Hà Nội: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá :))

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Tks pác Kun nhé! Em tìm thấy TP mơ ước của em trong link của pác roài

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

http://tinnhanhchungkhoan.vn/RC/N/CFEFHJ/gia-nha-dat-ha-noi-cao-vi-thieu-hut-nguon-cung.html
các bác xem link này rồi nhận xét hộ e xem thị trường BĐS sẽ có chiều hướng như nào với ạ?

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Hoho
Đó là những sàn môi giới nhỏ mẹ nó à ợ ợ...
Sản phẩm họ không có nên họ đăng tin vậy để tìm nguồn hàng bác ạ....Mẹ nó để ý cách rao tin là biết liền.
Em thì cũng chẳng khác họ nhiều ..chỉ khác mỗi cái khoản...sản phẩm để bán thì không thiếu .)
Chung cư với đất liền kề cứ hàng chính chủ công ty em đầu tư và phân phối em bán......khakha....Không phải long đong như mấy bác kia ...^^

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Mẹ nó không nên câu khách kiểu vậy..) nhưng kể ra cái chiêu câu này cũng hay....chúc mẹ nó buôn bán tốt..Nhưng nên post sang chuyên kục rao vặt thì tốt hơn...làm mình bị quả lừa...

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Xin lỗi các bác e pót nhầm, đang xem cái nhiệt độ đo tai cho con lại lôn xộn
http://tinnhanhchungkhoan.vn/RC/N/CFEFHJ/gia-nha-dat-ha-noi-cao-vi-thieu-hut-nguon-cung.html
cái này mới đúng bác nghiên cứu lại cho e phát

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

ồ, bây h thì e đã hiểu.
Thanks bác.
Đúng là buôn bán lắm kiểu, thôi e an phận vậy, ko làm kinh doanh được.
chỉ mong sao tìm được cái tổ chim.
Bây h e lại chuyển, ko tìm đất ở vp nữa, e chuyển về Thanh trì.
Nhưng có vẻ ở đây đất cũng sốt xình xịch.
E mới đọc bài báo nói giá nhà đất mấy tháng nữa sẽ giảm, nhưng mà chả khi nào e thấy giảm cả, thôi thì ngồi nhìn thiên hạ kiếm tiền.
chắc trời chưa cho mình nhà cửa.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Vậy có nghĩa sàn nhỏ ko có hàng thì đăng mua để tìm nguồn?

Vậy cho mình hỏi ngoài mua qua sàn (cứ gọi là trung gian phân phối đi), thì còn cách nào mua trực tiếp từ chủ đầu tư để có giá tốt hơn không?

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

1. bạn có thể mua trực tiếp của chủ đầu tư, không chênh lệch ở những dự án hiện tại được cho là ở phân khúc cao cấp, thậm chí là còn liên kết với ngân hàng để cho bạn trả góp trong vòng 20 năm như Indochina plaza, Mulbery Lane.
hoặc là

2. Bạn có mối quan hệ thân thiết với chủ đầu tư.

3. Bạn có thể đợi 1 thời gian nữa, sẽ có thể có nhiều hàng (3 năm nữa) với giá gốc, nhưng mà ko biết lúc đó giá sẽ là 2x hay 3x nữa. Hiện tại chỉ có bên Đặng Xá hoặc xa hơn nữa mới có giá thấp (13.5 triệu/m2 cho căn nhỏ, ít tiền). Những khu chung cư có hơi hướng nội thành thì giá thấp cũng đã 17-18 roài. Đợi để giá giảm thì chắc ko có đâu ạ.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Mẹ nó nói chuẩn không cần chỉnh...^^...
Nên các mẹ nó đừng ngồi chờ mua giá gốc........mà nên chấp nhận mua giá chênh thấp thôi )

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Mình thấy trên diễn đàn nhiều mẹ băn khoăn về mấy việc như:
- Làm thế nào mua chung cư thẳng với chủ đầu tư, mà nếu mua qua Sàn thì mua của Sàn nào?
- Công ty môi giới BDS nào uy tín? v.v...
mình sẽ cung cấp cho các mẹ các thông tin tham khảo.
1: Đối với BDS cho thuê: Công ty đầu tiên tham gia vào phân khúc này là Taitam Colliers 39A Ngô Quyền do anh Quân sáng lập. tiếp theo có thể tham khảo thêm Công ty BDS 101 Láng Hạ do anh Trường sáng lập.
2: Đối với BDS Nhà ở: Hiện tại có CEN Group là mạnh nhất về mảng bán thứ cấp cho các chủ đầu tư. Trụ cột của công ty do anh Trung và anh Hưng hầu hết các dự án Chung cư ở HN bên Cen đều có thể có sản phẩm tốt do làm việc được trực tiếp với chủ đầu tư.
Ngoài ra: với mỗi chủ đầu tư và mỗi dự án sẽ có Sàn ( con đẻ) cụ thể như:
- Nam cường---> Sàn BDS Nam Cường ở Khuất Duy tiến
- Ba Đình------> Sàn Phi Long ở Giang Văn Minh
- HUD: ---------> Sàn ở toà nhà AIA Đê La Thành, ngoài ra còn có Sàn Tasco Mỹ Đình phân phối trực tiếp cho HUD v.v ..( HUD thì nhiều sàn con quá).
- Viglacera -----> sàn tầng 2 toà nhà VIGLA
- Sông Đà TL-------> Sàn trên Liễu Giai.
- Hai Phát --------> Sàn ở Trung Hoà Nhân chính.
- Sông Hồng ----> có sàn ở Thái Hà.
- An Lac ----> Sàn An lac 62 Nguyễn Chí Thanh
- Xala-----> Bắc linh Đàm.
- còn nhiều nữa.
Với mỗi dự án các mẹ tìm hiểu xem chủ đầu tư là ai ----> tìm Sàn của chủ đầu tư hoặc Sàn con đẻ ( giám đốc Sàn thường có liên quan họ hàng tới chủ đầu tư).
Túm lại mọi BDS đều có giá thị trường bạn có mua ở Sàn nào cũng tương tự thôi.
3: BDS riêng lẻ: Là các nhà đất khu dân cư: Nếu các mẹ cần tìm loại này thì tìm ở các TT Nhà Đất mà khu vự mình định mua. Với mỗi khu vưc sẽ có TT có uy tín Kun không thể kể hết ra đây được.
Kết luận: mình đồng ý với ý kiến của mengocquynhanh va quanvit về việc mua dự án, nhưng nó chỉ đúng trong thời gian này. Trong tương lai thì chưa biết thế nào vì thực tế mình đang triển khai dự án công ty mình với chủ trương---> sẽ bán thẳng đến tay người tiêu dùng.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

1. Thực ra mình băn khoăn cái chuyện là tại sao giá chênh lại quá cao. Ví dụ mình đang tìm mua 1 chung cư giờ mới khởi công, giá gốc có 16 mà bán ra tới 26. Chẳng nhẽ chủ đầu tư họ lại không thể tổ chức một kênh phân phối để ăn từ gốc đến ngọn hay sao. Hoặc một kênh nào đó để hạn chế tiền lãi về tay trung gian quá nhiều.

2. Mình đang tìm mua chung cư khu đô thị mới Dịch Vọng. Nhưng mấy chung cư đã thành hình như N08 hay N09 thì mình ko đủ tiền do giá đã lên tới 33-34 (mà lại phải trả hết ngay). Mình muốn tìm mua các chung cư như N07 B1 (công ty An Bình hay Thanh Bình gì đó) hoặc N10 (hiện mình ko có thông tin gì), nói chung mấy chung cư mới bắt đầu làm móng (chỉ phải trả tiền chênh + % góp) hoặc sẽ triển khai trong thời gian tới để có thể mua được giá tốt hơn. Các bạn có thể cung cấp giúp mình thông tin về những chung cư (hoặc sàn con đẻ của các công ty xây dựng mấy chung cư này) được không. Xin cám ơn.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Giá 16 là để báo cáo chính phủ.

Giá 26 là giá thị trường, lấy tham chiếu từ các khu xung quanh.

Không tổ chức qua sàn 1 cách chính thức thì các bác ấy còn đút túi nhiều hơn ấy chứ. Cò có khi không ăn nhiều bằng các bác có suất đâu.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Cò cũng có nhiều loại mà. Mình nói trung gian chính là nói các bác có suất. Nhưng số lượng các bác này hình như quá nhiều, 100% chung cư qua tay các bác này hết hay sao đó.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Nói chung ở ta thì mối quan hệ đóng vai trò rất quan trọng đối với tất cả các giao dịch, càng tìm được mối quan hệ càng sát thì càng giảm chi phí. Nếu mình là người bình dân ít quen biết, ít mối quan hệ thì cứ theo thị trường thôi...........

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Nhà em hết vốn làm ăn đang muốn bán cái chung cư Vân Canh của AZ Land, bác nào quan tâm ới em cái nhé, em để giá vốn thôi

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Giá gốc trên hợp đồng là giá chủ đầu tư báo cáo với Nhà nước để nộp thuế thôi. Thực tế họ bán ra (cho những người có suât cao hơn giá ấy nhiều, nên bạn đừng nghĩ rằng người có suất bán ra ra chênh 10tr/m2 so với giá gốc là họ được cả 10tr đút túi, thực tế họ chỉ đút túi 1-2tr/1m2 hoặc có thể nhiều hơn tuỳ thuộc vào thời gian họ giữ suất đó lâu hay chưa và mức độ tăng giá của hàng hoá. Mình lấy một ví dụ cho bạn nhé: hồi tháng 6 mình bán giúp một bạn một lô kiền kề Gleximco, suất của bạn ấy là suất ngoại giao, hợp đồng ký tháng 3/2010 giá gốc 15tr/1m2, nhưng thực tế chính bạn ấy thời điểm ký hợp đồng phải móc túi ra trả cho chủ đầu tư 32tr/1m2 mà chỉ có hoá đơn tiền gốc 15tr thôi nhé (giá này là giá chủ đầu tư nộp thuế). Nên đừng ai nghĩ tiền chênh cả tỉ một căn chung cư/lô đất rơi vào túi nhà đầu tư hay người có suất, mà thực tế nó nằm hết trong túi chủ đầu tư ấy ạ.

Cái N07 bạn đề cập đến cũng như vậy đấy. Giá gốc 16tr nhưng người có suất phải bỏ ra số tiền cao hơn số ấy nhiều bạn ạh. Mua N07 thì bạn lưu ý xem cái mặt bằng tổng thể của cả khu (3 toà B1, B2, B3) và mặt bằng tổng thể của từng toà nhé. Vì Cái B1 và B3 có 2 đơn nguyên liên kết với nhau, bạn phải xem mặt bằng tổng thể của cả 2 đơn nguyên này chứ đừng nhìn từng đơn nguyên hoặc chỉ nhìn sơ đồ từng căn hộ có trong hợp đồng mua bán, sẽ không thấy hết được vị trí của căn hộ trong tổng thể mặt bằng của cả toà ( 2 đơn nguyên). 2 toà B1, B3 có một số căn (phần nối giữa 2 đơn nguyên) rất xấu vì gần như không có tí view nào. Nhưng xem mặt bằng của từng đơn nguyên hoặc từng căn hộ thì lại thấy nó đẹp cực (hướng ban công đẹp), nhưng thực tế sát cái hướng đẹp ấy ại là bức tường của đơn nguyên kia.

À, cái N07 chủ đầu tư chưa bán rộng rãi ra thị trường mà chỉ có những suất mua ưu đãi (suất của công an) nên chưa có chỗ nào phân phối chính thức cả bạn ạ.

(Nhà tớ đang có hàng gửi bán nên phải tìm hiểu để tư vấn cho khách hàng --->nắm khá rõ nên hơi lắm điều - bệnh nghề nghiệp, các bạn thông củm he he)

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Bomekun đúng là cao thủ, nắm các cty BDS trong lòng bàn tay...
Bổ sung 1 chút: các bác mua nhà đất dự án thấy quan trọng nhất yếu tố nào? PHÁP LÝ, AN TOÀN VỐN.
Trong các cty có tên tuổi trên có lẽ duy nhất CEN GROUP chấp nhận trả lại cả tiền giá gốc và tiền vênh cho KH nếu dự án ko thành công!

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Hihi bác thiennienky lại khen em roài, em đang đau đầu về cái ND 71 đây bác.
Các bác thông thái trên nè giúp em cách lách qua ND71 với. Bên em vẫn muốn huy động vốn bằng hình thức hợp đồng góp vốn như trước đây thì phải làm thế nào hả các Bác ơi.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Kha kha...bác nó làm cái hợp đồng với các công ty thứ cấp trước ngày 8/8/2010 là ukie lun...
Bác cần gấp thì có công ty em kí đó )

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Một cốc đá đầy vẫn có khe hở cho thêm cát vào
Một cốc đầy đá + cát vẫn có khe hở đổ thêm nước vào
Một cốc đầy đá + cát+ nước có thể cho thêm gì?
Bomekun cứ khiêm tốn, thực ra kun tuổi trẻ tài cao lắm
ND71 như cốc đá + cát thôi nhỉ
Một cốc đầy đá + cát+ nước vẫn có thể cho thêm vào vài hạt muối...