Hà Nội: [B]Hội Chi Đông[/B]

Bạn thân mến,
Ý kiến của bạn có gì đâu mà bạn ngần ngại mọi người hiểu lầm, mình thấy rất chân tình, và đang suy nghĩ để trao đổi lại với bạn.
Mình đã nói rồi, mình mong các bạn cứ vô tư phát biểu, khen chê đều tốt. Đọc tất cả các ý kiến từ 2 hôm nay, mình vỡ vạc thêm nhiều về Chi Đông (chẳng hạn, cái khu mình mua hóa ra là khu xa nhất của KDT CD, tính từ đường TL-NB, rồi trang web của CEO, bây giờ mình mới biết đấy).
Cá nhân mình cho rằng kể cả ai đó vào đây dìm hàng mình cũng tán thành, miễn là nói có văn hóa, tôn trọng lẫn nhau. Còn ai đó phát biểu thiếu văn hóa nếu có (cho đến giờ thì chưa thấy), mình mong các bạn cứ lờ đi, coi như không có, ko cần trả lời.
Mình cho rằng giá trị thật của một KĐT thế nào cũng sẽ không vì ai đó dìm hay tâng mà bị ảnh hưởng.
Quan niệm này mình nói ngay từ đầu topic, và có lẽ đây là lần cuối mình nói lại quan điểm này.
Mình mong các bạn bán CD vào đây rao nữa, mà xem ra chưa thấy. Mong lắm!

 

Em nghĩ nếu bác Nguyenhanoi không có ý định chuyển hướng đầu tư thì không nên bán. Căn của bác 160m2, bây giờ bán cũng chỉ được giá khoảng 7., như vậy cỡ ~ 1,2 tỷ, nếu đem đầu tư các chỗ khác hay ngay ở bên ML cũng đều khó. Như em cũng là người nghiên cứu và cũng thích khu CĐ này, nhưng em mua để đầu tư chứ không có ý định để ở nên chờ đợi sợ lâu quá, và vấn đề của CĐ đối với những người đầu tư vốn cũng ít như em đó là đã đóng 100% vốn, tỷ suất lợi nhuận trong ngắn hạn là không cao. Mua để 5-7 năm để ở em nghĩ là đẹp, đúng như bác nói đường vào khu CĐ không chỉ có 1 đường, sau này còn đường thông từ cienco5 sang nữa.

 

Mình đồng quan điểm với bạn. CĐ đã vào tiền 100%, tỷ xuất lợi nhuận trong ngắn hạn k cao ( 1 - 2 năm ).
Nhân đây cho em hỏi, nếu vốn chỉ có khoảng 1,3 --> 1,5 tỷ thì nên đầu tư vào đâu???

 

Em cũng vào xem Cienco 5 rồi, nếu xét về đẹp thì cá nhân em nghĩ nó không thể lại được CD. Mà chả hiểu sao giá nó cứ nhảy như cóc, công nhận trình PR kết hợp bơm vá của các bạn môi giới nhà mình giỏi.
Khu Minh Giang - Đầm Và thì hạ tầng ổn, nhưng em thấy phía trước khu có 1 nhà máy to đùng, khói tỏa nghi ngút, nhìn thấy không ưng. Hình như các bạn nhà mình mua hoàn toàn trên giấy, chứ không cất công ra tận hiện trường để xem xét nó thế nào. Có nhiều người mua hàng chục miếng, nhưng thậm chí vị trí chính xác ở đâu thì cũng chỉ biết tù mù. Khen cho những người này gan dạ, bỏ cả đống tiền vào mà không biết thế nào. Đỏ lên thì ăn dày, đen lên thì dính như dự án Thanh Hà 1-5.

 

Họ không giống bạn. Nhưng bạn lại giống mình, kiểu ít tiền không chuyên nghiệp nên mới đi soi đến cái nhà máy bên cạnh. Trong các bản vẽ không bao giờ có ảnh ống khói hay các nấm mồ nên đầu tư thực sự chuyên nghiệp trong môi trường bds ở Việt Nam thì không bao giờ nên sợ . Giờ mình đã rút kinh nghiệm chút ít trong vấn đề này rồi.

Cienco 5 là khu đô thị loại 1 nên mình thấy nó hot hơn các khu khác là cũng bình thường, và các đại gia lợi dụng để bơm là cũng bình thường thôi.

@ ranger83: mình chịu thôi, tầm này rất khó nói đầu tư vào đâu là hiệu quả, nó tùy vào kỳ vọng của bạn. Nhưng theo mình thì giá một số dự án bên Mê Linh giờ vẫn ổn khi đem so sánh với các khu vực khác.

 

Hôm qua 1 anh cò báo giá 1 lô Chi Đông đường 24m cho nhà mình là 10 tr/m2 rồi nhé! Chúc mừng các bố các mẹ!

Theo mình giá CĐ sẽ lên theo các nơi khác thôi, nhưng chắc là hơi chậm vì giá lên nhiều hay ít, nhanh hay chậm còn phụ thuộc vào nhiều cái. Một trong những cái đó là các bác ở trển đã có chủ trương vài năm trước mắt "Hà Nội sẽ ưu tiên phát triển đô thị về phía Tây, còn phía Bắc sông Hồng sẽ được quan tâm phát triển với qui mô phù hợp." (nguyên văn báo viết). Bố mẹ nào kỳ vọng 3-5 năm nữa có thể vào ở các khu phía Bắc sông Hồng e rằng hơi khó.

 

zebra Trích:Về đường nội khu thì 9,5m, 11,5m là hơi nhỏ so với các dự án khác mà mình biết đấy neo06 ah. Mà chỉ số này bao gồm cả 2 bên vỉa hè tức mặt cắt đường chỉ dao động 5-7m là cùng thôi.

Ừ, thế thì đúng là hơi nhỏ thật, nếu 5m mặt cắt thì chỉ đủ cho 2 xe con tránh nhau. Mảnh của mình hình như nằm trên đường nhỏ nhất, vậy chắc là đường 9,5 quá! Hồi mình mua cũng đang sốt, lên sàn trong một buổi sáng mất tới 2 mảnh do phải chạy ngân hàng để lấy tiền đặt cọc (tầm đầu tháng 11 năm ngoái), vì thế mà phải quyết nhanh. Chồng tiền rồi mới bắt đầu ngồi nghiên cứu dự án, hehe, đúng là nghiệp dư và ngược đời! Xong thì cũng an ủi là đường nhỏ nhưng nhìn ra vườn hoa và chỉ cách sông chừng 20-30m. Tính mình ko thích ồn ào nên chỉ cần oto đỗ trước của thôi, còn thì thoáng mát và yên tĩnh quan trọng hơn.

nguyenhanoi Chi Đông, thực và mơ
--------------------------------------------------------------------------------
KDT CD nằm dọc theo một bên là sông Cà Lồ và một bên là đường vào, dài quãng 1km. Khu nhà LK nằm ở phần xa đường TL-NB hơn, đã làm xong đường xá, hệ thống đèn cao áp, hệ thống cống rãnh, điện, nước đến từng lô đất (đã được xây bao thấp), đang lát vỉa hè gạch lục giác đỏ (rộng 3m) và đã giao đất, có thể xây nhà luôn nếu muốn. Xây lùi tối thiểu trước 3m, sau 5m.
Khu biệt thư và chung cư nằm ở phần gần đường TL-NB hơn, cách chỉ 2 km, hiện nay nhìn thấy toàn đồng ruộng cây cối xanh tươi. Cả vùng là đất bãi hay sao ấy, thoáng đẹp, mát rượi.

Nghe sao lãng mạn thế bác ơi! Làm em thèm có nhà vườn quá. Thấy các đại gia còn đào hồ thả cá, trồng dừa trồng chuối trong nhà nữa, hichic, biết bao giờ cho có tiền nhi? mà tình hình này tiền xây còn tốn quá tiền đất các bác ạ
À mà thấy chị Mỹ Linh khoe cái nhà bên sóc sơn, chẳng biết đoạn nào, vào ở lâu chưa mà thấy cây cối xanh tốt lắm, thảm cỏ quanh nhà xanh mướt mát đẹp như ở Tây! lại còn nuôi được cả gà vịt, hức hức.....viễn cảnh đẹp thiệt....

cookie-kem Trích:
Hôm qua 1 anh cò báo giá 1 lô Chi Đông đường 24m cho nhà mình là 10 tr/m2 rồi nhé! Chúc mừng các bố các mẹ!

Mình chưa có ý định đầu tư nên chỉ mong CD chóng ra dáng KDT để mình còn được về ở, hưởng tí thoáng mát của sông với cây cối! hì .....Nhưng sau này mà nó tăng giá mạnh như phía Tây thì đúng là chưa biết quyết định sao, hihi, chứ giờ thì có bán cả mảnh của mình thì cũng chẳng đủ mua nửa mảnh bên An Khánh, chẹp chẹp...

 

Nhà chị Linh ngay kề nhà anh Chương (Phủ Thành Chương). Nói chung em thấy nhà chị ấy và nhà anh Chương vị trí đek đẹp. . Anh Chương thì có đầu tư vào xây cất nên có vẻ ổn hơn.

 

KDT Chi Đông

Các bác cho em gia nhập hội với. Vừa rồi em đi tìm mãi cả tháng trời chẳng thấy mua ở đâu được, với tầm tiền của mình em đã mua 1 lô LK CHi Đông, 203m. Em mua 7,4tr/m không biết giá này có bị cao không các bác nhỉ?

 

Mình nói riêng về phương diện đầu tư nhé:
Vấn đề chính là ở tầm tiền ấy phải không bạn: với cỡ 1,4 tỷ đổ lại mà kiếm được một mảnh LK của dự án hạ tầng đã xong, chủ đầu tư lớn, thì không thể có ở phía Tây và ngay ở Mê Linh cũng khó như bạn nói. Mua của chủ đầu tư nhỏ thì khoác thêm cái lo vào người, mình không thích. Chắc cũng không ít người giống mình. Thế thì Chi Đông đáng đầu tư quá đi chứ. Của hiếm mà!
Còn chuyện xuống tiền 100% thì mình cho là không phải vấn đề đáng kể nếu so với các dự án láng giềng. Chẳng hạn, Cienco 5 nếu mới đóng 60% thì số tiền chưa đóng cũng chẳng đáng bao nhiêu, vì giá gốc chỉ khoảng 4tr (tức là còn nợ được 160 tr với căn 100m2). Còn ô nào đã đóng 80% thì cũng coi như đóng 100%.
Mình đầu tư vào đây thoạt đầu đúng nghĩa là đầu tư (sau thì thích - đó là chuyện khác), và đã thấy thành quả không thua kém so với đầu tư chỗ khác. Nhưng, triển vọng sắp tới còn có thể tốt hơn nữa, mình dự báo thế chính vì thấy "cái hiếm" đã nói trên.
Vậy chúng ta thử đợi xem thực tế thị trường sẽ như thế nào? Mọi khả năng dĩ nhiên đều có thể, nhiều khi TT chẳng chạy theo bất cứ "lú lẫn" (lý luận) nào, huống hồ là các Gia Cát Dự.

 

Chúc mừng bạn mua được đất mà lại là đất Chi Đông (an toàn về pháp lý và tiến độ), bạn đầu tư hay định đóng đô ở đây?
Bạn mua ở thời điểm nào? Nếu mua ở thời điểm 2-3 hôm trở lại đây thì theo mình là ổn, quá ổn là khác.

 

Hội Chi Đông tất nhiên khuyên bạn chỉ có Chi Đông là địa chỉ đầu tư hợp lý nhất, chân tình đấy.
Cái ngắn hạn của bạn (1-2 năm) gấp khoảng 10 lần cái ngắn hạn của mình :Cuoi .

 

Mình cũng thấy như bạn, và đấy là lý do để mình mua ở ML.

 

Mình không nghĩ như bạn. Các khu Minh Giang và Cienco 5 lên giá tốt, không phải vì pr, mà chúng có giá trị thật: vị trí tương đối chấp nhận được, nếu sống ở đó và làm ở khu vực gần cầu Thăng Long. Đồng thời giá của chúng trước đấy đã lên chậm so với phía Tây. Khi phía Tây quá cao thì người ta phải tìm đến Bắc, rồi Đông, Nam.
Chính vì cái lý như thế, mình thấy Chi Đông còn quá rẻ, và phỏng đoán sẽ đến lúc của Chi Đông.

 

Hôm mình lên sàn mua đất CĐ thấy chị nhân viên nói là khi mà Cienco lên giá thì CĐ cũng sẽ lên vì nó ở gần nhau nên sẽ kéo nhau. Tất nhiên CĐ giá thấp hơn do ở xa hơn. Thật ra đến bây giờ mình mới nghe nói nhiều đến CĐ, chứ thời điểm mình mua còn chẳng mấy người nghe đến CĐ cả. Bạn gì mua 7,4 rẻ thế, còn rẻ hơn cả hồi mình mua năm ngoái ấy. Chúc mừng bạn nhé!
Hôm qua mình mới vào link CĐ nghía thấy mấy tấm ảnh đã thấy có đèn cao áp rồi, đường đã rải nhựa và đất đã chia ra thành từng thửa xong rồi. Có lẽ là đất đã có chủ hết rồi. Có cái ảnh một dãy nhà dài, đằng trước có treo cờ không biết là nhà gì í nhỉ?
Có bác nào biết khi nào thì chủ đầu tư yêu cầu xây thô không ạ?

 

Cám ơn bạn. Tớ cũng phân vân mãi và quyết định mua CD. Sau khi đi xem nhiều khu xa ơi là xa mà giá cao chot vót thì mình thấy CD là hợp lý để đầu tư. Ngày xua mình đã đi đặt cọc để mua Cienco5 lúc giá 3,6tr/m nhưng lại nghĩ xa HN nên thôi, bây giờ hối hận mãi hihi. Xét khoảng cách về HN thì CD còn gần chán. Mình nghĩ về sau chắc chắn phía ML sẽ phát triển, nhất là sau khi có Cầu Nhật Tân

 

Mình thì mua CĐ vì 4 lý do:
- tầm tiền phù hợp với khả năng của mình, tỷ rưỡi đổ lại.
- Chủ đầu tư lớn (mình ngại mua của chủ đầu tư không có tóc lắm, mình yếu tim, yếu thần kinh, nên chỉ muốn được ăn ngon ngủ kỹ)
- Tiến độ ngon (đã xong hạ tầng)
- Giá rẻ (trong khi Tây Hà Nội lên cao quá không nói, ngay ở Mê Linh thì Minh Giang và CC5 cũng lên ầm ầm, còn CĐ chỉ mới lăn tăn)
Sau khi mua rồi thì mới thấy thêm nhiều cái hay của CĐ về các mặt khác.

 

Bác có vẻ am hiểu đất cát nhưng lại có nỗi sợ giống em! Em cũng chỉ dám mua quanh quẩn Vinaconex, Licogi hay Cienco thôi. Đợt vừa rồi thấy Cienco cũng dính dáng đến cái vụ Thanh Hà đâm em cũng hoang mang. Ngoài ra thấy dự án nào mang tên tư nhân là em sợ chết khiếp, cứ nghĩ lại đụng phải mấy ông đi buôn không vốn, lấy cái nọ cái kia ra thế chấp, rồi dần huy động tiền của các nhà đầu tư, khi bán xong thì lại ôm cục tiền đi làm dự án khác, thế mới có chuyện nhiều khu bán hết đất rồi vẫn chưa GPMB xong. Đấy, thế nên cũng để mất nhiều cơ hội lướt sóng.
Nhân tiện em hỏi bác có biết bao giờ CD yêu cầu xây thô không ạ? Hôm nọ gọi lên sàn thấy bảo cuối tháng 9 có sổ đỏ rồi.

 

Có dự án nào cho tự xây thô không?

Về chuyện xây thô mình ko quan tâm lắm, vì chắc xong sổ đỏ mới khởi động. Vả lại, theo một bạn làm ở CEO thì có thể làm đơn xin hoãn 6 tháng một đến khi... không được hoãn nữa, rồi lại đóng dần theo tiến độ v.v... Chi Đông còn một phần chưa giải phóng mặt bằng nên chắc áp lực phải hoàn thiện cả khu ĐT đòi hỏi xây thô ngay là chưa đến nỗi lớn (mình suy diễn thế).
Có một vài dự án mình nghe quảng bá là được phép tự xây, trong đó hình như Chi Đông cũng có người nói vậy. Nhưng mình e rằng những năm gần đây, không có dự án nào cho tự xây (dù là theo thiết kế mẫu). Mình chỉ thấy nói với nhau bằng miệng thôi, có văn bản nào đâu. Còn các hợp đồng góp vốn thì ghi mù mờ, kiểu như "xây thô sẽ có thỏa thuận riêng", hay lờ khoản xây thô không nói đến. Sau này Chủ đầu tư căn cứ vào đấy muốn thế nào chả được. Nếu bạn nào nói có dự án được tự xây (dù là tự TK hay theo TK mẫu) thì thử chìa văn bản ra xem. Còn nói miệng với nhau thì tha hồ. Chủ trương của cty (Chủ đầu tư) thì rất có thể lúc thế này, lúc thế khác, không biết đâu mà lần, có điều khoản nào ràng buộc họ đâu. Lại còn chỉ đạo của TP nữa. Nếu để tự xây thì là bán đất à, đâu có được.
Về chuyện xây thô mình cũng thú thực chưa biết nhiều, chỉ dựa trên suy luận mà nói. Nếu không đúng xin các bạn nào biết rành hơn cứ chỉnh lại nhé.

 

Hôm trước em thấy một em CEO nói là có điều khoản quy định về mốc thời gian phải xây thô là sau quý III /2010 trên hợp đồng. Các bác đã mua CD check lại gúp em xem có điều khoản này ko ah ??? Nhưng em đó cũncg ó nóil à vì tiến độ dự án cũng bị chậm nên tiến độ xây thô cũng sẽ lùi lại theo.

BTW, bác nguyenhanoi có mối mua CD nào giá tốt và tin cậy ko ah, em muốn tham khảo và có thể sẽ gia nhập hội CD ;-)
Cám ơn bác.