Hà Nội: [B]Hội Chi Đông[/B]

Thế nào là to hở bạn, mình quan niệm 9,5m cũng OK rồi, 13m thì vừa, 24 m thì... quá. Còn bạn?

 

Hé hé
Up lên cho cái thớt này xôm tụ nào....

 

Nói như Bác này thì có mà...
Ngày xưa ( cũng chưa xa lắm ) Biệt thự khu Văn Quán ~2tỷ chẳng ai mua. Giờ thì chắc chỉ gấp ~ 10lần chứ mấy, ko chỉ tiếc mà chắc...ngất!

Ok, túm lại là theo tôi về mọi mặt thì CĐ hiện tại là rất hợp lý, tôi cũng vừa làm cái 150m2, mà tầm tiền này cũng chẳng biết mua ở đâu.

 

Chào mừng mẹ nó gia nhập Hội Chi Đông nhé. (u)
Chính xác như mẹ nó nói, rất khó mua được chỗ nào với tầm tiền này.
Đúng ra thì vẫn có thể mua được đất của một số dự án khác, có pháp lý hẳn hoi, nhưng chủ đầu tư là ai, năng lực thế nào, chả ai biết, cho nên, mua của họ có khác nào thả gà ra đuổi. Biết thế nhưng một số người lướt sóng vẫn mua, mua song họ nhờ môi giới rao bán ngay, lãi 1-2 chục triệu cũng lướt. Không ai dám ôm lâu. Nhưng mua bán kiểu ấy không hợp với mình. Ngay dân lướt sóng cũng có thể không bán kịp, khi các dự án này bộc lộ những vấn đề của nó, họ cũng bị mắc cạn như thường.
Chi Đông thì càng để lâu càng tốt (chủ ĐT lớn, hạ tầng nội bộ xong, hạ tầng khu vực sẽ mỗi ngày phát triển hơn). Nếu mẹ nào ko vội cần tiền thì cứ yên tâm ôm. Các dự án ra sau nói chung sẽ khó có giá thấp như thế, thời gian từ chỗ phê duyệt đến khi đền bù, giải phóng MB, rồi xây dựng hạ tầng nhanh cũng hàng 4-5 năm. Vì thế, Chi Đông cứ để 1-2 năm nữa hẳn sẽ có giá tốt, xét trong tương quan với các dự án khác (còn đương nhiên so với chính nó thì không cần nói).

 

Dear bác chủ ....thớt và cả gia đình Chi Đông,

Em đang dự định tuần này hoặc nửa tuần sau sẽ nhập thêm hàng. Muốn thì muốn những chỗ hoành tráng hơn cơ, nhưng khả năng có hạn nên vẫn quay về cái ...máng lợn là Mê Linh . Nguyên tắc làm việc vẫn là cọc xong có lời là bán tất tay, nhưng vẫn sẵn sàng làm nhà đầu tư ...chân chính. Các Options của em lần lượt là Cienco5, Phúc Việt và Chi Đông.

Thực ra là vì bên cty định mua buôn AIC nên tiền này em định dùng vào việc lướt với AIC nhưng các bác ấy lại thay đổi kể hoạch cancel không mua AIC nữa nên em tính vào thêm hàng khác, kẻo để tiền mặt ngứa ngáy chân tay chồng em lại cho vào ...chứng khoán hết thì toi.

Em cho Cienco5 lên đầu danh sách vì abcdxyz ti tỉ những lý do em đã nói ở nhiều chỗ nhiều lần quá rồi, nói thêm thành ...dở hơi hihi, và vì dự án này em cầm được giá nên em có nhiều cơ hội làm nhà đầu tư ....không chân chính. Nhưng (lại nhưng) vì đã có một căn rồi, em không muốn cho trứng vào một rọ nữa nên vẫn đang rất phân vân.

Tiếp đến là Phúc Việt. Ưu điểm: vị trí đẹp, giá so với mặt bằng chung Mê Linh ở vị trí ấy là vẫn rất hợp lý, quy mô dự án cũng không đến nỗi nào (gần 30 ha); pháp lý cũng tương đối ổn định, có thể ký hợp đồng góp vốn với chủ đầu tư và các điều khoản trong cái hợp đồng góp vốn ấy cũng khá thuận lợi cho nhà đầu tư. Nhược điểm: chủ đầu tư không hoành tráng như Cienco5 hay Vinaconex của Mê Linh hay Chi Đông; hàng chủ đầu tư bán ra thị trường còn ít nên mua bán không sôi động, trong ngắn hạn khó tăng giá nhanh được như các dự án kia, kể cả nếu thị trường nóng (tất nhiên, khi dự án này mua bán ổn định thì em đánh giá nó rất tiềm năng).

Chi Đông thì em chưa có thời gian tìm hiểu, chỉ hóng trên này he he. Và để quyết định mua thì chắc em phải bỏ ra vài ngày bám chợ để xem tình hình giao dịch và cầm giá. Nhưng từ ngày mai nếu theo đúng kế hoạch em sẽ rất bận với công việc chính nên không thể làm được việc này. Vậy em nhờ cả nhà ủn lưng hộ em cái: nhờ mọi người đánh giá tiềm năng, hạn chế của khu này một cách khách quan; và quan trọng nhất em muốn hỏi mọi người tình hình giao dịch, mức độ biến động về giá của hàng Chi Đông trong thời gian 15 -20 ngày trở lại đây?

Cảm ơn cả nhà! Hy vọng sẽ chính thức gia nhập hội nhà mình

 

Em vẫn ra vào tô bích này nhưng chưa chính thức gia nhập hội vì đã sở hữu đc ô nào đâu. hihi` vì cũng nhiều lý do. Em là em chỉ nói khách quan với thông tin em có thôi chứ ko dám nói như đinh đóng cột tình hình thị trường đâu nhé.

Về giá, cách đây khoảng gần 2 tuần em đã định chốt CD nhưng liên tục nhận đc giá chào của các bạn ở CEO, Century và mấy nơi khác thì thấy giá cứ theo chiều hướng giảm dần, tuy ko đột biến nhưng có giảm. Cụ thể 1 ô S nhỏ, mặt tiền lớn,đường 13m chào lúc đầu 9.8 mà chỉ trong 2 ngày chốt hạ 9.0 có bao sang tên với CEO. Không hiểu là do lúc đầu chào giá cao quá nên đến khi muốn chốt mấy bạn môi giới lại có ly do muôn thuở là "chỉ vì khách hàng cần tiền gấp nên mới có giá đó.... " rồi mấy ô đường 19m lúc đầu 9.8 (UQCC) và cách đây 3 hôm là 9.0. Ko biết là do chiêu của các bạn môi giới hay là CD đang xuống thật ??? Em đang bình tĩnh lựa hàng như lời khuyên đây a.

Các bác nắm rõ dự án có thể khách quan update giá CD ở thời điểm hiện tại đc ko ah.
Một điều quan trọng em cũng muốn biết thêm về CD là thỏa thuận phân khu bán hàng giữa CEO và Vinaconex ntn ??? Nhìn trên sơ đồ dự án thì có phân biệt lô nào CEO bán, lô nào Vinaconex . Nhưng hỏi một bạn ở CEO thì bạn ấy nói đó là trứoc đây, còn bây giờ lại có thỏa thuận khác , nói chung em nghe xong chưa rõ lắm.

Hình như là mua hàng của Vinaconex thì chỉ có UQCC còn của CEO thì một số lô có thể vào tên ký với CEO vì chưa xuất hóa đơn.

Túm lại, chân tình là em muốn lên tàu, các bác giúp em mua cái vé nhé. Đa tạ. (u)

 

E cũng đang tìm mua lô nào giá rẻ rẻ khoảng trên 10tr tí ở mạn Hà Đông, nếu e tìm đc sẽ ới bác.
Thực tình là e cũng thích Chi Đông lâu rồi, nhưng lên chậm quá mà e thì cần giải ngân nhanh, thanh khoản cao và lãi nhiều, nên thời điểm này chắc e vẫn phải ngồi ngoài ngó HỘI, đến khi có đủ tiềm lực kinh tế nhất định e sẽ về làm hàng xóm với các bác.

 

Em giới thiệu cái chỗ như em nói (TK cao, giải ngân nhanh và lãi nhiều) cho mọi người hưởng chung có được không, nghe em nói chị cuống cả lên rồi.

 

Mình lại chưa có duyên với hội này

 

Để mình kể bạn nghe hành trình mua đất CD của mình để bạn có hình dung nhé: lúc đầu là mình tìm được thông tin trên mạng của sàn BDS Info, nhà 15T Nguyễn Thị Đinh, bạn lên các trang web rao bán nhà đất thể nào cũng tìm được địa chỉ cụ thể. Mình nghĩ là sàn này là đại lý phân phối của dự án hay sao vì giá tương đổi ổn. Sau đó nhân viên của Sàn mới dẫn mình tới chỗ CEO để làm thủ tục vào tên HD mua bán. Theo mình đánh giá thì nhân viên của các sàn rất khác nhau về năng lực và khả năng nắm bắt thông tin. Lúc đầu mình cũng hỏi nhân viên sàn Info về khu đất của CEO và Vinaconex thì anh ta ko biêt, nhưng khi anh Sếp đển mình hỏi anh ấy thì anh ấy chỉ cho ngay: theo mình nhớ thì khu phía bên tay trái bản đồ là của CEO, còn 70% còn lại của Vinaconex. Nếu bạn quan tâm thì đến đó mà xem thông tin, còn khi mua thì cứ lên thẳng CEO cũng được. Có điều là cả 2 sàn đều là nơi khách mua rồi đăng ký bán lại nên cũng có thể bên Info tìm được mảnh rẻ hơn cả bên CEO, do khách cần tiền bán ngay hoặc do khách thiếu thông tin ko nắm được diễn biến của thị trường. Tóm lại nếu bạn muốn mua thì cứ tham khảo cả 2 sàn, cả cò trước, rồi dắt nhau đến CEO để làm thủ tục. Mình mua hồi cuối năm ngoái là vào tên luôn và mảnh đó thuốc CEO. Cái cậu làm thủ tục bên CEO có vẻ ko thạo lắm nên hỏi cái gì cũng chỉ nắm được chung chung thôi. Nếu bạn muốn mua thực sự thì nên đến các sàn để nắm thông tin trước (cả về giá cả lẫn pháp lý).

 

Thấy mình mở topic này, và pr cho CĐ, một số bạn nghĩ rằng mình bán CĐ, nên pm cho mình hỏi mua và hỏi giá. Mình đã trả lời rằng mình chỉ có một ô và ko định bán bây giờ. Cũng vì vậy, giá CĐ thì mình chỉ biết một cách đại khái.
Nhân bạn zebra hỏi về giá CĐ, mình thấy có vài ý để bạn và các bạn đang quan tâm mua Chi Đông thử tham khảo nhé:
* Về giá Chi Đông:
Mình ko có thời gian khảo giá nên chỉ căn cứ vào giá đã rao trong tp này. Mình copy của mấy bạn đã rao bán:
+ L01 - NV46, 195m2, hướng Đông Nam, “giá nét” là 8.3 đường có lẽ là 9,5 (viết nhầm là 1,5m) (ngocdaihiep rao bán hôm 20-5)
+ L07 - NV21 hướng Tây Nam, diện tích 160m, đường 13m giá 8.6 (Muihech rao hôm 21-5)
+ L01 - NV5 : 188.5M; L01 - NV9 : 191.4m.
Đều là đường 9,5m, giá 8.2tr/m (Billbong rao hôm 28 -5, khi thị trường đã trầm rõ)
+ Bản thân mình thấy một trang rao nhiều căn CĐ nên đặt link vào topic, để các bạn tham khảo (http://www.nhadatvietnam.com/nhadatView_315_320_41723.html, ngày đăng 27-5, cũng ở thời điểm thị trường đi xuống rõ) giá bán cao hơn hẳn:
LV 17 - NV 21, 147 m2 – Đường 11.5m – Hướng TN. Giá 8.8 triệu/m2.
L 17 - NV 22 , 147 m2 – Đường 11.5m – Hướng TN. Giá 8.8 triệu/m2.
L 18 - NV 10 – 147 m2 – Đường 11.5m – Hướng Bắc. Giá 9 triệu/m2.
L 18 - NV 34-DT 147m2 - Mặt đường đôi. Giá 10 triệu/m2
L 04 - NV 06 – 202m2 Vị trí rất đẹp quay mặt ra vườn hoa. Hướng TB, đường 11,5m. Giá 9 triệu/m2
L09 - NV25 – DT 210. Hướng ĐN, đường đôi. Giá 10 triệu/m2
Theo cá nhân mình tuy ko theo sát giá CD, nhưng đã mua CD thời gian vừa qua, thì giá các bạn rao ở topic mình là tương đối hợp lý, tương quan giữa các ô cũng vậy (ô to giá thấp ô nhỏ giá cao, ô đường to hơn giá cao hơn ô đường nhỏ).
Còn giá rao ở trang nhadatvietnam rõ ràng là quá đắt. Mình ngờ đây là cách làm giá của những người đã ôm nhiều đất Chi Đông, thực tế khó có thể bán với giá cao như vậy. Theo mình (có thể mình chủ quan), những ô đường 13 m trở xuống thì chưa bao giờ giá lên đến 9 tr, các bạn thấy họ rao là một chuyện, giá thực tế là chuyện khác.
Thêm nữa, giá bán cũng còn tùy vào từng trường hợp cụ thể, nên chỉ có thể nói về một khoảng giá nào đó là hợp lý chứ khó nói giá chính xác của một KĐT.
* Nhân đây, mình muốn nói thêm về chuyện giá rao bán, để các bạn chưa mua bán nhà đất nhiều có thể tham khảo:
+ Có những trường hợp giá rao rất cao, chắc chắn chẳng bao giờ bán được giá ấy, mình ngờ đây là chiêu của những vị ôm nhiều đất, rao giá cao để gây cảm giác sai cho người mua, trong lúc vẫn ngầm nhờ dịch vụ bán với giá rẻ hơn. Người mua thật thà tin là mình mua được giá rẻ (có thể zebra gặp trường hợp này?).
+ Có trường hợp lại rao rất rẻ. Bản thân mình trước kia chỉ quen các bạn môi giới chuyên về bds bên này sông Hồng, nên gần đây khi quay sang tìm hiểu Mê Linh các bạn này không giúp được, thế là mình cũng bị hỏng mua CC5 vì tin vào giá rao trên mạng. Họ rao 11,5 – 12,2 khiến mình cứ tưởng một chị trên diễn đàn này bán 13 là đắt. Nhưng khi gọi điện đến họ nói ô ấy bán rồi và mời ô khác đắt hơn. Tệ hơn nữa là họ xác nhận qua điện thoại, để mình đến tận nơi rồi mới té ngửa là “giá đã thay đổi”, hay “ô ấy bán rồi”. Chiêu rao giá rẻ này cốt dụ khách đến rồi tán khách mua cái khác, làm mình mất 2 ngày trôi qua mới xác định được giá bán thật của CC5. Thời điểm ấy CC5 lên giá từng ngày, nên mình quyết định thôi ko mua nữa. Khi mua CĐ, mình lại gặp trò rao giá rẻ (các bạn để ý, ngay đến thời điểm này có người vẫn rao 7-7,5 tr, nhưng đố bạn mua được giá đó), lần này rút kinh nghiệm nên mình không bị họ lừa nữa. Những người môi giới kiểu này gây ấn tượng xấu với mình, sau mình không thích hợp tác với họ nữa.
Mình cho rằng mua hay bán đều không nên chặt giá quá, nhiều khi vì muốn lợi hơn một chút mà mình trượt cơ hội (trường hợp mình định mua CC5 ở trên). Các cụ nói “xởi lởi trời cho” mà, cái gì chặt phải chặt (pháp lý), nhưng cái gì có thể lỏng (giá cả) thì nên lỏng, nhất là nếu mình có ý định đầu tư lâu dài. Những người lướt sóng thường chặt giá (vì lãi ít, lỏng một chút là thành “công đức”), nhưng cũng phải linh hoạt, căn cứ vào diễn biến thị trường mà quyết nhanh, nhiều khi “công đức” cũng phải bán, còn hơn mắc cạn.

 

Cái này thì hông đúng, gọi là sàn Info cho nó oai chứ thực ra đây cũng chỉ là một cty chuyên lĩnh vực kinh doanh bất động sản, năng lực cũng chỉ same same các công ty tư nhân khác thôi, 2 vợ chồng mình mò lên xong thì thầm bảo nhau: chẳng khác gì cái chợ, còn chả được quy củ bằng cty nhà mình he he. Thông tin ở đây thì cũng như thông tin (hàng) ở bất cứ văn phòng nhà đất hay cty nào khác trên địa bàn Hà Nội: cũng có hàng là của chính chủ khách gửi nhân viên ở đây bán (do có quan hệ từ trước), cũng có hàng họ luộc lại của các văn phòng khác, của các sàn khác rồi bán. Cụ thể hàng Chi Đông này thì không phải họ phân phối đâu, mà như mình nói ở trên ấy, hàng các dự án khác cũng vậy. Chính nhà mình không ít lần bán hàng cho nhân viên sàn bên này, sau đó họ bán lại cho khách và ngược lại. Nói chung là bây giờ thông tin thì đa chiều nhưng cực kỳ lung tung. Nên nếu xác định mua hàng dự án thì thành thực mình khuyên mọi người nên có một mối (môi giới) tin cậy, nếu bạn thực sự đặt niềm tin vào người ta thì mình nghĩ người ta cũng không phụ các bạn đâu, vì quan hệ này là quan hệ làm ăn lâu dài trên cơ sở cả 2 bên đều có lợi. Mình chắc chắn một điều là cùng một loại hàng nếu khách hàng là dân tay ngang đi tìm sẽ ít cơ hội mua được giá tốt hơn nếu như có một chỗ môi giới uy tín mua giúp bạn. Vì nhiều lý do abcdxyz nên giá của môi giới báo cho môi giới bao giờ cũng tốt hơn giá họ báo cho khách mua bình thường (còn môi giới lại báo cho bạn mua bao nhiêu thì tùy thuộc vào quan hệ của bạn với họ...). Như nhà mình, khi đi tìm hàng cho khách bao giờ cũng phải đặt vấn đề: tôi lấy cho khách nên để giữ uy tín và làm ăn lâu dài với nhau thì bác báo cho tôi giá tốt, hàng chuẩn...Tuy nhiên, để mua được hàng Chi Đông giá tốt nhất thì chưa chắc ở sàn CEO đã là địa chỉ tốt đâu, vì chính nhân viên sàn nhiều khi còn luộc lại tin của các văn phòng nhà đất khác . Thế nên mình mới nói thông tin bây giờ rất đa chiều nhưng cũng rất lung tung mà.

Trời, lạc đề rồi. Không ai giúp em vụ giá Chi Đông thời gian gần đây à?

 

Cái này thì là bài của các "cò", mà chính bản thân em là cò cũng còn dị ứng nên bảo với chồng tuyệt nhiên không làm trò này vì khách người ta sẽ chỉ đến với mình một lần xong nười ta sẽ không quay lại với mình nữa. Hiện tại trên muaban.net vẫn rao hàng Chi Đông hay Cineco5 giá rẻ giề. Nhưng khổ một cái là rất nhiều khách gọi điện hỏi giá xong thắc mắc rằng sao chỗ này chỗ kia rao giẻ thế..., giải thích có khi lại bị nghi là ...dìm hàng đối phương hị hị.

 

Cái sàn này chán lắm. Toàn đưa thông tin ko chính xác, đặc biệt về giá cả, đăng 1 nơi, báo giá 1 kiểu. Trước tết mình thấy giá trên web tốt, định mua MG-ĐV, đến nơi thì té ngửa ra ko phải giá trên web. Nói chung là không thích

 

Xác nhận thêm một lần nữa về ý kiến của bạn về sàn này. Chào giá cực kỳ lung tung.

Mình cũng đồng tình về việc cần có một môi giới tin cậy để mua bán. Nhiều khi họ bán cho mình rồi mình lại nhờ họ bán tiếp giúp mình. Qua một lượt khảo giá ở mấy sàn như đã kể thì mình chưa chốt đc CD cũng vì nhận thấy rõ các bạn ấy đang làm giá với mình. Trong một buổi mà cứ chào giá rồi cò cưa hạ dần..... mình thực sự ko thích làm việc kiểu đó.

Nếu muihech hay bạn nào có hàng CD thì PM cho mình nhé. Tiêu chí mình chọn lô ở CD là diện tích vừa phải tầm 160m , mặt tiền thật rộng, đường càng to càng tốt (riêng đường 9.5m thì bỏ qua).

@bác nguyenhanoi : em là dân tay ngang nên cũng chịu ko thể chạy theo TT vào lúc sốt sột, ko có khả năng mua tranh bán cướp, thực sự là bị dị ứng và chào thua kiểu này mặc dù biết mình bỏ qua nhiều cơ hội

 

Bác nào có cái bản đồ chia lô ở CD post lên em xem cái lô này nằm ở đâu với ạ.
Với lại đường 1.5m hả bácngocdaihiep ơi???

 

Mình có mảnh đát bên Yên Viên đang muốn bán đấy (đi qua Ga Yên Viên, gần XN Đầu máy Yiên Viên), nếu bạn quan tâm thì tớ cho thông tin nhé : Đất 58m, MT3.7m, ngõ 4m, cách QL khoảng 5-600m, hướng ĐN, Sổ đỏ tên mình luôn. Mình bán 16tr/m.
Nếu quan tâm xin liên lạc 0916.543.954 nhé

 

Lô của bác này nằm cùng L01 với 2 lô của mình, đường 11,5m các bác nhé
Mình cũng đang cần tiền nên muốn bán nhanh 2 lô ấy, giá sẽ thương lượng chút nếu ai thanh toán nhanh nhá

 

Em lại rao Chi Đông ké ạ; L05 NV11 diện tích 165m, mặt tiền 6m đường 13m hướng Đông Nam giá 8.5 triệu (làm việc trực tiếp với chủ nhà và cho em xin phí môi giới ạ).
À, ủy quyền lần 1.

 

À chị ơi, VD như là đầu năm e mua Tiền Phong nhá khoảng hơn 700tr với 1 cái CT4A Xa la 200tr nữa, sau hơn tháng bán Tiền Phong lãi xấp xỉ 100, rồi sau hai tháng nữa bán cái Xa la lãi 250tr, vốn ít tàm tạm thế thôi chị ạ, bán xong quay sang đặt 1 lô Kim Chung chẳng hạn, lướt tí làm 100, không kể thỉnh thoảng ké cẩm các bạn cọc rồi bán ý thì chắc dân môi giới bọn e làm dễ hơn các bác.