Hà Nội: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá :))

Báo chí vẫn lôi giới đầu cơ đất đai ra phê phán, kết tội, nào làm giá ảo, nào kích giá v.v...
Còn đây là ý kiến của chiên gia kinh tế học xịn, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế:
"Nguyên Phó thủ tướng Trần Phương khẳng định: “Chuyện đất lên giá là đương nhiên. Không chỉ Việt Nam mà tất cả các nước trên thế giới đều xảy ra hiện tượng như vậy khi có quy hoạch bất kỳ một vị trí địa điểm nào thuận lợi cho việc làm ăn, sinh sống”. Ông Phương cho rằng, đầu cơ đất là một hiện tượng bình thường trong nền kinh tế thị trường. Người đầu cơ là người nhìn ra xu hướng và biết rằng giá đất của nơi đó sẽ lên và kiếm được lợi nhuận. Những người có trường vốn thì cứ việc đầu tư lên Ba Vì, sau này đất của những nơi đó có giá trị thì con hoặc cháu họ sẽ là người hưởng lợi từ việc đầu cơ đó. Đó cũng có thể nói là đầu tư cho tương lai.

Theo ông Phương, việc thị trường trong hai tuần nay lắng xuống cũng là chuyện đương nhiên vì trong xã hội hiện nay rất ít người có tiền đầu cơ để hy vọng ít nhất là 20 năm nữa mới sinh lời. Chính vì thế, những người thiệt thòi nhất là sẽ những người “tát nước theo mưa”, a dua đầu tư mong kiếm lời nhanh"
(ăn cắp nguyên xi từ: http://www.stockbiz.vn/News/2010/6/10/119195/dat-va-nguoi-cung-sot-ky-2.aspx)

Và đây là theo ông Nguyễn Đỗ Việt, Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long:
"Theo ông Việt, về lý thuyết, mặt bằng giá chỉ cao khi có nguồn cầu cao. Tuy nhiên, “bạn bè tôi nhiều người có cả chục ngôi nhà nhưng đều không ở đến. Chỉ cần 5-10% người đầu tư có nhu cầu mua nhà theo dạng này chính là nguyên nhân tăng giá nhanh chóng“

(http://www.stockbiz.vn/News/2010/6/10/119269/gioi-dau-tu-phap-phong-cho-quy-hoach-thu-do.aspx)

Túm lại mình cứ hoa cả mắt lên, không biết đâu là Cơ, đâu là Tư, ai có tội đẩy giá BDS lên?
Mình có sáng kiến thế này, đảm bảo hạ giá BDS ngay lập tức: QH họp bàn chủ trương Cải cách ruộng đất một lần nữa, mời các cụ ngày xưa từng tham gia Tổ đội cải cách, thành viên các chuỗi, rễ... trở lại công tác, làm chiên gia tư vấn cho QH.

 

Ô!!!! thế hóa ra trước đây mình toàn đi tranh luận với một cô gái à.........Thôi bây giờ cũng phải học bác Pong là "nghe nhạc hiệu đoán chương trình" thế là bạn Gà này là rất là Sport nhé, lại giỏi chữ nghĩa nhé trên diễn đàn có bác nào là Bố mà chưa phải là Bố nhớ .......cận thận nhé.............

 

Mình đồng quan điểm với bạn ở chỗ: Nhà phố để ở thì chán chết. Cá nhân thôi nhé.
Thế nhưng cái vế sau chưa chắc đâu. Nói rằng nhà phố chẳng tạo ra đột phá thì không hẳn. Bạn có dám chắc cái nhà Kim Mã sẽ không gấp đôi trong vòng 3 - 5 năm? Đồng ý là bán một cái sẽ mang lại cho bạn nguồn tiền đầu tư, thế nhưng liệu nó có nhất định gây nên cơ số tiền trong thời gian ngắn hay không? Bạn đã đón nhận rủi ro kinh doanh nếu nó xảy ra? Nếu làm một cái báo cáo dự án, đánh giá mọi góc độ, kể cả tỉ lệ rủi ro có thể. Bạn làm sếp, chưa chắc đã dám duyệt. Ví dụ bạn dùng tiền đầu tư tiếp, nhưng lại mua phải đất Ba Vì lúc đỉnh, kết quả thu được sẽ không vui lắm.
Vả lại, cái nhà KMa cũng chính là tài sản đang được đầu tư đấy chứ. Nó vẫn tăng, vẫn sinh lời đều đặn, mức độ ổn định cực cao. Vậy làm sao phải bán?

 

Hố hố. Làm ăn thế này thì chết. Mình đang định PR theo chiều hướng có một ông bố rất xì pót, bạn lại hiểu ra một cô gái. Ợ ợ, cần được đính chính ngay

 

Tuần này, mình mải mê báo cáo với báo cầy mà mãi chả xong. Tuần sau, nếu đủ t/g, sẽ tán chuyện với các bạn chủ đề chính của topic là "BĐS Hà Nội - suy nghĩ cá nhân". Mình cũng đã mua, bán, chuyển đi chuyển lại qua mấy cái nhà rồi, muốn chia xẻ kinh nghiệm với các bạn còn đang trong công cuộc vĩ đại là tìm cho mình một nơi định cư trên cái mảnh đất đông đúc bụi bặm này - Hà Nội thủ đô mến thương ơ hơ. Kinh nghiệm mua nhà chứ không phải buôn nhà đâu ấy nhé.

 

Mình thấy Cơ hay Tư cũng quan trọng chứ, trước hết, về chính sách thì nhà nước chủ trương chống Cơ, khuyến khích Tư. Minh không khéo rơi vào diện bị nhà nước chống, có ngày chít. Các bác ấy có nhiều đất, nhưng các bác ấy có ảnh hưởng đến chính sách nên không lo là phải. Khi nào các bác ấy cũng đi trước thời đại. Mình có mỗi một miếng đất Chi Đông để dành cho con, phải lo xa chứ .
Thứ hai, về phương diện đạo đức - như tên Ping nói ở phần trên - cũng nên rõ ràng. He he, làm cái gì mà thấy không ổn về phương diện đạo đức lắm thì cũng không khoái.

 

Như bạn nói thì chả cần làm gì sao?
Mình vẫn cho rằng phải làm cho đồng vốn vận động, quay vòng nhanh. Cơ hội xuất hiện nhiều khi bất ngờ và ta chỉ lợi dụng được nó khi có vốn trong tay.

 

He he he , nhà mất điện làm sao vào mạng pót bài được pác ơi . Nhà em không ngủ được vì đang tính 8 ngày nữa không biết vay chạy làm sao thêm được 90 tr để đóng tiền nhà . Không đủ nó thịt mất xiền cọc thì con em mất nhờ , giấc mơ lại tan biến .

Khổ thế đấy , quê hương là chùm khế ngọt nên bàn nhau về trèo hái

Em búc xúc quá có chí phèo tí sả xì_trét , các pác hay dòm ngó vào đây xá tội . Không xả được mà bắt chiếc mấy anh chị công nhân sản xuất linh kiện Iphone của Foxcom ở Thâm Quyến thì xã hội mất nguồn thuế thu nhập cá nhân đấy , khi đó lấy đâu tiền mà làm tàu cao tốc Bắc Nam để ghi danh vào Kỷ lục Ghinet .

 

Các bác cho e phiền tí nhé
E có suất ngoại giao đc mua CC HAPULICO số 1 Nguyễn Huy Tưởng, e tặng suất cho bác nào lấy tòa 17T1, đảm bảo các bác mua với giá gốc nhé.
0982 622 686

 

hihi, thế thì ra quán nước bắt được ối ông đang ngồi chửi à? Giờ CA làm việc đại sự chứ kiểm tra bắt bớ j mấy ông ngồi đâm thóc chọc gạo.

 

Dear nguyenhanoi,
Bạn thử vào nhờ chị google translate từng câu, hiểu dc đôi phần Mà ko biết tiếng Anh là lỗi tại gia chủ đấy nhá. nguyenhanoi đừng lo là hợp pháp hay ko. Tất cả chỉ là tương đối hehe. Nếu nguyenhanoi vẫn lo và muốn tìm hiểu thêm thì chờ đợt tôi rỗi sẽ tìm hiểu kỹ lại hoặc dịch cho bạn. Tất nhiên nếu bạn làm hại đến cá nhân/tổ chức/nhà nước... thì lúc đấy hẵng lo. Ví dụ đợt khan gạo năm kia, ai cố tình gom nhiều gạo rồi tung tin thiếu gạo (đợt đó tôi nhớ báo đăng có 1 chủ hàng gạo trả lại tiền thừa sau khi bán cao quá cho bà con) mà bị bắt thì chắc chắn bị coi là phạm pháp.
Vừa goog ra vài cái links, bạn đọc tham khảo tạm:

http://tuoitre.vn/Tuoi-tre-cuoi-tuan/Moi-tuan-mot-tu/1280/Dau-co.html
http://www.landtoday.net/vn/doanhnghiep/21764/index.aspx
http://seo24h.com/diendan/showthread.php?t=649

 

Tên Dê Lai vào thảo nào web chạy vèo 2 trang. Thế chứ, đừng có work quá mà quên vào chém gió, mất vui bủ xừ. Dê kể chuyện thấy cũng có "nòng" với dân tộc nhỉ:lol: Thế tên Dê Lai phủ quyết hả? (tức Dê Lai ko cho phép CP xây to tốc ). Tôi thì nghĩ là nên làm nhưng sau cỡ 3-5 năm j đó, sẽ lý giải sau nếu cần. Bây giờ 8 thêm về IQ nhé.


Đây là trần tình của anh Thiến hôm nay, ảnh làm Khoa học nhé:

http://www.baomoi.com/Home/XaHoi/vtc.vn/Toi-noi-cac-nuoc-IQ-cao-lam-DSCT-la-ton-vinh-VN/4388275.epi

Trích nhời anh Xiến: "trước khi nói câu này tôi có đọc một tài liệu nói về IQ - chỉ số thông minh của các nước"
- Ko hiểu anh này đọc đâu dc cái chỉ số IQ của 1 nước, mà chỉ đọc MỘT tài liệu thôi rồi "phát bảo" nhá, nhẽ lấy tổng rồi chia trung bình già trẻ nhớn bé, hồi mẫu giáo mình học toán cũng ko tệ lắm mà sao con-fiu quá Thế là thử goog,... bingo! ra dc 1 article khá hay:

http://en.wikipedia.org/wiki/IQ_and_the_Wealth_of_Nations

Đúng là có 1 cuốn sách của tên Tư Bẩn đầu quả nho đến từ đại học U-xơ thuộc phía Bắc huyện Ai-len, hóa ra nó chia trung bình thật các mợ ạ =)). Trong article này nó ghi đây là cuốn sách gây tranh cãi (controversial). Đại loại hắn tính IQ trung bình cho 81 nước rồi xem thu nhập blah blah. Thế là Ping thức thêm tý để study (sơ sơ thôi nhé) về cái thuyết của tên Khoai Tây Quả Nho này - từ giờ gọi tắt là Khoai Củ Nho (đồng thời giải thích thêm cho bạn nguyenhanoi thân méo nhé, ko lại Lộc Đỉnh )

Tất nhiên phải nói trước là tên Khoai Củ Nho cũng cho rằng nó ko phải là yếu tố q.định duy nhất đến GDP và tăng trưởng k.tế. Tên sọ nho này cho rằng sự khác biệt về IQ trung bình giữa các nước là vì các yếu tố cả về di truyền và kinh tế, và rằng GQP thấp thì có thể gây nên IQ thấp, cũng như là IQ thấp thì có thể làm GDP thấp.

Theo như biểu đồ kèm bài dưới đây:

http://en.wikipedia.org/wiki/File:IQatWoN_GDP_IQ.png

Vì biểu đồ này ko dc chú thích rõ mà chỉ nhắc đến bảng 7.7 (Table 7.7) nên Ping đã tìm bản ebook của sách này xem thử bảng 7.7 thì đúng có bảng này.

Thì vì GDP per capita của ta đang cỡ 1.200 ôibamá, nhìn đồ thị gióng sang thì ứng vào độ IQ cỡ 60-80 (thoáng tý nhé). So sánh với IQ ở bảng trong web sau thì thấy kết quả như sau:

-IQ= 70-80---> Borderline deficiency: biên sự thiếu hụt/ko đầy đủ (tức thiểu năng :mrgreen: )
-Below 70 ---> Definite feeble-mindedness (yếu/nhu nhược về trí óc rõ ràng)
(xem bảng: http://www.iqcomparisonsite.com/IQBasics.aspx )

Đến đây thì đau òi, dù chuẩn bị tinh thần từ lâu là "thằng dân" cũng ko cao xủ cho lắm nhưng, giá trị tr.bình cũng nói lên nhiều, mà rơi vào ngưỡng như thế (thiểu năng) thì...
(trong bảng ko có Việt nam ta, dù có Thái, Tàu, Đài, Phi... )

Tất nhiên đây là so sánh khá khập khiễng, vì trong bảng/biểu đồ của tên Khoai Củ Nho thì hắn chơi IQ trung bình của quốc gia, còn range ở trang iqcomparisonsite là cho cá nhân. Nhưng vẫn đau há há :mrgreen: Vì dù sao cũng đã lấy GDP hiện tại của ta so với GDP của chúng nó 11 năm trước :|

Lại trở lại bảng 7.7 (trang 100~)
Table 7.7 - The Results of the Regression Analysis in Which Real GDP Per Capita 1998 is Used as the Dependent Variable and National IQ is Used as the Independent Variable for 81 Countries

Thấy có 1 điều thú vị là có những nước dù ngu thấy tội nIQ thấp xè xè ở khoảng dưới 80 nhưng GDP/1 ông thằng người của chúng vẫn cỡ vài khìn cho tới 10k ôbamá.

- Qatar nIQ=78 GDP pc=20,987 đô; Đảo quốc Barbados: 78/$12,001
- Rồi vài thằng đại thiểu năng ngu thậm: Guinea xích đạo: IQtb=59 mà mỗi ông cũng kiếm $1,817; Guinea nIQ=66/$1,782 đô (thằng Ghana cũng gần gần 71/ ; rồi Nam Phi 72/$8,488...)

Còn những thằng có nIQ trên 90 thì thường kiếm vài nghìn đô, trên 100 toàn hàng chục nghìn. Có Tàu Khựa thì nIQ=100 nhưng chỉ kiếm hơn 3 khìn đô. Sơ qua thế, chưa check kỹ, nhưng tuyệt ko có thằng nào kiếm dc chỉ 1200$ mà đòi nIQ trên 85 (số tuơng đối). Hay ngược lại, dưới 1.200$ thì chắc chắn ko có dc nIQ 85.

Kết luận: ngu thì có thể giàu, nhưng giàu thì sẽ ko thể là ngu ! haha chuối ko??? Ngay kết luận này đã thấy thằng Khoai Củ Nho sai lè, nó đã báo cáo ko khách quan, ko đúng với tình hình thực tế VN.

Giờ lại chuyển qua anh ĐB Hà Lam: Từ tổng quan trên thì có 2 điều: 1 là chấp nhận có IQ quốc gia (tôi chưa bàn đến cách tính ra nIQ của tên Củ Nho kia, cũng chưa tham khảo hết sách đấy dù đúng là bài trên wiki thú vị, cũng chưa tham khảo thêm sách khác) thì chúng ta đang ở đâu? Chắn có nIQ cao ko? Nếu giả sử ta na ná Tàu khựa/Đài/Hàn thì cũng có nIQ cỡ 100, Thái thì cũng 91, sao GDP ta thấp rứa? Còn nếu ko chấp nhận có nIQ thì chậc chậc... khỏi bàn. Mà nói tôn vinh dân tộc nghe hoành tráng nhưng gió phật phật phật .. e hèm, Tôi nghĩ anh này "thâm", hẳn ý IQ ko phải intelligence quotient mà là Idiot quotient - tạm dịch là Chỉ số Đần. (Mà nhìn ảnh có vẻ sắc diện ko dc khỏe, chắc chắn 100% anh Xiến có bệnh nội tạng, khả năng cao là gan, thứ đến đường ruột. Ai là người nhà confirm hộ cái =)) )
Vậy giờ tôi xin đề xuất thêm 1 chỉ số nữa, gọi là... AQ -- tức là chỉ số tự sướng của 1 cá nhân. Từ đó sẽ có National AQ - chỉ số tự sướng quốc gia/của dân tộc.

p/s: buồn ngủ rồi, về thôi, mai 8 tiếp

 

Cám ơn pingpong đã cho mấy cái link tiếng ta, đọc dễ hiểu, và mình cũng đã thủng ít nhiều. Bây giờ mình xin trả bài:

Đại loại theo mình, khái niệm đầu cơ ở ta bị hiểu méo mó là xấu xa vì nó là sản phẩm của thời bao cấp quá dài: những kẻ nhờ móc ngoặc cửa quyền mua được hàng trong thời kì cái gì cũng khan, om lại đợi lúc hàng khan nhất tung ra bán. Bọn này đúng là vô đạo đức.
Trong một nước có kinh tế thị trường đích thực, trò nói trên khó làm lắm, vì hàng hóa căn bản là thừa, thông tin căn bản là công khai. Cho nên, người đầu cơ là người chấp nhận mạo hiểm, theo dự đoán của cá nhân về biến động giá cả, mà khi thì ôm hàng khi thì xả hàng, họ góp phần điều chỉnh độ biến động giá của thị trường, giảm rủi ro cho người tham gia TT, nhận rủi ro về mình để hy vọng có lãi lớn. Đầu cơ như vậy là tốt, không có gì phải phê phán, nhưng ở ta thì quan niệm từ thời bao cấp hằn sâu, nên cứ đầu cơ là xấu tất (mình rất thích bài của bác Hồ Đắc Hưng Tổng Giám đốc Vinaland Invest Corp).
Dĩ nhiên, trong KT TT đích thực cũng vẫn có những chuyện cấu kết giữa bọn chính khách và tư bổn, tức là chuyện bí mật thông tin để cùng nhau kiếm chác. Đây là đầu cơ phạm pháp, luật các nước này cũng xử lý nghiêm nên nó không đến mức đặc trưng cho đầu cơ.
Ở ta thì hiện nay nhập nhằng nửa kinh tế thị trường nửa bao cấp, tính công khai minh bạch rất kém, là địa bàn thích hợp cho đầu cơ. Loại đầu cơ sơ cấp (mình tạm gọi thế) chính là khởi phát của nạn đầu cơ, gồm sự liên kết giữa các bác có quyền và các bác rất rất nhiều tiền. Do thông tin bưng bít nên chỉ các bác này mới biết trước, thậm chí tham gia vào hoạch định, từ quy hoạch, đến chính sách tiền tệ, từ chủ trương của nhà nước, đến việc cấp phép dự án v.v… Cho nên các bác ấy đi trước thiên hạ một bước. Các bác sơ cấp này sướng nhất vì chả bao giờ mạo hiểm cả (chú ý đừng nhầm khái niệm nhà đầu cơ sơ cấp với chủ đầu tư nhé, mặc dù mình ngờ hầu hết các chủ đầu tư là những nhà đầu cơ sơ cấp). Các bác này về bản chất không có gì khác những kẻ móc ngoặc cửa quyền thời bao cấp, chỉ có điều quy mô lớn hơn thôi.
Khi các bác ấy ăn đủ rồi thì đến lượt loại đầu cơ thứ cấp, qua mấy tầng thứ cấp mới đến loại đầu cơ cuối cùng, tức là khi thông tin không còn mật meo gì nữa, quy hoạch đã tung ra rồi, mọi người xô ào vào mua, các bác sơ cấp om vào từ trước giờ đang xả hàng. Loại đầu cơ cấp cuối này khi thông tin công khai rồi nên đích thực là đầu cơ chân chính, chấp nhận mạo hiểm. Nếu giá còn lên được thì họ thắng, giá xuống là họ lỗ. Các đồng chí ôm đất phía Tây vừa qua là ví dụ, ai rút kịp thì no bụng, ai chậm chân thì đang nẫu gan nẫu ruột vì bán hạ cũng ko có người mua, trong lúc ấy, các bác sơ cấp khoan khoái đứng ngoài, cười thầm trong bụng và bẩu mấy tay nhà báo: chỉ tại bọn đầu cơ đất đai đẩy giá thị trường lên quá mức, phải chống đầu cơ.

Túm lại, chừng nào còn mập mờ bưng bít thì chừng đó còn những bác đầu cơ sơ cấp này, bọn họ đang làm giàu kinh khủng. Chống đầu cơ việc phải làm là công khai minh bạch. Và đối tượng phải chống là những ai thì ta chả cần đoán cũng biết. Không lẽ mấy anh chị em ta quyền không có, tiền tí ti lại làm nổi nhà đầu cơ sơ cấp. Nhưng ai đứng ra chống đây, các nhà đầu cơ sơ cấp tự trảm mình sao?

Còn anh em ta chính thị loại đầu cơ cấp cuối, hay nói tử tế hơn là nhà đầu tư chân chính, dù mua nhanh bán nhanh hay mua nhanh bán chậm.
Thế là mình giải quyết được vấn đề đạo đức, yên tâm ôm Chi Đông.
Cám ơn Pingpong lần nữa,

P/S P/S :
Trích dẫn thêm:

"Tình hình thực tế hiện nay là không ít trường hợp thay vì đầu tư vào nền kinh tế, nhiều nhóm lợi ích đã "đầu tư" vào một số quan chức để tìm lợi thế làm ăn cho mình"
http://www.tuanvietnam.net/2010-06-14-tu-cong-huu-vo-chu-den-loi-ich-nhom

 

Tên Gà Lai .. Dê quá =))
Đúng là tên Gà Lai Dê.

 

VN lét lấy đâu ra nhiều đứa giỏi?
Đừng buồn, xung quanh nhiều thằng ngu thì... hơi bực tý thôi =))

 

Tên Gà ko những Dê còn nhát chết =)) Nhắc tên bàn tán vớ vỉn thì cả HN. Tán phét chứ phong trào j đâu mà chưa j đã dựng hết cả lông gà thế.

 

Cần j nói, ai chẳng biết he he

 

Vào chơi trên net thì mặc định là đánh giá qua post, ko cần biết đó là ai.
bomenkun đừng lo, tên Gà vô hại cho các mẹ & chị em, hơi hại cho các anh zai, còn ai làm Bố rồi thì tuyệt đối ko sao he he he

 

welcome & plz artyman: Tên Gà mà chia sẻ thì chắc chắn đắt khách