Hà Nội: SỔ ĐỎ CẮM TRONG NGÂN HÀNG (Nhờ Mod 1 hôm ạ)

Ðề: SỔ ĐỎ CẮM TRONG NGÂN HÀNG (Nhờ Mod 1 hôm ạ)

Cái này không thông thái cũng hiểu được mà. Đất nhà người ta diện tích 120m2 mà cắm trong ngân hàng, trong khi bạn mua có 1 ít trong đó. Cái này phải có hợp tác từ ngân hàng. Mình nghĩ là được nhưng khó vì ngân hàng phải điều người đi với bạn để tách sổ. Người biết thủ tục còn nhanh chứ ko thì cũng khó đấy.

 

Ðề: SỔ ĐỎ CẮM TRONG NGÂN HÀNG (Nhờ Mod 1 hôm ạ)

cám ơn tất cả mọi người, hôm nay lên ngân hàng làm vc xem thế nào, có gì về thông báo với mọi người

 

Mình cũng đang có nhu cầu mua đất HĐ bạn cho ít thông tin về vị trí mảnh đất, giá rổ để mùa cùng cho dễ làm thủ tục hihi

 

Ðề: SỔ ĐỎ CẮM TRONG NGÂN HÀNG (Nhờ Mod 1 hôm ạ)

đang rất đau đầu nghiên cứu nên chưa có thời gian chia sẻ ạ

 

Ðề: SỔ ĐỎ CẮM TRONG NGÂN HÀNG (Nhờ Mod 1 hôm ạ)

Vụ này đơn giản thôi mà chị.Chị bảo chủ đất dẫn ra ngân hàng xác minh xem đúng sổ đỏ đang gửi bảo đảm ngoài đó ko? Nếu gửi ngoài đó thì chị đặt trả tiền rồi làm giấy tờ mua bán luôn để họ mang sổ đỏ về tách cho chị ( Đấy là đối với trường hợp người bán thật thà) ah mà chị nhớ photo ra phòng công chứng nhà nước hỏi cho chắc nhé. Còn nếu người bán ko tốt chị đưa tiền cho người ta rút sổ về mà họ ko sang tên cho chị thì chị sẽ bị mất trắng.

 

Ðề: SỔ ĐỎ CẮM TRONG NGÂN HÀNG (Nhờ Mod 1 hôm ạ)

mình đến NH hỏi rồi, mình sẽ lập 1 tài khản tại ngân hàng và ngân hàng cùng người bán và người mua sẽ cùng nhau làm các thủ tục, khi công chứng xong ngân hàng sẽ thu số tiền đó trong tk của mình luôn. chủ đất cũng ko đc giữ, ko biết như thế có ổn ko?

 

Ðề: SỔ ĐỎ CẮM TRONG NGÂN HÀNG (Nhờ Mod 1 hôm ạ)

Nếu NgH bảo là khi làm hợp đồng chuyển nhượng & thủ tục tách sổ xong mới thu tiền thì ổn , tuy múc cháo xong mới tiền trao nghe hơi lạ , nhưng mà đọc kỹ giao kèo hợp đồng hay các luật liếc cho hiểu & yên tâm , hay NgH có văn bản gì đưa bạn đọc không ấy , là chủ quan của mình thôi nhé .

 

Ðề: SỔ ĐỎ CẮM TRONG NGÂN HÀNG (Nhờ Mod 1 hôm ạ)

Mẹ cháu bắt chủ nhà Phô tô cho 1 bản HĐVV giữa chủ nhà và Ngân hàng thì mẹ cháu sẽ biết ngay số tiền mà chủ nhà đang vay NH là bao nhiêu và xem họ mấy tháng nay có khả năng trả nợ ko mà lại đi bán đất? Mẹ cháu cầm tờ pho to đó ra NH nhờ họ xác mình xem có đúng là sổ đỏ đang nằm tại NH không? NH họ sẽ cho mẹ cháu xem sổ đỏ mẹ cháu nhờ họ phô tô cho 1 bản và bảo NH đóng đấu vào đó cho chắc ăn. Nhưng mà tớ đang lăn tăn là nếu khoản tiền của ho Vay lớn hơn số tiền mà họ bán cho mẹ cháu thì ko biết NH có hỗ trợ cho tách sổ ko?
Trước tớ cũng đi tìm mua 1 mảnh đất sổ nằm trong NH nhưng mà số tiền bán đất nhiều hơn số tiền chủ nhà vay cho nên NH tạo điều kiện cho tớ xem sổ đỏ và còn đóng dấu trên tờ sổ đỏ tớ nhờ pho to ra.
Ah mẹ cháu nhớ cầm sổ đỏ đó đi hỏi bên phòng tài nguyên môi trường xem có dính vào quy hoạch ko nhé ko là mất toi tiền đó. Mảnh của tớ định mua họ bán rẻ lắm nhưng tớ đi hỏi thì mới biết chỗ đó đang có dự án đường chạy qua, hic may quá ko thì toi.

 

Ðề: SỔ ĐỎ CẮM TRONG NGÂN HÀNG (Nhờ Mod 1 hôm ạ)

Như thế này là đúng rồi đấy ạ. Chuẩn bị tất cả để làm thủ tục trong 1 ngày luôn.

 

Ðề: SỔ ĐỎ CẮM TRONG NGÂN HÀNG (Nhờ Mod 1 hôm ạ)

Mình e là nếu nhân viên ngân hàng trả lời bạn như thế là họ cũng không hiểu gì về thủ tục sang tên nhà đất rồi. Khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, bạn phải có sổ đỏ bản gốc, trong đó có chứng nhận của phòng tài nguyên môi trường quận/huyện rằng sổ đỏ này đã được giải chấp (tức là phải có văn bản của ngân hàng gửi đến phòng tài nguyên đó là chủ nợ đã trả hết nợ và nhà đất này không bị thế chấp ngân hàng nữa). Lúc đó bạn mới công chứng được. Tuy nhiên có ngân hàng nào dám làm trái luật như thế không khi mà số tiền mua đất của bạn chưa đủ số tiền vay? làm sao họ đồng ý giải chấp cho sổ đỏ của bạn được?
Mình nghĩ là bạn chỉ có thể mua được mảnh đất có sổ đỏ thế chấp khi số tiền bạn mua bằng hoặc lớn hơn số tiền vay thôi. Bạn suy nghĩ kỹ nhé.

Sorry là mình đọc không kỹ là không biết số tiền bạn mua lớn hơn hay nhỏ hơn số tiền vay? Nếu số tiền mua lớn hơn số tiền vay thì làm được, nhưng nếu nhỏ hơn thì như trên mình đã nói.

 

Ðề: SỔ ĐỎ CẮM TRONG NGÂN HÀNG (Nhờ Mod 1 hôm ạ)

Thì rõ ràng chủ đất k đc giữ tiền chứ còn j nữa ah. K hỏi NV NH cũng biết điều đó.
Vấn đề căn bản cần làm rõ là có tách đc sổ đỏ k??? Nếu k tách đc thì NH có hoàn lại tiền cho mình k???
Giả sử b chuyển tiền vào NH xong, cầm sổ đỏ ra đi tách thì k tách đc. B k thể mua cả mảnh đất. Thế số tiền b đã chuyển vào NH thì làm ntn??? NH có giải quyết trường hợp này k? Fai hỏi đc như thế chứ ah. NV NH cũng gà mờ rồi.hix

 

Ðề: SỔ ĐỎ CẮM TRONG NGÂN HÀNG (Nhờ Mod 1 hôm ạ)

làm bằng niềm tin à

đừng hi vọng
cẩn thận ko bị lừa đó ạ

 

Ðề: SỔ ĐỎ CẮM TRONG NGÂN HÀNG (Nhờ Mod 1 hôm ạ)

Đúng như bạn nói, ngân hàng sẽ phải gửi công văn đến phòng TNMT, khi phòng TNMT đồng ý thì ngân hàng mới làm thủ tục công chứng để tách sổ đc, sau khi thủ tục công chứng hoàn tất thì ngân hàng mới được thu tiền của mình, Anh giám đốc ngân hàng giải thích với mình như thế, và sẽ có bản cam kết giữa mình với ngân hàng, và khi đi làm thủ tục tách sổ thì ngân hàng phải cùng đi, các bố mẹ xem như thế có ổn không ạ

 

Ðề: SỔ ĐỎ CẮM TRONG NGÂN HÀNG (Nhờ Mod 1 hôm ạ)

nếu chủ nhà mang đủ tiền nợ ngân hàng lên ví dụ chủ nhà nợ 1 tỳ 2 mà chị mua nhà hết 1ty thì chủ nhà phải mang thêm 200tr lên để đủ số tiền trả ngân hàng.chị và chủ nhà cùng đi lên ngân hàng trả tiền chủ nhà nợ,hai người đợi khoảng 1 đến 2 tiếng để bên tín dụng xin chữ kí của xếp vào phiếu xuất kho song sẽ lấy đc bìa đỏ.nếu muốn chắc thì chị cầm luôn bìa đỏ đó đi giải chấp cho chủ nhà song chị giữ bìa đỏ đi tách bìa đỏ đó.đã lấy đc bìa đỏ về thì muốn làm gì thì làm.nếu tách dịch vụ từ 12 đến 15 ngày là xong.nếu theo chỉ định của nhà nc thì 45 ngày.rất đơn giản mà

 

Ðề: SỔ ĐỎ CẮM TRONG NGÂN HÀNG (Nhờ Mod 1 hôm ạ)

trường hợp của mình thì chủ nhà sau khi tách mảnh của mình xong nhưng vẫn chưa trả hết được nợ cũ, bên NH nói sau khi tách sổ cho mình ngân hàng tiếp tục giữ sổ của chủ đất đến khi thanh toán xong cho ngân hàng , nói chung mọi quá trình thủ tục tách sổ phải luôn có NH đi cùng, NH cầm sổ

 

Ðề: SỔ ĐỎ CẮM TRONG NGÂN HÀNG (Nhờ Mod 1 hôm ạ)

suy nghĩ trước khi mua nha, trên thị trường có nhiều sự lựa chọn mà...

 

Ðề: SỔ ĐỎ CẮM TRONG NGÂN HÀNG (Nhờ Mod 1 hôm ạ)

Phòng công chứng k chịu trách nhiệm về việc sổ đỏ thật hay giả bạn nhé, mà chỉ chứng thực có cái giao dịch mua bán đó thôi bạn ah, nên theo mình thì bạn cứ bảo chủ nhà cho bạn xin cái bản phô tô sổ đỏ rôi cầm cái sổ đó lên trên phòng tài nguyên môi trường cấp quận hỏi là biết giả hay k, nếu là thật rồi mà nhà đó nợ nhiều tiền đến mức bán 1 mảnh cho bạn vẫn chưa trả được hết nợ ngân hàng thì chả có cách nào mà làm thủ tục sang tên cho bạn được đâu.Chúc bạn nhanh tìm được mảnh đất ưng ý, mình cũng đang tìm nhà hoặc đất trong Hà Đông hoặc Thanh Xuân có gì trao đổi thông tin nhé!

 

Ðề: SỔ ĐỎ CẮM TRONG NGÂN HÀNG (Nhờ Mod 1 hôm ạ)

cơ mà mình đã gặp trực tiếp giám đốc chi nhánh nơi chủ đất cầm cố sổ đỏ, anh ta nói sẽ có cam kết đảm bảo giao dịch mua bán của mình, bên NH sẽ tạo điều kiện ch bên bán và bên mua, ngày mai là đo đất rồi, cho mình hỏi thêm, mang sổ photo lên phòng TNMT xác mình thì gặp bộ phận nào nhỉ, họ có hợp tác với mình hay không???

 

Ðề: SỔ ĐỎ CẮM TRONG NGÂN HÀNG (Nhờ Mod 1 hôm ạ)

Hợp tác vui vẻ, chỉ cần bạn có phong bì

 

Ðề: SỔ ĐỎ CẮM TRONG NGÂN HÀNG (Nhờ Mod 1 hôm ạ)

Mọi người đã tư vấn bạn rất chính xác, tuy nhiên có vẻ bạn say mua đất này quá.

Tôi đoán là bạn lần đầu mua đất nên chưa lường hết sự phức tạp của mảnh đất này. Chủ đất thì tất nhiên họ muốn bán nên họ nói đơn giản. Chỉ việc lấy được sổ đỏ ra mà bạn trả hết tiền đã vô cùng rủi ro cho bạn rồi. Lúc đó đã giao hết tiền mà về pháp lý không có một chút gì bảo vệ cho bạn cả.

Nên nhớ rằng ngân hàng họ chỉ thu tiền nợ về đủ là hết trách nhiệm. Lúc bạn đã giao hết tiền rồi chủ đất mới cầm sổ đi tách, tách xong rồi mới được công chứng mua bán. Cả khoảng thời gian đó tiềm tàng rất nhiều rủi ro về thủ tục nhà đất và sẽ kéo dài mà hai bên không hề có gì ràng buộc pháp lý mà phần thiệt luôn về phía bạn. Đừng nghĩ có tiền mà xử lý dịch vụ, nếu giấy tờ pháp lý có vấn đề thì tiền cũng không giải quyết được.

Con người khi đã đạt được mục đích của mình thì rất khó lường về hành vi cư xử, lấy gì đảm bảo rằng họ sẽ tách sổ thực hiện mua bán với bạn? Không có cơ quan nào bảo vệ bạn nếu xảy ra tranh chấp khi bên bán từ chối không sang tên cho bạn.

Đến đất có sổ đỏ rành rành ra rồi chỉ việc mua bán sang tên mà không tìm hiểu kỹ cũng còn khó sang tên được do có thể có tranh chấp, khai nhận thừa kế rồi nhà đông con phải có tất cả đồng ý mới được mua bán mà chủ nhà không cho biết rõ lúc giao tiền.

Bạn nên tỉnh táo nếu không phần thiệt sẽ luôn về phía người mua đấy.