Hà Nội: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá :))

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Cái này theo em chỉ nói đến tình huống "besides" thôi ạ, nếu kể ra những tình huống "tuy nhiên" sau ý chính thì vô cùng lắm, không có chân lý nào đúng 100% cả, vì lúc nào cũng có tình huống loại trừ mà bác. Còn cái chính là tâm lý dân mình trong lúc hỗn loạn thế này vẫn cứ thích đất, gom đủ tiền là mua một mảnh nào đấy gần, xa tuỳ khả năng, vì hiện tại thì chưa có cửa đầu tư nào sáng sủa cả. Đó là điều em quan sát được từ "cuộc sống quanh ta", không biết có khác điều bác quan sát được không.

Mà nói ra thì suy nghĩ của em nó có vẻ hơi bị nông dân, chứ em nghĩ nếu giá nhà đất nước láng giềng chúng ta chưa giảm thì chúng ta cũng chưa giảm được.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Mình đọc được ở đâu đó thấy giá nhà đất tại Bắc-kinh đã tăng đến...800% từ năm 2003 mà bong bóng chưa nổ, nhà đất ở Hồng kông cũng tăng cao, London cũng vậy. Có lẽ điểm đầu ngón tay mới chỉ thấy có vài 3 điểm trên toàn thế giới là đứng yên và hạ thôi như MỸ, Ireland. Cái thú đầu tư địa ốc có lẽ không chỉ dân Việt mình thích đâu. Các cầu thủ Anh quốc kiếm được tiền từ bóng đá cũng đầu tư vào đất. Có điều thị trường BDS các nước thì trong sạch và rõ ràng còn thị trường ở VN thì tùy hứng. Chính sách thay đổi xoành xoạch làm cho người mua cũng run mà người bán cũng hãi.
Cho đến giờ, mình thấy thôi chẳng cần học đâu xa, cứ học các cụ nhà mình trước đây: đại địa chủ ai ai cũng nhà lớn, nhà bé, đồng ruộng thẳng cánh cò bay. Mình không dám mong trở thành đại địa chủ, nhưng có tiền nhàn rỗi quẳng vào đất là thấy an tâm hẳn.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Điều này nhà Mũi hếch nói đúng! Giờ này năm ngoái vừa hết sóng ĐA, và dư âm nặng của đất Ba vì, tớ mò sang SS mua tiếp và tiếp tục ôm vào và động viên mọi người quen mua hết công suất có thể, nhưng người run sợ nhiều hơn người quả cảm, kết quả là năm nay ai gặp mình cũng thở dài: "Biết thế em nghe chị. Thôi em không giàu được là tại...số em nó thế, chưa đến lúc"

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Nhạy bén và tinh tế, một chút liều!

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Nghe các mẹ đàm đạo hay quá. Giá mà có thể off bàn tròn, giữa bàn đặt 1 ấm trà, ngồi vuốt "dâu" nghe các mẹ nói chuyện tại một cái vườn của nhà vườn ở đâu đó xa xa chốn đô thành thì...

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Chuyện đó đơn giản mà, sumaugai có thể đứng ra mời mọi người, có lòng thì tất nhiên không ai phụ hết nhé

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Ấm trà mà đổi lại mình sẽ có rất rất nhiều info thì phi vụ này cũng đáng để đầu tư nhỉ, mẹ hari08?

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Mình quyết định “vuốt dâu” tiếp, coi là sự tiếp tục của những bài trước của mình, nhằm nói rõ thêm 80% lập luận. 20% còn lại là những ý không được phép nói ra. Hy vọng là góp phần sờ voi. Chúng ta sẽ có những ý kiến của nhiều người từ nhiều góc độ khác nhau. Dù dự đúng hay không thì ít nhất cũng có tâm lý chuẩn bị trước.

Tình hình kinh tế nước mình như thế nào thì ai cũng biết. Hy vọng thì ai cũng có, nhưng căn cứ cho hy vọng ấy mới là cái phải xem xét. Không thể chỉ nhìn vào quá khứ mà còn cần nhìn hiện tại để dự đoán triển vọng.

Những năm trước kinh tế Việt Nam có vẻ phồn vinh, nhưng đều dựa chủ yếu vào vốn vay nước ngoài, trong đó, một phần quan trọng là ODA của ông bạn tử tế NB. Nhưng với cách quản lý của mình, việc sử dụng vốn vay ko hiệu quả cùng tình trạng tham nhũng và lãng phí phổ biến (mua những con tàu nát hay những nhà máy điện hết đát với giá trên trời của Vinashin…), đến lúc phải trả nợ tất nhiên lãnh đủ hậu quả. Vinashin đâu phải hiện tượng cá biệt của nền KT. Sẽ có bao nhiêu Vinashin lớn nhỏ khác? Vinashin chỉ là cú đòn thứ nhất, báo hiệu nền KT bước vào giai đoạn cực kỳ khó khăn, thắt lưng buộc bụng, để trả giá cho giai đoạn hoang phí trước đấy.

(Ông bạn tử tế của mình nói trên thì bản thân đang gặp khó khăn, túng quá ta phải vay cả của ông bạn vàng khác ít tử tế mà điều kiện vay chắc khó được ngon lành.
Mà ông bạn vàng này khác ta nhiều lắm, nội lực hùng hậu hơn nhiều, không quẫn bách về vốn mà còn thừa, đang tìm cách xuất khẩu ra nước ngoài, dự trữ ngoại hối đang bị chính các chuyên gia nước sở tại coi là quá nhiều (chiếm đến 1/3 dự trữ ngoại hối của thế giới) trong khi dự trữ ngoại hối của ta mỏng đến mức lo ngại, phải ép các tập đoàn NN bán ngoại tệ cho NHNN. Lạm phát của TQ là lạm phát chủ động, mức 5%/năm thực ra cũng không quá cao cho một nền KT đang phát triển nóng. Còn LP của mình thì thôi không cần nói. Nội lực của mình và TQ khác nhau, cho nên, nếu soi vào kinh tế TQ để hy vọng mình kinh tế của mình sẽ giống như thế thì không ổn vì đừng nói tương lai mà ngay ở hiện tại 2 nước đã khác nhau nhiều lắm).

Nếu những năm trước, nhờ vốn ngoại như đã nói, nhà nước chi xông xênh, BDS có những cơn sốt toàn bộ, thì càng về sau, các cơn sốt ngày càng thu hẹp cả về quy mô và thời gian, trở thành những cơn sốt ngắn và cục bộ, rồi gần đây thì chỉ còn thấy đôi ba cơn hâm hấp rời rạc mờ nhạt.
Ở mình, những động thái của nhà nước ảnh hưởng rất mạnh đến BDS. Nhìn bề ngoài, chỉ xét những HĐ vay vốn cho nhu cầu BDS thì có vẻ như giới đầu tư BDS HN ít dùng vốn vay NH, chủ yếu là vốn cá nhân. Nhưng nếu xét kỹ thì ko hẳn thế. Liệu ai đã tính được có bao nhiêu % trong cái gọi là vốn cá nhân kia cũng có gốc từ nhà nước mà ra. Chẳng phải ngẫu nhiên mà ngay khi nhà nước tung ra gói hỗ trợ lãi suất 4% năm 2009, về chủ trương là cấp cho sản xuất, mà lập tức có một cơn sốt BDS ở HN (điều này chính bác Võ một lần đã nhắc đến).
Tâm lý giữ đất thì đúng là thật rồi. Quá khứ, ai cũng thấy đất lên. Ai cũng thấy cái LÝ đất ko sinh thêm. Người Sài Gòn cũng có tâm lý ấy chứ, vậy mà đất vùng SG giảm giá khùng những năm qua. Có thể chính vì cái tâm lý ấy mà đã lãnh đủ.
Giữa tâm lý thích đất và khả năng thực tế là 2 thứ khác nhau. Quá khứ có bối cảnh khác với hiện tại và tương lai. Bao nhiêu lực đã vung ra hết trong những năm qua rồi, chính là vì cái tâm lý ấy. Nay lấy tiếp lực ở đâu. Nhìn vào NN thì nguồn cũng cạn kiệt, sắp tới NN sẽ thắt hầu bao dài dài để trả những món vay nước ngoài bắt đầu đến hạn, và để hạn chế LP đang phi mã, đẩy nền KT vào vòng luẩn quẩn nguy hiểm. Lợi nhuận từ các lĩnh vực khác như chứng khoán, kinh doanh, sản xuất, du lịch… cần phải được tích lũy dần và có thời gian, hẳn là sẽ lâu, rất lâu trong bối cảnh cả nền KT gặp khó thế này. BDS không thể đứng riêng một mình, tách biệt khỏi tình trạng chung của nền KT.
Giai đoạn hiện nay, đứng về lý mà nói, lẽ ra BDS phải sôi động, vì chẳng có lĩnh vực nào khác thực sự hấp dẫn hết (kinh doanh không lại được lãi suất cho vay tới trên 20%. Chứng khoán ko còn giữ được niềm tin. Vàng lên xuống thất thường và tương lai cùng với đô la sẽ bị nhà nước hạn chế bằng nhiều cách, giá vàng và đô la trong nước sẽ từng bước bị các chính sách bất lợi kìm lại). Nhưng thực tế BDS lại đóng băng. Rõ ràng, vốn trong dân đã cạn.
Túm lại, mình cho rằng nhiều khả năng một giai đoạn dài sắp tới, BDS sẽ gặp khó, rất khó (ngoại trừ những BDS ở ngay hoặc sắp giao nhà, có hạ tầng phát triển đủ để có thể sinh sống được và không quá xa, đáp ứng nhu cầu cấp bách về chỗ ở, sẽ là tâm điểm của giao dịch và nhờ vậy sẽ có giá). Đất cát vùng xa sẽ bắt đầu giai đoạn thoái trào và đi lại con đường mà SG đã đi, chỉ hy vọng là đỡ tổn thất hơn. Nếu quý 3 này mà BDS vùng lên được thật thì cũng chỉ là chút giãy dụa cuối cùng, vét hết nguồn lực. Nếu ai có cùng suy nghĩ như mình thì có thể coi đấy là cơ hội cuối. Nhưng về căn bản, mình không dám hy vọng vào cơ hội ấy.
Mình nói những điều trên chắc không phù hợp với mong muốn hay đúng hơn là hy vọng của nhiều bạn, nên những bạn này sẽ ko thích. Có lẽ cách nhìn của mình quá đen tối thật (còn những điều tệ hơn mình không nói được).
Mình thuộc diện nhát, đã lo dọn đồ dần dần từ cuối năm ngoái. Tham thì vẫn tham mà đành đứng ngoài nhìn.
Tuy nhiên, mình cũng hy vọng rằng các bạn đúng, mình dự sai, để… như các bạn nói, ai dũng cảm sẽ được tưởng thưởng. Không ai dám khẳng định được tương lai như thế nào. Hãy để chính tương lai trả lời.
Chúc cho niềm hy vọng của các bạn thành hiện thực. Nếu được thế thật, thì chân thành mừng cho các bạn.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Thành thật mà nói, bài phân tích của bạn đúng đến từng chữ. Hy vọng phân tích này sẽ sai, vì nếu để đến lúc viễn cảnh này xảy ra thì không chỉ BĐS mà cả nền kinh tế sẽ cực kỳ tệ.
@all: nếu mọi người rảnh tổ chức offline phát đê, ngồi gõ mỏi tay lắm.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Vẫn còn một tia hy vọng đấy.
Nhà nước liều mình cứu BDS?????

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Theo thông tin vỉa hè đáng tin cậy từ tầm cao thì nhà nước đợt này sẽ không dám liều mình cứu BĐS. Vì còn quá nhiều thứ khác cần quan tâm mà nếu không giải quyết được sẽ sập tiệm.
Ngoài ra thì không thể và không nên so sánh VN với các nước khác, điển hình là TQ, vì nội lực và khoảng cách từ ý chí đến thực hiện VN còn thua quá nhiều.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

50% mình dành sự trân trọng cho những gì nhà nguyenhanoi đã post. Quan điểm về những khó khăn VN đã, sẽ gặp phải đối với nền kinh tế, TT BĐS cũng giống với những gì mình đang nghĩ.
50% còn lại, mình chưa bao giờ tưởng tượng ra thế giới lại có thể sụp đổ trong ngày mai với người Việt như cách nhìn tiêu cực của nhà Nguyen. Nói khác hơn, với góc nhìn của bạn, không những thị trường BĐS mà cả nền kinh tế đều có chung một tương lai đen tối. Tại sao vậy?
Thật tình, mình chả bao giờ hứng thú cũng như cổ súy cho cái political system mang màu sắc Vnmese hiện tại. Nhưng nhìn đi ngó lại, giữa hàng trăm ngàn lý do, sự vụ có thể lấy làm minh chứng cho sự kém cỏi, cũng cần công nhận hệ thống đó cũng có những giá trị nhất định tạo bản lề cho sự chuyển biến hơn 80 triệu con người từ nghèo đói bước lên đủ ăn đủ mặc. Điều thất vọng ở chỗ: đáng lẽ làm được +10 thì lại có +7 rồi phá -3, chỉ còn +4.
Chính vì có cái bước tiến dương bốn bé bé kia, nên khả năng để sụp đổ toàn diện ở bất kỳ phương diện nào trong bất cứ thời điểm nào theo mình nghĩ xác suất rất thấp. Điều này nếu xảy ra sẽ kéo theo một loạt các hệ quả về con người trong hệ thống đó. Vì vậy, nó sẽ không xảy ra, hệ thống sẽ tự điều chỉnh để thích nghi với điều kiện mới. Thế thôi.
Quay lại chuyên mục BĐS quen thuộc. Kinh tế VN đang gặp chút khó khăn. Nhưng những khó khăn đó không phải không thể giải quyết được. Vì thế, sau một hồi vặn vẹo, rồi các ông lớn cũng sẽ thích nghi để vượt qua. Và khi đã vượt qua rồi, con đường đã đi vẫn sẽ được đi tiếp lại.
Cái khó khăn về lạm phát, trượt giá đang được CP xử lý bằng thắt chặt đầu tư công. Điều này sẽ làm chỉ tiêu tăng GDP không cao như mong muốn. Mình dự giỏi là hết năm nay, năm sau lại đâu vào đấy hết. Và thị trường BĐS rút cuộc vẫn là cuộc chơi của những đại gia. Mà các đại gia thì chả bao giờ muốn phần thiệt về mình. Vậy nên, tuy không có khái niệm Nhà nước ra tay cứu TTBĐS, nhưng tự khắc các đại gia có quyền lợi trong đó sẽ có những cách thức để đẩy nó phải chạy tiếp. Và như nhà nguyenhanoi nói: để tiền thì mất giá, buôn bán, sản xuất không lại với LS ngân hàng, chứng khoán thì ung, vàng đô bị thắt chặt. Thế thì đầu tư vào đâu thì an toàn nhất? Với mình, vẫn là BĐS.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Cảm ơn bạn đã nói nên những suy nghĩ của bạn và mình thấy mình có cùng suy nghĩ với bạn. Thanks!

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

The sky có cái nhìn hơi lạc quan, và giống như những lần khó khăn gần đây của VN, nhưng tớ không thấy có cơ sở vững chắc lắm. Một cái quan trọng nhất là nguồn cung về vốn, đã cạn cho những cuộc chơi gần đây. Về vĩ mô thì nhà nước đã bỏ quên mảng sản xuất trong một thời gian rất dài, đây là mảng tối quan trọng để phát huy hiệu quả của việc đầu tư cơ sở hạ tầng, và đem lại vật chất cho xã hội. Thay vào đó là đầu tư tràn lan vào những mảng phi sản xuất, hoặc những mảng gián tiếp cho sản xuất, nhưng lại không quy hoạch cụ thể để nâng cao hiệu quả cho việc đầu tư đó. Việc phát triển không cân bằng này đã và đang lộ ra những hệ quả tiêu cực, và sẽ đỉnh điểm trong 2 năm tới. Sau đó sẽ bắt đầu dẹp tướng sỹ xe pháo để chơi ván cờ mới.
Hy vọng nhận xét của minh quá bi quan, vì lụt thì lút(ngập) cả làng, ai cũng chết.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Đọc hết rồi nhưng câu chốt là chuẩn nhất nhé^.^artyman:

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Chào cả nhà,

Mình cũng mới tham gia và theo dõi topic này, xin chia sẻ một vài ý kiến cá nhân. Trước hết xin giới thiệu sơ qua là mình đã đi làm hơn 10 năm, sinh ra và lớn lên ở tỉnh, học đại học ở Hà Nội, từng đi học/sống ở vài thành phố thuộc loại trung tâm tài chính thế giới môĩ nơi ít nhất 1 năm (không kể đi công tác ngắn hạn); trong nước mình cũng đã đi các tỉnh thành lớn, cũng lê la tham khảo cuộc sống, giá nhà đất, giá sinh hoạt từ miền xuôi đến miền ngược (không phải mình làm đất đai nhưng đó là thói quen thích tìm hiểu thôi). Công việc cũng tạo đk cho mình tiếp xúc với những người có vị trí trong xã hội, cả ở cấp ra quyết định lẫn cấp thi hành.

Nói như thế để mình muốn nói đv mình muốn đánh giá 1 sự việc phải nhìn toàn diện, từ nhiều góc độ, từ dưới lên và cả trên, từ bên ngoài nhìn vào... Riêng về bđs Hà Nội hay chứng khoán, nếu cứ đánh giá theo kiểu cung cầu thị trường như lý thuyết sách vở thì ko ổn đâu!

Chẳng hạn với chứng khoán của VN nếu cứ nhìn các chỉ số lên xuống mà theo hoặc các bài báo/chuyên gia phân tích trên nhà đài... mà tin tưởng thì dân trong nghề có thể nói ngay với bạn rất nhiều bài để tâng hay ép giá cp, tùy theo ý đồ đặt ra. BĐS HN còn phức tạp hơn nhiều. Nếu cứ nhìn thị trường đóng băng, NN siết đầu tư, lãi suất cao mà bảo dân hết tiền, vốn cạn thì nhầm. Căn cứ vào vốn vay ngân hàng, ODA, dự án ngân sách, vốn nhàn rỗi của dân ... để tính toán nguồn vốn đầu tư cho BĐS thì phần nào chỉ đúng với SG chứ ko phải với HN đâu; nếu mà tính chính xác được mỗi tháng có bao nhiêu tiền đổ về HN từ các tỉnh, từ các tay to của VN ở trong nước và nước ngoài, chưa kể các quỹ đầu tư ngầm của nước ngoài đưa sang VN thì may ra mới đúng đc 70% thui. Đúng là giá nhà đất HN quá cao, ko đúng giá trị thực sẽ có giai đoạn, có phân khúc, khu vực phải giảm nhưng có phần chắc chắn là ko bao giờ rẻ như ở SG và ko sụp, hay đen tối như mấy bác gì dự phóng ở trên. Kể cả trong trường hợp giá nhà đất xuống thấp, nếu như dân SG còn rút vốn ra để đầu tư vào sản xuất, kinh doanh, dịch vụ thì dân HN - với hơn 60% là dân công chức, văn phòng, họ sẽ ko quen và ko có thời gian để đầu tư sx, kd như trong nam; dất đai vẫn là 1 lựa chọn từ lâu đời của người miền bắc với tâm lý an cư, lạc nghiệp, tích cóp điền thổ để có chỗ dưỡng già và cho con cháu sau này.

Mấy chú VN nhà mình đi Mỹ về gần đây thường hay được anh em trong nước hỏi bên Mỹ khủng hoảng kinh tế trầm trọng như thế, tin báo đưa bao nhiêu ngân hàng phá sản, giá nhà đất giảm... có ảnh hưởng gì ko? hay vừa rồi động đất ở Nhật, vụ hạt nhân ở Fukushima thì giá nhà Tokyo giảm 1/2 chưa?... Nhưng xin thưa, nếu nhà các mẹ nào có người nhà ở "bển" có thể trả lời ngay là họ ít thâm chí không cảm thấy ảnh hưởng đáng kể. Đúng là một bộ phận dân lao động thất nghiệp, đời sống khó khăn nhưng dân trung lưu trở lên thì lại là 1 vấn đè khác! Giá nhà ở New York, Tokyo vẫn cao ngất ngưởng; các khu vực ngoại ô có thể giảm chứ các khu trung tâm thì ko có chỗ để mua thêm; các trung tâm mua sắm luôn tấp nập, lượng oto cao cấp bán ra tăng đều; ngay cả dân Việt của mình cũng tranh thủ mua thêm nhà khi giá đang tốt. Nếu bạn sang Tokyo mùa này sẽ thấy khác hẳn những gì báo chí đăng, các đại gia, tỉ phú của Nhật và khắp nơi vẫn đổ về đây để làm việc, trao đổi hợp đồng, tìm cách thúc đẩy sản xuất, kinh doanh... họ ko có nhiều thời gian để lo lắng các viễn cảnh thị trường sụp đổ, động đất kinh hoàng...

Ở VN cũng thế thôi, những người hay lo toan thì lo lắng nhiều; nếu đi với 01 bạn có 1-2 tỉ đang tính đầu tư vào Sóc Sơn, Đông Anh... ko biết có lõm hay bị đông vốn khi thị trường lao đao thì đúng là cũng làm mình lo thật; nhưng nếu đi với 01 bác vừa rút 15 tỉ để đầu tư chỗ A, bán chỗ B để xây khu C thì lại thấy khác. Nếu đi ngang những dự án bỏ hoang ở gần Mê Linh plaza thì hoang mang thật, nhưng nếu đi dọc những con đường mới mở từ trung tâm như khu Xã Đàn, Dịch Vọng đến tận những đoạn "quê quê" như dưới Cầu Diễn, Mai Dịch, Thanh Trì... và thấy nhà cửa, quán xá mọc lên nhanh thế, từ mọi hang cùng ngõ hẻm đều có xây dựng thì mới thấy dân nhiều tiền thật. Chừng nào các bác vẫn nhìn thấy các đại gia như Hòa Phát, Vinaconex, Viettel, VN Petro... còn xây dựng thì có thể yên tâm rằng họ cũng đều là những nhà đầu tư đã có cân nhắc như mình, mà họ hơn mình là cái chắc vì họ đầu tư con số cả tiền ngàn tỉ và sau lưng họ có những đội ngũ cố vấn, hoạch định chính sách thậm chí "bóng cây"... to hơn, cao hơn, thông minh hơn mình! Nếu bạn có dịp đến thăm khu Tuần Châu Hạ Long và tiếp xúc với gia đình bác chủ, bạn sẽ nghe họ nói về những kế hoạch, hoài bão với tầm nhìn 20-50 năm đang và sẽ triển khai, chẳng hạn đang xây gần xong hơn 1000 villa mép biển (đến nơi xem thực địa xây khá đẹp và hợp lý, hình như đã bán gần hết rùi), sẽ mở rộng thêm các dự án khác ở các tỉnh... với con số đầu tư tiền triệu USD. Nếu mà họ cũng sợ viễn cảnh tăm tối thì chắc bán vội cái Tuần Châu giá rẻ rùi ôm USD, vàng cất!

Mình đưa ra vài dẫn chứng như trên để các bạn tự so sánh, kết luận; tự tìm hiểu để có cái nhìn khách quan hơn. Bản thân mình vẫn tin thời gian tới sẽ có những lúc lên xuống nhưng cơ bản là tiến tới như những gì HN đã chứng kiến suốt thập kỷ qua.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Bản thân em vẫn lạc quan vào thị trường BDS trong năm nay. Một số nhà đầu tư ít tiền (khoảng 1-2 tỷ) vẫn đang và cố gắng tìm cho mình một mảnh đất ưng ý, tiềm năng, và thanh khoản tốt, vừa túi tiền. Một số bác có con số lớn hơn vẫn và đang tìm cơ hội cho mình bằng BDS. Em cũng có cơ hội được ngồi tiếp chuyện với một số nhà đầu tư, phải nói có tư tưởng cũng khá giống các bác trong topic này. Tuy nhiên, cái nhìn của các bác ý tích cực hơn, và vẫn chưa có ý sợ thị trường đi xuống. Nếu để thị trường HN như TPHCM thì ko thể có, vì nhiều yếu tố, vì nó ảnh hưởng tới lưng túi của nhiều nhiều người, và ở đây, chắc các bác cũng hiểu những người đó là những đối tượng nào.
Hiện tại, thị trường có thể nói là hơi chậm, nhưng ko ngừng các giao dịch. Về phân khúc CC, có thể nói, thời điểm này chính là thời điểm mua để tiêu dùng thực. yếu tố đầu tư CC ko còn nhiều, thay vào đó là những cặp vợ chồng trẻ với số tiền còn hạn chế, tìm mua CC hợp lý, sau 2-3 năm có căn hộ để ở. Bố mẹ mua làm của hồi môn cho con, hoặc lấy chốn đi về cho con cái lập nghiệp ở HN đắt đỏ này.
Có một điều là những khoản tiền này đều là những khoản có dự trữ trong dân ta, mọi người mua c ăn hộ hầu hết là tính luôn khoản tiền từ lúc ban đầu cho tới lúc hoàn thành, nó sẽ nằm ở con số là bao nhiêu để có quyết định cuối cùng; Lên một chút là có vẻ cân nhắc mặc dù dự án ít cũng phải 2 năm mới hoàn thành.
Về đất nền: thời gian vừa rồi em tập trung làm CC nhiều, thế nên chưa cập nhật lại thị trường đất nền ở thời điểm hiện tại, vì thế chưa dám nhận xét gì. Một vài bữa nữa em sẽ mạn phép nêu quan điểm của em về phân khúc này. nhưng phải nói rằng lượng khách 2-5 tỷ tìm mua đất nền ko phải là ít, lượng khách này vẫn đều đều gọi cho em nhờ tìm và tư vấn những khu hợp lý, vừa với khoản tiền họ có.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Ôi, nghĩ đến tiền và đất - em cứ đau hết cả bụng.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Mong là Mẹ chim ri bám sát thị trường nên có cảm nhận đúng. Mình dù nhìn nhận đen tối, nhưng cũng vẫn hy vọng như các bạn, và mong cho những lo lắng của mình là sai.
Tuy nhiên, chọn đầu tư vào phân khúc nào sẽ là vấn đề. Từ nhứng cảm nhận về khó khăn của thị trường sắp tới + với sự cập nhật của Mẹ chim ri, mình nghĩ có lẽ an toàn là mua đất nhỏ, ô tô vào được, hạ tầng ổn, có thể xây nhà sinh sống được ngay và làm việc ở trung tâm, trong phạm vi 15 km trở lại, sẽ không sợ mắc cạn. Lựa chọn thứ 2 là những chung cư giá thấp dưới 20 tr cũng trong phạm vi nói trên vì, vì CC cao cấp ra hàng hơi nhiều, trong khi CC giá dưới 20 triệu có pháp lý và tiến độ tốt lại rất khan. Loại thứ 2 này phù hợp với khả năng của nhiều đối tượng mà Mẹ chim ri nhắc tới. Đất nằm giữa làng gần TT tuy giá cũng ổn nhưng sợ khó bán, cùng với đất thổ cư và dự án ở xa trung tâm sẽ hơi bị lo vê vấn đề thanh khoản, có thể xem như lựa chọn để đầu tư lâu dài, đòi hỏi kiên nhẫn. Ngoài ra, lựa chọn an toàn là mua CC ở ngay hay sắp nhận nhà, cái này ko sợ thanh khoản ngay cả khi thị trường xấu nhất, lời lãi thì tất nhiên tùy vào tinh hình thị trường nói chung, chưa cần tiền thì cho thuê cũng dễ.
Nếu quý 3 sau bầu bán, mà TT cũng vẫn im ắng hay giao dịch tăng không đáng kể thì mình lo rằng dự đoán của mình có nhiều khả năng thành hiện thực.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Thành thật cám ơn các ý kiến của các bố các mẹ.
Tình hình kinh tế hiện nay của Việt Nam quả thật là khó đoán, khó lường. CPI thì cứ tăng vùn vụt. Giá xăng giá dầu thì cứ dọa tăng liên tục. Mà có lẽ chỉ vài ngày nữa là sẽ lên đến 25K rồi. Vàng, đô, BDS thì cứ như là cái màn hình TV bị mất ăng ten.
Nhiều lúc cứ trộm nghĩ bây giờ cứ đi thuê 1 vài ha đất ở đâu đấy xa xa rồi qua trường DH Nông Nghiệp mua ít giống rau quả đem về trồng có khi lại thắng lớn. CHứ cứ cái kiểu thị trường BDS như bây giờ mà đâm vào thì dc tiền có khi cũng chết vì ảnh hưởng đến tim mất.
Nói thì nói vậy thôi chứ mình cũng thò vào đất vào cát chứ không trồng cây gây rừng.
BDS ế ẩm có time vào chém tí có gì mong các mẹ chỉ giáo.