Hà Nội: Bàn luận xem có nên mua nhà đất vào cuối năm nay (2014) không các mẹ nhé???

Tình hình là thấy báo chí và các chuyên gia dự đoán là bất động sản sẽ tăng lại vào 2015 sau chu kỳ giảm giá khá mạnh. Nếu nhìn lại chu kỳ tăng giảm của BĐS thì có vẻ lại sắp tăng tiếp thật:

Giai đoạn thứ nhất từ những năm 1993 đến 1999. Dưới tác động của Luật Đất đai năm 1993, thị trường bất động sản tăng trưởng rất nhanh chóng. Giá đất ở những vùng đô thị mới tăng cao, thậm chí có những nơi tăng hơn 10 lần. Giao dịch trên thị trường hết sức sôi động. Rất nhiều các khu đô thị mới nhỏ lẻ được hình thành và nở rộ như nấm sau mưa.

Tuy nhiên, chu kỳ suy giảm của giai đoạn này đến vào những năm 1997- 1999. Do tác động của cuộc khủng hoảng tài chính châu Á và do Nhà nước tăng cường, siết chặt quản lý đất đai nên trong những năm này, thị trường gần như đóng băng

Giai đoạn thứ hai là từ 2000 đến 2006. Trong các năm 2000 đến 2004 là thời điểm bất động sản tăng trưởng rất mạnh. Dưới tác động của việc phục hồi kinh tế thế giới, cùng với việc ban hành Nghị định 71, 79 và Nghị định về giảm Thuế trước bạ, Thuế thu nhập, thị trường bất động sản phát triển rất nhanh và hình thành nên nhiều doanh nghiệp bất động sản hùng mạnh

Cả giá và giao dịch trong những năm này đều tăng rất cao. Mặc dù vậy, bắt đầu từ 2004 đến 2006, với chính sách của Nhà nước không tiếp tục cho phân lô, bán nền và Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở đi vào thực tế với những ràng buộc khắt khe về vốn, về năng lực chủ đầu tư,... khiến cho các doanh nghiệp bất động sản rơi vào khó khăn. Thị trường trong những năm này ảm đảm và rất ít giao dịch.

Giai đoạn thứ 3 thể hiện rõ nhất sự nóng- lạnh của thị trường là từ 2006 đến nay. Các năm 2006 đến 2008 là quãng thời gian bùng phát mạnh mẽ của bất động sản. Bất động sản luôn sôi sục trong đời sống xã hội và trở thành món hàng “hot” thu hút rất nhiều tầng lớp tham gia đầu tư. Giá bất động sản bị đội lên rất cao. Địa bàn các dự án triển khai cũng rất rộng lớn.

Tuy nhiên, bắt đầu từ 2008, thị trường lại rơi vào khó khăn khi tín dụng từ hệ thống ngân hàng bị thu hẹp, nguồn vốn đầu tư công bắt đầu giảm. Hơn nữa, cuối 2008, khủng hoảng tài chính toàn cầu bùng nổ càng khiến cho thị trường rơi vào ảm đạm.

Năm 2009, dưới tác động của các gói kích cầu, một số dự án, sản phẩm trên địa bàn Hà Nội đã được phục hồi đôi chút. Tuy nhiên sang năm 2010, sự tăng trưởng của thị trường là không đáng kể và chủ yếu giữ ở mức độ đi ngang. Sang năm 2011, dưới tác động của chính sách thắt chặt tín dụng, khiến thị trường gần như đóng băng và chứa đựng rất nhiều mâu thuẫn gay gắt.

Vậy là từ đầu 2011 đến nay là 4 năm rồi. Liệu năm 2015 có tăng trưởng khi mà lãi suất đang giảm rất mạnh không?

Các mẹ bàn luận cùng với em xem nhé.

 

Ðề: Bàn luận xem có nên mua nhà đất vào cuối năm nay (2014) không các mẹ nhé???

bất động sản sẽ tăng lại vào 2015 sau chu kỳ giảm giá khá mạnh- mừng quá

 

Ðề: Bàn luận xem có nên mua nhà đất vào cuối năm nay (2014) không các mẹ nhé???

sẽ tăng hả các mẹ, vậy mình cũng sẽ xem xét nên mua hay không, giờ cuối năm rồi

 

Ðề: Bàn luận xem có nên mua nhà đất vào cuối năm nay (2014) không các mẹ nhé???

Tăng hay giảm tùy vào Chủ đầu tư các mẹ ah. Với dòng cao cấp đang thống lĩnh trên thị trường hiện nay thuộc về Vingroup thì không có chuyện giảm giá, và mỗi đợt tăng từ 5-10%. bên 56 nguyễn chí thanh và T11 Times City là ví đụ điển hình. CÒn dòng chung cư giá rẻ của ông Thản thì thực sự thị trường đang về giá thực tế, phù hợp với nhu cầu nhà ở thiết thực của người dân. Các mẹ mua nhà thì nên cân nhắc thật kỹ, vì chọn lựa được căn hộ ở cả đời, chưa kể con cái sau này nữa. Chúc các mẹ thật sáng suốt khi lựa chọn mua căn hộ cho tương lai

 

Ðề: Bàn luận xem có nên mua nhà đất vào cuối năm nay (2014) không các mẹ nhé???

Theo em thấy thị trường bất động sản đang dần nóng trở lại rồi nên đầu tư cũng được. Nhà em mới mua 1 mảnh ở Bình Dương. Một mảnh ở Bình Phước mua lâu rồi định xây nhà nhưng mà giờ lại thay đổi kế hoạch. Mẹ nào cần mua thì liên hệ với em nhé.

 

Ðề: Bàn luận xem có nên mua nhà đất vào cuối năm nay (2014) không các mẹ nhé???

Giai đoạn này em thấy mua nhà là hợp lý rồi....................

 

Ðề: Bàn luận xem có nên mua nhà đất vào cuối năm nay (2014) không các mẹ nhé???

ai da em mà có tiền lúc nào em mua lúc ấy ngay, chỉ cần có 1/3 tiền là em mua ngay ạ. của mua à của đc ạ, cứ để ngó nghiêng rồi mãi chả mua đc

 

Ðề: Bàn luận xem có nên mua nhà đất vào cuối năm nay (2014) không các mẹ nhé???

Cứ tầm này các mẹ mua là hợp lý rồi, đất thì để khoảng 2 năm nữa bán cho được giá, chung cư - đầu cơ ngắn hạn các mẹ tìm dự án mới mở mua rồi bán và đầu năm - xuân mới bán thì hợp lý nhẩt!

Em đang chuẩn bị đi học khóa đầu tư BĐS, không biết mẹ nào có kinh nghiệm gì về đầu tư không? Chia sẻ cho chị em với nhé!

 

Ðề: Bàn luận xem có nên mua nhà đất vào cuối năm nay (2014) không các mẹ nhé???

e thấy giá đất đang chững , mn mua chờ 2 năm cho nó lên

 

Ðề: Bàn luận xem có nên mua nhà đất vào cuối năm nay (2014) không các mẹ nhé???

Cuối năm đầu tư được rồi mọi người ạ hy vọng sang năm 2015 sẽ ấm lên

 

Ðề: Bàn luận xem có nên mua nhà đất vào cuối năm nay (2014) không các mẹ nhé???

khi mà lãi suất ngân hàng đang giảm mạnh, giá vàng đang bấp bênh và thêm đó là những chính sách kích cầu của nhà nước mình tin là thị trường sẽ ấm dần lên trong cuối năm 2014 và 2015. nhưng tăng trưởng sẽ không nhanh!

 

Ðề: Bàn luận xem có nên mua nhà đất vào cuối năm nay (2014) không các mẹ nhé???

Em nghĩ bđs sẽ ko lên mạnh ngay mà lên từ từ, đến lúc nó lên mạnh tức là cuối chu kỳ tăng rồi, lần nào cũng thế mà! Tuy nhiên ko mua bây giờ thì chắc chắn 2015 sẽ mua đắt hơn, đăc biệt với đất thổ cư đã giảm mạnh từ trước đợt này sẽ tăng khá.

 

Ðề: Bàn luận xem có nên mua nhà đất vào cuối năm nay (2014) không các mẹ nhé???

Hix , gần tăng rồi mà chưa đủ tiền ra riêng .

 

Ðề: Bàn luận xem có nên mua nhà đất vào cuối năm nay (2014) không các mẹ nhé???

giờ có nhiều chung cư hỗ trợ gói 30.000 tỷ mà mẹ nó, lãi 5% còn thấp hơn lãi tiền gữi

 

Ðề: Bàn luận xem có nên mua nhà đất vào cuối năm nay (2014) không các mẹ nhé???

Em cũng nghi như mẹ nó, nên tại thời điểm này mua nhà hay đất đều hợp lý hết rồi ạ

 

Ðề: Bàn luận xem có nên mua nhà đất vào cuối năm nay (2014) không các mẹ nhé???

Mình làm bên xây dựng, thấy đợt này nhiều việc, nhiều dự án xây rất nhiều. Dự kiến những công trình bọn mình đang làm thì cuối 2015 và sang 2016 sẽ bàn giao. Điều đó chứng tỏ đến 2016 sẽ dư thừa rất nhiều nhà và đó mới là điểm đáy của BĐS

 

Ðề: Bàn luận xem có nên mua nhà đất vào cuối năm nay (2014) không các mẹ nhé???

Mình cũng nghĩ chưa tăng nhanh được, hiện đang có rất nhiều dự án sắp hoàn thành, nên mình sẽ chờ tiếp khi chưa cần thiết phải mua

 

Ðề: Bàn luận xem có nên mua nhà đất vào cuối năm nay (2014) không các mẹ nhé???

Cuối năm nay đã rất nhiều người sục sôi đi tìm nhà.Đây là thời điểm có thể nói là phù hợp để đầu tư rồi.Sang năm sóng thị trường sẽ mạnh cùng với giai đoạn các dự án hoàn thiện thì chắc là giá sẽ bị đẩy lên cao.

 

Ðề: Bàn luận xem có nên mua nhà đất vào cuối năm nay (2014) không các mẹ nhé???

Nhà mình mua để ở thì có sục sôi cũng chẳng được khi mà tiền mặt trong tay mới đủ có 1/3 giá 1 căn chung cư vừa tầm, mà mấy khu mình ngắm lại chẳng vay được gói 30.000 tỷ. Nhưng mình nghĩ ai có tiền thì đầu tư đất thời điểm này là hợp lý đấy!

 

Ðề: Bàn luận xem có nên mua nhà đất vào cuối năm nay (2014) không các mẹ nhé???

Xem j nữa các mẹ, dự án bên em bán gần hết rồi, sắp dừng bán ạ, còn 20% các căn thôi
E nói dự án Green nhé, bên 56 thì còn nhiều