Hà Nội: Cần tìm căn hộ 77.5m2 Vinaconex 7, 34 Cau Dien

Ðề: Cần tìm căn hộ 77.5m2 Vinaconex 7, 34 Cau Dien

Vầng em đang pp nên em trả lời a/c ạ:
- CC 34 Cầu Diễn sau khi hoàn thành thì đường K2 chạy ngang trước, đường Hàm Nghi và Đỗ Đức Dục là đường kết nối. Nếu chạy từ Hàm Nghi hoặc Đỗ Đức Dục về 34 Cầu Diễn thì sẽ thấy 1 nhà trẻ xây chắn ngang => đi ngang qua An Sinh mới vào được, các anh bên VC7 cam kết hoàn thành sẽ làm đường, phá cái nhà trẻ đó đi.
- Bên 136 Hồ Tùng Mậu sau khi hoàn thiện sẽ có các đường ntn ạ: Đường K3- Hoàng Công Chất, đường Hoàng Quốc Việt kéo dài (giải tỏa làm đường xong thì đi thằng lên khu cán bộ học viện tài chính); đường nội bộ đi qua khu Việt Hân đến mặt đường Hồ Tùng Mậu đối diện UBND Từ Liêm; đường nội bộ nói ra đường Nguyễn Cơ Thạch.

Đắc địa hay không thì tùy tâm ý mỗi người, như cái Royal City người ta bảo đắc địa mà hiện tại có ai chuyển vào ở đâu hay toàn đăng tin bán cắt lỗ hàng trăm triệu??? Hiện tại chung cư 34 Cầu Diễn a/c cứ kiếm xem có bao nhiêu người bán lại hoặc bán cắt lỗ??? Em không tính tới cái 136 vì hiện bên em mới chào bán đợt 2. (hiện tại chưa thấy ai bán lại)

A/c nói không đắc địa, kết nối giao thông không tốt: Xin hỏi ai ở chung cư có muốn ở nhà mặt đường hít bụi không ạ? 2 khu này ở trong khu dân cư, 136 HTM thì tập thể cán bộ Mỏ- Địa Chất, 34 Cầu Diễn sử dụng đường nội bộ của Mỹ Đình 1 và Mỹ Đình 2 ?

A/c nói ít người mua, rồi cò đẩy giá? Xin thưa với a/c là 2 chung cư này độc quyền phân phối bởi sàn giao dịch BĐS Ez Property, báo đúng giá niêm yết của chủ đầu tư nên chả có chuyện thổi giá đâu ạ. Cứ đến công trường của 34 Cầu Diễn và 136 HTM là biết ạ.

Em đã xem hồ sơ của a/c, thấy toàn nói xấu về dự án này nên em không biết có phải cò mồi gì đặt điều không? Nếu không thì em xin lỗi và trả lời ntn:
- Về dự án bán được hay không, anh chưa phải khách nên không biết nên đừng nói là không bán được.
- A/c bảo giá hợp lý, vậy nó hợp lý chỗ nào, em sẽ làm phép tính so sánh trực tiếp (cái này em cảm ơn ạ :3):
+ Khu An Sinh: Giá thấp nhất là 23tr/m2.
+ Tòa CT3 Cổ Nhuế (đang hot em ss luôn) giá em thấy được rao 22.5 (có quan hệ, bán thấp hoặc cắt lỗ) còn không thì cũng 23- 25tr/m2.
+ 136 HTM và 34 Cầu Diễn: Giá cao nhất là 17.5tr/m2
=> Mức giá đều đã tính VAT (riêng giá bên VC7 còn tính 2% pbt), vậy với cùng 1 diện tích, so sành 2 mức giá này người mua nhà sẽ còn dư khoảng 400tr (diện tích 80m2, diện tích càng lớn chênh càng cao; như 136 HTM thì chênh thấp nhất cũng 500tr/căn 98m2). Với khoảng 400tr tiền chênh, chủ nhà thừa sức thiết kế nội thất theo như ý thích của mình và còn dư ra để mua thêm nội thất trang trí ạ.

Chất lượng công trình: VC7 là Cty chuyên về xây dựng, chứ không phải thể loại đầu tư trái ngành nên vẫn đề chuyên môn của VC7 thì khỏi phải bàn. Bộ khung thì VC7 làm rồi ạ, căn hộ thì do chủ nhà tự hoàn thiện, vậy chất lượng căn hộ phụ thuộc vào chính chủ nhà chứ không phải chủ đầu tư (gạch vữa rơi vào đầu thì chắc chả có nhà nào muốn căn hộ mình tự hoàn thiện mà lại như vậy)

P/s: Hiện bên 34 Cầu Diễn em còn khoảng 20 căn tầng 26 27 nhé, kèm thêm khoảng 3-4 căn tầng thấp do khách gửi bán lại, a/c nào quan tâm có thể liên hệ trực tiếp với em quá sđt 0168 702 8581. (Việc sang tên chuyển hợp đồng làm việc trực tiếp, 3 bên giữa: Chủ đầu tư, người bán nhà và người mua nhà; bên em chỉ có trách nhiệm thông báo cho chủ nhà lên hủy HĐ thôi ạ)

 

Ðề: Cần tìm căn hộ 77.5m2 Vinaconex 7, 34 Cau Dien

Khu này nghe nói là tốt đấy. Nhưng mà xa . Mình ở An Sinh là khu chung cư hẻo lánh nhất của Mỹ Đình 1, mà muốn đến cái khu này phải chạy qua An Sinh luôn.

 

Ðề: Cần tìm căn hộ 77.5m2 Vinaconex 7, 34 Cau Dien

Cám ơn bạn đã đưa thông tin và trả lời. Làm sale thì đừng có nóng, nếu hay nóng thì nên đổi việc.

Có cam kết bằng văn bản trong hợp đồng mua bán không em? Hay là hứa miệng với nhau cho vui? Nếu có cam kết trong hợp đồng mua bán thì tôi tin, còn không có thì có thể là hứa thật cũng có thể là hứa hão, để dễ bán hàng. Sau này người mua không biết phải làm gì với lời hứa như vậy.

Nếu cái nhà trẻ kia có giấy tờ hợp lệ, và nếu họ không muốn đi, thì VC7 không dễ có đủ tiền mà bồi thường cho họ đi chỗ khác đâu. GPMB là chuyện phức tạp, không thể phán bừa được.

Tôi từng hỏi Việt Hân và không thấy họ nhắc đến chuyện cho VC7 đi nhờ qua đường nội bộ của họ, sau khi họ triển khai xong dự án của họ ở đó. Nếu Việt Hân không đồng ý, thì cư dân 136HTM không thể đi qua Việt Hân ra thẳng đường HTM được. Lại lời hứa không có xác nhận của bên chủ quản, tức bên VH.

Chuyện mở đường HQV kéo dài cũng là ở thì tương lai. Nó có thể diễn ra sau 5 năm nữa, cũng có thể sau 10 năm nữa hoặc lâu hơn 20 năm nữa. Các dự án mở đường quan trọng hơn còn nằm treo 10-20 năm khá phổ biến. Tiền bồi thường GPMB đang cạn, và bây giờ cp phải in rất nhiều trái phiếu để vay mở đường vành đai 2, hoàn thành vành đai 1, và cũng phải ít nhất 10 năm nữa mới xong. Vậy tôi tự hỏi sau bao nhiêu năm nữa có kết nối với HQV kéo dài? Không ai trong số quan chức TP dám trả lời câu hỏi này dứt khoát, chứ đừng nói vp môi giới nhà đất.

So sánh với Royal City cũng là khập khiễng. Về quy mô RC có số căn hộ gấp gần trăm lần, vậy số người rao bán cắt lỗ nhiều gấp 50 lần, cũng không chứng minh được gì.

Tôi nói là hiện nay kết nối giao thông không tốt. Còn trong tương lai như tất cả chúng ta đều biết là sẽ tốt. Nhưng tương lai là bao giờ, sau 10 năm hay sau 20 năm nữa? Vấn đề nằm ở đó.

Theo tôi đánh giá, vấn đề kết nối hiện nay kém, nên nó mới có mức giá khiêm tốn như vậy. Chứ nếu nó có kết nối tốt thì giá sẽ phải tăng 7-10T/m2. Bạn có thể có đánh giá khác, và hãy chấp nhận sự khác biệt trong đánh giá các dự án.

Tôi bảo cò đẩy giá chỗ nào nhỉ? Bạn trích dẫn lại tôi xem nào, hay lại vu khống vậy?

Tôi chỉ là người mua nhà bình thường và có nhận xét riêng của mình. Một phần nhận xét cá nhân, tôi viết ra cho người khác tham khảo. Ai bán các dự án đó thấy khó chịu thì ráng mà chấp nhận. Và làm bán hàng thì đừng nổi nóng. Làm người tử tế thì tuyệt đối không được vu khống người khác.

 

Ðề: Cần tìm căn hộ 77.5m2 Vinaconex 7, 34 Cau Dien

Em xin lỗi nổi nóng nhé, cơ mà đêm qua đọc bài trong hồ a/c toàn chê bai dự án Vc7 nên em nghĩ cò thôi
Vâng khách chê thì mình chịu vì dự án không hợp ý khách hàng, nhưng cũng có những cái cần phải xử lý cho hợp tình hợp lý:
- Bên Việt Hân họ tại sao lại không cho đi là 1 vấn đề ạ, hiện tại họ làm đường nội bộ thạy thẳng về Nguyễn Cơ Thạch + Hồ Tùng Mậu, dự án Cv7 nằm trong quần thể Castle Plaza, chả có lý do gì họ bịt cái đường nội bộ đấy vào ạ.
- Dự án 34 Cầu Diễn: Nếu a/c đi các đường bên trong KĐT Mỹ Đình thì có thể thấy hiện tại rất nhiều đường cụt, chưa giải phóng được mặt bằng thôi. Giấy tờ pháp lý bọn em thực sự là không có, có chăng thì hỏi các anh bên VC7 thì có thôi ạ, chứ bên em phân phối làm sao có những giấy tờ đấy(có được tiếp xúc thì chỉ GĐ, PGĐ sàn trc khi ký HĐ phân phối được đọc thôi ạ).
Nếu anh cứ nhìn kiểu hiện tại nó không có nên phủ nhận nó thì em cũng chịu. Dự án nào cũng có cái hay cái dở của nó chứ không phải cái gì cũng tốt, nhưng cứ xoáy vào những điểm xấu rồi bảo nó kém thì sai rồi đấy ạ. Bên 136 HTM em k nói nữa nhé, bởi chất lượng công trình + giao thông đi ở dự án này sau 5 năm nữa a/c biết ngay, em quay lại cái 34 Cầu Diễn a/c chê đường xấu
Bên 34 Cầu Diễn hiện tại là 11 căn, nếu trung bình mỗi hộ có 4 người thì 1 sàn sẽ là 44 người; nhân số tầng là 24 thì dân số của chung cư là 1056 người Vậy thì em nghĩ khó để mà tắc đường ở dự án này:
- Nếu căn cứ vào các đường hiện tại có thể đi qua dự án 34 Cầu Diễn thì có 2 đường là đường K2 và đường nội bộ khu An Sinh.
- Đường K2 đủ cho 2 ô tô tránh nhau => Chỉ có chậm lại 1 chút nếu 2 xe loại chở hàng đi vào chứ không thể gây tắc đường được.
- Hàng cây từ ngoài đường vào đến trong chung cư này em cực kỳ thích bởi nắng giữa 12h trưa cũng không đến đầu, đi bộ thể dục bên dưới tầm 8 - 10h thì tuyệt vời rồi.
- Đường nội bộ bên khu An Sinh: toàn đoạn đường đến khi ra đường nhựa thì rộng 3.5m; đi cả đoạn thì dài khoảng 100m rồi nó tỏa nhánh làm 3 hướng đi là đi thẳng ra đường trục Nguyễn Cơ Thạch chạy trong KĐT Mỹ Đình, bên trái ra Hàm Nghi, bên phải ra Trần Hữu Dục. 2 đường Hàm Nghi và Trần Hữu Dục rộng trên 6m/1 làn. Em thì chưa thấy hiện tượng tắc đường ở Mỹ Đình bao giờ bởi khu này đường giao thông nội bộ của nó to như đường cái.

Khi mua chung cư, người ta xđ sống trong đó khoảng 50 năm, vậy với 50 năm đó, mình bỏ tiền ra mua chung cư này có hợp lý hay không với khoảng tài chính gia đình mình từ 2 tỷ đổ về?

Lời cuối: Em xin lỗi đã nói khá gay gắt ở mục trên, nếu a/c còn thắc mắc cứ điện thẳng cho em 0168 702 8581. Dù sao em cũng hi vọng sẽ được cộng tác với a/c, không ở dự án này thì dự án khác
Chúc a/c sớm mua được ngôi nhà/ căn hộ vừa ý

 

Ðề: Cần tìm căn hộ 77.5m2 Vinaconex 7, 34 Cau Dien

bác mua chung cư ct3 cổ nhuế đi cho đẹp. nếu cần tư vấn gì liên hệ em nhé. 0977806277 TRUNG

 

Ðề: Cần tìm căn hộ 77.5m2 Vinaconex 7, 34 Cau Dien

Cuộc tranh luận rất sôi nổi giữa bên bán và bên mua, không biết thị trường có ấm lên tí nào không nhỉ :v

 

Ðề: Cần tìm căn hộ 77.5m2 Vinaconex 7, 34 Cau Dien

Cũng chả ấm lên đâu ạ, cái 34 Cầu Diễn này bên em bán còn có mấy tầng cao, số lượng căn khg 20 căn thôi nên h bán túc tắc

 

Ðề: Cần tìm căn hộ 77.5m2 Vinaconex 7, 34 Cau Dien

Mình là người đang tìm mua nhà, và cũng đã vào xem trực tiếp căn hộ đang xây thì cũng có một vài thông tin cho bố mẹ nào quan tâm.
1-Giá cả thì do thị trường quyết định, nhưng với đất dự án HN thì giá xây thô khoảng 13 triệu(đắt hơn TPHCM 3-5 triệu, chẳng biết vì lý do gì...chắc ai cũng đoán ra). Vì vậy mức giá 17 tr thô là có cơ sở chấp nhận được, nhưng mình vẫn muốn thấp hơn...he he.
2-Bố trí nhà vệ sinh hơi bé, tuy nhiên có thể sửa. Các phòng đều có ban công, nhưng từ tầng 8 thì do diện tích xây dựng hơi lớn nên phải thụt ban công vào tí,cái này cũng k lớn lắm vì ban công cũng khá rộng.
3-Cạnh K2, thêm 1 lớp nhà đến sông, nếu lớp nhà này bị ủn đi để cải tạo sông thì tòa nhà đẹp, không khí thì khá "ngon" vì có dự án biệt thự xanh(chưa xây dựng, mới quây tôn thôi ạ).
4-Điểm chưa được là đi đường K2, hoặc đường HQV kéo dài(đã xong mặt nhưng chưa thông), và 1 đường nhỏ nữa. A dẫn mình đi thì bảo sẽ có đường thông nhưng mình thấy đường thông qua dự án biệt thự xanh nên ít nhất dự án đó phải hình thành và mình là dân xây dựng cầu đường nên theo mình có con đường nhỏ phía trước nếu HN cho phép có lẽ dự án sẽ thông đường đó, mở rộng 1 chút là ngon. Dự án đã xong thô nhưng a dẫn mình đi bảo phải quí 2 năm sau mới có thể vào ở được.
5-Đây là đánh giá khách quan nhất của mình là nếu bố mẹ nào muốn mua để ở với giá này cũng OK, chất lượng cũng OK, nhưng phải 5-7 năm nữa thì mới bằng khu Mỹ Đình 2. Về lâu về dài thì khu này có môi trường OK hơn Mỹ Đình 2.
M cung cấp 1 vài thông tin, trên phương diện người đi mua nhà, và đã xem qua khu đó cũng thích, có thể sai hoặc đúng để bố mẹ có cái đánh giá lựa chọn.

 

Ðề: Cần tìm căn hộ 77.5m2 Vinaconex 7, 34 Cau Dien

Đánh giá của bạn Knoknok tương đối khách quan theo quan điểm của người mua. CC VC7 có mức giá phù hợp cho những người muốn mua để ở, nhưng có ngân sách hạn hẹp ở mức quanh 1.5 tỏi.

Riêng về vấn đề môi trường, hơn khu MD2, thì hơi lạc quan. Môi trường ở đó sẽ thực sự là tốt hơn nhiều nếu:
1) cải tạo sông Nhuệ, và
2) di chuyển cái nhà máy xử lý rác bên kia sông phía XP đi chỗ khác.
Vấn đề 2) đã được kiến nghị ở cấp TP, còn đến năm 20XY nào đó, người ta di dời thì chưa rõ.

Về giao thông thì bắt buộc hoặc đường K2 phải được mở rộng với mặt cắt > 12m, và/hoặc có kết nối với MD2. Nhưng cũng sẽ khá tốn kém nên người mua nhà sẽ phải kiên nhẫn đợi nhiều năm để thấy CC của mình gia tăng giá trị, và chất lượng CS của cư dân được cải thiện.

 

Ðề: Cần tìm căn hộ 77.5m2 Vinaconex 7, 34 Cau Dien

Đối với người có nhu cầu mua nhà để ở phù hợp với túi tiền thì đây đã là những lựa chon tốt để cân nhắc rồi.Muốn đầy đủ dân cư đẹp, đường xá đẹp thì giá nó sẽ phải cao hơn

 

Ðề: Cần tìm căn hộ 77.5m2 Vinaconex 7, 34 Cau Dien

Mình đang cần tìm căn hộ chung cư Nam Xala có mẹ nào có thì giới thiệu cho mình nhé. Cảm ơn nhiều!

 

Ðề: Cần tìm căn hộ 77.5m2 Vinaconex 7, 34 Cau Dien

Cập nhật thông tin các căn 34 Cầu Diễn khách gửi bán:
- Căn 77m2: (2 căn)
+ Tầng thấp: Phí thanh lý hợp đồng 50tr (không chia đôi, không giảm)
+ Tầng cao: Tiền hủy hợp đồng thương lượng.
- Căn 86m2: (1 căn) Phí thanh lý hợp đồng 50tr
- Căn 110m2: Chủ nhà chịu phí thanh lý hợp đồng.

Tiền phí thanh lý hợp đồng chuyển trực tiếp cho chủ đầu tư hôm hủy hợp đồng, vào tên luôn.

 

Ðề: Cần tìm căn hộ 77.5m2 Vinaconex 7, 34 Cau Dien

Cấn Văn Lâm, tên mẹ này nghe rất quen :v.. mẹ cho thông tin cụ thể hơn về cái Nam xa La mẹ đang cần đi :v

 

Ðề: Cần tìm căn hộ 77.5m2 Vinaconex 7, 34 Cau Dien

Cần tìm căn 97m2 có bác nào chuyển vào nam, sang nước ngoài, hướng xấu...bán cắt lỗ không nào? ^_^ nghe các bác tranh luận cũng thú vị quá......Ai có inbox em nhé.

 

Ðề: Cần tìm căn hộ 77.5m2 Vinaconex 7, 34 Cau Dien

căn 77m bây giờ hiếm lắm bạn a. nếu có chắc phải giá 20tr

 

Ðề: Cần tìm căn hộ 77.5m2 Vinaconex 7, 34 Cau Dien

Căn 77m2 hiện em có khách gửi bán, nhưng sẽ chịu phí hủy hợp đồng - 50tr.

 

Ðề: Cần tìm căn hộ 77.5m2 Vinaconex 7, 34 Cau Dien

Haizz, hôm trước khách lên tận nơi gặp PGĐ sàn em rồi cuối cùng lại thôi căn 77m2, h em rao lại.
Hiện sàn e đang được chủ đầu tư vinaconex7 gửi căn 77m2 nhé. Đặt cọc là 50tr, khi chủ nhà bay từ Đà Nẵng ra thì vào hợp đồng luôn ạ.
Bố mẹ nào quan tâm thì alo em nhé: 0168 702 8581.

 

Ðề: Cần tìm căn hộ 77.5m2 Vinaconex 7, 34 Cau Dien

Vậy thì đổi căn 77.5 m lấy căn 110m nhé, vì bằng tiền xây thô mà

Vãi với việc chém của bạn.

 

Ðề: Cần tìm căn hộ 77.5m2 Vinaconex 7, 34 Cau Dien

Chủ thớt còn quan tâm căn 77m2 này ko ạ
Hiện em có khách gửi căn 110m2 tầng 10 bán đúng giá chủ đầu tư nhé, bên đó chịu phí thanh lý hợp đồng + sang tên luôn ạ. Bố mẹ nào quan tâm alo em 0168 702 8581.

 

Ðề: Cần tìm căn hộ 77.5m2 Vinaconex 7, 34 Cau Dien

Cám ơn bạn đã gọi hôm trước, tớ cuối cùng lấy nhà người quen rồi.