Hà Nội: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá :))

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

http://land.cafef.vn/20110513093428...-nen-phia-tay-xi-hoi-nha-dau-tu-thao-chay.chn

hạ rồi chăng, như mà cái kim chung di trạch này em thấy bánh vẽ lắm giảm là phải

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Vâng, chính xác cũng đã có nhà đầu tư cắt lỗ đấy ạ, cũng có lô giao dịch được òi, Kim chung e không biết nhưng Văn Phú thì có. Thực ra thời điểm này cắt lỗ cũng khó bán.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Cái này là bọn nước khác nó làm như thế từ xưa đến nay rồi mà các bác, khi e học môn Quy hoạch cô giáo có nói, nhà ta các bác biết thừa là phải làm như thế, nhưng " giữ bản sắc dân tộc" nên cứ quy hoạch kiểu Vn, nguyên văn lời cô nói là thế ạ.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

"bản sắc" dân tộc: các bác chủ động mua đất khi đang rẻ, "nào có biết" đường mở đến đâu, mở xong các bác ấy lãi hàng chục lần. Ai thắc mắc nói mở đường vì nhà bác nào? Ai bảo mở cho nhà bác trở thành mặt đường nảo? Đây mua từ trước khi có quy hoạch cơ nhé, đâu có biết nó sẽ thành mặt đường. Nếu nhớ ko lầm thì đã có lần xẩy ra chuyện như thế. Thế nên, nhiều cái biết là hay mà không làm.

 

50 m dài lắm đấy .............

đã đành ủng hộ làm đẹp bộ mặt đô thị ,
nhưng mà ... 50m , có khi dài hơn khối cái phố ở HN chứ ít gì ,
thế này thì có mà hàng nghìn hàng vạn gia đình phải giải tán đấy các bác ạ ,
nghe mà thấy vẫn lăn tăn ,

mỗi nhà khoảng 50m2 đi , diện tích chủ yếu là nhỏ hơn , lớn hơn 50m2 thì ít , lấy tb 1 đoạn phố 300m x (nhân với) 50m (sâu) là 15000m2 / 50m2 cũng tầm 300 hộ rồi , không hề ít.......​

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Bạn cho mình biết nơi bạn và xã của bạn làm việc mình tư vấn cho.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Offline anh chị em đam mê cái cung điền trạch đi nào.888888888888888888888888888888888

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Tình hình rất là tình hình,
Mấy hôm nay toàn đọc được những tin xấu, :sad:

Còn tin này, cả xấu cả tốt:

Đề nghị ngừng mua bán nhà đất bằng tiền mặt

Cập nhật lúc 17h55, ngày 13/05/2011

KTĐT - Bộ Xây dựng vừa có báo cáo gửi Thủ tướng về tình hình thị trường bất động sản và một số giải pháp nhằm quản lý thị trường hoạt động lành mạnh.

Bộ Xây dựng kiến nghị xóa bỏ hình thức chia lô, bán nền, nhà xây thô ở dự án nhà ở đô thị, đồng thời, hạn chế tiến tới chấm dứt việc sử dụng tiền mặt trong hợp đồng huy động vốn, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Bộ Xây dựng vừa có báo cáo gửi Thủ tướng về tình hình thị trường bất động sản và một số giải pháp nhằm quản lý thị trường hoạt động lành mạnh. Theo đó, giá nhà ở nói riêng tại các đô thị lớn hiện quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân, cũng như vượt quá giá trị thực của bất động sản. Các doanh nghiệp chú trọng nhiều vào đầu tư loại nhà cao cấp. Đến nay, thị trường căn hộ cao cấp dần rơi vào bão hòa, nhà xây nhiều trong khi nhu cầu có khả năng thanh toán thực tế thấp, trong khi nguồn cung những nhà giá thấp quá thiếu.

Cũng theo Bộ Xây dựng, nguồn vốn cho thị trường bất động sản chủ yếu từ hệ thống ngân hàng và tiết kiệm của người dân. Lãi suất vay ngắn hạn cũng rất cao, từ 16% đến 18% mỗi năm hoặc cao hơn. Khi ngân hàng xiết vốn, nhiều dự án phải dừng thi công, hoặc chuyển nhượng. Ngoài ra, hiện tượng đầu cơ, kích giá, tâm lý mua bán theo “tin đồn”, “tâm lý đám đông” còn diễn ra phổ biến. Tiêu biểu như “cơn sốt” khu vực phía Tây Hà Nội hồi đầu năm 2010 và cơn sốt đất ở Sóc Sơn, Đông Anh tháng 3 vừa qua do thông tin về một số trường đại học được di chuyển.

Bộ Xây dựng cho biết đã kiểm tra 18 dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới trên địa bàn Hà Nội. Kết quả cho thấy, trong khi các căn hộ nhà chung cư cao tầng có tỷ lệ đưa vào sử dụng đạt xấp xỉ 100%, thì tỷ lệ nhà ở liên kề đưa vào sử dụng đạt 80% và nhà biệt thự đưa vào sử dụng mới đạt 58%. Kinh doanh các dự án phát triển nhà ở còn nhiều bất cập, nhất là phương thức chia lô, bán nền, bán nhà xây thô. Tình trạng các dự án chỉ xây dựng hạ tầng kỹ thuật, sau đó phân lô, bán nền cho người mua nhà tự xây dựng hoặc bán nhà xây thô để người dân tự hoàn thiện dẫn đến nhiều khu đô thị mới không hoàn thành đúng tiến độ.

Bộ Xây dựng nhấn mạnh cần hạn chế tiến tới chấm dứt việc sử dụng tiền mặt trong các giao dịch bất động sản, nhất là đối với các hợp đồng huy động vốn, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, giao dịch thuê nhà ở để giảm áp lực tiền mặt và hạn chế rủi ro cho các bên tham gia. Chính phủ cần sớm nghiên cứu thành lập Quỹ tiết kiệm nhà ở, quỹ đầu tư tín thác bất động sản.

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, dư nợ cho vay bất động sản chiếm trung bình khoảng 10% tổng dư nợ của toàn hệ thống. Đến 31/12/2010, tổng dư nợ cho vay bất động sản đạt khoảng 228.000 tỷ đồng, tăng 23,5% so với 31/12/2009. Tín dụng có nguy cơ đổ dồn vào các dự án nhà ở cao cấp, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng nên khi thị trường bão hòa sẽ dễ đổ vỡ. Thị trường "bong bóng" thường xuất phát từ phát triển quá nóng các bất động sản cao cấp. Vì vậy cần phải có tiêu chí cho vay và ưu tiên cho vay các dự án có tính thanh khoản cao, hạn chế cho vay các dự án cao cấp.

Bộ Xây dựng kiến nghị cần xóa bỏ hình thức chia lô, bán nền, bán nhà xây thô trong các dự án phát triển nhà ở tại đô thị. Chủ đầu tư phải có trách nhiệm hoàn thiện nhà ở trước khi bàn giao cho khách hàng; xây dựng chế tài xử phạt các chủ đầu tư bán nhà xây thô và không thực hiện tốt việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ; nghiên cứu ban hành chính sách thuế đủ mạnh để hạn chế tình trạng đầu cơ nhà, đất mà không đưa vào sử dụng gây lãng phí và làm mất mỹ qua đô thị.

Theo Bộ Xây dựng, cần kiểm soát hiệu quả dòng vốn đầu tư vào thị trường bất động sản để chống đầu cơ, nhưng cũng tránh gây sốc, làm đóng băng thị trường. Theo đó, Chính phủ cần sớm ban hành hệ thống tiêu chí cho vay bất động sản đối với các tổ chức tín dụng. Mở rộng phương thức Nhà nước tổ chức giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật sau đó đấu giá quyền sử dụng đất sạch để công khai minh bạch, loại bỏ hoàn toàn cơ chế “xin-cho” và đảm bảo khoản chênh lệch địa tô thu vào ngân sách.


Có vẻ như bên cạnh thái độ quyết chống đầu cơ, chống lại việc bán đất nền, nhà xây thô, buộc CDT phải đẩy nhanh tiền độ bàn giao nhà... thì cũng muốn cứu TT BDS, mở ra cánh cửa vốn cho những "dự án có tính thanh khoản cao, hạn chế cho vay các dự án cao cấp".
Nhà Ping mua Chi Đông chắc sắp phải tính đến khả năng được (hay phải) nộp tiền thô, mà có thể cả tiền hoàn thiện nữa ấy chứ nhỉ.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Đất dự án và đất thổ cư vùng xa xuống giá mạnh và mất thanh khoản. Chung cư cao cấp giảm giá, rất khó bán.
Loại bds vẫn có giao dịch là chung cư giá dưới 20 tr, pháp lý ổn, tiến độ OK, nhất là nếu chung cư loại này mà sắp bàn giao nhà thì vẫn bán tốt, giữ giá thậm chí tăng nhẹ. Loại này sẽ khan hàng trong ít nhất một vài ba năm nữa, do hầu hết các CC mới ra và sắp ra là CC giá cao, thuộc tầm trung cấp hay cao cấp.
Bộ Xây dựng cũng đã chú ý đến sự bất hợp lý này, và để khuyến khích đối với CC giá thấp có tiến độ tốt, theo kiến nghị gần đây của Bộ (các bạn có thể đọc trên các báo) thì sắp tới có thể Ngân hàng được phép mở hầu bao cho BDS đối với loại giá thấp có tiến độ tốt, có thể sớm hoàn trả vốn cho NH.
Đó là kết quả từ "khảo sát" cá nhân của mình. Xin các bạn cho thêm ý kiến.
Những dự đoán của mình nêu trong topic này từ mấy tháng trước có vẻ đã đúng, dù mình rất mong nó sai. Và mình càng hy vọng, dù vô vọng, rằng cuối năm nó sẽ sai.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Càng xuống giá càng tốt vì giá hiện nay vẫn quá cao so với mức thu nhập trung bình của dân ta.
Chính sách bất động sản vĩ mô tốt là phải phục vụ số đông dân chúng.
Siết chặt nguồn vốn và ưu tiên cho lĩnh vực sản xuất mới làm tăng sức mạnh của nền kinh tế

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

À. Bác nào biết tiến độ hiện nay của cầu Nhật Tân và Đông Trù đến đâu rồi thì chia sẻ thông tin nhé, hình như vướng mắc nhất vẫn là giải phóng mặt bằng, đặc biệt là phía Đông Anh của cầu Đông Trù. Giá đất Đông Anh phụ thuộc rất lớn vào tiến độ của hai cây cầu này và có khả năng sẽ tăng phi mã khi cầu hoàn thành. Mình thấy là nếu chọn chỗ giá còn thấp để đầu tư dài hạn ở đây có vẻ vẫn là một trong những giải pháp khả thi trong tình trạng thị trường ảm đạm hiện nay

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Đúng cái 'bản sắc' đầy rồi, thế mà chả thầy cô nào chịu giải thích cải ' bản sắc ' đấy nó như thế nòa

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Hình như 1 số công trình xây dựng dựa trên nguồn vốn ODA của Nhật Bản là "lặn". Mình nghe thông tin không chắc chắn là như thế.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

VINCOM hiện nay đã ra tòa T15 và T18 của dự án TIMES CITY, với giá chie từ 26tr/m2. Có thể nói là bằng giá đợt 1 ngày 29/3/2011. Chính sách của CĐT để cứu thị trường. nếu chủ đầu tư nào cũng làm như thế này thì rất có lợi với người mua đấy ạ

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Cứu cái gì, đang còn một đống dư không bán được nên mới giảm giá, bỏ cách tính CPI chứ. . Chẳng thằng nào kinh doanh lại chịu thiệt để cứu thị trường mà thị trường đó toàn những thắng tham ăn như mõ cả. Vẫn chỉ là bài toán kinh doanh thôi, giảm lãi để khỏi chết thôi.

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Có thông tin gì vậy Shrek, giải thích giúp tớ với, đang băn khoăn

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

gay gắt thế cậu ơi ^,^........................................

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Mình cũng có mối quan tâm giống mẹ hari08. Nhờ bạn Shrek chỉ ra cho mọi người có thêm thông tin đi.
Mẹ hari có cái bộ quần áo mới nhé

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Nhưng quan trong là mấy ai dám hành động như thế??????

 

Ðề: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá )

Theo khảo sát dân cư mua bds chiếm đến trên 50% là vay Ngân hàng mua bds. Lạm phát, thắt chặt tín dụng bất động sản thì dân lấy đâu ra tiền mua??? Tóm lại, giá giảm thì vẫn lợi cho một số nhóm lợi ích. Hix hix... Quá bất công...