừa giá kẻo mua rồi cứ phân tâm không làm ăn được gì, sinh bệnh thì khổ.

Chúc các mẹ tìm được miếng đất ưng ý.

Thân

 

Dear Bóng bàn, cmnt lại bóng bàn cái rồi đi úp bát mì tôm ăn cầm hơi

- Không hiểu câu English đầu tiên đâu, tiếng Anh chục năm nay không dùng đến nên rụng hết roài, lại ngại tra từ điển he he.

- Việc kiếm tiền qua đợt sốt vừa rồi: như đã nói là nhà tớ mới vào ngề nhé. Chắc bác nguyenhanoi cũng biết rằng cách đây 1 tháng tớ còn đang là người đi tìm mua đất Cienco5 trong vai trò một nhà đầu tư chân chính . Vậy nói là có quan hệ sẵn có ...thì không phải. Quan hệ do mình tự công gây dựng nên, còn gây dựng thế nào thì ...abcdxyz, tất nhiên không thể ngồi canh diễn đàn buôn chuyện mà có quan hệ được rồi ; có nhiều vốn càng không. Nói thật nhá, đợt sóng vừa rồi ở Cienco5 (không nhắc đến cái lô đã mua trước đó để làm nhà đầu tư chân chính) số vốn nhà tớ bỏ ra lúc ban đầu chỉ vỏn vẹn 50tr, có ai tin không?...Thế nên tớ mới nói: cơ hội kiếm tiền cho tất cả mọi người là như nhau, vấn đề là ai dám làm, ai biết nắm lấy cơ hội ấy.

-P/S 2: tớ không đùa đâu, tớ chỉ chưa nói rõ ý thôi và biết ngay thế nào mình cũng bị bắt giò câu này . Thị trường lạnh ta bình tĩnh kiếm hàng xịn giá tốt để làm nhà đầu tư chân chính chờ lúc thị trường nóng ta bán -->kiếm tiền; thị trường nóng thì ta làm nhà đầu tư ....không chân chính để kiếm tiền (nhà đầu tư không chân chính cũng chẳng sao nhỉ, miễn là không lừa đảo, không ăn trộm ăn cắp của ai là được): lướt sóng .

- Tất cả các ý trên tớ đều phát biểu dựa trên những gì mình và gia đình đã trải qua. Tớ lý luận hơi kém, cứ phải có ví dụ minh họa thì mới cho ra lý thuyết được. Ngược đời nhỉ, vì ngược đời cho nên cũng phải nói thêm rằng cái này có thể chỉ đúng với nhà tớ chứ không đúng với tất cả ...nhân loại. Trước đây khi chưa xắn ống quần lội vào thị trường, chỉ ngồi ngoài nhòm nhòm thì tớ cứ nghĩ rằng cứ phải nhiều tiền, cứ phải nhiều vốn, cứ phải ....thì mới kiếm được tiền từ đất cát nhưng giờ tớ thấy mình chẳng có gì mấy mình cũng kiếm tiền đấy thôi. Mèo nhỏ bắt chuột nhỏ . Vì vậy tớ lại khẳng định lại một lần nữa: câu bôi đậm mà bóng bàn bảo tớ đùa thì là tớ không đùa. Tớ không đùa, và hiện tại nó vẫn đang là kim chỉ nam cho tớ trong cuộc chơi đất cát này.

 

Mấy ngày nay các bác đang bắt đầu xả hàng C, D Lê Trọng Tấn.
Chi Đông thì mọi người đang muốn mua vào, thế là các bác hội Chi Đông vui rồi nhá.
Mỗi tội e không có hàng để bán. Bác nào muốn xả hàng ơi e với nhé.

 

Mình đã chuẩn bị tinh thần trước là Chi Đông lên giá tốt, nên không bất ngờ.
Mẹ Đạt nói chuyện xả hàng làm mình lại nổi lòng tham lên.
Mình vẫn cay cú cái Cienco 5,
Các mẹ Mũi Hếch, Đạt Đẹp Trai, Mẹ Chim Ri ơi, các mẹ đã ăn lộc Cienco5 ơi, nếu không có gì thuộc về bí mật nghiệp vụ thì có thể cho mình biết vài thông tin về cái Cienco 5 ML được không: đã chững lại giá chưa, giá chuẩn bi giờ là bao nhiêu (ví dụ căn 100m2, đường 15,5m, khu cũ, không bị đâm, giá thế nào?), liệu có tí ti hy vọng khu này cũng xả hàng ko?
Cám ơn các mẹ nhé.

 

Viết hay wa', khâm phục! Khâm phục!

 

Công nhận muihech phân tích nghe hay! mình cũng muốn nhảy vào lĩnh vực này như bạn mà ko biết bắt đầu từ đâu. Tính mình vốn yếu bóng vía, cứ thấy hết sống nóng đến sốt rét lại sợ. Nói chung chăm sóc một cơ thể ko khỏe mạnh thấy mệt quá đi! Bạn mới vào nghề mà đúc kết được như vậy quả là có duyên với nhà đất quá đi! Bạn thử tư vấn giùm mình xem có nên mua lại đất ruộng của bà già chồng không? Đất ấy ở Thạch Thất, nhưng ko gần đường cao tốc, ko biết sau này có dùng làm gì không? chắc là chỉ chờ mở đường thôi chứ khu đô thị thì chẳng vươn đến chỗ đó rồi

 

Mẹ nó ở TT là cùng quê với e rồi

 

Mấy hôm nay cò gọi điện cho nhà mình liên tục rao bán chi đông mà, có thấy khan hàng gì đâu nhỉ

 

Dear giadinhcun,
Trước đây tôi tìm mãi ko dc cũng mặc kệ 1 thời gian, nhưng sau vẫn phải mua, vì chưa có mảnh cắm dùi. Bạn có nhà còn ở dc mà thị trường ko "hợp" với kỳ vọng thì "ngủ ngon" cho lành hihi.

 

Thể hả mẹ nó? nhà mẹ nó ở đoạn nào vậy, nhà bên chồng em ở chỗ Thúy Lai-Phú Kim ấy. Mẹ nó có đầu tư về quê ko vậy?