Hà Nội: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá :))

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

http://home.vnn.vn/dat_o_ngoai_han_..._dat_theo_gia_thi_truong-50724864-642707666-0

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Theo bài báo trên thì hạn mức đất đã có từ năm 2001 (và thực hiện theo Luật Đất đai năm 1998) chứ không phải bây giờ mới có. Nghĩa là nó đã tồn tại hơn chục năm rồi. Nên cái vướng ko phải ở chỗ chăn bò, trồng cỏ. Cái vướng ở đây là việc xác định tiền sử dụng đất theo giá thị trường. Ví dụ bạn có 301 m2, thì bạn cũng phải xác định giá thị trường cho 1m2 dôi ra kia. Để xác định giá thị trường thì theo gợi ý và mục đích của những người làm luật là dùng đánh giá của bên thứ 3 độc lập - Đó là các công ty thẩm định giá. Nhưng để nộp tiền cho 1m2 đất chả nhẽ cũng phải thuê thẩm định. Nên mới có đề nghị chỉ thẩm định những diện tích dôi ra lớn hơn 100m2.

Về cơ bản Nghị định 69 là rất tốt, chứ ko đến nỗi tối tăm như bạn nói đâu. Trong trường hợp ngựoc lại là người dân được nhận đền bù, thì NĐ này đem lại lợi ích rất lớn cho người dân khi quy định các doanh nghiệp phải trả tiền đền bù theo giá thị trường. Không còn cảnh trớ trêu là 1m2 đất ở HN chỉ nhận được đền bù vài trăm nghìn, sau đó được doanh nghiệp rao bán vài chục triệu.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Không "an cư lạc nghiệp" như các cụ ngày xưa ở chỗ: Thời thế bây giờ thay đổi từng ngày. Trước đây, tầm như các cụ, chuyện 30, 40 tuổi mà có cái nhà là chuyện lạ. Mình toàn thấy cỡ 50 - 55 tuổi mới có khả mua đất xây nhà. Mà đến độ tuổi này, không còn ai muốn di chuyển nữa. Ngoài ra, ở tuổi ấy, khả năng kiếm thêm để có thể chuyển đổi một nơi chốn giá trị cho cuộc sống hơn nữa đã chấm dứt. Vì vậy, chuyện "an cư" nó như một chuyện tất yếu không thể khác. Cũng như trong công việc, các cụ ngày xưa rời công ty là không còn đất sống. Vì vậy, dù cho môi trường sống, môi trường làm việc tốt hay xấu. Khả năng lựa chọn là không có. Không "an cư, lạc nghiệp thì biết làm cái gì hơn?
Thời nay khác hẳn. Một bạn trẻ ra trường có thể chuyển tới vài công ty trong vòng mấy năm đầu. Nguyên tắc rất đơn giản: tốt, dễ chịu, thu nhập khá, có khả năng thăng tiến thì ở lại, không thì phắn đi tìm điều mình thích và phù hợp với mình hơn. Nhà đất cũng vậy. Bạn mua nhà ở tuổi 30, đừng nên nghĩ đó là nơi bạn sẽ "an cư" suốt đời. Bởi ở thời điểm đó, bạn chỉ có thế, chỉ mua được thế. Nhưng 10, 20 năm nữa sẽ khác. Bạn có nhiều tiền hơn, nhu cầu cao hơn. Việc muốn có một nơi ở tốt hơn, xứng tầm hơn là một chuyện tất yếu.
Một điều nữa: Mình mua cái nhà là để phục vụ cho mình. Chứ mình không đi phục vụ lại cái nhà. Điều này tưởng đơn giản, nhưng nhiều khi lại rất khó rạch ròi. Như mấy post trên, mình có nói đôi lúc tự AQ tinh thần bằng việc tự sướng mới có hơn 30t đầu đã mua được nhà. Thế nhưng, cái nhà đấy tuy có giá trị tiền nong, nhưng giá trị sử dụng đối với gia đình mình lại không cao. Mà ở đây, giá trị sử dụng mới là giá trị chính của căn nhà mọi người cần quan tâm. Mình ví dụ: Bạn có 2 căn nhà, một căn có 2 tỷ, căn kia 7 tỷ. Bạn sống thử cả hai. Bạn thấy có vẻ sống ở căn 2 tỷ thích hơn. Nhưng chính vì cái 7 tỷ kia, đôi lúc bạn lại không thể đến ở cái 2 tỷ bạn muốn. Xét về bản chất, 7 hay 2 chả có ý nghĩa gì. Bạn thích cái gì, bạn nên đến đó, cho dù có lúc nó chỉ quy giá trị chả đến 2t.
Lòng vòng một hồi, giờ quay lại vấn đề của mình. Sau khi mình bán cái nhà riêng, chuyển lên CHCC. Đúng là cuộc sống sang một trang khác. Thoải mái hơn, vui vẻ hơn. Cái nhà đúng là nơi thư giãn nghỉ ngơi. Mặc dù giá trị của CHCC mới hoàn toàn kém so với cái nhà riêng kia. Mình sử dụng, tận dụng từng mét vuông căn hộ và xung quanh. Việc này là không thể đối với căn nhà cũ.
So sánh thế này để các bạn hiểu. Bạn có 2 lựa chọn. Một: nhà 50m2, 4 tầng >> S = 200m2 >>rất rộng?? Hai: CHCC diện tích 120m2 bé hơn. Cái nhà 50m2-4t, lúc nào bạn cũng chỉ ở một tầng với diện tích 50m2 trừ đi một đống cầu thang, bếp núc. Còn lại không được mấy. Không gian sử dụng rất hẹp. Trong khi đó, ở cái 120m2 kia, bạn thấy rộng mênh mông, trẻ chạy, đạp xe từ phòng nọ sang phòng kia ầm ầm. Mở cửa là phi thẳng ra cái hành lang cũng thênh thang nốt. Đó là diện tích của bạn, gia đình bạn. Xuống dưới là vườn hoa, lối đi rộng rãi, siêu thị rộng mở cũng là diện tích của bạn nốt. Không gian thì thoáng đãng, an ninh bảo vệ 24/24. Tất cả đều phục vụ những nhu cầu của mình. Vì vậy, cho dù gọi là 120m2, nhưng thực chất không gian sử dụng của bạn gấp 5, 6 lần cái căn nhà 200m2 kia. Đó chính là hạ tầng cơ sở và hạ tầng dịch vụ của một khu đô thị đồng bộ và chẳng bao giờ bạn có được ở ngõ, ngách, thậm chí là mặt phố. Mình đã sống thành quen, bây giờ đôi lúc có việc đến nhà người quen, chui vào ngõ, vào nhà ống bật đèn quanh năm thấy tù túng không thể chấp nhận được. Cho dù là cái nhà ống ấy có 5 hay 7 tỷ đi nữa, mình cũng chẳng thấy tốt đẹp gì hơn cái CHCC giá trị rẻ hơn rất nhiều. Vậy sự lựa chọn là như thế nào?

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Haiz, các cụ đầu tư khu phía tây sướng nhá, Quan tri phủ Hà Thành lại đòi làm trục Tâm Linh kìa,

....
các cụ nói cấm có sai : " Miệng quan, trôn trẻ"

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Cảm ơn bài viết của bác, em cũng vỡ ra được 1 số điều. Thực tế thì nhu cầu con người luôn thăng tiến theo thời gian, em cũng ở trong cái guồng đó thôi. Ban đầu ước có cái nhà để ở, xong có nhà ở thì bắt đầu quan tâm đến nhu cầu thực tế là cần các dịch vụ đi kèm, thế là thích ở trong khu đô thị hạ tầng đồng bộ. Nhưng vì tài chính có hạn nên đã mua cái liền kề ở KDT Chi Đông. Và mua rồi thì lại nghĩ ở bên đó xa và giờ tuy hạ tầng đô thị đã làm đường sá để sẵn sàng xây nhà được đấy nhưng dịch vụ xung quanh hầu như chưa có gì, nên có khi phải dăm đến chục năm nữa mới nghĩ đến ở. Giờ lại nghĩ để dành mảnh đất đó và muốn cày kéo tiếp để mua căn chung cư ở, và cũng nghĩ như bác nên thích ở chung cư hơn nhà đất. Em sợ nhất đi vào ngõ ngách, ko gian tù túng, dân trí xung quanh nữa,...

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Hi cả nhà
Lâu quá ko vào chưởi nhau với cả nhà dc haha. Số là Ping dạo này đi xa thường xuyên, có vào theo dõi dc cũng ko post dc. Mới vào bàn mần việc cách đây 2 hôm. Cách đây 2 tuần thì ông anh ở nhà báo là họ (CEO) mần sổ đỏ (cho Chi Đông). Mừng quá. Nhưng CEO đòi 5 bản copy CMT, hộ khẩu mà trước mình xin có 3, jo xin chủ cũ làm khó quá. Thêm 1 cái là CEO đòi mang bản gốc để đối chứng, quả này thì đúng là làm khó "nhà đầu tư". Làm mình đang đi chiến dịch lại cứ phải nghi ngại. Nhưng sau ông anh bảo vì ko xin dc j thêm nên cứ "cùn" lên nộp và họ cũng tạm nhận. Phù, tạm thế. Giờ chờ đàm phán với chủ cũ. Sao cứ liên quan đến con người là phức tạp quá.
Tạm thời thế đã, jo phải mần 1 số việc cần thiết, vài hôm tới vào chơi với các "cố nhân" nhiều hơn.
Chào thân ái và quyết thắng!

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Em cứ tưởng bác đi đánh quả lẻ... ở đâu đó để 2 năm nữa về thi công cái biệt thự nhà vườn Chi Đông, haha

Em đợt đầu túm cái top này đọc được mấy trang cuối nên chưa nắm được nhiều thông tin, vừa rồi có chút time nên lội ngược dòng mỗi ngày fix ra đọc 10trang và nay đọc đã hết mới biết về chủ top có mảnh giống em quá (được làm hàng xóm láng giềng trong tương lai!!!, với đk bác đừng hứng lên lại bán béng nó đi thui). Em mua CD phần nhiều giống bác: tiền ít mà lại cứ thích ở trong khu đô thị có quy hoạch đẹp sống văn minh, rồi sang đến nơi thấy trời đất thông thoáng mát mẻ lại thích, rồi cơ quan ở Phạm Văn Đồng lại càng thích, hihi.... Chỉ có điều là chắc cũng tính dăm năm nữa or lâu hơn mới ở được mất vì ở thì phải có dịch vụ đi kèm, với tiến độ xây nhà của các chủ đất đến đâu nữa,... Phải thành hình khu đô thị với các tiện ích đi kèm mới ở được, hi vọng ko quá lâu nữa chứ em chán ở trong nội thành quá rồi. Em tâm đắc nhiều bài của bác nguyenhanoi nói về không gian sống ở trong các khu nhà từ Thành Công ra Mỹ Đình nó xuống dốc theo thời gian,.... bác nói thay những gì em nghĩ. Ngõ ngách nào cũng có hàng quán, khu em sống có 1 chợ chính và 3 cái chợ cóc, quán vỉa hè thì ko đếm được,.... Em cũng muốn HN đẹp lắm mà 1 cánh én làm sao làm nổi mùa xuân,... Nói nghe to tát quá nhưng em muốn HN thay đổi nhiều về môi trường, về không gian sống, về nếp sống, về ý thức sống,..............!!!!!!!!!!!!!!!!!

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

đọc các bài của các Kao tHủ thấy mình thông được khá nhiều vấn đề. thanks các bác nhé.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

1-Hơi buồn cho bạn Ping nhỉ, gặp phải người ko đàng hoàng. Mình thì may mắn. Người bán cũng là dân ĐT, rất thoải mái. Khi mình bán lại, nhờ vợ chồng bạn ấy đi làm lại thủ tục UQCC, họ nhận lời ngay không cần phải nói lần thứ 2, cũng không mặc cả đòi hỏi gì. Đến Sàn cũng rất đúng giờ. Mình và bên mua thỏa thuận biếu họ 5 tr, gọi là trả công họ đi lại mất thời gian, họ vui vẻ nhận. Mình nghĩ mức biếu ấy là hợp lý.

2-Có mấy phỏng đoán liều trao đổi với các bạn trong topic, vốn các ý kiến đều khá thẳng thắn, còn với các bạn ngoài topic thì mình hổng dám đâu:
Bạn nào đã ôm được mảnh nào cứ ôm cho chặt, chỉ có thắng, không có bại. Ping cứ giữ chặt Chi Đông, đất sạch sẽ không bao giờ có giá như thế nữa.
Nghị Định 61, giá đền bù sẽ tăng, mà ko cần nghị định này thì giá đền bù cũng phải tăng
Vàng cao vời vợi, thậm chí vàng thế giới bắt đầu xuống mà trong nước cũng chưa chịu xuống theo, vụ Vinashin và những cty khác trong tình trạng quản lý lỏng lẻo như vậy, rồi !000 năm TL, toàn những chuyện đòi hỏi phải có thêm tiền, rất nhiều tiền. Sang năm lại tăng lương theo tiến độ v.v... Thử hỏi làm sao BDS giá xuống được. Tâm lý ôm BDS thay vì gửi tiền tiết kiệm chắc chắn là chủ đạo, trừ khi không có tiền để ôm.
Cho nên cứ yên tâm giữ.
Hiện nay BDS đang có vẻ ít giao dịch, nhất là chung cư, như thực tế những chung cư giá từ 15 tr đổ xuống, tầm 1,5 tỷ đổ xuống, tiến độ xây dựng OK (nhất là đang xây thô rồi), chủ đầu tư đảm báo, thì giao dịch vẫn đều đều. Người đầu tư bây giờ khôn rồi, sợ bị chôn vốn nên kén chọn kỹ. Những chung cư và đất sạch ngon lành như thế thì chắc chắn sẽ là tâm điểm của thị trường trong nay mai thôi. Tiếp đó là những Chung cư đã ra HD Mua bán, có nội dung chế tài việc chậm giao nhà, mình nghĩ cũng OK.
ND 71 thực ra có nhiều điểm hay cho dân ĐT, giúp cho mua bán đàng hoàng hơn, dù đóng thuế 2%, đỡ bị lừa lọc hơn. Chắc chắn độ 2-3 tháng nữa, ND71 và TT 16 đi vào cuộc sống, thành lệ phổ biến, thì giao dịch sẽ có điều kiện tăng lên.
TT 19 cởi trói cho TT 13. Ngân hàng sẽ cởi hầu bao.

vậy thì bạn nào có vốn theo mình hãy mạnh dạn tung ra từ bây giờ. Hoặc nếu thận trọng thì nghe ngóng xu hướng TT thêm một thời gian ngắn nữa thôi nhé.

Tuy nhiên, theo mình trước mắt chỉ nên đầu tư trong Bán kính 20 km quanh cụ rùa thôi, nghĩa là với tình trạng giao thông hiện nay, người ta có thể ở được mà đi làm trong nội đô được. Đấy là với những dân ít tiền, đầu tư cò con như mình. còn với các đại gia thì tất nhiên là khác rồi.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

up up
Em hết xiền để đầu tư rồi bác ơi.
Nếu gặp dự án nào ngon ngon theo tiêu chí trên của bác thì bác loa lên sơm sớm nhé, để em còn kịp xoay xèng

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Bác có thể liên hệ với em, em có 1 mảnh 40m, nằm trong 1 khu biệt lập (khoảng hơn chục hộ toàn dân văn phòng công việc đàng hoàng), ngõ rộng hơn 3m. các 2 đường lớn 100m . mảnh này nằm bên kia cầu Thăng Long cách cầu đúng 1km. Ngay cạnh khu đô thị Kim Chung. Nói chung là quá đẹp với tầm tiền vừa vừa. Bác ở nước ngoài rồi bác hiểu, khoảng cách 10 phút đi từ đó ra bến xe mĩ đình, 20p lên hồ Gươm không phải là xa với 1 thành phố ngày càng lớn . Nếu bác có nhu cầu thực sự thì call em theo số này 097.936.2285, chính chủ tên em

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Theo logic thông thường với TT BDS Hà nội, giá nhà đất sẽ tăng trong ngắn hạn, và cò thể tăng nhanh ở một số khu vực và phân khúc như bạn Nguyen phân tích.
Giá vàng tăng chóng mặt, nguyên do không phải của Vn, nhưng cũng ảnh hưởng rất nhiều đến thị trường tiền tệ Vn. Có nhiều dấu hiệu lạm phát 2 con số quay trở lại vào quý 4. Lương cơ bản tăng, có cái gì lại không tăng theo lương cơ chứ? Tin tốt rất nhiều. Trục Thăng Long cờ hoa rực rỡ cũng làm an lòng nhà đầu tư. Đường Lê Văn Lương thông xe rõ ràng đẩy khu vực này vào điểm nóng BDS như ngày nào. Trải qua một kỳ ngủ đông khá dài, các nhà đầu tư cũng muốn quay trở lại thị trường. Vì vậy, BDS khó lòng có thể ngủ sâu hơn nữa. Bây giờ, ai đang để tiền VND trong tài khoản quả bối rối, khó nghĩ.
Nhưng nhìn ra xa thêm chút nữa. Đôi lúc mình tự hỏi, có vấn đề gì khác nhau giữa Sài Gòn và Hà Nội? Chắc chắn, với cùng một hạ tầng, một vị trí, đẳng cấp tương tự. Giá CHCC SG rẻ hơn HN 10 giá là chuyện bình thường. Giá đất nền thì còn khác biệt một trời một vực hơn nữa. Có những khu vực trong SG, giá đất nền còn rẻ hơn cả giá m2 CHCC. Sao thế nhỉ? Khác nhau phong tục, tập quán, cách nghĩ, cách PR...???
Chủ đầu tư BDS Sài gòn vẫn lãi lớn, vẫn liên tục ra hàng. Khách hàng đúng là thượng đế với rất nhiều thông tin chọn lựa một cách công khai, minh bạch. Vì vậy, không thể cho rằng giá BDS SG là rẻ. Chẳng qua chỉ là do HN quá đắt đỏ? Dân HN đâu giàu có hay nhiều tiền hơn dân Sài gòn. Vậy mà sao giá BDS HN lại không thể giảm như kỳ vọng?
Rõ ràng, sự thiếu hụt về nguồn cung đối với BDS (kể cả BDS để đầu cơ) ở HN, cộng với cung cách quản lý, làm việc thiếu minh bạch của cơ quan công quyền HN đã làm khó thị trường, gián tiếp đẩy giá vượt ngưỡng hợp lý. Nhưng về dài hạn, kinh nghiệm của SG chắc chắn sẽ góp phần định hướng thị trường HN đi vào đúng quỹ đạo hơn. Giá sẽ "tốt" hơn.
Sau khi HN mở rộng. Nhiều đại gia đã thôn tính được rất nhiều quỹ đất ở trục Láng - HL, Lê Văn Lương kéo dài, ... với giá đền bù bèo bọt. Việc thời gian tới dự án nhiều lên, hàng ra nhiều để chốt lời là tất yếu. Đại gia tư nhân không thể như mấy tổng Hút hít, ôm quỹ đất nằm chờ được. Vì vậy, tính minh bạch, cạnh tranh giữa các DA sẽ mạnh dần lên. Thị trường HN sẽ tiệm cận gần hơn với SG hay ĐN. Giá mình không dám chắc là sẽ rẻ đi (do các yếu tố tiền tệ, khủng hoảng, lạm phát...), nhưng việc nhà đầu tư giẫm đạp lên nhau để mua hàng do mấy bạn làm giá như đã từng xảy ra là khó có cơ hội lặp lại.
Túm lại, mình cũng đồng quan điểm với bạn Nguyen, có tiền mặt lúc này thì nên đầu tư luôn. Còn lâu dài, chờ diễn biến TT rồi tính tiếp.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Mình thi thoảng vào topic này, thấy cũng vui, được share cùng mọi người. Tuy nhiên, việc topic này giá trị cũng như một tin rao vặt BDS của các bạn, trôi nhanh vùn vụt. Nhoắng cái đã thấy biến đâu mất thì không được hợp lý cho lắm. Như một số diễn đàn khác, các topic có lượng post nhiều, cũng như nội dung quan trọng nên được đưa lên hàng đầu để các bạn dễ theo dõi. Chứ lâu không vào cứ phải mò mẫm giữa đống tin rao vặt kể cũng mệt. Có bạn min, mod nào đi ngang qua cho mình hỏi tí. Đề xuất như thế có hơi quá không nhỉ?

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Hi cả nhà, Bác Nguyên và Bác Gà phân tích thật là chí lý chí tình. dạo nè Kun nhà em nhiều việc lung bung quá không vào đây ném đá được.
Xem nào, Kun bắt đầu phân tích từ Hội nghị Triển lãm BDS đang diễn ra tại TTHNQG. Hôm qua ngồi trên hàng ghế gần VIP, xem các Bác cắt băng khai mạc hội chợ mà lòng đầy bồi hồi, nghe Bác tai to bên VCCI phát biển BDS sẽ hồi phục trở lại mà lòng lâng lâng, nhưng khi vào hội chợ thì lại đầy thất vọng. Điểm qua điểm lại thì vẫn là mấy cái dự án quen quen, người mua thì thưa thớt lại vẫn là Tricon, Rừng Cọ, Thuận Thành, Tuần châu. Theo Kun nghiên cứu trong thời gian vừa qua lượng người đầu cơ ( có thể là đầu tư cái nè còn tranh cãi) đã giảm đáng kể. Các dự án mới tung ra bán đều không có cơ hội cho đội ngũ Cò kiếm chác, như vậy thì khó lòng mà thị trường sôi động được. Còn lý do tại sao BDS Hà Nội khó giảm giá, Kun không tính đến việc giá vàng tăng, chưa nói đến tăng lương mà chỉ phân tích ở 2 khía cạnh, 1 là nguồn vốn của các cá nhân tham gia BDS HN hầu như là nguồn tự có, rất ít người bị sức ép về tiền, nên sẽ không có tình trạng bán đổ bán tháo, 2 là tâm lý người miền bắc là rất ăn thua, cho dù thị trường có trầm lắng thì cũng nhất quyết không giảm giá, tâm lý đã mua BDS thì bán phải ít nhất là hoà.
Quay lại về vấn đề giờ có VND trong ngân hàng để lâu thì nóng ruột thì đầu tư vào đâu giờ?. Câu hỏi muôn thủa... Nhìn lại Hội thảo “ cơ hội BDS phía tây” cách đây 1 tháng, Hôm đó có toàn cao thủ như bác Trần Nam, Bác Hùng Võ. Riêng bác Hùng Võ nói 1 câu xanh rờn “ BDS phía tây là có mức giá rất hợp lý, khu vực này rất tiềm năng và là cơ hội đầu tư tốt”. rồi nhiều Bác nữa ca ngợi khu vực phía Tây. Như vậy chúng ta có nên đầu tư vào khu vực này không?? có nên tin vào “ Đài địch” không, Kun dành câu trả lời cho các bạn. Riêng vụ Lê Văn Lương thì Kun chúc mừng Bác nào có hàng ở đó nhé, giá đang dần dần nhích lên rồi.
Thôi khi nào có time lại lên đây.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

1 điều ai cũng dễ nhận thấy quỹ đất phía Tây còn nhiều và rất thoáng, cơ sở hạ tầng đang được đầu tư tốt với nhiều trục dường lớn. Thế nên trong tất cả các con đường thì có trục Láng hoà lạc được gắn biển Đại lộ nghìn năm đúng dịp đại lễ, rất nhiều cao ốc văn phòng nở rộ quanh khu vực Mỹ đình, Trung tâm hội nghị quốc gia, rồi bảo tàng Hà nội, rồi sân vận động quốc gia Mỹ đình - nơi tổ chức các sự viện văn hoá lớn....348 ha đất tại khu vực gần trục đường Phạm Văn đồng (tây hồ tây) được quy hoạch xây dựng trung tâm tài chính, thương mại của thành phố và 1 dự án được mong chờ nữa là tuyến đường sắt đô thị đầu tiên tại Hà nội, bắt đầu từ Nhổn nối khu vực phía Tây Hà Nội vào Trung tâm thủ đô.
Đó là điều mà tất cả các thông tin đưa ra để cố tạo thế cân bằng đông-tây vẫn k thể phủ nhận được tiềm năng khu vực này.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Ý kiến của bạn rất đáng lưu ý. Nhiều người cũng cho rằng HN sẽ đi theo sau TP HCM. Hình ảnh TP HCM hôm nay sẽ là bức tranh HN ngày mai.
Giả thử điều đó là sự thật, HN sẽ có hàng loạt dự án mới, thì thời gian để những dự án này đi vào Thị trường cũng phải mất ít nhất 1-2 năm (tính đến lúc nó thực sự được người mua tin tưởng bỏ vốn vào). Do đó, trong thời gian ít nhất khoảng 1-2 năm nữa, chưa hy vọng giá Chung cư đi xuống (khả năng giá xuống là điều cực khó với TT Hà Nội, do áp lực trả tiền đi vay không lớn), cũng chưa hy vọng người mua tha hồ chọn lựa, vì những dự án tốt cũng cần có thời gian chứng minh. Vậy trước mắt cứ đầu tư chừng 1-2 năm rồi tính tiếp. Còn với đất sạch thì càng không lo, nhất là đất dự án an toàn, đã nhận, mình cho rằng giá chỉ có đi lên, thậm chí có thể đi lên đột biến.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Đôi khi mình nghĩ là có lẽ các cụ nhà mình đang phù hộ để mình được 1 chỗ nào đấy mà sẽ dẫn đến những cái tốt đẹp hơn sau này. Cũng phải tự an ủi thôi Ai rồi cũng có phúc phận của mình. Các bạn cứ phải làm thôi. Với tôi thì: Ngoại tỉnh tay không ra Hà Nội có tấc đất cắm dùi là may mắn rồi. Còn sau này tính tiếp.

Các bác ở ngoại tỉnh tranh nhau mua đất ở Hà Nội, còn dân HN thì lại đang dạt về ngoại tỉnh để mua. Hơ hơ...

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

BĐS Hà Nội: 'Điểm mặt' những khu vực đáng đầu tư nhất

Hàng loạt công trình hạ tầng quan trọng ở Hà Nội vừa hoàn thành đã mang đến cơ hội lớn cho những người biết đi trước đón đầu. Diễn đàn Doanh nghiệp Online xin giới thiệu một số khu vực được các chuyên gia đánh giá có tiềm năng nhất.

Dọc Đại lộ Thăng Long

Đại lộ Thăng Long vừa khánh thành là trục đường nằm ở vị trí đầu mối, nối đường Hồ Chí Minh với địa bàn Thủ đô Hà Nội và nhiều tỉnh bạn, đồng thời sẽ là huyết mạch nối Thủ đô Hà Nội với các trung tâm kinh tế, văn hóa, khoa học ở khu vực Hòa Lạc. Tuyến đường cũng kết nối thủ đô Hà Nội với các chuỗi đô thị vệ tinh như Xuân Mai, Miếu Môn, Sơn Tây và các khu du lịch giàu tiềm năng.

Tính đến thời điểm này có hàng loạt dự án đã và đang triển khai dọc theo tuyến đường. Điển hình như: Khu đô thị mới Nam An Khánh có tổng đầu tư gần 1.400 tỷ đồng, trên diện tích 321 ha thuộc 2 xã An Khánh và An Thượng (huyện Hoài Đức) do Sông Đà Urban và Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Công nghiệp (SUDICO) đầu tư; khu đô thị Bắc An Khánh do Vinaconex và Posco liên danh xây dựng gây sốt suốt một thời gian dài, Dự án khu đô thị mới Splendora; Khu du lịch sinh thái và vui chơi giải trí Tuần Châu Hà Tây của 'chúa đảo' Đào Hổng Tuyển. Theo kế hoạch, khu này chia làm 6 dự án thành phần gồm sân golf (93ha); vui chơi giải trí (22ha); trung tâm thương mại quốc tế (180 nghìn m2); khu biệt thự (54ha); còn lại là khách sạn 5 sao, trung tâm hội nghị quốc tế và chung cư cao cấp. Tuy nhiên mới đây việc xây dựng sân golf tại khu vực gần Chùa Thầy đã bị hủy bỏ do vấp phải phản ứng quyết liệt của người dân bị thu hồi đất lúa bờ xôi ruộng mật để làm dự án.

Bám theo đại lộ dài và đẹp nhất Việt Nam còn phải kể đến hàng loạt các khu đô thị mới Quốc Oai rộng hơn 1.000 ha của Nam Cường; khu đô thị Đồng Trúc - Ngọc Liệp, khu đô thị Hà Đô của Bộ Quốc phòng; Khu đô thị Geleximco diện tích gần 200 ha dọc theo đường Lê Trọng Tấn nối dài; khu Thiên đường Bảo Sơn; khu du lịch sinh thái Nghi Tàm; dự án Khu nhà ở Đại Mỗ; khu chung cư Diamond Tower Nam An Khánh do Công ty CP Xây lắp Dầu khí liên doanh với Vinaconex làm chủ đầu tư; tổ hợp khách sạn Dầu khí cao 102 tầng; Khu đô thị CEO Quốc Oai; khu công nghệ cao Hòa Lạc, Dự án Kim Chung Di Trạch; khu chức năng đô thị hiện đại, khang trang rộng 40 ha tại thôn Miêu Nha, xã Tây Mỗ, huyện Từ Liêm - nằm ngay cạnh Đại lộ này; khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ có quy mô 280 ha của hai đại gia Vinaconex và Viettel...

Việc Đại lộ Thăng Long chính thức thông xe cùng với sự đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng, đường sá chắc chắn sẽ là cú hích lớn các dự án nằm dọc tuyến đại lộ Thăng Long nói riêng và thị trường bất động sản Hà Nội nói chung. Ngoài ra, các nhà đầu tư kỳ vọng Trung tâm hành chính quốc gia có thể được đưa về Mỹ Đình mà dấu hiệu là trụ sở của một số mộ ngành đang được triển khai xây dựng càng hứa hẹn khu vực này sẽ trở thành điểm nóng của giới kinh doanh BĐS thời gian tới.

Quận Hà Đông

Đây là quận lớn nhất của Hà Nội với hàng trăm dự án đang được đầu tư xây dựng. Với hệ thống hạ tầng ngày càng đồng bộ, hiện đại và là quận có tốc độ đô thị hóa cao nhất Thủ đô nên đây cũng là khu vực được giới đầu tư kỳ vọng.

Điển hình là khu vực gần đường Lê Văn Lương kéo dài. Tuyến đường này nằm song song với đường Nguyễn Trãi với tổng chiều dài 7,8km, từ vành đai 3 Khuất Duy Tiến đến vành đai 4.

Tuyến đường kết nối hàng loạt các dự án khu đô thị lớn như khu đô mới như Phùng Khoang, Vạn Phúc, Văn Khê, Văn Quán, Dương Nội, An Hưng, Geleximco... Văn Khê mở rộng (Usilk-City)... Một chuỗi khu đô thị cũng được Cienco 5 Land xây dựng dọc tuyến đường trục phía nam Hà Tây cũ như Thanh Hà A, Thanh Hà B và Mỹ Hưng. Hay dự án "Làng Việt kiều châu Âu", tòa tháp Thiên niên kỷ do Công ty TSQ Việt Nam đang triển khai thực hiện. Ngoài ra, còn hàng loạt các dự án đô thị hấp dẫn khác nằm trong khu vực trung tâm và ven quận Hà Đông cũng đang nằm trong 'tầm ngắm' của nhiều nhà đầu tư.

Kể từ khi thông xe tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài, giới đầu tư “nhắm” đến khu vực này ngày càng đông hơn, cũng vì thế mà giá đất cũng tăng lên đáng kể.

Khảo sát của phóng viên tại sàn giao dịch BĐS Shodex Tây Bắc cho thấy, kể từ khi thông xe, giá bán căn hộ và đất nền một số dự án dọc đường Lê Văn Lương (Hà Nội) đang được đẩy lên tiếp.

Cụ thể, chung cư Trung Văn, mặt đường Lê Văn Lương, cách đây 1 tháng được bán với giá 23 – 24,5 triệu/m2 giờ lên 26 triệu/m2. Chung cư Văn Khê từ 20 triệu đồng/m2 đợt này lên 22 triệu đồng. Hay dự án C14 – Bộ Công an, khách mua qua một số sàn cũng tăng hơn hẳn với mức giá từ 25 - 26 triệu đồng/m2.

Còn đất liền kề đường nhỏ nhất là 11m đến đường trung bình là 20 - 30m đã dao động từ trên 50 - 70 triệu đồng/m2 tùy vị trí; đường to nhất của khu đô thị là 40 m thì giá đất lên tới khoảng 80 triệu đồng/m2.

Tây Hồ Tây

Trong thời gian gần đây, khu vực Tây Hồ Tây đang được nhiều nhà đầu tư ngắm đến.Mặc dù không ồn ào như các khu vực Đông, Tây Hà Nội nhưng với vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng, đường sá thông suốt nên đây sẽ là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư.

Điển hình là khu đô thị Ciputra là một trong những Khu đô thị lớn với diện tích quy hoạch 394,135 ha, nằm trên địa phận quận Tây Hồ và huyện Từ Liêm, do tập đoàn CIPUTRA (Indonesia) liên doanh với Công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị Hà Nội đầu tư. Đây được coi là khu đô thị hiện đại tại Hà Nội với cơ sở hạ tầng đồng bộ, khép kín, hài hoà với nhiều cây xanh. Với 50 toà nhà cao tầng, 2.500 biệt thự và các tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại, trung tâm mua sắm và giải trí sẽ đáp ứng nhu cầu cho khoảng 50.000 người ở.

Bên cạnh đó, khu đô thị còn nằm ngay cạnh Hồ Tây, được xem là trung tâm mới của Hà Nội. Cách sân bay quốc tế Nội Bài khoảng 15km. Với vị trí đắc địa này, Ciputra rất được ưa chuộng, kể cả người nước ngoài. Việc sở hữu một căn biệt thự hoặc chung cư cao cấp tại đây không hề dễ bởi đơn giản là một căn biệt thự có giá lên đến hàng chục tỷ đồng, chung cư cũng giá cao chóng mặt.

Tuy nhiên Tây Hồ Tây không chỉ có Ciputra, khu vực này còn có nhiều dự án lớn như Khu Đoàn ngoại giao gồm nhiều tòa nhà chung cư hiện đại, sang trọng sắp khởi công. Khu đô thị Tây Hồ Tây với tổng diện tích hơn 210 ha với sự tham gia của các công ty bất động sản Hàn Quốc, công trình Nhà hát Thăng Long, công viên Hoà Bình… Khu vực tây Hồ Tây giao thông thuận tiện, môi trường trong lành, thực sự là nơi ở đáng thèm ước với bất kỳ gia đình nào.

Một yếu tố quan trọng khác là Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Thế Thảo cũng như nhiều chuyên gia đã hơn một lần gợi ý Trung tâm Hành chính Quốc gia nên đặt ở Tây Hồ Tây. Thêm một phiếu cho khu vực đầy hứa hẹn này vì dự định xây Trung tâm Hành chính Quốc gia ở Ba Vì đã chính thức bị 'khai tử'.

Lưu Vân

http://vietstock.vn/ChannelID/763/T...-diem-mat-nhung-khu-vuc-dang-dau-tu-nhat.aspx

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

BĐS Hà Nội: 'Điểm mặt' những khu vực đáng đầu tư nhất (P. II)

Các mảnh đất phía Đông, Bắc Thủ đô đang được nhà đầu tư âm thầm “vét” những khoảnh cuối cùng khi giá chưa thật sự cao. Đây là cơ hội lớn cho những nhà đầu tư biết đi trước đón đầu. Diễn đàn Doanh nghiệp Online xin giới thiệu một số khu vực được các chuyên gia đánh giá có tiềm năng nhất.

* BĐS Hà Nội: 'Điểm mặt' những khu vực đáng đầu tư nhất

Phía Đông Hà Nội

Trong khi thị trường bất động sản (BĐS) phía Tây Hà Nội đang tiếp tục nóng thì giới chuyên gia vẫn nhận định khu vực phía Đông sẽ trở thành địa chỉ tiềm năng cho những nhà đầu tư biết đi trước đón đầu khi hệ thống giao thông tại đây đang ngày càng cải thiện.

Khu đô thị sinh thái lớn nhất miền Bắc Ecopark với diện tích quy hoạch lên tới 500ha

Không phải vô cớ một số dự án phát triển phía Đông đã và đang hình thành những sắc thái riêng, tạo nên sự khác biệt với khu vực khác. Điển hình là khu Ecopark - một dự án đang được chú ý và là khu đô thị sinh thái lớn nhất miền Bắc với diện tích quy hoạch lên tới 500ha. Hơn nữa, Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Nhà (HUD Holdings) cũng đang mở rộng khu đô thị mới Việt Hưng trên diện tích hơn 302ha. Đó là chưa kể khu đô thị mới Đặng Xá, Sài Đồng đang trong quá trình xây dựng, cũng như một số dự án lớn khác đang trong quá trình triển khai như khu công viên khoa học Gia Lâm (400ha), khu đô thị Gia Lâm (400ha)... Những dự án BĐS này sẽ tạo thành một chuỗi đô thị hiện đại, sầm uất trải dài bên bờ bắc sông Hồng.

Tại cuộc họp báo gần đây nhất, ông Matthew Powell - Giám đốc chi nhánh Hà Nội của Công ty tư vấn bất động sản Savills cho biết, trước đây, các nhà đầu tư có “thành kiến” với khu vực phía đông, coi đây là khu vực xa trung tâm vì giao thông khu vực này chưa phát triển. Nhưng trên thực tế, khu vực này chỉ cách trung tâm Hà Nội 2-3km, hạ tầng giao thông phía đông đang phát triển nhanh chóng, nhất là từ khi cầu Thanh Trì và cầu Vĩnh Tuy đi vào hoạt động.

Đặc biệt, với việc thông xe cầu Vĩnh Tuy, tuyến đường này kết hợp với quốc lộ 5A, 5B, 1A, 1B, đường vành đai 3... sẽ tạo ra tuyến giao thông thông suốt giữa hai bờ sông Hồng. “Đây là khu vực đầy tiềm năng để đầu tư BĐS và sẽ là cơ hội tốt cho những ai rũ bỏ thành kiến, biết đón đầu thị trường” – Ông Matthew Powell nhận định.

Theo khảo sát của phóng viên, sau khi cầu Vĩnh Tuy chính thức thông xe ngày 26/9, giá đất tại các khu vực lân cận như Thạch Bàn, Sài Đồng, Giang Biên, ... đã tăng khoảng 15% - 20% so với tháng trước. Nếu những tháng trước, giá đất ở các ngõ nhỏ trong khu vực dân cư trung bình chỉ 15 – 17 triệu đồng/m2, thì hiện được rao bán với giá 20 – 25 triệu đồng/m2. Tại các mặt đường lớn, giá dao động trong khoảng 30-35 triệu đồng/m2 (đa số đều đã có sổ đỏ).

Phía Bắc Thủ đô

Trái ngược với cơn sốt “sình sịch” trên thị trường nhà đất phía Tây, các dự án phía Bắc đang được các nhà đầu tư âm thầm “vét” những khoảnh đất cuối cùng khi giá chưa thật sự cao. Với nhiều ưu thế vượt trội như gần sân bay, gần nội thành, gần các trục đường quan trọng như cao tốc Thăng Long – Nội Bài, Hoàng Quốc Việt kéo dài, đường vành đai III, vành đai IV, nhiều dự án gần trục đường 2A… thị trường BĐS khu vực này cũng đang “nhộn nhịp” từng ngày.

Theo khảo sát, huyện Mê Linh có nhiều dự án lớn. Điển hình như dự án khu đô thị Cienco 5 Mê Linh, Tiền Phong, Xuân Hoà, Chi Đông, Hùng Vương…

Khu đô thị Cienco 5 Mê Linh, nằm trong sơ đồ, cơ cấu phát triển không gian thủ đô Hà Nội mở rộng từ năm 2005 đến 2020. Nằm giữa vành đai III và vành đai IV với diện tích 49,9472 ha trên địa bàn 3 xã Tiền Phong, Đại Thịnh và xã Mê Linh, cách trung tâm Hà Nội 21km, cách sân bay Quốc tế Nội Bài 11km… khu đô thị Cienco 5 có nhiều yếu tố thuận lợi khiến nhà đầu tư quan tâm. Ngoài ra, khu đô thị còn có đầy đủ các tiêu chuẩn của khu đô thị loại 1 như trục đường lớn có lộ giới 24 m, trục nhỏ nhất có lộ giới 15,5 m với vỉa hè rộng từ 4 - 5 m, diện tích cây xanh, hồ nhân tạo lớn phục vụ cộng đồng dân cư.

Dự án Xuân Hoà, phường Xuân Hoà (Phúc Yên, Vĩnh Phúc) cách cầu Thăng Long 19km, sân bay Nội Bài 12km, đường Xuyên Á đang xây dựng 5km. Sắp tới, khi đường Xuyên Á hoàn thiện, khoảng cách từ KĐT Xuân Hoà đến sân bay Nội Bài sẽ chỉ còn 8km.

Cách khu đô thị mới Phường Xuân Hòa 3 – 3,5km là trường Đại Học Sư phạm Hà Nội II, Trung tâm giáo dục quốc phòng Hà Nội II, khu du lịch Hồ Đại Lải và khu dự án Diamond Park New tại Tiền Phong, Mê Linh của công ty Cổ phần Kiến trúc Châu Âu (Europian Investment Group). Dự án nằm trong vùng thủ đô Hà Nội, cách đường cao tốc Thăng Long - Nội Bài 900m, cách cầu Thăng Long 5,5 km. Ngoài ra, các dự án khu đô thị khác như Tiền Phong, Chi Đông… cũng đang được giới đầu tư quan tâm.

Gần đây nhất, công ty Cổ phần Đầu tư tổng hợp Hà Nội (SHN) và công ty Cổ phần FLC (FLC) đã ký thoả thuận hợp tác đầu tư dự án khu đô thị “Thành phố xanh” (Green City) với quy mô lớn nhất tỉnh Vĩnh Phúc. Dự án được xây dựng trên diện tích 115 ha thuộc huyện Vĩnh Tường, với tổng mức đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng.

Khảo sát của phóng viên cho thấy, khu vực xã Tiền Phong hiện nay tập trung nhiều nhất các dự án khu đô thị. Mặt khác đây cũng là nơi tập trung khu công nghiệp, dự án Trường Đại học Tài chính - Ngân hàng, bệnh viện cho người thu nhập cao.

Không chỉ riêng huyện Mê Linh, nằm ở cửa ngõ phía Bắc Thủ đô, huyện Đông Anh đã và đang có rất nhiều dự án giao thông, đô thị được triển khai.

Theo quy hoạch, từ trung tâm thành phố đến Đông Anh sẽ hình thành 3 cây cầu mới là cầu Nhật Tân, Đông Trù đang thi công và Tứ Liên dự kiến sẽ triển khai vào năm 2012. Khi ba cây cầu được hoàn thành, từ Đông Anh vào trung tâm thành phố chỉ mất khoảng 10 phút. Ngoài ra, khu vực này còn có nhiều dự án như: dự án đường nối cầu Nhật Tân tới Nhà ga T2 sân bay Nội Bài; dự án đường 5 kéo dài… và một số khu đô thị đã được phê duyệt như Nam Hồng, Kim Chung.

Mới đây nhất, công ty dịch vụ Du lịch Đông Anh và Công ty Ninh Vân Bay dự kiến sẽ triển khai dự án sinh thái cao cấp quy mô khoảng 100 ha tại huyện Đông Anh bao gồm hệ thống villa, khu spa, khu nhà hàng Việt Nam, Nhật, Âu, quán bar, hồ bơi, khu trung tâm thương mại, phòng hội thảo khoảng 500 chỗ, thư viện, cửa hàng lưu niệm, khu thể thao.

Một trong những lý do nữa khiến nhiều nhà đầu tư kỳ vọng bởi giá đất ở khu vực này ổn định, không bị làm giá như những khu vực khác, dao động từ 13 – 40 triệu/m2, tuỳ từng khu vực.

Theo các nhà đầu tư, xu hướng tìm các vùng đất mới giàu tiềm năng như khu vực phía Bắc đang dần được chú ý. Theo đó, thay vì bỏ vốn lớn để đầu tư vào BĐS phía Tây Hà Nội, các nhà đầu tư đã dùng khoản tiền đó để mua được lượng BĐS lớn hơn tại khu vực phía Bắc vì mức giá hiện tại giữa 2 khu vực chênh nhau đến 5 - 6 lần. Giá thấp, vốn nhỏ, lợi nhuận tăng là những nhân tố chính kéo các nhà đầu tư BĐS từ phía Tây đổ dồn về phía Bắc Hà Nội.

Theo nguồn tin riêng của Diễn đàn Doanh nghiệp Online, không phải ngẫu nhiên các chủ đầu tư lại chọn khu vực này bởi Hà Nội đang tiến hành quy hoạch một đô thị trung tâm đa hệ, đa tầng, cộng với các đô thị vệ tinh xung quanh. Hà Nội sẽ đầu tư cho Xuân Mai, Hòa Lạc, Phú Xuyên, Sóc Sơn, Mê Linh tạo thành đô thị hút dân cư nội đô. Ngoài ra, sẽ tạo ra các đô thị nông thôn, để người dân nông thôn không phải kéo vào nội đô làm việc, gây quá tải cho hạ tầng, đồng thời đưa ra giải pháp liên kết vùng, bảo tồn di sản.

Hơn nữa, những khu đất nằm trong đô thị vệ tinh Mê Linh trong tương lai và những khu vực hai bên đường cao tốc Thăng Long - Nội Bài đang được kỳ vọng tăng giá khi vị trí trung tâm hành chính quốc gia trong quy hoạch chung của Thủ đô được xem xét đặt tại khu vực Tây Hồ Tây. Nếu đúng như vậy thì trục giao thông qua Thăng Long - Nội Bài đến trung tâm chính trị sẽ khá thuận lợi.

Quốc lộ 32

Cùng với Đại lộ Thăng Long, Quốc lộ 32 và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài sẽ là một trong những tuyến giao thông trọng điểm của Thủ đô.

Theo quy hoạch chung, quốc lộ 32 và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài được xác định là công trình kỷ niệm ngàn năm Thăng Long Hà Nội, có ý nghĩa rất quan trọng trong việc mở rộng, phát triển hạ tầng giao thông lên phía Tây Thành phố. Dọc tuyến đường này đã và đang hình thành các khu đô thị mới như Tân Tây Đô (xã Tân Lập, huyện Đan Phượng), liên kết với một chuỗi các đô thị tại khu vực Kim Chung - Di Trạch, Xuân Canh, Dương Nội, Xuân Phương, Mỹ Đình. Xa hơn nữa là khu Đô thị sinh thái The Phoenix Garden (Đan Phượng) và hàng loạt dự án nhà ở, sinh thái và các khu đô thị khác…

Riêng khu đô thị mới Tân Tây Đô có tổng diện tích hơn 25 ha nằm giáp trục đường 32 và gần tuyến đường Hoàng Quốc Việt kéo dài. Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của khu đô thị mới Tân Tây Đô, tại đây sẽ phát triển các tòa nhà từ 18 đến 25 tầng, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, căn hộ cao cấp, biệt thự diện tích từ 200 đến 250m2, phổ biến nhất là nhà liền kề và nhà vườn có diện tích từ 95 đến 130m2.

Tuyến đường sắt đô thị đoạn Nhổn – ga Hà Nội đã chính thức khởi công xây dựng góp phần sinh động thị trường BĐS khu vực này

Hay như ngày 25/9 vừa qua, dự án tuyến đường sắt đô thị (metro) đoạn Nhổn – ga Hà Nội với tổng số vốn đầu tư lên tới 18.000 tỷ đồng từ Nhổn về ga Hà Nội đã chính thức khởi công xây dựng. Đây là tuyến đường sắt đô thị đầu tiên của Hà Nội được xây dựng, dự kiến sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng vào cuối năm 2015.

Với cơ sở hạ tầng cũng như đường sá đang dần cải thiện, chắc chắn trong tương lai gần, các khu vực trên sẽ trở thành điểm nóng của giới kinh doanh BĐS.

Lưu Vân

diễn đàn doanh nghiệp
http://vietstock.vn/ChannelID/763/T...-mat-nhung-khu-vuc-dang-dau-tu-nhat-p-ii.aspx

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

BĐS tây Hà Nội: Ngổn ngang do "đói" vốn, quy hoạch treo -
Tác giả: Báo Đầu tư
Bài đã được xuất bản.: 16/10/2010 10:00 GMT+7

Việc hoàn thành xây dựng đường Láng - Hòa Lạc (Đại lộ Thăng Long) và nâng cấp Quốc lộ 32 được kỳ vọng là "lực đẩy" cho các dự án bất động sản (BĐS) phía Tây Hà Nội. Nhưng dù đường đã thông, hầu hết dự án vẫn ngổn ngang.

Số ít "nhúc nhắc"

Một trong những dự án đã được được giới thiệu đình đám cách đây nhiều năm, dự báo sẽ trở thành tâm điểm trong chuỗi đô thị phía Tây Hà Nội là Khu đô thị Bắc An Khánh (đã đổi tên thành Dự án Splendora cách đây hơn 1 năm). Dự án này do Công ty Vinaconex và Tập đoàn Posco E & C làm chủ đầu tư, với số vốn hơn 2,5 tỷ USD, diện tích chiếm đất hơn 264 ha.

Công trình được chính thức khởi công từ tháng 4/2007 và dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2013. Tuy nhiên, đến thời điểm này, phần lớn diện tích Dự án vẫn chưa hoàn thành việc san lấp mặt bằng. Ngay cả trung tâm marketing và diện tích 50 ha trong giai đoạn I của dự án hiện vẫn trong quá trình xây dựng và san lấp mặt bằng.

Một dự án khu đô thị lớn khác, thậm chí được khởi công trước Khu đô thị Bắc An Khánh, là Khu đô thị Nam An Khánh, do Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển công nghiệp Sông Đà (Sudico) làm chủ đầu tư, với diện tích gần 300 ha. Tại dự án này, phần lớn diện tích đã hoàn thành việc giải phóng mặt bằng và đã có đường giao thông, nhưng rất ít công trình nhà ở được triển khai theo tiến độ đã cam kết.

Dự án Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch, do Công ty cổ phần Thương mại Vietracimex làm chủ đầu tư, với diện tích hơn 170 ha, cũng đã từng được giới đầu tư đất Hà Nội hết sức quan tâm khoảng 1 năm về trước. Đến thời điểm hiện tại, bên ngoài tường rào của Dự án đã được chủ đầu tư dựng biển giới thiệu về các hạng mục công trình, nhưng bên trong hầu như vẫn là khu đất hoang.

Ngược lại, có tiến độ xây dựng khả quan nhất trong số các dự án BĐS nằm trong khu vực phía Tây Hà Nội lại là 2 dự án khu đô thị không có nhiều "danh tiếng". Đó là các dự án Khu đô thị mới Lideco (Thị trấn Trôi, huyện Hoài Đức) do Công ty cổ phần phát triển đô thị Từ Liêm làm chủ đầu tư và Khu đô thị Tân Tây Đô (xã Tân Lập, huyện Đan Phượng) do Công ty cổ phần Xây dựng Tuấn Quỳnh làm chủ đầu tư. Các công trình này đã cơ bản hoàn thiện phần xây thô.

Phần lớn "bất động"

Theo thống kê của Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội, chỉ tính riêng khu vực từ đường vành đai 2 đến vành đai xanh sông Nhuệ có tổng cộng 744 dự án, đồ án nằm trong diện phải rà soát quy hoạch. Trong đó, Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý cho phép thực hiện 244 dự án, đồ án, với diện tích chiếm đất khoảng 10.000 ha.

Trả lời câu hỏi về số phận các dự án nằm trong khu vực đường vành đai 4 và vành đai xanh sông Nhuệ, ông Dương Đức Tuấn, Phó giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội cho biết, Thành phố Hà Nội và Bộ Xây dựng đã phối hợp lên danh sách cũng như đặt ra các tiêu chí, nguyên tắc rà soát.

Tuy nhiên, do "đụng" tới nhiều đồ án, dự án có diện tích rất lớn, có khi lên tới hàng nghìn héc-ta nằm trong khu vực vành đai xanh (theo định hướng Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội), nên mức độ sàng lọc trong đợt 2 sẽ cao hơn, với các yêu cầu kiểm soát rất nghiêm ngặt.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Đình Toàn, việc xử lý các dự án trong khu vực từ đường vành đai 4 đến vành đai xanh sông Nhuệ là hết sức khó khăn. "Quan điểm của Bộ Xây dựng là phải giải quyết rốt ráo, nhưng cần duy trì được trật tự quy hoạch, dựa trên các quy hoạch phân khu. Đa phần dự án còn lộn xộn, thậm chí có dự án còn chưa có đường vào. Việc cấp phép dự án trước đây có vấn đề", ông Toàn nói.

Những huyện có số đồ án quy hoạch rất lớn là Đan Phượng, Thạch Thất, Quốc Oai (trong khu vực có dự án đường vành đai 4 chạy qua), với mỗi địa phương có hàng trăm dự án BĐS, chủ yếu là dự án nhà ở, khu đô thị

Trong số này, có thể kể đến những dự án có diện tích chiếm đất rất lớn, như Khu đô thị Sơn Đồng (huyện Hoài Đức, 420 ha), Khu đô thị Bình Yên (huyện Thạch Thất, 211 ha), Khu đô thị Tuần Châu (huyện Quốc Oai, gần 200 ha), Khu đô thị Điện lực Dầu khí (huyện Thạch Thất, 196 ha), Khu du lịch sinh thái Cổ Đông (Ba Vì, 180 ha), Khu đô thị Vincon (huyện Hoài Đức, 150 ha). Hầu hết các dự án này vẫn chưa giải phóng mặt bằng, vì còn chờ phê duyệt quy hoạch chung của Thủ đô Hà Nội.

Thị trường đìu hiu vì "đói vốn"

Mặc dù Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận cho phép thực hiện 244 dự án, đồ án từ đường vành đai 3 đến hành lang xanh sông Nhuệ, nhưng số lượng dự án triển khai rất ít.

Theo GS.TSKH Đặng Hùng Võ, ngoài nguyên nhân vướng quy hoạch, thì việc dự án chậm triển khai còn do thiếu vốn đầu tư. Theo ước tính của ông Võ, để hoàn thành các dự án BĐS khu vực phía Tây Hà Nội, với quy mô và số lượng dự án như hiện nay, các doanh nghiệp, nhà đầu tư sẽ tiêu tốn khoảng 70 tỷ USD vốn đầu tư.

Trong khi đó, Ngân hàng Nhà nước tiếp tục "siết" dòng vốn cho vay BĐS của các ngân hàng thương mại và người dân cũng ngần ngại với đầu tư, góp vốn vào các dự án địa ốc. Thực tế này đang tạo nên "chiếc vòng kim cô" đối với thị trường BĐS Thủ đô.

Chỉ mới cách đây 1 năm, với kỳ vọng quá lớn vào thị trường, nhiều người đã phải bỏ ra số tiền chênh lệch tới cả tỷ đồng để sở hữu 1 nền đất tại các dự án Khu đô thị Bắc An Khánh, Xuân Phương, Nam An Khánh, Vân Canh, Kim Chung - Di Trạch... Nhưng đến thời điểm này, hầu hết các dự án đó vẫn là những cánh đồng hoang.