Hà Nội: Topic trao đổi kinh nghiệm, tư vấn cho thuê nhà ở cho người nước ngoài

Xin chào các bố, các mẹ!
Cũng có chút kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê nhà ở cho người nước ngoài (N3), nay em lập topic này để tư vấn cho các bố mẹ có căn hộ Chung cư cao cấp (CCCC), Căn hộ dịch vụ (CHDV) hoặc Biệt thự (BT) có thể nắm rõ cách thức, các thủ tục cũng như những kinh nghiệm trong việc cho thuê.

Và đây cũng sẽ là nơi để các thành viên trao đổi kinh nghiệm với nhau. Bố mẹ nào có kn gì thì cứ share cho xôm nhé, kể cả những điều nhỏ nhất, vì biết đâu với bố mẹ này là điều hiển nhiên nhưng với bố mẹ khác lại là kiến thức quan trọng.

Các vấn đề sẽ được trình bày theo thứ tự sau và sẽ được update thêm dần dần:
Post 1: Điều kiện của những căn hộ cho người nước ngoài thuê
Post 2: Những điểm cộng/ trừ cho các căn hộ
Post 3: Những ưu điểm khi cho N3 thuê
Post 4: "Bảng xếp hạng" sự ưu tiên của chủ nhà đối với khách thuê
Post 5: Các điều kiện cơ bản về pháp lí khi cho thuê
Post 6: Các yêu cầu khác về pháp lí
Post 7: Những lưu ý về vấn đề hợp đồng
Post 8: Nội dung khai báo
Post 9: Vấn đề về thuế
Post 10.1: Các loại giấy tờ cần thiết và thủ tục: Giấy Đăng kí kinh doanh
Post 10.2: Các loại giấy tờ cần thiết và thủ tục: Giấy Chứng nhận PCCC
Post 10.3: Các loại giấy tờ cần thiết và thủ tục: Giấy Chứng nhận đủ điều kiện cho thuê nhà
Post 10.4: Các loại giấy tờ cần thiết và thủ tục: Mã số thuế
Post 10.5: Các loại giấy tờ cần thiết và thủ tục: Sổ đăng kí tạm vắng- tạm trú cho N3

(Còn tiếp, đang cập nhật...)

Bố mẹ nào cần hỏi trực tiếp thì có thể liên hệ với em nhé:
090.6789.666. Hoặc email: tuanminhhung@gmail.com
___________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________


Ngoài ra, em cũng có một lượng khách cũ nhất định, cũng như một kho nguồn cung khá nhiều nên bố mẹ nào có nhà cho thuê hoặc biết ai có nhu cầu thuê thì xin cứ để lại thông tin.
Số lượng member của diễn đàn cũng khá đông nên em nghĩ nếu post thông tin lên đây thì việc khớp nối cung cầu sẽ tốt hơn rất nhiều!

Nếu bố mẹ nào có nhà muốn cho thuê xin để lại những thông tin sau:
1- Địa chỉ: Không cần chính xác số nhà, tên đường, có thể chỉ cần ghi khu vực nào thôi cũng được
2- Loại nhà: CCCC/CHDV/BT?
3- Diện tích (DT): DT sàn cho thuê, nếu là BT thì bố mẹ ghi rõ mấy sàn nhé
4- Mô tả về căn hộ (CH): cái này thì mỗi căn một khác nhưng bố mẹ miêu tả càng chi tiết càng tốt nhé (thường là các yếu tố: số phòng ngủ, WC; hướng ban-con, hướng cửa; nội thất+đồ đạc+trang thiết bị có những gì (hoặc ghi đầy đủ nếu bố mẹ đã sắm tất tần tật), chất lượng ntn;...)
5- Giá thuê: các bố mẹ muốn cho thuê ở khoảng nào thì cứ cho 1 khoảng giá, nếu ko ước lượng được thì có thể để e ước chừng cho
6- Ảnh: nếu các bố mẹ đang thực sự muốn cho thuê thì cho ảnh lên là tốt nhất, càng nhiều càng tốt nhé, "trăm nghe ko bằng mắt thấy" mà
7- TTLH: các bố mẹ để lại SĐT nhé, cả email thì càng tốt

Còn bố mẹ nào có nhu cầu hay có người quen muốn thuê thì cứ để lại các thông tin:
1- Khu vực muốn thuê
2- Thuê cho ai: càng cụ thể về người thuê thì càng tốt nhé, như vậy sẽ dễ tìm được căn hộ phù hợp hơn
3- Thuê ko đồ hay full đồ
4- Giá muốn thuê: bố mẹ cho mức hạn định ngân sách của người thuê nhé
5- TTLH: SĐT với email thì càng tốt nhé

 

Ðề: Topic trao đổi kinh nghiệm, tư vấn cho thuê nhà ở cho người nước ngoài

Topic hay, lên cho mẹ nào cần

 

Ðề: Topic trao đổi kinh nghiệm, tư vấn cho thuê nhà ở cho người nước ngoài

ông sếp tớ đang có cái nhà ở đặng thai mai muốn cho thuê đây, nhưng giá thuê thì hơi chát khoảng 4000usd, bạn nào có nhu cầu thì liên hệ topic nhé

 

Ðề: Topic trao đổi kinh nghiệm, tư vấn cho thuê nhà ở cho người nước ngoài

Post 1: Điều kiện của những căn hộ cho N3 thuê

Điều kiện đầu tiên và hiên nhiên nhất đó là các căn hộ phải ở các quận trung tâm của HN, thường phải ở mặt đường lớn.
Trong đó các khu tập trung đông N3 nhất và đã hình thành nên cả cộng đồng N3 là: khu xung quanh Hồ Tây, các KĐT dọc theo 2 bên đường Phạm Hùng, khu Ciputra hay tổ hợp chung cư và TTTM mới đưa vào hoạt động Royal City...
Ngoài ra, các đk cần thiết khác là:
- Căn hộ đầy đủ tiện nghi, sạch sẽ, sang trọng (N3 ở các nước phát triển hơn nước mình nên yêu cầu về nhà ở của họ thường ở mức cao hơn dân ta)
- Gần đường lớn, đường đi KCN hoặc công ty nơi họ công tác (N3 muốn việc di chuyển là thuận tiện nhất)
- Khu vực sống có đầy đủ tiện ích: nhà hàng, TTTM, bệnh viện, công viên, phòng tập (gym), bể bơi... Và nhiều khách có nhu cầu cao hơn như: sân tennis, sân golf nhân tạo, trường học quốc tế,...
- Có chỗ để xe riêng
- Đầy đủ các dịch vụ cơ bản: internet, điện, nước nóng, wifi, truyền hình cáp (riêng người Nhật thường yêu cầu NHK)... N3 muốn có sẵn những thứ này, họ ko muốn mất TG để tự lắp đặt
- Nơi ở yên tĩnh (thường là vậy), văn minh, có nhiều người cùng quê hương sinh sống trong khu vực (riêng người Nhật thì hơi khác nhé)
- Và 1 số điều kiện nhỏ ko quá quan trọng nữa...

 

Ðề: Topic trao đổi kinh nghiệm, tư vấn cho thuê nhà ở cho người nước ngoài

ủng hộ chủ top! bên mình có rất nhiều căn hộ cao cấp cần cho thuê! hợp tác nhé!

 

Ðề: Topic trao đổi kinh nghiệm, tư vấn cho thuê nhà ở cho người nước ngoài

tks mẹ nó nhiều! hợp tác thì em sẵn sàng thôi
mục tiêu của topic này một phần là để hỗ trợ các bố mẹ có nhu cầu mà
mẹ nó có kinh nghiệm gì hay thì cứ chia sẻ cho bà con cô bác cùng biết nhé

 

Ðề: Topic trao đổi kinh nghiệm, tư vấn cho thuê nhà ở cho người nước ngoài

Post 2.1: Những điểm cộng cho các căn hộ

Điều quan trọng nhất với BĐS chính là vị trí. Nhưng bên cạnh đó còn rất nhiều yếu tố ảnh hưởng tới giá thuê BĐS.
Sau đây e có liệt kê 1 số yếu tố và ước chừng thang điểm cho mỗi yếu tố đó:
+5đ cho CH gần hồ, view đẹp
+3đ cho CH rộng rãi, thoáng mát, thiết kế đẹp
+2đ cho nội thất xịn, trang trí đẹp
+2đ cho chất lượng tòa nhà
+2đ cho tiện ích đầy đủ: gần TTTM, gần chợ, công viên, bể bơi,...
+1đ cho CH có bathroom rộng, thiết bị xịn, sạch sẽ, bồn tắm nằm
+1đ cho chủ nhà có thể giao tiếp tốt bằng tiếng Anh (giải quyết các vấn đề nhỏ giữa chủ nhà và khách)
+1đ cho lễ tân, bảo vệ, bộ phận phục vụ tốt

 

Ðề: Topic trao đổi kinh nghiệm, tư vấn cho thuê nhà ở cho người nước ngoài

Post 2.2: Những điểm trừ của các căn hộ

Như post 2.1, sau đây e có liệt kê 1 số yếu tố. Chắc chắn là chưa thể đầy đủ, bố mẹ nào biết thì bố sung thêm cho em nhé:
-3đ cho view xấu: bãi tha ma, mặt sau của 1 khu dân cư nào đó, cống, rãnh
-2đ cho đường nhỏ, chật chội, N3 mà, bên nước họ thì đường ngõ phải to bằng đường cái mình
-2đ cho nhà xấu, bẩn, tối, hôi hám. Nhất là khi đến xem bố mẹ chưa dọn dẹp thì ôi thôi! "ko có ấn tượng thứ 2 cho cái nhìn đầu tiên"
-1đ cho nội thất cũ, bẩn, xấu
-1đ cho dịch vụ kém, ko chuẩn (đối vs CHDV)
...

 

Ðề: Topic trao đổi kinh nghiệm, tư vấn cho thuê nhà ở cho người nước ngoài

topic hay, ủn lên nào! Em cũng phải oánh dấu ngâm cứu thêm xem sao!

 

Ðề: Topic trao đổi kinh nghiệm, tư vấn cho thuê nhà ở cho người nước ngoài

cảm ơn mẹ nó!
Mẹ nó cũng có 2 topic hay quá, rất bổ ích cho mn.
Em với mẹ nó cùng chia sẻ cho cả nhà những kinh nghiêmh của mình nhé!

 

Ðề: Topic trao đổi kinh nghiệm, tư vấn cho thuê nhà ở cho người nước ngoài

Post 3: Những lợi thế khi cho N3 thuê

Có nhà cho thuê là tốt rồi nhưng lựa chọn người thuê phù hợp sẽ đem lại cho các bố mẹ nhiều lợi ích hơn nữa.
Thường thì các chủ nhà mà em đã từng làm việc thì đều muốn cho N3 thuê. N3 thuê thường được ưu tiên theo một thứ tự, cái này e sẽ trình bày ở topic sau.
Còn đây là các lí do:
- Cho thuê được giá cao, sòng phẳng, thực hiện hợp đồng rất nghiêm túc. N3 họ suy nghĩ rất kĩ trước khi đặt bút kí nên hiếm khi họ có sự thay đổi.
- N3 thường giữ đồ rất tốt chứ ko phá như người VN mình.
- N3 tuân thủ các nội qui của tòa nhà rất tốt, giữ gìn ANTT tốt
...

 

Ðề: Topic trao đổi kinh nghiệm, tư vấn cho thuê nhà ở cho người nước ngoài

Post 4: "Bảng xếp hạng" sự ưu tiên của chủ nhà đối với khách thuê

Mỗi quốc gia có 1 văn hóa riêng, con người cũng vậy, mỗi người đến từ các nền văn hóa khác nhau thì có lối sống, tác phong, quan điểm sống khác nhau.
Sau nhiều năm làm nghề môi giới, em đúc kết ra được 1 "bxh" về sự ưu tiên khách thuê (theo thự tự ưu tiên giảm dần nhé), tất nhiên là chỉ dựa trên đa số, ko phải lúc nào cũng vậy các bố mẹ nhé:
1. Người Nhật Bản: họ sử dụng đồ rất cẩn thận, rất giữ gìn. Cách sống của họ đơn giản, ngăn nắp, sạch sẽ, có trật tự. Thế nên đa phần chủ nhà đều muốn cho người Nhật thuê
2. Người Mỹ, Singapore, châu Âu: họ luôn giữ nhà sạch sẽ, ngăn nắp. Cái này e nghĩ là do môi trường sống từ nhỏ của họ đã sạch, đẹp rồi nên họ sẽ cố duy trì
3. Người Thái, Malaysia
4. Người Hàn, Trung Đông: người Hàn hay rủ người quen cùng cty, hay cung khu vực sống tới ăn cơm, nhậu nhẹt (như người VN mình ấy). Họ dùng đồ đạc cũng khá giữ gìn
5. Ấn Độ: họ rất hay ăn nên nhà cửa lúc nào cũng đầy rẫy vỏ hộp, vỏ nilon
6. Việt Nam: người mình thì các bố mẹ biết rồi đấy, dùng rất phá đồ, thực hiện hợp đồng nhiều khi ko nghiêm túc
7. Trung Quốc: người VN mình phá đồ ntn thì người TQ phá gấp đôi. Lại thêm cái việc ở bẩn nữa.

 

Ðề: Topic trao đổi kinh nghiệm, tư vấn cho thuê nhà ở cho người nước ngoài

Topic vắng vẻ quá nhỉ?!!
Các bố mẹ ủng hộ em để em tiếp tục nào!

 

Ðề: Topic trao đổi kinh nghiệm, tư vấn cho thuê nhà ở cho người nước ngoài

Chủ đề hay. Ủn lên cho a e cùng thảo luận

 

Ðề: Topic trao đổi kinh nghiệm, tư vấn cho thuê nhà ở cho người nước ngoài

Cảm ơn bố nó, bố nó chắc làm lâu năm trong nghề rồi, hôm nào em phải vác xôi gà tới học hỏi thêm bố nó mới được!

 

Ðề: Topic trao đổi kinh nghiệm, tư vấn cho thuê nhà ở cho người nước ngoài

Post 5: Điều kiện cơ bản về pháp lí khi cho N3 thuê nhà

Điều 131 Luật Nhà ở quy định tổ chức, cá nhân ở nước ngoài được phép vào Việt Nam có thời hạn từ ba tháng liên tục trở lên được thuê nhà ở Việt Nam.

Nhà cho người nước ngoài thuê phải có “giấy hồng”, phải là nhà ở riêng lẻ hoặc căn hộ khép kín, bảo đảm chất lượng an toàn cho người thuê, bảo đảm cung cấp điện, nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện thiết yếu khác, không có tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà.

Khi làm thủ tục thuê nhà, người nước ngoài cần xuất trình giấy phép được cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên và hộ chiếu.

 

Ðề: Topic trao đổi kinh nghiệm, tư vấn cho thuê nhà ở cho người nước ngoài

Đọc đoạn này buồn cười quá đi mất! Em vẫn oánh dấu để ngâm cứu ạ.

 

Ðề: Topic trao đổi kinh nghiệm, tư vấn cho thuê nhà ở cho người nước ngoài

Post 6: Những yêu cầu khác về pháp lí và đối với khách thuê

Đáp ứng yêu cầu về thủ tục pháp lý:
- Bạn phải có đăng ký kinh doanh dịch vụ cho thuê nhà
- Cam kết bảo đảm ANTT cho khách thuê
- Thực hiện đầy đủ các biện pháp PCCC, có thiết bị PCCC, có bảng chỉ dẫn thực hiện
- Khai báo tạm trú cho khách thuê với Công an địa phương ( Phường, quận , Thành phố)

Tham khảo thêm:
- Luật Nhà ở
- Nghị định 56/CP ngày 18/9/1995 của Chính Phủ ban hành qui chế cho người NN và người VN định cư tại NN thuê nhà ở VN
- Nghị định 72/2009/NĐ-CP về kinh doanh các nghành nghề có điều kiện,
- Thông tư số 33/2010/TT-BCA của Bộ Công An quy định cụ thể điều kiện về an ninh trật tự đối với một số ngành nghề kinh doanh có điều kiện.

 

Ðề: Topic trao đổi kinh nghiệm, tư vấn cho thuê nhà ở cho người nước ngoài

Post 7: Những lưu ý về vấn đề hợp đồng

Việc thuê và cho thuê nhất thiết phải được lập thành hợp đồng:
-Hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên thì phải có công chứng, chứng thực.
-Các điều khoản của hợp đồng phải rõ ràng quyền lợi, trách nhiệm của 2 bên liên quan đến tài sản gắn liền hoặc không gắn liền vơi nhà, các qui định về ANTT mà khách thuê phải đảm bảo
-Các điều khoản liên quan đến bồi thường, sửa chữa tài sản nếu bị hư hỏng, thay thế
-Các điều khoản liên quan đến giá trị và thời hạn hợp đồng phải rõ ràng
(Sau khi ký kết hợp đồng cho thuê nhà, chủ nhà phải làm thủ tục khai báo tạm trú cho người thuê nhà tại cơ quan Công an địa phương)

 

Ðề: Topic trao đổi kinh nghiệm, tư vấn cho thuê nhà ở cho người nước ngoài

hì, ông sếp tớ đang muốn cho thuê nhà này, ở Đặng thai mai ý. dt 150m, 5 tầng có bể bơi mn có mối nào cần thuê thì ib cho tớ nhé hoặc tớ cho số anh trợ lý để liên hệ