Hà Nội: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá :))

Wow, cá nhân em rất ngưỡng mộ cái cách mua đi bán lại nhà cửa ra tiền như bạn ca sỹ nọ. Em thì trệu vì nó rất mất time mà đi lại nhều. Em thật các pác không tin chứ em mua đất cứ như mua đồ cổ ấy, mua để đấy chẳng mấy khi bán vì toàn chỗ mình ưng ý mà em cũng chẳng có năng khiếu mua mua bán bán đất đai. Thậm chí có 1 mảnh rất đẹp còn dự chỉ để "nhẩm trà" chứ không ở, nói nhỏ không vợ biết thì lại lồng lên:-$ Các pác nào không thể xa HN được mà chưa có chỗ ở thì cứ khu đô thị mới mà ở cho em, đầu tiên là biệt thự, liền kề, ít xiền thì vào chung cư nhưng tầng thấp thôi tránh xa giao lộ với chân cầu, mặt đường giao thông chính cho em, chỉ điếc tai và bụi thôi. Pác nào mà xa được HN thì em cực ủng hộ. Em nói các pác em bỏ quá cho chứ em chỉ HN còn giữ được mỗi cái giọng nói hay của người HN gốc thôi còn thì...lanh tanh bành hết rồi, thủ đô dân số nhớn, nhiều nông dân nhất TG mà giờ còn chưa xong nổi cái quy hoạch thì sau ra sao](*,) Cái năm đại hồng thủy vừa rồi các pác em có ở Ciputra với Pacific thì cũng vẫn phải bơi trong TP như thường, chẳng khác nào ốc đảo, chưa kể kẹt xe, qly môi trường kém...Nói các pác bên Mê Linh đừng dỗi, em dự rằng mấy năm nữa mấy khu đô thị bên đó sẽ nếm mùi của mấy khu công nghiệp lân cận. Lúc đó lake view không biết có còn là lợi thế nữa không. Bữa nay rỗi việc 8 với các pác chút, các pác vào lại ới em nhé\\/

 

Đang buồn ngủ vào 8 nốt với bà con cho tỉnh. Câu hỏi này phụ thuộc quá nhiều các yếu tố khác nhau (hoàn cảnh gia chủ, ý thích...), chỉ có 1 cái là nếu để phố Ngựa thì ko tạo ra đột phá j cả, để ở thì chán chết. Bán 1 cái, mang tiền đầu tư thì có thể gây nên cơ số tiền trong thời gian ngắn, hơn nhiều lần tiền cho thuê nhà. Anyway, no comment, tôi ghét nhất ở mặt đường giao thông

 

Hớ, như thật nhỉ :fball:

Dê Lai đi giày ra sân để đi cổ vũ cho các bạn nam ở cty đá bóng giải ấy mà, đặng còn đi theo ké ăn quà vặt sau trận đấu. Bài này xưa rồi, các bạn nữ lớp tớ làm từ hồi mẫu giáo nhớn =))

Nghe nguyenhn kể chuyện bức xúc nhỉ hihi. Thằng ku có "máu ăn thua" thế là tốt đấy Hôm rồi vào box CĐ thấy biểu có 2 cháu, thế 1 trai 1 gái à? Đã dẫn sang CĐ xem đất chưa? Cháu gái có thích ở đấy ko? khì khì

 

Thắt thì hô hào thắt với BĐS thôi, nhưng tôi nghĩ là khó khả thi. Chủ yếu oánh bài tâm lý, bọn nhóc tin gọi là "đòn gió" :mrgreen:

 

Công nhận "chị" Dê Lai chém về đất đai khá ổn. Dê Lai khá giống mình, đã chém thì chém tới tay, có j thì phun phì phì, ko thì thôi (trừ 1 số cái nào nhạy cảm thì nói vừa vừa hoặc câm hehe), nhưng mà hình như thỉnh thoảng hắn cố quá =)) Topic nào mà có vài tên chất lượng thì vui hơn hẳn.

 

Đọc mấy trang đầu thì chán như ... cám hấp ấy =)) Càng về sau Buôn ta chém gió càng kinh.

 

Đọc cho vui thôi, chứ tin "quan trọng" mà mỗi báo giật dc vài giòng, nhất là Tuổi trẻ (hực, từ ngày thay tổng biên tập, rồi 1 loạt PV xịn ra đi, đọc báo này còn hơn cám hấp =))), còn đăng lên báo giấy thì cho lên... văn nghệ Mà anh Thu mua đất từ hồi làm bên hải quan, nhẽ sang bên thuế thì bị... truy thu Ngoài nói ko phát hiện sai luật j trong mua đất, ko báo nào nói vì sao lại cho thôi.
Giờ mà tổng kiểm duyệt đất đai thì ối anh chuyển vội hè hè

 

Ghê nhỉ, Bản ta giờ lại có thêm thầy bói cơ à =)) j/k
Chắc ko đóng băng được đâu. Lình xình thì có. Ko tin giờ tên nào rao giá rẻ giật mình xem, 1h sau có cọc. Tỷ dụ tên Nêu hay nguyenhn rao CĐ 1tr cái là tên Dê vào ngay =))

 

Nghe Pác này lý luận chóng hết cả mặt rồi. em thì chỉ có cách phân biệt đầu cơ và đầu tư như thế này thôi ạ.

em cứ nhìn mấy thằng nào con quan chức, xe đẹp mặt nó câng câng cười đểu và bảo là vừa lướt sóng được mấy lô thì đích thực là đầu cơ.

Còn các Pác nào miệt mài phân tích + chút may mắn ( như các bác trên nè) thì chắc là đầu tư rồi. hehe.......

Nói cho vui thôi theo em nghĩ thề này ạ:....thực ra trong kinh doanh BDS nó có rất nhiều tiểu xảo, hay dùng từ đúng hơn là thủ đoạn,,,,,trong thời gian gần đây là thủ đoạn làm giá và đẩy giá.........những tay làm giá đó em nghĩ gọi là đầu cơ là chuẩn không phải chỉnh.....em xin đưa ra bài làm giá tập 1 như sau:
tập1: Làm giá dựa trên "khu đất đấu giá": Như các bác biết là hôm 10/04 vừa rồi tại Quận Hà Đông có đấu giá 46 lô đất khu Văn Chỉ - Đồng Mai. kết quả đấu làm ngỡ ngàng (2000-46) người đấu. vì có 2000 hồ sơ được bán. giá đấu trúng từ 18 - 24 tr/1m....tại sao lại cao vậy trong khi mặt bằng giá khu đó chỉ có 15tr. Dạ em xin giải thích như sau:

Trước thời gian 1 tháng đấu giá, em có được ông anh quan chức xui mua đất Thôn Văn Chỉ - Đồng mai giá 15tr, em lắc đầu không mua, ổng cười đểu bảo là không mua thì muồn đời nghèo. Tức là trong thời gian đó giới đầu cơ đã thao túng toàn bộ đất của thôn Văn Chỉ mà cái khu đấu giá nó chỉ có tổng diện tích chưa bằng 1/20. tiếp theo nhóm đầu cơ lại tham gia đấu giá ( có 1 bí mật là nhóm đầu cơ và ban tổ chức đấu giá là 1 ạ), khi nhóm đầu cơ đấu giá họ sẽ bỏ giá thật cao để đẩy toàn bộ giá của những khu đất xung quanh khu đầu giá, cái mà họ đã mua của dân hết từ trước rồi với giá rất rẻ.

Kết quả cuối cùng, giá cả Thôn được đẩy lên 24, những tay đấu giá bỏ cọc hết, cọc có 15tr thì nhằm nhò gì.

Trong thời gian tới mình nghĩ sẽ có hiện tượng này ở Nam Hồng Đông Anh, vì bên đấy cũng sắp đấu giá rồi, và cách đây cũng 1 tháng lại có người xui mình mua Nam Hồng chứ,,,,mỗi tội hết xiền đành nhìn thiên hạ kiếm xiền thôi.....

 

Dear bomekun,
Cứ chém thoải mái đê. Nhắn hộ anh Nam tốt nhất đừng lên báo nữa, nhiều rồi, mà trả lời chán lắm. Đoạn về China của tên bomekun nghe thấy quen quen, bomekun "thâm" thế =))
Tàu to tốc thì khả năng cao là sẽ duyệt, hiện cỡ 80% là sẽ PHẢI thông thôi, nên nhớ tờ lá cải Dân Trí làm 1 phát poll có mần hay ko thì hiện nay kqua như này:
Mần thôi: 61942 (33%) ; Xin chớ mần: 122100 (64%); Khác: 5641 (3%) (đây là lựa chọn của Ping, ủng hộ Dân Trí tý cho cháu nó đỡ lá cải)
Để xem lần này các đại biểu có đại diện dc cho dân ko nhé (giả thiết rằng nông dân ko biết net thì tạm coi dân trí còn thấp, tạm nhường cho tầng lớp có nét - coi như có hiểu biết - nó poll đại sự). Chít cười vụ mở rộng HN, hồi đó trên mạng còn có bản scan hướng dẫn vào Vnexpress poll cho thuận, thế mà dân cỡ 70% thuận, đại biểu sau khi hoãn 1 lần húng lên mần cho đâu hơn 90% thuận. Này gọi là over-đại-diện hehe.
Anh Võ nhìn tướng có vẻ có tài và đạo đức, nhưng nói chung đã kinh qua chính trường rồi thì Ping nghi vế sau có phần phôi pha hợ hợ. Từ ngày anh thôi mần Bộ thi thoảng phát biểu vấn đề nóng và hay phết, mỗi tội cũng chưa nói cho nó "tới". (nói nhỏ, bao giờ hỏi đc ảnh thì PM tin mật cho Ping với nhá)
Về việc đọc báo thì đương nhiên ko thể tin dc. Nhưng vẫn tham khảo tốt. Sau đó thì mình xem có hợp lý ko, nói túm lại là suy nghĩ độc lập. Ta phải tự bảo vệ lấy ta. Đầu óc phản biện như tên bomekun thì nhẽ từng làm Phó mới có, phó thì lắm mưu và đau đầu hơn trưởng =)), khen chân tình đấi :mrgreen: Khi nào làm kách mệnh nhớ ới Ping, coi như ngày đấy tìm ra minh chúa, chứ anh hùng bất kiến minh quân thì đau nhở, mình ko anh hùng nên chẳng đau gì hehe

 

hehe, bận thôi, chứ nó xịt hay ko thì tôi vẫn chơi bình thường, trừ phi ko ai vào đây nữa thì thôi. Hôm nay đọc báo thấy bài nói dân công sở nhấp nhổm (bỏ việc) đi buôn đất, đăng hơi muộn nhỉ hihi

 

Câu đấy của anh Tuyết Minh (hehe, nhắc nhớ đến nhân vật trong vở cải lương "Nắng sớm mưa chiều" 1 thời đã đi dọc tuổi thơ Ping, haha sến). Theo tôi nàng tiên sẽ dậy biểu: "nỡm nào cứ bắn bullet (tàu to tốc đầu đạn) vào bụng chị thế". Tuyết Minh đặt nhiều câu hỏi IQ thấp thì đúng rồi, nhưng tự nhận giữa hội trường thế cũng là bậc hiếm có đời nay. Mà đã IQ thấp thì nên từ chức chứ đại diện thì phải IQ cao, ko cãi.

 

Dear nguyenhanoi,
Cảm ơn đã tin tưởng pic này hehe. Đúng là gold member có khác :ice
Về đầu tư và đầu cơ có lẽ vì nguyenhanoi gõ nhanh nên chưa rõ ý, chứ thực ra 2 cái này ko dựa vào độ dài thời gian ôm hàng, mà là tính đạo đức trong đó. Thực sự ko phải lúc nào cũng dễ phân định việc 1 người đầu cơ hay ko. Cho nên tôi nhớ đâu đó cách đây vài năm đã có chuyện tranh cãi khi làm luật là có nên bỏ tội đầu cơ hay ko. Cái này nếu cần để tôi nghiên cứu kỹ hơn lại rồi post kỹ thêm, nhưng tựu chung khi 1 người lợi dụng thông tin mình có được (vd giá sẽ lên hoặc tin từ người nhà làm trong CP rằng đất chỗ này làm dự án...) để ôm hàng chờ cho giá lên thì gọi là đầu cơ. Hoặc nếu 1 người cố ôm nhiều hàng, tạo khan, PR tin giả... sau đó bung bán thì là đầu cơ. v.v... ngoài ra sự khác nhau còn có tính rủi ro nữa. Tạm thời tham khảo:
http://en.wikipedia.org/wiki/Speculation

 

Hừm, tên Tôm Tép này cứ vào dc tý mà lại la là Buôn ta ko chịu 8 chuyện. Đề nghị đại biểu dự họp thường xuyên :-w

 

Tên Tôm Tép nhìn đại biểu tỉnh Phiềng-Xa này nhá. Đoạn bôi đen hơi bị hay mà sâu hehe

 

Thôi, trả gần hết nợ rồi nhé hehe, còn nợ mỗi tên Dê Lai bài viết dở. Dạo này cô GF đang "chửi" tội yêu trang web này hơn "nó" nên tôi đang rất hoang mang :| Nếu một mai tôi mệnh hệ gì thì Buôn mình cứ chém gió nhá. Hụ hụ bi ai quá.

 

Công Nhận Cái Tay Đại Biểu Hà Nam nói ra câu nay chứng tỏ vị này rất ngu, khiếp nói như vị này thế VN mình xây xong đường Cao tốc là được đứng cùng hàng " thông minh" với các nước này chắc. không biết Vị này có nghĩ đến mấy nước đó nước nào GDP cũng trên 1000 thậm trí 10.000 tỷ usd không? trong khi đó Vn mới có 80 tỷ nếu muốn được tiếng VN mình là nước thông minh không biết Tay này đã bao giờ gĩ đến việc làm thế nào để GDP của VN mình bằng họ chưa? hay Đưa nên GD nước ta phát triển chưa? ( ít nhất có trong 200 trường ĐH hàng đâu) không hiểu sao các vị với tầm nhìn Hạn hẹp như vây lại được bầu vào Quốc hội chứ.
Em kịch liệt phải đối dự án này vì du sao mình GDP còn thấp việc thì yêu tiên đầu tiên của nước ta là Phải là đầu tư cho Sản Xuất, Tạo ra của cải vật chất đi đã. Nếu dự án này được thông qua em sẽ rất lo lắng về nên Kt VN mà cụ thể hơn là ít Cổ Cánh của em. qua mấy vụ này em hơi nghi ngờ năng lức của chính phủ VN mình quá khiếp qua các siêu dự án em sợ quá! khiếp làm kinh tế mà nhiều khi cư như làm bằng niềm tin " Chín Thắng" như thời bao cấp ý.

 

Cứ giở báo ra đọc thấy trẻ em đu dây qua sông Poko đi học, cụ già cũng đu dây như khỉ làm xiếc, trong khi các lão TW cứ bô bô xây dựng tàu cao tốc hàng tỷ tỷ để "sánh vai với các cường quốc năm châu" mà thấy thảm hại vô cùng cho dân đen nhà mình các bác ạ

 

Dạ, em chả phải nói đâu xa, hnay em về nhà ngoại em ở Thanh Trì thôi ạ, nghe mẹ em kể là mất điện 3 ngày rồi đến 7, 8 h tối mới có, đêm lại mất. Mà bị cắt điện suốt, có thì điện cũng yếu như sắp ngất, đấy ngay ngoại thành mà còn thế, điện đóm cho dân thì như cu*t'.
Lại kể việc hôm trước đưa con vào viện, bệnh viên thì quá tải, bệnh nhân đông như kiến cỏ, chen lấn nhau xếp hàng dưới trời hè oi bức. Bác sỹ thì như mẹ mìn k cho người ta hỏi 1 câu, mở môm ra là quát, âu cũng là vì cái sự quá tải, 1 ngày họ phải làm việc với cường độ cao, lâu ngày sinh ra khó tính là điều đương nhiên. Giá như các bệnh viện được đầu tư từ tuyến dưới thì k dẫn đến việc quá tải ở những bệnh viện trung ương. Ôi, mơ về 1 nền y tế phát triển.
Hà Nội, tự dưng 1 loạt vỉa hè được đào lên thay mới ......... " đẹp " quá.

p/s: Em hơi lạc đề đất cát chút. Mà các bác cũng đầu tư đầu cơ ít thôi, cho người thu nhập trung bình còn có nhà ( trung bình nhá, chứ đừng nói thu nhập thấp ). Cứ đẩy giá lên thì biết bao giờ ....... ( em có nhà rồi, may quá, hí hí - cũng có lúc nghĩ tới đầu tư ... )

 

Đang định nêu cái idea này thì lại trùng máu bạn ranger83 Vốn liếng ném cả vào cái thị trường địa ốc mà lãi khủng thế thì người ta bỏ bê core business để đi buôn đất cũng đúng thoai, DN thì kêu gào thiếu vốn giá thấp, NH thì cũng nhăn mặt huy động vốn. Em dự cứ phải có kênh đầu tư ngon, cung bất động sản dồi dào là các bố mẹ đang tìm nhà ở sẽ dễ thở hơn. Cách đây vài năm mà đã có thêm vài cái cầu bắc qua sông Hồng thì giờ đã khác roài. Ai lại TK21 thủ đô mà vẫn phải bắc cầu phao, thế nên đừng hy vọng gì nhều các pác em ợ, em là cứ chuẩn bị té về vùng khác thoai:mrgreen: