Hà Nội: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá :))

Trung tâm theo như bạn nói là gần Tây hồ và Ba đình đúng k?? Theo mình được biết thì đâu phải tất cả các trường Đại học, các cơ quan đoàn thể hay Các đơn vị sự nghiêp.........chỉ tập trung ở trung tâm đó. như vậy thì sao gọi là điểm mốc để so sánh gần hay xa nhỉ???
Mình nghĩ nếu xác định mua để ở thì quan trọng là nó phù hợp với công việc và và ngân quỹ của mình. Thực ra gần 2 quận đó cũng tốt hơn nữa nếu bạn làm việc ở đúng quận đó thì mua ở phía Đông rất ổn rồi, nhưng với những người làm ở Cầu Giấy hay Từ Liêm thì sao nhỉ???mua ở phía đó lại trở thành rất xa và càng k thể tránh khỏi tắc đường như bạn nói.
CÒn về giá cả thì mình thấy so sánh cũng khó, cao hay thấp nó cũng có lý do của nó. Hơn nữa người ta bỏ một đống tiền ra để mua thì chắc chắn là cũng phải cân đong đo đếm chán chê rồi. k phải vô duyên mà người ta lại đi mua khu vực này giá cao mà lại không mua khu vực khác giá thấp.
Như mình là 1 thực tế. mấy năm rồi, cân mãi, đo đếm mãi cũng đành phải chấp nhận giá cả thị trường, miễn là thấy phù hợp với nhu cầu của mình là ok. mọi người cũng cứ động viên: thôi mua được là được, hy vọng thế

 

Đất sẽ vẫn lên từng ngày
Ai nhanh chân thì mua được, ai chậm chân thì...cứ ngồi phân tích tại sao nó lên, tại sao rủi ro

 

Trung tâm HN hiện có 3 mốc: Bờ Hồ, Mỹ Đình, Hồ Tây. 3 điểm này tạo thành 1 tam giác cạnh ~ 15km. Tớ không nghĩ bạn gà và dê nói trung tâm chỉ là BH và Hồ Tây đâu. Cái mà mọi người đều lo ngại là bán kính kỳ vọng theo hạ tầng phía tây tăng kinh quá, đến > 60km rồi, không hiểu tốc độ phát triển hạ tầng có theo kịp kỳ vọng đó không. Chứ không phải phản đối việc mua đất phía tây như bạn nghĩ. Còn mua bán đất đúng là phải quyết nhanh chứ cứ chần chừ soi xét thì phần lớn là hỏng. Mua được đúng miếng đất ưng ý vừa tầm tiền ngang bằng giá thị trường thì cần gì phải nghĩ ngợi nhiều .

Còn cái đậm đậm, tớ không nghĩ thế. Hồi 2007-2008 cũng ối người bỏ ra cả đống tiền để mua chứng, cũng suy xét chán chê đấy thôi. So sánh chứng với đất thì hơi khập khiễng nhưng 1 khi đã là bong bóng thì như nhau cả.

 

Vừa nghe tin 4 huyện "chảo lửa" sốt đất ở HN bắt đầu phải làm báo cáo giải trình cho UBND Hà nội và bộ XD xem xét. Mấy hôm nay thấy báo chí nói nhiều, VTV1 cũng có hẳn 1 phóng sự đưa tin. Dấu hiệu sắp xịt chăng?

 

Sôi nổi quá, các bài phân tích đều rất hay, có lập luận sắc bén. Các bạn trao đổi cầm chắc thú vị hơn các cụ họp HĐ LL QG (LL là lý luận đấy nhá, không nên lầm là lú lẫn). Chân thành cám ơn các bạn. Nguyên tôi định sẽ giành thời gian đọc kỹ lại các ý kiến, trước để học hỏi, hoạch định âm mưu kiếm chác từ đất cát, sau để nâng trình, và nếu có gì thắc mắc sẽ đề xuất để các nhà giải đáp giúp ah. Cám ơn trước.

 

Liệu có khi nào có 1 cuộc "xâm lăng" của người ngoại thành (có đất rộng) vào các khu nội thành chật hẹp ko nhỉ? Lúc đấy thì lắm vấn đề. Viễn cảnh này chắc vui =))

 

Hic, cả nhà "chiến" ác quá, giờ ngó đến thấy vèo 2 trang. Để Ping tôi đọc dần tới lúc ko đọc thêm dc thì thôi nhé.

 

Dear cunbeobeo,
Trước đây khi tìm mãi ko dc, phần vì thấy nó tăng quá, phần vì chán cái cách hành sử của phần đa những chủ tôi qua nên tôi tạm dừng. Sau thì vẫn phải mua vì chưa có tấc cắm dùi. Bạn đầu tư mà thấy ko an tâm thì cất cho lành cũng OK, vì suy cho cùng sống hàng ngày chỉ mong mình nhẹ nhàng đầu óc. Tôi ko rõ thời điểm này đầu tư thì như nào, nhưng về dài hạn nếu Chính Phủ ko có biện pháp mạnh tay thì dù có xuống ngay ngày mai thì cũng có lúc nó lên (do ko dùng biện pháp triệt để). Câu trả lời của Me TM ở dưới chắc là hữu ích cho bạn, còn đúng chỗ, đúng lúc thế nào thì tôi ko biết chắc dc

Nhớ hồi chứng khoán, bạn tôi gọi điện kêu gọi hùn vốn tôi đã ko tham gia, nếu ko giờ chắc khỏi nghĩ đất đai Tôi ko tham gia chỉ vì... ko biết j về nó nên ko chơi chứ cũng hám tiền lắm. Mà chơi mà ko biết, ko enjoy thì đúng là hơi chán và liều-ko-cơ-sở. Thời đó nhẽ cả hàng thịt cũng ấp chứng, nhiều người vốn (tiền & kiến thức) cỏn con cũng ấp chứng...

Ngoài lề tý: Bên WTT mình "kết" mỗi 1 nick - lâu lâu ko nhớ rõ nữa, ngại quay lại tìm mà cố gúc lại cũng ko dc, ai biết confirm hộ - vì bản bảo (sau khi nhận dc nhiều PM) rằng: ko mua bán gì trên WTT mà chỉ lên đây chơi thôi. Tôi kết cái cách sống nguyên tắc đó tôi cũng nghĩ là khó tìm dc người nào như thế. Hình như tôi hơi bi quan???

 

Em đồng ý với bố mẹ nhà này. Em cũng đang trong tình cảnh đi mua đất. Nhưng có cảm giác sau đại lễ 1000 năm Thăng Long, cái gì nó cũng giảm, cũng xìu

 

Dear nguyenhanoi,
Nếu phải đi xa nữa thì lại: "hoàn cảnh mà" hả? =)) Bạn mà ko ở cũng ko sao, tôi ko "đánh giá" j đâu hihi, còn mấy người kia thì ...ko biết =)) Nói thêm chút, tôi sẽ băn khoăn về việc nếu rủi có người chỉ vì cái sự PR của tôi mà mua bên ML, nhưng riêng khi thấy nguyenhanoi "xuống tay" thì chẳng thấy lăn tăn j, ko phải vì bạn là Hạc Phu nhân đâu
P/S: Tôi nghĩ "tên" Cậu nói thật đấy

 

Dear bạn Gà Lai Ngỗng
Cảm ơn bạn đã vào chia sẻ, mới ngó qua thấy bạn post nhiều tôi vui lắm, dù chưa đọc
Về cái post thứ nhất: vụ bạn Gà ấp chứng Ngỗng ngày xưa mới hình thành lên 1 bạn Gà Lai Ngỗng bây giờ đầy cẩn trọng. Nhẽ "bài học nào cũng phải trả bằng ... tiền" =))
Hôm rồi tôi hỏi làng mình ước j mà ko có ai ước cả :mrgreen: Còn tôi ước thế này (thực lòng đấy): Tôi ước gì sáng mai ngủ dậy đất HN tụt xuống còn 10% (tức giảm 90%), xe máy tụt còn 10% đồng thời phương tiện công tăng 300~500% (tổng các loại hình khác nhau) =)) Tôi ước thanh niên thay vì đua xe máy ăn mừng xi-gêm hãy cúi mặt làm ăn chăm chỉ, ta học và đọc thật nhiều, đừng nghĩ là ...tuần sau ta hoá rồng. Hoá rồng làm sao dc khi gần như tối nào cũng xem bóng đá tới khuya vì sẵn trên TV, hoá thế nào dc khi 1 Công an nhân dân đi ra đứng bắt xe 1 ngày có khi bằng cả tháng lương tiến sĩ ... khục khục, tôi ước nhiều lắm.
À, hôm tôi đọc mấy cái thớt trên này, tôi ước mỗi đôi vợ chồng, đặc biệt phụ nữ dc ra các nước tiên tiến sống 1 năm. Về cái bỏ chồng ngay =)) Thật đàn ông ta phần lớn hơi bị ... hư :finga:

Về cái post thứ 2: Đúng là cầu cao, nhưng tôi vẫn trung thành với ý nghĩ cầu-có-khả-năng thấp hơn rất rất nhiều. 1 phần ko nhỏ các giao dịch là của nhà đầu tư với nhau. Tôi mong đất xuống ở trên vì nếu có 1 đợt nổ bùng để đất xuống thảm hại thì dân mình sẽ có 1 bài học, sẽ biết cẩn trọng hơn, sẽ đỡ "điên" hơn, để có nhiều Gà Lai Ngỗng
Về đoạn màu xanh nhẽ đúng. Cái này do thói quen "chiền thống", cần có thời gian, kể cũng "buồn" . Những thói quen hiện đại nó cũng như nhạc giao hưởng hay thời trang cao cấp, cần vài thế hệ để có thể hưởng thụ dc nó. Khi đường xá tốt, ý thức cao, giao thông công cộng phổ biến... sẽ thúc đẩy cho lựa chọn đi xa. Tôi thà đi xa thêm 5, 10km để ở nhà rộng, thoáng mà rẻ hơn thậm trí tiền chênh đủ tiền cho cái oto tàng chứ ko thích ở nơi 15phut tới chỗ làm mà trong ngõ bé.

 

Trong các phương án trên thì tôi thấy đặt ở Mỹ Đình còn khả thi (nếu ko bám dc Tây Hồ Tây), chứ LHL hay Ba Vì thì lẽ ko ổn. Việc TT hành chính đặt ra quá xa trung tâm thì sức sống còn đâu, cái này có nhiều bài học nhãn tiền. Tôi cứ tưởng tượng việc này như thế họp bàn tròn thống nhất rằng: A mua đất ở X nhiều, hnay chúng ta "tiên bố" TT ở X; 2 tháng sau sẽ đến lượt chuyển lên Y vì anh B có đất ở đấy... cứ thế luân phiên. Rồi cũng có hôm chuyển sang Đông Anh bên tê Nhật Tân, sau rồi ML =)) Dạo này bàn nghị trường lắm việc nóng giẫy đành đạch.

 

Gửi các bạn,
Muốn đọc hết còm nhưng giờ muộn quá rồi, Ping tôi phải đi ngủ vì mai còn phải dậy sớm đi cày cho kịp giờ hoàng đạo. Bà con tiếp tục chơi vui nhé. Cảm ơn mấy bạn mới vào đây nhưng post rất nhiệt tình. Tôi cũng sẽ noi gương :mrgreen:

 

Mình thấy nên chuyển TTHCQG về Mê Linh:
Đây là đất xưa của Trưng Vương, có thế tựa núi nhìn sông (lưng tựa núi Tam đảo, mặt nhìn xuống sông Hồng), là vùng đất thoáng mát, cao ráo, bằng phẳng mà không sợ ngập lụt (còn nhiều đất - các nhà QH được thả sức phóng bút kẻ thêm 3 đường tâm linh cũng vẫn được), cây cối tốt tươi (Chi Đông - he he), bốn phương tụ hội (gần sân bay QT Nội Bài), có thế rồng cuộn hổ ngồi, thật là nơi định đô muôn đời (từ nay về sau).
He he!

 

Cứ xuống tay rồi lại bị xuống tay, quá trình này mà làm túi căng thêm thì chính thân chủ cũng chẳng lăn tăn gì.

 

Đồng ý, phân tích thì cứ phân tích, nhưng phải lên tàu được rùi mới an tâm.

 

Thưa các mẹ là không chuyển về Mê Linh đâu ạ? cách đây khoảng 15 -20 năm gì đó thì cũng đã có kế hoạch chuyển về đó rồi nhưng ở đó làm gì có nhiều lực lượng quân đội đâu. nhỡ xảy ra chiến tranh thì xe tăng chạy từ Hòa lạc về đấy sao kịp.
Còn TTHC QG theo ý kiến chủ quan của mình thế nào các bác nhà mình cũng cho về Ba vì thôi khu vực này có nhiều " bí mật " quốc gia về an ninh quốc phòng, cũng có nhiều huyệt tâm linh giúp khắc chế các luồng tâm linh ngoại xâm

 

Mình thấy quan điểm của bạn có nhiều điểm không hợp lý. Với cá nhân mình, giá BĐS ở Hà Nội và SG là quá cao. CP hoàn toàn có thể có những chính sách để hạ nhiệt giá đất. Và nếu bạn không so sánh giá BĐS tại VN với thu nhập bình quân đầu người ở VN thì tiêu chí nào là quan trọng hơn để so sánh?
Với mọi quốc gia, đây là chỉ tiêu đầu tiên để xác định mức độ hợp lý của giá trị BĐS. Bạn không thể so giá nhà VN với Hồng Kông hay Tokyo để cho rằng giá trị thật BĐS ở VN vẫn thấp. Bởi các thị trường trên cũng phải trải qua một quãng thời gian phát triển hàng chục năm, với giá BĐS tăng dần cùng với mức độ tăng thu nhập đầu người, trước khi đạt đến ngưỡng hiện tại. Nhà Việt Nam nếu không dành cho người Việt Nam thì dành cho ai.
Còn giải thích tại sao CP lại không có cơ chế, chính sách để hạ nhiệt? Hơi cá nhân một chút, nhưng mình nghĩ nhiều VIPs ra chính sách không muốn thế. Người nắm giữ nhiều BĐS nhất lại chính là đội quân này + hệ thống con cháu. Giá nhà đất giảm, ảnh hưởng đầu tiên sẽ dành cho người ôm nhiều nhất. Chuyện buôn bán của Lã Bất Vi thì bạn biết rồi đó.
Là mình, mai mình sẽ ra quyết định: lấy số CMT hợp nhất với mã số thuế cá nhân (ID). Ban hành thêm quy định, tất cả các giao dịch BĐS đều phải ghi ID của người mua, người bán. Gửi một bản HĐ đến cơ quan thuế. Tất cả các giao dịch không có hồ sơ gửi tới Thuế vụ đều là giao dịch bất hợp pháp, Nhà nước không công nhận. Căn nhà đầu tiên - miễn hoàn toàn các loại thuế. Căn nhà thứ 2 - xì 15% giá trị HĐ cho Thuế. Căn thứ 3 - 30%, etc. Bà con nào muốn mua cứ mua, muốn buôn cứ buôn, lướt cứ lướt - miễn là nộp đủ thuế. Ngoài ra thêm một khoản thuế duy trì hàng năm cho căn thứ 2,3,...Khi đó đảm bảo các bạn lướt sóng chạy sạch, nhà đầu tư ôm liền mấy căn cũng không còn. Thời gian để hoàn thiện hệ thống thuế, nếu cố gắng chắc không quá 2 năm. Và nhà đất sẽ hạ nhiệt tức thì khi có thông tin như vậy ban hành. Kể cả giá trị của các quận nội thành, bạn nhé.

 

Mình cũng mong có cái chính sách hợp lý để cho dân đỡ khổ. Như năm ngoái khi thị trường vàng điên loạn hết cả lên chính phủ chỉ mới nói cho nhập khẩu vàng thế này, thế kia lập tức giá vàng hạ nhiệt ngay. Thế mới biết mấy cái chính sách của các ông ấy tác động ghê gớm như thế nào. Các ông ấy rất dễ có thể kiểm soát được thị trường BĐS có thể làm thế này thế kia, nhưng chưa chắc các ông ấy đã làm vì lợi ích thuộc về một nhóm người mà vì lợi ích của nhóm người ngày toàn bộ dân ta phải khổ theo thôi!!: