Hà Nội: Đô thị mới Đặng Xá A đến Y

Chung cư Xa La căn đẹp giá phải chăng

Căn Xa La bạn mình bán lâu rồi nhé, mình mở topic mới Về Khu Đô thị Đặng Xá, nhưng quên là chưa xóa topic Xa La, nên Mod ghép luôn cái Xa La vào đây. xin lỗi Mod và các bạn nhé.
Mình ko còn quan tâm hay dính dáng gì đến Xa La nữa.
Topic này hiện chỉ liên quan đến Khu ĐTM Đặng Xá thôi. Nếu có thể xin Mod xóa các bài về Xa La trong topic này được không ạ?
Cám ơn các bạn và Mod

 

Mình quyết định mở topic mới về Đô thị mới Đặng Xá.

Mình tin nó rất bổ ích cho các bạn muốn đầu tư số tiền không lớn, an toàn.
Nó cũng sẽ bổ ích cho các bạn đang muốn kiếm một miếng đất cắm dùi giá phải chăng hay một căn hộ giá bình dân nhưng chất lượng tốt, không đến nỗi xa trung tâm quá, được hưởng đầy đủ dịch vụ của một khu đô thị mới hiện đại (mình vừa có một bộ hồ sơ khá đẹp của chủ đầu tư Viglacera về khu này, nên sẽ post dần lên để các bố các mẹ ai chưa biết thì tham khảo).

Đặng Xá là khu đô thị lớn, nó cũng đáng có được một topic để mọi người bình loạn chứ. Hiện nay Đặng Xá có vẻ ít được mọi người chú ý, nhưng mình chắc vài tháng nữa, đi vào hoạt động, nó sẽ ngày càng được dân bds quan tâm nhiều hơn.

Mong các bạn vào đây trao đổi, rao hàng hay mua hàng, bình phẩm khen chê từ A đến B đến X hay Y-cờ-rếch, miễn là tôn trọng nhau nhớ (Mod ơi, ủng hộ mình với!).

Trồng vài luống hoa cho nhà cửa nó tươi sáng nhỉ

(u)(u)(u)

(u)(u)(u)(u)(u) (u)(u)(u)(u)(u)

Lá la la lá là là la


Nhờ Mod xóa mọi topic khác của mình nhé, trừ topic "Hội Chi Đông" mình không cần nữa, nhưng vì vẫn là nơi trao đổi ý kiến của nhiều bạn khác nên mong Mod giữ lại, cám ơn Mod

 

Ðề: Đô thị mới Đặng Xá A đến Y

Tin mới:
Trong tháng 11 này các bạn đã mua CT1 - CT2 khu Đặng Xá sẽ nhận bàn giao nhà, khu ĐTM này sẽ chính thức đi vào hoạt động nhé.
Tiếp theo sẽ là các tòa CT3-CT4
Tòa CT5 xây thô cũng sắp xong, chắc khoảng tháng 6 sang năm bàn giao, tiến độ hoàn thành diễn ra nhanh hơn so với dự kiến trong Hợp đồng mua bán (quý IV năm 2011).

 

Ðề: Đô thị mới Đặng Xá A đến Y

bạn ui giá đặng xá bg là bn nhỉ
mình cũng rất quan tâm

 

Ðề: Đô thị mới Đặng Xá A đến Y

Mình cũng quan tâm đến giá khu này. Bạn pm cho mình với nhé.

 

Ðề: Đô thị mới Đặng Xá A đến Y

Mấy bạn hỏi giá Chung cư Đặng Xá, nhưng thú thật mình cũng không nắm chính xác đâu, nên không dám trả lời bừa, có điều chắc chắn khá rẻ. Nếu bạn nào quan tâm thì cứ gọi điện đến sàn của chủ đầu tư là Viglacera, mua bán tại sàn là yên tâm hơn.
Sàn Viglacera Land ở tầng 2 tòa tháp Viglacera số 1 Đại Lộ Thăng Long, ngay đối diện Big C qua ngã tư Phạm Hùng - Láng Hòa Lạc.
Trang của sàn: http://www.viglaceraland.vn/Giớithiệu/Tổngquan/tabid/242/Default.aspx
Tel: 04.35536688
Đt của nhân viên chịu trách nhiệm bán hàng thì mình có:
A Khanh 0936554899

Thực ra, mình cũng đã mua ở đây khá lâu rồi, nhưng chưa định bán nên chưa quan tâm đến giá cụ thể do áp lực phải đóng tiền lần tiếp theo hầu như ko đáng kể: các căn đều đã nộp 70%, khi nào nhận nhà mới phải nộp 30% số tiền còn lại, mà giá cũng rẻ nên số triền này cũng ko phải vấn đề lắm.
Mình mua căn ở CT5 tuy nhỏ 66m2 nhưng cũng đầy đủ: 2 PN, 2 VS, BC, PK, Bếp. Vì là góc Đông Nam - Đông Bắc nên căn hộ này rất sáng sủa, mình nhìn thấy sơ đồ xong ưng ngay nên lập tức đi thị sát đường đi lối lại rồi về mua luôn. Lúc ấy, người ta có mời mua loại căn nhỏ hơn, 50m2, đầu tư ít tiền hơn, nhưng tiếc là chỉ có 1 VS nên mình ko mua (xin lỗi các bạn, mình... rất coi trọng cái khoản này, sợ nhất lúc nhà VS bị tắc, không lẽ chạy sang hàng xóm, hay đúng lúc ông đang chiếm dụng mà bà lại cần).
Nếu theo Hợp Đồng thì quý IV 2011 giao nhà, khi ấy nộp thêm 280 tr nữa. Từ nay đến quý IV sang năm còn 1 năm nữa nên mình không lo lắm, mặc dù tiền trong túi chẳng còn đồng nào. Kệ, một năm nữa thì có biết bao chuyện có thể xảy ra.
Nhưng, tiến độ thực tế, quái thay... nhanh hơn dự kiến, tòa nhà này 12 tầng, đã xây đến tầng 10, mình e chủ đầu tư hoàn thiện xong sẽ đòi bàn giao sớm thì không biết mình có căn cứ vào Hợp đồng mua bán để khoan khoan hò khoan không, chắc được chứ nhỉ. Đây là lần đầu tiên mình thích cho tiến độ xây dựng cứ bình thường, đừng chậm mà cũng đừng nhanh quá.

 

Ðề: Đô thị mới Đặng Xá A đến Y

Các bạn xem tin trên trang Thông tin dự án nhé:
Bàn giao căn hộ 500 triệu đồng KĐT mới Đặng Xá
Có một chú thích nhỏ để các bạn tránh hiểu lầm:
Dự án 5 tòa chung cư này được Chủ đầu tư đặt tên khi xin phép XD là "Khu nhà ở chung cư giá thấp".
Cái tên "chung cư giá thấp" khiến nhiều người dễ lầm nó với "nhà ở cho người thu nhập thấp" hay "nhà ở xã hội", loại nhà được ưu ái về giá đất, thuế nên có giá thấp, nhưng kèm theo là những phiền hà về thủ tục mua bán, những hạn chế có thể có cả về chất lượng, bị cấm bán 10 năm, được cấp một loại sổ đỏ riêng để phân biệt đối xử.
Nhưng Đặng Xá chẳng liên quan gì đến 2 loại này.
Chung cư Đặng xá CT1-CT5 là chung cư thương mại tăm phần tăm. Nhà ở kinh doanh đàng hoàng, giao dịch vô tư thoải mái. Giá của nó, như căn của mình, thì gốc đã suýt soát 14 tr/m2, chưa bao gồm phí bảo trì, được tung ra từ cách đây hơn 1 năm, trong khi đất của khu này khi ấy rất rẻ. Cùng thời điểm ấy, 282 Lĩnh Nam tung hàng ra giá gốc 10,8 tr/m2, chưa VAT, Xa La khoảng 11-12 gồm VAT (chú ý là giá của Đặng Xá tính theo hệ số các tầng và vị trí, nên giá các căn hộ thường khác nhau).
So sánh như thế để thấy giá gốc của CC Đặng Xá thuộc loại thương mại đích thực.
Gọi là "chung cư giá thấp" có lẽ là 1 chiêu chủ chủ ĐT?
Hay vì nó có nhiều căn nhỏ tầm 45-70 m2, nên giá bán thấp?
Lai Châu và Viglacera phải nói là những người tiên phong nắm bắt thị trường nhanh nhạy, sớm tung ra hàng CC "xinh xắn", giá gốc căn nhỏ có thể xuống đến không thể thấp hơn (500 tr).
Trên là mấy nhời phân trần cho cái tên khiêm nhường của Chung cư Đặng Xá nhé.

 

Ðề: Đô thị mới Đặng Xá A đến Y

Hi hi, em có một căn CT1 chính chủ tên em, 61.45 m - giá gốc hợp đồng là 9tr thôi, đã nộp 70% nên chỉ còn 168 triệu nữa, nhẹ nhàng như lông hồng.
Căn này cũng đúng tiêu chuẩn và vừa đủ - có 1 phòng khách 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh. CT1 nên ban công ngoài riêng lại là căn góc nữa quá tuyệt.
Tầng em là tầng 6 không quá thấp và lại không phải tầng áp mái.
Em đang định chờ xong sổ đỏ đã rồi bán - nhưng nếu bác nào nhiệt tình giá hợp lý em sẽ chuyển nhượng lại.
Không phải vì em thiếu tiền nộp đợt cuối nên phải bán, nên các bác đừng nói giá thấp nhé. Bà xã em làm ngân hàng nên em k ngại về vay xiền lắm
Giá các bác liên hệ cụ thể với em nhé: em Long: 01696881684

 

Ðề: Đô thị mới Đặng Xá A đến Y

Bố Quylong cho cái giá đi!
Nghe giới thiệu qua mình thấy cũng khá thích. Sao không có hình post lên, xem hướng nhà, hướng ban công ra răng?
Căn của bố Quylong mua là CT1 chắc ra hàng trước CT5 cỡ 1 năm đấy nhỉ. Bây giờ giao nhà đến nơi rồi thì ko hiểu mua bán theo cách gì đây, vào tên được không, hay theo TT 16 (chuyển nhược HD), hay UQCC. Bố nó cho biết đường đi nước bước để dân tình biết với. Theo mình nghĩ, bố Quylong cứ khoan nhận nhà, để bán theo TT 16, người mua mới sẽ nhận nhà và vào tên sổ đỏ cho họ là hay nhất đấy.

 

Ðề: Đô thị mới Đặng Xá A đến Y

Em k nhớ hướng nhà lắm, nó là hướng Đông Nam thì phải ạ! vì cái bản đồ nó cũng không mô tả gì lắm về hướng. Ban công không ở cạnh phòng ngủ mà ở cạnh bếp, để máy giặt và phơi đồ là chính.

http://www.baomoi.com/Home/KhongGia...giao-hai-toa-chung-cu-tai-Gia-Lam/5138485.epi

Chị vào bài báo này, cái trên hình là CT 2 ạ, cái của em là CT1: là cái có dính vào góc ảnh 1 tí. CT1 và CT2 giống nhau hoàn toàn về cấu trúc ạ.

Trong này có sơ đồ vị trí trong cấu trúc tổng thể:

http://www.tinbatdongsan.net/nhadatView_315_319_7103.html

Em cũng gà mờ không biết gì về thủ tục lắm ạ!! Chị có thể giải thích rõ cái đoạn "Theo mình nghĩ, bố Quylong cứ khoan nhận nhà, để bán theo TT 16, người mua mới sẽ nhận nhà và vào tên sổ đỏ cho họ là hay nhất đấy. " - cho em được không ạ?
Tức là em cứ để đấy khi nào em đến nộp tiền làm sổ đỏ thì bảo họ chuyển ghi tên cho chủ mới luôn ạ?
Em đang muốn bán với giá 17tr/m em nghĩ giá này cũng hợp lý vì ở hn k có chung cư nào ở được luôn với giá đấy. CT3, 4 còn nửa năm nữa mới giao nhà mà giá đã đc rao bán 15.7 rồi. Có gì mọi người liên hệ với em thêm!

 

Ðề: Đô thị mới Đặng Xá A đến Y

Giá của bạn theo mình cũng chấp nhận được, vì là nhà ở ngay. Nhưng trong tình hình thị trường yên ắng như thế này, nếu muốn bán nhanh có lẽ cũng nên giảm chút ít khi đàm phán (thực ra mình cũng ko rành giá đâu, liều khuyên bạn thôi). Còn về chuyện bán theo TT 16 hay không, theo mình bạn nên qua một VP công chứng họ tư vấn cho, đồng thời nên qua Viglaceraland hỏi trước xem sao. Còn theo mình hiểu, nếu theo TT 16, bán nhà hình thành trong tương lai như sau: hai bên qua Công chứng, làm Văn bản chuyển nhượng hd mua bán nhà + thêm 2 bản sao, mang chúng đến phòng thuế huyện, nộp 1 bản sao văn bản trên + thuế TNCN để nhận QD thuế, đem QD thuế đi nộp thuế vào kho bạc, cầm bản sao hóa đơn thuế + sao Văn bản chuyển nhượng nộp chủ DT, chờ chủ DT cấp 1 xác nhận, thể là về sau chủ mua mới ko cần đến người bán nữa, vào tên sổ đỏ thẳng cho chủ mới.
Nhưng nếu nhà của bạn nhận bàn giao rồi, có Biên bản giao nhà, thì e sẽ bị coi là bán nhà theo loại BDS đã hình thành, tức là phải có sổ đỏ. Đặng Xá thì chắc sớm có sổ đỏ thôi vì mọi thủ tục của CDT đã hoàn tất, nhưng nhanh cũng phải 4-5 tháng. Nếu bán sau khi đã nhận bàn giao nhà nhưng chưa nhận được sổ đỏ, bạn phải lách luật bằng HDUQCC, sợ rằng người mua không muốn, vì sau này vẫn lệ thuộc vào bạn, sẽ khó bán hơn. Cũng còn cách khác, nếu CDT tuy đã bàn giao nhà cho bạn, nhưng chưa nộp hồ sơ làm sổ đỏ cho cơ quan nhà đất thì có thể nhờ họ làm lại biên bản bàn giao cho chủ mới, hủy biên bản cũ, nhưng hơi phiền phức và chưa chắc họ đã chịu làm.

 

Ðề: Đô thị mới Đặng Xá A đến Y

Em chào các bác.

Em đang cần bán căn hộ 502 - CT2, chính chủ, diện tích 45.6m2 gồm 1 ngủ + 1 khách + 1 VS, ban công hướng đông nam, nhìn xuống sân tennis, đã đóng 70%. Giá: 17tr/m2. Bác nào có nhu cầu xin liên hệ Ms Hoa 0904323731.

Cảm ơn các bác đã quan tâm.

 

Ðề: Đô thị mới Đặng Xá A đến Y

Bạn nào có thông tin giá cả tất cả các khu từ Ct1 đến Ct5 cập nhật cho mình với nhé. Mình đang muôn mua 1 căn để ở nhưng tiền thì không nhiều.

 

Ðề: Đô thị mới Đặng Xá A đến Y

Dạ em cám ơn chị Nguyên nhiều. May có chị chứ không em gà mờ lắm!

 

Ðề: Đô thị mới Đặng Xá A đến Y

Mình muốn xin lỗi một bạn hôm trước nhắn tin cho mình, mình đọc xong vì hộp tin đầy nên xóa bớt, lúc ấy nhớ nick của bạn, định lúc khác trả lời, mấy hôm sau định trả lời thì lại quên béng mất.

 

Ðề: Đô thị mới Đặng Xá A đến Y

Mình hỏi bạn đấy vì thấy bạn có nhiều kinh nghiệm về khu Đặng Xá. thấy post cả bài ở bên webtretho nữa. bạn có thông tin giá cả hiện tại cập nhật giúp mình nhé. Mình cũng muốn mua khu này nhưng có nhiều giá quá nên muốn tham khảo. Mình hỏi 1 người bên sàn viglacera thì báo gốc + chênh 110M cho CT5. Tính ra tầm 15.5/m2 vào tên HD. Một người khác thì báo 16.5 vào tên hợp đồng cho CT3. Cả 2 đều tầng gần áp.

 

Ðề: Đô thị mới Đặng Xá A đến Y

Xin lỗi bạn, mình nhớ mang máng nick của bạn, nhưng ko chắc chắn lắm nên đành lên topic hỏi lại. Mình ko nắm sát giá của khu này đâu (lúc mua thấy ổn là mua, chỉ tìm hiểu sơ sơ), nhưng sau khi bạn hỏi thì cũng thử tìm hiểu thêm, thấy đúng là có nhiều mức giá khác nhau thật, mình nghĩ có 3 lý do:
1- Có những người môi giới phát giá rẻ, cốt để kéo khách hàng đến hỏi mua, nhưng khi mình đến hỏi thì thực tế giá họ đưa ra cao hơn. Chuyện này mình gặp nhiều và rất ko ưa những người môi giới kiểu này.
2- Trong tình hình giá vàng, đô cao như hiện nay, thị trường BDS lại đóng băng, những người có hàng ở ĐX dù muốn bán cũng ko muốn bán giá thấp, vì hàng ĐX là hàng chất lượng, hiểu theo nghĩa: Chủ đầu tư nghiêm chỉnh, pháp lý hoàn toàn tốt, tiến độ thì công rất đảm bảo, đã xây thô gần xong hoặc sắp bàn giao nhà, các căn hộ nhỏ nên tổng tiền thấp, chỉ 1,2 tỷ đổ lại (trước mắt đóng khoảng 600-800), khoảng cách với Trung tâm HN chấp nhận được (đến Bờ Hồ chỉ khoảng 12 km, đường đi nhiều lựa chọn và đều tốt), cho nên họ phát giá khác nhau, tùy theo nhu cầu cấp thiết về tiền của họ. Những người ko bị áp lực về tiền thì ko bán ra, coi hàng ĐX như một chỗ trú ẩn an toàn giữ cho tài sản khỏi mất giá (như mình chẳng hạn), nên hàng ko sẵn và do đó ko hình thành một một bằng giá chung rõ nét.
3- Bản thân giá gốc ĐX cũng khác nhau theo tòa nhà (do tiến độ xây dựng trước hay sau), theo hệ số giữa các tầng, các hướng... rất phức tạp. Vì vậy, bạn phải căn cứ vào căn cụ thể.
Theo mình CT5 mà chênh 110 tr là quá OK, trước mắt mới đóng 70% +110 tr, sau đó cứ việc ung dung đến Quý IV năm sau lo đóng nốt 30% còn lại khi nhận nhà, bạn ko bị áp lực gì về đóng tiền ít ra đến lúc đó (chứ cứ 3-5 tháng lại phải lo đóng tiếp thì mệt lắm). Mình mua đắt hơn giá này, nhưng căn của mình tầng đẹp + góc Đông Nam.
Bạn nên mua, nếu để giữ tiền hay để ở, mình chân thành khuyên bạn đấy. ĐX hoàn toàn ko có chút mạo hiểm nào, nên nếu lợi nhuận thấp thì cũng là bình thường. Mình chấp nhận nếu tình hình xấu nhất thì coi ĐX chỉ là chỗ trú an toàn thôi. Còn để đầu tư thì ko biết thế nào mà lần, trời cho lộc thì được (nhiều khi tính toán phân tích chán chê rồi mua, mua xong rất lạc quan, thế rồi vẫn thua, ngược lại, có nhà lúc mua xong mình thấy hố, thấy đắt, chẳng vui vẻ gì, sau đấy lại thắng lợi bất ngờ, rốt cuộc, mình thấy đã mua rồi thì quên nó đi, mưu sự tại nhân, thành sự tại thiên, nếu được thì cám ơn Trời, ko được thì tại số nó thế, huống chi ĐX rất an toàn). Có thể có những chỗ sẽ lên giá tốt hơn ĐX, nhưng độ mạo hiểm cũng cao hơn, bạn là người thần kinh vững thì... OK, xin mời!
Dù vậy, mua ĐX mình cũng vẫn có những căn cứ nào đấy để hy vọng sẽ khả quan bạn ạ. Tùy bạn quyết định nhé. Tình hình này cũng ko cần vội vàng đâu, nhưng mua bán mà không quyết đoán thì cũng không hay.

 

Ðề: Đô thị mới Đặng Xá A đến Y

anh cho hỏi giá anh bán bây giờ là bao nhiêu ah ?

 

Ðề: Đô thị mới Đặng Xá A đến Y

mình có nhu cầu mua ở đặng xá tòa ct4, ct5
mẹ nào có thì pm nhé! dt 0904347612. Tks cả nhà!

 

Ðề: Đô thị mới Đặng Xá A đến Y

Mình có bà chị bên BQL ĐX nên cũng có một thông tin về CH CT5,

• CH số 1004,dt 65.6m2

CH số 1205,dt 65.6m2

• CH số 1209,dt 67m2
  Giá bán 15.7m2, vào tên HDCC,
  
  Nếu mẹ nào quan tâm thì pm mình nhé,0902 107 868