Hà Nội: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá :))

Bác nhận được thông báo chưa đấy? Công nhận là nhanh quá đi mất. Ông xã em chiều nay cũng gọi điện cho chủ đầu tư Xa la thì họ nói là nộp tiền từ 10-20/6 (do bị em giục mới gọi chứ lười lắm). Lúc đi đóng tiền đợt 2 có phải mang giấy tờ gì nữa ko bác?

 

Sao tên Valadd ko vào post nốt nhỉ? Mà ko ai hưởng ứng cuộc thi à. Hnay tôi đang rỗi rãi chẳng cso j làm :mrgreen:

 

Dạ vâng ạ, trước đây em là Phó tộc trưởng, chuyên chăm lo cuộc sống cho các thổ dân ạ, em là nhận các châu báu lễ vật của thổ dân rồi đem cống nộp cho chúa tể ,,hehe. Tộc trưởng nhà em là cháu của trưởng khoa nên cứ gọi là "chỉ tay 5 ngón" còn lại em làm cả.
em nghe loáng thoáng bác nói đến vị có tên là Bảo Hoàng con rể bác Dũng. chắc bác cũng biết đến em Phượng nhỉ, mà mình nghi là bác học cùng em Phượng lắm, hôm trước ngồi bên Tổng Hóa Chất nghe loáng thoáng em Phượng đang định nhẩy vào khu Cao Xà Lá, nhưng còn đang phải chia sẻ với anh Vượng, cuộc đối đầu của những cao thủ. Các bác nào có kết quả thì cho dân làng biết nhé....

 

Mình đã nói là không tranh luận nữa mà nói đi nói lại thì không hay nhưng thôi nói thêm phát nữa. Mình cũng đọc kỹ rồi và nhiều lần sử dụng hợp đồng UQCC, mình thấy yên tâm về điều khoản hủy HD đi, tưởng hủy mà dễ à. Cả 2 bên mang toàn bộ hồ sơ gốc đến ký biên bản hủy mới hủy được, đấy là anh B công chứng viên phòng công chứng số 7 NN bảo thế. Anh ấy khuyên mình là cứ làm hợp đồng ủy quyền mà buôn bán cho dễ. Ngoài ra có 1 bác nữa ở Công chứng số 6 nhà nước nữa cũng khuyên thế. Một năm mình mua đi bán lại nhiều lần nên nói thật tiếc tiền thuế và dịch vụ thì ít mà tiếc thời gian chờ lấy sổ đỏ thì nhiều. Ra khỏi phòng công chứng là có thể bán được rồi nếu làm hợp đồng ủy quyền.

Mình thì vào phòng công chứng nhà nước thấy nhẹ nhàng còn hơn công chứng tư, đem hồ sơ phô tô vào, ra ngồi quán nước chút quay vào là ký. Hết rồi cái thời công chứng nhà nước làm vương làm tướng.

Chi phí cực thấp nếu công chứng ủy quyền hết 200K tiền lệ phí + bồi dưỡng bác công chứng viên cũng tầm ấy. Nhanh gọn, mà cảm thấy rất nice luôn. Sau vụ công chứng Việt Tín nói thật không muốn bước chân vào phòng công chứng tư nữa, dù trước đó mua bán ở Cầu diễn có mấy lần vào Văn phòng công chứng Từ liêm ở Mỹ đình - anh Quang Tphong CC từ liêm làm việc cũng rất ổn còn 1 phòng công chứng khác ở ngay Trung hòa nhân chính, mình xin không nói tên 1 lần mình bán khách yêu cầu ở đấy cho gần, vợ mình quên mang chứng minh thư mà vẫn cho ký bán thì vi phạm nguyên tắc trầm trọng, bảo là cho nợ rồi nộp sau, nhưng cầm hợp đồng rồi thì nộp sau có ý nghĩa gì. Nên mình mà bán thì ở đâu cũng được tùy người mua, còn nếu mình mua là mình cứ chơi công chứng nhà nước.

Đó là quan điểm của mình, không áp đặt gì cả. Mỗi người 1 quan điểm thế thôi

 

Ô, trùng hợp nhỉ. Mỗi tội lớp tôi thì tôi chỉ chém gió, còn tên lớp trưởng làm =))
Hừm, bạn liên tưởng kinh quá :-k Số ping này mà dc học cùng hay thậm chí gần ẻm ấy 1 lần thôi thì mr.Hoàng chắc j giờ đc ở VN hehe =))

 

Cảm ơn cả nhà về vụ HĐ UQCC, tôi chẳng biết j, chỉ ra sàn nó bẩu ký thì ký, thấy bảo CC thì yên tâm vì nghĩ cơ bản là hợp pháp mới mần CC dc, thế thì mần. Mà ông anh tôi cũng làm 1 mảnh luôn, dự tính 2 anh em sau này về câu cá trê sông Cà Lồ.
Ai mà hỏi tại sao chỉ có cá trê?? Là tôi đoán thế vì chắc nó cũng sắp bị đen hoá và bùn hoá Như sông Tô Lịch vậy. Ai đọc "Tuổi hai trăm yêu dấu" của mr.Huy Thiệp chưa? Đại loại bạn ấy tả sông Tô vắt ngang Hà Thành phồn hoa "như một vết sẹo chảy mủ hôi thối trên khuôn mặt dữ dằn của gã giang hồ"... Quả là nói quá quá :| Nhưng nhỡ sông Cà sau này cũng rứa thì sao? Cũng vắt ngang khu CĐ của tên nguyenhn và Nêu =))

 

oi me oi.thuc trang ca dem de doc cai topic nay,doc xong hoa het ca mat vi thay cac bac noi toi gia nha dat ma em thay doi em ke nhu cham het roi.huhuhu bao gio moi co tien mua 1m2 dat hn day.bac nao giau nhat trong nay cho minh biet nhe .....minh se giet bac de lay chut dinh mua nha chu khong thi sau nay gia em biet di dau ve dau.
em pha dam chut xin cac bac dung dap em nha.

 

Hơ hơ, bác này dui tính quá thể! mà lại ham đọc đủ các thứ "trên thông thiên văn, dưới tường địa lý" thế này thì nể quá!!! lại phải chuyển hướng nghiên cứu cho đề tài "tiểu sử của bác ping", đặt lại giả thuyết cho bác ấy học khối C vậy, hehe. Có điều phải đổi lại thành "sông Cà vắt ngang khu CD như một vết sẹo chảy mủ hôi thối trên khuôn mặt hiền dịu của cô gái làng chài"....hà hà hà

 

Ô hay nhỉ, bác này biết cả những chuyện "thâm cung bí sử" của làng chính nhể! em là em chúa thích nghe những chuyện tọc mạch dư thế đới. Em xin lót dép ngồi nghe các cao thủ 8 chuyện nhà bác Dũng, hi hí

 

Post bài này để đánh dấu ngày mình đuổi kịp cái topic dài lê thê này

Mình chưa có đủ tiềm lực để đầu tư BDS, ngồi hóng hớt về thủ tục, giấy tờ trước (sau có cơ hội mua bán là ale... hap luôn đỡ phải đi tìm) =))

Nhân các chuyên gia đang bàn luận về Hợp đồng UQCC, mình cũng ngồi search thông tin để hiểu kĩ hơn, share luôn lên đây với các bố mẹ nhé.

http://vnexpress.net/GL/Kinh-doanh/Bat-Dong-san/Tu-van/2009/04/3BA0E24F/
Mua nhà đất qua ủy quyền công chứng

Tôi đang có kế hoạch mua một lô đất nền phân lô tự xây, nằm trong một dự án khu đô thị. Tôi mua lại của một người khác chứ không phải của công ty chủ đầu tư. Người này có hợp đồng mua bán lô đất chứ chưa có sổ đỏ, vì vậy khi bán chỉ có thể làm hợp đồng uỷ quyền công chứng.

Yêu cầu:

Quý ban cho tôi hỏi mặt hạn chế của việc mua bán chỉ có hợp đồng uỷ quyền là gì? Sau này tôi có quyền xin cấp sổ đỏ, giấy phép xây dựng với việc tôi chỉ có hợp đồng uỷ quyền hay không. Liệu tôi có đủ các quyền với mảnh đất của mình hay không khi mà tôi chỉ có hợp đồng công chứng uỷ quyền.

Trả lời:

Về vấn đề bạn quan tâm, chúng tôi xin trả lời như sau:

Theo quy định của pháp luật hiện hành thì mọi trường hợp đất mà người sử dụng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không được phép mua bán, chuyển nhượng. Với hợp đồng ủy quyền công chứng, bạn không có quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như giấy phép xây dựng mang tên bạn vì bạn không phải là người mua bán trực tiếp lô đất này với chủ đầu tư.

Bản chất của hợp đồng ủy quyền công chứng thì bạn chỉ là người thay mặt người mua (người ký hợp đồng mua bán lô đất với chủ đầu tư) tiếp tục thực hiện các thủ tục liên quan đến việc mua bán lô đất này cho đến khi lô đất được cấp giấy chứng nhận cho người đã ký hợp đồng mua bán lô đất này với chủ đầu tư. Sau khi người đó được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn và người đó mới tiến hành được việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.

Chỉ khi bạn đã được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng lô đất này thì bạn mới có đủ các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với lô đất này.


http://www.nhaban.com/news/thutucphaply/1065_rui_ro_cong_chung_uy_quyen.nhaban
Rủi ro "công chứng ủy quyền"

Bỏ ra 980 triệu đồng để cầm trong tay bản hợp đồng góp vốn đầu tư một lô đất ở liền kề tại khu đô thị mới Văn Khê (TP Hà Đông, Hà Tây) mang tên một người khác, chị Hà (Q.Long Biên, Hà Nội) như ngồi trên đống lửa. Người bán lô đất cho chị Hà hứa sẽ làm việc với chủ đầu tư để sang tên hợp đồng chính chủ cho chị. Nhưng đợi mãi không được, hai người bèn dắt nhau đến Phòng công chứng thành phố Hà Đông để làm giấy "công chứng ủy quyền".

Theo đó, người bán (chủ hợp đồng trên) ủy quyền cho chị Hà tiếp tục "thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến lô đất với chủ đầu tư", được "nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất"...

Đây là dạng mua bán rất phổ biến hiện nay ở các dự án nhà ở hoặc khu đô thị mới khi mà chủ đầu tư quy định không được sang nhượng suất mua khi dự án chưa hoàn thành. Tổng giám đốc một công ty BĐS, chủ đầu tư rất nhiều dự án nhà ở tại Hà Nội, cho biết, theo luật thì chủ đầu tư có quyền huy động vốn theo tiến độ dự án sau khi đã hoàn thành hạ tầng của dự án và theo quy định của chủ đầu tư, những hợp đồng góp vốn ấy sẽ không được chuyển nhượng trong suốt quá trình thực hiện dự án, chỉ được chấp thuận sang tên khi đã được cấp sổ đỏ. "Tuy nhiên, chúng tôi biết rằng, đa phần các hợp đồng đã được chuyển nhượng, thậm chí không phải một mà nhiều lần ngay sau khi nộp tiền lần 1 (thông thường khoảng 30% giá trị hợp đồng - PV) với mức chênh lệch cũng kha khá. Người mua tiếp theo vẫn thực hiện các nghĩa vụ tài chính đầy đủ (dưới tên của người mua đầu tiên) nên chúng tôi không truy hỏi", ông này nói.

Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng) Nguyễn Xuân Thiện cho rằng, đây là một hình thức mua bán trốn thuế. Còn Vụ trưởng Vụ Hành chính tư pháp (Bộ Tư pháp) Trần Thất thì khẳng định: "Đây chính là một vướng mắc của chúng tôi khi bàn về công chứng, có nên tiếp tục cho phép công chứng ủy quyền mua bán nhà đất dạng này?".

"Chủ đầu tư ký một hợp đồng góp vốn xây dựng căn hộ, hoặc nền đất tại một dự án nào đó. Theo Bộ luật Dân sự, người góp vốn mua căn hộ hoặc nền đất đó có quyền bán "tài sản hình thành trong tương lai" nhưng hiện nay, đa phần họ lại làm "công chứng ủy quyền" cho người thứ ba (thực chất là người mua tiếp theo) thực hiện các nghĩa vụ về nộp tiền theo hợp đồng, thực hiện các giao dịch liên quan đến căn hộ hoặc lô đất và có quyền nhận sổ đỏ khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp" - ông Thất nói.

Tuy nhiên, ông cũng phân tích: "Với bản ủy quyền công chứng ấy, sổ đỏ vẫn mang tên người mua đầu tiên, tức là người đứng chủ hợp đồng vì không thể ủy quyền việc sang tên". Theo ông sẽ có 2 tình huống xảy ra: Thứ nhất, nếu người bán (chủ hợp đồng) muốn lật lọng khi giá nhà đất lên rất cao, khi ra tòa, căn hộ hoặc nền đất đó sẽ được xử trả về cho người đứng tên sổ đỏ. "Cùng lắm họ chỉ bị phạt phải trả lại số tiền mà người mua đã trả trước đây" - ông Thất khẳng định. Thứ hai, người bán là người đứng đắn nhưng vì lý do khách quan họ đã chết hoặc định cư ở nước ngoài, khi mảnh đất hoặc căn hộ đó được cấp sổ đỏ thì việc tìm lại người đứng tên giấy tờ để làm thủ tục sang tên sẽ rất mất thời gian, thậm chí là không thể làm được. Ông Thất cũng như các chuyên gia về luật pháp đều đưa ra lời khuyên rằng nên hết sức thận trọng với dạng mua bán này: "Đây là hình thức mua bán khiến giá nhà đất bị đẩy lên cao vô lý, Nhà nước thất thu thuế lớn, người mua cũng gặp rủi ro cao".


Nghiên cứu sơ sơ mình đã thấy "tởn" cái hợp đồng dạng UQCC quá!
Rõ ràng là tiền của mình bỏ ra để mua, tài sản thì lớn bằng cả đời người tích cóp (hoặc đi vay, hoặc đi lướt sóng... ) - thế mà mua xong rồi, chờ mòn mỏi đến lúc có được sổ đỏ lại không phải là tên mình, lại phải cầu cạnh người bán, thiệt là tổn hại nhiều nơ-ron thần kinh quá! Vớ phải thằng người bán nào í ẹ thì chắc mình cũng điên luôn.
Không biết mình hiểu về HD UQCC thế có đúng không? Mong được các chuyên gia chỉ bảo thêm

 

HI hi, ngày nào em cũng ol và cũng vào đây hóng, lót dép nghe các cao thủ bàn chuyện thế sự.
Nhưng cơ mà dạo này các bác có vẻ như mải đi buôn mà lười 888 chuyện chiến sự thì phải???

Em thấy ý kiến này hay; kính đề nghị các cao thủ cho em hóng với nhé

 

Em thấy có mỗi cãi đề tài đất cát mà đã ném nhau túi bụi rồi, bây giờ bác chủ Topic lại khêu ngoài lê thì chắc là...em sợ bác phải thức đêm nhiều thôi.
thình hình là rất nhiều cao thủ ( nhưng đội nốt nai tơ) cứ muốn hỏi là " sóng tiếp theo ở đâu" thế mà vẫn chưa có một ai lên tiếng cả, cơ bản là cái này cao thủ quá, chắc chưa ai dám khơi mào, nhỡ lại bị ném đá vỡ đầu......

 

Dear alexjohnwelsh,
Thanks vì đã thức đêm, thớt này ngắn và phần đa chỉ toàn cãi cọ chém gió nên mất 1 đêm thôi. Vào nơi nào, nhất là mấy sites mảng xã hội/sử, vừa phải đọc, vừa phải nghĩ, rồi phân xử, có khi còn phải dùng bút ghi chú lại thì còn mệt nữa Sau này có tên cướp nào dí dao vào cổ, nếu hỏi hắn: cướp làm gì? Nếu hắn bảo để mua đất xây nhà thì đích thị là tên welsh nhá. Cả nhà ghi nhớ :finga: Giờ Ping lại đi đá bóng, tối lên đọc tiếp.
Hôm qua đọc dc vài tin liên quan đến thị trường, hnay y như rằng có biến đến đất đai hehe. Mà ko biết hnay vụ tàu cao tốc bác Dũng họp với bộ GT như nào chưa đưa tin nhỉ, các báo còn đang mải edit bài chăng?

 

em noi vui vay thoi chu con kien em kh no giet lam gi giam cuop cua ai,gan em bang qua tao thoi nen neu bac nao cu bi ai cuop thi cung kh phai em a.
tai ngoi ca dem doc bai cua moi nguoi co luc thay duoc hoc hoi,co luc thay vui vui vi tuong minh dang ngoi trong truong dau ga,doi khi cang thang toat mo hoi.nen cuoi cung la xa ra chut cho nhe nhom roi di ngu a.kikikiki pha cac bac chut thoi chu em tuoi tre kh biet gi ve dat cat nen ngoi ngong bai cac bac bac tren vay.

 

Khiếp nhỉ, đoạn văn của tên Nêu nhẽ nghe còn thấy "ghê" hơn cả của anh Thiệp =)) Nhẽ vài thập kỷ trở lại chưa ai tả dc dòng sông đẹp như thế giống ảnh, nhưng chắc nửa thế kỷ từ nay về sau ko có câu văn nào như tên Nêu =))
Tôi đúng thích đọc nhưng hiểu biết thì limit (as always). Tôi đánh giá tính kiêu căng/tự tin hơn khiêm tốn (trong việc tranh luận này nọ thôi nhé, chứ diễn đàn ảo chẳng biêt ai với ai thì thể hiện quái j) nhưng có 1 lần tôi nói là tôi ko là cái đinh rỉ gì, đó là tôi thật lòng. T/g gần đây làm tôi liên hệ đến hôm qua vào WTT xem đất đai nó giảm như nào và các cao thủ nói ra sao, tôi thấy thật lạ là (cũng khá giống ở đây) chưa có j hay ho thậm chí có bài mất căn bản nhưng dc khen tán loạn. Cái này ko biết liệu có phải vì người ta quen biết nhau nên đã khen nhau cho vui ko, nhưng dc nhiều người khen quá dễ mắc bệnh vĩ cuồng. Bệnh thật ấy, chứ ko phải là chém gió cho vui đâu =)) Muốn mở cái này ra đọc/học thêm mà có vẻ kêu gọi mãi ko thấy kqua lắm, nhẽ đất đai còn cuốn hút Ở đây, cũng như WTT, box về đất cát tôi đoán ít chuyên gia kinh tế khá khá vào chơi nên mặc tình cho bọn như tôi nổ lựu đạn, nếu đúng cao thủ vào thì sẽ nhận ra "trình" của nhau ngay thôi.

 

Dear thaihongus,
Thanks for the links. Welcome thành viên mới Tôi cũng search đọc qua nhưng thấy nhiều bài báo cũng nói hơi quá. Tôi cầm uqcc cũng ko thấy lo lắng lắm, như bác Da Vin Co đã nói ở trên thì nó là chỗ người ta có thể lách luật trốn thuế.

 

Hì hì, vừa đọc còm của mẹ chim ri ở trên, thấy đúng là ai cũng ko chịu ra đòn cả =)) Tôi xin khai là tôi khích tên Vơ Lát vậy thôi (cả để hắn post về minh bạch nữa) chứ tôi chẳng dại post ra mà ăn đá tảng =)) Nói thế thôi, đoán vui thì sợ j đá, chỉ sợ nhiều tên vào ko chịu đọc từ đầu (đã xảy ra nhiều lần), thấy nổ lựu đạn tưởng thật lại có xu hướng hùa theo thì hại lắm.
Tôi nghĩ topic này sẽ vui hơn nếu nói lan man nhiều chuyện hơn là cứ đất đai cả ngày. Nhưng cũng hơi nghi ngờ độ khả thi vì cứ vào mấy trang báo điện tử là biết. Trang nào mà có cột liệt kê "tin đc đọc nhiều nhất" thì y như rằng thấy phần đa dc đọc nhiều nhất là về trộm, cướp, giết, sex, nude, rồi sao/tin hở/show "hàng" (mong vào đấy nhìn dc j chăng :mrgreen: ),... các tin "lành mạnh", ktxh khác thì rất ít khi hoặc thiểu số lọt vào list này hehe. Vấn đề là tôi ko sợ bị ném đá, nhưng đề nghị ném thẳng vào mẹt chứ tôi ngại nhất ném vào ót =)) Mà ném nhau thì mới vui, mới ra vấn đề chứ, cứ ừ hử với nhau cả thì chẳng có j để tôi thức đêm cả (mà tôi lại ghét đi ngủ) :mrgreen: Thức đêm là chuyện nhỏ, có cái j để thức ko lại là chuyện lớn

 

Ôi zời, đau chưa, mới có ý nghĩ tên này thức đêm thế thì "nhiệt" lắm mà mới doạ cho cái thì sợ xanh mắt Thế mà khoe... gan to bằng quả táo (táo tầu to lắm). Thế này thì ko lên Việt Bắc làm cách mạng dc đâu nhá :axe: Ping đang tuyển người =))

 

Post 1 số links để mọi người bình luận nhé:

http://bee.net.vn/channel/2043/201005/Tiep-tuc-giu-lai-suat-co-ban-o-muc-8/nam-1755337/

http://cafef.vn/20100601100241462CA0/192000-ty-dong-von-ngan-hang-chay-vao-bat-dong-san.chn
(tin này nhận hôm qua 1/6)

http://www.thanhnien.com.vn/News/Pages/201023/20100602004452.aspx
(tin này là hôm nay 2/6)

 

Cái này thì mỗi người suy nghĩ 1 kiểu.
Mình thì thích kiểu ăn chắc mặc bền, cảm thấy hơi bất an khi chỉ được cầm giấy tờ mà chưa được đứng tên sở hữu tài sản của mình
Pingpoong khi mua đất, ngoài UQCC còn có ký thêm thỏa thuận ngoài nào khác với chủ đất không? Sau khi có sổ đỏ sẽ còn phải gặp lại chủ cũ 1 lần nữa để ký sang tên đúng không?
Hì hì, đang đi cóp nhặt kinh nghiệm đơi!