Hà Nội: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá :))

Welcome thành viên mới!

Chưa vui đâu, ranger83 & ngoctran vào phải post 8 chuyện nhiều nữa mới vui :mrgreen:

 

Ừa, tên Đạt đẹp zai may mà ko mua vào đấy, mua vào đảm bảo phá sản =))

@ Cảm ơn Me TM, những cái đấy toàn tôi "chém gió" đấy :mrgreen: Có thời giờ tôi post tiểu sử học hành & đập phá cho vui hehe
Tôi mong là mình dc ngủ tầm 1-2h. Nếu web hiển thị tôi post còm lúc 2h thì tức là tôi đang thức đến 4h. Tôi thường đi ngủ lúc 4-5 rưỡi sáng. Sau khi về nhà xem TV và ko bao giờ quên ... uống sữa trước khi ngủ :drinkers: Vì giờ già rồi, ăn+ngủ ít, uống+thức nhiều :mrgreen: Tôi phát hiện ra đời người rất ngắn nên tôi kéo dài cuộc sống nhờ tiết kiệm thời giờ bằng cách ... ko ngủ =))

 

Dear mekienrua,
Bạn chắc lại ko đọc kỹ rồi. Ở đây đa phần mọi người vào chơi vui và .. tán chuyện chém gió đấy chứ có "chiến dịch" j đâu. Chúc bạn chơi vui.

 

Dear NÊU,
Kiếm dc càng nhiều tiền càng phải chơi với nhiều người và nhiều trò, ko là tẩu hoả đấy Những post của NÊU chẳng kém tắm tí nào đâu, kinh chít đi dc Tôi khá bất ngờ với nhận định của bạn hihi. Để tôi kể NÊU chuyện học hành tiểu sử tự sử vắn sử .. cho vui vậy:

Môn học đầu tiên về KT của tôi là 1 môn vĩ đại. Hồi đấy kỳ đại cương đầu, lẫn lộn nào là XH học, nào là Tâm lý, Triết học Mác-Lê blah blah... dc người ta kèm vào môn Kinh tế Chính trị. Đây chính là môn (liên quan đến) KTế đầu tiên đời tôi.
Thầy giáo môn này hồi đấy có biệt danh Trăn Gió vì thầy... nuốt rất nhanh Nuốt gì??? Nuốt tiền của SV chúng tôi ấy mà, tất nhiên =)) Thầy nuốt 1 cách rất quân tử: lớp nào muốn biết đề thi trước thì nộp tiền. Lớp trưởng phải đi thật kín, vào nhà thầy phải đi nhẹ như miu, cúi người như khỉ, nhịn thở như phi công, ko dc lông bông như gà sống - nhác thấy bóng hồng nào cũng ko dc nhìn, dù là hàng xóm, người ở, con thầy hay vợ thầy... hễ ko làm dc thì phải đi như ăn trộm. Đưa tiền xong là về, cũng phải về chính ngạch... như trộm luôn. Thế, tạm ok hiệp 1. Giá là 1tr (hồi ấy nuốt thế khí hơi trướng bụng hặc hặc) Nhưng ok thôi, chưa xong. mr.Trăn Gió phải oánh 1 bài nguỵ trang là lên lớp phụ đạo 1 buổi, rồi lớp trưởng phải cầm 1 phong bì 50k lên đưa. Thầy cầm phong bì lôi tiền ra trước lớp xin và.. cảm ơn lớp. Tất nhiên màn này dc bàn với lớp trưởng trước (tức vào hôm nó vào nhà thầy... ăn trộm).
Nhớ hôm phụ đạo mr.Trăn Gió ăn mặc cực đẹp, quần hiệu Longcin, áo hiệu LV, cà-vạt hiệu Các Đanh, giầy tây Regal đen bóng như tóc thầy nhuộm shiseido. Chiếc kẹp cà-vạt nạm ngọc được làm tinh tế. Thắt lưng buộc ngang bụng béo nhìn như chú ếch thắt. Thầy đi lại trên bục, may mà đi chứ nếu nhảy thì đúng ếch luôn =)). Giảng về thặng dư, về Tư bản, về Mác-Lê, về sở hữu TLSX (môn này "được" nhúng Mác-Lê vào nên rất vĩ đại).

Trở lại giữa kỳ năm ấy. Mùa thu. mr.Trăn Gió cho lớp làm bài tiểu luận về tích luỹ Tư bẩn bủ xừ j ấy, quên đề rồi. Hôm sau đọc lên thấy gọi tên mình, rồi tuyên dương hoành tráng. Tôi ngây ngất cảm động xít khóc vì thời điểm đó tôi mới phát hiện mình yêu nước đến thế, và vinh quang thay những người yêu nước dc hưởng xứng đáng như tôi Thi học kỳ xong tôi dc ...6 điểm =)) Thấp trời đất thấu. Tất nhiên tôi... oán Có thể chữ tôi quá xấu, nhưng đó là biểu hiện của... tài năng, và thêm cái nhưng tiếp nữa là 1 bài viết như thế và như thế làm sao lại nỡ... Hồi đấy nếu thầy hiểu bài luận của tôi (hoặc chịu khó đọc chữ tôi) và nuốt bản quyền mang nộp TW thì giờ VN mình chắc phải vượt bọn Đài Rợ =))
Sau 5 năm gặp lại thầy, tình cờ. Cơn gió độc nào mang tôi cơ hội. Tôi chủ động lại bắt chuyện mr.Trăn Gió, ko ngờ Trăn Gió còn nhớ tôi :shock:

(còn nữa nhưng dừng đọc còm các bạn khác rồi về. Sắp đến giờ uống sữa rồi. Bạn NÊU muốn nghe chém gió thì vote nhá :mrgreen: )

 

Dear ganon,
Cái này bạn chịu khó thăm dò thị trường, đọc báo (tham khảo), dự đoán xem khi xây xong tình hình sẽ như nào... Mình cũng ko rõ nên ko nói j dc. Ai biết vào 8 với bạn Gà Non nhé (nhẽ là em của bạn Gà Lai Dê )

 

Dear nguyenhanoi & mebezin,
Cảm ơn về các links. Dưới đây có bài đọc mà chết cười (giống link đầu của nguyenhanoi), nhất là "quả" tiêu đề.

http://www.vietnamnet.vn/kinhte/201005/Bo-Xay-dung-ra-don-chong-sot-dat-913095/

Như thế mà là "ra đòn" chống sốt? Làm gì chứ ko cho chuyển nhượng đất có vấn đề về giấy tờ là... đúng thôi =)) Thật nặc cười. Hơn nữa, Bộ XD chỉ trình được CP thôi chứ mới đầu tôi hiểu nhầm là Bộ XD ra dc luật cấm nên đã giật mình vì lo cho Bộ này đã vượt quyền ra luật Đúng là thuốc trị dị ứng Khoai Tây chỉ gây "nhột" cho ghẻ miền cận nhiệt thôi =))

P/S: Tôi nghe loáng thoáng đất xịt, ai làm ơn confirm hộ nhé. Mai tôi sẽ đọc thêm xem xịt đến đâu. Chúc mọi người ngủ ngon, tuần mới vui vẻ gặt hái :rck

 

HiHi.
Đọc xong bài này lại nhớ thời SV quá chứ lỵ, có thể mình với bác này cùng chui 1 lò ra lắm. Bác có thói quen ngủ muộn là ngày xưa chốn học ban ngày cày đêm để thi cho qua môn đây mà. Dạ thưa bác Pờ pờ là em ngày xưa là tay chuyên gia tìm nhà thầy đây ạ. em có 1 năng khiếu bẩm sinh là khả năng tìm nhà rất giỏi cho nên được nhiệm vụ mang lựu đạn đến nhà thầy.
Ngày xưa em cũng yêu nước như bác lắm. em học giỏi nhất môn LS Đảng nhưng giờ thì ........cái này chính trị không bàn nữa.

 

Mẹ nó là dân đầu cơ ngắn hạn, gọi tắt là lướt sóng. Nên nhìn nhận theo quan điểm lướt sóng cũng không phải là sai. Tuy nhiên, nếu bạn là người đầu tư BĐS dài hạn cỡ > 5 năm chẳng hạn. Hình thức UQCC tiềm ẩn nhiều rủi ro khó lường.
Mình mất cả tiếng đồng hồ để nghe luật sư tư vấn mọi góc độ của UQCC. VD đơn giản nhất: Bạn cầm HĐUQ từ người được UQ là 2 vợ chồng có 2 đứa con. Một năm sau khi làm HĐUQ, gia đình họ ly dị, chia tách hộ khẩu >> HĐUQ của bạn mất hiệu lực. Hoặc gia đình họ vẫn êm ả, đứa con lớn vừa tròn 18 tuổi >> Nó không đồng ý với HĐUQ bố mẹ nó đã ký >> Nó kiện >> HĐUQ cũng mất hiệu lực nốt. Đấy là chưa kể vấn đề nảy sinh chính từ người được ủy quyền.
Vậy nên đầu tư dài hạn bằng UQCC có xác suất rủi ro khá cao. Luật pháp, Nhà nước đều không hỗ trợ dạng lách luật để mua bán trốn thuế, cũng như mua bán trước khi có sổ đỏ (chưa nộp thuế trước bạ). Vì lợi nhuận, liều thì ta cứ làm thôi.

 

Mình đọc cái này thấy có vẻ không thuận tai nên phản biện bạn chút cho xôm. Mình không biết luật sư nào tư vấn cho bạn nhưng nói như thế này thì chưa được:
Một năm sau khi làm HĐUQ, gia đình họ ly dị, chia tách hộ khẩu >> HĐUQ của bạn mất hiệu lực Ai bảo bạn là HDUQ mất hiệu lực, chả làm sao cả.
Khi ấy đã cầm toàn bộ sổ đỏ gốc và hợp đồng công chứng, chả liên quan gì cả đến việc chia tay nhau.

Hoặc gia đình họ vẫn êm ả, đứa con lớn vừa tròn 18 tuổi >> Nó không đồng ý với HĐUQ bố mẹ nó đã ký >> Nó kiện >> HĐUQ cũng mất hiệu lực nốt thì không được nhé. Nếu bố mẹ nó còn sống, nó chả có quyền gì liên quan đến tài sản này cả, bố mẹ nó có toàn quyền quyết định chứ không phải là nó nhé.

Tuy nhiên tớ công nhận đoạn sau nếu bạn là người đầu tư BĐS dài hạn cỡ > 5 năm chẳng hạn. Hình thức UQCC tiềm ẩn nhiều rủi ro khó lường. Rủi ro trong TH sau:

- Chẳng hạn người nhận UQCC chết, thì cái này khó giải quyết đây. Vì trên danh nghĩa, tài sản này vẫn là của người bán trước đây. Người nhận UQCC chỉ có quyền thay người đứng tên sổ đỏ làm thủ tục mua bán, giao dịch. Lúc này nếu người nhận UQCC chết, thì mảnh đất kia vẫn không được làm thủ tục khai nhận thừa kế. Khi này nếu ở thì không sao nhưng làm thủ tục bán và sang tên cho người khác thì khó.

Nhưng nói chung thị trường của mình hiện giờ, chắc phải trên 90% là đân đầu cơ lướt sóng. Nhiều lần tớ cũng định đầu tư dài hạn, nhưng có vài tháng, giá tăng kinh quá nên tớ lại quyết định bán đi để tìm vùng tiềm năng hơn. Đại loại thế, thì trong trường hợp này dùng UQCC thích hợp hơn vì đỡ chi phí làm sổ, nhưng cái quan trọng nhất là đỡ thời gian chờ đợi. Còn nếu lâu không bán được thì đi công chứng bán lại cho bố, mẹ, em út gì đó.

 

Mình phân tích theo những gì cảm nhận được từ thực tế của Hà Nội. Nhưng về ý đầu, bạn hơi chủ quan quá đấy Cá thì cá, sợ gì. Khu ĐTM của HUD có mật độ tương đối phù hợp giữa không gian cây xanh, vườn hoa, trường học... với lại nhà cao tâng. Bạn thấy HUD lấp đầy 90% mà vẫn vắng vắng là bởi có thể bạn đã sinh sống nhiều năm ở ngõ chợ Khâm Thiên chẳng hạn:-k. Chứ không gian đô thị như khu Việt Hưng bây giờ cũng đã có hiện tượng thiếu chỗ để xe rồi đó bạn.
Về ý 2: Tại sao bạn lại đẩy bao nhiêu bố mẹ ở đây sống trong không gian chật chội, thiếu đủ thứ chỉ vì sợ CĐT lỗ, sợ không có tiền chạy DA.
Về ý 3: Nếu cái khu quy hoạch của bạn chưa được phê duyệt, thời điểm này hơi khó để phê duyệt những đô thị như thế. Cho dù bạn vẫn phải chi tiền bôi trơn DA. Mặt khác, các bạn cũng là một phần nguyên nhân gây ra tắc đường, ngập úng, mất điện cục bộ... trong tương lai cho chính cái nơi các bạn đang quy hoạch.

 

Thế là bạn chưa rơi vào tình cảnh này rồi. Có rất nhiều trường hợp UQCC khi BĐS chưa có sổ đỏ. Vì vậy, sổ đỏ khi có bao giờ cũng đứng tên người ủy quyền cho đến khi có giao dịch thông qua công chứng viên và có đóng thuế TB.
Cái ý 2 bạn xem lại đi. Quyền quyết định một phần ở bố mẹ, nhưng nếu đứa con nó trên 18 tuổi, mà lại có tên trong một sổ hộ khẩu cùng với người ủy quyền là bố mẹ. Không có tên nó, không có sự đồng ý của nó, chẳng có công chứng viên nào dám thảo HĐUQ đâu. Cho dù HĐUQ của bạn ký trước khi nó 18 tuổi, nhưng vớ phải ông Chí phèo, năm sau nó đủ 18 tuổi, nó kiện om lên là bạn lấy nhà của nó... là bạn đã ôm phải bom rồi. Dù bạn có thắng kiện thì cũng vô vàn chi phí tiền bạc và thời gian. Rủi ro là đấy chứ đâu.

 

Hiện tại HN đã quá bội thực rồi đấy thôi, bạn ơi. Nhưng không hẳn bội thực do tốc độ sinh đẻ hay di dân. Nếu chính sách tốt, quy hoạch tốt thì việc di dân hay tăng dân số có khi lại là điều tích cực cho HN. Nhưng chuyện vẽ quy hoạch TTHC lên BaVi để làm gì thì ai mà biết được:-k

 

Haha:
Chắc bạn này chưa sống trong khu đô thị bao giờ....
Thứ nhất: Vào những năm 1998 HUD có chủ trương quy hoạch các khu đô thị và HUD đã làm rất bài bản ( đúng sách vở)... nhưng..... thưa bạn là hiện nay một số khu đô thị của HUD đã bị sai quy hoạch ban đầu, chắc bạn không biết......không biết thì bạn nên lượn 1 vòng các khu đô thị của HUD nhé, nếu bạn để ý thì trong các khu đô thị đó bao giờ cũng còn lại những mảnh đất rộng đẹp mà theo quy hoạch thì là khu cây xanh, nhà trẻ mẫu giáo, nhưng trên thực tế thì các khu đất đó sẽ có thứ cấp nhảy vào để xây Block cao tầng đấy ạ. nhưng vì sao không ai lên tiếng......vì họ thấy cũng phù hợp mà. Bạn có nhiều lý thuyết đúng không, theo lý thuyết thì trong khu đô thị sẽ phải xây siêu thị đúng không, và các gia đình thì sẽ vào siêu thị để mua đồ ăn đúng không??? nhưng thực tế có ai làm thế đâu mà toàn ra chợ cóc được hình thành manh mún trong khu đô thị để mua.......điều đó có nghĩa là gì? nghĩa là người HN vẫn thích sự tiện dụng....
Thứ 2: bàn về CDT lỗ hay không: bạn có biết "chạy" 1ha trong bán kính 10km bờ hồ là hết bao nhiều không ? gặp riêng mình nói cho nhé ....vì thế chi phí cho dự án là lớn rõ ràng các Bác nhà mình biết điều đó, và điều tất nhiên là mật độ sẽ phải tăng----> các bạn không thể trách doanh nghiệp mình được nhé.....nhưng...... thực tế Xala là không trật nếu bạn đã từng đi BacKinh, Bangkok or Tokyo bạn sẽ thấy với khu vực như Xala để mật độ như vậy là được......bạn cứ nghĩ kỹ đi, càng trung tâm thì mật độ càng cao mà nếu bạn nghĩ Xala là qua xa trung tâm thì nghĩ lại nhé, với nước ngoài 10km thì nghĩa là trung tâm đấy.
Tạm thời cuối cùng là: dự án bên mình được duyệt quy hoạch rồi nhé... chuẩn không cần chỉnh nhé.... Sunjin quy hoạch và thiết kế nhé....

 

Tớ đã nói là tớ sure chắc chắn nhé.
- Tớ mua chung cư Văn quán năm 2007, làm UQCC với chủ đầu tiên trong hợp đồng em trai tớ đứng tên Hợp đồng UQ công chứng, năm ngoái lấy sổ đỏ về có tên người đầu tiên nhưng với HD UQCC, em trai tớ có quyền lấy sổ đỏ mang tên người khác, có quyền làm hợp đồng bán cho bất kỳ ai và không việc gì phải hỏi chủ cũ cả. Nó bảo tớ là tớ có làm sổ đỏ sang tên tớ không thì đi ra công chứng nó làm hợp đồng bán cho tớ để nộp, nhưng tớ đang định bán nên bảo thôi, có khách hợp lý thì lúc ấy tớ gọi nó đi công chứng bán luôn thể.

- Cái vụ thứ 2 tớ lại sure lần nữa, cần chữ ký của nó với điều kiện nó cũng có tên trong sổ đỏ, hoặc trong sổ đỏ có ghi chữ hộ gia đình còn lại thì con cái chả có quyền gì vì đó là tài sản của bố mẹ. Bố mẹ có quyền mua bán, trao tặng, ủy quyền và cho ai là ý thích của bố mẹ (Cái này bác cứ hỏi bất cứ văn phòng công chứng nào cũng thế cả)

Tớ đơn cử tạm thời 2 trường hợp trên đã, bạn cứ tiếp tục đưa ra, tớ sẽ phản biện tiếp.

 

Chắc bạn này chưa sống trong khu đô thị bao giờ... [/B]
Hẹ hẹ. Bạn chắc chắn sai, bởi mình đang sống trong KĐT

Thứ nhất: Vào những năm 1998 HUD có chủ trương quy hoạch các khu đô thị và HUD đã làm rất bài bản ( đúng sách vở)... nhưng..... thưa bạn là hiện nay một số khu đô thị của HUD đã bị sai quy hoạch ban đầu, chắc bạn không biết......không biết thì bạn nên lượn 1 vòng các khu đô thị của HUD nhé, nếu bạn để ý thì trong các khu đô thị đó bao giờ cũng còn lại những mảnh đất rộng đẹp mà theo quy hoạch thì là khu cây xanh, nhà trẻ mẫu giáo, nhưng trên thực tế thì các khu đất đó sẽ có thứ cấp nhảy vào để xây Block cao tầng đấy ạ. nhưng vì sao không ai lên tiếng......vì họ thấy cũng phù hợp mà.
Thì bạn vừa mới nói lại điều mình đã nói đấy thôi. Tại sao mình bao giờ cũng thả chữ "tương đối" vào những điều đã nói? Và chính bạn cũng đã thừa nhận quy hoạch ban đầu của HUD là đúng đắn, chuyện còn lại là người thực hiện đã làm sai quy hoạch biến tấu cái quy hoạch theo chiều hướng xấu đi vì lợi nhuận. Vậy bạn cũng cần công nhận hậu quả việc làm đó biến ĐTM không còn là ĐTM. Điều đó tốt hay xấu cho người sử dụng là các bố mẹ ở đây? Và theo nhìn nhận của mình, Xala là một trong những khu ĐT như thế.


Bạn có nhiều lý thuyết đúng không, theo lý thuyết thì trong khu đô thị sẽ phải xây siêu thị đúng không, và các gia đình thì sẽ vào siêu thị để mua đồ ăn đúng không??? nhưng thực tế có ai làm thế đâu mà toàn ra chợ cóc được hình thành manh mún trong khu đô thị để mua.......điều đó có nghĩa là gì? nghĩa là người HN vẫn thích sự tiện dụng....
Quan điểm này dần thay đổi rồi bạn à. Vợ chồng mình đi chợ cóc không phải bởi thích sự tiện dụng của chợ cóc, mà chỉ bởi không còn sự lựa chọn nào khác ngoài chợ cóc. Nhưng khi dưới mấy Block mình ở có siêu thị cung cấp thực phẩm, đồ dùng thiết yếu, ngày nào cả nhà cũng vào ST thay chợ cóc, dù rằng chấp nhận thực tế là giá có cao hơn chút xíu. Cái giá cao đó chấp nhận được bởi giá trị của việc shopping đó mang lại. Mà mình thấy dân mấy cái làng kề khu ĐT phi xe máy vào siêu thị mua đồ mới chết chứ:shock:


Thứ 2: bàn về CDT lỗ hay không: bạn có biết "chạy" 1ha trong bán kính 10km bờ hồ là hết bao nhiều không ? gặp riêng mình nói cho nhé ....vì thế chi phí cho dự án là lớn rõ ràng các Bác nhà mình biết điều đó, và điều tất nhiên là mật độ sẽ phải tăng----> các bạn không thể trách doanh nghiệp mình được nhé.....nhưng...... thực tế Xala là không trật nếu bạn đã từng đi BacKinh, Bangkok or Tokyo bạn sẽ thấy với khu vực như Xala để mật độ như vậy là được......bạn cứ nghĩ kỹ đi, càng trung tâm thì mật độ càng cao mà nếu bạn nghĩ Xala là qua xa trung tâm thì nghĩ lại nhé, với nước ngoài 10km thì nghĩa là trung tâm đấy.

Mẹ Kún cứ cố tình lảng tránh ý mình. Chả bao giờ mình chạy theo ý của bạn là: chạy DA hết bao nhiêu tiền thì bạn phải vẽ cái "quy hoạch đền bù khoản thiệt hại từ công tác bôi trơn" của doanh nghiệp. Bạn đừng nên so mật độ Xala với Tokyo. Bạn có biết dưới lòng đất, trên không trung của Tokyo có biết bao hệ thống công trình hạ tầng phục vu mật độ đó không? So với Bangkok thì gần được, thế nên đi từ BK ra sân bay Suvarn.. có lúc hết gần 2h với đoạn đường xấp xỉ 30km. Cho dù bạn là doanh nghiệp, bạn có lợi ích cụ thể từ sự lộn xộn đó, nhưng bạn thử đứng vai trò là con cháu bạn - người sử dụng các công trình không vẹn toàn đó, bạn thấy nên hay không nên?

Tạm thời cuối cùng là: dự án bên mình được duyệt quy hoạch rồi nhé... chuẩn không cần chỉnh nhé.... Sunjin quy hoạch và thiết kế nhé....

Chúc mừng bạn nhé. Thế nhưng Sunjin cũng chỉ là một Tư vấn triển khai ý đồ kinh doanh của một CĐT cụ thể mà thôi. Mình muốn nói ngoài tất cả chuyện tiền bạc, nếu chính sách tốt, quy hoạch tốt, quyết định tốt - vẫn có thể có lãi mà lại tốt cho tương lai hơn. Bạn chọn hay không?:razz:

 

- Tớ mua chung cư Văn quán năm 2007, làm UQCC với chủ đầu tiên trong hợp đồng em trai tớ đứng tên Hợp đồng UQ công chứng, năm ngoái lấy sổ đỏ về có tên người đầu tiên nhưng với HD UQCC, em trai tớ có quyền lấy sổ đỏ mang tên người khác, có quyền làm hợp đồng bán cho bất kỳ ai và không việc gì phải hỏi chủ cũ cả. Nó bảo tớ là tớ có làm sổ đỏ sang tên tớ không thì đi ra công chứng nó làm hợp đồng bán cho tớ để nộp, nhưng tớ đang định bán nên bảo thôi, có khách hợp lý thì lúc ấy tớ gọi nó đi công chứng bán luôn thể.

- Cái vụ thứ 2 tớ lại sure lần nữa, cần chữ ký của nó với điều kiện nó cũng có tên trong sổ đỏ, hoặc trong sổ đỏ có ghi chữ hộ gia đình còn lại thì con cái chả có quyền gì vì đó là tài sản của bố mẹ. Bố mẹ có quyền mua bán, trao tặng, ủy quyền và cho ai là ý thích của bố mẹ (Cái này bác cứ hỏi bất cứ văn phòng công chứng nào cũng thế cả)

Tớ đơn cử tạm thời 2 trường hợp trên đã, bạn cứ tiếp tục đưa ra, tớ sẽ phản biện tiếp.


Cả hai trường hợp viện dẫn của bạn đều đúng, và nó rơi vào khả năng xảy ra cao nhất trong thực tế - Người ủy quyền không hề có ý định xấu chơi. Bởi thực chất người ủy quyền chính là người bán tài sản. Nhưng rủi ro lại xảy ra ở thiểu số các trường hợp còn lại. Bởi HĐUQ khác hẳn HĐ mua bán. Vào thời điểm này, tôi thấy việc UQ tài sản cho anh A,B,C là cần thiết. Thời gian qua, mọi chuyện thay đổi, tôi muốn rút lại ủy quyền, tài sản của tôi thì tôi được quyền làm việc đó chứ. Chính đó là nguồn gốc nảy sinh phức tạp. Nói ra thì bạn cười, thế nhớ ông em trai bạn túng tiền, cầm HĐUQ bán phắt cho ông X nào đó, thế có phải là rủi ro cho bạn không nhỉ? Hoặc vợ đứng tên người được ủy quyền, vợ chồng lục đục, vợ bán luôn. Ông chồng chả kiện thì ngồi không nhìn tiền mình cho bồ vợ xơi chắc
Trường hợp bố mẹ đứng tên BĐS, cùng sổ HK với các con >18t, bán BĐS không được sự đồng ý của các con >> kiện cáo >> hủy hợp đồng mua bán diễn ra nhiều ở tòa án rồi bạn ạ. Mình chả dám vung tay bốc phét đâu

 

Vẽ metro từ BaVi tới Nhổn thì đơn giản, nhưng làm thì không thế đâu bác ạ.

Bảo các bạn Mỹ vô thần thì đúng là mình sai thật. Bush con sang Hà Nội có mấy ngày mà phải chạy nhắng lên tìm nhà thờ để cầu nguyện cơ mà. Ợ ợ, cái ý mình chỉ định nói các bạn ấy không thông thiên văn, tường địa lý như bạn Tàu mà thôi.

 

- Mình đã bán nhà SDCC tên 2 vợ chồng, HK có cả 2 con, trong đó con trai trên 20 t, ra công chứng ko cần hỏi gì đến con cái cả, chỉ cần 2 VC, người mua vào tên sau đó ko gặp vấn đề gì. Theo mình nghĩ, con trai có trong HK hay bất kì người nào khác có trong HK (anh chị em...) không có chút quyền gì hết, nếu trên sổ đỏ không có tên họ. Trừ vợ chồng, nếu chỉ có tên một người trong SD thì vẫn cần người kia kí vì tài sản có thể là TS chung.
- Còn về HD UQCC, trong HD phải nêu rõ điều kiện hủy HD là phải có sự chấp thuận của cả hai bên, và trong HD phải có chữ kí của cả vợ lẫn chồng, nên mấy giả thiết bạn nêu ra khiến mình nghĩ có thể bạn chưa làm loại HD UQCC này bao giờ.
Thêm: Kể cả vợ đứng tên người được UQ, khi bán cho người khác, ra CC, họ vẫn yêu cầu chứ kí của chồng đấy.

 

Hoàn toàn đồng ý với bạn nguyenhanoi. Chính xác muốn hủy hợp đồng thì phải mang vào toàn bộ hồ sơ bao gồm Sổ đỏ hoặc Hợp đồng gốc chứng minh sở hữu, tất cả các bản hợp đồng UQ gốc (3 bản) và làm biên bản hủy có cả chữ ký của 2 bên. Khi ấy tất cả hồ sơ trong tay người mua rồi làm sao có chuyện nộp lại để hủy nếu 2 bên không có sự đồng thuận.

Còn con cái trên 20 tuổi, bố mẹ tớ có 2 con trai chưa vợ cùng hộ khẩu, ông bà cũng mua bán, ủy quyền các loại luôn chả bao giờ phải gọi ông nào đi ký cả. Những trường hợp bạn biết hủy hợp đồng diễn ra với điều kiện con cái có tên trong sổ đỏ, hoặc sổ đỏ có ghi hộ gia đình. Những trường hợp ấy thì khi đi công chứng phải có cả con, còn lại không cần.

Trường hợp bạn đưa ra là anh/em lừa nhau tớ chán chả muốn nói ở đây, vì thời điểm tớ mua chung cư văn quán tớ định ở nên tớ để em tớ vào tên hợp đồng ủy quyền (thời điểm đó chưa có sổ đỏ nên không thể làm hợp đồng mua bán), để sau này em tớ sẽ công chứng bán cho tớ và thành sổ đỏ tên tớ. Người đứng tên trên hợp đồng UQCC không thể tự sang tên sổ đỏ cho mình được. Có điều đến khi lấy sổ đỏ thì tớ mua được nhà khác ở rồi, dự định bán đi nếu được giá nên chả việc gì mất thuế và mất thời gian, mà nhà chung cư sang tên tiền thuế đắt chứ không như đất không bạn nhé (vì tính cả giá trị nhà) nên chả việc gì. Còn cuộc đời đến vợ/chồng/anh/em còn chả tin nhau thì kiếm tiền làm gì cho mệt mỏi nhỉ.

Có khi vợ chồng lại phải làm hợp đồng mua nhà do tiền ai kiếm ra thì mệt nhỉ. Hơn nữa em tớ đứng tên hợp đồng UQCC nhưng hồ sơ giấy tờ nằm hết ở két nhà tớ, thậm chí sổ đỏ của nó còn gửi trong két nhà tớ vì tính nó luộm thuộm lắm.

Nói đi nói lại có nhiều hình thức, có điều muốn lách luật thì phải rất hiểu luật bạn Chicken ạ. Cái nào chả có ưu có nhược điểm

 

Haha,
tóm lại là bạn thích mình tập trung vào phân tích cái Xala đúng không để có thể có lợi cho một số cá nhân nào đó à.....thế này nhé cái mà bạn chốt lại là khu Xala có nhược điểm là quy hoạch không tốt ý thì......thì mình cũng nói là không tốt, thực ra khu xa la còn nhiều nhược điểm lắm bạn ơi.
thứ nhất là vấn đề chủ đầu tư: chủ đầu tư không có tiếng trên thị trường có được dự án là nhớ Bác....bên TX Hà Đông cũ. vì là CĐT chưa có nhiều kinh nghiệm nên sẽ dẫn đến rất nhiều nhược điểm mà có 1 nhược điểm nữa chắc ít người nghĩ đến đó là vấn đề "Bảo Hành" và " Quy trình Quản lý".
1: " Bảo hành" tuy khu đô thị này mới hoàn thành nhưng mình có thể khẳng định là việc "bảo hành" sẽ cực kém. ví dụ như HUD cứ sau 4 năm sẽ sơn lại chung cư 1 lần nhưng mình có thể khẳng định Xala là 10 năm may ra sơn lại.
2: " Quy trình quản lý" Cái này cực kỳ quan trọng nhé, bạn biết Contrexim có nhiều kinh nghiệm thế mà mấy cái Khu Yên Hòa có quản lý ra cái gì đâu, ý thức đội bảo vệ kém, ban quản lý làm việc chểnh mảng v.v...và mình cũng khẳng định là Xala rồi cũng thế mà thôi.
sẽ còn nữa.........