Hà Nội: [B]Hội Chi Đông[/B]

Trèng đéc ơi, không ngờ giá cao thế, mạ mũi hếch ơi, lại còn đường 13m giá 9 tr nữa? Theo mình thì ngay trước khi đất đai trầm lắng, tức là quãng quanh 20 tháng 5, Chi Đông đường 13m cũng chưa bao giờ lên đến 9 cả. Chả lẽ Chi Đông đi ngược lại xu hướng thị trường ư? Hay mình lạc hậu với tình hình? Mà mấy hôm nay để ý hình như giá một vài chung cư cũng nhích lên. Nghịch lý quá: thị trường trầm sao giá không giảm lại còn có chỗ tăng?
Mình đã mua được Chi Đông nên nghe cái úp-đá-ti của Mẹ Mũi Hếch thì có cái mừng vì túi-tiền-tăng-tiến (mà đã định bán đâu, nên chỉ tăng-tưởng-tượng), nhưng cũng có cái lo, giá đất lên thế nhỡ lòng hám tiền nó nhớn quá, đưa Chi Đông ra bán, rùi không mua nổi cái khác thì sao.
Quyết định thí lào đây? đau đầu?

 

Mẹ mũi hếch đâu rồi ấy nhỉ?
Bán hàng kiểu gì người ta hỏi mà chẳng có ý kiến gì thế?

 

Em đây em đây ạ. Giá 8.7 là giá giao dịch chuẩn nét luôn bác ạ. Còn tin (cũng tin xịn) đường 13m giao động quanh mức 9tr thì nhà em đầy, nhưng xét thấy nó cao nên không dám quăng lên đây .

À, đúng là chung cư một số khu vực hạ tầng đã đi vào ổn định như loanh quanh Mỹ Đình hay Dịch Vọng Hậu...(cả mới khởi công lẫn ở ổn định rồi ) có dấu hiệu hơi nhích lên rồi bác ạ.

@neo06: hiện tại chưa có, nếu có tớ sẽ báo nhé!

 

Em lại xin tí đất để ké cẩm ạ:

- L07 - NV21 diện tích 168m2 hướng Tây Nam đường 13m, mặt tiền 6m giá 8.4 ủy quyền lần 1. Lô này các bạn làm việc chính chủ, mình xin phí môi giới nhé (10tr).

 

Tiện thể, có những lô này, em thấy giá nó cao nên ko dám đưa lên. Cũng là tin xịn nhé, nhưng không phải tin của nhà me mà tin văn phòng khác báo (làm ăn nghiêm chỉnh nhé, không phải báo vống lên để cò quay với khách hay báo rõ thấp để mời kháhc đến để dụ lô khác nhá). Em nói luôn thế cho dễ làm việc ạ, cũng là để nhà mình tham khảo:

- L09-NV1x: diện tích 210m đường 19.5m hướng Đông Nam mặt tiền 8m giá 9.6 ủy quyền lần 1.

- L09-NV4x: diện tích 196m đường 11.5m quay vườn hoa, mặt tiền 8m giá 9.3 ủy quyền lần 1;

- L17-NV1x: diện tích 202m hướng Đông Nam ặt tiền 8m giá 9tr vào tên

- L12 - NV5X: đường 11.5 diện tích 196m, mặt tiền 8m, hướng Tây bắc giá 8.9tr vào tên

 

Mẹ này thành chiên gia Chi Đông rùi còn gì nữa. Hay mẹ nó làm Chủ tịch Hội Chi Đông luôn cho tiện đi, chức này đang khuyết. Riêng cái chức chủ thớt thì rứt khoát tớ không nhường.

 

ui giời, giá cao thế rùi cơ ah, thế này ko biết bạn tớ nó có đủ xèng không nữa. Nó hỏi tớ từ hôm giá có 8,5 thui! Dù sao cũng cám ơn mẹ hếch góp công làm hội CD xôm tụ, chúc mẹ nó sớm bán được hàng nhá

 

Tại sao giá CD lên cao thế? Mình nghĩ thêm thì thấy nó chỉ cao so với chính nó. Cứ lấy 20km quanh cụ Rùa mà tìm được đất đẹp, quy hoạch đàng hoàng, chủ đầu tư lớn, hạ tầng xong rồi, thì tầm tiền mua CD cũng khó mua được ở đâu khác. Vấn đề chính là ở đấy. He he, ta mua được CD rồi là có quyền cười... phe phé.

 

Bác Nguyenhanoi mua là chính chủ hay ủy quyền công chứng vậy. Em mua lại của một ông anh, nộp 90% rồi, giờ lúc nào đi nhận đất nữa là đóng nốt phần còn lại. Giấy của em là ủy quyền công chứng, vậy giờ vào sổ là vào tên ông kia, và sau đó em coi như mua lại vào tên em. Vậy cho em hỏi đóng thuế đất 2 lần à, nghĩa là phải đóng cho ông kia 1 lần, và cho em 1 lần nữa à, vậy là đi tong 4%.

 

đừng ném đá em ạ! nhưng em không thích đất ở Chi Đông cho lắm. nếu là em thì em sẽ mua đất ở thị trấn Quang Minh ví dụ như khu Thôn Đồng, Gia Trung... vì giao thông ở đó thuận tiện hơn. mà giá đất thì cũng same same nhau thôi. và em cũng không thích đất quy hoạch kiểu phân theo lô. vì mọi người thấy khu biệt thự Quang Minh ( gần công ty bia Heniger) và khu trung cư gần MelinhPlaza khi mới có quy hoạch đất cũng khá "sôt" nhưng đến bây giờ thì nguội ngắt. và họ chỉ thực hiện được một phần dự án. phần đất còn lại vẫn đang bỏ ngỏ. như vậy thì những chi tiết trên dự án như xây trường học, bệnh viện, công viên, nhà trẻ như họ vẽ ra lúc đầu thì cũng chẳng biết tới khi nào mới có! nên cứ chỗ nào thuận tiện giao thông thì ở. còn dự án thì khi nào xong mới biết được

 

Em thì lại thấy ở khu đô thị, đường sá rộng rãi, hạ tầng có sẵn chắc chắn là tốt hơn ở trong khu dân cư (trong làng), hạ tầng không ổn, quy hoạch thì xiêu vẹo, manh mún. Giá ở trong làng =2/3 khu đô thị thì chắc chắn em chọn khu đô thị.
Chi Đông thì phải xác định 5 năm nữa về ở là ít nhất, chứ giờ ra đó ở không lẽ sốt cũng phải chạy vào trung tâm, bó rau cũng phải phóng ra mấy km mới mua được

 

Đồng ý với Cậu, nếu muốn mua có đầy đủ trường học, bệnh viện rồi thì hãy mua ở Mỹ Đình, Linh Đàm... đấy không còn là Dự án nữa. Còn đã gọi là Dự án thì không thể mong một lúc có ngay mọi thứ được. Có Dự án nào ở Việt Nam mà có ngay mọi thứ như bạn nói không? Mỹ Đình 2 mình đến ở cách đây 5 năm, tức là khi nó đã xây dựng xong các nhà cao tầng và đường xá, đúng là mua mớ rau cũng phải chạy đến Đồng Xa cách đấy 2 km. Nhưng khi dân cư vào ở rồi thì các dịch vụ cũng hình thành rất nhanh. Mấy cửa hàng tự chọn mở ra sớm nhất. Con mình mất một học kỳ đầu tiên phải học ở Trường làng Phú Đô, sau đó, xuất hiện trường Lô Mô Nô Xốp mới chuyển về. Sau 1-3 năm thì dần xuất hiện thêm các trường Đoàn Thị Điểm, rồi Lê Quý Đôn, Việt Úc... Các Ngân hàng cũng mới mở chi nhánh ở Mỹ Đình 1 và 2 được hơn 2 năm nay v.v...
Tóm lại 5 năm nữa Chi Đông mới có thể thực sự đi vào hoạt động là một dự đoán có căn cứ. Một khi dân cư đến ở rồi thì không lo gì dịch vụ không xuất hiện.

 

Mình nghĩ không phải đóng 2 lần thuế đất, chắc ông kia đã đóng và bạn ko phải đóng nữa.
Mình mua bằng UQCC của chính chủ, đã nộp hết tiền đất, đã nhận bàn giao đất. Mình chỉ mong sớm có Sổ đỏ để được sang tên cho mình, có người nói khoảng tháng 8 hay 9, nhưng toàn là tin ko chính thức cả. Có bạn nói sẽ sang tên trước được nhưng mình cũng chưa hiểu thực hư thế nào.
Bác nào quen xếp các bộ phận kinh doanh của CEO hay Vinaconex9 cho biết thông tin xác thực về vấn đề này thì mình và chắc nhiều bạn nữa rất cám ơn.

 

Hôm nay em vừa nhập thêm 1 lô CD, thấy dân tình bàn tán là giá BDS đợt này đang xuống nên hơi lo lo, hic

 

Chúc mừng bạn,
Theo mình không có gì phải lo đâu. Đất sạch, hạ tầng xong rồi, chủ ĐT lớn thì lo gì, giá lại rẻ. Những đất có đủ các điều kiện như thế không nhiều. Thị trường im ắng thì ta kiên nhẫn chờ. Nếu giá đất xuống thì chỉ xuống ở những chỗ giá quá cao thôi, còn đất giá rẻ thì cứ an tâm đi. Giả thử khắp nơi đều xuống thì Chi Đông mới xuống theo, nhưng giá rẻ thế thì cũng ko thể xuống nhiều.
Mà khả năng giá đất toàn thị trường xuống là khó. Hiện nay chỉ những vùng đất xa trung tâm ở phía Tây lên cao quá trong đợt vừa rồi thì xuống thôi. Đó là chuyện bình thường.
Nghị định 69 buộc chủ ĐT trả tiền sử dụng đất theo giá thị trường (sau khi được trừ đi số tiền bồi thường giải phóng mặt bằng), rồi giá đền bù tăng từ 1,5 đến 5 lần, v.v... là những yếu tố đẩy giá đất lên.
Mua ở thời điểm này là được, vấn đề là chọn được đúng nơi, theo mình CD là một trong những nơi như vậy.
Thời điểm hiện nay, thị trường đang chậm, người có tiền bình tĩnh kiếm hàng ngon hoặc đang muốn nghe ngóng diễn biến sắp tới. Trong tình hình như vậy, người đầu tư lâu dài không nói làm gì, nhưng ai ko định giữ Chi Đông lâu dài thì cứ chờ thị trường bắt đầu chạy trở lại, qua giai đoạn lấy đà, lúc ấy bán chắc chắn kết quả khá.
Vì vậy, mình chúc mừng bạn.

 

cuối năm ngoái mình mua CD xong giá cũng xuống, sau đó cuối quý 1 năm nay lại thấy lên, có điều biên độ lên xuống của nó ko nhiều như các khu khác. Mình nghĩ khi thị trường nguội thì người ta sẽ ko giao dịch nhiều nhưng khi nóng trở lại thì bên phía Tây lúc nào cũng tăng rất mạnh và khi đó người ít tiền hơn sẽ tìm đến những chỗ giá còn rẻ để mua. theo mình thì bên CD ít dân đầu cơ ngó tới hơn vì thế nên giá nó mới giữ được ở mức dưới 10tr. Mình cho là thế lại hay vì thu hút được nhiều người có nhu cầu thực mua để ở

 

Mọi người mua mình ko biết, chứ mình khi mua CD đã xác định cứ để lâu, sau này tùy tình hình, có thể bán mà cũng có thể ở. Vấn đề khi ấy với mình là muốn mua đất dự án an toàn nhưng chỉ có tầm tiền đủ mua hoặc CC5 hoặc CD thôi, mà CC5 đang phi mã nên mình tránh sang mua CD. Cho đến giờ, mình thấy quyết định ấy là đúng, mua rồi mới rõ thêm những ưu điểm của CD mà trước đấy chỉ cảm thấy lơ mơ.

 

Bác nào mua CD của Vinaconex cho em hỏi chút với. Em có mua 1 lô vào tên trực tiếp, trên đơn đăng ký có ghi là cần bản photo hộ khẩu và CMNT, không biêt có cần công chứng không các bác nhỉ? thứ 2 e đi làm thủ tục mà chưa kịp công chứng giấy tờ. Thanks các bác

 

Các bạn đang làm công tác môi giới cho mình biết thông tin với, giao dịch ở Chi Đông tuần nay thế nào, có ai bán, có ai mua không, giá cả đứng hay xuống (lên thì chắc ko rồi), mức độ giao dịch so với các vùng miền khác của Hà lội thân iêu có hơn kém gì không, hay là khắp nơi đóng băng thiệt rồi (chẳng thấy bố mẹ nào vào Hội tán nữa).
Hình như mình dự sai, độ 1-2 tuần nữa mà giao dịch không nhúc nhắc thì mình dự sai thiệt rồi. Kiểu này phải ôm đất để ở thôi. May là Chi Đông rất mát mẻ, thoáng đãng, định cư được. Cái tay Ping nó khôn, nó xác định ngay từ đầu là ở. Cái tay Cậu nó cũng tỉnh, mua tính kế lâu dài. Mình lại cứ định chơi nước đôi, nước ba, nên lâu lâu lại hỏi thăm tình hình giá cả.
Nhưng cũng chửa biết chừng, đời còn nhìu bất ngờ lắm.

 

Mình ko mua của Vinaconex, nhưng theo mình biết ở tất cả các cty khác chỉ cần giấy tờ phô tô, không cần công chứng. Chắc sau này lúc nào làm sổ đỏ mới cần đến giấy tờ công chứng.
Mà có một chỗ công chứng lấy ngay trong buổi, làm cả sáng thứ 7, là UBND Phường Mai Dịch, đường Trần Bình, cạnh BV 198 Bộ CA.