Hà Nội: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá :))

He he, mình đang lo có những đại gia xịn bên QH đọc được các ý kiến của anh chị em mình, lấy mất bản quyền, rùi chỉ đạo cho bên quy hoạch nàm thật.

 

Bạn ơi, cách 1 của bạn mình thấy không nên lắm, vì vẫn còn cách khác kiếm tiền chắc chắn hơn và đỡ tổn hao nơ-ron hơn.
Cách 2 thì lặn lội vất vả, phải là người có thời gian, công sức mới tìm được, rùi lại lo lỡ dính quy hoạch, lo hàng xóm láng giềng chơi xấu. Nhưng công sức bỏ ra cũng đáng khi thu hoạch. Vậy mình ủng hộ cách 2.
Tuy nhiên, cách 3 (hay 2,5?) là mua đất dự án, có hạ tầng đàng hoàng, không sợ vướng quy hoạch, không lo láng giềng chơi xấu, chọn chủ đầu tư nhớn, tiến độ thực tế đã OK, vừa chắc chắn an toàn, vừa nhàn. Đất dự án thường lên giá tốt hơn thổ cư chứ. Tại sao không?
Cũng cách 2,5: mua chung cư tiến độ đã ngon (thường xong móng rồi thì OK, đang thô càng OK vì đã ở giai đoạn ấy rùi thi cả về Pháp lý và tiến độ về sau nói chung ít khi có vấn đề), chẳng đến nỗi mạo hiểm như cách 1, không sợ lỗ, còn lời lãi thì tùy vào trời cho. Chờ cơ hội sốt chung cư thì ta bán.
Hì hì, túm lại là có nhiều cách để tránh cách 1.

 

Chán quá, như em tiền ít mà lại làm ở trung tâm thành phố mới chết chứ. Giá em làm ở khu cầu Thăng Long nhỉ.

 

Các vứn đề khác thì em không biết, nhưng vứn đề này thì em chắc chắn là không đúng đâu phu nhân lão Hạc ạ

 

Có cách nào làm giá đất giảm xuống như năm 2005 không các bác nhỉ???(^_^)

 

Còn 1 cách nữa: mình xin đưa ra cách 3,5 chắc chắn ít người quan tâm đó là đầu tư vào bất động sản cho thuê.
theo như hôm trước mình hóng hớt bên Savills thì thấy hiện tại giá thuê văn phòng đang ở mức thấp. Giá thuê văn phòng thấp -> giá thuê 50 năm (hay còn gọi là bán đứt văn phòng) cũng thấp -> tại sao không mua vào chứ???
- tại vì: tổng sổ tiền phải trả nhiều nên ít cá nhân tham gia được - nhưng nếu nhiều người góp thì ok. ví dụ

hiện tại bên anh Thắng GD của PVCI đang bán tòa văn phòng PVCI Phạm Hùng giá có 24tr/1m2. đấy là văn phòng hạng A nếu cho thuê tại thời điểm hiện tại cũng được 35usd, nếu tình thời gian thu hồi vốn thì chỉ 5 năm là ok-> quá khả thi chưa nói đến mức giá cho thuê văn phòng có khả năng sẽ tăng lên 1.5 lần trong năm 2011.
Hoặc bên tòa nhà CEO phạm hùng cũng bán đứt sàn với giá 30tr/1m2 nếu đầu tư vào đó, sang năm giá văn phòng lên thì chỉ 4 năm thu hồi vốn -> quá ok luôn.
nếu chúng ta mà tạo được liên minh cá nhân góp xiền mà đầu tư vào đây là được, không biết các mẹ nghĩ sao???

 

xét về vĩ mô không ai muốn quay về cái thời kỳ trăm người bán chẳng có ma nào mua đó đâu bạn ah. Thực tế thời điểm 2005 đến cuối 2006 rất khó khăn cho nhiều cá nhân và tổ chức. kể cả các công ty lớn như HUD cũng khốn đốn, lượng tiền không quay vòng được cả nền kinh tế cũng bị ảnh hưởng vì thế:
mình nghĩ các bác nhà mình cũng siêu lắm ạ họ sẽ chỉ làm giảm độ nóng của thị trường thôi chứ tránh để xảy ra đóng băng.

 

Điều thứ nhất của bạn: Hiện tại thì các cá nhân đã được cấp MST rồi đó. Hôm nọ, mình chả biết MST của mình là bao nhiêu, thế là vào mạng gõ cái số CMT nhân dân, ra ngay MST. Và mình cũng dự trù 2 năm cho cái việc này rồi còn gì.
Điều thứ 2 của bạn: Kiểu gì thì cũng sẽ có cách lách. Thế nhưng trong 100 người thì chỉ có 1 - 2 người lách được. Bạn định nhờ họ hàng ư? Nếu bạn là giám đốc to, mình tin họ hàng, anh em của bạn ai cũng có mấy cái nhà rồi ấy chứ. Vả lại, anh em ruột thấy tài sản lớn vẫn tham. Bạn có muốn tài sản mình đứng tên người khác? Còn hình thức UQCC, mình cứ cho là bạn chọn UQCC đi, đến khi có sổ đỏ tự khắc bạn phải làm thủ tục chuyển tên, khi đó thu thuế vẫn kịp:-\". Bởi thực ra có rất nhiều rủi ro có thể xảy ra đối với HĐ dạng UQCC, mà bạn thì chẳng muốn ôm cái rủi ro theo bạn suốt đời đâu.
Nếu hạn chế được 80% giao dịch đầu cơ là đã quá thành công rồi bạn à. Giá nhà sẽ giảm chứ sao nữa.

 

Lại bàn về Xala: Mình cũng thấy đây là khu ĐTM tương đối ổn với người có thu nhập thấp.. Đường xá khá thuận tiện, đặc biệt là khi mở đường nối vào ĐTM Văn Quán và đấu vào Vành đai 3. Cơ sở hạ tầng cũng ổn với trường học, bệnh viện, kiot. Ổn nhất là cái giá thấp hơn hẳn các khu ĐTM khác cùng đẳng cấp (Chứ không phải là rẻ đâu nhé, bởi với giá khoảng 17-18tr/m2 thì mình nghĩ CĐT cũng đã lãi gấp đôi rồi). Ngoài ra, căn hộ có diện tích nhỏ, phù hợp với người ít tiền. Tiến độ đóng tiền phù hợp.
Nhưng chỉ tương đối ổn thôi.. Bạn thấy khu Xala đường xá đẹp, thoáng, rộng là bởi bạn đang lấy căn nhà 5 tầng trong ngõ hẹp ra để so sánh. Với mình, khu Xala là khu khá chật hẹp, ít diện tích cây xanh, công viên. Mật độ nhà quá cao. Quần thể đô thị không đầy đủ, thiếu hẳn diện tích đất dành cho giao thông tĩnh (chỗ đậu xe). Bạn không nhận ra điều ấy bởi các tòa nhà 34 tầng khu CT4, CT1, CT5 chưa xong, chưa có người ở. Một khi khu Xala lấp đầy hoàn toàn, lượng người, xe hơi tăng lên nhanh chóng. Nhược điểm này sẽ lộ ra. Xuống đường lúc nào cũng thấy người với người, xe oto giành giật nhau chỗ để. 5 năm nữa chứ không xa đâu các bạn. Với quy hoạch khu này, các tòa nhà nên duy trì < 10 tầng thì phù hợp hơn. Nhìn chung, các khu đô thị quanh HN đều mắc cái lỗi này, đô thị do HUD thì khá hơn chút.
Nhưng do giá khá thấp nên mình cũng đầu tư 2 căn ở đây

 

Đóng băng thị trường BĐS - điều không một ai mong muốn. Bởi ảnh hưởng của TT này lên toàn bộ nền kinh tế là cực lớn. Từ hệ thống ngân hàng, các công ty xây dựng, cung cấp vật liệu, etc đều có liên quan mật thiết.
Nhưng để có một thị trường BĐS lành mạnh, đúng giá trị thực (tức là tầng lớp trung lưu làm công ăn lương có thể sở hữu căn nhà nào đó sau chừng 10 - 20 năm làm việc mà không cần bất cứ khoản lộc lá nào khác) thì Nhà nước cần có chính sách điều tiết. Cái gốc của mọi chuyện ở chỗ nhu cầu thực vẫn rất nhiều. Mình ví dụ nếu giảm được giá nhà xuống tầm 8tr/m2 với căn hộ Xala, chả bao giờ có chuyện BĐS đóng băng cả. Còn tại sao lại không có giá 8tr ấy? Mời bạn xem các post trước của mọi người. Cái lợi cho dân chính là cái lợi cho đất nước.

 

Có ai biết đất sắp sốt ở đâu không ạ? E chỉ quan tâm thế thôi, còn việc bàn chính sự thì e dân đen chả b j, hóng tin các bác nghe ngóng xem sắp tới quy hoạch làm đường làm cầu hay chuyển TTHC về đâu thôi ạ. Chứ Ba Vì đất cũng lên điên đảo rồi, hồi đó e rén quá không dám mua trên đấy chứ không giờ cũng hả hê ăn đủ, mà không nhỡ may chưa bán đc mà bị dính quy hoạch lấy hết đất chắc e cũng ngồi ôm gốc bạch đàn mà khóc than rằng đất của tôi, tiền của tôi...

 

Cách xác định của bạn cũng đúng. Nhưng bây giờ có cách định hướng khác. Do giá nhà quá cao, việc sở hữu nhà, chuyển nhà là không dễ. Nên mình chọn cách tìm một nơi ở tốt trước, khắc phục khoảng cách đến nơi làm việc của 2VC, nếu xa quá, không khắc phục nổi >> chuyển công tác. Tất nhiên điều này cũng ít xảy ra, bởi 10-15km đường tốt thì không phải là không thể. Nhưng điều mọi người đang bàn ở đây không hẳn gắn với trường hợp cụ thể nào. Các bạn ở đây nói về xu hướng chung thì đúng hơn.

 

Ẹ ẹ. Ai trả lời được cái điều bạn hỏi thì đã chẳng bao giờ vào đây kỳ cạch thế này

 

Vấn đề đi mua đất cát là vấn đề lớn, nan giải và rất khó, càng khó hơn nếu túi tiền lại hạn hẹp, phải thật có duyên mới mua được. Có khi đi tìm cả mấy tháng hoặc cả năm trời không mua được. Nhưng nếu có duyên có khi gặp một mảnh cái là ưng ngay cả về tiền và diện tích, vị trí...Giống như mình cũng vậy, hai vợ chồng đi tìm khắp nơi, sang Gia lâm, Láng, Hoài Đức, Đông Anh...cuối cùng mình cũng đậu chân tại Gia Trung - Quang Minh (ngay cạnh KĐT Chi đông) đối diện siêu thị Mê Linh plaza. May quá vừa mua xong nhận sổ đỏ xong thì giá đất tăng nhanh. Lúc mình mua (cách đây 3 tháng) là hơn 5tr/m giờ có người trả gần 9tr/m rồi. May mà mua lúc đó chứ giờ mới mua thì mình không có đủ tiền mà mua. Vì vậy mình muốn nhắn nhủ tới các bạn là ít tiền thì nên chịu khó về KV ngoại thành xa xôi đường xá rộng rãi thoáng mát mà lại rẻ, và cảm thấy hợp lý là tiến hành mua luôn, đắt hơn một chút mà ưng thì cũng đừng lăn tăn, vì nếu không có khi chỉ cần vài giờ sau là có người mua mất đấy.
Chúc các bạn sớm tìm được một mảnh đất cắm rùi cho yên tâm nhé.

 

Bố mẹ đi làm rồi cũng có lúc phải chuyển cơ quan hoặc chuyển trụ sở cơ quan, con cái đi học mỗi cấp lại phải chuyển trường, chỉ có mỗi nhà là không thể chuyển nhiều được thôi các mẹ ạ. Tiêu chí của mình là cứ quanh quẩn Cụ Rùa bán kính 5-7km là lý tưởng nhất, tất nhiền phải kèm theo điều kiện là nhiều xiền để ko phải ở nhà ống or nhà ổ chuột, hihi, ....mơ về nơi xa lắm.....

 

Hehe bác này nói hay quá. Em cũng đồng ý với bác. Gớm, các bác TW nhà mình chỉ thích lấy tiêu chí "to hơn đẹp"! Nợ nần thì chồng chất, dân thì đói mốc đói meo mà lúc nào cũng chỉ thích hoành tráng! Giờ mà bảo các bác ấy sửa quy hoạch thì vợ con các bác ấy cắn lưỡi chết đầu tiên....híc híc

 

Tớ cũng đang nói đến xu hướng chung đấy chứ (cụ thể từng trường hợp là lấy ví dụ để chứng minh thôi): tìm nhà ở hướng loanh quanh khu vực làm việc và học hành của gia đình. Tớ không nghĩ nhiều người lựa chọn việc chuyển công tác cho gần nhà đâu, nhất là khi họ đã có một công việc tương đối ổn định (chức danh, lương bổng, thời gian nhàn hạ...là những yếu tố để đánh giá).

Bản thân tớ chưa bao giờ coi Bờ Hồ là trung tâm cả (mặc dù nó là trung tâm thật ) vì cả năm khéo tớ và gia đình đi lên Bờ Hồ chắc được 2 bận, còn đi học với đi làm thì ngày nào tớ cũng phải đi và đưa con đi nên cứ lựa chọn chỗ nào gần nơi làm việc và học tập để ở tốt nhất trong khả năng kinh tế của mình thôi. Thế nên theo tớ thì xu hướng chung của việc lựa chọn chỗ ở vẫn hướng tới khu vực làm việc và học tập của gia đình, còn lựa chọn chỗ nào (đất dự án hay chưng cư hay đất thổ cư trong làng trong xã) thì còn dựa vào tiềm lực kinh tế và cả quan niệm của từng gia đình nữa.

Lại nói vĩ mô một tí: 10 năm trước có mấy người nghĩ tới Mỹ Đình? Nói đơn giản 5 năm trước thôi (2005) cái đường Phạm Hùng còn rất ít lưu lượng giao thông, còn bây giờ thì sao? Mấy cái nút chỗ vòng xoay Big C hay chỗ bến xe mà không có cảnh sát đứng thì giữa trưa cũng tắc đường. Điều đó có nghĩa là lượng người đổ về khu vực này sống và làm việc ngày càng đông. Cứ nhìn các chung cư, các tòa cao ốc văn phòng mọc lên ầm ầm thì sẽ thấy rằng lượng người đổ về khu vực mới này sống và làm việc sẽ còn nhiều nữa. Mà khi người về ở đông thì dịch vụ ắt sẽ đày đủ theo. Bây giờ khu vực mới này thua gì nội thành về dịch vụ? Chắc chỉ thua mỗi cái là ít quán trà đá với quán ăn vỉa hè thôi . Cái trục Láng Hòa Lạc cũng sẽ y như vậy. Mình chưa bàn đến việc Trung tâm hành chính ở đâu nhé, chỉ cần đường này mở xong thôi, đất 2 bên đường giao hết cho các chủ đầu tư thôi thì 5-10 năm nữa cái trục đường này cũng sẽ chẳng khác gì Mỹ Đình hay Trần Duy Hưng với Trung Hòa NHân Chính bây giờ đâu. Với lại 30-40km mà đường 6 làn đường chạy một mạch (bạn nào muốn rẽ ngang thì phải đi đường gom) thì tớ vẫn thích hơn là 10-15km trong phố chi chít ngã 4 với kẹt xe tắc đường.

P/S: bây giờ không ít người nhìn khu vực Trần Duy Hưng hoặc Mỹ Đình mà thở dài tiếc nuối vì trước đây chê những chỗ ấy nhà quê với làng xã. Điển hình là anh trai mẹ tớ cũng thuộc hàng khá giả ở Yên Bái. 10 năm trước chê ỏng chê eo mãi không mua, giờ thì đang phải đi tìm đất dự án Mê Linh để vài năm nữa cho con trai cưới vợ đây này. Nếu ngày trước mua thì giờ 1 cái liền kề ở Mỹ Đình bán đi phải mua được 10 cái liền kề Mê Linh

À quên, mình đang nói đến xu hướng lựa chọn chỗ ở để quyết định hướng đầu tư cho hiệu quả nhé .

Thôi, lắm điều quá, lại quay lại mối quan tâm giống đạt đẹp trai: tiếp theo chỗ nào có sóng để oánh

 

em không đồng ý với ý kiến các bác: chắc các bác chưa biết ý nghĩ của từ "tầm nhìn".
Xin thưa với các bác là em cũng có 3 năm lang thang bên Thái Lan, TQ, Sing, Mã, HQ mỗi khi bước chân về VN em lại thấy ngậm ngùi vì VN có nhiều điều kiện phát triển mà không làm được. cho nên em thấy việc quy hoạch thành phố như hôm triển lãm vừa rồi là rất hợp lý.
thứ nhất: mỗi quốc gia muốn có bước phát triển thần kỳ đều phải có tầm nhìn tốt và bước đi táo bạo, như những năm 1985 có cái con đường Trường Chinh rộng thênh thang đến giờ thì suốt ngày tắc đường. tại sao trong khu vực Hoàn kiếm các con phố lớn như Trần Hưng Đạo, LTKiệt lại ít tắc đường xin thưa các bác là khu vực đó do người Pháp quy hoạch cho chúng ta.
Vậy nếu không có cái nhìn xa và bước đi táo bạo thì HN chúng ta chìm sâu vào tăc đường thôi....sẽ còn nữa....

 

Điều này là hoàn toàn hợp lý. Hạ tầng giao thông mà phát triển thì mức sống các khu vực sẽ tiệm cận gần nhau hơn. Bỏ qua việc lướt sóng, đầu tư hay đầu cơ, vì món này rất khó nói, nó bao gồm cả vốn + duyên + thời cơ + độ nhanh nhậy. Nhưng nếu xét theo tiêu chí mua để ở, thì nếu là tớ sẽ không dại gì nhẩy vào mua đất thổ cư trong làng ở những vùng xa vội. Nếu đúng như kỳ vọng là các khu đô thị dọc trục LHL sẽ mọc lên rất nhanh thì cứ bình tĩnh, tội gì mà mua trong tình hình chộp giật của thị trường bds hiện nay (chỉ có lợi cho những người thực sự nhanh nhạy, lướt sóng). Sẽ có lúc người cầm tiền sẽ mua được nhà ở khu đô thị với giá gốc hợp lý của chủ đầu tư, không có chuyện không mua ngay bây giờ là hết. Nhắc lại là không nói đến trường hợp mua để đầu tư hay đầu cơ. Tớ tin là cơ hội để dành cho những người chưa mua được nhà hay đất vẫn còn nhiều lắm.