Hà Nội: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá :))

* "Tên" này không chỉ coi thường đàn ông Việt Nam mà còn dám coi thường cả phụ nữ Việt Nam anh hùng sao? Coi chứng có ngày bà xã "nó" vả cho sưng mặt. Này, "bà" bảo cho mà biết, công bằng hơn một chút đi nhé.

* Mình đã từng chậm tàu từ cách đây gần 2 chục năm kia, chừ bi giờ mới tự thấy "thông mình nhưng chậm hiểu". Bạn bè nhiều đứa đã ở phía trước đến trăm cây số, mà mình vẫn AQ rằng "được cái này mất cái khác, Trời rất công bằng". Nhưng thực tế Trời chẳng làm gì hết, tàu cứ đi về phía trước, ai muốn nó dừng cũng chả được. Mà nếu Trời có làm gì thì e rằng Ngài đang ngầm... thổi vào đít tàu. Ai lên tàu rồi đâu có lỗi gì. Ai chậm tàu thì phải tự hỏi mình thôi. Cầu xin vô ích, mong chờ vô ích, chỉ có tự cứu mình.
(He he, triết lý không phải sở trường của tớ. Trăm sự chỉ tại cái tên pp kia "nó" khích bác mình.)

* Nhân đọc mấy bài gần đây của các bạn rất hay, đậm chất lý luận và ở tầm vĩ mô, mình lĩnh hội không hết, nhiều cái vượt ra ngoài cực tri thức của mình. Nhưng mà vẫn thích thú lắm, cám ơn chung các bạn ở đây (khỏi phải bấm nút).

 

Mẹ ló ơi, sao người ta vẫn nói giá đất khu vực nào đó tăng lên là nhờ "ăn theo" dự án này dự án nọ, trong đó có các dự án khu ĐTM.
Mình nói "thường là" thôi, theo suy luận, chứ cụ tỷ thì mình ko phải người trí nhớ tốt, nên ko có bằng cớ chắc chắn. Mình nghĩ nơi có hạ tầng đầy đủ và đang phát triển thì giá đất tăng nhanh hơn. Đất thổ cư xóm ngõ thì hạ tầng kém và ít phát triển hơn đất dự án, hay, đất thổ cư những vùng nông thôn xa HN nói chung làm sao tăng nhanh bằng vùng quanh HN được, vì hạ tầng của chúng phát triển chậm.
Lý của mình là thế.

 

Đọc các bác tranh luận về sốt, sóng, các giải pháp vĩ mô vi mô vui quá, cũng góp lời đánh một lèo mà mất tiêu đâu mất. Nhưng tóm lại mình thấy cứ là phải giải quyết cái sự (thiếu) minh bạch và phổ cập thông tin liên quan đến bât động sản. Thị trường mặc dù có thông tin minh bạch và phổ cập không bao giờ trở nên hoàn hảo, nhưng có như vậy các đám đông sẽ không lớn và ồn ào, và các quyết định mua bán sẽ dựa trên những cân nhắc thực sự có căn cứ, chứ không phải nhiều tính bầy đàn rất phổ biến như bây giờ.

Thế nhưng, như nhà Bóng bàn đã nói “có cách, nhưng không nằm trong tay ta”, nên trong lúc chờ thông tin được như mong muốn, thì mình vẫn có câu hỏi giống Đạt đẹp giai “sóng tiếp theo sẽ nổi ở đâu?”. Hay ta cùng đoán cho vui, mỗi người đưa ra nhận định của mình, cùng trao đổi rồi nghiệm xem có đúng không. Rửa tai lắng nghe ý kiên của các cao thủ…

 

E là e ủng hộ với việc có bao nhiêu tiền đem đổ hết vào đất cát, không có ngoảnh đi ngoảnh lại đống tiền của mình nó hóa ra đống rác mất tự lúc nào. Giờ khi rút tiền ngân hàng đi giao dịch mới thấy toàn tiền chẵn nhé 500k cả cọc cùng SERI mới cứng cựa, mới thấy các bác Ngân hàng cứ in tiền ào ạt (mức lạm phát đến đâu rồi ạ?). Đến khi nợ Quốc gia nó ngập cả đầu cả cổ hay khủng hoảng kinh tế hay gặp bất cứ lý do nào thì tầng lớp dân đen là chịu ảnh hưởng nhiều nhất, e hoang mang ko b mình sẽ rơi xuống đáy xã hội lúc nào, khi đó chỉ các bác có tiền, có vật chât mới có thể sống ổn đc thôi, vậy nên khi còn cố gắng kiếm đc tiền thì kiếm cho thật nhiều không thì chết mất.

 

E kể với các bác chuyện này mới thấy e ngu chứ, cách đấy 1 tháng e xui bọn bạn mua đất Ngũ Hiệp, khi đó CC Binh Đoàn 12 bán 14tr/m2 mà đất thổ cư oto đỗ cửa cũng rơi vào khoảng 12 - 15 tr, chia lô ở đó thì 12tr, xui hết đứa nọ đến đứa kia. Còn e thì đặt cọc vào Ngân hàng để lấy quyền mua 1 mảnh đất ở Yên Hòa (mảnh này ngon lắm ạ) do Ngân hàng phát mại. E ngờ đâu là dính vào mấy ông nhà nước thủ tục nó lằng nhằng như thế. 1 tháng trôi qua tiền e vẫn nằm 1 chỗ, giờ e xin rút quay sang mua đất, hỏi anh Ngũ hiệp thì giờ anh lên 20 ?????????
E xui đến đứa thứ 5 đi mua đất ở đó rồi đấy ạ. Thế là e ngồi e tiếc mất mấy ngày nay và kết luận lại là mình THAM thành ra NGU

 

e xin phép đánh dấu lúc nào rỗi vào hóng tiếp. Topic này bổ ích ra phết mà lại vui.

 

Lâu lâu em k vào topic này, thấy càng ngày càng vui.

 

Cái này gọi là Gia Cát Dự tính bài cao đấy chứ, chẳng qua là ngài ăn rõ ràng là miếng "nạc" mà không ngờ bên trỏng lại chưa lọc hết "xương" khục khục ..!
Nhưng thực ra Khổng minh tính cũng không bằng trời tính mà, chú tiếc làm gì cho mau già, thua keo này ta bày keo khác ! ;-)
@ Bác Bóng bàn có vẻ am hiểu và tường tận tình hình kte vĩ mô quá nhể ! Mà seo bác thức khuya thế, tuyền 1-2 giờ sớm thế hở bác !

 

BDS im lìm rồi mà ở đây vẫn nóng nhỉ..Chắc bàn kế hoạch 2012.

 

Hehe, còn bác ko phải dân kinh tế mới là lạ, có điều bác có kiểu tư duy của dân học kỹ thuật. Em đoán ngày xưa bác thi kinh tế khối A, hị hị, giá mà em cũng "thầy bói" được tình hình đất cát giống như câu hỏi của đateptrai thì có phải số em sướng ko, hehe, mà nếu thế thì em cũng chả mất thời gian vào đây kì cạch để chơi với bác làm gì, bác nhẩy

 

Xin chào các mẹ: em mon men vào cái topic này thấy các mẹ cao thủ thật, em tiện thể cũng xin hỏi các mẹ một chút là: bên công ty em có ý định đi mua nhà đất trong nội thành rồi xây văn phòng cho thuê, không biết kiểu kinh doanh BDS đó có ổn không các bác.

 

BĐs chả im lìm mà trong này cũng chả nóng, BĐS chả nóng mà trong này cũng chả im lìm đâu bác ạ, Vẫn giao dịch mà bác chỉ có ko sôi như 2 tuần trc thoai, Chung cư bắt đầu có dấu hiệu rồi ạ

 

Cứ theo lời bố đạt thì tớ mừng rồi, dạo này hay mày mò vào đây quá thành thử ra mọi người lại cứ tưởng mình sắp thành chiên ga BĐS

 

E vừa đọc bài này, gửi các bác link đọc cho vui, ko biết đến bao giờ mới có tiền mua 10m đất đơi !
http://www.tinmoi.vn/Gioi-dau-co-dat-Dong-Anh-em-hang-cho-doi-gia-05164285.html

 

Bộ Xây dựng nêu giải pháp hạ "sốt" giá đất tại Hà Nội

Bộ Xây dựng đề nghị không cho sang tên đổi chủ những trường hợp chưa đủ thủ tục, giấy tờ và chưa nộp thuế tại những vùng "sốt" giá đất.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng đang khẩn trương cùng UBND thành phố Hà Nội yêu cầu các huyện Quốc Oai, Ba Vì, Thạch Thất, Thường Tín báo cáo tình hình thực hiên các dự án bất động sản theo quy hoạch, tình hình chuyển nhượng đất đai (đất thổ cư và đất canh tác) và tình hình biến động giá từ đầu năm 2010 đến nay trên địa bàn, báo cáo Quốc hội trước ngày 30/5/2010.

Theo ông Nam, một trong những nguyên nhân làm cho giá đất tại một số khu vực ven đô tăng cao là cơ sở hạ tầng giao thông tại các huyện ngoại thành thuộc tỉnh Hà Tây cũ ngày càng tốt hơn, kết hợp với việc chuẩn bị hoàn thành các tuyến đường lớn nhân kỷ niệm 1.000 năm Thăng long - Hà Nội (đường 32, đường Láng- Hòa Lạc...). Giới đầu cơ cũng lợi dụng những thông tin chưa chính thức về quy hoạch Hà Nội mới, đẩy giá đất lên mức ảo.

Bên cạnh đó, quy định của pháp luật về giao đất rừng, đất nông nghiệp quá thông thoáng. Nhiều nơi giao đất tại các nông, lâm trường cho cả những đối tượng không phải là nông trường viên, không phải là người địa phương. Việc quản lý đất nông trường, đất rừng còn lỏng lẻo và chồng chéo dẫn đến mua bán, chuyển nhượng lộn xộn mà chính quyền địa phương không kiểm soát được.

Mặt khác, quy định của pháp luật về thủ tục chuyển nhượng đất nông nghiệp, đất rừng khá đơn giản cũng đã tạo kẽ hở cho giới đầu cơ đất đai trục lợi.

Theo Bộ Xây dựng, một giải pháp trước mắt nhằm hạn chế việc "thổi" giá quá mức tại các huyện Quốc Oai, Ba Vì, Thạch Thất, Thường Tín (Hà Nội) là không cho sang tên đổi chủ những trường hợp chưa đủ thủ tục, giấy tờ chưa hợp pháp và chưa nộp thuế.

Chính phủ sẽ nghiên cứu ban hành quy định đối với đất giao có thời hạn như đất rùng, đất canh tác không được tự do chuyển nhượng mà chỉ được chuyển nhượng có điều kiện (về đối tượng, thời gian sử dụng đất) để hạn chế việc mua đi bán lại trong thời gian ngắn làm lộn xộn thị trường.

Trong hơn một tháng trở lại đây, giá đất tại nhiều khu vực ở Hà Nội tăng chóng mặt, với mức tăng nóng 35 - 40% và lượng giao dịch cũng lên 25 - 30%, tiềm ẩn nguy cơ bong bóng giá bất động sản mới. Sôi động nhất tại khu vực Ba Vì, khi giới đầu tư kỳ vọng sẽ xây "trục" Thăng Long từ trung tâm Hà Nội đến Ba Vì, và nơi đây sẽ là trung tâm hành chính quốc gia.

Gần đây nhất, báo cáo chính thức của tổ chuyên gia liên ngành gửi Phó thủ tướng Chính phủ Hoàng Trung Hải, Trưởng ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, cho biết nguồn cung cho thị trường bất động sản năm 2010 được dự báo là dồi dào.

Sau khi quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội được thông qua sẽ có nhiều dự án phát triển đô thị có quy mô lớn được khởi động góp phần tăng cung và bình ổn thị trường. Cùng với hàng trăm dự án đô thị khu vực phía Tây đang triển khai, trên địa bàn các huyện thuộc phía Đông, phía Bắc Hà Nội như Mê Linh, Đông Anh, Long Biên, Gia Lâm... nhiều dự án đô thị, khu nhà ở tiếp tục được bổ sung. Riêng địa bàn huyện Mê Linh đang có gần 80 dự án khu đô thị, nhà ở triển khai, trong đó chiếm phân nửa là các dự án nhà ở, nhà vườn, biệt thự nhà vườn.

Theo Thứ trưởng Nam, nếu mua bán, đầu cơ đất đai khi chưa có thông tin quy hoạch chính xác dẫn đến rủi ro cao, chưa kể đến nhiều dự án thuộc vùng "sốt" giá vẫn chưa thể triển khai do năng lực kém của nhiều chủ đầu tư.

http://www.stockbiz.vn/News/2010/5/...-neu-giai-phap-ha-sot-gia-dat-tai-ha-noi.aspx

 

hehe, thông tin này vào tay em, em sẽ phân tích theo chiều hướng có lợi để nhanh chóng bán được hàng : các bác mua nhanh kẻo NN mà cấm rồi thì thủ tục làng nhằng lém -> chốt đc khách rồi, rút ví). Hoặc muốn mua thì: ấy mấy ông NN sắp hạn chế giao dịch BDS chỗ nhà bác rồi đấy, bác mà ko quyết ngay thì lại kẻo chẳng có ai hỏi đâu -> chốt luôn, bán vội.
Vậy là khi các thông tin này chưa kết luận =1 văn bản pháp luật thì thị trường lại càng sôi mạnh hơn và nhà đầu tư lúc nào cũng có lợi

 

Từ đề xuất của Bộ Xây dựng, mình thấy có 2 điểm:
- Có lẽ những mảnh đất nông lâm nghiệp, đất của nông trường phân cho công nhân viên, đất 50 năm... sắp tới đây có thể gặp khó.
Nhà nước muốn dễ dàng hơn cho việc thu hồi, đền bù, giải phóng mặt bằng khu vực phía Tây nên bắt đầu siết chặt chuyện sang nhượng và hạ giá đất các vùng này chăng?
- Các dự án ở Mê Linh nhiều và vốn không phải là tin gì mới cả. Nhưng từ dự án đến chỗ giải phóng được mặt bằng là một quãng đường dài... vô hạn định. Các bác ấy trấn an rằng giá đất sẽ không lên được nữa, he he, ai tin cứ việc tin nhé, mình không tin.
Thêm một bài báo nữa mình nghĩ cũng nên đọc:

Khi nông dân lên sàn bất động sản

Cập nhật lúc 17h18, Ngày 27/05/2010
http://www.ktdt.com.vn/print.asp?newsid=221508

KTĐT - Những thông tin về quy hoạch Thủ đô đã tác động mạnh đến thị trường bất động sản Hà Nội, khiến giá nhà đất tại các khu vực ven đô sốt lên trông thấy. Đến cả nông dân cũng bỏ bê đồng ruộng lên “sàn” giao dịch bất động sản.
KTĐT - Những thông tin về quy hoạch Thủ đô đã tác động mạnh đến thị trường bất động sản Hà Nội, khiến giá nhà đất tại các khu vực ven đô sốt lên trông thấy. Đến cả nông dân cũng bỏ bê đồng ruộng lên “sàn” giao dịch bất động sản.

Xe máy tay ga lượn lờ ngõ xóm

Anh Nguyễn Văn Tuấn, chủ sở hữu văn phòng giao dịch bất động sản ở thị trấn Trôi (Hà Nội) nói, trước đây tôi chỉ làm ruộng, tuy nhiên mấy lần đi làm đồng về, có người hỏi mua đất, tôi chỉ địa điểm, họ chi hoa hồng, thấy việc làm nhàn hạ mà lại kiếm được tiền, nên quyết định mở văn phòng. Một số người có chút tiền hoặc cầm cố sổ đỏ cũng nhờ tôi bán mảnh này mảnh kia, giá đất lên người ta cũng có lời. Tôi làm trung gian cũng chỉ giới thiệu cho khách về vị trí, diện tích, còn thủ tục họ tự giao dịch với nhau.

Anh Tuấn tâm sự, đất đai bây giờ người ta mua bán loạn xạ, dính vào giấy tờ thủ tục rắc rối lắm. Có mảnh đất một ngày qua tay bốn, năm người, mà chỉ là viết tay cho nhau, không ít vụ mâu thuẫn, tranh chấp xảy ra...

Ông Hoàng Trung Tuyên, Giám đốc Công ty Bất động sản Đất Xanh, phân tích: Hiện nay thị trường bất động sản xuất hiện 3 nhóm, đó là nhóm đầu cơ, người dân và bảo kê.

Nhóm dân thì thường quan tâm các mảnh đất có diện tích từ 1.000 đến 2.000 m2 trở lại và buôn bán theo trào lưu. Đa phần người dân thường mua đi bán lại để kiếm lời, họ lao vào giao dịch bất động sản, chính lúc này cũng là lúc xuất hiện đội ngũ bảo kê.

Đội ngũ bảo kê có nhiệm vụ canh cổng, không cho người lạ mặt vào giao dịch trong khu vực và chỉ để người dân trong khu vực tự buôn bán với nhau.

Người ngoài muốn vào khu vực đó giao dịch phải thông qua một kênh khác...

Ông Tuyên cho biết: Giới bảo kê tung tiền ra đặt cọc, mỗi lô 10 triệu, 20 triệu đồng và bắt đầu kế hoạch thổi giá, khi giá đạt tới mức nhất định, giới bảo kê bắt đầu thả câu cho bên ngoài vào nhằm tạo thêm luồng thông tin khách quan.

Mua lại đất của mình

Điều đáng nói là khi người dân thấy giá đất tăng cao, xót xa tiếc rẻ nên họ muốn mua lại chính mảnh đất của mình vừa bán, lúc này giới bảo kê quay sang “nhả” dần, và người dân thi nhau “ôm” lại đất khiến giới bảo kê kiếm được một khoản lời khổng lồ và họ rút khỏi cuộc chơi.

“Vấn đề là người nông dân sau khi bán đất, có được khoản tiền lớn thì thường tiêu xài, mua sắm thả phanh. Khi thấy giá đất ngày càng tăng, họ tiếc và muốn mua lại, nhưng khổ nỗi, số tiền bán đất đã tiêu hết hoặc giá đất đã tăng quá cao, khiến nhiều người phải đi thế chấp sổ đỏ hoặc vay nặng lãi để mua lại đúng mảnh đất mình đã trót bán với giá rẻ”, ông Tuyên nói.

Chưa thấy lợi ích từ việc giá đất tăng thì đã mất hàng trăm triệu đồng để bù vào khoản bán đi mua lại. Giờ đây, không ít người mua lại được đất của mình nhưng lại phải ôm thêm một khoản vay nặng lãi, suốt ngày phải săn đón khách hoặc chạy đôn chạy đáo tới các trung tâm giao dịch nhà đất để tìm người mua với giá cao mà bỏ quên việc đồng áng.

Điều đáng nói là hiện nay chỉ còn lại người dân buôn đi bán lại với nhau và trở thành trào lưu, khiến những người nông dân suốt ngày cặm cụi với đồng ruộng, thì nay xe máy tay ga lượn lờ khắp ngõ ngách vay tiền chỗ này, đặt cọc chỗ kia, lai rai cà phê, thuốc lá phì phèo.

Bán cả đất nông trường

Anh Nguyễn Trung Kiên, một người dân ở xã Yên Bài (huyện Ba Vì, Hà Nội) rơi vào hoàn cảnh dở khóc dở cười, bởi khi đất vừa tăng giá, anh bán đi một nửa diện tích đất, toàn bộ giấy tờ nhà đất anh đưa cho người mua để họ làm thủ tục. Anh lấy tiền đó mua mấy con bò về nuôi. Khi thấy giá đất tăng cao gấp 3-4 lần, anh muốn mua lại chính miếng đất đã bán trước đó với giá rẻ, nhưng do không có giấy tờ thế chấp ngân hàng, anh đành vay nặng lãi tính theo ngày.
Giờ đây ngày nào anh Kiên cũng bám theo các trung tâm giao dịch để bán tiếp mảnh đất của mình để kiếm lời. Tuy nhiên, người mua bắt đầu lo ngại về nguồn gốc đất đai, các giao dịch hầu như dựa vào mảnh giấy viết tay. Khi chúng tôi đóng vai những người đi mua đất, một người dân ở xã Yên Bài liền chỉ chỗ này chỗ kia, thậm chí còn chỉ cả một cánh đồng rộng hàng trăm héc ta đang trồng ngô sắn và nói rằng sẵn sàng bán một mảnh ở đây nhưng chỉ viết giấy trao tay.

Tại một mảnh đất cách đó không xa, người chủ nhà tên V. tiếp chuyện chúng tôi: “Đất này của nông trường (Nông trường Bò và Đồng cỏ Ba Vì) chia cho chúng tôi. Giờ đang túng thiếu nên cần bán, nhà có 36m dài ven mặt đường, sâu hơn 40m, đúng giá 2 tỷ”.

Hỏi kỹ, mới hay chủ nhà không có giấy tờ đất, bởi đã đem thế chấp ngân hàng mua hai con bò sữa. Bà V. giải thích: “Thuận mua vừa bán là xong, giấy tờ không lo. Chỉ cần tôi lên nông trường thỏa thuận sang tên đổi chủ là xong”.

Khi chúng tôi tới Trung tâm Nghiên cứu Bò và Đồng cỏ Ba Vì, một cán bộ nói: Đất ở đây là đất cho người dân mượn, vì thế không có chuyện mua bán. Gần đây rất đông người đổ xô về mua đất, chúng tôi đã dừng việc xác nhận đất cho người dân, còn việc họ mua bán viết tay với nhau thì chịu.

Bà Nguyễn Thị Liên, nhà ở Nông trường Bò và Đồng cỏ Ba Vì cho biết, nhà tôi có vài nghìn mét vuông đất, nhưng chưa bán một mét nào, vị trí lại đẹp khiến nhiều khách qua lại đều dừng chân hỏi thăm. Bà Liên khoe: “Tôi có chút tiền tích cóp và mua được một mảnh nhỏ của hàng xóm rồi bán sang tay cho người khác. Lúc mua chỉ bỏ ra có 300 triệu đồng, vừa qua bán được gần 2 tỷ đồng”.

Khoản lợi nhuận khủng khiếp này biến bà Liên từ một nông dân thuần túy trở thành một “cò” đất chính hiệu. Bà Liên cho biết, từ hơn một tháng nay, mỗi ngày bà phải tiếp tới cả chục vị khách đi xem, mua đất. Nhờ khoản tiền hoa hồng từ những vị khách đến mua đất mà nhà bà bỗng chốc trở nên khấm khá hơn, mua được xe ô tô và đang xây một ngôi biệt thự lớn.

Không riêng anh Kiên, bà Liên mà hiện nay có nhiều nông dân xã Yên Bài, Tản Lĩnh (Ba Vì) cũng lao vào mua bán đất, cùng lên “sàn” và không ít người đã huy động hết mọi nguồn lực, thậm chí phải bán đến con bò cuối cùng để mua lại mảnh đất mình đã lỡ bán.

Sốt đất ở phía Tây Hà Nội: Làm trò đẩy giá

Ông Vũ Xuân Thiện - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), thành viên đoàn liên ngành kiểm tra tình hình bất động sản để báo cáo Quốc hội theo chỉ đạo của Thủ tướng, cho phóng viên biết: Sau hai ngày đi kiểm tra 5 huyện của Hà Nội là Thường Tín, Thạch Thất, Ba Vì, Quốc Oai và Mê Linh, đoàn đã có những nhận định khái quát về thị trường bất động sản khu vực này.

Sau khi diễn ra triển lãm đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến 2050 (tổ chức cuối tháng 4, đầu tháng 5-2010), trong đó có đề cập về trục Thăng Long và trung tâm hành chính quốc gia mới sẽ chuyển lên Ba Vì, giá đất ở các khu vực xung quanh, nhất là ở dọc đường Láng - Hòa Lạc và huyện Ba Vì, đã tăng đáng kể, có nơi tăng gấp rưỡi so với một năm trước.

Căn cứ vào hợp đồng sang tên đổi chủ ở Phòng Tài nguyên - Môi trường các huyện trên, đồng thời tìm hiểu thêm thực tế một số hộ dân đã chuyển nhượng, đoàn nhận định: Tuy lượng người đến tìm hiểu thông tin đất đai nhiều nhưng lượng giao dịch thành công lại không nhiều như một số tin đồn. Đối với đất nông nghiệp, giao dịch cũng chưa nhiều, do người dân đã có hiểu biết về pháp luật nên không dám mua bán trao tay như trước.

Cũng theo đoàn liên ngành, có tình trạng làm giá, khiến đất ở nhiều nơi sốt ảo. Nguyên nhân của tình trạng làm giá là do một số người đầu cơ mua đất trước đó, nay tạo ra sự khan hiếm giả và tung thông tin không chuẩn để đẩy giá cao, bán kiếm lời. Thậm chí, có hiện tượng nhiều người dân chân lấm tay bùn ở đây nay do giá đất lên, trở thành cò đất và cấu kết với nhau, làm trò, đẩy giá đất lên cao cho giới đầu cơ hưởng lợi để kiếm hoa hồng.
Theo TP

 

Đâu có coi thường đâu, nhất là phụ "nứ" Yêu chít bỏ chứ hehe. Ý tôi là lẽ ra nguyenhanoi phải là 1 tên con trai cỡ 3x tuổi. Con gái thì tệ lắm cũng 3x thôi.

Khích bác là nghề của con mà bà =)) (copyright: Xuân Hinh @ Người-Ngựa)
Nghe đoạn triết lý trên ... ác như con cá lác ấy nhỉ. Tôi mong ông trời kéo lại =))

Đã có gì hay đâu

 

Dear Valadd,
Cảm ơn bạn đã vào chơi. Khi có thời gian bạn gõ lại cụ thể hơn cho mọi người tham khảo dc ko? Về sự thiếu minh bạch thì tôi nghĩ bạn đã... quen rồi chứ =)) Rất tiếc, minh bạch là thứ quá xa xỉ với gần như mọi kênh đầu tư ở ta khà khà. Yêu cầu của bạn nhắc đến lý thuyết "củ chanh" của mấy tên tư bản ăn giải Nobel (cũng của bọn tư bản tự bày ra tự sướng với nhau =)) ), tôi post lên đây cái link ai tham khảo thì ..tham

http://en.wikipedia.org/wiki/The_Market_for_Lemons (đọc tiếng anh cho đầy đủ và có nhiều link tham khảo hơn. Đại loại về bất đối xứng thông tin, thằng mua mà ko biết thông tin đủ/đúng thì thiệt)

Đoạn bôi đậm: bạn nói trước nhé vì cái này là ko đoán cho vui đâu, đoán là ăn tiền to đấi =))

P/S: Tôi thêm 1 chút về tính minh bạch. Có lẽ ý bạn là vấn đề quản lý vĩ mô của nhà nước, còn dân đầu tư tôi đoán là họ cũng biết khá đầy đủ thông tin (trừ các dự án cố dấu này nọ tôi ko biết). Vì mua đất thì ai cũng đến ngó ngàng, tham khảo. Tạm coi là họ tự đi tìm tính minh bạch cho mình. Anyway, bạn post bài lên nhé, tôi rất thích đọc

 

Dear Đạt đẹp zai,
Lạm phát đã đến cổng chợ rồi Tiền ko quan trọng, quan trọng là.. bao nhiêu =))

Há há há, chuyện hay quá, quá hay! =)) Ừ đúng, vừa ngu, vừa tham =)) j/k Số cả, nghĩ như Ping cho lành nhá :razz: Biết đâu mua vào đấy lại mất lộc thi sao?