Hà Nội: Rủ mua chung đất giá mua xô 760 triệu/lô ở Đức Thượng, Hoài Đức

Ðề: Rủ mua chung đất giá mua xô 760 triệu/lô ở Đức Thượng, Hoài Đức

Em có mảnh 40m ở Thanh Oai, đất thổ cư lâu dài đã có sổ đỏ, cách ngã ba Ba La - Hà Đông 7km, gần đường quốc lộ 21B, đi từ chỗ đó lên Hà Đông mất chưa đến 15 phút, giá bán 15 triệu/m, rất vừa mua vì với giá như thế hoặc thấp hơn tí không tìm ra mảnh nào nhỏ hơn để vừa tiền được đâu, có ra lộc nếu có thiện chí , e chính chủ không phải môi giới cò kiếc vớ vẩn gì nhé ,số đt e : 0983677141, email : quang.pfiev@gmail.com

 

Ðề: Rủ mua chung đất giá mua xô 760 triệu/lô ở Đức Thượng, Hoài Đức

Thêm một phân tích của chuyên gia về cơ hội đầu tư BĐS:

http://dantri.com.vn/c25/s76-510147/co-hoi-mua-re-ban-dat.htm

Cơ hội mua rẻ bán đắt


(Dân trí) - Tại buổi nói chuyện chuyên đề “Thị trường bất động sản sẽ đi về đâu?”, ông Jeremy King, Giám đốc điều hành công ty tư vấn Knight Frank cho rằng: “Hiện thị trường nhà ở đang xuống đáy, đây là cơ hội để các nhà đầu tư chớp thời cơ mua rẻ bán đắt”.

Thị trường nhà ở xuống đáy là cơ hội để “mua rẻ, bán đắt”
"Ngày mai trời lại sáng"

Ông Jeremy King phân tích: “Thị trường bất động sản hoạt động có tính chu kỳ. Sau thời gian đóng băng sẽ là giai đoạn hoàng kim, quan trọng là khi nào nó sẽ đến”.

Theo ông, hiện Việt Nam vẫn có nhiều yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển như: gia tăng dân số, mức độ đô thị hóa, thu nhập tăng và sự xuống cấp của các khu nhà ở cũ… Cho nên, lúc nào thị trường cũng có nhu cầu thực về nhà ở. Những yếu tố này cung cấp cho nhu cầu dài hạn trong tương lai của thị trường nhà ở.

Dù luôn có nhu cầu thực, nhưng thực tế giao dịch thời gian qua ảm đạm cũng vì nhiều nguyên nhân, trong đó quan trọng là tình hình hình tế không tốt, lạm phát cao, lãi suất cho vay cao, nhiều khách mua nhà đã gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn…

Theo ông Jeremy King, có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản hiện nay, trong đó nổi bật lên là lạm phát và giá vàng biến động mạnh. Lạm phát khiến người dân tạm dừng kế hoạch mua nhà vì khó khăn. Giá vàng biến động nên nhà đầu tư đổ tiền vào vàng, ảnh hưởng không nhỏ đến bất động sản.

Tuy nhiên, Chính phủ đang có nhiều chính sách để kiềm chế lạm phát và đã đạt được nhiều thành công ban đầu, giá vàng chắc chắn cũng sẽ được Chính phủ kiểm soát và đến một lúc nào đó sẽ bình ổn. Khi đó, nhà đầu tư sẽ quay trở lại với bất động sản, vì ở thị trường này họ có thể kiếm lợi nhuận cao hơn.

Ông Jeremy King cho rằng: “Khi lạm phát được kiểm soát, giá vàng ổn định, nhu cầu nhà ở thực của người dân sẽ kéo thị trường bất động sản phát triển và nhà đầu tư quay trở lại với bất động sản. Đó sẽ là lúc bất động sản quay lại giai đoạn hoàng kim. Nói như người Á Đông thì là “ngày mai trời lại sáng”.

Cơ hội thành công

Ông Jeremy King cũng khẳng định trong ngắn hạn thị trường bất động sản vẫn sẽ còn nhiều khó khăn. Ông Adam Bury, Trưởng phòng Nghiên cứu của Công ty CBRE Việt Nam cũng đồng ý với ý kiến này. Ông cho là thị trường nhà ở bán sẽ tiếp tục trầm lắng trong điều kiện chính sách thắt chặt tiền tệ vẫn tiếp tục khiến niềm tin của người mua vẫn còn thấp.

Tuy nhiên, ông Jeremy King tin tưởng trong trung hạn, khi giai đoạn hoàng kim của thị trường trở lại thì những ai biết nắm bắt cơ hội ngay bây giờ sẽ thành công. Theo ông, những công ty bất động sản còn tồn tại đến giờ đều là những công ty mạnh, có thực lực để tiếp tục đầu tư. Thời điểm này là cơ hội để họ đầu tư và càng lớn mạnh hơn trong tương lai.

Theo phân tích của công ty Knight Frank thì giá nhà ở đã liên tục giảm từ năm 2009 đến nay. Trong quý 2/2011, dù giá bán thực tế không giảm nhưng các dự án đều đưa ra những chương trình khuyến mại, chiết khấu để giảm giá gián tiếp cho sản phẩm. Đến nay, thị trường nhà ở đang thực sự ở đáy (cả về giá và giao dịch), là cơ hội để các nhà đầu tư “ép giá”, mua rẻ.

Ông Jeremy King cho rằng: “Lúc này mua rẻ, trong tương lai trung hạn, khi thị trường phục hồi họ sẽ có cơ hội bán đắt. Đó là bí quyết thành công “mua rẻ, bán đắt”.

Cơ hội này đang được nhiều nhà đầu tư nước ngoài “nhòm ngó” khi hàng loạt chủ đầu tư trong nước “tháo chạy” thì nhiều quỹ đầu tư nước ngoài đổ xô vào mua lại các dự án bất động sản. Thị trường còn ghi nhận nhiều quỹ đầu tư lớn đang rút vốn khỏi các ngành khác như tài chính – ngân hàng để đầu tư vào cơ hội “mua rẻ, bán đắt” này.

Tuy nhiên, nhận định về thời gian “mua rẻ” của ông Adam Bury có khác với ông Jeremy King. Bởi ông Adam Bury cho rằng: “Giá chào bán thứ cấp sẽ giảm ít nhất từ nay đến cuối năm 2011”.

Do đó, đây là thời cơ của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, quan trọng là ai nắm bắt tốt nhất thời điểm “mua rẻ”, tương quan với thực lực tài chính của mình để chờ đến cơ hội “bán đắt” thì mới có thể thành công.

Tùng Nguyên

 

Ðề: Rủ mua chung đất giá mua xô 760 triệu/lô ở Đức Thượng, Hoài Đức

Báo chí ăn ốc nói mò thôi các mẹ ak. Dựa vào các mối quan hệ của mình mà tìm hiểu là an toàn nhất.

 

Ðề: Rủ mua chung đất giá mua xô 760 triệu/lô ở Đức Thượng, Hoài Đức

Tớ không nghĩ là "báo chí ăn ốc nói mò", họ viết bài dựa trên thông tin họ tìm hiểu được (trong nhiều trường hợp nguồn thông tin của báo chí là cập nhật nhanh hơn và rộng hơn của từng cá nhân chúng ta), tất nhiên là thể hiện quan điểm của cá nhân người viết. Người đọc như chúng mình thì không nên chỉ nhìn vào phần "nhận định" của họ, mà tập trung vào những dữ liệu thực tế họ cung cấp (như BIDV tiên phong tuyên bố hạ lãi suất, hay tình hình về giao dịch trong tháng tại từng dự án/khu vực ở những bài báo trên) rồi tự rút ra nhận định của mình, từ đó tự chịu trách nhiệm về quyết định của mình, đúng không ạ? Trừ phi bạn có quan hệ cực rộng và có những nguồn thông tin cực sát với thị trường, thì việc bạn không quan tâm đến thông tin báo đăng (một cách hợp lý) là tự loại trừ một nguồn thông tin tham khảo tốt.

 

Ðề: Rủ mua chung đất giá mua xô 760 triệu/lô ở Đức Thượng, Hoài Đức

Minh cũng quan tâm chú này, Chủ thớt cho mình xin thêm mấy cái thông tin sơ đồ tách lô và chủ đất đã tách riêng sổ đỏ chưa nhé!lập đội cùng mua sẽ tốt hơn mọi vấn đề càng minh bạch càng hiệu quả.

 

Ðề: Rủ mua chung đất giá mua xô 760 triệu/lô ở Đức Thượng, Hoài Đức

Tớ đã nhờ chị chủ đất gửi cho bạn các thông tin cần thiết vào email bạn nhắn cho tớ. Nếu có câu hỏi gì bạn gọi tớ số 0904466098, hoặc hỏi trực tiếp chị chủ đất cũng được. Có gì mới tớ sẽ cập nhật cho bạn nhé! Mình cùng nhau trao đổi thông tin thường xuyên thì sẽ rất tốt.

 

Ðề: Rủ mua chung đất giá mua xô 760 triệu/lô ở Đức Thượng, Hoài Đức

Mảnh này thì tách luôn hay là mua rồi mới tách hả mẹ nó ?

 

Ðề: Rủ mua chung đất giá mua xô 760 triệu/lô ở Đức Thượng, Hoài Đức

Nhiều khi thị trường băng nhiều quá. Các cty BĐS họ cũng cho nhà báo viết để thúc đẩy người mua nữa. Còn mình muốn mua thì toàn phải tự tìm hiểu thôi.

 

Ðề: Rủ mua chung đất giá mua xô 760 triệu/lô ở Đức Thượng, Hoài Đức

ừ, quả có thế. Nhưng những thông tin thuê viết chỉ có thể là dạng như cung cấp thông tin kiểu sống sượng như "giao dịch sôi động ở...", hay những nhận định kiểu "thô" như "thị trường có nhiều tín hiệu đáng mừng" mà ai cũng dễ nhận ra, cái này chẳng mấy người bị thuyết phục. Nhưng nếu viết có dẫn chứng rõ ràng, ít nhất có tên người phát ngôn, địa chỉ, kèm theo những thông tin không thể bịa ra về chính sách,... thì đáng tin cậy hơn nhiều. Với lại, "một tay không che hết được mặt trời", vài bài báo viết thuê cũng không át được số lượng nhiều tin bài viết thật. Dù sao, tớ cũng đồng ý với bạn ở một điểm "mình muốn mua thì phải tự tìm hiểu thôi".

 

Ðề: Rủ mua chung đất giá mua xô 760 triệu/lô ở Đức Thượng, Hoài Đức

Đủ 6 lô bọn mình tách cùng nhau luôn. Giờ có 3 người rồi. Tớ đang đợi nốt các bố mẹ quyết định.

 

Ðề: Rủ mua chung đất giá mua xô 760 triệu/lô ở Đức Thượng, Hoài Đức

bán đất thổ cư Phùng-Đan PHượng, S=35m, mặt tiền 3,5m, đường trc nhà rộng 5m, hiện nay đang đổ bê tông, giá bán 20tr/m2.
Mọi thông tin về lô đất xin vui lòng liên hệ 0948.588.901 - cảm ơn quý vị đã đọc tin chúc quý vị một ngày làm việc vui vẻ và hiệu quả

 

Ðề: Rủ mua chung đất giá mua xô 760 triệu/lô ở Đức Thượng, Hoài Đức

Lô đất này có mảnh nào hướng Nam hoặc Bắc ko bạn, nếu chia lô thì ngõ vào bao nhiêu mét hả bạn. Sau khi mua thì làm sổ đỏ tách riêng từng lô chứ?

 

Ðề: Rủ mua chung đất giá mua xô 760 triệu/lô ở Đức Thượng, Hoài Đức

Thêm thông tin thị trường mới ra sáng nay cho các bố mẹ tham khảo. Mình nghĩ cũng không phải bỗng dưng mà báo chí đăng nhiều tin với cùng nhận định như vậy. Tuy nhiên mỗi người vẫn nên có cân nhắc riêng.

Chiều nay mình sẽ post một bài có nhận định tương đối khách quan về xu hướng giảm lãi suất ngân hàng. Cái vụ lãi suất này đương nhiên sẽ có tác động tới thị trường bất động sản. Cung tiền nhiều hơn và lãi suất tiết kiệm bớt hấp dẫn nên có thể cầu nhà đất tăng, lãi suất cho vay bớt nóng nên người bán cũng bớt sốt ruột, đương nhiên như vậy giá đất phải tăng lên, không ít thì nhiều.

http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2011/09/dia-oc-ha-noi-dang-dan-khoi-sac/

Địa ốc Hà Nội đang dần khởi sắc

Cùng với đà giảm của lãi suất ngân hàng, thị trường nhà đất Hà Nội cũng đang hồi sinh, lượng giao dịch thành công ở một số phân khúc chung cư, nhà riêng lẻ tăng lên 20% so với tháng tháng 7.
Ông Lê Xuân Trường, Giám đốc Công ty cổ phần bất động sản B.D.S cho hay, thị trường trong thời gian gần đây có nhiều giao dịch thành công, trong đó, chủ yếu là người mua để ở, nhà đầu tư chiếm tỷ lệ rất nhỏ. Một số chung cư bình dân ở khu vực phố Minh Khai (Hà Nội) trước kia giảm giá mạnh nay đã đứng lại ở mức 23-24 triệu đồng mỗi m2.

"Nhìn chung lượng giao dịch đối với phân khúc chung cư đã tăng 20% so với tháng 7 và chủ yếu vẫn là người có nhu cầu thực hỏi mua. Riêng đất dự án, lượng thành công không nhiều, chỉ khoảng 10%", ông Trường nói.

Giống như chung cư, sau khi liên tiếp sụt giảm từ hồi tháng 5 đến tháng 7, đà giảm giá của đất nền đã đứng lại. Hiện đất nền Kim Chung Di Trạch đã chững lại với giá khoảng 40 triệu đồng mỗi m2, Bắc An Khánh chỉ còn chênh đến 1,2-2 tỷ đồng mỗi căn. "Hồi tháng 4, mỗi căn biệt thự Bắc An Khánh chênh đến 5-6 tỷ mỗi lô. Sau khi mức chênh giảm xuống còn 1,2-2 tỷ đồng trong tháng 7 thì nay người bán cũng không giảm giá thêm", ông Trường cho hay.


Nhìn chung lượng giao dịch đối với phân khúc chung cư đã tăng 20%. Ảnh: Hoàng Lan.

Các dự án chung cư đã bàn giao ở một số khu vực xa trung tâm như quận Hà Đông cũng được nhiều khách quan tâm. Căn hộ có diện tích dưới 100 m2 ở khu vực Văn Khê dao động từ 21 đến 25 triệu đồng mỗi m2. Chung cư Ngô Thì Nhậm diện tích nhỏ 70-80 m2 khoảng 24 triệu đến 25 triệu đồng mỗi m2. Xa La cũng tương tự, dao động từ 22 triệu đến 26 triệu đồng mỗi m2 tùy hướng và diện tích.

Sau khi giảm giá chênh từ 4-7 triệu đồng mỗi m2, thị trường chung cư, đất nền được nhiều người cho là đang chạm "đáy". Chị Vũ Hương (nhân viên ngân hàng) cho hay, hai vợ chồng chị đang nhắm đến dự án chung cư trên đường Nguyễn Đức Cảnh với giá khoảng 22,5 triệu đồng mỗi m2. Chị cho biết, trước đây, chung cư ở khu vực này chào đến 26 triệu đồng, nhưng nay đã hạ nhiệt, giảm tới gần 4 triệu đồng mỗi m2. "Tôi có nhu cầu ở thực chứ không phải đầu tư nên thấy giá phù hợp là mua ngay. Cuối năm sợ giá nhà đất lại lên càng khó tiếp cận", chị Hương nói.

Không chỉ khu vực trung tâm mà những quận vùng ven cũng bắt đầu hút khách trở lại. Đất ở khu vực Long Biên, Đông Anh sau đợt giảm giá 5-7 triệu đồng mỗi m2 cũng bắt đầu rậm rịch có khách hỏi. Phường Thạch Bàn, quận Long Biên, gần cầu Vĩnh Tuy giá vẫn khá cao, lên tới 35-60 triệu đồng mỗi m2 tùy vị trí. Phường Long Biên giá khoảng 40-50 triệu đồng mỗi m2. Riêng phường Phúc Lợi giá mềm hơn, khoảng 25-30 triệu đồng mỗi m2.

Ông Nguyễn Thế Cường, đại diện văn phòng nhà đất Long Biên cho hay, những mảnh đất có diện tích nhỏ khoảng 30 m2 có giá từ 800-900 triệu đồng vẫn được khách hàng có nhu cầu thực thậm chí nhà đầu tư nhỏ lẻ đến mua. Ngoài ra, một trong các lý do quan trọng để Long Biên hút khách trở lại là việc UBND TP Hà Nội vừa có Quyết định phê duyệt hồ sơ chỉ giới đường đỏ tuyến phố Sài Đồng, tỷ lệ 1/500. "Chỉ giới này đi qua phường Sài Đồng cắt đường Nguyễn Văn Linh nên khu vực này thu hút được người mua hơn so với địa phận khác", ông Cường chia sẻ.

Sau cơn sốt đình đám đẩy giá lên cao chót vót, đất Đông Anh hạ nhiệt và giá cũng chững lại. Chị Nguyễn Thị Dịu, một nhà đầu tư tại khu vực Đông Anh cho hay, đất tại nhiều khu vực như thôn Hải Bối, Xuân Ngọc trước đây được chào với giá 40 triệu thì nay chỉ còn chào với mức 21,5 - 27 triệu đồng mỗi m2 tùy vị trí. Để giảm áp lực tài chính cho người mua, các nhà đầu tư còn chia các lô thành các diện tích nhỏ như 30, 38, 45, 52, 68 m2 để dễ bán.

Chị Dịu cho hay, trong tháng "ngâu" vẫn có người hỏi mua nhưng kiêng nên chưa ký hợp đồng. "Những trường hợp chưa được ký kết dồn lại để qua mùng 2/9 nên thị trường có phần sôi động hơn", chị Dịu nhấn mạnh.

Lý giải địa ốc ấm trở lại, ông Lê Xuân Trường cho rằng, bất động sản trước đây đóng băng chủ yếu do tâm lý, thực chất nhu cầu thực và nguồn tiền trong dân vẫn rất nhiều. Đến nay đà giảm giá trên nhiều phân khúc đã chững lại nên nhiều người cho rằng thị trường đã chạm đáy và ra quyết định mua. "So với thời điểm đầu năm thi mức giá hiện nay đã giảm nhiều. Ngoài ra, theo thông lệ, thị trường qua tháng "ngâu" thường ấm hơn", ông Trường nói.

Còn Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa, Phó chủ tịch Ủy ban giám sát tài chính Quốc gia cho hay lãi suất đang giảm và nhờ vậy, địa ốc có thể phục hồi dần. Theo ông Nghĩa, thực tế một số ngân hàng đã giảm một hai phần trăm trong vài tuần cuối tháng 8 gần đây và khả năng giảm tiếp trong những tháng tới là có thực. "Nếu không giảm lãi suất để các doanh nghiệp bắt đầu đầu tư trở lại, ít nhất là giúp họ hy vọng lãi suất trong tương lai giảm xuống để họ đầu tư trở lại, thì nguy cơ lạm phát cao và sản xuất đình đốn có thể xảy ra", ông Nghĩa nói.

Theo ông Nghĩa, khi lãi suất giảm, địa ốc sẽ được hưởng lợi. "Khi lạm phát xuống thấp, ngân hàng có thể bắt đầu tăng cung ứng tiền hoặc giảm lãi suất thì bất động sản mới có cơ hội phục hồi. Tôi cho rằng, khi lạm phát bị đẩy lùi thì có thể đầu năm sau, địa ốc sẽ phục hồi", ông Nghĩa nói.

Hoàng Lan.

 

Ðề: Rủ mua chung đất giá mua xô 760 triệu/lô ở Đức Thượng, Hoài Đức

đúng hướng bạn cần luôn, Bắc cũng có mà Nam cũng có. Đúng rồi, sẽ làm sổ đỏ từng lô riêng biệt bạn ạ.

 

Ðề: Rủ mua chung đất giá mua xô 760 triệu/lô ở Đức Thượng, Hoài Đức

Vị trí lô đất này khá đẹp chỉ tiếc chủ đất đã chia đều 12 lô đất cùng chung ngõ cụt rộng 2m ở giữa , chia lô kiểu này thường chỉ gặp ở các xóm nhà trọ, chủ đất cần chú ý các lô đối diện nhau thường chia so le nhau để tránh tương lai cửa nhà 2 dãy đối diện có cửa toàn nhìn thẳng sang nhau sẽ gây bất tiện trong sinh hoạt hàng ngày.Mặt khác, mình thấy nếu mua 1 miếng đất riêng lẻ thì hạ tầng thường có sẵn rồi còn nếu miếng đất to chia ra bán thì chủ đất cũng cần làm sẵn hệ thống hạ tầng kỹ thuật như đường cấp thoát nước hay đường điện nếu không nếu người mua để ở mà mau cùng với mua để kinh doanh chắc người về xây ở trước phải tự túc làm sẽ tốn kém thêm 1 khoản mà mỗi nhà 1 kiểu mạnh ai lấy làm như kiểu 1 đống đường điện nước như khu tập thể sẽ làm giảm chất lượng của cả xóm với gần 20 hộ đấy các bạn ạ. Hiện tại, thị trường nhà đất không như trước cứ tranh mua là được mà người mua đã thông thái hơn rất nhiều nên việc chất lượng sống quanh BDS định mua rất quan trọng.Cuối cùng xin được Chúc cả nhà mọi điều tốt lành!

 

Ðề: Rủ mua chung đất giá mua xô 760 triệu/lô ở Đức Thượng, Hoài Đức

Cám ơn mamen102 nhiều - đúng là phát biểu của chuyên gia! Tớ sẽ nhắn với chị chủ đất vào đây đọc ý kiến của bạn. Đúng là bản thân tớ trước giờ chưa bao giờ mua được miếng đất mà có sẵn hạ tầng. Tớ tìm hiểu xung quanh đấy cũng không có mảnh nào được như thế, haiz . Mamen102 mà làm chủ đất thì chuẩn không cần chỉnh nhỉ Bạn biết mảnh nào đã có sẵn cơ sở hạ tầng mà giá cả mêm mềm một tý không, ở khu vực đó thì càng tốt? Tớ có thể mua thêm (nghiêm chỉnh đấy).

Trao đổi, tớ cũng xin được nói ý kiến của tớ. Nói gì thì nói, cũng phải thực tế. Đất nào cũng có ưu, nhược điểm riêng. Tớ thì ít tiền, liệu cơm gắp mắm thôi, chứ không dám gắp giò gắp chả. Tớ mua đất chỉ dùng cái máy tính, bấm mấy phát để tính xem hết bao tiền, có vừa túi mình không, giá đấy so với thị trường có tốt không, ở vị trí đấy thanh khoản thế nào, cần bán có bán dễ không, ước chừng lãi được bao nhiêu. Trả lời được bằng đấy câu hỏi xong, thấy ổn thì duyệt, không ổn thì thôi. Với mảnh đất này, tớ thấy mấy khía cạnh đấy đều ổn, nhất là so với những đám đất xugn quanh đấy. Còn cái mà bạn gọi là cơ sở hạ tầng, tớ cân đối với số tiền bỏ ra thì thấy nếu có thì tuyệt vời, không có cũng là bình thường. Cái ngõ thì với bạn là ngõ cụt, tớ lại thấy tốt vì ngõ cắt ra nên thẳng một đường ra đến đường to, không vòng vèo ngoắt nghoéo, chỉ 2m nhưng lại thoáng. Các ô đất đối xứng nhau qua ngõ nhưng được cái mặt tiền rộng, khi mở cửa cũng có thể bố trí lệch nhau. Đây là trao đổi khách quan nhé, vì bản thân tớ cũng đã cân nhắc hết rồi mới quyết ạ.

 

Ðề: Rủ mua chung đất giá mua xô 760 triệu/lô ở Đức Thượng, Hoài Đức

Như đã hứa với cả nhà, dưới đây thêm một cái nhìn có vẻ khách quan hơn (có tính nghi vấn hơn về vấn đề giảm lãi suất:

http://houseviet.com/modules.php?name=News&file=article&sid=3790

Giảm lãi suất: “Rừng mơ” sẽ đủ quả?
06/09/2011

Xem hình
Dồn dập các chương trình ưu đãi lãi suất vừa được tung ra có hứa hẹn “rừng mơ” hạ lãi suất sắp tới là có thực và sẽ sai quả?

Hồi thứ 21 của bộ tiểu thuyết cổ điển “Tam quốc diễn nghĩa” có chi tiết đã thành điển tích.

Chuyện là, trong lần uống rượu luận anh hùng, Tào Tháo cầm tay Huyền Đức đi dạo vườn nhà và tiết lộ: “Vừa rồi thấy trên cành mai đã có quả xanh, sực nhớ khi trước đi đánh Trương Tú, đi đường không có nước, tướng sĩ khát cào cuống họng. Bấy giờ ta nghĩ được một kế, cầm roi trỏ hão nói rằng: “Trước mặt có rừng mơ”. Quân sĩ nghe nói đến mơ, ai cũng ứa nước dãi, đỡ được khát nước. Nay có mơ thật, nên hái xuống mà thưởng”.

Giữa cây và rừng…

Ngày 3/8/2011, ông Nguyễn Văn Bình chính thức được bổ nhiệm làm Thống đốc Ngân hàng Nhà nước. Thông điệp đầu tiên mà ông đưa đến công chúng là sẽ giảm lãi suất cho vay về 17% - 19% trong tháng 9.

Thông điệp này nhanh chóng trở thành một “rừng mơ” với doanh nghiệp, người dân vay vốn. Bởi lãi vay thời gian qua quá cao, định hướng giảm lãi suất theo đó là một động lực được mong chờ. Không kiểm chứng được độ “giải khát” của thông điệp đó ở mỗi người đi vay, nhưng một biểu hiện tham khảo là sự phản ứng tích cực của thị trường chứng khoán...

Nay, “rừng mơ” đó không phải là trỏ hão như trong kế của Tào, mà như đang có thực trong hệ thống của các ngân hàng thương mại.

Từ cuối tháng 8, thị trường bắt đầu đón nhận các gói tín dụng ưu đãi lãi suất từ một số nhà băng. Đó là Techcombank với cơ chế hỗ trợ từ 19,5%/năm, Eximbank “mềm” hơn với từ 17%/năm… Rồi dồn dập các chương trình của ACB, HDBank, ABBank, SHB. Mới nhất là từ hôm nay (6/9) với BIDV, VPBank. Và dự kiến sắp tới sẽ có thêm nhiều thành viên nhập cuộc.

Nhưng, vẫn có những hoài nghi. Nhìn những cây riêng lẻ chưa thể tả rừng. Hoài nghi bởi trước đây đã có rất nhiều gói tín dụng ưu đãi được công bố trong bối cảnh tương đồng, nhưng rốt cuộc thông tin kiểm chứng về khả năng tiếp cận của khách hàng, về thực tế giải ngân như thế nào gần như là không được công bố; và dĩ nhiên ở đây không phải là yêu cầu kiểm tra. Mặt khác, những cây riêng lẻ đó có đại diện được cho cả khu rừng, những gói 2.000 - 3.000 tỷ đồng đó có đủ để che cho con số hàng trăm nghìn tỷ đồng, thậm chí có thể cả triệu tỷ đồng, đang chịu lãi suất rất cao?

Ở góc nhìn tích cực, đó lại được xem là những tín hiệu đầu tiên. Và khi những chương trình ưu đãi được mở rộng có thể sẽ tạo thành xu hướng. Hơn nữa, Ngân hàng Nhà nước đã và đang có những điều chỉnh kỹ thuật để hỗ trợ cho thông điệp hạ lãi suất hiện thực hơn. Bên cạnh đó, còn sớm để khẳng định nhưng sự cải thiện của tăng trưởng huy động vốn trong tháng 8 vừa công bố cũng là một hậu thuẫn.

Và theo nguồn tin của VnEconomy, trong tuần này dự kiến Ngân hàng Nhà nước sẽ có cuộc họp mở rộng với các ngân hàng thương mại. Có thể qua cuộc họp này chủ trương hạ lãi suất sẽ tiếp tục được chỉ đạo triển khai quyết liệt hơn (?).

Vẫn còn nặng gánh…

Ngày 5/9, thông tin Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) đưa ra chương trình giảm lãi suất về 18% - 19% cho các doanh nghiệp được chú ý. Khi nhận thông tin này, lãnh đạo một ngân hàng khác trầm tư rằng: “Họ là ngân hàng nhà nước, có những điều kiện thuận lợi hơn. Còn chúng tôi vẫn còn nhiều khó khăn về chi phí…”.

Từ cuối tháng 8/2011, Ngân hàng An Bình (ABBank) đã triển khai chương trình giảm 1,5% lãi suất đối với cá nhân, hộ kinh doanh cá thể và doanh nghiệp tư nhân vay vốn sản xuất kinh doanh. Ngân hàng này đang có kế hoạch dành hơn 1.000 tỷ đồng tài trợ doanh nghiệp xuất khẩu với lãi suất 18,5% - 19%/năm, hay 2.000 tỷ đồng có riêng tại Sở Giao dịch…

Nhưng bà Trần Thanh Hoa, Tổng giám đốc ABBank, cũng thận trọng khi nhận định rằng sẽ khó để giảm nhanh lãi suất.

“Việc Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo hạ dần lãi suất cho vay là một tín hiệu đáng mừng. Theo tôi, việc giảm lãi suất có thuận lợi là được sự đồng thuận và quyết tâm của tất cả các ngân hàng, đồng thời nhiều ngân hàng cũng đang sở hữu nguồn vốn dồi dào, sẵn sàng hỗ trợ các doanh nghiệp đáp ứng đủ điều kiện.

Tuy nhiên, việc thực hiện giảm lãi suất vẫn gặp phải một số khó khăn như mức lạm phát cao khiến lãi suất huy động vẫn còn khá cao và một số biến động khác trên thị trường như giá vàng, giá USD tăng cao cũng ảnh hưởng đến việc điều tiết lãi suất… Vì vậy việc giảm lãi suất cho vay chỉ có thể thực hiện dần dần và phải mất một thời gian để đạt mức lãi suất 17% - 19% như mong muốn”, bà Hoa nói.

Và như đề cập ở bài viết trước, bên cạnh chi phí huy động cao, các ngân hàng vẫn phải dự phòng cho khả năng biến động những tháng cuối năm và gối đầu cho năm tới. Đó là mùa cao điểm của lạm phát, cao điểm nhu cầu thanh toán và cầu vốn, thanh khoản và lãi suất có thể lại chịu sức ép khiến định hướng giảm lãi suất hiện nay khó bền vững.

Ở một mối liên hệ khác, nếu lãi suất cho vay giảm về 17% - 19% từ giữa tháng 9, tiếp tục giảm thêm sau đó, cơ hội vay vốn có mở rộng hay không? Ở đây lại vướng rào cản 20% tăng trưởng tín dụng. Lãi suất giảm sẽ kích thích nhu cầu vay tăng lên trong khi cung vốn có giới hạn, hoặc còn vướng những nút thắt. “Rừng mơ” theo đó cũng khó để sai quả.

Tại khá nhiều ngân hàng thương mại, giới hạn 20% tín dụng đang là một gánh nặng. Ngân hàng Bảo Việt (BaoVietBank) là một điển hình.

Trả lời VnEconomy tại cuộc họp báo tuần qua, ông Phan Đào Vũ, Tổng giám đốc BaoVietBank, cho biết đó thực sự là một khó khăn khiến ngân hàng này không thể đẩy mạnh cho vay dù lãi suất theo chủ trương có giảm.

Hiện tăng trưởng tín dụng của BaoVietBank đã đạt khoảng 16%, tức từ nay đến cuối năm còn gần 4% theo chỉ tiêu. Trước đó, BaoVietBank đã kiến nghị Ngân hàng Nhà nước cho phép được tăng trưởng 100%, chí ít cũng cần 50% nhưng không được chấp nhận.

Không chỉ riêng BaoVietBank, ngay từ đầu tháng 6, thông tin tại cuộc họp giữa lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước với các ngân hàng phía Nam cũng đã cho biết tại thời điểm đó đã có trên chục ngân hàng lớn nhỏ cận “room” tăng trưởng tín dụng 20%, cá biệt một số đã vượt giới hạn. Ngược lại, đến nay nhiều ngân hàng lớn khác tăng trưởng tín dụng vẫn chỉ ở mức thấp.

Thế nên, điều mà thị trường chờ đợi là Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục có những biện pháp cụ thể như thế nào để điều hòa vốn từ chỗ thừa sang chỗ thiếu, tạo những nguồn nước cần thiết để chăm sóc “rừng mơ” cho đủ quả…

admin (Theo vneconomy)

 

Ðề: Rủ mua chung đất giá mua xô 760 triệu/lô ở Đức Thượng, Hoài Đức

Trao đổi, tớ cũng xin được nói ý kiến của tớ. Nói gì thì nói, cũng phải thực tế. Đất nào cũng có ưu, nhược điểm riêng. Tớ thì ít tiền, liệu cơm gắp mắm thôi, chứ không dám gắp giò gắp chả. Tớ mua đất chỉ dùng cái máy tính, bấm mấy phát để tính xem hết bao tiền, có vừa túi mình không, giá đấy so với thị trường có tốt không, ở vị trí đấy thanh khoản thế nào, cần bán có bán dễ không, ước chừng lãi được bao nhiêu. Trả lời được bằng đấy câu hỏi xong, thấy ổn thì duyệt, không ổn thì thôi. Với mảnh đất này, tớ thấy mấy khía cạnh đấy đều ổn, nhất là so với những đám đất xugn quanh đấy. Còn cái mà bạn gọi là cơ sở hạ tầng, tớ cân đối với số tiền bỏ ra thì thấy nếu có thì tuyệt vời, không có cũng là bình thường. Cái ngõ thì với bạn là ngõ cụt, tớ lại thấy tốt vì ngõ cắt ra nên thẳng một đường ra đến đường to, không vòng vèo ngoắt nghoéo, chỉ 2m nhưng lại thoáng. Các ô đất đối xứng nhau qua ngõ nhưng được cái mặt tiền rộng, khi mở cửa cũng có thể bố trí lệch nhau. Đây là trao đổi khách quan nhé, vì bản thân tớ cũng đã cân nhắc hết rồi mới quyết ạ.[/QUOTE]
Theo mình các bạn cùng mua có thể thương thảo với chủ đất để khắc phục vấn đề điện hoặc ít nhất là nước vì cái này nhẹ nhàng mà tốt cho gia đình về ở sau này. Nếu cả xóm chỉ có vài hộ thì không sao nhưng ở đây quy mô có thể gọi là một khu ở với tổng cổng 16 lô đất với hơn chục hộ chui ra vào. Mình rất hiểu những điều mà bạn nói ở trên nhưng mình chỉ muốn nói thêm rằng vì chúng ta thường sống ở trong các khu đô thị đông dân cư nên thường có những đánh giá được suy ra từ cuộc sống sinh hoạt hàng ngày ở các khu nội đô trật hẹp như là "ngõ không vòng vèo ngoắt nghoéo, chỉ 2m nhưng lại thoáng. Các ô đất đối xứng nhau qua ngõ nhưng được cái mặt tiền rộng"
còn ở các khu ven đô hiện tại quỹ đất còn nhiều thì đường xá thường khá hơn, bây giờ ở khu đó chưa xây nên thì còn thoáng chứ khi xây lên rồi hơn chục hộ xây đôi ba tầng lại lấn chiếm đua ban công thì sẽ như nào thì ta đều hình dung được.Lợi thế của lô đất là nhỏ 34m2 khuôn tiền bạn mua để đầu tư thì cũng được ( ah mà cũng nên chú ý con số 34 nên tránh vì mình thấy nhiều người đi mua BDS nhiều khi cũng vì thích nó nở hậu hay vì nó có DT 36, 38 vì lý do hơi tâm linh một tý cái này lúc chia đất khéo 1 tý là ok). Mình đóng góp với tinh thần xây dựng nếu có dịp rất mong cùng nhau trao đổi để có thêm thông tin vì một cuộc sống tốt đẹp hơn . Rất cảm ơn cả nhà đã đọc tin!

 

Ðề: Rủ mua chung đất giá mua xô 760 triệu/lô ở Đức Thượng, Hoài Đức

Cám ơn mamen. Bọn tớ sẽ thử thương lượng cả điện luôn bạn ạ, nếu mà được thì nhất rồi. Thấy bảo khu này thậm chí còn có sẵn bản phối kiến trúc nhà liền kề diện tích nhỏ đồng loạt cho cả khu dành cho những gia đình muốn xây nhà ở luôn. Tớ mua đầu tư nên chả xin, nhưng có khi cũng nên lấy để sau này tặng lại cho người mua đất của mình làm quà khuyến mại. Cuối cùng thì đất cũng là để phục vụ người có nhu cầu ở mà. Chỗ đấy mà có kiến trúc đồng loạt thì lại thành 1 xóm xinh xắn ấy chứ. Có cái xóm gì trên hồ Tây ấy, đúng kiểu đấy luôn.

Mamen có vẻ rành khu đấy, giới thiệu cho tớ thêm 1 mảnh đi, có cơ sở hạ tầng mà đường to ô tô vào được thì hay quá, nhưng ngân sách chỉ tầm đấy thôi nhé, đi sâu nữa từ đường 32 cũng được, chỉ có điều tớ chỉ thích đường thẳng, không thích vòng vèo nhiều vì đi lại khó chịu lắm. Tớ nghe lời cậu, ít tiền nhưng không thèm dễ tính nữa, thử cho mình quyền đòi hỏi thêm một chút xem sao

Tớ duyệt mảnh đất này vì vị trí đẹp, mặt tiền rộng, đường ngõ thẳng, không xa đường 32, lại có khung cảnh, dân cư xung quanh văn minh. Bây giờ được giới thiệu thêm mảnh nào hơn thế thì tớ cám ơn lắm!

 

Ðề: Rủ mua chung đất giá mua xô 760 triệu/lô ở Đức Thượng, Hoài Đức

lolem80 tính vậy là phải rồi, còn nếu bạn muốn mua nữa thì nhóm các bạn có điều kiện cùng lập đội cùng mua hẳn miếng to mà chia nhau sẽ chủ động hơn và đàm phán tốt hơn, các vùng ven đô quỹ đất rộng nên các bạn tìm mua lô nhỏ sẽ khó hơn thường phải mua lại qua nhiều tay giá sẽ cao hơn, nhắn số của bạn vào số mình gửi có mình gọi cho tiện.