Hà Nội: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá :))

Dear meocon249,
Ko biết bạn lên LángHL tình hình trên đấy thế nào? Dạo này có vẻ nói nhiều đến đất Ba Vì nữa nhỉ.
Cũng lạ là nước mình nghèo mà cầm 1 tỷ cứ thấy bé tý, đi mua đất cứ vung tay hết tầm có thể, trong khi đối với bọn Khoai Tây 1 tỷ quy ra tiền nó là to đấy

 

Dear neo06,
Nếu có tiền chắc tôi sẽ đắn đo lắm mua xa như thế, dù trong khi người ta cứ vác tiền tỷ lên Ba Vì mua đất hàng đoàn hàng đoàn (đọc báo của Đảng) trong khi đó là vùng cho nửa thế kỷ nữa. Có lẽ trên đấy còn rẻ và vốn nhàn rỗi trong dân còn RẤT NHIỀU Riêng khu Láng HL mình thấy ai cũng đầu cơ thì ai sẽ ở Chỉ gần gần Thuỵ Phương đã thấy bao nhiêu đất trống. Nhà cậu bạn mình ở dưới đấy xung quanh có vài thổ đất xây bao từ hơn chục năm nay mà ko có ai xây nhà để ở, cứ để thế "trơ gan cùng tuế nguyệt" . Chính Phủ mình mà "ngon" ra thì khi nhìn thấy đấy sẽ ra phương pháp trị giá đất ngay, vấn đề "trị" như thế lại quá bằng tự bóp cổ mình =))

 

Đúng là tấc đất tấc vàng!!!
Nhà bạn mình vừa bán mảnh đất trên Đông Anh đủ tiền mua 1 căn nhà ở Hoàng Cầu, ô tô đỗ cửa hẳn hoi nhé. Bố mẹ nó sướng lắm vì tự dưng đổi miếng đất làng được cái nhà trung tâm Hà nội, cả nhà giờ sẽ chuyển lên cho mấy đứa em đi học. Dân làng kháo nhau người HN điên hết cả rồi

 

Ui buổi sáng đọc tin của pác này mà bùn cười, nghịch lý, nghịch lý quá mà lại là sự thật!

 

Có ít tiền định đầu tư vào lĩnh vực này, nhưng tự nhiên có cảm giác sờ sợ, giống y hồi đầu tư chứng khoán. Trước nhà nhà đổ xô mua chứng khoán, chứng "ung " nhiều người khuynh gia bại sản (may mình chỉ bị mất phân nừa cái nhà , chưa đến nỗi đứng đường:-? ). Giờ lại thấy đúng cảnh ngày trước, người người đổ xô đi lùng đất, quyết định mua nhanh như đi chợ chiều, lại thấy tái hiện đúng cảnh ngày xưa. Thấy gai gai người. Thôi cất tiền vào hòm cho nó lành, đợi bao giờ đất "nguội" mới tính tiếp. Có bác nào có tâm trạng giống em không ???

 

Thị trường lên xuống là điều dễ hiểu, nhưng cái quan trọng là phải tỉnh táo, biết đầu tư đúng chỗ đúng lúc, cái này tùy thuộc vào từng người, túi tiền của người đó ntn nữa. Mình thấy quan điểm của mình giống một mẹ bên wtt, nếu có tiền mà đầu tư vào những nơi có hạ tầng và có quy hoạch đàng hoàng thì không phải lo lắng điều gì cả, cứ ung dung tự tại bởi kiểu gì đi nữa tương lai nó sẽ sáng sủa hơn cho dù hiện tại có như thế nào đi nữa ( chững hay tăng)
Cái hồi mà nhà nhà đầu tư chứng khoán, người người đổ xô mua chứng khoán thì nhà mình im re, nhất định không chơi cái đó, xác định rõ lập trường tư tưởng nhất quán nên chẳng bị thiệt hại chi cả.

 

- Mình cũng thấy bùn cười giống bạn, rồi ngẫm lại bản thân thấy ngày một đi xa hơn. Cho nên, chẳng biết thế là hay hay dở nữa. Hoàn cảnh buộc phải thế (xin lỗi vì mình đã nói điều này một lần rồi).
- Quay lại với pp: mình vẫn để ngỏ ý định đối với Chi Đông. Nếu sau này lên Chi Đông ở thật thì quả là mình có số "dạt", số đã thế thì không biết ngay cả Chi Đông cũng có đứng được không?
Trước mắt cứ ôm Chi Đông cái đã, chắc là lâu đấy, vì dù có định bán CĐ thì cũng chưa phải lúc (với tầm tiền thu hồi từ CĐ, mình chưa nhìn thấy một địa chỉ đầu tư nào khả dĩ thay thế. Các dự án mới ở ML có nhiều, nhưng cố toét mắt trên mạng cũng không tìm ra tung tích các bác chủ dự án).
Do vậy, "chính sách" của mình hiện nay với CĐ là: CĐ giữ để ở tốt quá rồi, mà để đầu tư dài hơi chắc cũng ngon, thị trường lên xuống, xịt xèo kệ nó, cho nên chưa đến lúc buộc phải lựa chọn. Mặc dù vậy, trong thâm tâm mình lo không bít đến lúc ấy có giữ được CĐ trước con quỷ tham lam, nếu đúng thế, xin các bạn ở Hội CĐ... hụ hụ hụ (khó nói wá).
Mà thôi, nói trước làm gì. Bít đâu số của mình được dạt về CĐ ở thật, làm hàng xóm của pp, neo06, morgan, cậu (hi hi, chàng cuối này thì không chắc lắm)..., phấn đấu lấy chức tổ trưởng dân phố 5-7 năm. Viễn cảnh này cũng khá đẹp - một lần trước mình đã tự vẽ ra với các bạn. Tới khi ấy mình sẽ vào LCM mở topic Hội Sóc Sơn, hay Hội Ba Vì (nếu TT HC QG không chuyển về đây).

 

Cũng phải sợ thôi bạn à. Ngày xưa mình cũng tham gia cái vụ buôn chứng. Ít tiền thôi, nhưng cũng là kinh nghiệm xương máu. Tiền vợ chồng tích cóp, mua chứng. Mấy tuần đầu thấy tài khoản cứ tăng vù vù, nghĩ rằng việc kiếm tiền cũng không phải quá khó. Khi giá nó xuống, lại hy vọng đến lúc nó lên. Chung cuộc khi bán tất cả các loại chứng thấy mình đã vứt cả mấy năm trời ky cóp xuống sông.
Bây giờ thì mình chuyển sang BĐS. Qua kinh nghiệm chứng khoán, mình không theo số đông, không theo dư luận, không kỳ vọng quá mức vào chuyện hôm nay mua mảnh đất, tháng sau bán lại lãi gấp đôi, gấp ba. Trước khi mua ở đâu, mình cũng đến tận nơi xem. Rồi về nhà hì hục check lại thông tin. Xem đường xá, xem quy hoạch xung quanh, so sánh giá cả với các vị trí khác. Rồi ra quyết định đầu tư hay bỏ. Và nhìn cái cảnh các bố mẹ mua tranh bán cướp đất Hà Tây, Sơn Tây rồi tự hỏi khi nào thì thị trường vỡ, khi nào thì vô số đất kẹt không người mua như thời điểm năm 2002,2003.

 

Nói về nhu cầu, thực sự nhu cầu về bất động sản còn rất lớn. Quanh mình còn bao nhiêu gia đình bè bạn cần nhà để không phải đi thuê một chỗ ở tạm, không ổn định. Tuy nhiên, có ai định lên Sơn Tây lập trang trại, có ai định mua nhà cách Hà Nội 30-40km để ngày ngày lái oto đi làm không? Mình hỏi, nhưng không có ai có nhu cầu như thế cả. Vẫn chỉ là mua, giá lên, bán cho người mua để chốt lãi. Nhưng khi nào thì giá lên đỉnh? Chả ai biết được. Khi mặt bằng giá lên vài lần trong vòng có 1-2 tháng. Giá đó hoàn toàn không xuất phát từ nhu cầu thực. Ai đầu tư cũng phải chấp nhận một sự rủi ro như chứng khoán đã xảy ra.

 

Và mình thấy với tình hình hiện nay. Các bố mẹ đi đầu tư BĐS để phục vụ cho một bộ phận các đại gia. Các đại gia này có thể điều chỉnh quy hoạch. Có thể nay chọn Thủ đô ở vị trí này, mai ở chỗ kia. Rồi cuối cùng Thủ đô vẫn ở Thủ đô, có nghĩa là vẫn Ba Đình với lại Bờ Hồ. Trong một năm vừa qua, mình không hiểu vì nguyên cớ gì hôm nay cái bác to đầu ở HN bảo TTHC đặt ở Tây Hồ Tây là thuận lợi mọi mặt, hôm sau lại thấy bác Bộ XD bảo phải là Mỹ Đình cơ, hôm sau nữa lại có bác phát biểu tốt nhất là trục Láng-HL. Bây giờ thì có cái trục tâm linh kéo lên tận Ba Vì??? Cứ mỗi lần ra thông tin, lại kéo theo vô số chuyện bán mua, giá tăng chóng mặt. Có khi mình nên ôm đất bên Gia Lâm, còn mỗi hướng đó là chưa có tên trong quy hoạch. Hy vọng đợt tới lại có bác nào tuyên bố hướng nghiên cứu mới.

 

Đó chính là cái "bong bóng" đó bạn ! nhiều người nhầm tưởng và có cái nhìn "quá xa" hiện tại !:-k

 

Nhưng nói thế không có nghĩa là bạn Cunbeobeo không thể đầu tư. Theo quan điểm của mình, thời điểm này có hai hướng lựa chọn. Hướng đầu: Vẫn trung thành với quan điểm đánh giá BĐS dựa trên kiến thức, dựa trên tìm hiểu chi tiết. Không đầu tư BĐS những khu vực sốt nóng, sốt ảo, Tập trung vào các BĐS có quy hoạch rõ ràng, cơ sở hạ tầng đầy đủ, không quá xa nếu lấy Bờ Hồ làm tâm. Và giá chấp nhận được (tùy các bạn đánh giá nhé). VD như khu Xala, Việt Hưng, etc. Mình đang đầu tư theo hướng này. Hướng thứ hai: Chấp nhận theo các đại gia xuất hàng, rồi mình lướt sóng. Và lướt ngắn thôi, thấy lợi nhuận đạt kỳ vọng là bán thẳng tay, không tiếc nếu khi bán rồi vẫn cứ thấy nó lên. Hướng này mình thấy cũng nhiều bố mẹ tham gia, ví như bạn muihech... Ở thời điểm này, với suy nghĩ cá nhân của mình, bố mẹ nào ôm đất Sơn Tây, Ba Vì thì nên chốt lời gấp. Để mấy cụ luyên thuyên trên Hội Quốc (đọc ngược lại nhé) tuyên bố Thủ đô vẫn ở Ba Đình thì lúc ấy bán chắc khó.

 

Để chứng minh thêm quan điểm của mình về những giá trị ảo của BĐS. Mình có thể ví dụ về khu Xala. Đây là khu ĐTM không quá xa trung tâm, hạ tầng tương đối đầy đủ (Trường học, chợ, bệnh viện, đường xá...). Giá nhà thuộc dạng rẻ nhất trong các khu ĐTM quanh HN center. Thế nhưng tỉ lệ giữa người có nhu cầu thực sự đã mua ở đây với các nhà đầu tư be bé như mình vẫn là 40/60 (có thể là 30/70). Mình mua cũng từ người đầu tư, và bán ra cũng cho người đầu tư. Tiếc là chưa được trực tiếp bán cho bố mẹ nào có nhu cầu định cư lâu dài. Giá trị sử dụng khu ĐTM này rất rõ ràng, thế nhưng cái giá vẫn nằm ngoài tầm của những người làm công ăn lương. Vậy mình không hiểu giá trị của mảnh đất tít tận trên Sơn Tây với cái giá trên giời như hiện nay xuất phát từ nhu cầu để ở hay làm gì thì các bạn tự suy luận. Bạn mua để nghỉ cuối tuần chắc? Không phải, bởi chỉ để nghỉ cuối tuần thì bạn cũng phải đầu tư công sức, tiền bạc để làm nhà cửa, vườn tược, chăm sóc cây cối cho nơi có khi cả tháng bạn chẳng ghé qua lấy một lần.

 

Vì vậy, một khi tập đoàn các đại gia đã thanh lý xong cơ số hàng. Để điều chỉnh giá BĐS nói chung, chỉ cần CP có một vài động thái thắt chặt tín dụng với các ngân hàng. Một vài thông tin từ VIPs tuyên bố quy hoạch như vậy là không phù hợp, khó thực thi. Tự khắc thị trường lại tụt dốc, đặc biệt là những vị trí sốt nóng nhờ các thông tin hỗ trợ trước đó. Lúc đó mình nghĩ tính thanh khoản với các BĐS xa vời vợi như vậy là rất, rất thấp. Giá có thể không xuống sâu hay trở về như lúc ban đầu. Nhưng ai đã ôm thì cũng cần xác định khoảng thời gian vài năm để có đợt sóng mới, để có thể bán được BĐS mình đã mua lúc cao trào. Vậy bạn còn muốn tham gia nữa không??

 

Mình cũng đã từng nghĩ giống bạn khi đi xem đất, thấy giá đất lên từng ngày mà ngao ngán. Rồi chần chừ từ năm 2008 đến giờ. Nhưng thực tế là chờ mãi chẳng thấy nó xuống mà chỉ thấy nó lên. thời điểm nguội nhất là nó k nhúc nhích chứ cũng chẳng hạ. năm 2010 quá ngán ngẩm với cảnh thuê nhà mình đành phải quyết nhanh chứ nếu cứ chần chừ chắc phải mạt kiếp k thể mua nổi.

tuy nhiên nếu như bạn nói đi từ phía Tây sang trung tâm lâu và xa chẳng kém gì từ phía Bắc xuống thì mình nghĩ cũng k đúng lắm.
Cơ bản là thuận tiện tương đối với việc đi làm của mình. ví dụ như với bạn làm ở Tây Hồ, Ba Đình thì ở phía Bên Long biên cũng rất được.còn các bác làm ở Cầu giấy, từ liêm....thì ở phía Tây cũng ổn đấy chứ. đường Láng hòa Lạc, đường 32, rồi đường Hoàng Quốc việt kéo dài chẳng phải rất to và thẳng tắp đó sao.

Hơn nữa, thực ra 10km hay 20km thì mình nghĩ cũng k phải là khó khăn gì nếu như ở gần nơi có cơ sở hạ tầng tốt. còn vấn đề đô thị hóa thì nơi nào dân đông, có đường sá thuận tiện thì cũng theo đó mà tăng tốc thôi.

 

Về cơ bản thì chứng, vàng, hay bds đều như nhau cả thôi, chỉ khác về chu kỳ lên xuống. Tuy nhiên nếu nhìn vào bds HÀ nội thời gian gần đây thì chả khác gì chứng khoán cả, lên xuống liên tục. Có điều bên CK niêm yết ra còn có người mua, còn đất cứ lên ầm ầm như thế nhưng chỉ là lên ảo, cứ nhìn vào lượng giao dịch thành công thì sẽ thấy, chứ cứ nhìn vào giá các nhà đầu cơ quát ra thì có mà "chạy mất dép"! Minh có 2 bà người quen, mỗi bà ôm 1 quả đồi trên Ba Vì từ bao lâu nay rồi, đợt vừa rồi thấy giá lên định bán đi ôm 1 cục tiền, nhưng đến lúc rao bán có thấy ai mua đâu. Rồi mấy hôm nay báo chí nói ầm ầm cảnh báo rủi ro khi mua đất Ba Vì thì lại càng khó bán. Các bà lại bảo nhau "thôi đành cứ để đấy đến khi nào già về xây trang trại ở!" Rồi một trường hợp khác là bố mẹ đứa bạn mình cũng có 1 quả đồi ở Xuân Mai, cũng đã xây nhà theo kiểu trang trại, thời gian đầu thì cũng hứng chí 1 tuần về 1 lần nghỉ cuối tuần, sau 1 thời gian thì 1 tháng 1 lần, giờ thì thấy bỏ hẳn! Lí do là mỗi lần đi từ HN sang đấy quá mệt mỏi, đường thì bụi bặm, kẹt xe hàng tiếng đồng hồ, nóng nực...đủ kiểu, về đến trang trại thì lại dọn dẹp vì nhà ko có người ở thường xuyên nên bụi bặm, cỏ mọc um tùm, chưa kể vì ở chỗ "đồi ko mông quạnh" nên ban đêm cũng ko yên tâm mà ngủ vì sợ trộm, cướp, gà kêu chó sủa.....Đấy, đâu phải chỗ nào cũng xây được trang trại đâu. Rồi đất đai lại đắp chiếu bỏ hoang khắp nơi cho mà xem. Chỉ chết những người đầu tư theo phong trào, ko biết lúc nào nên bán nên mua. Mình cũng là người ko biết cách tính điểm lên điểm xuống của thị trường nên chẳng bao giờ có cơ hội "lướt sóng" được cái gì, nhưng cũng chính vì thế mà sẽ ko bị sóng cuốn trôi.....
Lại chưa kể mỗi ngày giở báo ra xem lại thấy 1 đống các dự án nào chung cư cao cấp, khu đô thị này nọ, rồi tower này tower kia mà phát rùng mình! Tên chủ dự án thì lạ hoắc, toàn tên riêng, cứ như họ lôi hết tên vợ chồng con cái ra ghép vào nhau rồi lập thành các loại công ty, rồi lại bán thầu chính thầu phụ, đại lý cấp 1 cấp 2 đủ kiểu, đến khi xảy ra sự cố thì chạy hết hơi chẳng biết bên nào chịu trách nhiệm, cứ nhìn Montana hay Thanh Hà là hết muốn tin ai. Thời buổi này cứ toàn các đại gia đi buôn không vốn, cứ quen biết nhau sơ sơ rồi rủ nhau vẽ các loại dự án, nhìn thì đẹp cứ như Dubai, thực ra chẳng có quái gì, thế mà cũng thu được "tiền tươi thóc thật" của dân. Đúng là buôn ảo mà thắng thật. Chỉ khổ các bác mang tiền thật ra mua nhà ảo, sắp tới chắc lại ối người dắt nhau ra đê ở quá!

 

"Trục tâm linh kéo lên tận Ba Vì" thì cách đây 3 năm, khi em quyết định đi đấu giá đất ở Đan Phượng đã nghe cô Trần Thanh Vân- Kiến trúc sư cảnh quan- người rất tâm huyết với Thủ đô qua nhiều bài phát biểu- có nói đến. THú thực lúc đó em không biết về phong thủy lẫn đất cát, nhưng chỉ nghĩ đơn giản là quỹ đất và tài nguyên thiên nhiên thì có hạn. Mua vì nhu cầu thực hay đầu tư cũng đều tốt. Bây giờ nhiều dự án quá, bản thân em có muốn mua một căn chung cư cũng chóng hết mặt, túi tiền và khả năng có hạn mà lòng tham vô hạn.
Nên em lại bán mảnh đất còm ở Đan Phượng đi tìm hiểu, đầu tư mảnh khác gần đường về quê hơn.
Đất ở bên Gia Lâm thì cũng không dám mơ đâu ạ.
Đang có dự án AIC- Mê Linh, có bác nào nghe nói không?

 

Điểm đặc biệt của việc mua bán BĐS khu vực Hà Nội là dựa trên nhiều nguồn tiền. Nguồn tiền này đến từ TW, nơi vô số quan chức thừa thãi tiền mặt mà không dám gửi ngân hàng trong nước. Nguồn tiền đến từ các địa phương có con cháu, người nhà sinh sống học tập ở HN muốn có nhà cửa lâu dài. Và tất nhiên là cả tiền tích cóp như bao bố mẹ ở đây. Dư nợ cho vay BĐS ở HN trong các ngân hàng rất thấp. Thế nên, một khi đã mua thì ít ai bán lỗ, nhiều người chấp nhận BĐS của họ nằm yên vài năm cho tới khi có dấu hiệu tăng giá trở lại. Điều này khác hẳn thị trường TP.HCM, nơi hoạt động cho vay mua BĐS của các ngân hàng rất cao. Đến kỳ đáo hạn là phải trả cả gốc lẫn lãi. Do đó mới có hiện tượng giảm giá tức thời khi thị trường đóng băng.
Như mình phân tích ở trên. Khi CP có động thái thắt chặt tín dụng, tác động tâm lý nhiều hơn là tác động thực tế do nguồn tiền thắt chặt. Thị trường đóng băng đối với những khu vực sốt ảo. Giá xuống bao nhiêu thì tùy theo mức độ ảo trước đó. Tuy nhiên, các BĐS khu vực khác với giá trị ổn định thì sẽ không giảm. Giao dịch sẽ ít đi, nhưng lúc đó là cơ hội cho người có nhu cầu thực sự. Các bạn khó có thể hy vọng giá BĐS mấy quận nội thành giảm khi bóng nổ. Chỉ có tăng or không tăng mà thôi.
Cái điều mình tô đậm lời mecuabongcoi08 nói là đúng. Nhưng liệu bạn có chắc được hạ tầng 10 hay 20km bạn nói có tốt, có được nâng cấp??? Và khoảng thời gian là bao nhiêu năm thì sẽ thành tốt?? Với quy hoạch lôm côm như vậy, mình nghĩ trong vòng 20 năm nữa, đường đi xuống Sơn tây Ba vì vẫn là con đường trung chuyển vật liệu xây dựng cho các khu ĐTM. Trong đó giá BĐS lại ngang với những khu vực hạ tầng tương đối ổn định, gần trung tâm hơn nhiều. Điều này có hợp lý không? Giá như thế có hợp lý không?

 

Cái đo đỏ chỉ đúng với đất xung quanh cụ Rùa. Hạ tầng có hạn chứ đất hiện thời còn vô biên cho đời chúng ta, bạn đừng lo Hạ tầng mình phát triển nhanh quá nên giá đất có hạ tầng và có hơi hạ tầng mới tăng nhanh thế. Các mẹ cứ bảo tiền đồng mất giá, chứ với đà tăng của đất thế này thì obama cũng chóng mặt chứ đừng nói cụ Hồ Bán 1 căn hộ tập thể ở bách khoa mua ngon 1 căn hộ bên London, còn thừa tiền cho vài chuyến đi về, bạn có tin không?

 

EM thử phát biểu một vài ý nhé.

1. Giá nhà đất các khu vực lân cận kiểu gì cũng tăng vì hiện tại là rất rẻ (so với trung tâm, nội thành). Khi đất nước phát triển, GDP tăng, thu nhập tăng lên, hạ tầng thuận lợi và đồng đều hơn... thì dân (đặc biệt lớp trẻ, có tri thức, thu nhập cao, ổn định) sẽ giản ra ngoài để có chất lượng cuộc sống tốt và thư giản hơn. Hiện tại người dân Hà Nội và TP HCMC sống quá tập trung trong khi giá nhà (đất) giữa trung tâm Hà Nội và các vùng lân cận đang có chênh lệch lớn – đấy là lý do tại sao nhiều người xem đó là cơ hội có một không hai khi đầu tư cho các vùng lân cận; hay tại sao người Hà Nội bán nhà trung tâm đi mua ngoại thành, etc. Bởi vì trong tương lai, khi việc xây dựng một con đường 50m, hay một cây cầu không còn là gánh nặng phải cân đong đo đếm như Hà Nội hiện nay (tương tự như những năm 80 quyết định xây thêm cầu Chương Dương đã là rất ghê gớm, còn bây giờ xây 3 cái cầu một lúc cũng nhẹ nhàng hơn), thì giá nhà (đất) chắc chắn sẽ đồng đều và cân bằng hơn giữa các khu đô thị lân cận và nội đô.

2. Tương lai khi các trung tâm thương mại lớn phát triển (mega shopping malls), khi kinh tế đi lên, dân trí nâng cao, xã hội có nhiều việc làm. Khi mà đa số mọi người đi shopping 1 lần cho 1-2 tuần… Nói tóm lại là khi xã hội bận rộn hơn – thì các hàng quán nhỏ lẻ, nhà mặt phố, nhà bé trong ngõ sâu… sẽ dần dần giảm bớt giá trị và một phần sẽ bị xóa bỏ. Ví dụ đơn giản là các siêu thị điện tử lớn đang mọc ra đã và đang gây sức ép lớn cho các cửa hàng điện tử nhỏ dọc phố Hai Bà Trưng. Các siêu thị nội thất hiện đại sẽ dần dần thay thế phố đồ gỗ Đê La Thành, chắc cũng vài ba năm nữa thôi. Tương tự cho các lĩnh vực khác. Hay nhìn ngược lại lịch sử thì chính sự phát triển của thủ đô qua các thời kỳ đã đào thải 36 phố phường của Hà Nội xưa (đào thải ở đây là 36 phố phường không còn làm đúng ngành nghề, chức năng của mình nữa). (Cái này thì chắc 20 năm nữa)

3. (Ở đây chỉ xét đến đất ngoại thành, và các khu ĐTM, không xét đến đất trung tâm nội thành và các ngõ hẻm nhỏ) Nếu nói giá đất cao là chỉ vì nó cao quá mức so với thu nhập bình quân đầu người ở Việt Nam (hiện tại) nhưng lại quá thấp so với giá trị thật của nó (tức là tính theo USD, EUR hay m2/lượng vàng). Hiện tại, Việt Nam có đến 80% là nông thôn - và việc đô thị hóa nông thôn là tất yếu -> công nghiệp hóa. Vì vậy nhiều người dân (không phải là tất cả) qua các thế hệ cũng sẽ chuyển dần từ làm các nghề nông sang các ngành công nghiệp, tri thức, dịch vụ… Một phần đất đai cũng sẽ chuyển đổi mục đích để thực hiện các mục tiêu trên. Đất nước sẽ phát triển, hạ tầng sẽ tốt hơn (cho dù chung ta không lúc nào thỏa mãn), chúng ta sẽ có cuộc sống tốt hơn (và sẽ tốt hơn nữa) – đó là điều không thể phủ nhận. 13 năm trước (1997) em đi thăm gia đình một thầy giáo ở khu tập thể BK nơi mà cả gia đình 4 người vẫn đang phải sống vỏn vẹn trong 24m2, bây giờ thì số gia đình sống trong 24m2 không nhiều nhưng người ta vẫn sống trong những ngôi nhà 24m2 x 3-5 tầng. Và tương lai (15 năm từ hôm nay) thì có lẽ sẽ không còn những ngôi nhà như thế hoặc nếu còn sẽ rất ít.

4. Ngoài ra, so với chung cư (CC) thì nhà (đất) còn có một giá trị cực kỳ quan trọng khác. Đất đai là "tài sản vĩnh cữu" – với mục đích lưu truyền từ thế hệ này sang thế hệ khác (nếu để ý thì nhà dân dù ở đất nước nào cũng mang tính chất lưu truyền theo kiểu gia đình, dòng tộc và tâm linh - từ nông thôn cho đến thành thị - từ châu Âu cho đến châu Mỹ, châu Á thì là đương nhiên rồi) - loài người luôn xem đất đai (đi kèm nhà cửa, lâu đài, cây cối, sông suối...), nơi ở là cái gốc của gia đình, tổ tiên, cha truyền con nối - được truyền qua nhiều thế hệ... CC thì ngược lại, CC không phải là tài sản vĩnh cữu, bền vững. Ở các quốc gia khác thông thường CC chỉ là giải pháp mang tính chất thời kỳ, giai đoạn, mục đích chính là sự thuận tiện, hiện đại nên đa số là mua thuê có thời gian hữu hạn (50 năm, 99 năm, etc.). Và thường các gia đình xác định chung cư là “second home” chứ không phải “main home”. Nếu so với các nước, thì ở VN tính ra giá CC vẫn rẻ (tuy nhiên chất lượng, hệ số an toàn thấp hoặc rất thấp; một phần do tiết kiệm chi phí xây dựng, thiết bị nội, ngoại thất trong khi chi phí môi giới, bôi trơn thì lại quá cao). Thêm nữa, nếu chủ đầu tư các dự án, khu đô thị làm đúng cam kết như “họ hứa” thì trong 5 năm tới số lượng CC ở Hà Nội sẽ rất, rất nhiều... (dài rồi nên em sẽ phân tích các con số sau…).