Hà Nội: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá :))

Hóa ra nhiều người cũng qua chỗ BDS Info Nguyễn Thị Định có anh sếp trọ trẹ có thái độ hơi lấc cấc nhỉ, nhìn cách anh ý nói chuyện thì có cảm giác sàn này toàn giao dịch nhớn thôi chứ không chơi với các đầu tư nhỏ lẻ . Vậy mà cũng lùa các nhà đầu tư nhỏ lẻ như lùa gà với mấy chiêu rất thô và cơ bản: đăng bán 2, 3 lô, đến thì mấy lô đẹp hơn kêu đã bán với giá cao, mồi chài mua lô xấu với giá thấp hơn. Tớ không chấp kiểu cò lừa đảo đấy và tớ đã nói thẳng với em môi giới ở đấy. Tý thì tớ xuống tiền mua Chi Đông ở đây, hồi đó định mua vì giá tương đối hợp lý: 4.8tr cho 1 lô 164m2. Nhưng khi mang tiền đến đặt thì họ không dám nhận vì bên bán đi công tác chưa về. Tranh thủ cuối tuần, 2vc mới đâm bổ sang hóng mát sông Cà Lồ và về quyết định thôi không mua vì 2 lý do: đường vào hiện còn xấu và xuống tiền 1 cục tớ cũng không thích lắm. Kể mua bây giờ cũng lãi được hơn 60% rồi và nhất là còn được gia nhập hội CĐ với bác Nguyễn Hà Nội nữa

Nhân tiện kể chuyện qua Mê Linh gặp gỡ các anh cò làng, học được mấy chiêu biết đâu sau này có lúc dụng:
- Sang gặp được mời vào nhà uống nước đàng hoàng, gây tâm lý yên tâm cho người mua là đất chính chủ. Dù nhờ anh Gúc 1 tý là biết ngay anh ý là cò chuyên nghiệp.
- Rao bán 1 lô đất rộng khoảng 320m2, sang gặp thì đã thấy anh ý nói ngay là vừa bán 1/2, giá cao hơn giá anh ý rao 1-2 giá nhỏ. Người mua ở Hà Nội nhé, gốc gác Tây Hồ cho có vẻ đại gia ôm hàng. Anh mà không mua nhanh thì mai có người hẹn qua xem. 2 vc tớ ậm ừ biết thế. Cái lô đất này gúc ra thì rao bán cả mấy tháng thế nào mà khi mình mua lại cứ như là sốt thế không biết.Chiều bảo vợ gọi hỏi thì cũng được giục là muốn mua thì qua xem nhanh, không mai có người hẹn đến xem và đặt cọc.Tối tớ lại gọi lại, đã thấy bảo có bà chị ở Ba Đình hẹn chiều mai sang, chốt giá rồi, nhưng nếu sáng mai anh sang sớm em sẽ để cho anh. Hóa ra bà chị đấy là vợ mình .

Thực ra mua qua cò chẳng ngại, mấy chiêu vớ vẩn đấy tớ cũng chẳng ngại. Nếu thấy giá hợp lý mà mình kết lô đất đấy thì mua thôi. Tính ra bên ML thì đầu tư dự án nào thì giờ cũng đều lãi từ 60-100% rồi. Trong 1 con sóng thì mọi người đều giỏi như nhau

 

Nói đến chỗ nài thì các anh ấy còn nhiều chiêu nữa cơ ợ, dưng lại là chỗ đi lại thân thiết nên e cũng chẳng mún nói nhiều, vuốt mặt nể Trứng cá tí ạ. Cơ mà bạn hàng các sàn khác cũng kêu kinh lắm ý.

 

Để thuận tiện trong quá trình làm sổ đỏ thì mọi người khi làm Hợp đồng UQCC nhớ xin luôn mấy bản sao CMND của vợ, chồng người bán và bản sao hộ khẩu (có công chứng). Xin 5 bản cho chắc thì thoải mái chả bao giờ phải gặp lại người cũ. Vì sau này đi lấy sổ đỏ có 1 số nơi yêu cầu. Với chủ đầu tư có uy tín như HUD thì họ sẽ tự làm cho mình mang Hợp đồng UQ và hồ sơ gốc đến là lấy được. Còn với một số chủ đầu tư khác (mình đã gặp) thì mình phải tự đi làm nhưng cứ có sẵn mấy bộ giấy tờ này thì OK, không sao cả.

Sau khi có sổ đỏ không việc gì phải gặp chủ cũ nhé, bạn cầm sổ đỏ và hợp đồng UQCC đi ra phòng công chứng, bạn được đại diện ký chuyển nhượng cho người khác. Chỉ có điều bạn không thể đứng tên sổ đỏ được, Do đó mình mua Văn quán phải nhờ em trai mình đứng tên hộ, giờ có sổ đỏ nếu mình bán cho ai thì nó công chứng bán, hoặc mình muốn đứng tên thì nó mang đi công chứng bán cho mình. Nộp lên Quận và có sổ đỏ sau khoảng mấy tuần.

Tất nhiên song song với việc UQCC có thêm hợp đồng viết tay mua bán với giá trị chuyển nhượng thực tế, lộ trình trả tiền mấy lần v..v.. Cái này thì hợp đồng mua bán cũng phải làm vì giá cả mua thực tế khác xa giá ghi trong hợp đồng công chứng.

 

Đất đai hiện nay lượng giao dịch kém đi nhiều, song chưa đến nỗi đóng băng như cuối năm ngoái.
Mấy bạn đề nghị thảo luận xem sắp tới đất sẽ sốt ở khu vực nào, mình nghĩ là khó. Nhưng nếu ai dự đoán chừng nào đất đai sẽ sôi động trở lại thì hay quá (kể cả qua phân tích những yếu tố tác động thực đến thị trường đất đai hay qua các phương pháp dự bói khác)

 

Hiện tại thực tế giao dịch trong tuần trc ít hơn rất nhiều, lượng khách định đầu tư thêm cũng giảm, đặc biệt các dự án đang triển khai giai doạn san lấp mặt bằng .(chắc các bác ấy còn đang nghe ngóng thị trường). Tuần này cũng có động thái hơn, các bác ấy vẫn quan tâm chung cư và các khu đô thị cũ, đã xây thô, mặc dù giá chát chúa lắm ý.
Theo e Dự thì chắc thị trường cũng hoạt động cầm chừng, thường thì giao dịch sẽ mạnh đến khoảng tháng ngâu, nhưng e nghĩ Ngân hàng sẽ thắt chặt cho vay BDS, nên sóng thể có nữa.

 

Chết cười với chuyện cò vạc nhà bác, nhà mình làm việc với 10 anh cò thì phải đến 7,8 anh nói là gia chủ cần bán gấp để dồn tiền cho con sắp đi du học

Nhận định của mình là sắp tới đất khu vực Xuân Mai, Lương sơn-Hòa bình sẽ sốt...

 

Dự đoán TT

Mình cảm giác rằng TT sẽ sớm sôi động trở lại trên tất cả các khu vực, nhất là BDS tầm tiền nhỏ. Giá có thể chỉ tăng nhẹ chứ không tăng vô tội vạ, mỗi ngày một giá, như đợt sốt trước.
Lý của mình là hiện nay TT trầm lắng nhưng không có chuyện xả hàng, không có chuyện chạy làng, ngoại trừ một số vị trí xa TT ở phía Tây đợt trước lên quá đà thì bây giờ có điều chỉnh một chút.
Thời gian hồi phục là 2-3 tuần.
Mình ko chịu trách nhiệm nếu ai tin vào dự bói của mình mà ràu lên hay nghèo đi đâu nhá.

 

Khà Khà. em biết bác bôi đen cái đoạn " nhiều tên vào không đọc từ đầu" là ám chỉ ai rồi nhé........ngày xưa em đi học đến lớp 3 cô giáo đi lấy chồng, nên khả năng đọc văn em hơi bị kém, Topic của bác nó dài lê thê em làm sao mà đọc từ đầu được. Em lại giỏi chơi 2 môn thể thao là "chọc gậy bánh xe" và " ném đá dấu tay" nên em xin sodi nhưng bác nào mà em có ném phải ạ.

 

Dạ bác cho cái căn cứ đi ạ. em chỉ được biết là khu phố cổ sắp phải di dân sang Việt Hưng, các quận nội thành càng ngày càng tắc đường, tất cả các trang rao vặt bán nhà phần nhiều là các nhà riêng lẻ trong các quận nội thành mà có giao dịch được mấy đâu ạ, thế thì sốt kiểu gì bây giờ?

Theo ý em thế này: Việc sốt đất cát nó thường gây ra bởi những "Bác" khá to, xong các bác ý lại lên tivi phát biểu như là không liên quan gì?? khi các Bác ý chất đầy "hàng" lên tàu rồi thì các bác ý sẽ đánh sóng cho tàu ra khơi, thằng nào yếu sẽ chìm chết đuối hehe... em được biết là các "Bác" đó cũng chẳng chất "hàng" nội thành với lại Phố cổ đâu ạ. thê nên em nghi ngời về nhận định của bác lắm ạ.

 

Nhận định của bác cực kỳ đúng.............nếu bác nhận định cách đây 2 tháng...... hihi

 

Dear thaihongus,
Tính tôi cũng mặc bền lắm, nhưng cũng ko làm khác dc vì đã ưng mua mà họ chưa cho sang tên thì chỉ còn cách đó thôi. Ông anh cả tôi đứng tên hđ cho tôi, theo như thông lệ (tôi hỏi dc tên nguyenhanoi trả nhời & ông anh dc sàn tư vấn hộ) thì có lấy kèm 3 bản copy công chứng sổ hộ khẩu, chứng minh của 2 vợ chồng họ. Như thế sau này mình cầm cùng với sổ đỏ sang tên mà ko phải phiền đến người ta. Họ có ký là đã nhận đủ tiền thôi, ko ký giá vì giá đó qua sàn họ ko có trách nhiệm.
Bạn cứ vào đây hỏi thoải mái, kiểu j cũng có người biết trả lời bạn.

 

Thanks bác vì đã post dự đoán tiên phong =)) Ping mặc định là mình ko đọc thấy (ơ, nhưng thật cái dự đoán của bạn khó xảy ra, nếu nó lên lên lình xình từ từ. À cả làng xem như thế có gọi là sóng dc ko? Vì nếu thế thì cả HN sẽ có sóng )

 

Hì hì không biết đúng sai thế nào đây, vừa có thông tin phê duyệt xây đường cao tốc nối hòa lạc, xuân mai và hòa bình, theo bạn còn sốt nữa không hay sẽ đóng băng như ba vì? ;-)

 

Dear S&Z,
Cảm ơn về kinh nghiệm làm việc thực tế Tôi cũng gặp nhiều chiêu lắm, nhưng kệ, bực lúc đấy tý vì mất tgian thôi xong rồi bỏ qua vì nghề nghiệp cả mà hehe.
Kinh nghiệm của tôi với sàn info: Đọc web rồi gọi điện đến gặp 2 cô bé chuyên về đất bên Đông &/ Bắc, nói chuyện khá nice. Hôm mình gọi hình như 1 em đang cho con đi chơi, nghe nói chuyện với con rất dễ thường nhá. Nhưng các bạn nhớ là web & phone họ đăng/nói 1 kiểu nhưng đến khi đến thì ko có giá thấp thế. Tôi và ông anh đến rồi về, ko gặp tên trọ trẹ như mọi người report, may mà gặp 2 em nên cả 2 anh em cũng vui vẻ hè hè :mrgreen: Chắc gặp hắn thì oánh nhau mất, tội dám "xui" các em nhân viên nice như thế nói/quảng cáo bừa :!

 

Ô chết, 5 bản cơ à? Sao giờ mới nói : (( Liệu có phải gọi điện xin thêm ko nhở hihi.
Cảm ơn Da Vin Co, cả nhà nhớ nhé, khi làm HĐUQCC nhớ xin 5 bản. Cho to lên cho rõ cái coi.

 

Thanks Đạt đẹp zai và nguyenhanoi,
Ai vào phân tích xem tại sao nguội cái. Sau đó tôi cũng "phân" Tôi cũng gia cát dự trong bài về sốt đất là có 1 đợt hãm (bài về sốt đất xin khất nhưng sẽ ghi lại log những thay đổi về suy nghĩ, các thông tin nhận đc,... sẽ giữ tất cả lại để tham khảo xem mình đúng đến đâu) nhưng ko sớm như thế này hừm hừm.

 

Ô, đâu có, tôi nói đến 1 số người VIP vào đây chưa biết đầu cua tai nheo thế nào phán linh tinh hoặc chửi đểu nữa. Còn tôi đâu biết bomekun nhác đọc thế đâu , thớt này mà dài cái j?
Chơi ở các diễn đàn nhiều phụ nữ rất khó "chiều" Tối qua khi hắn bắt bài mình về vụ đoán địa điểm sốt mình đã nghĩ những tên đã làm PHÓ như mình và hắn chắc dễ hiểu ("đểu") nhau, nào ngờ hôm nay hắn lại như này. Hồi xưa tớ đang học mẫu giáo thì cô giáo còn bị mìn nó "bùm" cho 1 phát trong lần vác đạn khi đi TNien Xông Pha cơ, nên giờ chữ thì xấu, gõ thì ẩu, chính tả thì bét nhè. Chỉ có lớn lên thì "hót" vẫn giỏi hehe

 

Tôi thì chuyên về các vấn đề liên quan tới ĐẤT tại Thanh Trì và Lĩnh Nam. Địa bàn giữa bờ Nam 2 cây cầu Vĩnh Tuy và Thanh Trì trải dài... Tôi "chuyên" về các vấn đề đất cát ở đây...

Nhân đây cũng share 1 thông tin về 1 lô đất mà tôi nghĩ là rất chuẩn hiện đang nắm giữ :

Lô đất mặt đường nhựa rộng 6m, sát đồn C.A Thanh Trì trên đường Thanh Đàm. Mặt tiền 5m, sâu 25m = Tổng S là 125m2 giá bán 50 triệu/m - Giấy tờ đầy đủ, chuẩn. Mảnh đất quay mặt ra hướng Chính Nam, qua con đường bên kia là 1 cái Hồ. Đây là mảnh đất giá cực hợp lý và cực đẹp mà tôi phải giao dịch ngay trong tháng 6 này, nên ở đây ai có nhu cầu xin liên hệ điện thoại trực tiếp.

P/S: Đất mặt đường như lô đất tôi vừa nói hiện tại đây có giá là 65 triệu/m2. Lô đất của tôi S lớn nên mới có giá đấy, nếu S chỉ khoảng 60m2 thì chắc chắn giá sẽ là 65.

 

Em cũng muốn phát biểu ý kiến y hệt bác, chỉ khác mỗi cái đoạn 2-3 tuần thì em dự nó cỡ vài tháng, ít nhất là qua world cup và (hoặc) qua tháng Bảy mưa ngâu.

Cũng ko chịu trách nhiệm về hệ quả của cái dự của em đâu nhá hí hí.

Mấy ngày nay có khá nhiều tin tốt cho BDS:
http://cafef.vn/20100602031733328CA35/bo-xay-dung-thi-truong-bds-co-trien-vong-phuc-hoi.chn
http://cafef.vn/20100603084618962CA35/tim-von-cho-quy-hoach-thu-do-rat-lo-nhung-co-the-lo-duoc.chn

 

Thôi, sử dụng nốt hôm nay, ném đá cùng các bạn. Tuần sau nghiêm chỉnh back to work.
Dám bàn về xu hướng BĐS, vị trí nào nóng sốt, nguội lạnh trong tương lai quả là liều mạng. Nhưng nhà nước chưa đánh thuế việc vung tay chém gió, nên mình cũng thử đánh liều góp gió thành bão cùng các bạn.
Điều đầu tiên: Đã nhắn cùng các bạn trước đó. Trục BaVi sẽ xịt, và chắc chắn sẽ xịt. Hội Quốc chưa kết thúc, nhưng ý tứ trong đó thì mọi người đã hiểu
http://vietnamnet.vn/chinhtri/20100...Thang-Long-trung-tam-hanh-chinh-Ba-Vi-914059/