Hà Nội: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá :))

Tôi cũng đoán nó dc dịch đâu đó, search google thì thấy bài này dc đề nguồn "tổng hợp". Tôi hậu bối nhưng "thử" xem nhé (ý cá nhân, sai đâu cũng xin chịu phạt :-?):

- Lỗi thứ nhất: Cái này nghe rất "Tây" , ở HN ko biết có nhiều lớp chuyên về đầu tư BĐS nhưng những j tôi thấy thì chắc là ko, tức nhà đầu tư tự tìm hiểu (qua nhiều kênh nhưng ko phải lớp học kinh viện) và kiếm kinh nghiệm, va chạm, đôi khi do tính bầy đàn mà hùn vào. Chiến thuật này nhẽ gọi là thực tế trường đời . Một trong những lý do để nguồn vốn vào BĐS nhiều cũng là vì nó ko phải có nhiều kiến thức như CKhoán, Vàng, Tiền tệ... (ngay cả CK tôi cũng có vài người bạn ko biết j cũng nhảy vào mua thông qua việc hỏi các cao thủ)

- Lỗi thứ hai: có liên quan đến lỗi 1. Nếu coi "kiến thức cơ bản" theo nghĩa là lý thuyết có tính quy luật, dc giảng dạy.. thì nó là Tây. Hiện nay ở ta chủ yêu dựa vào kinh nghiệm, và đôi khi cảm tính + lý trí nhiều hơn là kiến thức. Điều này ko có j "sai" cả. Và có lẽ môi trường Kdoanh ở ta cũng ko như ở Tây để mà phân tích (vốn dĩ quan trọng trong các nền kinh tế minh bạch và có quỹ đạo, quy luật, tuân đúng theo thị trường với lịch sử lâu dài vv...). Còn đầu tư (bất cứ j) thông minh thì ai cũng muốn rồi. Tóm lại, lỗi này cũng ko hợp với VN.

- Lỗi thứ ba: ko có j để mà comment, đúng cho cả Việt và Tây. Nhiều người có máu liều lắm.

Từ Lỗi thứ tư đến Lỗi thứ 13: Dùng dc cả cho Tây & Việt. Riêng điều thứ 13 thì Tây nó sợ hơn chứ Việt thì ít người sợ j/k

Kết luận: nhiều ý giống, còn lại toàn ko hay bằng các mem chia sẻ

 

Dear mecuaNgocvaQuynhAnh,

Thật lòng post của bạn làm tôi suy nghĩ, dù việc mở thêm j nữa với tôi cũng ko quan trọng. Tôi thấy có nhiều chia sẻ (mang tính tổng hợp) rất hay như đã list lên trên cho bạn trangloveapple. Có lẽ tôi sẽ sửa mặt tiền để ai mới vào mà ko có thời gian thì tìm đọc nhanh hơn đồng thời mời mọi người cứ thoải mái Tôi luôn mong những chia sẻ như thế (và hình như tạm thời chỉ có thớt này ở lamchame là có được "vinh hạnh" đó). Hơn nữa tôi mở thớt này chưa từng nghĩ hay có bất cứ ý nào về việc chỉ "được" chia sẻ riêng cho vùng nào. Mục đích của tôi cũng ko phải chỉ gói gọn có thế, gói gọn về đất đai, tôi mong ai biết gì thì vào đây 8 chuyện. Gì cũng dc. Tôi ở đây như đi chơi với bạn bè thôi.
Tôi cũng ko rõ là mọi người ngại cái j, vì tôi nghĩ tôi mở ra thì tôi mới nên ngại thôi. Nếu ai (hi vọng là nhiều) muốn nói các mảng khác mà bạn biết thì xin hãy nhắn hộ rằng cứ thoải mái vào đây "buôn" gì cũng dc. Chỉ có mình tôi mới đầu định "PR" cho Mê Linh rồi cả vùng Đông &/ Bắc nhưng giờ tự nguyện "nằm im" thôi (sau lời khuyên của me nhim con20, ko sợ bị "tiếng" mà ko muốn ảnh hưởng bất cứ ai), còn lại mọi người cứ "thả cửa".
Cuối cùng, nếu có điều gì mà bạn biết/nghĩ thì post rõ hơn, nếu thấy ko tiện xin hãy PM cho tôi. Cảm ơn bạn, as always.


P/S: tại thớt hội CĐ, bạn nguyenhanoi cũng nói là mọi người thả cửa.

 

Bác bình tĩng, buổi sáng uống ly cà phê bỏ đá cho hạ nhiệt nào hì hì. Bác không hiểu ý tớ, tớ không hiểu ý bác. Ngay từ post đầu tiên sau khi tớ cả gan post lại bài ở đây đến post hôm qua thì ý của tớ xuyên suốt chỉ là: các bác nào kỳ thị với cò vạc hoặc kỳ thị với dân đầu cơ hoặc lướt sóng BDS thì nên có cái nhìn đa chiều hơn là chỉ ác cảm. Họ cũng phải lao động cật lực, phải chịu áp lực và hứng rủi ro rất cao nên họ có quyền được hưởng thành quả của mình. Thế được chưa ạ? Tớ đã bảo văn tớ rất kém mà .

@Bác nguyenhanoi: bác check PM giúp em nhé hihi.

 

Chỉ bốc phét được mấy ý thế thôi, mong các cao nhân chỉ giáo. Hôm nay em đựoc bát phở buổi sáng nên nhiều năng lượng quá

 

Cty e làm về BĐS bác ạ, trước đến giờ các bác bên e không có để tâm bên đó, chỉ đánh phía Tây thôi, đợt rồi e lướt lát bên đó tí mà thấy thị trường sôi quá vài hôm rồi nên các bác ấy sang để xem và đánh giá thị trường chứ quyết tâm đánh thì chưa ạ.

 

À mà bác Bóng bàn ơi nói là cty đi chứ đâu phải đi đông như kiểu cả khoa cả trường cùng đi đầu tư đâu bác, chỉ là 1 nhóm chuyên đầu tư thôi mà.

 

Đúng suy nghĩ của mình, mình khi tìm nhà chỉ quan tâm tới cơ sở hạ tầng ở đó có thuận lợi cho con cái học hành, cho 2 vợ chồng đi làm ko? Chỗ ở mới có thoáng mát ko? Chính vì các yếu tố đó nên khi thấy Xa La mình rất ưng, Văn quán và các khu ĐT khác thì mình ko mơ tới vì giá của nó cũng khá xa tầm với của 2VC, giữa lúc kinh tế gđ còn đang khủng hoảng. Vậy là mình rủ người nhà chiến liền 2 căn, chờ đến hạn thì vào ở, còn kinh doanh thì mình k ham bởi 2VC đều cực kỳ gà mờ trong vụ đất đai nhà cửa.

 

Thực ra đây là bài viết tổng hợp các kinh nghiệm nên khó có thể áp dụng cho 1 trường hợp cụ thể nào, mà chỉ có ai đang kinh doanh, đã kinh doanh và sẽ kinh doanh tự đối chiếu kinh nghiệm mình có với kinh nghiệm tổng quát thì mới thấy thấm thía

 

Hum nay các pác đi off hết rùi, buồn quá.............

 

Hi hi, mình có mặt đây, nhưng cũng bùn quá. Định sáng nay vi vu dã ngoại Chi Đông thì đùng một cái cô em dâu sáng sớm gọi DT nhờ đi họp phụ huynh cho con nó. Họp láo nháo tí rùi về, hết sáng CN.
Mấy hôm rùi topic này có vẻ trầm lắng hay sao ấy nhỉ?

 

Dear Đạt đẹp zai,
Mình tò mò hỏi thêm thôi, vì cũng có mấy anh bạn mình kể chuyện cả cty kéo nhau đi .. chia đất Thực sự là tôi vẫn nhớ cái hồi đi mua đất "được phép" đủng đỉnh cả nửa hay 1 tháng. Giờ nhẽ ko còn cái "mùa xuân năm ấy" nữa. Nếu tôi làm cho cty của Đạt thì có thể thuyết phục dc việc Bắc/Đông tiến Ko phải tự nhiên mà từ xưa xửa đã có những dự định đồ sộ của bọn Hàn Xẻng. Đất phía Tây nếu ngẫm kỹ 1 chút thì cũng ko phải ko có nhược điểm.

 

Hôm rồi tôi đọc đâu đó ở WTT thấy bảo Xa La cũng lên giá? Môi trường (cả nghĩa đen & .."trắng") tốt khi ở 1 lần thì biết giá trị của nó. Tỉ dụ lên Sa Pa xong chạy xuống đến Lào Cai là thấy "tức" lắm rồi

 

Dear mebezin,
hihih bạn rõ là 1 cao thủ nhưng ko lên tiếng đưa ý kiến ra trước ---> càng cao thủ ? Tôi hơi bất ngờ với thông tin về các lớp BĐS ở HN Cảm ơn bạn đã update. Việc rủi ro thì ko hẳn thế, những đầu tư rủi ro có thể mang lại lợi nhuận lớn, tất nhiên thông qua phân tích nhất định. Tỷ dụ mr.Nguyễn Bảo Hoàng (con rể mr.Dũng) hiện mần cho IDG Ventures Vietnam chuyên đầu tư cho các cty/ý tưởng khởi nghiệp thì cũng na ná như thể trong làng đất cát người ta mua đất dịch vụ hay đất ruộng chờ thời mà "giang hồ" gọi là ăn lúa non thì phải

 

Ô, sao ở nhà đang nắng tưng bừng mà lắm người buồn thế này? Enjoy nắng (nóng) đê =)) xo-li, hai hôm vừa rồi tôi bận chạy sô nên cố ngủ sớm thêm dc tý nào hay tý đấy. nguyenhanoi đã quyết ở CĐ chưa? Bạn mở topic về CĐ nhưng mình sau 1 hồi nghĩ ngợi thấy chưa nên qua đấy chơi, dù vẫn theo dõi (sorry nhé :| ). Chắc đợi khi nào thớt này đóng cửa chẳng hạn. Tớ mà sang đấy buôn thì có khi "tên" Ngựa Khoang (zebra) chuyển từ 50-50% sang cỡ 55-80% mua CĐ haha =)) nguyenhanoi nhớ "nạp" cho bạn Khoang nhiều nhiều, làm sao để sang đấy ở luôn ấy :axe:

 

hihi, vừa trả lời mebezin và nguyenhanoi xong nghĩ ko biết mebezin có cần therapy tâm lý ko (vì bảo buồn mà ) xong lại băn khoăn ko biết trên LCM có mục tâm sự và tâm lý học ko? Mò vào tìm tìm thấy các chị em có nhiều mục rất hay, nào là vợ chồng, tâm sự, rồi ước...
Làng mình ước gì nhỉ? Sau đất đai thì nhẽ khi có thời gian Ping tôi chạy sang các mục tư vấn tâm lý chơi

 

Sáng nay em làm 1 cuộc hành quân sang CC5. Đi từ 5h30 phút sáng.

Đi qua một loạt các khu bên đó, trừ Chi đông. Em thấy hạ tầng làm rất đẹp. Vào CC5, nhìn chẳng biết đường 100m sẽ làm ở chỗ nào. Chắc hôm khác lại phải sang để nhờ mehienvinh chỉ chỗ. Thấy đèn đường đã mắc khá nhiều rồi.

 

Bác Bóng bàn ơi, đúng là đất phía BẮc, Đông có rất nhiều dự án, riếng bên Mê Linh cũng có khoảng hơn 40 dự án rồi, có cả bọn HÀN Xẻng đầu tư vào đó, Mặc dù tính ra thì giá đất bên đó so với phía TÂY LÀ quá rẻ, nhưng thực ra phải tính đến lợi nhuận. Còn nhớ CC5 năm ngoái lên đc đến > 11 thì tụt xuống đến 10 chả ai mua, đợt vừa rồi thì lên vù vù cũng chỉ đc chưa đến 15, vậy sau 1 năm đc có 4tr/m2.
Trong khi đó đất phía Tây cùng thời điểm, ví dụ e lấy dự án VƯỜN Cam nhé thời điểm năm ngoái khoảng hơn 11tr mà giờ lên khoảng 25.
Hơn nữa để ở đc Mê Linh thì e đồ rằng ít nhất phải 10 năm nữa nhé
Vườn Cam thì sắp xây thô rồi.
Như vậy theo bác thì nên đầu tư vào đâu hơn?

 

Nhà em cũng đang rục rịch đi tìm đất mấy hôm nay, vốn liếng ít ỏi nên toàn phải mò những chỗ xa. Anh nhà em cũng xuống Hòa Lạc mấy lần rồi, về cứ lắc đầu ngao ngán, bảo dân tình bây giờ điên hết vì đất rồi. Ở tận mấy chỗ xa xôi hẻo lánh, toàn rừng rú với cả trâu bò mà cũng 9,10trieu/m. Đúng là chán thật.

 

Bởi vì dân nhà mình đầu tư theo phong trào, vừa rồi có cái quy hoạch thủ đô, nói là sẽ phát triển bên phía Tây trước, rồi là sẽ đặt TTHCQG trên Ba vì nên dân tình cứ xô nhau về phía ấy. Mình đang lo bong bóng nhà đất đây vì mọi người cứ đầu tư đất đai theo tin đồn, thổi giá lên trong khi quy hoạch là chuyện của vài chục năm sau, mỗi năm lại thay đổi một ít, ai biết được các bác Trung ương các bác ấy còn hứng chí sáng tạo ra những gì.
Mình ko phải dân đầu cơ, lại ít vốn nên nếu có tiền đầu tư thì chỉ thích nhắm khu nào hạ tầng tốt, kết nối nhanh với trung tâm thành phố, mà giá lại chưa bị thổi lên cao, như thế sẽ an toàn. Tuy nhiên ban datdeptrai noi cũng đúng, nếu là dân đầu cơ thì cái nào "lướt" tốt hơn thì mới hấp dẫn. Mình cũng đồ rằng phần lớn đất phía Tây là của đầu cơ chứ ko phải người mua để xây nhà đâu, vì đi từ phía Tây sang trung tâm lâu và xa chẳng kém gì đi từ phía Bắc xuống, thậm chí lại còn hay bị tắc đường hơn.

 

Dear Đạt đẹp zai,
Câu hỏi "tu từ" khó quá hihi Nếu phân tích thế thì tất nhiên đầu tư ở phía Tây rồi. Tôi post nhiều khi cứ mỗi 1 góc nhìn của người mua để đấy chứ ko tính dc hiệu quả đồng tiền. Vì thấy cty Đạt đang sang bên đấy nên nói hợp lý thôi. Chúc Đạt đẹp zai và công ty làm ăn tốt :rck
P/S: Đạt đẹp zai update tình hình thị trường dạo này thế nào nhé Thanks!