Hà Nội: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá :))

Thực ra bạn cứ hay nhầm lẫn giữa chuyện mua bán và chuyện đánh giá tốt xấu. Do bạn không theo dõi hết những điều mình viết ở các post trên đấy thôi. Mình vẫn đang ôm 2 căn CT4 ở Xala, nhưng như thế không có nghĩa là mình phải "khen" Xala bằng mọi giá. Mình đầu tư ở đây, bởi mình thấy BĐS ở đây vẫn có thể sinh lời do mặt bằng giá còn thấp. Nhưng đánh giá khách quan thì mình vẫn nói vậy. Không thể khen hay chê để nâng hoặc dìm "hàng" được bạn à. Mình chỉ là một cá nhân rất nhỏ bé, bạn cũng vậy, không làm được cái điều ấy đâu.

 

Điều này bọn mình cùng trao đổi với nhau dựa trên những điều mọi người đã trải qua, chưa hẳn đã hoàn toàn đúng. Mọi người cứ tự do phản biện. Từ đó có kinh nghiệm riêng cho bản thân. Hiện tại, căn nhà mình ở bên Việt Hưng cũng là mua qua hình thức UQCC do khu này chưa làm sổ đỏ nên không thể làm HĐ mua bán. Tuy nhiên, ngoài cái HĐ UQ, mình phải làm thêm cái HĐ mua bán ký tay với nhau. Trong lúc làm HĐUQ, cô luật sư (chắc cũng >60t) của phòng CC tư số 1 Thăng Long, gọi vào bảo cháu có thắc mắc gì không, mình mới đặt ra một số câu hỏi. Cô ấy giải đáp đúng trên quan điểm người tư vấn, để bảo đảm cho quyền lợi hơi mơ hồ của người được UQ (thực ra là người mua). Các bạn hiểu khác, nghĩ khác là quyền của các bạn. Ý mình vẫn không thay đổi

 

Những điều mình vừa mới gõ ở post trên là khả năng có thể xảy ra, đã từng xảy ra. Các bạn ít gặp bởi mọi người ở đây đa phần anh em họ hàng là người tử tế. Nhưng ở đời thì còn rất nhiều chuyện khác nữa, mình chẳng muốn dẫn chứng linh tinh làm gì. Mặt khác, VD của mình đưa ra chỉ để nói một điều: có rất nhiều rủi ro khi mua bán bằng UQCC, và chả ai muốn nó xảy ra nhưng vẫn phải chấp nhận, lường trước nếu thực sự là như vậy. Cũng như người mua bảo hiểm thân thể... có bao giờ muốn mình phải nhận tiền bảo hiểm đâu.
Còn cái bà luật sư làm ở phòng CC, suốt ngày người ta phải đi giải quyết, va chạm với những vụ kiểu như vậy. Nên mình tin, bạn à

 

Ô, bomekun ngày xưa là cán bộ à? Ngày xưa tôi cũng rứa, nhưng chuyên đưa đút mặc tình bạn lớp trưởng làm. Chuyện này tôi biết vì hắn kể và vì tôi trong Bộ Tối Cao Mà công nhận là SV rất giỏi, chỉ cần biết thuộc xã/huyện nào thì xa xôi mấy cũng mò đến được. Tính năng động này nhẽ sẽ cực phát huy khi ra ngoài xã hôi. bomekun mà vào đất đai thì nhẽ quá chuẩn À, tôi cực ít bỏ học. Tôi toàn lên lớp... ngủ với cả cho các bạn gái nhổ tóc sâu với cả oánh tẩm quất đầu thôi hehe

 

Ồ, tên Gà Lai đã về.
Tôi chỉ đùa thôi chứ hiểu ý bạn Gà mà
Mà bạn Gà mới về mà sao làng xã mình tiếp đón nồng hậu thế, bác Đà Vin và 2 mẹ chăm sóc quá kỹ. Lần sau bạn Gà mà ko nói dc thì đừng có dừng, phải chuyển qua chém gió giống Ping đây này =))
Anyway, thớt này sẽ giá trị gấp 2 lần lên mỗi lần có vụ "tranh tụng" như vừa rồi. Ping tôi chưa va vấp gì với UQCC nên đứng ngoài mà câm :| "Cãi nhau" là dấu hiệu của dân chủ =)) Thanks !

 

Pic này chưa bạn nào vào bàn các chuyện ngoài lề (ngoài đất cát) cho xôm nhỉ? Đang nóng dãy đành đạch cả nghị trường mà? Thôi vậy, hnay đầu tuần ai cũng bận, chúc cả nhà ngủ ngon, sáng mai nhớ cãi nhau nhiều.

 

Welcome everyone!
Với người mua (tức người được UQ), trong tâm lý bao giờ cũng muốn ràng buộc mọi điều thật chặt chẽ trong HĐUQ để tránh bất lợi về sau. Thế nhưng xét dưới góc độ nào, HĐUQ vẫn chỉ là HĐUQ, bản chất tài sản vẫn là của người UQ đến khi nào xảy ra "giao dịch mua bán hợp pháp". Nên dưới góc nhìn luật pháp, ngay cả khi bạn tưởng mình đã ràng buộc bên bán (người UQ) bằng điều kiện hủy HĐ thì đó vẫn chưa phải điều kiện đủ để bao quát hết mọi vấn đề. Bởi khi HĐUQ ghi chủ thể là Ông A cùng vợ là Bà B ...ủy quyền cho ông C... Nếu vợ chồng ông A bà B ly dị, chủ thể A và B đã là một trường hợp nằm ngoài cái HĐUQ đấy rồi, họ đâu còn là vợ chồng của nhau nữa. Tài sản ủy quyền cho ông C vẫn là do họ đứng tên, chủ thể thay đổi bản chất, ra tòa họ phải chia lại tài sản, HĐUQ bị mất hiệu lực nếu có một trong hai ông A bà B muốn hủy UQ. Đấy là trường hợp hãn hữu gặp cặp Chí Phèo, Thị Nở. Nhưng là một khả năng có thể.
Mời các bạn tiếp.

 

Mình nói câu cuối cùng cho vấn đề tranh luận này. Mình hơi buồn cười cái đoạn cô ấy chắc trên 60 tuổi, cái này chả nói lên điều gì cả. Đúng là công chứng UQ có rủi ro hơn so với mua bán nhưng không phải trong các ví dụ bạn đưa ra. Mà rủi ro trong trường hợp nếu người được ủy quyền chết hoặc mất khả năng hành vi dân sự. Trường hợp nếu mua bán, người mua chết thì người thân sẽ làm thủ tục khai nhận thừa kế còn trường hợp Ủy quyền thì không biết làm thế nào vì chủ đất trên danh nghĩa vẫn là người đứng tên trong sổ đỏ.

Thêm chút nữa, mình đi công chứng mua bán không thực hiện ở các văn phòng công chứng tư, đặc biệt là sau vụ Văn phòng công chứng Việt tín.

 

Hẹ hẹ, mình cũng đang vung tay chém gió đấy. Với lại được các mẹ chăm sóc kỹ là vinh hạnh cho mình rồi. Ở các forum khác, có khi mình còn nhấc điện thoại gọi xe đá đầy cho các mẹ giải quyết ấy chứ. "Cãi nhau" là biểu hiện dân chủ đích thực. Chỉ ở cuộc sống ảo, cãi nhau mới hoành tráng. Sang đời thực, cãi sếp, sếp đập. Cãi vợ, vợ cắt cafe, ra ngủ riêng. Cãi chồng, chồng cho ăn củ đậu bay. Còn cãi được gì nữa

 

Ơ tơ hơ. Đấy là câu nói cuối cùng của bạn, chứ không phải là của mình đâu nhé. Đừng có áp đặt như thế.
Đúng là cái việc trên 60 tuổi chả có ý nghĩa gì thật, Tuổi trẻ bao giờ cũng tài cao. Nhưng với mình, mình vẫn đề cao cái kinh nghiệm, sự va vấp từng trải của người lớn tuổi.
Mình thì lại khác với bạn. Chả bao giờ có thể chui lại vào mấy cái phòng CC nhà nước kể từ ngày có CC tư xuất hiện. Còn việc tư nhân uy tín hay nhà nước ngon cơm thì do quan niệm của mỗi người thôi. Mình đại ghét những thể loại gì liên quan tới nhà nước, đặc biệt là lĩnh vực hành chính. Thế mới chán chứ.

 

Ơ hơ, về điểm này thì mình cực tán thành bạn.

 

Bạn Da VinCo làm HĐUQ dựa trên Luật công chứng, trong đó điều 44 có quy định “việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó và phải được công chứng”. Thế nhưng, một số luật sư khác, khi tư vấn đã sử dụng Luật dân sự 2005, điều 588 ghi “nếu ủy quyền không có thù lao thì bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý”. Và đương nhiên HĐUQ của mọi người đều rơi vào trường hợp không thù lao rồi. Luật nào to hơn?
Mặt khác, khi HĐUQ trong trường hợp đã có sổ đỏ, bên được ủy quyền cầm tất thì phát sinh rủi ro rất thấp. Nhưng trường hợp chưa có sổ đỏ thế nào? Tất cả các thủ tục hoàn thiện cấp sổ đỏ (cung cấp các loại giấy tờ chứng minh, xác nhận cần thiết) vẫn phải do người chủ tài sản cung cấp, người được UQ chỉ làm thao tác liên lạc, thực hiện giữa chính quyền và người chủ sở hữu. Lúc đó, nếu một trong chủ thể ủy quyền chày cối, "tôi chả có nghĩa vụ thêm bất kỳ thứ gì, ông muốn làm gì thì làm...". Thì việc lấy sổ đỏ cũng khó khăn, tốn kém. Nói gì đến bán mua sau này. Vớ phải những TH này, mệt người, tốn tiền. Đây không phải rủi ro thì là gì nhỉ?

 

e pót doạn dài tranh luận với các bác mà mất ròi, lúc rảnh e type lại vậy.

 

Cảm ơn bác bomekun và chicken&goat đã cho ý kiến rất hay về Xa La. Mình thì hơi AQ tý là đang ở chỗ chật chội, không gian bé tỷ nếu chuyển sang sống ở Xa La thì cũng Ok vì nó hợp với túi tiền và cũng là khu DTM. Còn sau này, thấy chỗ nào hay hơn thì lại tiết kiệm tiền và chuyển tiếp nhỉ các bác nhỉ. Hehehe nhỡ sau này HN phát triển mạnh đến tận cái Xuân Mai (quê chồng mình) thì mình lại chuyển về đấy ở cho nó thoáng hơn nữa thì sao.
@ Bác chicken&goat ơi, bác có biết chính xác bao giờ CT4 đóng tiền đợt 2 ko thì cho mình biết với. Thanks bác.
@Bác chủ topic ơi, mình đoán bác đang ở Nhật có đúng ko? vì thấy bác bảo là nếu thời gian hiện ở topic là 2am thi tức là bác đang thức lúc 4am. Mình cứ đoán mò là ngày xưa bác này học KTQD, hiện đang ở Nhật làm PhD or postdoc. Hehehe, ko đúng thì xí xóa nhé.

 

Theo HĐ, đến sàn T10 thì bạn phải nộp tiền đợt 2. Hiện tại mình không chắc 100%, nhưng hình như đến sàn T7 or 8 rồi thì phải. Tiến độ thế này trong vòng 1 tháng tới, bạn sẽ nhận được lệnh truy nã.
Nói là chật, nhưng nếu so với nhà ngõ ngách của HN, Xala còn sướng hơn rất nhiều. Bạn chưa nhiều tiền, tính vậy là hợp rồi.

 

hic, có vẻ tên Gà Lai là 2 người dùng chung nick, hôm nay thấy hắn giống con gái quá haha =))

 

Ước gì mình dc như anh ấy =)) Để kể dần sau nhớ, hồi đi học hơi bị vui. Giờ Ping tôi đi đá bóng đây. Xóm hôm nay họp ko xôm lắm :mrgreen:

@Tên Đạt đẹp zai: gõ sớm tôi đọc ké với nhé :drinkers: Thanks!

 

Tin nóng mới về: Đã có lệnh truy nã tới mình. CT4 đóng tiền đợt 2, bắt đầu 10/6, muộn nhất vào 19/6. Nhanh quá sức tưởng tượng.

 

Đề nghị chủ tô bích tập trung vào chuyên môn. Không phát biểu linh tinh ngoài lề

 

Đề phòng tranh luận xem luật nào sẽ được áp dụng là phù hợp hơn, ngay trong HD UQ CC cần có một điều khoản: hai bên thỏa thuận rằng, việc hủy HD phải được chấp thuận của cả hai bên. Mình 2 lần làm HD UQ CC đều thấy có điều khoản này.