Hà Nội: Nhà 300-500 trong nội thành, đất canh tác, giãn dân có đóng thuế đất ở có nên mua không?

Với tầm tiền vài trăm triệu chỉ mua được đất sổ đỏ ven đô, đi làm khá xa, muốn ở được cũng phải mất thêm tiền xây nữa . Mình tìm kiếm trong nội thành HN có vài căn nhà cấp 4 có xép như nhà 2 tầng xây trên đất canh tác hoặc đất giãn dân chưa có sổ đỏ nhưng có giấy tờ đóng thuế đất ở hàng năm, xung quanh đã thành khu dân cư sinh sống. (Đây là đất có ngồn gốc đất nông nghiệp hoặc phi nông nghệp được phân chứ không phải đất lấn, ở gần lại có sẵn nhà ở luôn không mất tiền xây)Mẹ nào có kinh nghiêm về loại nhà đất này vào cho ý kiến có nên mua không?

 

Ðề: Nhà 300-500 trong nội thành, đất canh tác, giãn dân có đóng thuế đất ở có nên mua khôn

Bạn có thể nói rõ đất ở vùng nào không? Nếu cẩn thận, bạn nhờ anh địa chính ở khu đó kiểm tra giúp khu đó có thuộc dự án gì không? Nếu ko thuộc dự án, chỉ là chưa có chủ trương hợp thức hóa thì có thể mua được đấy

 

Ðề: Nhà 300-500 trong nội thành, đất canh tác, giãn dân có đóng thuế đất ở có nên mua khôn

mua đất này như đánh bạc í, được ăn cả ngã về không tớ thấy mấy anh chị có kinh nghiệm bảo thế nên tớ không bao giờ dam' liều hic, người nào họ đã dam' mua thì họ phải có rất nhiều tiền họ mua đất đối với họ như mua mớ rau í nên có mất cũng chả đáng kể gì với họ cả còn mình ít tiền nên tìm chỗ nào chắc chắn giấy tờ đầy đủ thôi.

 

Ðề: Nhà 300-500 trong nội thành, đất canh tác, giãn dân có đóng thuế đất ở có nên mua khôn

mẹ nó nên ăn chắc mẹ bền mẹ nó ạ, ko thì hỏi mấy anh địa chính như có mẹ mách ở trên xem sao

 

Ðề: Nhà 300-500 trong nội thành, đất canh tác, giãn dân có đóng thuế đất ở có nên mua khôn

Em hóng với ạ, em sợ mua đất này dễ mất trắng lắm ạ

 

Ðề: Nhà 300-500 trong nội thành, đất canh tác, giãn dân có đóng thuế đất ở có nên mua khôn

Mẹ lauqua, Em biết có vài căn ở mạn diễn, Hoàng Mai, nhà cấp 4 nhưng xây đẹp, không tính những căn khu Hữu Hòa, Hữu Lê, Tả Thanh Oai...sắp giải tỏa làm kè sông Nhuệ thì các căn khu vực khác đều là đất canh tác, có giấy tờ nguồn gốc đất được nhà nwosc phân chứ có phải đất lấn chiếm đâu, lại có giấy nộp thuế đất ở đô thị nữa nên nếu có dự án gì đó lấy đất thì họ cũng phải đền bù, chẳng qua không được như đất có sổ đỏ thôi, khả năng mất trắng là điều không xảy ra. Có lẽ nên hỏi địa chính xã như mẹ nó nói nhỉ nhưng mình lại chẳng quen tay địa hính nào mà dò la hihi. Hôm nọ vừa xem được cái tin nhà ở Thanh Trì có sổ đỏ, xây 2 tầng, DT 36m2 bán có 450 tr, gọi hỏi thì họ nói vừa bán trước tết- tiếc hùi hụi. Hic

 

Ðề: Nhà 300-500 trong nội thành, đất canh tác, giãn dân có đóng thuế đất ở có nên mua khôn

Những khu bạn liệt kê mình không rành. Nhưng nếu mua ở chỗ nào thì đánh dấu vào bản đồ rồi cầm lên phòng địa chính. Muốn nhanh thì abc cảm ơn em ngồi ở đó, em ý sẽ nhiệt tình kiểm tra hồ sơ cho và nhiều khi còn tư vấn và dẫn đi xem nhiều mảnh chắc ăn hơn đấy. Ít tiền tính giải pháp đó cũng được. Tốt nhất đừng mua đất quy hoạch, lại thấp thỏm giải trình cho các bậc phụ huynh. Tìm hiểu kỹ các mảnh trước là đất trồng rau dân, nhưng ko nằm trong diện quy hoạch, lại là xen kẽ với khu đất thổ cư là tốt nhất. Đất đó trước mắt chưa làm được sổ đỏ, nhưng ko ai ủn mình đi đâu

 

Ðề: Nhà 300-500 trong nội thành, đất canh tác, giãn dân có đóng thuế đất ở có nên mua khôn

Mẹ nó có inh nghiệm trong vụ này nhỉ, mình thấy cách mẹ nó chỉ rất khả thi và cũng vỡ vạc ra được nhiều thứ. Công nhận là mình cũng nghĩ nếu chưa được cấp sổ nhưng không dính dự án quy hoạch thì cũng chẳng ai đẩy mình ra khỏi đất mình mua được, chỉ có cái vụ hỏi địa chính cho chắc ăn đấy là chưa nghĩ ra thôi. Còn cái khoản đánh dấu bản đồ mình chưa rõ lắm, không biết bản đố khu vực đó bán ở đâu. Bản đồ trên mạng thì có in được ra không mẹ nó? Gặp cán bộ địa chính thì đến UBND xã phải không mẹ nó?
Thanks mẹ nó nhìu. Chiều nay đi xem mảnh đất ở Kim Chung Di Trạch có 10tr/m. mảnh 30m2-vừa đủ DT để làm sổ đỏ và cũng vừa tầm tiền nhưng vẫn cứ thấy hơi xa, lại còn làm nhà nữa- gian nan vất vả nên Mình thử liều theo cách mua nhà sẵn xem sao. Haizz....!

 

Ðề: Nhà 300-500 trong nội thành, đất canh tác, giãn dân có đóng thuế đất ở có nên mua khôn

chả KN gì đất đai nhưng mà hóng xong cũng xp ghi vài dòng ,
đất loại bạn nói tới chắc là kiểu đất 5% , có đóng thuế đất hàng năm , cái này dạo trứoc thấy rộ lắm , rẻ , tìm hiểu hỏi han abcde tí là được chỉ dẫn xây đựoc cái nhà c3-c4 để ở.
theo như b nói ở trên thì chỉ những người giàu ko tiếc tiền mới bỏ tiền mua loại này , mình nghĩ ko hoàn toàn đúng , người giàu ng ta đầu tư chắc hơn ng .. chưa giàu nhiều . Mua bán loại đất này mình có gặp vài người , dân buôn , dân tìm đất ở , trí thức có , cán bộ có ,..hê , có b bảo ra gặp địa chính thì chuẩn luôn , ĐC ôm nhiều lắm , cả các cán bộ phường nữa thế nào cũng có găm tí chút , vì tình chung thôi , cả nước đi buôn đất (mà nói khẽ , các mảnh cb mua là yên tâm nhất , QH tránh xa !)
thấy bảo giao dịck loại này dạo này ít và chậm vì tình hình bđs 1 phần và vì quản lý (or luật?) siết chặt lại , vì thực chất đất NN là ko được phép bán hay sáng tên vì là đất thưộc HTX phân cho các hộ sản xuất trồng trọt chứ ko phải đất SH của các hộ dân ?! (cái này là moi mấy cái link về luật liếc ra đọc ko biết có hoa mắt đọc nhầm hay ko nữa >!?)
Quay lại chủ đề chính topic , Tốt nhất , có nên mua hay không , bạn vào mấy khu vực này kiếm người đã mua & xây và đang ở mà tìm hiểu , xem tình hình ntn , rồi kiếm mối xem đất , ở đâu mà có quan hệ giới thiệu được cho bên phường chuẩn nhứt , nếu mua được đất của họ càng ngon , nhờ họ tư vấn cho mình , otk các khâu hộ mình , mình chỉ chịu chút phí thôi , lúc xây lại nhờ được nữa , vẹn dăm bảy đường .
ps: (sr vì tốn đất của thớt quá!) dạo trước mua bán loại này còn nhiều nhà làm sẵn móng , vừa là giữ đất , vừa là ăn chênh lệch chút thêm tiền móng , vừa tạo tâm lý cho chủ mới khi xây đỡ ngại ngần hơn , chủ mới chỉ việc vào cái là xây lên ở (có a-bờ-cờ nhá !) nội thành mình thấy bảo lúc "sổt " mới tầm 15-20 tùy mảnh , tận Diễn (qua cả Diễn) mà bạn hỏi giá thế còn p xem xét đường xá vị trí ntn đã . Mấy cái này mình "nghe lỏm" người quen buôn chuyện thôi (có bám càng ra 'thị sát' tí) , còn mình đang ở nhờ ông bà nội , chưa có xèng nên chưa tìm hiểu ?! Good luck ! Chúc bạn có quyết định chuẩn !

 

Ðề: Nhà 300-500 trong nội thành, đất canh tác, giãn dân có đóng thuế đất ở có nên mua khôn

Nghe mẹ lesonnamdong nói em cũng biết thêm tý. Phương án chốt là phải hỏi CB địa chính thôi. Để hôm nào rảnh em sẽ đi thăm dò theo lời các mẹ xem sao. Có đất thì là loại đất canh tác có sổ đỏ hoặc sổ xanh đất nông nghiệp, có đất thì có giấy phân đất của chính quyền, nói chung là đất có nguồn gốc xuất xứ nên không sợ mất. Có nơi mua bán có xác nhạn của xã. Chỉ xem nơi đó có dính quy hoạch không thôi.là ổn.

 

Ðề: Nhà 300-500 trong nội thành, đất canh tác, giãn dân có đóng thuế đất ở có nên mua khôn

khong nên mua vì quá nguy hiểm...............

 

Ðề: Nhà 300-500 trong nội thành, đất canh tác, giãn dân có đóng thuế đất ở có nên mua khôn

Tốt nhất là mua đất có nhà rồi nhé. Đợt này địa chính - cán bộ trật tự xây dựng mà bao che cho xây dựng trái phép là kỷ luật cách chức luôn nên phương án xây là bất khả thi rồi - Ít ra là trong thời điểm này. Bản đồ thì in bản đồ google cũng được - chủ yếu là địa chính nó biết chỗ nào rồi nó xem trên bản đồ của phường luôn. bản đồ phường là bản đồ quy hoạch chi tiết nên nhìn cái biết ngay thôi. Túm cái váy lại là nếu đất ổn định, ko quá xa trung tâm, xung quanh làng xóm đông vui, điện đường trường trạm đủ cả, ko vướng quy hoạch, giấy xác nhận đất NN có sổ đỏ của xã là tốt nhất, cán bộ địa chính confirm ko có quy hoạch thì cân nhắc được bạn ạ.

 

Ðề: Nhà 300-500 trong nội thành, đất canh tác, giãn dân có đóng thuế đất ở có nên mua khôn

Thanks mẹ lauqua nhé! Cũng có vài căn hộ chung cư mini tầm tiền đó. Em đang cân nhắc mua 1 trong hai. Mua chung cư mini thì ở sạch sẽ đàng hoàng hơn nhưng lại không có đất sở hữu. Mua nhà cấp 4 đất chưa sổ thì sở hữu đất nhưng trước mắt ở không lịch sự lắm - sẽ phải chọn thôi
Me titsau37. Biết là nguy hiểm nhưng có tý tiền mà để đấy thì thế nào em cũng táy máy hết. Thôi thì cứ phải "liều" để :ăn nhiều" vậy. hihi

 

Ðề: Nhà 300-500 trong nội thành, đất canh tác, giãn dân có đóng thuế đất ở có nên mua khôn

Ủng hộ mẹ này. Oánh dấu hóng hớt đợi mẹ nó có kinh nghiệm roài chia sẻ

 

Ðề: Nhà 300-500 trong nội thành, đất canh tác, giãn dân có đóng thuế đất ở có nên mua khôn

chủ top có thừa thông tin về mảnh nào tầm 300 tr ko cho em ké để "liều" 1 phen được ko? Nếu xây nhà cấp 4 thì sau 10 năm là hết khấu hao tiền mua đất r. Vì 1 năm giờ vc e cũng mất 36tr tiền nhà r.

 

Ðề: Nhà 300-500 trong nội thành, đất canh tác, giãn dân có đóng thuế đất ở có nên mua khôn

Hay mình tập hợp một đội muốn mua nhà kiểu này để cùng giúp nhau xem xét đánh giá và kiểm tra thẩm định thong tin nhỉ. Thật tâm là xem nhà một mình cũng chả biết đánh giá có đúng không nữa. Em biết có 3 căn liền kề nhau mới xây xong ở Hoàng Mai, cấp 4 nhưng đep phết, ngõ rộng, khu đó cũng đã có đến 20 nhà mua kiểu đấy sinh sống rồi. Có giấy tờ đóng thuế đất nông nghiêp, mỗi tội chưa gặp địa chính để xác định có quy hoạch không thôi. Hôm nào mẹ nào có nhu cầu thì tập hợp lại cùng đi xem rồi cho cái đánh giá xem sao nhỉ?

 

Ðề: Nhà 300-500 trong nội thành, đất canh tác, giãn dân có đóng thuế đất ở có nên mua khôn

em cũng ủng hộ mẹ nó. vì chính bản thân vc em đây cũng đang đi tìm nhà tầm tiền đó. cũng ngó qua 1 số nhà ở vĩnh hưng, nói thật các mẹ cú xuống khu đấy hỏi 1 tí là ra đc ối nhà cần bán . mỗi tội em cũng lăn tân vụ quy hoạch và giấy tờ đất thôi. cũng sợ bị mất trắng nên chưa dám liều. chứ với tầm tiền này thì lấy đâu ra mà mua đất có giấy tờ đoàng hoàng dc các mẹ nhỉ. các mẹ có kinh nghiệm gì lai chia sẻ tiếp nhé. em đang ưng 1 căn ở lĩnh nam quá, mà chưa hỏi dc địc chính xem tn. vì mình có biết vào đâu mà hỏi đâu.

 

Ðề: Nhà 300-500 trong nội thành, đất canh tác, giãn dân có đóng thuế đất ở có nên mua khôn

ở đâu hoàng mai c cho e hóng với gửi vào ibox giúp e nhé.

 

Ðề: Nhà 300-500 trong nội thành, đất canh tác, giãn dân có đóng thuế đất ở có nên mua khôn

Đúng rồi, mua nhà đất loại này cũng là liều nhưng phải liều có cơ sở vì số tiền bỏ ra không lớn với nhiều người nhưng với những người đi làm thì là tài sản ky cóp chắt bóp bao lâu nên không thể mua hú họa đươc mà phải xem xét cẩn thận. Mình nghĩ khoản hỏi địa chính như mẹ lauqua bày cho là đầu mối xác minh không thể bỏ qua. Đang cần có những người cùng ý chí để tìm săn nhà đất kẹt mà an toàn. hi...hi

 

Ðề: Nhà 300-500 trong nội thành, đất canh tác, giãn dân có đóng thuế đất ở có nên mua khôn

>>> mới đọc được 1 tin tháng 12-2012 mới cưỡng chế giải tỏa mấy chục hộ ở HM để mở vành đai 2,5 nối sang KĐ kéo dài nhé , ai nhắm mạn này check kỹ QH cho an toàn .