Hà Nội: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá :))

Thưa bố mẹ nhà kun, trung tâm hành chính mà chuyển về Ba Vì thì lỡ có chiến tranh thì biết chạy vào đâu. Được một chỗ bí mật như vậy để còn chiến thuật đánh du kích của Đảng ta chứ.

Theo ý kiến nhà em thì HN sẽ chẳng chuyển đâu cả. Hồ Gươm- Ba Đình vẫn là trung tâm, Mỹ Đình vẫn sẽ là địa điểm thoáng và lý tưởng.

Các sếp nhà ta đang chuộng hướng Tây, thế nên quy hoạch cứ theo hướng Tây. Gớm, nước thì nhỏ mà quy hoạch cái Thủ đô to vật vã. VN giờ giống như một đứa bé bị viêm não.

 

Bạn gọi đó là thói quen truyền thống cũng đúng. Nhưng những kiểu thói quen này hoàn toàn có thể thay đổi. Vấn đề là tác động gì để thay đổi thói quen đó?
:drinkers:
Mình thấy trong ngắn hạn 20 - 25 năm, việc ở cách Hà Nội 30-40km rồi đi làm tại HN center là không khả thi. Lý do lớn nhất là hạ tầng chưa đủ tốt. Hạ tầng ở đây bao gồm đường xá, trường học, bệnh viện, siêu thị, địa điểm vui chơi, etc. Với năng lực tài chính thấp, suốt ngày ODA mà vẫn nghĩ được mấy cái siêu dự án $100bil thì các bạn hy vọng làm sao để từng ấy hạ tầng hoàn thiện trong bán kính 40km? Ngay cả khi có cái đường ngon ngon, con bạn liệu có cho học trường làng được không? Nếu cháu ốm, bạn có dám đưa đến trạm xá xã để khám và cấp thuốc? Thế nên, 50 năm nữa, điều Bóng bàn nói có thể thay đổi. Nhưng khi đó, các bạn đang kỳ cạch đánh đánh gõ gõ ở đây chắc ra đi quá nửa, nói gì đến thư với chả giãn. Thế mà giá cả BĐS lại tính cho tương lai vời vợi như thế thì quả là điều phi lý.

 

May mà bạn thêm chữ He he ở dưới, không thì tớ cứ tưởng đó là suy nghĩ thật của bạn[-X

 

Chạy vào chân núi

Mình thì đoán các bác có ý chuyển Trung tâm hành chính về Ba Vì là vì ...phong thủy.

Theo con mắt của một số bác làm phong thủy mà tớ biết thì ở HN vị trí đắc địa nhất là mạn Hồ Tây. Dưng Hồ Tây làm gì còn đất. Nên chắc các quan chuyển hướng lên Ba Vì hihi.

Và còn muôn vàn lý do cả khách quan lẫn chủ quan của các bác ấy nữa, mình dân đen hông biết được. Biện pháp kiểm soát bong bóng nhà đất ư? Làm được ngay nếu các bác ấy muốn. Nhưng vẫn đề là ai muốn làm? Lại phải tự nhủ: không nghe đài địch .

@Bác bóng bàn: cái vụ bác tâm đắc rằng có ai nói ý đại loại như "chỉ vào WTT chơi thôi, không buôn bán cái gì cả": bạn ấy nói thế thôi, còn làm được như vậy hay không lại là chuyện khác nhé. Lại phải nhắc lại: không nghe đài địch .

 

Tớ nghĩ sẽ rất khả thi nếu có metro, còn nếu chỉ với car và HW thôi thì khó. Cứ tưởng tượng 1 lượng lớn dân cư được di về Hòa Lạc, hàng ngày đi làm bằng ô tô thì để tránh tắc đường chắc tiếp tục phải mở rộng gấp đôi cái đường hiện tại.

Viễn cảnh ở nhà biệt thự cách trung tâm 30km, hàng ngày đánh xe hơi đi làm e rằng còn xa lắm. Cơ quan tớ có 1 chị, có căn hộ nhỏ ở trung tâm. Mua được cái nhà bên Long Biên (ngay LB thôi nhé), thế là cho thuê cái căn hộ kia chuyển cả nhà sang đấy ở. Đâu được 1 năm thì lại thấy khăn gói quả mướp đòi lại cái căn hộ kia để ở. Lý do chủ yếu: đưa đón con đi học vất vả quá. Tớ thì nghĩ: thêm cái lý do trăm thứ tiện quen rồi, giờ 2 vc đánh vật với 2 đứa con thiếu cái tiện nào là vất vả cái đấy. Còn nói to tát là do hạ tầng: đường xá, trường học, bệnh viện, ...

 

Vấn đề là coi chỗ nào của HN làm centre? Nhà mình 2 VC đang làm ở khu vực Thanh Xuân, 2 năm nữa thì mình chuyển về Mỹ Đình nên nếu ai hỏi mình trung tâm HN ở đâu vào thời điểm hiện tại thì mình bảo là ở Thanh Xuân và mình chọn các khu vực Thanh Xuân, Hà Đông làm chỗ ở. 2 năm nữa khi chuyển văn phòng thì centre lại chuyển về Mỹ Đình, chỗ ở lựa chọn sẽ là Mỹ Đình hoặc Hà Đông, hoặc Mê Linh, hoặc Hòa Lạc cũng nên (tùy điều kiện kinh tế gia đình) chứ giờ bảo tớ vào Quận Hoàn Kiếm hay quận Hai Bà ở thì sure một điều là tớ không đi.

Bác bóng bàn thích đi xa một chút để hưởng không khí trong lành cũng có cái lý của bác ấy, nhất là khi bác ấy đã có thời gian sống ở nước ngoài. Tớ thì chưa bao giờ sống ở nước ngoài nhưng cũng thích như vậy. Hiện tại đang rất thích ở liền kề trong khu đô thị (thích khôn nhỉ), nhưng giờ mà ở cái liền kề thì chẳng còn tiền làm gì cả, vậy nên đành có lựa chọn đỡ đỡ hơn là chung cư rồi để tiền làm việc khác hy vọng vài năm nữa lại mua được một (số) cái liền kề (tự cho mình ăn bánh vẽ tí ). Chứ tớ sợ cái cảnh nhà trong phố 30m2 ngõ bé tí, dựng cái xe máy ngoài ngõ cũng bị hàng xóm lườm vì vướng lối đi, rồi hàng ngày hít mùi than tổ ong..., để hưởng hạ tầng của trung tâm thành phố. Vẫn đang mơ ước 5-10 năm nữa chuyển về các khu đô thị xa xa để hít khí trời, hàng ngày lái xe 30km - 40km đi làm (có thể bốc cả con lên xe đưa vào ...phố học trường điểm) cũng chẳng thành vấn đề lắm: Mê Linh hoặc Hòa Lạc đang trong tầm ngắm (thực ra muốn ngắm tới đích gần hơn như Mỹ Đình hoặc Gleximco hoặc Bắc - Nam An Khánh cơ, nhưng mà tự lượng sức mình là không có khả năng he he).

 

Mình xin phân tích cho bạn thế này nhé: trên cơ thể con người có những huyệt đạo, khi bị tấn công vào huyệt đạo đó cơ thể sẽ ngưng hoạt động ( có thật đấy nhé), nhưng không phải ai cũng biết huyệt đạo đó nằm ở đâu mà chỉ có một số người biết mà thôi như các cao thủ võ thuật và chuyên gia y học châm cứu.
Trong một quốc gia cũng vậy, có rất nhiều các huyệt đạo, trước đây mình được ngồi nghe một chuyên gia giảng về vấn đề này cho các cấp bí thư và thứ trưởng trở xuống. Đó là tại HN có rât nhiều điểm huyệt đạo ( ví dụ Hồ tây, Hồ hoàn kiếm, chùa hương v.v..). nếu để cho ngoài xâm chọc vào thì sẽ bị tê liệt. Cách đây khoảng 1000 năm trong một lần sứ giả TQ sang việt nam chơi đã đi thuyền dạo trên Hồ tây, họ đã lén iểm bùa vào đó...thôi mình không nói nữa nó chính trị quá.
Trở lại vấn đề chuyển TTHCQG theo mình nghĩ chúng ta là dân thường sẽ không đủ khả năng nhìn thấy các điểm huyệt đạo cự kỳ quan trọng ở đâu cả, không phải tự dưng mà các bác nhà mình lại chọn Bavi đâu ạ.

 

Mọi việc đều có thể xảy ra Nếu... Thế nhưng cái nếu đấy 50 năm nữa chắc gì đã khả thi. Mà quy hoạch đường sắt trên cao và metro ở Hà Nội (7 lines) không có tuyến nào xuống tới Ba Vì đâu. Đến Nhổn là dừng - cái dự án này triển khai 5,6 năm rồi mà vẫn chưa xong giai đoạn thiết kế. Nói như anh Triệu cái hôm động thổ DA, đáng lẽ năm nay đã có tàu chạy rồi đấy.
Còn cái chị cơ quan bạn mình không biết thế nào. Nhưng chính vợ chồng mình vừa bán 1 căn nhà trong nội thành, nhà cũng rộng, ô tô đỗ cửa đàng hoàng, mỗi tội dân trí thấp. Bây giờ cả nhà sang Việt Hưng, thấy cuộc sống sang một trang mới. Nói gọn một câu là "tuyệt". Chả bao giờ nghĩ sẽ trở về Soriento nữa.

 

Chít cười mấy bác nguyên và bác bóng, các bác cứ làm như mình là mấy đại gia bên Quốc hội, nói nên chuyển chỗ này - nên chuyển chỗ kia là chuyển hết trung tâm về đó. Các bác cứ ngồi đó mà mơ huyền, em ra làm nốt lát vào xem các bác tán tiếp

 

Mình không phải hoàn toàn là người duy tâm. Ngoài ra hiểu biết cũng hạn chế. Thế nhưng sau khi đọc xong post của bạn, mình lại nhớ cái chuyện yểm bùa sông Tô một thời. Nếu thế này thì thằng Mỹ thua Tung của là cái chắc. Bởi cái đội vô thần ấy có hiểu gì về bùa ngải với huyệt đạo của Tàu đâu?

 

Dear bác Bóng bàn.
Từ ngày vào đây, em toàn post ở mục raovat, cũng thấy ngài ngại. Tranh thủ mấy hôm rỗi việc, mượn tô bích của bác. Bao giờ việc bận lại trả cho bác nhé:lol:

 

Chỗ nào là HN center thì đã được hình thành cả nghìn năm rồi, mẹ nó à. Cả nước đang rầm rộ kỷ niệm đấy thôi. Mình không thể coi như thế này, hay thế kia được. Và mọi chuyện bàn ở đây đều mang một nội dung rất chung, cho hầu hết mọi người, trừ một số trường hợp cá biệt như của bạn. Vì vậy, nếu chỉ lấy một trường hợp của một bố mẹ ở Nhổn, làm việc cũng ở Nhổn, để hỏi đâu là trung tâm thì rất phiến diện, không đại diện cho đa số được.

 

Topic này bàn về BDS hay quá, hơn hẳn topic về BDS bên WTT rồi. Thanks bác chủ topic nhé. Chi Đông là địa điểm đầu tiên mình nghĩ đến khi mua đất đây, nhưng ông xa lại bảo xa quá, với lại nó cũng là "vệ tinh", mà nhà mình cũng đang có 1000m2 ở "vệ tinh" Xuân Mai rồi (cách đường 6 có 100m thôi) heheheh. Cuối cùng nhà mình mua thêm 1 căn hộ ở Xa La trả góp. Khi đến Xa La mình thấy mê khu này lắm, cũng gần trung tâm, đường xa thoáng rộng, hạ tầng ổn. Chả bù cho nhà mình ở bây giờ, nhà bé tý chồng lên 5 tầng, oto vào được nhưng muốn quay ra thì chỉ có cách đi "giật lùi", được cái ra bờ Hồ mất 15 phút. Đi ngắm mấy khu ĐTM mới về chỉ muốn bán quách cái nhà đang ở để mua ở đó cho rộng rãi, thoáng đãng.
@ Mình thì thấy Xa La ổn, nhưng các chuyên gia BDS ở topic này ít bàn về nó quá. Các bác có thể cho mình thêm thông tin về khu này được ko (mặc dù mình mua rồi)?
@ Sorry vì đã spam vào topic của bác PP nhé.

 

Mình cũng không duy tâm đâu, theo mình nghĩ xâu xa vấn đề nó còn liên quan đến chính trị và kinh tế nữa ( ôi dời phức tạp lắm).
nhớ lại hồi đầu tiên bác Dũng Sông Đà Thăng long làm các quy hoạch bên Văn khê, hồi đó hội tâm linh đã bảo với bác Triết là quy hoạch đó ngồi lên đầu của bà chúa thượng ngàn yêu cầu quy hoạch phải chỉnh sửa nếu không thì bên Sông đà TL sẽ khốn đốn, cuối cùng chẳng sửa cái gì cả mà cũng chẳng thấy vấn đề gì xảy ra, cho nên mình thấy có thực sự là tâm linh hay không hay là đứng sau là một ý đồ về kinh tế ....thật là phức tạp

 

hì, chúng mình đang bàn tới vấn đề chỗ ở: ở đâu cho thận tiện cho cuộc sống sinh hoạt hàng ngày. Tớ thì vẫn lấy chỗ đi làm, chỗ đi học hàng ngày của cả gia đình là trung tâm để hướng tới rồi xác định chỗ ở sao cho phù hợp. Vì vậy, nếu làm việc ở Mỹ Đình mà cứ hướng vào nội đô 1000 năm Thăng Long để ở rồi hàng ngày đi học đi làm chịu cảnh tắc đường kẹt xe là điều không khả thi.

 

Chính sách này muốn làm được thì trước tiên phải cải tổ hệ thống giấy tờ thành tự động hóa hết, thì mới tra cứu nổi, và bắt chặt ngay từ khi công chứng mới làm được.

Có điều chính sách cứ ra và cũng sẽ có cách lách được, nhờ họ hàng hang hốc đứng tên hoặc cứ làm hợp đồng UQCC là xong nhỉ? Vẫn mua bán tốt.

 

đúng, mình đồng tình với ý kiến này. Trừ khi là các bố mẹ thích đầu cơ hoặc đang kích cầu ở một số khu vực nào đó.

 

Mình đầu tiên cũng định mua xala vì cũng gần với chỗ làm của mình và tiện đường về quê nhưng thấy mọi người nói khu đó gần khu Văn Điển. Đọc trên mạng thấy bảo Văn Điển sắp di chuyển. Nếu di chuyển được thì ở đó cũng rất ok đó chứ, nhất là các bác làm ở thanh xuân và Hà đông... Giá cả lại mềm so với giá chung cư hiện nay tại các khu đô thị khác.

 

Chính xác, mình cũng xem chỗ đi làm và đi học của con, thêm yếu tố bổ sung như gần được gia đình bố mẹ làm trung tâm, và tớ sẽ ở loanh quanh trung tâm ấy trong vòng bán kính mấy km. Vì thế trung tâm của tớ không phải là bờ hồ... và mua bán đất tớ cũng không xác định cái trung tâm ấy.

 

Mình k phải dân chuyên BDS, ít post bài ở đây (vào LCM chỉ để mua bán linh tinh) nhưng thấy bạn bigfamily và Davinco nói hợp lý quá nên vào chia sẻ thêm chút KN còm của mình.

Năm 2007 mình may mắn có được 500tr nhờ bán cổ phiếu mình mua được với giá ưu đãi (phải nói là rất may mắn, khi bỏ ra 37tr mà 1 năm sau được hơn 400tr, với mình và nhiều người khác, năm 2007 có hơn 500tr là tương đối lớn, hồi đó vc mình mới đi làm được 2-3 năm, cưới xong còn phải lo trả nợ mấy chục triệu). Trong vòng xoáy của chứng khoán, vc mình tiếp tục lao vào, nhưng khi đó đã là thời kỳ thoái trào, CK bắt đầu tụt dốc, may sao vc mình không cho tất cả trứng vào một giỏ để phòng trừ rủi ro, ngoài chơi CK, vc mình mua đất. Ck thì đến giữa năm 2008, do lãi NH quá cao, vc mình quyết định cắt lỗ, bán tất những mã đang có và say good bye với nó, vc mình lỗ gần 200tr, hic. Nói tiếp về đất, đúng là phải có duyên và phải có tính quyết đoán, không nên chần chừ mà bỏ lỡ cơ hội. Mình vay mượn thêm để mua 2 mảnh đất với giá 500tr, 1 mảnh ở Văn Quán (giờ này vẫn chưa giấy tờ, nhưng lúc mua 185tr thì bây giờ nếu bán thì được khoảng trên 1 tỷ, tí tẹo vẫn là chưa giấy tờ), 1 mảnh ở Hòa Lạc (lúc mua 300tr, vừa bán được gần 1,3 tỷ).

Hai mảnh đất được quyết định mua rất nhanh. Nhưng đó vừa là ưu, vừa là nhược điểm. Ưu điểm thì mọi người nói nhiều rồi, nhược điểm là ở chỗ không tìm hiểu kỹ, dễ bị mắc mớ sau này, trường hơp của bạn bigfamily là một ví dụ, mảnh đất ở Hòa Lạc của mình cũng vậy, rất may mình vừa bán được cho một cao thủ, chứ nếu mình tự giải quyết thì không biết đến bao giờ. Mà đất cát thì phải nói là muôn hình vạn trạng, mỗi mảnh đất có một số phận riêng, giống như con người vậy.

Mình thấy thế này: với những người ít vốn thì có 2 cách:
- hoặc phiêu lưu mạo hiểm theo kiểu được ăn cả, ngã về không với những mảnh chưa có giấy tờ, nhưng phải tìm hiểu kỹ là mảnh đó không nằm trong quy hoạch, tốt nhất là mua gần nơi mình ở vì mình biết rõ khu đó hơn ai khác. Đó là trường hợp mảnh đất trong Văn Quán của mình. Nếu mất, mình mất 185 tr, nhưng nếu mảnh đó được hợp pháp hóa thì nó sẽ là 1,8 tỷ, thậm chí còn hơn thế nữa, nếu tính theo thời giá hiện nay. Cái này yếu tố may mắn cũng rất quan trọng, nên mình cũng chả dám ba hoa bốc phét.

- hoặc ăn chắc mặc bền với những mảnh nhỏ, cách trung tâm HN > 10km, diện tích tầm 30 - 40m2, có sổ đỏ, ngõ tầm 2,5m, mặt tiền 3,5m thì lý tưởng.
Mình cũng đang loay hoay tìm những mảnh như thế này mà chưa tìm được đây. Đúng là đất cát thì phải có duyên. Và mình cũng phục những ai giàu nhờ BDS, phải nói là đi tìm đất mới hiểu nỗi vất vả và sự tinh nhanh của họ.