Hà Nội: [B]Hội Chi Đông[/B]

Em đang có lô L01 - NV46, 195m2, đương1.5m, hướng Đông Nam, đóng 100% rồi, ủy quyền, giá nét là 8.3 đang cần bán gấp. Bác nào có nhu cầu thì alo nhanh cho em nhé. Em tên Ngọc, số đt 0904299366

 

Đoạn tô đỏ: cookie hình như hơi lạc hậu với diễn biến TT đất Chi Đông đấy?
Ming Giang - Đầm Và và Cienco5 ML đều nhảy vọt từ tầm 11-12 lên 15-16 chỉ trong vòng 2-3 tháng qua.
Phát triển mãi về phía Tây đến xa lắc xa lơ thì dù muốn không thừa nhận, người ta cũng thấy phía Bắc, phía Nam, phía Đông gần và rẻ. Giá trị thật rồi cũng phải được thừa nhận - mình nghĩ thế.
cám ơn bạn đã phát biểu ý kiến thẳng thắn.

 

Cám ơn Đại Hiệp,
Rao hộ Đại Hiệp nhé:
"Ai mua CHI ĐÔNG... đ...ơ...i"

 

Nếu so với khu Lê Trọng Tấn bên phía tây, giá gốc 10 tr giờ đã có nơi bán 73 tr thì mình nói CĐ sẽ lên chậm là không sai đâu

 

Ước gì cái cầu Nhật tân làm xong, đường 100m nối vành đai 3 và vành đai 4 cũng hoàn thành để Mê linh nói chung, chi đông nói riêng cũng được thơm lây, cho đỡ tủi với phía tây nhỉ.

 

Đúng là ML có chậm hơn phía Tây trong một giai đoạn dài, nhưng gần đây ML và phía Bắc lên cũng khá.
Mình không biết so sánh giữa giá gốc và giá bán như bạn có phải là phương pháp đúng không, nhưng tạm chấp nhận phương pháp ấy thì thấy:
- gleximco có thể là địa chỉ lên vào loại nhanh nhất ở phía Tây, tỷ lệ giữa gốc và "có nơi" (như bạn nói) là 7,3.
- phía HQV kéo dài (cũng Tây), CC5 gốc 6-7, bán 23-27, tỷ lệ cũng 4-5 lần.
Còn Mê Linh:
- CC5 ML: gốc 3-4, bán 14-17, tỷ lệ 4-5 lần.
- Chi Đông: gốc 3,4 bán 8 đến 10 tr, tỷ lệ gần 3 lần
v.v...
Tóm lại, Mê Linh cũng lên giá, không bị bong bóng do không tạo nên những cơn sốt nổi đình nổi đám như phía Tây, cho nên giá lên khá vững. Sự bất hợp lý khi phía Tây lên quá cao trong khi Mê Linh lên chậm đã bắt đầu được khắc phục, bằng chứng là gần đây Minh Giang, CC5, Chi Đông lần lượt cái trước cái sau lên giá rất ổn định và vững chắc. Đầu tư vào đây lại không bị chiếm dụng quá nhiều vốn như phía Tây. Chính đây là ưu thế của Mê Linh. Chưa kể, cần tính thêm một yếu tố: nơi lên chậm chưa tương xứng với mặt bằng chung thì có nghĩa là giá hiện tại vẫn còn rẻ, tương lai sẽ dễ lên.
Mình cũng từng chỉ nhăm nhăm phía Tây, nhưng bây giờ nhận thức lại và mua Mê Linh, yêu cầu vốn ít phù hợp khả năng của mình, mua được của Chủ đầu tư lớn, hạ tầng hoàn thiện, nên rất yên tâm, thấy bán nhanh cũng được, mà nếu để đầu tư lâu dài cũng tốt, thị trường có xịt cũng không lo. Mua rồi thấy rất thanh thản, thoải mái, không hề "tủi phận" tý nào như cảm nhận của một bạn trên topic này (chắc bạn này chưa mua được ML nên chưa cảm nhận đồng thuận với những người đã mua Mê Linh).

Nói chung, đã mua được đất dự án, chủ đầu tư đảm bảo, tiến độ tốt, hạ tầng hoàn thiện rồi càng hay, thì cứ việc ăn ngon ngủ kĩ, mặc kệ TT lên xuống, đóng băng hay không cũng không lo, vì tính thanh khoản của những mảnh đất như thế thường khá tốt. Giá thì cũng ít khi hạ, nếu hạ cũng không nhiều. Chọn thời điểm tốt mà bán thì lãi khá.
Mình mượn lời một chị có nick nổi tiếng bên WTT để kết luận, xin các bạn tham khảo:
"BDS có thể chững nhưng những chỗ tốt, có tương lai sau này thì không sợ. Chứ cứ ào ào mua theo sào đất ruộng đất đồi, rồi ngõ ngách làng mạc vùng sâu vùng xa hạ tầng thấp kém, giấy tờ viết tay viết chân mới phải lo. Những nơi có quy hoạch thì dù có chững cũng vẫn lên trong tương lai."

 

Bài viết khá tốt. Tớ cũng đồng ý với bạn. Mua xong khu này giờ cảm giác yên tâm thư thái. Coi như chốt được một nỗi lo về đất cát. Giờ kiếm tiền đầu tư khu khác, hoàn toàn yên tâm để lướt sóng hay lâu dài mà không ảnh hưởng nhiều đến suy nghĩ.

 

Nơi bán Chi Đông

Thành thực, mình mua Chi Đông là nhờ một người hoàn toàn không phải chiên gia gì, giới thiệu cho chủ đất. Bạn muốn mua thì tìm chính chủ cũng được, nhưng nếu ko muốn mất công cứ đến thẳng sàn của CĐT, mua qua sàn ấy chắc sẽ có nhiều lựa chọn hơn, tìm hiểu thêm về dự án qua sàn ấy một thể. Mình mua rồi mới đến sàn hỏi han thêm. Sàn của CEO ở tầng 1 tòa tháp CEO trên đường Phạm Hùng, đối diện tòa Kangnam.

 

Bổ sung về chuyện Xây thô

Theo thành viên của diễn đàn này, bạn thuychien thì Chi Đông được tự xây, bạn nào quan tâm nên hỏi thêm bạn ấy:
http://www.lamchame.com/forum/showthread.php?t=95710&page=3

 

Ngọc Đại Hiệp đã bán được chưa, mình mong bạn bán được để hội của mình ngày càng phát triển hơn.

 

Cám ơn những bài viết rất hữu ích của các anh chị. Em đọc qua mà mê CD quá trời nhưng hiện tại vốn đang còm quá vì 1 phần đầu tư chỗ khác mất rồi Tiếc quá

 

Cám ơn bạn nhá,
Mong bạn sơm nhập hội với chúng tôi.

Lời nhắn của Hội:
TRƯỚC KHI ĐẶT BÚT KÝ VỚI CHỦ ĐẦU TƯ NÀO ĐẤY, TRAO VÀO TAY HỌ TÀI SẢN MÀ BẠN PHẢI TÍCH CÓP NHIỀU NĂM MỚI CÓ ĐƯỢC, HÃY TÌM HIỂU KỸ HỌ LÀ AI!

 

Hì!
Nghe các bác tả em cũng thích thích!
Nhung em hỏi chút, chủ đầu tư Chi Đông là ai, khoảng cách từ Chi đông tới TTHN Quốc gia là bao nhiêu KM ạ?

 

Chủ đầu tư Chi Đông là Vinaconex 9
Khoảng cách 3km đến Melinh Plaza, 8km đến cầu Thăng long, còn đến TTHNQG thì em chưa tính.
Tình trạng là hạ tầng xong rồi, có thể bắt đầu xây và ở

 

Up lên cho Hội CD nhanh mở rộng cái nào.

E mua cua Vinaconex và ký ủy quyền, khi nào có tin làm sổ đỏ thì các bác loan tin cái nhé để e biết.

Cám ơn các bác nhiều

 

Chi Đông ngay cạnh Gia Trung, mình mới mua một mảnh bên Gia Trung, cho mình nhập hội với nhé, mình làm hàng xóm.

 

Chúc mừng bạn mua được đất,
bạn tham gia hội cho vui nhé, sau này làm láng giềng.
Bất cứ ai quan tâm đến Chi Đông đều được vui mừng đón tiếp,
nhớ thi thoảng tán chuyện cho vui cửa vui nhà nhé.

 

Tốt rồi, cứ sợ Morgan chậm tàu,
Chúc mừng nhé,(u)(u)(u)

 

Quên tặng hoa mẹ nó.
(u)(u)(u)(u)(u)(u)
:heart:

 

Tình hình quân địch và nhiệm vụ của chúng ta

Tình hình quân địch và nhiệm vụ của chúng ta

(Dự thảo Nghị quyết của Hội Chi Đông gửi các members lấy ý kiến - không vội)

I. Tình hình quân địch:

Nghe nói giao dịch các loại đều chậm lại
Chính lúc TT sốt cũng ko hay bằng TT diễn biến túc tắc như thế này: khi sốt, nhiều khi ta phải mua vội, vớ phải hàng xấu, hoặc bán hàng xong chậm mua cái khác ngay là bị mua đắt, chưa kể có khi mua phải đỉnh sóng.
Còn bây giờ là lúc ta ung dung, dù bán hay mua.

II. Dự đoán triển vọng ngắn hạn:

Tình hình thị trường sẽ tiếp tục túc tắc như thế này một thời gian khoảng 1-2 tháng (con số ko có căn cứ), không ngủ hẳn nhưng cũng ko sôi động, xét trên toàn cục vùng HN. Có thể có một vài dự án nào đấy sôi động, nhưng chỉ là đơn lẻ.
Sau đấy, TT sẽ trở lại giật đùng đùng (cũng ko có căn cứ gì chắc chắn, chỉ là dựa vào mấy yếu tố lơ tơ mơ: lạm phát, giá vàng, dự án mới ra giá đắng chát).


III. Thái độ quân ta:

- Ai mua để ở hay đầu tư lâu dài thì đương nhiên cứ quên tình hình quân địch mà ăn no ngủ kỹ
- Ai đầu tư ngắn hạn thì cứ cầm chắc hàng, vì thực tế, nếu bán đi ta cũng khó kiếm được hàng tốt tương đương (hiện chưa thấy), hàng của ta giá vẫn rẻ, chất, thanh khoản tốt, chính là đối tượng tìm kiếm của nhiều người khác khi thị trường suy giảm
- Nếu ai cần tiền phải bán gấp thì hạ tí chút chắc sẽ bán được ngay (đây là ưu điểm của hàng rẻ chất lượng cao)
- Ai cần tiền nhưng chưa gấp lắm thì cứ bình tĩnh giữ giá (nhưng không nên tăng giá nhé, mình phản đối bán giá cao hơn giá thị trường), hàng CĐ giá rẻ không có mấy nên mau hết và sẽ sớm đến lúc thị trường tiêu thụ hàng giá phải chăng của bạn, đó là quy luật bịa ra nhưng có cơ sở.
- Ai còn tiền thì tìm hàng tốt kiểu như hàng của ta mà mua vào, không cần vội vàng chụp giật, cứ bình tĩnh kiếm hàng chất, chờ thị trường lên ta bán.
- Ai có ý định cơ cấu lại hàng thì đây là cơ hội: bán được cái gì đi, ta có thời gian chọn hàng tốt khác mua vào.

Cứ phản biện thoải mái nhé