Hà Nội: Xây nhà 4 tầng trên đất 30m hết khoảng bao nhiêu tiền?

Ðề: Xây nhà 4 tầng trên đất 30m hết khoảng bao nhiêu tiền?

Nhà mình đang xây nhờ ng quen từ quê lên nên an tâm lắm, sắt và thép thì nhiều loại, gach + xi măng cũng thế. Hic hic.

 

Ðề: Xây nhà 4 tầng trên đất 30m hết khoảng bao nhiêu tiền?

Đừng bao h làm theo kiểu chìa khoá trao tay bạn nhé. Mình khuyên thật lòng ý

Tiện thì có tiện nhưng chất lượng công trình thì..

Để tiền đó thuê 1 giám sát côgn trình tốt hơn.

 

Ðề: Xây nhà 4 tầng trên đất 30m hết khoảng bao nhiêu tiền?

Nhà mình có cái nhà tập thể cũ khoảng 36m, nhà ống, giờ muốn đập đi xây lên 3 tầng, hôm trước hỏi 1 bạn làm bên xây dựng bạn ý đang tính nhà mình xây lên mà chỉ có 700tr thì ko đủ, buồn hết cả người. Tiền đó cũng toàn vay mượn nên cũng ko thể cố thêm được. Cái khó của nhà mình là nhà tập thể, chung tường với 2 nhà bên cạnh nên mới khó. Các bạn có kinh nghiệp xây nhà tập thể cũ vào cho mình chút ý kiến được ko nhỉ?

 

Ðề: Xây nhà 4 tầng trên đất 30m hết khoảng bao nhiêu tiền?

Mình cũng đã trải qua giai đoạn làm nhà, mặc dù chẳng đóng góp việc gì ngoài việc chi tiền theo lệnh của sếp chồng, nói chung xây rồi mới biết vất vả đến nhường nào. Mặc dù nhà mình chồng làm xây dựng cũng ước tính sẽ hết khoảng bao nhiêu để chuẩn bị, nhưng quá trình xây nhà nó phát sinh ra bao nhiêu khoản ko tên mà tổng kết lại thì cũng lên hàng mấy chục triệu chứ ko đơn giản là chỉ ước tính 4,5 - 5tr/1m2 là xong được đâu.

 

Ðề: Xây nhà 4 tầng trên đất 30m hết khoảng bao nhiêu tiền?

Cấn bán mảnh đất 66m có nhà cấp 4 , ở khu hàng không nguyễn sơn , có sổ đỏ ngõ rộng 3 m ô tô có thể để trong nhà, khu dân trí cao, cách cầu chương dương tầm 2km;
liên hệ anh nam: 0904.996845 ; ai có nhu cầu mua 30m/lô cũng bán , giá thị trường

 

Ðề: Xây nhà 4 tầng trên đất 30m hết khoảng bao nhiêu tiền?

em cũng đánh dấu thớt này, đợi có tiền tự xây trên đất của mình có vẻ OK hơn mua chung cư.

 

Ðề: Xây nhà 4 tầng trên đất 30m hết khoảng bao nhiêu tiền?

Bạn có thể tham khảo ý của mình như thế này:
1. Về thiết kế: tìm hiểu thiết kế kiến trúc, lên ý tưởng, thuê 1 đồng chí thiết kế kết cấu
2. Bạn mua vật liệu, thuê nhân công làm nhà
- Đối với vật liệu: xác định các vật liệu để thi công, bỏ thời gian tìm hiểu mua loại nào (tham khảo một số nhà đang xây gần nhà bạn, bao gồm vật liệu thi công và vật liệu hoàn thiện)
- Giai đoạn xây thô: thuê nhân công khoán gọn, ở HN hình như là 900k/m2
- Giai đoạn hoàn thiện: thuê theo từng lĩnh vực riêng nhưng phối hợp với nhau cùng làm, ví dụ: đội sơn riêng, đội làm trần giả riêng, đội làm sàn gỗ riêng, đội làm điện nước...
3. Về thi công: Thuê 1 giám sát độc lập làm các công việc sau (không cần thường xuyên, nên thuê người có nghề, tuổi trung niên sẽ có trách nhiệm hơn):
- Xác định khối lượng từng vật liệu tương ứng với từng giai đoạn thi công để có kế hoạch đặt mua VLXD
- Kiểm tra bố trí thép theo đúng thiết kế chưa trước ngày đổ bê tông (dầm, cột, sàn)
- Kiểm tra đổ bê tông
- Kiểm tra giai đoạn hoàn thiện (chú ý tầng mái và trát, sơn ngoài nhà để chống thấm) và điều hành nhịp nhàng các đội hoàn thiện trên

 

Ðề: Xây nhà 4 tầng trên đất 30m hết khoảng bao nhiêu tiền?

cũng hóng hớt các mẹ đã xây dựng

 

Ðề: Xây nhà 4 tầng trên đất 30m hết khoảng bao nhiêu tiền?

đánh dấu hóng chủ thớt để học tập..............

 

Ðề: Xây nhà 4 tầng trên đất 30m hết khoảng bao nhiêu tiền?

Hóng hớt kinh nghiệm. Tớ đang lăn tăn giữa xây nhà và mua nhà, xây thì được ở nhà ưng ý, còn mua thì phải chấp nhận có chỗ không hài lòng. Cơ mà ngại xây lắm lắm, nhất là lúc công việc bận rộn, cũng chưa biết nhờ ai giám sát nữa.

 

Ðề: Xây nhà 4 tầng trên đất 30m hết khoảng bao nhiêu tiền?

Lót dép ngồi hóng, đang băn khoăn giữa xây và mua. Tình hình là ngại xây, nhưng tìm mãi vẫn chưa mua được

 

Ðề: Xây nhà 4 tầng trên đất 30m hết khoảng bao nhiêu tiền?

Mua nhà tiện hơn xây nhà, xây ngại lắm

 

Ðề: Xây nhà 4 tầng trên đất 30m hết khoảng bao nhiêu tiền?

Bác cho em ib giá nhé, e đang quan tâm

 

Ðề: Xây nhà 4 tầng trên đất 30m hết khoảng bao nhiêu tiền?

Tớ mới đi hóng về đây, gần nhà có người vừa xây nhà 60m, 3,5 tầng, xây thô (lát gạch men thường và trát xong thôi, chưa sơn, chưa điện nước, chưa vê sinh bếp núc gì hết), hết 400tr. Cửa và cầu thang gỗ lim hết 300tr. Chưa xong hoàn thiện nên chưa có giá hoàn thiện.
Mình không dùng gỗ lim mà dùng nhôm kính chắc sẽ giảm 50% khoản gỗ nhỉ?

 

Ðề: Xây nhà 4 tầng trên đất 30m hết khoảng bao nhiêu tiền?

nói chung là việc gì đi việc ấy , ai cũng có cv của mình ,
_tự xây thì hoàn toàn gần như 90% thời gian nghĩ ngợi ăn ngủ với cái nhà , vui buồn cùng nó ?!
_khoán thì ko yên tâm nhưng đỡ vất vả , tham gia 1 số công đoạn quan trọng (tùy mỗi ng coi cái nào là quan trọng)
_khoán gọn , nhàn nhất , chấp nhận chi nh tiền hơn nhưng chỉ việc chờ và xách valy về ở ...
nhưng hình thức nào thì chủ nhà cũng nên tham gia 1 số vai trò (kể cả ko tiết kiệm được hào nào luôn!) , thiết kế ý tưởng , lựa chọn vật tư vật liệu , cách bài trí , vị trí các phòng & các phân khu >>> cái này lại đa số là đi gặp thầy >>> khoán luôn cho thầy là thế này thế kia rồi về cứ thế mà "phệt" ?! ~ 90% các nhà xây bây giờ toàn là thầy vẽ , ko thì thiết kế cũng p "nắn" theo thầy , cả những ng mồm bảo ko tin gì cuối cùng cũng gật mà theo . Chủ nhà có thể (nên) đi cùng kts và bên nhà thầu lựa chọn vật liệu để mà dần hình dung căn nhà của mình nó ra làm sao , thật sự ko nên ... mấy cái lắc đầu là đã có cái nhà mới tinh tình tình về ở , như là ở ks chứ chả phải nhà mình ?! Những phần quan trọng , sau khi đi vào sd vài năm mới thấy nên quan tâm từ đầu , điện (dây , ống , thiết bị , thi công) nước (ống cấp ống thoát , chống thấm , dung tích bể , vị trí bể ngầm bể mái ,...) chung 2 cái là phần bố trí kỹ thuật sao cho quá trình sd có hỏng hóc còn thuận tiện trong sửa chữa , thay thế ,.. nhiều nhà mua hẳn nhà mới về , ưng đúng vị trí , nhà ng ta mới xây xong , đập hết , ko tin ai xây trù họ tự xây là vì thế , ai đã từng phải ngồi nghĩ cách thông ống nước ống cống , sửa toilet , hay điên đầu đi dò xem bị dò điện hay đứt dây đoạn nào mới thấy mệt , tắm giặt nước ngay tầng 3-4 ko đủ áp từ bể mái xuống chảy ri rỉ >>> thêm bơm , ống nước nhỏ quá mưa to 1 tí đã úng ko thoát kịp , hay cọ rửa sàn dội nước mãi ko thoát hết ... thợ buộc thép sai lè ra , mình chủ nhà ra nói còn cãi ngang , nhưng bỏ ra 1 tối ngồi xem quyển sách về kết cấu xd thì "mắng" cho thợ 1 bài ngay ,
Nếu đã lv với 1 đơn vị hay 1 cá nhân thiết kế thì nên đầy đủ các bp , kiến trúc - kết cấu - điện - nước - nội thất luôn , mới có 1 sp của mình , đưa ra yêu cầu ngay từ đầu và bám sát y/c của mình từ lúc kts đặt bút phác thảo thì về sau quá trình có xê dịch mình vẫn bám theo cái sườn có ý tưởng của mình từ đầu , vẫn tốt hơn , ko nên thay đổi nhiều khi đã bắt đầu triển khai xd , ảnh hưởng tới tất cả các bộ môn nêu trên p chỉnh sửa theo , mất đi ý tưởng nhất quán , nhiều người có tiền thật , được đi đây đó nhiều thật nhưng họ sẽ xây lên 1 căn nhà copy khoảng vài chục chi tiết mà họ cho là đẹp từ vài chục công trình hay khách sạn họ từng ghé qua vài ngày và kq căn nhà họ sẽ thành 1 mớ hỗn độn ... ko được kiểm soát , ko có sự xuyên suốt thống nhất , giống kiểu xây 1 biệt thự kiểu âu nhưng sd các chi tiết ả rập và bài trí nội thất toàn đồ gỗ giả cổ phong cách Á châu ... ko thể nói là nó ko đẹp nhưng thế mới cần có 1 người hoặc 1 cty thiết kế đứng sau kiểm soát giúp chủ nhà các chi tiết này trong tổng thể ngôi nhà .......
>>> lý thuyết suông , mời các bác cm thêm !!!

 

Ðề: Xây nhà 4 tầng trên đất 30m hết khoảng bao nhiêu tiền?

Bạn này chắc là chuyên gia hoặc ng có kn rùi.. Hihi.

 

Ðề: Xây nhà 4 tầng trên đất 30m hết khoảng bao nhiêu tiền?

Ai chả biết thuê Công ty thiết kế thì chuẩn, vấn đề như bạn nói dù thuê hay không vẫn phải bỏ thời gian giám sát cơ mà.

 

Ðề: Xây nhà 4 tầng trên đất 30m hết khoảng bao nhiêu tiền?

bạn cứ tính khoảng 4,5-5 triệu/m2 nhé. Còn lại tùy thuộc vào nội thất bạn chọn sàn gỗ, đèn... Thời điểm này bạn xd cũng tốt vì giá nhân công vật liệu đang rẻ. Nch là làm nhà bao giờ cũng có phát sinh, cứ phải cố thôi bạn ạ, chứ chờ cho đủ tiền thì k biết như nào là đủ cả, có khi lúc có nhiều tiền hơn thì nhu cầu lại cao cấp hơn rồi

 

Ðề: Xây nhà 4 tầng trên đất 30m hết khoảng bao nhiêu tiền?

Xây thô thì cũng không tồn lắm, chủ yếu nặng đô phần hoàn thiện và nội thất thiết bị thôi mẹ nó à? Theo mình cứ tính khoảng 5 triệu/m2 là nhà mẹ nó tươm rồi.

 

Ðề: Xây nhà 4 tầng trên đất 30m hết khoảng bao nhiêu tiền?

Thuê thiết kế thì bố trí bên trong nhà sẽ hợp lý mẹ nó ạ, còn chất lượng phụ thuộc nhiều vào thi công nữa. Nếu mẹ nó k có thời gian thì thuê luôn người giám sát