Hà Nội: BĐS 2013 - Hai vấn đề lớn mong các bác chia sẻ (Xin phep Mode cho chủ nóng này)

Chào các bố me,
Thân phận ít tiền, lương thấp và luôn đau đáu mơ ước về một mái ấm cho con cái khiến vợ chồng em đứng ngồi không yên với cái thể loại mặt hàng tại Hà Nội mà đắt nhất nhì thế giới này. Năm 2012 khép lại với thị trường BĐS trầm lắng, khiến người ít tiền như nhà em cũng khấp khởi những tia hy vọng và điều này còn củng cổ hơn khi em nghe đài báo nói đến các gói giai cứu.
Em có mấy vấn đề đang lăn tăn, các bố các mẹ sáng suốt ở đây cho em lời khuyên
1, Gói giải pháp về lãi suất 5-8% mà em nghe phong phanh là sẽ như thế nào? Nhà nước hỗ trợ phần hơn và trả ngân hàng mình vay hay là chính phủ yêu cầu bắt các Ngân hàng thương mại hạ lãi suất cho người vay là 5-8%/năm với thời hạn cố định là 10-15 năm?
Em thì cho rằng việc bắt các ngân hàng cố định lãi suất 5-8% trong từ 5 đến 15 năm là rất rất khó khả thi.

2, Giả sử là khi mình vay được tiền rồi mà nộp cho CĐT mua nhà với điều khoản là 1, 2 năm nữa nhận nhưng CĐT mãi mà vẫn không chịu giao nhà, tiền lãi thì mình vẫn cứ phải trả ngân hàng đều và lại phải thuê nhà thì pháp luật hay có gói giải pháp nào cứu nhà em không ah.
Em thì thấy mấy đứa bạn em xây dựng nó chỉ nói rằng: tiền người mua nhà nộp thì CĐT đi trả nợ hết, còn nếu người mua nộp vào qua tài khoản của CĐT tại ngân hàng thì ngân hàng họ cũng cấn trừ hết nên mới có chuyện các CĐT phải thay đổi nhiều Số tài khoản nộp tiền như vậy?

3, Em ít tiền đang tìm hiểu mấy dự án sau nhưng có nhiều rủi ro quá, theo các bố mẹ dự án nào khả thi nhất
- Comma 18 (Westa Hà Đông). Giá khoảng 18-20 với căn hộ loại nhỏ, xây cũng đến tầng 21/25 nhưng lại chưa có giấy phép chia tách, Cty nợ nhiều gấp 3 lần Vốn chủ sở hữu, giá trị sổ sách và thị giá cổ phiếu còn có 2000VNĐ
- 250 Minh Khai: Giá 20-21 chưa VAT, chưa hoàn thiện gì (kể cả sơn). Cái này thì chắc là chậm tiến độ
- 350 Minh Khai: Giá 19.5-21 chưa VAT. Cái này thì chắc là chậm tiến độ
- Golden Place: Nghe nói đâu Mai Linh đang đi tìm giải pháp tái cấu trúc, tìm vốn trả nợ
- HaDo Parkview Giá 24.5-25. Hà Đô dạo này không biết thế nào nhưng em sợ là chưa nhìn thấy gì cả (hiện mới đang làm móng) mà tiến độ thu tiền thì cứ theo thời gian và là 95% trước khi giao nhà cũng làm em nghi ngại về khả năng tài chính và tiến độ. Cố phiếu HDG cũng giảm khá ác, nợ công ty theo sổ sách là gần gấp 2 vốn chủ sở hữu.
- Các khu tái định cư Nam Trung Yên tính ra là 26-29tr/m2 đắt hơn giá CC cao cấp ở khu đó mà chưa có sổ đỏ rồi giấy tờ không sang tên được mình thì cũng rủi ro lắm.
Nhà em thì kết nhất là cái Hà Đô Park View nhưng nói thật là nộp gần 2ty5 theo thời gian mà phải trả nợ NH và thuê nhà thì chắc vợ chồng em chết.

Các bố mẹ thông thái cho em lời khuyên hoặc có dự án nào tốt, khả thi thì tư vấn em với. Em cảm ơn rất nhiều (u)
-

 

Ðề: BĐS 2013 - Hai vấn đề lớn mong các bác chia sẻ (Xin phep Mode cho chủ nóng này)

http://batdongsan.vietnamnet.vn/fms/chinh-sach-quy-hoach/56296/dia-oc-2013--khong-de-am-len.html

http://batdongsan.vietnamnet.vn/fms...ngan-hang-co-the-giai-cuu-thi-truong-bds.html

 

Ðề: BĐS 2013 - Hai vấn đề lớn mong các bác chia sẻ (Xin phep Mode cho chủ nóng này)

E cũng đang quan tâm mấy dự án như Bác mà chưa biết theo Cái nào

 

Ðề: BĐS 2013 - Hai vấn đề lớn mong các bác chia sẻ (Xin phep Mode cho chủ nóng này)

@-chủ-top: chắc kl theo mấy ý của bác thì 1 là cố được thì làm cái nhà thổ cư ở cho lành , hoặc đi xem mấy em tt cũ sổ sách đờng hường giá ko quá chát thì múc , thời buổi này mua cc đang xây hoặc chưa hoàn thiện xong thì nóng ruột lắm , cuối năm này bán nhà trả nợ nhiều lắm , vừa là gương cho mình soi , vừa là cơ hội cho bác nào muốn kiếm nhà ... bác liệt kê mấy cái cđt ra mà (theo chủ quan) tôi nghe cũng chả hấp dẫn cái gì cả , giờ phút này (và còn lúc nào khác thì có chúa biết) thì rỗng hết rồi , tiền bỏ vào phát mất hút luôn , ko thấm vào đâu ...

 

Ðề: BĐS 2013 - Hai vấn đề lớn mong các bác chia sẻ (Xin phep Mode cho chủ nóng này)

Tìm đc căn nhà như mơ đúng là đau đầu thật, thời điểm này mua là hợp lý, hic giá đất down hẳn gần 1/2 rùi mà vẫn chưa bán đc đây

 

Ðề: BĐS 2013 - Hai vấn đề lớn mong các bác chia sẻ (Xin phep Mode cho chủ nóng này)

đấy là down giá nhà mình , còn Ngân hàng xiết nợ hay chủ nợ đến xiết thì còn rẻ mạt nữa , ra vay ngân hàng giờ này chỉ max là 50% giá trị thế chấp thì phải , chả biết giải cứu ntn , nhưng nghe chừng khó ăn thua , mấy hàng nhu yếu phẩm còn ế xưng xỉa nói gì nhà đất tiền tỷ ?!

 

Ðề: BĐS 2013 - Hai vấn đề lớn mong các bác chia sẻ (Xin phep Mode cho chủ nóng này)

Bác này nói chuẫn ko cần chỉnh

 

Ðề: BĐS 2013 - Hai vấn đề lớn mong các bác chia sẻ (Xin phep Mode cho chủ nóng này)

Mình quan điểm vẫn là mua đất ở chả mua chung cư làm gì. còn giải pháp giảm lãi suất ngân hàng ah? Mình chả chờ nỗi, vấn đang chịu 16%/ năm đây. Dưng mà mình cần nên chả chờ, biết chờ đến bao giờ????

 

Theo tớ được biết thì cái Mai Linh xây nhà trên không phải là Mai Linh taxi.
Nếu phải vay ngân hàng nhiều thì cứ từ từ, giờ nhà cũng trả "sốt" nên ngay được.
Ngoài ra tớ còn thấy mấy cãi Mỹ đình Plaza cùng mấy khu bạn kể thấy cũng sắp giao nhà rồi hihi (giá cả thấy quảng cáo khá ok tầm 1,6 tỉ có căn 74 m - 2013 là có nhà rồi, đấy là nghe quảng cáo vậy chứ tớ trả biết thực tế thế nào vì trả có tiền để mua ở đấy nên ko nghiên cứu)

 

Theo tớ được biết thì cái Mai Linh xây nhà trên không phải là Mai Linh taxi.
Nếu phải vay ngân hàng nhiều thì cứ từ từ, giờ nhà cũng trả "sốt" nên ngay được.
Ngoài ra tớ còn thấy mấy cãi Mỹ đình Plaza cùng mấy khu bạn kể thấy cũng sắp giao nhà rồi hihi (giá cả thấy quảng cáo khá ok tầm 1,6 tỉ có căn 74 m - 2013 là có nhà rồi, đấy là nghe quảng cáo vậy chứ tớ trả biết thực tế thế nào vì trả có tiền để mua ở đấy nên ko nghiên cứu)

 

Ðề: BĐS 2013 - Hai vấn đề lớn mong các bác chia sẻ (Xin phep Mode cho chủ nóng này)

Tớ thì đang đau đầu vụ xây nhà
Vì bố mẹ chồng dục việc xây nhà đi, nên bán chung cư Xa La CT6C
phòng 2402,cửa hướng Tây Bắc, ban công hướng Đông Nam. Mua hè thì mát mẻ, mùa đông thì ấm áp
Giá 17.5 triệu/m2, diện tích 61,6 m2. 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh.
Nhà chỉ việc bê đồ đến ở
Em đã đưa khách lên thăm nhà mới, nhà đẹp và rất sạch sẽ
các mẹ có thể về ở được luôn
Ai có nhu cầu mua xin liên hệ chính chủ 0903 291 391
Đây là thư ngỏ của Ngân hàng chấp nhận cho vay tiền nhé
http://batdongsanmuongthanh.com/tin-...ct4-xa-la.html

 

Ðề: Re: BĐS 2013 - Hai vấn đề lớn mong các bác chia sẻ (Xin phep Mode cho chủ nóng này)

Tớ cũng muốn góp ý kiến tí ti. Theo số liệu thì Hà Nội tồn kho hơn 140.000 căn hộ, năm nay là 40000 căn. Vậy một đống tiền này phải thuộc về ai đó. Bạn tính xem nếu 1 căn hộ x 3, 4, hoặc 5 người, cứ tính xông xênh là khoảng 1000.000 người. Con số rất nhỏ so với số lượng người tìm nhà. Riêng phòng mình chẳng hạn 13/20 ngừoi tìm mua nhà mới. Vậy tại sao vẫn còn tồn kho có 2 vấn đề: 1- Giá nhà đã bị thổi lên quá cao. Nhà là 1 tài sản quá lớn, hầu như ai mua nhà cũng phải đi vay, nên để quyết định mua một căn hộ nào đó đều cân đong đo đếm cẩn thận, ngoại trừ đầu cơ. Dù tồn kho đến vài căn mà giá cao vời vợi thì vấn ế, còn nếu có vài triệu căn giá hợp lý thì vẫn thanh khoản tốt, an cư mới lạc nghiệp. 2-Vấn đề tâm lý, thứ nhất là tâm lý của người mua, nhà đất cũng chỉ là một loại hàng hóa, khi chợ chiều ảm đảm, có ai rủ nhau đi sắm đồ, vì sợ đồ mình mua là không tốt, thứ hai là tâm lý của người bán, trong tâm lý của người nhà ta là bất động sản không bao giờ lỗ, tấc đất tấc vàng, nên dù không bán được thì cũng không sao, cũng lại ngoại trừ đầu cơ.
Việc xì hơi quả bóng BDS ở nước ta liệu có phải vì người mua nhà, xét cho cùng là giải quyết hàng tồn kho,là để bán hết chỗ nhà kia, chứ không phải là hỗ trợ người mua. Cho vay 5-8%/ năm đầu tiên rồi các năm sau thì theo lãi suất bình thường, sao bỏ ngỏ vậy, nhà nước sao không nói rõ ràng ra để dân an tâm vay để mua.
Mình cũng đang tìm mua nhà, có cho mình vay không lãi suất, mình cũng không mua nhà đang xây. Tư tưởng tranh mua tranh bán, không mua là hết chỉ xảy ra khi hàng khan hiếm. Cầu < Cung thì ắt cầu phải quyết định cung. Bạn bỏ tiền vào nhà đang xây là bạn lại kỳ vọng vào tương lai, và là thả gà ra đuổi. Bạn có khi nào được mượn hợp đồng mua bán về đọc trước, bạn liệu hiểu hết các điều khoản, bạn liệu đã đọc kỹ... Mình từng góp vốn, rồi mua bán, hợp đồng luôn có điều khoản có lợi cho chủ đầu tư. Bạn cứ tính giá nhà theo lãi suất theo từng ấy thời gian bạn chờ sẽ thấy những gì ra rả giảm giá... đều là thổi phồng. Mình chưa muốn nói về rủi ro của chủ đầu tư khi nào họ trả nhà cho mình, chất lượng nhà, phí bảo trì, phí dịch vụ...Hầu hết chủ đầu tư đều đi vay tiền gấp 3-10 lần vốn chủ sở hữu, nếu họ bán hết hàng thì lãi 30% khỏi bàn cãi, tuy nhiên nếu chậm 1 năm bạn tính xem họ phải trả lãi bao nhiêu, càng chậm họ càng chết, ấy vậy tại sao nhiều dự án chậm hàng chục năm, có lẽ nợ quá nhiều...
Mình chỉ góp ý sơ sơ, để mẹ nào đang tìm nhà cứ tự tin mà tìm.

 

Ðề: BĐS 2013 - Hai vấn đề lớn mong các bác chia sẻ (Xin phep Mode cho chủ nóng này)

Mình vẫn thích đất thổ cư vì nó có nhiều ưu điểm hơn: giá, tính độc lập, thanh khoản... Nếu không phải vay ngân hàng thì mua đất thổ cư để ở hoặc đầu tư bây giờ vẫn là một lựa chọn không tồi

 

Ðề: BĐS 2013 - Hai vấn đề lớn mong các bác chia sẻ (Xin phep Mode cho chủ nóng này)

Nhà đất đang xì hơi, bạn cứ yên tâm là nó sẽ không có khả năng tăng giá đâu, hãy chờ đợi.
Mình cũng đang như bạn đây
Thứ nhất là chủ đầu tư buộc phải giảm giá vì áp lực tài chính, thứ 2 là do ngân hàng phát mãi làm giá BĐS càng thê thảm, thứ 3 là tâm lý số đông của ng VN, lúc trước góp phần tạo nên bong bóng, lúc này lại quay lại giết các doanh nghiệp BĐS, đặc biệt với sự trợ giúp của báo chí, thứ 4 là tồn kho lớn và cú sốc quá nặng nên chả ai dám đầu cơ. Vậy thì bạn lo gì mà phải vội
Tại sao nhà nước muốn cứu BĐS? vì nợ xấu, 70% nợ ngân hàng là thế chấp bđs, mà khi vay thì định giá khoảng 50-60% giá trị. Bây giờ giá trị vay cộng lãi chẳng mấy mà lớn hơn giá trị của bđs, nên tình hình nợ xấu sẽ càng ngày càng trầm trọng nếu giá đất đi xuống quá nhiều. Tưởng tựong trên quy mô lớn, nó sẽ ảnh hưởng trầm trọng đến ngân hàng và nền kinh tế nói chung. Vậy nên chính phủ muốn cứu, nhưng cứu làm sao được khi niềm tin không còn, dân bây giờ tiền kiếm quá khó nên chẳng lạc quan đến mức sống trên đống nợ lãi suất thấp đâu.

 

Ðề: BĐS 2013 - Hai vấn đề lớn mong các bác chia sẻ (Xin phep Mode cho chủ nóng này)

Vấn đề ở chỗ là nếu vay tiền ngân hàng mà thế chấp thì ngân hàng thẩm định kinh lắm, khó vay được tiền lắm
Mua đất thì tâm lý của dân ta hầu như ai cũng thích, ở chung cư chỉ là bước đầu
sau này có điều kiện và kinh tế thì ta lại xuống mặt đất
Với tầm tiền 1 tỷ mua đất vẫn có thể mua được nhưng mảnh xấu, ngóc ngách, ở xa trung tâm hoặc những mảnh nhỏ,giấy tờ k đc đảm bảo
nếu tìm được 1 mảnh ưng ý thì lại phải trọn hướng để hợp tuổi
rồi lại phải cố thêm vài trăm triệu nữa để xây cái nhà lên để có chỗ chui ra chui vào chứ nhỉ
nói chung chỗ ở, an cư lạc nghiệp vẫn còn đau đầu lắm
ta có được cái nhà nho nhỏ rồi, lại muốn phấn đấu để kiếm cái nhà to hơn
chúc các bố mẹ mua may mắn nhé!

 

Ðề: BĐS 2013 - Hai vấn đề lớn mong các bác chia sẻ (Xin phep Mode cho chủ nóng này)

Chắc chỉ các đối tượng mua&bán nhà dự án đã và đang xong hy vọng tích cực vào mấy "món" giải cứu thôi, chứ "dân" thổ cư mua bán nhu cầu ở thực như đa số mọi người ở đây thì "dự" là "miễn nhiễm" !

 

Ðề: BĐS 2013 - Hai vấn đề lớn mong các bác chia sẻ (Xin phep Mode cho chủ nóng này)

Mình thời điểm này k thích chung cư, thứ nhất là chất lượng xây dựng thấp, thứ hai độ rủi do tài chính cao vì đa phần chủ đầu tư nợ NH, nếu nộp tiền vào thời điểm này thì chỉ giúp chủ đầu tư đáo nợ hoặc tệ hơn là trả nợ. Thứ 3 tiền dịch vụ hàng tháng như gửi xe, tiền an ninh, tiền vệ sinh, tiền ánh sáng công cộng... chắc vài triệu ======> Bỏ đống tiền ra mua nhưng vẫn là đi thuê nhà. Mình thích nhất là nhà đất tập thể cũ nhì là đất thổ cư, ba là đất dự án tự mình xây. Các bạn cho ý kiến tiếp.

 

Ðề: BĐS 2013 - Hai vấn đề lớn mong các bác chia sẻ (Xin phep Mode cho chủ nóng này)

nói là chê nhà cc dự án đang xây or đang hoàn thiện khéo gạch vỡ đầu , ở cc có nhiều cái hay , mình ở cc & tt mãi rồi , ngoài mấy khoản bất cập dv như bác trên nói , còn cái khoản cứu hỏa là mình ngại lắm luôn , thiết bị ko chuẩn , kỹ thuật thô sơ , cứu hỏa lạc hậu , mà chả có pương án gì cả đâu , cháy thì ... chạy thoát thân thôi , mà đầy cc thì mạnh ai nấy đun rồi rác rưởi than thiếc vứt tóe loe mặc xác các ông tòa nhà đi mà dọn , mà các ông BQL tòa nhà thì ... tuyệt ko bao giờ thấy mặt trừ khi ... đã xảy ra vc gì đó rồi ... nản lắm , mình mà có ít tiền mua thì sẽ mua thổ cư , có p.a mua cc rẻ nếu bí tiền quá nhưng chỉ ở tầng thấp thôi (chạy cho nhanh!). Tựu trung là giờ này chưa có tiền nên lên trên này chém gió tí thôi , gọi là cứ nghĩ suy suy nghĩ 1 tí cho nó oai , như là mình đang sắp có tiền mua nhà rồi !!!

 

Ðề: BĐS 2013 - Hai vấn đề lớn mong các bác chia sẻ (Xin phep Mode cho chủ nóng này)

Mình thấy hoàn toàn chính xác, mình nghĩ ai mua nhà chung cư thì hy vọng vào hạ giá nhà, hạ lãi suất chứ những người mua đất thổ cư như mình thì chả hy vọng giá giảm, giá vẫn vậy có thấy giảm gì mấy đâu. Còn cc ở VN ah? tớ nghĩ nếu có tiền nên mua đất ở cho lành. CC VN chất lượng ko tốt, an ninh chưa tốt, cháy nổ càng kém. Khi mình ở bên Úc ở chung cư cà tàng mà có cửa có khoá từ đang hoàng, ko phải ai cũng vào như đi chợ như ở cc của mình, có báo hiệu cháy thì 2 phút là xe cứu hoả tới nhanh như chớp. BQL toà nhà ngày nào cũng đi lau cửa, đổ rác, dọn dẹp khu chung. Thử hỏi VN có làm thế được ko? ở nhà từ tầng 10 trở lên có cháy chắc chỉ có nước nhảy dù xuống đất.
Cho nên tựu chung lại là ai muốn mua chung cư thì cứ chờ đợi thôi chứ người mua đất thổ cư như mình chả chờ đợi hay hy vọng gì giá cả xuống hay lãi suất giảm. Mình và chồng là dân xây dựng nên hiểu rõ chất lượng thi công mấy cái chung cư rồi, xin khướu

 

Ðề: BĐS 2013 - Hai vấn đề lớn mong các bác chia sẻ (Xin phep Mode cho chủ nóng này)

Bạn ơi, check pm nhé. Tớ gửi giá rồi đấy. Tks bạn.