Hà Nội: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá :))

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Vấn đề không phải là HN gốc và HN ngọn đâu bạn.Như tác giả Phú Quang cũng còn không nói là người HN gốc, khi mà PQ là đời thứ 5-6 ở HN.
Mình cũng rất yêu HN, nhưng hiện tại HN bị méo mó, qui hoạch không đồng nhất nên HN giờ như 1 con bò sữa, các nhà đầu tư, đại gia tranh nhau măm măm hết phần nạc sang phần xương... Cứ chỗ nào lập được dự án, xây dựng, không cần biết cảnh quan môi trường, tập quán, văn hoá và hạ tầng điện, nước, thoát xả... là các bác ấy làm ngay, miễn sao có nhiều Bác H và ông Oasinhtown là được. Phải làm ngay không người khác làm mất, không còn cơ hội. Đau buồn lắm

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Mình ko phải người HN gốc bạn ạ (Bố mình dân Nghệ, năm 54 xuất ngũ về HN sống, mẹ mình cũng dân Nghệ nốt, ra HN học sau 1954). Yêu HN thì nhiều người yêu lắm, chuyện đương nhiên thôi mà. Ai sống ở HN vài năm mà ko yêu HN thì hơi lạ.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Hôm trước đi chuyển nhượng một CH Xala theo TT16 mới. Cảm nhận chung là các quan nhà mình lòng vòng, luẩn quẩn. Thủ tục lại đẻ ra thủ tục, cho dù mạnh miệng kêu gào đổi mới bằng chế độ một cửa đối với thủ tục hành chính.
Vì là TT hướng dẫn mới, kinh nghiệm giải quyết chưa có gì. Nên đã phải nghiên cứu trước NĐ71 với TT16 ở nhà. Có bạn môi giới đi cùng. Nhưng túm lại, bạn ấy chỉ nhăm nhe đến khoản tiền môi giới, chứ thực ra hỏi đến thủ tục với lại đường hướng, bạn ấy chẳng biết gì, và cũng chẳng thể tư vấn cho mình cái gì.
Đúng theo thông tư hướng dẫn: Đầu tiên mình phi thẳng đến phòng công chứng. Đến sớm nhất - đã tưởng thế là nhanh, hóa ra mấy em CC còn chưa có mẫu chuyển nhượng HĐ theo TT mới. Lại đợi chờ trong cơn mưa, nhìn các em ấy gõ gõ, đánh đánh, đưa mình xem, rồi lại gạch xóa, sửa, check, sửa. Mất đứt 2h đồng hồ mới qua nổi vụ Hợp đồng CC chuyển nhượng.
Cả hội lên xe thẳng tiến đến thuế vụ. Ở đây mới lắm trò hay mà các bạn ấy bày ra. Trước khi đi, mình cũng chuẩn bị sẵn ít dầu mỡ bôi trơn. Hồ sơ cố ý để mép phong bì lòi ra ngoài. Rồi nộp.
Bạn thuế vụ, ngó thấy cái PB rồi, nhưng vẫn lên gân bằng một câu phán đau hết cả cõi lòng: " Sao lại thế này, làm gì có cái giá nào thấp thế này. Trường hợp này là khó đây. Chúng tôi phải giữ hồ sơ chờ thẩm định giá từ 5-10 ngày. Mà chắc cái giá này là không ổn rồi".
Ôi trời. Biết là bạn ấy làm trò, nóng hết cả mắt mũi, nhưng bụng bảo dạ vẫn cứ phải giữ bình tĩnh. Còn làm ăn dài dài, không thể manh động được. Mk.
Lại chạy ra ngoài, thảo luận nhanh, đánh giá lại tình hình với bạn mua. Rồi thống nhất bổ sung ít ruột PB cho trông nó đỡ còi cọc. Phi thẳng vào ấn cái PB vào mặt bạn thuế vụ. Trông mặt bạn ấy cũng dãn ra đôi chút. Phải thế chứ. "Thôi được rồi, tôi sẽ nói khó với sếp. Nhanh nhất đấy nhé, sáng mai quay lại." Thế là lại đi tong một buổi nữa.
Sáng hôm sau đến. Chả thấy mặt bạn hôm trước đâu. Môt bạn khác lạ hoắc ngồi lù lù như cái đụn giạ vào đúng cái bàn hôm trước mình ngồi. Hỏi qua một chút về hồ sơ của mình, mặt bạn ấy sầm sầm như đâm lê. Nói cấm cảu " Hồ sơ của anh mới nộp hôm qua, quy trình của chúng tôi tối thiểu 5 ngày". Hơi hoảng, mình ra hành lang phone cho cái bạn chết dẫm hôm qua đưa PB. Bạn ấy bảo đang đi học, rồi nhắc mình làm cái PB nữa cho cái anh đang ngồi đấy. Tsb, thế có đểu không cơ chứ., hôm qua rõ ràng chả thấy nói gì đến chuyện học hành. Lại mất thêm mấy lít. Anh bạn thuế nhìn thấy cái PB vui hẳn. Tươi cười rút từ gầm bàn ra cái hồ sơ của mình. Chuyện tự dưng lại như ngô rang. Đời kể cũng lạ, con người thay đổi nhanh thế cơ chứ??? Mức thuế vẫn là 2% giá trị hợp đồng, tức là lấy hai cái phiếu thu đợt 1,2 mình đã nộp cho CĐT rồi nhân với 2%.
Cái thủ tục nộp kho bạc thì nhanh gọn. Chẳng phải nói dài dòng.
Quay lại KS Mường Thanh lấy xác nhận CĐT. Chỗ này thì mình quen rồi. Các bạn ấy đè ra thu nghiến 10tr ngoài luồng (TT với lại NĐ cấm tiệt CĐT không được phép thu bất cứ khoản lệ phí nào)??? Nhưng thôi, luật rừng nó phải thế thì cứ thế. Thế là xong.
Tổng lại, thấy ngày xưa chỉ mất có 1h trên Mường thanh với lại gần 15tr phí cho căn diện tích bé. Giờ đây theo TT16 là gần 19tr với lại trọn 2 buổi sáng. Kiểu này mình đi thi tuyển công chức mất thôi.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

đang tìm hiểu thủ tục sang tên kiểu mới thì gặp bài của bác Gà . cảm ơn bác nhé.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Cảm ơn bác gà ngan....em cúng bí ...bí cái khoản thủ tục...thấy lằng nhằng quá...chưa làm vụ nào theo thủ tục mới nên mù tịt...

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Bàn về cụm từ "Trung tâm Hà Nội". Nói gì thì nói, hồ Gươm mãi mãi là cái nôi của văn hóa, lịch sử xưa - nay. Chính vì thế, nhà đất ở quanh khu vực này là vô giá. Văn phòng mình có một ông, gia đình vừa bán cái nhà ở Quán Sứ được hơn 40 tỷ, quy ra 300tr/m2. Thế mà có vài nơi vị trí còn xấu hơn cũng đã giao dịch 400-500tr/m2. Ở khu phố cổ, người bán nhà cực ít, nên cái mặt bằng giá khó lòng xác định rành mạch được. Đại gia mua đất Mỹ đình xây biệt thự thì nhiều và dễ, chứ đại gia có biệt thự trong phố cổ lại ít. Vì vậy, cái sự cạnh tranh, muốn thể hiện đẳng cấp vượt trội là phải làm được điều mọi người không thể. Chính thế, giá trị của khu vực này mãi tăng, và có thể tăng một cách đặc biệt nằm ngoài diễn biễn thị trường.
Tuy vậy, dù chính quyền HN không nói trắng ra, thì cũng phải công nhận những địa điểm hành chính, chính trị mới, có thể cả kinh tế sẽ được chuyển dịch dần ra Mỹ Đình, Tây Hồ Tây là điều tất yếu. Với một Hà Nội mở rộng, phát triển quy mô một cách nhanh chóng. Việc giữ quá nhiều cơ quan công quyền khu vực HK và BĐ làm bộ mặt trung tâm HN ngày càng tồi tệ đi. Rồi thì tắc đường ngày càng gia tăng, rồi thì ngập lụt, yếu điện, yếu nước, vân vân và vân vân. Cứ duy trì mật độ dân cư với hạ tầng thế này thì chục năm nữa, đến shits cũng chả có chỗ mà trôi ấy chứ.
Khi một số đơn vị hành chính, kinh tế chuyển dịch như vậy. Tất nhiên, việc nhà cửa cũng dần có sự chuyển dịch tương xứng. Nếu từ khu đất chật người đông phải liên tục chạy ra cái khu Mỹ Đình để làm việc thì thà mua quách nhà ở cái khu Láng-HL còn tiện hơn. Vì vậy, trong tương lai dài, việc BĐS trục L-HL, LVL, khu Vân Canh, XP... phát triển cũng là điều hợp lý.
Có điều là đất đai các khu này thực ra cũng đã khá cao rồi. Mà buôn bán thì cần sự nhanh chóng có lãi, lãi lớn. Việc tìm một nơi đất đai còn rẻ, trong ngắn hạn có những thông tin tốt để đẩy giá lên cao là công việc phải làm của những ai muốn đầu tư. Mình đã đi, và tin có một số địa điểm như vậy. Mỗi tội, cái khó nó bó cái khôn. Ước gì có thật nhiều tiền nhỉ.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Hic, bác gãi đúng cái chỗ ngứa của e roài. Trời nhà e đang tính bán cái nhà đi để chuyển ra ở riêng, còn bmc có ít tiền về quê sửa sang nhà cửa. E thì thích sống khu như các khu đô thị mới, dịch vụ ok, chỗ chơi thoải mái cho con, lại tiện trường học, siêu thị... Tiền để mua biệt thự, LK thì ko đủ, chỉ mua chung cư thôi.
Cơ mà tư tưởng các cụ cứ phải có đất. Mà bán cái đất của mình đi rồi mua chỗ khác thì có khác cái gì. Thà ở đấy còn hơn. Đi tìm toét mắt mà đất thổ cư toàn khu có dính tí gần khu đô thị toàn 50-70tr/m2. Ặc ặc, toàn văn hóa làng ở phát chán.
2 vc ngó nghiêng 1 thôi 1 hồi chả biết làm sao. E nói chồng đi mua đất kiểu này thà ở nhà mình còn sướng gấp tỉ. Thì đúng cái chỗ e ở ngày xưa là khu dành cho cán bộ tỉnh Hà Tây. Mỗi tội h ngta kinh doanh ăn uống dịch vụ nhiều quá gây ồn ào ô nhiễm. Chê thì chê nhg h mà chuyển về mấy đất thổ cư khác thì quá tội.
Đau hết cả đầu. Bác nào cao kiến tư vấn cho e cái

Đang máu chung cư nghe bác nói lại ngại. Đúng là đẽo cày giữa đường. Chết mất thôi

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

cái chuyện ở CC mà đun than tổ ong với lại văn hóa bừa bãi chỉ xuất hiện ở khu tái định cư là nhiều thôi, chứ các bác mua CC hơi cao cấp một tí thì chuyện đó là hiếm đấy ạ. nên nếu chọn CC, tiền nong dư dật một chút thì các mẹ nên tìm loại cc không phải dành cho tái định cư nhé.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Các bố mẹ cho e ý kiến về khu đô thị Xa La với
Nếu mua thì nên mua khu nào thì ổn ạ
Tks all

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

hi hi. bác mua ở TM, ĐM thì chả thế. lùi xuống khoảng 3 đến 4km nũa thì giá đầu 2 đuôi chơi vơi có ngõ rộng từ 4 đến 5m đấy. nếu muốn cứ pm em nhé

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Cái chuyện Mexoai nói là có thật. Một số chuyện như tự dưng có mảng vữa trên trần rơi cái bụp, nền nhà rộp lên từng mảng, ống nước xả tắc tị...cũng là có thật bạn à. Nhưng nhìn rộng ra một chút: bạn xây nhà riêng cho bạn, giám sát bởi chính bạn, bạn liệu có dám chắc cái ống nước không bị rò rỉ, cái dây điện không bị chập cháy, nền nhà bạn gõ lộp cộp như đặt gạch vào không khí ấy? Bạn có chắc không? Vấn đề ở chỗ với nhà bạn, bạn xây xong nó hỏng ngay, bạn chả kêu được với ai, bạn không thể phản ánh lên báo chí. Bạn lẳng lặng tự bỏ tiền ra sửa tiếp. Vì vậy, cái nhà bạn có hỏng nó cũng chả tạo nên hiệu ứng đám đông gì cả. Nhưng CHCC thì khác. Có một vài lỗi gì đó là phải lôi Ban QL vào, phải mời hàng xóm sang chứng kiến. Tự dưng hiệu ứng lan truyền nhanh một cách khủng khiếp. Và mọi người đều nghĩ chất lượng CHCC là một cái gì đó khủng khiếp. Nhưng thực ra, khi mình ở nhà thổ cư, các vấn đề về cấp thoát nước, về điện, về chất lượng xây dựng nhà mình cũng như nhà hàng xóm còn nghiêm trọng hơn nhiều, hay phải sửa chữa hơn nhiều. Chuyện chỉ là chả biết nói cái điều đó cho ai mà thôi.
Nói về mấy cái vụ đốt than tổ ong ở chung cư. Mình nghĩ là có thực, chỉ có điều chưa được tận mắt thực mục sở thị. Chắc là mấy block tái định cư đây. Dân tình ở tái định cư chắc cũng còn một số bác họ nhà "Nông". Tuy nhiên, nếu bạn ở các chung cư xây để bán thì tuyệt nhiên không có chuyện này. Buồn cười ở chỗ, xưa mọi người sống tại các ngõ ngách, than đốt mù mịt khắp mọi nơi, rác vứt lung tung xoèng, nhà có khi liền tường với cái nghĩa địa. Chả thấy ai kêu ca gì. Nhưng cả trăm nghìn căn hộ ở HN, có một vài nhà khói bụi, vô ý thức thì cứ nghĩ đấy là điểm chung của tất cả CHCC.
Ở đâu cũng có ưu và nhược điểm của nó. Thực ra, mình vẫn muốn ở nhà đất. Nghĩ đến cảnh về già có mảnh vườn bé bé trồng hoa, nuôi chim thả chó giữa khu đô thị, kể cũng thích. Nhưng nó lại là cái BT vài chục tỉ mất rồi. Còn trồng hoa bên cạnh mấy bác đầu gấu xăm trổ đầy mình, môi lại còn thâm thâm. Ngõ bé con con, ra đụng vào đụng thì mình xin. Tránh đi cho nó lành.
Chính vì vậy, CHCC vẫn là sự lựa chọn của mình cho tới giờ.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Mình cũng rất thích CC. Đã từng ở Linh Đàm, Văn QUán , Việt Hưng, bây giờ thì Càu Giấy. 1 làn duy nhất gặp trục trặc với CC là bị bong nền, lát lại , thế thôi.
Nghĩ đến cảnh tượng ngày trèo 3,4 tàng gác để lau cái nhà đã thấy ốm rồi . Ở CC , lúc nào nhà cửa cũng tháy gọn gàng, sạch sẽ, về nhà là thấy yêu đời .

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Các bác ơi, mạn Triều Khúc, Thanh Trì, dự án của Bộ Công an đi qua cả Văn Quán ấy, các bác có thông tin và ý kiến gì k, e đang hoang mang quá, e cũng tập tọe mua đất lần đầu nên chả biết nghĩ gì mà hỏi nữa.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Mình cũng yêu Hà nội vì đã sống ở đây một thời gian khá dài. Nhưng có lẽ sẽ đợi đến khi nào Hà nội "to đẹp hơn, đàng hoàng hơn", bớt lộn xộn hơn thì sẽ quay lại, giờ thì chỉ thỉnh thoảng về thăm để đỡ nhớ thôi

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Bác giống e mon men đất tổng cục 5. Cơ mà e mua để ở cơ ạ. Kết mấy cái liền kề 60m2, hic nhg hqua đi thử vào đó thấy đi mãi chả tới nơi, đường thì tắc lại chui ra. Chán. Bạn chồng e vừa mua 1 suất 3 tỷ mua lại suất của cán bộ cục (giá của họ mua có 500tr thôi). Đúng là chả gì lãi bằng đất nhỉ.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Pingpong mà đọc những dòng này chắc cảm động ngất đi được ấy chứ. Chả phải ao ước em ơi. Em send cho nhà Ping cái số phone với lại email, có khi vài năm nữa lại về liền kề Chi Đông mà ở cũng nên.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

xin đính chính với Chị Huong là nhà em ko phải là mẹ nhớ là chú ấy. Nhà e cũng chưa có vợ lun, dưng mừh có cháu và yêu cháu nhất ợ.
Về điều mọi ng nói và bàn em có chút ý kiến, Như e thấy và thực địa hiện giờ rất nhiều đại gia khu vực trung tâm cũ đã chuyển ra ngoài Hà Đông và Mỹ Đình ở. vậy theo em đây cũng là xu hướng của tương lai, như hiện giờ phía Tây đất tít trong ngõ ngách đã có giá 3x nhưng trong tương lai nó còn tăng hơn nữa vì sao ưh? nó là hướng phát triển chiến lược của tất cả các thủ đô trên thế giới. là hướng phát triển mang tính lịch sử. và đó còn là cửa ngõ của thử đô nữa. nhưng nếu nói để đầu tư thì cũng đã quá muộn đối với những ng có vốn ít và hoặc ngắn. chỉ có ở là tốt nhất, vào trung tâm cũng khá gần, đường xá lại to ở đó. tạm thời mật độ giao thông ko cao như các hướng khác.
còn về ý kiến đầu tư em thấy phía Nam có tiềm năng. Vì sao? vì ở đó giao thông đang từng bước được nâng cấp vả lại diện tích đất trống còn nhiều và giá thì chưa lên cao so với sức chịu đựng của đa số các nhà đầu tư ( được bao nhiêu % ng là đại gia cỡ lớn chứ ) mà càng đại gia cỡ lớn họ càng thích các loại đất có thể nói như chứng khoán là bluchip thế này hihi. vì tiền vốn ít mà khả năng lợi nhuộn còn cao và đặc biệt thanh khoản tốt.
riêng ý kiến của e là vậy em ko PR gì hết e cũng chẳng có mảnh đất nào ở đó cạ hazzz quê em thì ở Tam Hưng - Thanh Oai nên e thích về quê hơn hihi dưng mừh vẫn muốn làm kinh tế nên cũng tìm hiểu đôi chút và muốn được các anh chị chỉ giáo em còn đi học mà ) có ít tiền lắm chỉ tầm 600 tr=>> 1 tỷ thui

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Bác quá bộ sang Chi Đông làm mảnh về hàng xóm với nhà em và nhà bác ping đi, chục năm hạ tầng đồng bộ, dịch vụ phục vụ cuộc sống phát triển chúng ta sang định cư làm vườn chim nhà, hi hi

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

oh bác này tư vấn e giá với xem nào? nhà em gà món nè lắm vì ko có thông tin mấy ạ hihi

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

nội công thâm hậu thật.. cám ơn nha !... hà nội hốt wa