Hà Nội: "Trao đổi về đất thổ cư Sóc sơn có giá từ 200tr/ 1 mảnh 50 - 100m2 "

Ðề: "Trao đổi về đất thổ cư Sóc sơn có giá từ 200tr/ 1 mảnh 50 - 100m2 "

Chị nhớ giúp em nhé! Em cám ơn chị trước nhé! Chị nhớ giúp em đấy, nếu tìm được chị đừng quên em nhé!

 

Ðề: "Trao đổi về đất thổ cư Sóc sơn có giá từ 200tr/ 1 mảnh 50 - 100m2 "

OK em. có tin gì mới chị sẽ báo ngay trên diễn đàn nhé.
Cảm ơn em nhiều.

 

Ðề: "Trao đổi về đất thổ cư Sóc sơn có giá từ 200tr/ 1 mảnh 50 - 100m2 "

Hình như chị em mình đã trao đổi trên tel rồi thì phải. Hi hi

 

Ðề: "Trao đổi về đất thổ cư Sóc sơn có giá từ 200tr/ 1 mảnh 50 - 100m2 "

Mẹ nó ơi, e có nhu cầu một mảnh khoảng 200tr hoặc hơn chút cũng ok, mẹ nó có thông tin gì thì alo nhé. tks

 

Ðề: "Trao đổi về đất thổ cư Sóc sơn có giá từ 200tr/ 1 mảnh 50 - 100m2 "

Chị ơi, có mảnh nào nhìn ra hồ, tầm 150T thì nhắn em nhé, tks chị nhiểu !

 

Ðề: "Trao đổi về đất thổ cư Sóc sơn có giá từ 200tr/ 1 mảnh 50 - 100m2 "

ui, nhà em cũng đang muốn tìm một mảnh để cắm rùi, xa một chút cũng được nhưng phải hợp với túi tiền.. Em sẽ theo dõi thường xuyên, cảm ơn các mẹ nha.
Có gì các mẹ mail cho em vào yahoo này nha. thuonghien_85@yahoo.com

 

Ðề: "Trao đổi về đất thổ cư Sóc sơn có giá từ 200tr/ 1 mảnh 50 - 100m2 "

Bạn ơi cuối tuần này có lên SS không? Tớ ở thị trấn Sóc Sơn đây, để nghía xem có mảnh nào hợp lý vừa túi tiền cắm dùi lấy 1 mảnh trước tết nhỉ.

 

Ðề: "Trao đổi về đất thổ cư Sóc sơn có giá từ 200tr/ 1 mảnh 50 - 100m2 "

chúc bác chóng bán được mấy lô này nhé!

 

Ðề: "Trao đổi về đất thổ cư Sóc sơn có giá từ 200tr/ 1 mảnh 50 - 100m2 "

Tớ đang định mai lên đây nếu trời không mua và không quá lạnh. Nhưng vừa nghe thời tiết báo ngày mai nhiệt độ lại hạ, không biết có lạnh như hôm đầu tuần không. Ấy ghi số tel của tớ lại , có gì gọi tớ. Nếu tớ ở trên ấy thì ban rẽ qua 1 lúc.
Cảm ơn bạn trước.

 

Ðề: "Trao đổi về đất thổ cư Sóc sơn có giá từ 200tr/ 1 mảnh 50 - 100m2 "

Giá đất nền đầu năm lại tăng rồi.
http://cafef.vn/20110114025542762CA...-so-du-an-tren-dia-ban-ha-noi-thang-12011.chn

http://bantin247.dothidiaoc.com/tin...dau-tu-bds-khong-danh-cho-nguoi-yeu-tim-.html

 

Ðề: "Trao đổi về đất thổ cư Sóc sơn có giá từ 200tr/ 1 mảnh 50 - 100m2 "

Hi hi, mình định tái cơ cấu đầu tư thôi mà. Cái người mà cứ im ỉm mới là người sở hữu nhiều đất SS đây nhé.

 

Ðề: "Trao đổi về đất thổ cư Sóc sơn có giá từ 200tr/ 1 mảnh 50 - 100m2 "

Phải công nhận mẹ Mix chăm chỉ thật đấy. Em thỉnh thoảng lâu lâu mới lên SS được 1 lần, cuối tuần toàn lười nằm nhà xem phim. Vì thế nên toàn ngâm đó chứ chẳng mua bán gì. . Em suốt ngày ở trên này, trong topic của chị, nhưng toàn ngồi đọc thôi, thỉnh thoảng comment chút cho vui. Luôn luôn theo dõi tình hình SS, thấy chị cực kỳ chăm chỉ.

 

Ðề: "Trao đổi về đất thổ cư Sóc sơn có giá từ 200tr/ 1 mảnh 50 - 100m2 "

Đọc bài của mẹ này thấy quan điểm của mẹ không giống quan điểm của mình, nên phản biện lại 1 chút:
Cứ để lại đi, độ 2-3 năm nữa chắc hot ngang Hà Nội 1 ấy ở quan điểm là ngừoi đầu tư đất ở SS tớ không nghĩ vài năm nữa đất ở đây giống như nhận định của mẹ. Bất động sản ở đâu cũng có những đỉnh chóp nón, kể cả trung tâm chính HN. Ở trung tâm có một số đỉnh chóp nơi giá đất tăng rất cao ví dụ các quận nội thành hoặc các trung tâm mới như Mỹ Đình, cầu giấy. Khi giá ở chóp tăng cao thì nó sẽ kéo theo những vùng lân cận lên, càng gần chóp thì giá càng cao. Sóc Sơn với khoảng cách xa, mật độ người ở còn thấp nên kỳ vọng tăng cao như trung tâm là không thể, trừ một số đột biến ví dụ như các dự án siêu lớn đặt tại đây. Điều này không xảy ra vì theo các quy hoạch đến 2050 thì SS không có dự án kiểu này.
Tâm lý dân có xiền họ chả thèm sống gần Sân bay làm gì cho nó ầm ĩ, các loại sóng, từ nọ kia, sân bay Nội Bài cũng đang được mở rộng, rất rộng Cái này chỉ là tâm lý của bạn thôi, và cũng chỉ đúng với những vùng rất gần đường băng. Dự án mở rộng sân bay cũng đã có, diện tích giải tỏa làm thêm T2, T3 cũng đã có. Nên việc gần sân bay không phải là 1 nhược điểm mà trái lại còn có thể trở thành ưu điểm nếu coi đây là 1 điểm nhấn với bán kính dăm km. Nếu bạn đi nhiều có thể thấy xung quanh các sân bay như ở Sing, hay Pháp bất động sản đều rất phát triển. Điều này có thể thấy đất xung quanh sân bay Tân Sơn Nhất giá rất cao.
Nên đất trên Sóc Sơn tương lai không bằng các khu khác được đâu Bằng các khu khác ở đây phải hiểu là khu nào. Với địa thế nhiều cảnh quan như Sóc sơn, với khoảng cách chưa đến 20km nếu sau khi xong cầu nhật tân thì tiềm năng phát triển hơn khu phía nam Hà nội nếu tính cùng khoảng cách.
Tớ đi xem thấy đất thì xấu, ngõ ngách đồng ruộng chả biết đến bao giờ mới được quy hoạch đường xá cho ra hồn, thế mà vẫn tăng giá, nguyên nhân lớn là do tâm lý nên vô tình tạo cơn sốt thôi Tớ cũng đã đi xem và thấy ở SS các làng mới khá nhiều nên đường sá không đến nỗi như bạn nói. Vì quỹ đất còn khá nhiều nên làng xã quy hoạch khá ổn. Còn tăng giá tớ thấy không tăng mấy nếu so với các khu vực khác, nếu không nói là tăng chậm nhất.
Tớ đưa ra ý kiến để phản biện lại ý kiến của bạn. Tớ cũng đồng ý hiện giờ Sóc Sơn có nhiều nhược điểm ví dụ khoảng cách khá xa, các dự án vẫn chưa được xây dựng nhiều. Nhưng vì sao tớ vẫn đầu tư ở SS
Bởi lẽ giá ở đây tốt nhất trong toàn bộ Hà nội nếu so sánh cùng khoảng cách. Trong khi đất ở Phía nam cách trung tâm 20km không có giá dưới 15 tr, đất ở Yên viên cách HN chừng 15km cũng tầm 15tr, ở phía tây thì không nói làm gì vì quá cao. Theo trục 32 cũng thế, giá không có dưới 20tr. Trục đường 5 sang tận đất Hưng yên cũng có giá gần 10tr. Vậy SS giá 3-4tr/m2, với đường sá vào rộng rãi, đó là 1 lợi thế trong đầu tư. Tớ ít khi tính theo lãi bao nhiêu mà tính theo lãi bao nhiêu % / vốn / thời gian. Mua 3 tr trong 1 năm giá lên 1 tr tương đương với mua 15tr tăng lên 20tr trong cùng thời gian(tăng 30%). Cái nào khả năng lên giá dễ hơn? Cái này có thể xét đến các yếu tố như các dự án đã được phê duyệt ở một số xã xung quanh sân bay, và dự án Cầu Nhật tân đang tiến hành, sẽ hoàn thành trong vài năm tới. Lúc đó khoảng cách về HN sẽ được kéo ngắn đáng kể. Với giá đất ở SS, tớ đây là giá đất gần với giá trị thực tế nhất, chứ không ảo như nhiều khu quanh Hà nội, vì thế nên khi mua yên tâm chờ đợi. Tớ thấy ở điểm này tớ học theo Warren Buffett
Warren Buffett luôn tìm thấy cơ hội khi thị trường đi xuống. Nhiều người không nghi ngờ sự thật rằng Buffet là nhà đầu tư thành công nhất mọi thời đại. Triết lý kinh doanh của ông đơn giản là mua ở mức giá thấp và sau đó kiên nhẫn chờ đợi. Theo Warren Buffett, "giá cả là thứ bạn phải trả, giá trị là cái bạn có được" Link Vnexpress
Tớ muốn nhận được phản hồi của các bạn để cùng phân tích, làm sao để hiệu quả đầu tư được cao nhất.

 

Ðề: "Trao đổi về đất thổ cư Sóc sơn có giá từ 200tr/ 1 mảnh 50 - 100m2 "

Cách phân tích của em hoàn toàn đúng như suy nghĩ của chị. Vì thế mà chị đầu tư khá nhiều vào SS.
Mấy tuần nay chị bỏ thêm khá nhiều thời gian đi các mạn khu vực ĐA như xã Cổ loa, xã Uy nỗ, Nguyên Khê, rồi vòng sang phía đường cao tốc trục khu CN thăng long như Võng la, rồi Mê linh như Tráng việt, Đại mạch...Phải nói là đi khá nhiều và khá kỹ vì tính mua thêm 1 miếng ở ĐA. Cảm nhận đầu tiên là đường xá của các khu này kể cả trục chính của thôn cũng nhỏ hơn đường trên SS.
Tất nhiên tính về khoảng cách so với TT Hà nội thì hiện giờ ĐA và ML gần hơn SS nhưng giá dao động cao hơn ít nhất gấp 3-4 lần, mà đường thì nhỏ quá, 2 ô tô tránh nhau cũng khó. Với khoảng cách đó vẫn phải tính phương án đi ô tô, mà đã đi ô tô thì xa thêm 5-10km không phải là khoảng cách cần quan tâm.
Giá cả ở SS lại rất phù hợp với túi tiền kể cả đại gia lẫn dân thường.
Em biết không, hôm qua mang tiền đi mua 1 mảnh mới rao bán được 2 ngày giá tới gần 4 tỷ. Chị xoay mãi, rủ bạn bè mới đủ mới dám hẹn đặt cọc, thế mà lên đến nơi thì ôi thôi, đã có người đặt mua trước mình. Mà họ xuống tiền luôn 1 lúc mới dễ sợ chứ.:shock:
Trên đường về cả bọn cứ xuýt xoa, tiếc quá! Nhưng điều đó cho thấy SS rất hấp dẫn, không chỉ là điểm dừng chân của những người ít tiền như mọi người vẫn nghĩ.

 

Ðề: "Trao đổi về đất thổ cư Sóc sơn có giá từ 200tr/ 1 mảnh 50 - 100m2 "

Ông anh nhà em có mảnh 205m2, ở xã Tân Dân cần bán gấp trước Tết, anh/chị nào có nhu cầu thì pm cho em theo số đt ở chữ ký nhé.
Diện tích 205m2, sổ đỏ chính chủ, đất ở 100% diện tích, mặt đường bê tông ô tô vào tận đất,cách quốc lộ 2 chưa đầy 1km, mảnh đất rất vuông vắn, có thể chia đôi, giá bán là 2,5tr/m2(bán đúng giá, có thể gia lộc một chút lấy may cho người mua).bên bán chịu toàn bộ phí sang tên sổ đỏ

Mảnh này có thể chia đôi nên các anh chị rủ thêm 1 người nữa mua chung thì rất hợp lý. Cần bán gấp trước Tết anh/chị nhé.

 

Ðề: "Trao đổi về đất thổ cư Sóc sơn có giá từ 200tr/ 1 mảnh 50 - 100m2 "

Đọc bài của "meduyanh" và "cậu", mình thấy rất hay. Mỗi người đều có cách nhìn nhận về bất động sản dựa trên quan điểm riêng của mình. Nói về ảnh hưởng của sân bay đến đời sống dân cư, không phải là không có ảnh hưởng. Vì thế, không ngẫu nhiên mà sân bay được đưa ra các khu ngoại vi của thành phố.
Đầu tư bất động sản, chắc ai cũng mong có lãi, thậm chí lãi nhiều (nếu như có thể) và thời gian quay vòng càng nhanh càng tốt.
Đúng là hiện nay, đất sóc sơn còn khá rẻ so với một số huyện khác của Hà Nội như Từ Liêm, Đan Phượng... Tuy nhiên, mình cũng nhận thấy rằng, tính thanh khoản của Sóc sơn là thấp hơn. Mình cũng có mua một mảnh ở Quang Tiến, song để nói bao giờ có thể chuyển nhượng được và có lãi thì mình cũng chưa biết chắc. Theo mình hiểu, hiện nay không ít giao dịch chỉ là người đầu tư với nhau, còn người ở thực cũng có nhưng chưa nhiều. Mình cũng mua lại của một nhà đầu tư khác. Mình vẫn ủng hộ cho các bố/mẹ có nguồn tiền vừa phải đầu tư vào vùng đất này. Nhưng nếu có nhiều tiền hơn thì vẫn có thể có lựa chọn khác tốt hơn.
Một vài trao đổi theo suy nghĩ, và cách hiểu của cá nhân mình.

 

Ðề: "Trao đổi về đất thổ cư Sóc sơn có giá từ 200tr/ 1 mảnh 50 - 100m2 "

Cám ơn bạn. Mình là dân tay ngang trong việc đầu tư BĐS. Đúng như bạn nói thì mỗi người có 1 quan điểm đầu tư khác nhau, vì thế nên khắp Hà nội nơi đâu cũng có bàn tay của các nhà đầu tư. Mỗi người sẽ có 1 lập luận của riêng mình, với năng lực về tài chính cũng như phân tích của riêng mình. Vì thế đầu tư ưu tiên ở vùng nào phụ thuộc vào những điểm đó. Ở đây mình không nói đến một số lượng rất lớn các nhà đầu tư không có phân tích cụ thể mà chạy theo số đông, có thể ngắn hạn thì tốt, nhưng dài hạn thì rủi ro rất cao.
Như mình phân tích thì SS là vị trí thích hợp với mình, cho dù một phần đồng ý về tính thanh khoản bây giờ chưa cao, nhưng vì mục đích không phải lướt sóng hay ngắn hạn mà đầu tư dài hạn nên mình rất lạc quan với SS mà mình đã đầu tư. Đầu tư xong rồi quên nó đi vài năm để tập trung vào chuyên môn chính của mình.
PS: Chuyện sân bay ở xa thành phố nguyên nhân chính không phải như bạn, mà nguyên nhân chủ yếu do hành lang an toàn bay nên mới không được phép để gần khu dân cư. Tớ làm bên thiết kế nên cái này tương đối rõ . Cám ơn bạn đã phản hồi và mong sẽ được tranh luận với các bạn.

 

Ðề: "Trao đổi về đất thổ cư Sóc sơn có giá từ 200tr/ 1 mảnh 50 - 100m2 "

Đứng là lựa chọn đầu tư vào đâu là tùy thuộc rất nhiều vào nhìn nhận của chủ đầu tư.
Còn nếu bạn cho rằng đất SS thanh khoản thấp là do nhu cầu ở thực không có mà chỉ là hiện nay không ít giao dịch chỉ là người đầu tư với nhau, còn người ở thực cũng có nhưng chưa nhiều thì mình thấy chưa đúng, vì điều này xảy ra ở hầu hết các vùng, các dự án trong cả nước. Dân chỉ có nhu cầu ở thực ở nơi có các khu CN, các cơ quan, các vùng đo thị trung tâm mà thôi. Tới 80% giao dịch BDS là giữa các nhà đầu tư với nhau.
Còn đất ở Quang tiến của bạn, tớ sure là giờ lên được kha khá rồi đấy. Bạn có thể kiểm chứng lại với dân sở tại nhé.

 

Ðề: "Trao đổi về đất thổ cư Sóc sơn có giá từ 200tr/ 1 mảnh 50 - 100m2 "

Hihi, vâng, chị em mình đã trao đổi qua điện thoại rồi, nhưng em đợi mãi vẫn chưa thấy chị email cho em. Có tin gì mới chị báo em nhé. Hôm nay hẹn đồng chí chồng lên SS nhưng cuối cùng không đi được, vì đồng chí ấy đi công tác về muộn. Em mong sớm được gặp chị, và cũng mong sớm đầu tư được mảnh đất nho nhỏ ở SS.

 

Ðề: "Trao đổi về đất thổ cư Sóc sơn có giá từ 200tr/ 1 mảnh 50 - 100m2 "

Thông tin hiện chi có đang post ở Tr1 nhé. Còn mảnh mới, em chờ mấy hôm chị xong thủ tục pháp lý sẽ email cho em.
Vì chị không có đủ thời gian để làm môi giới nên chị không có nhiều mảnh liên tục để giới thiệu cho em. Nhưng mảnh nào chị đã giới thiệu thì đảm bảo về mặt đất đai, giấy tờ và quy hoạch.
Cảm ơn em đã tin tưởng.