Hà Nội: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá :))

Khà Khà......phải công nhận bạn Gà này lợi hại nha!.
Đúng như bạn nhận định, cái Eco này mà hoàn thành theo đúng thiết kế thì cũng còn phải cố nhiều hihi...vì tới thời điểm này đã đền bù được cho dân đâu. Dân xã Phụng Công + Cửu Cao còn không chịu nhận tiền đền bù đất cơ mà. nghe nói người dân nào mà nhận tiền trả đất cho dự án thì sẽ bị dân làng tẩy chay....khiếp.

Còn về Chủ đầu tư: chắc mọi người đều biết pháp nhân Việt Hưng được thành lập bởi 7 pháp nhân khác trong đó có 2 pháp nhân làm về tư vấn....( mấy cái này vào web Eco có hết) .....nhưng mình không đồng tình với bạn Gà vì bạn hơi coi thường CDT này đấy. CDT Đã đi được đến ngày hôm nay chứng tỏ họ có sức mạnh lớn. Hôm Khai trương mình thấy anh Thanh phát biểu hay lắm, với những gì họ làm tới nay mình tin là họ sẽ làm được cái Eco này.....

 

Hihi, với ngòi bút sắc bén như mẹ Gà thì chắc Kun nhà tớ phải nhờ cậy cái vụ báo nai với báo thỏ rồi....hihi bên tớ để lại 30% dự án làm xuất ngoại giao đấy...có nhiều mình sẽ tặng như anh Đạt trên diễn đàn nè.....

 

Ở một số mặt báo, việc đánh giá bong bóng bất động sản Hà Nội đã xẹp không hoàn toàn chính xác. Thời gian qua chưa xuất hiện bóng ở Hà Nội, có chăng chỉ là một vài khu vực xa HN bị đẩy giá do nguồn thông tin lộn nhộn không chính thống. Các khu vực này xẹp là lẽ dĩ nhiên. Thế nhưng Ba Vì, Sơn Tây xẹp không đồng nghĩa với HN xẹp. Vì vậy, ta lại phải tìm ra xu hướng sắp tới của TT BĐS HN.
Với mình, cái xẹp ở phân khúc này đôi khi lại có tác động tích cực đến phân khúc khác. Khi sự quan tâm nơi trời xa đã nhạt, tìm đến những vị trí đầu tư gần hơn là điều tất yếu. Nên mình hy vọng trong thời gian tới, phân khúc chung cư, đặc biệt là chung cư bình dân sẽ được quan tâm nhiều hơn, giá sẽ nhích dần lên. Phân khúc này đã giậm chân quá lâu, nay là lúc để mọi người nghĩ tới.

 

Em chưa đọc được cái Cm của bác nói về đất làng xã ĐA giá còn thấp, nhưng như cái cm em post khá lâu rồi thì giá của đất ở đó đã bị đẩy lên có chỗ tới 60tr/m2; em đi thực địa chứ ko phải là em ngồi một chỗ rồi nghe ngóng đâu. Một buổi chiều từ sớm tới tối muộn mới về, em thấy đất bên đó quá đắt mà khả năng phát triển nhìn mãi chưa thấy đâu (trừ việc để ở)
Giá đường làng là 25-30tr tùy vị trí, có căn méo xệch, bác cò làng bảo là 25tr/m2, vì là méo nên mới có giá thế còn nếu ko thì sẽ ko có giá đó, nó phải là 30tr cơ, hic hic, em chạy luôn, khỏi có lần thứ 2 quay lại những nơi đó khảo giá nữa.

 

Đứng trên phương diện là chủ đầu tư mình sẽ phản biện lại ý kiến của bạn Gà nhé:
Thứ nhất: Để ký được 1 cái hợp đồng tư vấn với Savills không hề đơn giản đâu bạn à, người ngoài nghĩ rằng tôi có tiền tôi thích thuê ông tư vấn nào cũng được. Nhưng thực tế thời điểm này Savills cực kỳ kiêu đấy bạn ạ. Với cái HD này CDT phải bỏ ra 2% doanh thu của toàn dự án cho bên Savills .......phải nói là một số tiền không hề nhỏ....và cũng không phải CDT nào cũng muốn bỏ ra.......nói nhỏ nhé bên tớ đang mặc cả với Savills xuống 1.5% mà chưa được ạ.

Ngược lại bên Savills họ cũng phải thẩm định chán chê, cũng phải ngắm nghía tính khả thi của dự án, cũng phải xem trong đội hình của CDT có con cháu anh chị em họ hàng hang hốc nào với bác Tấn Dũng khôgn, cuối cùng họ mới ký HD đấy.

Nói về giá thực tế Eco.....thì bạn phải hiểu thế này nhé...đây là phân khúc thị trường cho nhà giàu nhé.....bạn có biết làm hạ tầng và cảnh quan cho mấy dự án kiểu tây tây này tốn kém lắm không ạ. toàn trồng cây nhiều tiền chứ không phải trồng mấy cái cây phượng vĩ như mấy cái dự án của HUD nhà bạn đâu nhé....mà đã là phân khúc cho người nhiều xiền thì họ có đi xe máy đâu ạ, đi oto thì tý tẹo là tới Eco thôi. bốc phét nốt cho bạn nhé, hôm trước mình chạy xe êm quá lao trên cầu Thanh Trì sang luôn của trạm thu phí đường 1 đi Lạng Sơn mà quên không rẽ xuống đường vào Eco đây hehe...
thôi tạm thời thế đã....

 

Sở dĩ phải nhắc đến chung cư bình dân do phân khúc này có nguồn cầu rất lớn. Nguồn cầu này không bao giờ cạn do mức độ đô thị hóa ngày càng tăng, xã hội phân tầng, người ít tiền nhiều lên, như cầu nhà khu dân trí cao, giá lại rẻ xuất hiện theo. Mình thấy trường hợp văn phòng mình, có đến 2/5 là các em trẻ tuổi từ các tỉnh vẫn đang có nhu cầu mua chung cư bình dân, đang từng bước vay mượn, tích cóp để thoát kiếp thuê mướn. Chưa bao giờ mình thấy lực lượng này mong muốn đi ra ngoại ô hay chui rúc vào các ngõ ngách của Hà Nội. Vậy nên, phân khúc này vẫn có những cơ hội cho dù ngày càng có thêm nhiều DA. Thời điểm này mình khuyên bạn nào có nhu cầu hãy quyết định nhanh chóng, cho dù có phải vay mượn một chút. Không có khả năng CHCC xuống, chỉ là lên và lên bao nhiêu mà thôi. Đừng giải thích với mình là giá thép và vật liệu đang giảm nhé. Mình biết rồi

 

hehe...mình cũng đồng tình với bạn về xu hướng nè...trên thực tế mình có rất nhiều bạn bè + người nhà đang ôm chung cư méo hết cả mặt. mọi người đều hỏi mình là nên bán đi hay giữ lại .....thế là mình bảo là để suy tính đã......hà hà thực tế là xem bạn Ga nhà ta có đăng bán cái Xala không đã .........

 

Mấy cái KDT mới ở HN mình chỉ thích mỗi cái Ciputra. Chẳng biết hồi xưa nó thuê anh nào pr, tiến độ ra sao, có vấn đề gì khâu GPMB hay kết nối hạ tầng không nhưng đến nay thì nhìn thật đã mắt, Tây thật là Tây, ko biết sau này Eco park thế nào chứ mình thì mình vẫn ko tin lắm mấy anh CDT 100% vốn VN. Chỉ sợ mấy anh í sau khi bán được hết đất thì lại dẫn quân đi "khai hoang" ở chỗ khác, để mặc mấy anh tiểu gia mắc cạn ở đấy thì chết!

 

Mình không hề có ý coi thường CĐT Eco. Mình chỉ muốn định giá " khả năng của CĐT" đến đâu mà thôi. Một điều tất lẽ dĩ ngẫu là ở những DA lớn như vậy, bao giờ cũng thấp thoáng bóng các VIPs đứng đằng xa giật dây. Đó chính là các đại gia tạo nguồn cung mình nói ở mấy post trên.
Và mình chả quan tâm tới tỉ lệ của Savills nhận được từ Việt Hưng.Co. Tỉ lệ này càng cao thì triết khấu vào BĐS càng tăng mà thôi. Điều này chỉ tạo bất lợi cho người mua chứ lợi lộc gì?
Điều mà mẹ Kún quên khi bóc tách vấn đề: cho dù một DA có vẽ ra to đến mức nào thì giá trị của nó cũng chỉ tăng lũy kế với thực tế đầu tư mà thôi. Ở thời điểm xuất phát, chả ai dại gì đầu tư 130tr/m2 cho khu Ciputra cả. Điểm khởi đầu sẽ là 20, 30, ...tỉ lệ thuận với đầu tư hạ tầng, dịch vụ, tâm lý sinh hoạt... tốt dần lên.
Ở Ecopark, mình e ngại nhất là yếu tố kinh nghiệm và tính nhất quán của CĐT trong kinh doanh BĐS. Bảy cái anh VNmese cùng góp vốn thành lập, việc duy trì phong cách, uy tín làm việc cho một DA có tuổi đời vài chục năm là rất khó. Làm sao chắc chắn với khoảng thời gian dài như vậy, kinh tế, nội tại các anh ấy đều ổn cả để có thể duy trì cách làm việc thống nhất?? Một cái tên tây, nhà thiết kế tây, PR tây chưa đủ để làm nên một khu đô thị kiểu Tây. Ngay cả cách các anh ấy giải quyết vụ dân kiện cũng cho thấy một khía cạnh nào đó chưa xứng là VIPs.
Vì vậy, cho dù bạn Việt Hưng.Co có nói hay đến thế nào đi nữa, theo mình, vẫn cần thời gian, rất nhiều thời gian để kiểm chứng điều đó đúng hay sai. Và trong quá trình chứng minh, có lý nào mình lại phải đặt lòng tin bằng tài sản đầu tư của mình trong đó. Có lý nào để đặt giá trị hiện tại dựa trên lời hứa vào tương lai của một kẻ mới quen? Thế nên, nếu không phải là tán chuyện ở diễn đàn này, mình cũng có thể viết để PR nó với muôn vàn ưu điểm, viễn cảnh. Tin hay không? Nghĩ khác hay không thì bạn phải hỏi ở bản thân bạn.

 

He he. Báo với bạn là mình có 3 căn ở Xala. Vừa bán một căn để duy trì 2 căn còn lại. Nếu bạn của bạn không đủ sức duy trì hoặc phải vay ngân hàng để KD, bán là một giải pháp tốt để thu hồi vốn rồi đầu tư tiếp.
Nhưng ở đây mình muốn tách bạch. Một cánh én không làm nên mùa xuân, thế nên mình tán chuyện ở đây không phải để khuyên các bạn mua CC của mình, nói thế uổng công mình gõ quá. Điều mình nhìn nhận tích cực ở Xala xo với các khu ĐT khác là trong 10 người mình quen đã mua ở XL, có đến 5 người mua để ở. Đó chính là nhu cầu thực đáng quan tâm. Chính vì chỉ trong tuần này, đóng đợt 2 cho Xala kết thúc, nên mình mới khuyên các bạn có nhu cầu thực sự vợt vào thời điểm này là thích hợp nhất. Để đến khi đóng đọt 2 đã xong thì không còn nhiều hàng để lựa chọn đâu. Chưa kể giá có thể sẽ khác.

 

hihi, mình không hề có ý gì, hiện tại mình cũng đang được mời mua mấy cái dự án chung cư giá gốc, mình cũng đang lăn tăn lắm. và mình cũng như bạn nhận định rằng thời điểm này mua chung cư vào là thích hợp nhất, đặc biệt là các dự án chung cư sắp về ở được như Dịch Vọng, Trung Văn, Văn Khê Xa la v.v..hì hì

 

Giá gốc là giá bao nhiêu mới được cơ chư? nếu là đầu 2 thì cỡ 2 mấy?

Đứng trên quan điểm là nhà đầu tư (vừa đầu tư vùa giữ tiền) thì đầu 1x vẫn có sóng mà hiệu suất đầu tư còn cao hơn cái 2x đấy.

 

Tiếp chuyện bác Thu

Tổng Thanh tra Chính phủ: Nhiều cán bộ có tài sản rất lớn

Cập nhật lúc 11h29, ngày 15/06/2010
http://www.ktdt.com.vn/newsdetail.asp?NewsId=225709&CatId=16

Đại loại, bác Thu không có tội gì, anh chị em ạ, tuy vậy bác Tổng Thanh lại nói:
"Thế nhưng có việc anh là cán bộ mà mua quá nhiều đất"
- có luật nào cấm CB mua nhiều đất đâu nhỉ, bác Tổng Thanh chẳng căn cứ vào luật mà lại căn cứ vào... chả biết vào cái gì, bác này hơi... cảm tính, thế nào là nhiều, thế nào là quá nhiều.
Không biết khi thanh tra người ta căn cứ vào cái gì nhỉ?

Công An Nhân Dân: Câu hỏi đặt ra là: tiền đâu mà ông Thu mua được nhiều đất vậy? Bác Tổng Thanh:
"Việc đó lại là việc khác. Nếu cơ quan chức năng có yêu cầu giải trình thì anh Thu sẽ giải trình. Bây giờ tiền thì thiếu gì nguồn, chứ đâu phải mình hỏi lấy tiền đâu chung chung vậy. Hơn nữa vì gia đình vợ anh Thu làm doanh nghiệp, làm ăn kinh tế, có khả năng thì mua cũng là điều bình thường. Chỉ có chuyện trong thời điểm đó mà mua nhiều nền đất như thế thì người ta không đồng tình thôi. Chứ còn về tiền nong thì không có vấn đề gì khuất tất."

- Rất rõ ràng, Bác Thu đâu có tội gì. Bác Tổng Thanh đã giải trình thay bác Thu hết ý

vả lại, theo bác Tổng Thanh (vặn lại PV):
"Bởi vì ngay trong trung ương hoặc ngay trong Quốc hội này cũng có nhiều người đã trình bày có tài sản rất lớn, rất nhiều, chẳng ai có đối xử gì, có ý kiến gì, đúng không?"

Vậy sao lại bất công riêng với bác Thu được, trong TƯ, trong QH cũng cần bình đẳng với nhau chứ!

Túm lại, mình "xong" vụ bác Thu.

 

Các bác chuyên gia ơi, cho em xin 1 lời khuyên ạ :
Có người giới thiệu em mua 1 mảnh đất ở Vạn Phúc - Thanh Trì, 70m, vuông vắn, SDCC, ngõ ô tô vào đc, giá 12,5tr/m2. Các anh chị biết về khu này cho em xin lời khuyên ạ, mua để đầu tư thì có đc ko ạ? Em chưa đến xem nhưng nếu mua chắc để đó thôi, chứ để ở thì hơi xa .Em cảm ơn các bác nhiều nhiều...

 

Mình không phải là "cò" nhưng thỉnh thoảng đầu tư chút đỉnh nên có làm việc với vài anh "cò" mạn Đông Anh, sơ sơ mấy tháng rồi các anh ấy cũng kiếm khá đấy, có tháng 5 vừa rồi mình biết có anh kiếm gần tỉ đồng, không kể những vụ mình không biết tất nhiên là không phải tháng nào cũng thế nhưng mình mà kiếm được chắc nghỉ du lịch cả năm luôn

 

Em còn có lương cứng, bác zai nhà chị còn không có lương cứng nên tháng nào làm được thì xơi, tháng nào ko làm được thì lấy băng keo dán mồm cả nhà lại nhá he he.

100 Cò nhà đất ở HN bây giờ thì có khi phải 80% còn sống bằng đầu tư (bỏ vốn ra ôm) chứ chả mấy ai lay lắt được bằng cái nghề môi giới cả. Người bán có một lô đất có khi họ gửi cả chục văn phòng, nên môi giới chẳng khác gì thả câu ở ao rộng ít cá.

Nhân tiện, em trả bài bác U60 (nhưng có vẻ còn ngon hơn U40 bọn em, nhất là về khả năng ...chém gió ): thú thực với bác là nhà em kiếm tạm đủ để nuôi 4 cái tàu há mồm từ đất cát, nhưng toàn là từ việc bỏ vốn ra ôm thôi ạ, có cả phí môi giới, nhưng nó chỉ bằng cái móng tay của số ấy thoai.

Khiếp, hôm qua mất điện, em không vào mạng có một hôm mà nhà bác ping đông vui thật, các bác chém pằng pằng.

 

Cũng vẫn nhiều nhà đầu tư, chủ yếu là những nhà đầu tư ít vốn. Đúng là nếu muốn mua Xa La (Ct4) thì nên tranh thủ mua, vì đến 20/6 hết hạn nộp tiền thì giá sẽ không còn như bây giờ nữa.

Nhưng CT5 đã lên đến tầng 8 rồi, như vậy lại sắp có cơ hội mua Xa La giá rẻ nữa cho chúng ta.

 

Khà Khà, theo thông tin sáng nay trên bản tin BDS thì Quốc hội có vẻ khoái cái quy hoạch HN mới rồi đấy các bác ạ, nếu bác nào trên diễn đàn không đồng ý thì viết đơn ngay nhé.......mình sẽ gửi đơn kiến nghị lên QH cho nhé,,,,hehe

 

mình nghĩ ưu thế của Xa La là căn nhỏ, tiền ít, phù hợp những cặp vợ chồng trẻ, nên vẫn có thể đầu tư tốt, mặc dù kì vọng lãi suất thấp thôi, không thể so với đất được, vì Xa La khá nhiều hàng. Nhưng trong hoàn cảnh này (thị trường trầm lắng) thì đầu tư vào Xa La hay một số chung cư có vị trí ngon lành, giá thấp, độ an toàn cao (ví dụ 282 LN) vẫn là một lựa chọn tốt. Có lãi chút ít là bán luôn, còn hơn gửi tiết kiệm nhiều lần, độ mạo hiểm có thể nói là không đáng ngại.

 

dạo này k thấy đài báo "ấp dết" thông tin về thảo luận của các bác trong Quốc hội về vụ quy hoạch thủ đô. k biết các bác ấy đã đưa ra được kết luận gì chưa nhỉ????