Hà Nội: Tình hình nhà đất sẽ thế nào khi có gói cứu trợ của chính phủ????

Ðề: Tình hình nhà đất sẽ thế nào khi có gói cứu trợ của chính phủ????

30.000 tỷ mới chỉ cứu được 1/100 thị trường bất động sản thôi, nó không đủ sức làm nóng lên đâu. nên theo mình BDS còn rớt giá nữa....

 

Ðề: Tình hình nhà đất sẽ thế nào khi có gói cứu trợ của chính phủ????

hôm qua em có xem thời sự bộ trưởng bộ xây dựng cũng nói thế .nhưng ko biết bao giờ mới với những người thất sự cần. hic

 

Ðề: Tình hình nhà đất sẽ thế nào khi có gói cứu trợ của chính phủ????

em cũng đang mong căn nhà ước mơ lắm rồi, ngồi hóng nge các mẹ dàm đạo

 

Ðề: Tình hình nhà đất sẽ thế nào khi có gói cứu trợ của chính phủ????

Em cũng ko rành lắm về BDS nhưng em thấy có nhiều cái bất cập lắm ah. Tất nhiên dân mình ai cũng thích vào nội đô ở. Vì sao ah? Vì gần trung tâm, gần các trung tâm giải trí, gần bệnh viện tốt, trường học tốt, các tiện ích nhiều và ngay cả việc đi lại cũng thích hơn về chốn ngoại đô. Còn vùng ngoại ô, tuy đất rẻ, nhà rẻ, sống không khí trong lành hơn. Nhưng thử hỏi có mẹ nào thích về vùng nội đô sống ko ah, khi mà các dịch vụ tiện ích ở vùng ngoại ô, nhất là mấy khu đô thị mới mọc lên ấy ah. Bệnh viện ko, trường học ko, sống ở chỗ các tiện ích vui chơi giải trí rất ít. Ngay như mấy khu nhà cao tầng các mẹ thấy đầy ra trên các huyện ấy ah. Em thấy rất rất ít các chủ đầu tư bỏ vốn xây trường mầm non. Mà các gia đình sống ở chung cư ấy đại đa số là gia đình trẻ, có con nhỏ trong độ tuổi đến trường. Trường công thì ít, đi trường tư thì xa. Vậy thử hỏi ai vất vả ah? Đường thì sáng tắc kiểu sáng, chiều tắc kiểu chiều. Thử hỏi với kiểu di chuyển mất nhiều thời gian và mệt mỏi như vậy, ai muốn chứ.
Ngay như nhà em cách Hà Nội có gần 30 km mà bảo lấy chồng xong 2 đứa về quê sống, vẫn làm việc ở HN như bây giờ cũng chả ai muốn. Đi xa hơi mệt, chưa kể tắc đường và mùa đông thì rét mướt lắm ah. Nếu có ô tô (giá rẻ hơn bây giờ) như kiểu nước ngoài thì dân mình có khi ra ngoại đô thật ấy chứ ah.
Nhà thì lúc nào cũng giá cao ngất ngưỡng, tồn thì rõ nhiều. Em thấy mấy cái căn hộ chưa bán được ở các khu đô thị đã có gần như dân sống đầy đủ hết rồi thì ko bán đc nữa. Lác đác vài căn ấy luôn bỏ hoang. Cực kỳ lãng phí.
Ngay tỉnh em, em đi đường cao tốc về thấy hẳn 1 khu bỏ hoang nhé, nhà toàn xây kiểu biệt thự thô rồi.
Em cũng mong giá nó rẻ rẻ xuống, cho dân mình hưởng cái lợi có cái nhà tử tế để mà ở. Có an cư mới lạc nghiệp được ah.
Nếu bảo dân thuê nhà cũng đc ah, nhưng thử hỏi chỗ mình thuê nhà như nào ah? Giá cũng cao, chưa kể thỉnh thoảng còn chịu các kiểu tăng giá nữa ah, rồi tiền điện theo giá kinh doanh, nước cũng kinh doanh.
Thử hỏi với kiểu như vậy ai muốn ở nhà thuê chứ?
Em chưa lập gia đình nhưng cũng mong có cái nhà của mình lắm lắm ah.

 

Ðề: Tình hình nhà đất sẽ thế nào khi có gói cứu trợ của chính phủ????

Tớ cũng nghĩ giờ BDS thế này tiền đâu mà cứu hết được. có cứu cũng chỉ những dự án to cho các doanh nghiệp xây dựng thui, Chứ còn các nhà đầu tư nhỏ mà kiểu ôm đầu cơ chết vẫn chết chả ai cứu được, Mà cứu làm gì? Thị trường thì cung với cầu phải phù hợp thì mới có giao dịch được, chứ BSD bâ giờ giá vẫn trên trời lắm. Thử hỏi có bao nhiều phần trăm các GD ở đô thị có thu nhập của hai VC khoảng 30-40 tr/ tháng? và với những người thu nhập khá cao như thế cũng chưa với được nhà nữa là những người làm công ăn lương 7-8 tr/ tháng...
Thế nên các mẹ cứ từ từ ko việc gì phải sốt, giờ đâu đâu cũng rao bán đầy các mẹ cứ từ từ mà chọn..

 

Ðề: Tình hình nhà đất sẽ thế nào khi có gói cứu trợ của chính phủ????

'Không có phép màu giúp bất động sản bật dậy'
Xuất bản: Thứ ba, 16/4/2013, 09:08 [GMT+7]
http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/46822/khong-co-phep-mau-giup-bat-dong-san-bat-day.aspx
Theo VnExpress

GS Đặng Hùng Võ

Giáo sư Đặng Hùng Võ cho rằng gói tín dụng 30.000 tỷ đồng không phải là liều thuốc chữa bách bệnh làm địa ốc bật dậy mà chỉ là hỗ trợ thị trường ấm dần lên.



Nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ hiện là cố vấn cao cấp cho cơ quan này. Dưới đây là bài viết của ông quanh chủ đề nên hay không nên giải cứu thị trường bất động sản.

Gần đây thông tin giải cứu bất động sản gây xôn xao dư luận. Tôi cho rằng không nên dùng từ "giải cứu" mà chỉ nên dùng từ "tác động khi thị trường đang khó khăn". Về nguyên tắc, một số nước như Mỹ, Thái Lan, Singapore trước đây cũng giải cứu địa ốc. Nhưng các quốc gia này chỉ ra tay khi thị trường bất động sản tác động xấu gây nên khủng hoảng tài chính hoặc kinh tế. Họ đặt ra vấn đề giải cứu vì hệ lụy phát sinh chứ không phải vì bản thân thị trường bất động sản.

Bất động sản Việt Nam hiện chưa gây tác động xấu vào kinh tế cũng như lĩnh vực tài chính, mà mới ảnh hưởng tới một số doanh nghiệp. Vấn đề giải cứu chỉ đặt ra khi nền kinh tế khủng hoảng, tôi muốn nhắc lại như vậy. Ai buôn bán lỗ cũng kêu "Nhà nước ơi, cứu tôi với" thì không được. Tôi cho rằng, vào thị trường phải chấp nhận "cuộc chơi", thắng có tiền bỏ túi, thua phải chấp nhận.

Một số ý kiến cho rằng, bất động sản hồi phục thì kéo theo gần một trăm mặt hàng vật liệu xây dựng sống sót. Theo tôi, chuyện kéo theo hay không kéo theo không quan trọng mà điều quan trọng là kinh tế đang đình đốn, do đó cần làm cho vận hành ổn định. Bất động sản liên thông với thị trường tài chính, ngoài ra còn giữ nguồn vốn lớn nên khi địa ốc khó khăn sẽ gây ra một số ảnh hưởng nhất định.

Chính vì vậy, khi bất động sản có tác động xấu, cần phải xem "tắc" ở đâu. Hiện nay một số doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn, giải thể, phá sản và Chính phủ đã đưa ra gói hỗ trợ cùng với các giải pháp như miễn giảm tiền thuế... Điều này sẽ đỡ sức nặng tài chính đè lên doanh nghiệp.

Gói 30.000 tỷ đồng không phải là để hỗ trợ cho tất cả doanh nghiệp bất động sản mà chỉ giúp cho doanh nghiệp cũng như người mua nhà thu nhập thấp, xã hội và nhà thương mại giá rẻ. Trong bối cảnh khó khăn, doanh nghiệp được vay với lãi suất 6% trong khi trước kia con số này lên tới 25-26% đã là một nỗ lực lớn. 30.000 tỷ chia cho cả bên cung và cầu. Hiện không có số liệu chính xác về hàng tồn kho, về số doanh nghiệp cần hỗ trợ cũng như bao nhiêu người có nhu cầu vay để mua nhà. Trong khi số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy Hà Nội và TP HCM tồn khoảng 20.000 căn nhà. Còn theo Quỹ đầu tư Dragon Capital, tồn kho căn hộ lên đến 70.000.

Tôi cho rằng, chúng ta chưa đủ căn cứ để đặt ra một tỷ lệ chính xác. Theo tôi, hãy cứ "bốc thuốc" theo một tỷ lệ nhất định sau đó khi có số liệu cụ thể sẽ điều chỉnh dần.

Tâm lý chờ đợi sẽ ảnh hưởng rất lớn đến bất động sản, bởi thị trường 50% phụ thuộc vào tâm lý con người. Hiện nay những người mua thực vẫn chưa vào cuộc, còn doanh nghiệp vẫn đang sốt ruột chờ đợi vì có quá nhiều dự báo khác nhau. Có người cho rằng giá sẽ còn giảm, số khác cho rằng thị trường đã chạm đáy. Trong tình trạng dự báo giữa các bên thiếu thống nhất thì thị trường sẽ còn tiếp tục "dùng dằng". Khi nào người ta cảm thấy thị trường chạm đáy thật và lòng tin của khách hàng quay trở lại, họ mới đổ tiền vào. Gói hỗ trợ sẽ giúp thị trường đỡ khó khăn hơn nhưng không làm thị trường bật dậy, muốn địa ốc khởi sắc cần thời gian.

Tôi cho rằng, không nên coi gói hỗ trợ như một liều thuốc chữa bách bệnh mà chỉ là giải pháp tài chính để tăng giao dịch cho khu vực tồn đọng. . Chúng ta cũng đừng hy vọng gói hỗ trợ này sẽ mang tính đột phá cho thị trường. 30.000 tỷ đồng sẽ tác động một phần nào đó làm ấm thị trường bất động sản, không phải giải pháp tạo sức đẩy lớn. Đây là một giải pháp giản dị, hỗ trợ bên cung để chuyển đổi và hỗ trợ bên cầu để có thể mua được nhà. Nếu muốn giải quyết kho bất động sản tồn đọng thì giải pháp căn cơ nhất vẫn là thành lập công ty mua bán bất động sản tồn kho.

Nhiều người lo ngại về tính minh bạch của gói hỗ trợ. Thực ra phải thắng thắn mà nói, ở Việt Nam thì không chỉ chính sách này mà tất cả các chính sách đều có một khoảng cách rất xa giữa ý nghĩa tốt đẹp và việc thực hiện xiên xẹo trên thực tế. Đơn cử như nhà tái định cư, nhưng những người được ở tái định cư đa số đều bán lúa non hết. Họ bán cho một đầu nậu nào đó, sau đó đầu nậu lại đem ra kinh doanh. Rõ ràng, chính sách không mong muốn nhưng thực tế vẫn diễn ra như thế bởi vì Việt Nam thiếu minh bạch và còn nhiều tham nhũng.

Thị trường hiện nay đang bao trùm tâm lý chờ đợi, theo tôi, đừng quá nặng nề về vấn đề này. Quy luật thị trường bắt người dân phải chờ đợi trong vài năm để tái cấu trúc. Trong bối cảnh hiện nay mà bắt người dân tin tưởng vào thị trường là vô trách nhiệm với họ. Gói 30.000 tỷ đồng sẽ không làm người ta bớt chờ đợi. Gói hỗ trợ sẽ mang tính tích cực nhưng không phải là liều thuốc bách bệnh chữa cho thị trường làm bất động sản có thể sáng bừng lên. Thực tế, không có phép màu nào cứu bất động sản.

Một số người hỏi tôi thị trường sẽ chuyển mình thế nào sau khi được hỗ trợ, tôi cho rằng chỉ có thể chờ thực tiễn trả lời. Thị trường còn dùng dằng vì có quá nhiều dự báo khác nhau. Số liệu tồn kho, nợ xấu còn đang chênh nhau rất nhiều, bởi vậy rất khó có lời giải chính xác để tiền là bao nhiêu, số liệu doanh nghiệp là bao nhiêu, cung cầu bao nhiêu.

Khi địa ốc rơi vào khủng hoảng, ít nhất phải mất 5-6 năm mới có khả năng nhìn thấy tín hiệu phục hồi. Địa ốc Việt Nam chưa cần giải cứu nên tín hiệu phục hồi có thể sớm hơn. Hãy nhớ lại mà xem, năm 2009, chúng ta nỗ lực kiềm chế lạm phát nhưng đến năm 2011 lạm phát lại quay lại. Chúng ta lại nỗ lực kiềm chế. Mỗi khi tăng giá xăng dầu chúng ta lại lo lạm phát nhưng thực tế vẫn phải điều chỉnh xăng, dầu, điện. Bất động sản cũng như vậy, cần có thời gian chứ không phép màu nào có thể tác động ngay làm bất động sản bật dậy được.

Tác giả: Đặng Hùng Võ

* Bài viết thể hiện quan điểm riêng của tác giả

 

Ðề: Tình hình nhà đất sẽ thế nào khi có gói cứu trợ của chính phủ????

Theo tôi thì bất động sản trong năm nay sẽ khá hơn năm ngoái nhiều. Đất thì chỉ có thế, người thì tăng theo cấp số nhân. năm nay nhà này cần 1 nhà, nhưng năm sau khi con cái lập gia đình ra ở riêng lại cần thêm. cứ thế mỗi nhà từ 1 -2 con, có nhà vài người con. mỗi 1 năm cầu sẽ tăng lên nhiều. mà nhà đất mỗi năm xây lên đc bao nhiêu?
Vì thế giá có giảm cũng chỉ giảm nhẹ, không đáng kể. Không mua thì sẽ có ng khác mua mà thôi. cứ chờ nó giảm mới mua thì tới bao giờ mới an cư? An cư mới lạc nghiệp mà.

 

Ðề: Tình hình nhà đất sẽ thế nào khi có gói cứu trợ của chính phủ????

Giá chỉ giảm ở những khu chung cư cao cấp và những khu đô thị xa thành phố quá.
còn ở trong nội thành thì chẳng thấy hạ nhiệt mấy

 

Ðề: Tình hình nhà đất sẽ thế nào khi có gói cứu trợ của chính phủ????

Em thì ở ngoại thành cũng được nhưng giá phải đảm bảo một chút. Tầm 10tr/m2 là ok rồi

 

Ðề: Tình hình nhà đất sẽ thế nào khi có gói cứu trợ của chính phủ????

Em thì ko cứ phải ở nội đô, ngoại đô cũng được nhưng mà giá phải ok cơ . HIhi tầm 9-10tr/m2 là được

 

Ðề: Tình hình nhà đất sẽ thế nào khi có gói cứu trợ của chính phủ????

E nghe nói là còn lâu BĐS mới phục hồi được, ngân hàng cũng đang chết thì lấy đâu ra tiền, mà chính phủ muốn khủng hoảng lạm phát thì cứ trợ gia thôi. Em đọc tin tức nói là không trợ giá đâu. Lúc BĐS đang lên thì các ông đầu cơ ăn lãi hơn cả bán ma túy, giờ chịu thụt lùi tý thì có sao. mà cứ liên kết nhau kêu, lúc nhiều tiền thì ăn ngon, đi xe đẹp, giờ phải bán đi trả nợ cũng giống như bao ngành nghề kinh doanh khác thôi gì phải xoắm thế. Mà gia BĐS em thấy còn cao lắm, hỏi vài mảnh mà vẫn giá trên trời so với thu nhập của bình quân đầu người hiện giò. Trước có chị nhờ em tìm cho cái mảnh đất tầm 3 tỷ đẹp 1 chút không cần phải nội thành nội thiếc gì cả nhưng cũng không được xa quá, ấy thế mà có tìm được đâu vì những mảnh xấu òm thì có nhưng những mảnh thôang thoáng đẹp một chút thì 3 tỷ chưa là cái đinh gỉ gì cả. Haizzzzzzz, giá đất còn cao quá, chỉ mấy căn hộ chung cư mọc lên san sát thì mới giảm giá xuống trông thấy thôi. Các bác không phải lo đâu, Ngân hàng và BĐS cùng chết thì còn lâu mới vớt lên được, nhà nước mình trợ giá thì chưa đến nơi đã hết ấy mà, dân mình có bao giờ biết miếng thịt là gì đâu....

 

Ðề: Tình hình nhà đất sẽ thế nào khi có gói cứu trợ của chính phủ????

Em cũng mong như là mẹ nó phán đoán. Có khi nào là 7tr/m2 ở ngoại thành ko nhỉ? Nhà chung cư ý ạ!

 

Ðề: Tình hình nhà đất sẽ thế nào khi có gói cứu trợ của chính phủ????

hic , sợ là khi có cái nhà 7tr thật thì ai dám mua vào ở , mà người mua ở còn không dám thì dân đầu tư chả thèm ngó ?! Đoán là Ngân Hàng ối tiền , có cái đk cho vay thì chắc còn nhiều hạn chế đối tượgn & đk ?!

 

Ðề: Tình hình nhà đất sẽ thế nào khi có gói cứu trợ của chính phủ????

sẽ vẫn giảm thôi ah......................................

 

Ðề: Tình hình nhà đất sẽ thế nào khi có gói cứu trợ của chính phủ????

Chưa đủ xiền mua nhà đất thì giờ nên giữ bằng gì các mẹ nhỉ? Tiền đồng thì sợ mất giá, giữ vàng thì rủi ro vì giá trong nước luôn cao hơn 5, 6tr so với NN. Hic, bít làm gì để giữ giá trị đồng xiền mình vất vả kím đc.

 

Ðề: Tình hình nhà đất sẽ thế nào khi có gói cứu trợ của chính phủ????

Theo em được biết thì gói hỗ trợ BĐS dành cho mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại thì không được vay ưu đãi. Nếu theo hiệu ứng tâm lý thì hi vọng thị trường ấm hơn, nhưng nếu hỏi 10 người thực sự mua nhà thì có đến 9 ng nghĩ giá quá cao. E cũng hi vọng nó xuống vì giá vẫn trên trời lắm so với thu nhập người dân để có chỗ chui ra chui vào.

 

Ðề: Tình hình nhà đất sẽ thế nào khi có gói cứu trợ của chính phủ????

Nếu có một khoản tiền muốn giữ thì chia làm một nửa. Nửa ngắn hạn giữ dưới dạng tiền VND (nếu có ý định mua nhà trong vòng 1 năm tới), nửa dài hạn chuyển sang USD. Còn những kênh vàng, chứng khoán, BĐS bây giờ rất rủi ro.

 

Ðề: Tình hình nhà đất sẽ thế nào khi có gói cứu trợ của chính phủ????

BĐS thà chết chứ k chịu gìm giá, 3-5 năm qua BĐS ăn no nê rồi giờ chết cũng thỏa mãn. Nếu nhà nc hổ trợ,chả khác nào bỏ tiền vào túi kẻ cướp.Nếu lấy ý kiến vấn đề này tôi tin là chỉ có Hiếp hội BĐS mới đồng ý,còn lại phản đối hết. Khủng hoảng thì sẽ còn tiếp tục,theo dự đoán của chuyên gia thì qua năm 2015 may ra mới vùng dậy đc.

 

Ðề: Tình hình nhà đất sẽ thế nào khi có gói cứu trợ của chính phủ????

ôi nói chung tớ thấy nhà nước mình chính sách thay đổi thất thường chả biết đâu mà lần, âu thôi là số mua được lúc nào thì mua.................

 

Ðề: Tình hình nhà đất sẽ thế nào khi có gói cứu trợ của chính phủ????

Bao giờ cung gặp cầu thực sự thì mới ổn được. Chứ bây giờ giá đất giá nhà vẫn trên trời quá...