Hà Nội: ......... Bất động sản HN - suy nghĩ cá nhân, 1 chút kinh tế, chính trị, văn hoá :))

đúng. sau khi xong đường Phạm Hùng, ai cũng thấy đường ta rộng thênh thang ta bước. Hỡi ôi. tới giờ thì sao: đường thì to mà người thì như nêm. nhất là mấy anh chị nhà trên mạn Ba Đình, Tây hồ than thở: hoặc phải đi làm sớm hoặc phải đi làm muộn k có tắc đường.
mình đang nghĩ theo cái đà này, nếu cơ sở hạ tầng k được cải thiện hoặc có quy hoạch đô thị thế nào đấy thì các đại gia chỉ còn nước hóa giá oto, rồi người người nhà nhà chỉ có nước đi xe đạp hoặc đi bộ thì mới di chuyển được.

 

Với quy hoạch đô thị kiểu vệt dầu loang như bây giờ thì có chục cái đường PH cũng chẳng ăn thua. Vấn đề là tắc ở các nút giao thông. Sống ở Bờ Hồ mà làm ở vùng ven hay sống ở vùng ven mà làm Bờ Hồ đều như nhau cả bạn ạ, chỉ có sống ở đâu làm loanh quanh đấy như mẹ Mũi Hếch nói thì mới ít chịu cảnh tắc đường thôi.

 

Hihi thanks bác nhé. Công nhận là đúng thế mà mình ko nghĩ ra nhỉ. Nhưng đã mua rồi thì biết làm sao, thôi cứ kệ để đấy bác nhỉ. Đành để đến lúc nhận nhà thì tính tiếp.

 

Bạn nói thế này thì không hiểu hết bản chất của UQCC nhé. Tớ là dân đầu cơ, vì thế có sổ đỏ tớ ra làm hợp đồng bán luôn cho người mua. Tớ chả phải nộp chút thuế nào nhé. Cho đến bây giờ tớ toàn làm thế thôi, có những vụ làm UQCC xong rồi bán luôn được

 

Chả lo đâu bác ạ, đã thích ở rồi thì mình quan tâm đến CSHT, ngay như THNC đấy daỳ đặc người mà có sao đâu?

 

bạn này phân tích nghe như người trong nghề quy hoạch dự án ý, mình có thể *** với bạn là sẽ không có chuyện bạn nói đâu. với mật độ liền kề và biệt thư + chung cư thì khu Xala không phải là quá trật đâu. mình lấy ví dụ các khu của HUD xây thì kể cả đã lấp 90% rồi mà ra đường vẫn thấy văng vắng, muốn đi mua ít hành ớt thì có mà mỏi cẳng. có nghĩa là quy hoạch của các bác ý là hơi thưa ( là vì cong ty nhà nước thì cần gì phải hiệu quả kinh tế cao đâu).
Nói về Xala 1 khu đất cách hồ hoàn kiếm 10km mà để mật độ như vậy là hợp lý rồi, bạn bảo xây nhà 10 tầng thì chủ đầu tư lỗ àh ( ngày trước chạy dự án bên tỉnh Hà Tây cũng mất nhiều lắm ạ).
Riêng công ty mình đang quy hoạch một khu 16ha cách hồ hoàn kiếm 7km mà cũng 30 cái tòa nhà mỗi cái 25 tầng mà còn chưa sợ đông đúc đây nè.

 

Bạn nói đúng đấy, Xa La cũng là một địa chỉ mua được; mình cũng nên yêu cầu tương đối thôi, phải chấp nhận một số nhược điểm của nó. Chicken phân tích không sai. Thậm chí, xét nét hơn thì việc Xa La nằm bên con sông Nhuệ phần nam HN cũng là một yếu tố ko hay. Nhưng mua chỗ khác lại có nhược điểm khác, tính ra có khi dở hơn mua Xa La. Cho nên, mình thấy thời buổi đất đai nhà cửa nhảy múa thế này, cứ mua chỗ nào an toàn pháp lý và tiến độ là chấp nhận được, lên tàu rồi là an tâm. Còn giữ tiền thì còn cơ hội thật, nhưng cũng nên lên tàu sớm, không nên chần chừ lâu, chậm chân chỉ có thiệt. Thị trường có trồi sụt cũng kệ nó. Nếu chưa thích Xa La lắm thì đợi thị trường thuận lợi ta bán rồi mua ngay chỗ ta thích hơn, thị trường nguội thì ta cứ để đấy, "mua rồi sau tính tiếp", thế là hay.
Cá nhân mình thấy điểm trội của Xa La là căn hộ nhỏ, dễ bán. Còn giá thì theo mình không rẻ. Chẳng hạn so với các chung cư nằm dọc đường Quang Trung (CSHT nói chung và giao thông nói riêng đều hơn Xa La chứ, chưa nói đến đẳng cấp có thể cao hơn), mà giá cũng ngang ngang thế. Nên nếu đầu tư Xa La chỉ nên đầu tư căn hộ nhỏ, mới đóng ít tiền, là tranh thủ được lợi thế của Xa La. Còn căn lớn, đóng gần hết tiền rồi thì đầu tư chắc ko hiệu quả lắm, nhưng mua để ở hay mục đích tối thiểu là giữ tiền khỏi mất giá thì OK.

 

Dear Gà Lai Ngan,
Về chiến thuật đầu tư tớ miễn comment hihi. Về thế nào là sốt ảo/thực tớ cũng chịu

Đây chính là lý do tớ phân biệt cầu và cầu-có-khả-năng. Riêng vấn đề nhà nghỉ cuối tuần thì có lẽ cầu thấp hơn, vì thật sự đại đa số lo cái nhà đầu tiên chưa ổn thì nhà nghỉ vẫn xa lắm. Hơn nữa còn nhiều vấn đề rất ko ổn cho việc xây nhà nghỉ ở xa.

Tôi ko hiểu đoạn bôi đen lắm, nhưng dựa vào đoạn sau thì có thể ý bạn Gà là sau khi các tập đoàn đại gia (có ảnh hưởng trong quy hoạch) PR cho đất bằng các ý tưởng quy hoạch thì bán nhanh thu lời, sau đó sẽ có thể làm t.trường giảm đi. Đi kèm với 2 biện pháp bôi xanh: thắt tín dụng & tuyên bố đổi quy hoạch thì ko đủ làm thị trường tụt dốc, nó chỉ làm cho chỗ đã dc PR bị tụt đi thôi (cũng là ý bạn đá nói). Cần phải có biện pháp ráo riết hơn nhiều để đưa BĐS vào quỹ đạo. Tuy nhiên, tôi ko thiên về suy luận đặt "bẫy" - làm nguội; lợi nhuận còn kiếm dc thì cứ kiếm tiếp chứ sao lại làm nguội đi Nếu là tôi thì cứ đánh võng à ơi dài dài =)) Với lại khả năng đặt bẫy như thế là hơi thấp, chưa nói giới siêu giàu có quan hệ mật thiết với CP sẽ ko nhảy vào, các tin vỉa hè (nhiều khi lại là tin chuẩn ở ta) sẽ cản trở chứ ko gây sóng gió như vừa rồi. Ngoài ra, tôi đoán thôi, khi mua ở xa thì thường người ta coi đó là đầu tư lâu dài. Dù sao đất phía xa bán theo sào đấy vẫn còn rẻ so với phía gần mà.

 

Daer mecuabongcoi08,
Đúng là mỗi người tự tìm nơi thuận tiện cho mình để ở. Nhưng đúng là phía Tây phần lớn phải "xuyên" qua những quận nội thành đông dân cư để vào dc TT hoặc sang phía Nam đi vào các tỉnh khác. Điều này sẽ dc khắc phục phần nào nếu các đường vành đai xong. Tuy nhiên, dù các đường to như HQV-k.dài, LHL, 32 ... chạy ngon thì tôi nghĩ giá mà chúng to ra gấp 4 lần nữa thì ổn =))

 

Đúng là thưa hay mau còn do cảm nhận từng người thật.
Mình cũng sống ở HUD đây, chỉ được 2 năm đầu sung sướng, 2 năm gần đây ngày càng chật trội, mình thấy bức bối rồi. Mỹ Đình 2 còn tiếp tục "phát triển": 1 tòa to đoành đang xây, còn 3-4 tòa nữa sẽ xây. Nếu tính cả khu vực cận kề cùng sử dụng chung hạ tầng là Mỹ Đình 1 và bên đối diện qua đường Lê Đức Thọ thì phải có 7-8 tòa nữa đang xây hoặc sắp đưa vào sử dụng. Người động quá, chợ búa hàng quán lấn chiếm vỉa hè, rác bụi ngày một nhiều không như mấy năm trước nữa.
Cái tòa to đoành đang xây nghe nói là khu kí túc xá cho sinh viên. Ui zào, thương các cháu thật, nhưng giá như KTX của các cháu đưa vào nội vực các trường thì hay hơn nằm ngay trong lòng khu dân cư thế này. Ai cũng biết, SV bây giờ cũng bừa bãi, bê tha, phất tạp lắm, rồi hàng quán dịch vụ ăn theo các cháu nữa.
Thế nên mình nghiêng vể ý kiến Chicken hơn.

 

Ở cái HNoi bé tí này, với tốc độ sinh đẻ và di dân đến chóng mặt như hiện nay thì chẳng phải đợi đến 50 năm đâu bạn ơi, chỉ 5 năm nữa thôi là HN "bội thực" rồi. Chẳng phải tự dung các bác ấy lại định chuyển các trụ sở ban ngành ra khỏi Hoàn Kiếm với Ba Đình rồi cho xây các KDT ngoài tp vệ tinh đâu ạ. Vấn đề TTHC ở Ba vì hay không thì mình không biết nhưng giãn dân sang các vùng vệ tinh là chắc chắn có, dù ko khả thi thì dân cũng sẽ phải tự giãn thôi. Ở trong nội đô mà cứ nở mãi ra thì chẳng mấy chốc HN thành khu ổ chuột hết. Bạn cứ nhìn sang khu 36 phố phường mà xem cảnh người dân ở chen chúc nhau khổ đến thế nào. Mình mặc dù cũng lớn lên ở Hai Bà và học hành bên Hoàn Kiếm nhưng ngày ấy khác xa bây giờ, cứ 5 năm một ngoảnh nhìn lại đã thấy dân tăng đến khủng khiếp rồi. Thật lòng mình vẫn muốn sống đâu đấy gần cụ Rùa nhưng với tình trạng kẹt xe và khói bụi như bây giờ thì lắm khi cũng oải lắm ạ. Mong sao tuyến tàu điện trên cao hay tàu ngầm dưới đất chóng đi vào sử dụng để hàng ngày em di chuyển 20km vào nội thành trong vòng 30 phút là mãn nguyện lắm rồi ạ.

 

Dear neo,
Ở mình chắc chỉ có Vàng là có thể chơi bằng kiến thức xịn thôi, (tức là nó theo nhịp thở của thế giới và các điều kiện vĩ mô...) còn lại CK và BĐS thì chắc chịu. Tuy nhiên chơi vàng quá khó, riêng thời gian theo dõi giá cả, tin tức đã quay cuồng 24/24 rồi.
Riêng về phân khúc trang trại/nhà nghỉ cuối tuần thì bạn nói chuẩn ko phải chỉnh :goodman:. Cái cản trở nhất mình thấy là an ninh quá kém. Chỉ cần xem phim thôi thì mình mơ màng đến nhà to đẹp, trơ vơ trên sườn đồi 1 mình, sáng ngắm bình minh, đêm cười với nguyệt :mrgreen:... ở mình mà như thế thì hì hì, đang đêm ngủ có khi nó vào nó khiêng đặt ra ngoài đồng cho ... cóc cắn =))
Cái việc làm cho dân kỳ vọng quá cao vào sự phát triển, hoá rồng biến phượng phải có phần trách nhiệm của CP. Lẽ ra dân nghèo thì lúc nào cũng nên "ra rả" rằng chúng ta còn nghèo, còn phải cày cụi, phải học, phải tiết kiệm ... chứ cứ viễn cảnh nhiều thì tổn hại, có khi tính cho cả thế hệ.

 

Dear Thanh Nga Trần,
Đất AIC có thấy rao bán, nhưng mình ko biết chủ đtư là tên nào. Bạn tìm hiểu xem. Sao ko mua của mấy tên Licogi, Cienco cùng vị trí?
Trục tâm linh nó hơi bị tâm thần tý thôi =)) Cái này có thời giờ 8 sau.

 

Dear Gà Lai Ngan,
Nếu như bọn Khoai Tây khi lớn lên phải tự đi làm trả tiền học, rồi sau đó đi làm thuê nhà hoặc mua trả góp thì ở mình có tính lo xa và tận tâm cho con cái: bố mẹ ở nông thôn thì cặm cụi chắt chiu cho đứa con học trên Phố, xong rồi như cây nến đến kỳ phải tắt. Bố mẹ ở thành thị thì lo cho học đơn giản hơn, nhưng thâm tâm luôn muốn xin việc ngon lành cho con, rồi sắm nhà/đất cho tương lai của "cháu nó". Tôi cũng biết nhiều người giàu ở T.xã quê mình mua nhà/đất ở HN. Thế nên có những mảnh đất để nâm ni cả chục năm.
Đoạn bôi đen có lẽ ko đúng lắm. Đúng là hoạt động BĐS gắn khá chắc vào nguồn tín dụng. Ở HN cũng dùng nguồn tín dụng đi mua đất nhiều chứ ko phải chỉ có tpHCM (tôi sẽ cố nói thêm khi post so sánh HN và tpHCM ở các khía cạnh khác). Tuy nhiên, ở HN thì với suy nghĩ mua bằng dc, "mua là dc", "mua là thắng" cùng với lợi nhuận cao trong cơn sốt thì chuyện vay ngân hàng là... đương nhiên
Nếu như lãi ngân hàng 20%/1năm (tức 2 phết 1 tháng) mà lãi cho đầu tư BĐS là 100% trong vài tháng, thậm trí vài tuần, mà xấu hơn là 1 năm đi thì cả núi du học sinh cũng sẵn sàng bay về mua đất nếu ngân hàng cho vay =)) (tất nhiên hiếm ai tay trắng mà vay tất 100% đi mua đất )
Cũng như post trước, mình cho rằng, chỉ có thắt chặt tín dụng thì ko trị dc bệnh. Vì bạn biết là rủi ro đạo đức trong tín dụng ko hề là vấn đề nhỏ. Bằng quan hệ tốt với ngân hàng (và/hoặc chịu chi) thì người ta có thể vay dc tiền nhưng dùng sai mục đích, rồi còn đảo nợ, vay bằng thế chấp chính tài sản mua... Chính vì thế nên dù trên tầng vĩ mô CP muốn thắt chặt cũng ko thắt dc. Bằng chứng là tuy hồi trước Tết các ngân hàng gần như đóng cửa giải ngân nên đất đã chững lại (cũng do cộng với kỳ vọng đất sẽ giảm, rồi chờ đợi cuối năm...), NHƯNG chỉ qua Tết thôi, dù lãi cao, NH vẫn khó, chỉ thị là thắt nhưng đất vẫn vù vù vèo vèo. Mình ko rõ dc dư nợ trong BĐS thực bao nhiêu % và có thấp như bạn nói ko, nhưng tổng tăng dư nợ mà CP hoạch ra năm nay là cỡ 30% (mới đầu định xuống 25% từ 35% năm ngoái hay sao ấy) và gọi đó là thấp Dư nợ 25-30% mà cho là thấp thì kể cũng là lạ, đặc biệt trong khi lạm phát vẫn rình Trong số này, nếu theo báo cáo trên giấy có thể thấp cho đẹp, nhưng như lý do rủi ro mình kể ở trên thì mình nghĩ là khác đấy. Hơn nữa, nếu tôi có đồng ý rằng BĐS HN do từ nhiều nguồn tiền mà ít dựa trên tín dụng thì biện pháp thắt chặt tín dụng càng ko hiệu quả (tất nhiên mở cửa tín dụng thì khả năng đất tăng lại cao =)) ). Còn sốt ảo thì ở đâu chẳng ảo phải ko? Cứ so GDP của mình kém thằng Nhật cỡ đâu đó 40 lần mình mà giá đất của mình competitive với nó là tôi thấy ảo lắm rồi =))

 

Dear S&Z,
Tớ đồng ý, HN sau khi mở rộng to phạc, đất thêm bao nhiêu tý, dân thì tăng có tý mà giá đất lại tăng cả vài chục tý là ko ổn rồi. Nhìn bọn Khoai Tây chúng nó chơi những trò như Wheel of fortune hay Deal or no deal... thì thấy chúng nó nhìn 20k obama to như nào, trong khi 400tr ở ta chẳng mần dc j với đất cát =)) Bọn Khoai Tây đúng là mơ ko thấy heaven, thật đầu to óc bằng quả nho =))

 

Bạn nào có kinh nghiệm dự đoán tình hình nhà đất cuối năm xem liệu có khả quan không nhỉ, đợt này lại thấy ngân hàng siết chặt tăng vốn điều lệ, giá vừa lên tý lại thấy BĐS đứng im rồi.

 

Dear thelevels,
Bạn phát biểu thử thế này thì kinh quá, lần sau chém thật phát xem như nào nhá :goodman: Bạn theo trường phái lạc quan, những j bạn nói chắc chắn sẽ xảy ra nhưng ko biết nhanh chậm như nào, bao giờ hì hì.

>> uh, chuẩn, nhưng nên nhớ GDP có xu hướng giảm dần khi ta lên cao hơn nhá. Tỷ dụ từ cỡ 2012 trở đi thì khó mà có 7-8% đấy (tạm giả vờ loại bỏ những biến cố thế giới)

>> Chuẩn khỏi chỉnh, công nghệ phát triển, nhu cầu về chất lượng, dịch vụ sẽ "giết" dần nhưng loại hình kd "tiểu nông". Chỉ những tên chiền thống thì còn giữ, tương tự phố hàng Mã, thuốc bắc j j đấy.

>>> tớ e 15 năm là con số hơi ngắn hihi, nhưng mong là như thế. Dù cũg ko biết "chúng" (nhà bé) sẽ biến đi đâu. Nếu tính theo thu nhập mà thấy đắt vô lý thì đúng là có vấn đề nặng đấy ko biện khác dc đâu. Giá trị thật theo định nghĩa của bạn là quy ra vàng/đô thì GDP cũng tính bằng Đô đấy thôi? Tóm lại cũng có thể quy m2 đất theo "giá GDP" ?

>>>Cái cuối này ko đúng lắm. Tớ phản đối ý bôi đậm , ai bảo đất đai là tài sản vĩnh cửu? Đất đai là sở hữu toàn dân nhá =)) Ký 1 phát là mất cả nhà nhá. Tính dòng họ/lưu truyền thì đúng là ở đâu cũng có, nhưng (suy nghĩ thôi nhé) bọn Khoai Tây quả nho thì nó chỉ làm khi sẵn/ có điều kiện thôi. Thậm trí đôi khi cover thằng con quá là nó tự ái. Còn ở mình thì cao hơn nhiều. Thanh niên quả nho cũng tự lập và tự trọng rất cao khi trưởng thành. Ở mình thì bố mẹ thương con có khi còn ko hưởng thụ dc cái j. Chính vì dc chiều từ bé, đến lớn rồi về già (vợ con chiều) nên tớ bảo đàn ông ta hư =)) Còn vấn đề second home và thời hạn của CC thì chắc là có khác biệt mà tớ ko biết.

 

Tớ thiên về việc chọn TT cho mình là nơi làm việc, sau đó quay bán kính 30km, chọn phía nào vắng vẻ ngon nghẻ định đô. Tớ làm ở Từ Liêm chẳng hạn, thì chẳng dại j tớ mua phía Nam (dù giá khá hợp lý) rồi hàng ngày đi xuyên qua thành phố "vui nhộn" để đi làm. Tuy nhiên với tiềm thức người HN (nhất là Hà nội 1) thì trung tâm là hồ Rùa. Cậu bạn tớ ở Gia Lâm (HN1 đàng hoàng) mà lúc nào cũng bảo: Tao sang Hà Nội tý =))
2 ý trên ---> có 2 TT: 1 là TT physic (nơi mần việc) & 2 là TT mental (TT trong tim =)) )
À, Chứng-xưa và BĐS-nay có cái giống nhau là nhà nhà người người phi vào liều mình như chẳng có

 

Bạn Trăng yêu cà chua mua dc đất rồi à? Chúc mừng nhé

Dear Bạn Kem cú kỹ,
Tớ mặc định coi các kênh TV, đài báo là giải trí và tham khảo. Họ có làm báo cáo chục lần mà ko ra dc cái luật j cho nên hồn thì cũng coi như làm trò thôi. Mà chỉ bị yêu cầu báo cáo thôi mà, chưa nói hường xử lý như nào. Hoang mang nhỉ

 

Dear bomekun & tap lam bo,
Ko hiểu đợt sốt này có dấu ấn j của ngàn năm thăng long, nhưng tớ nghĩ quy hoạch nó đề là "tầm nhìn", tức là xa xa cỡ 20-50 năm đấy chứ. Tớ ko tin là sự kiện 1k TL xong lại có ảnh hưởng mạnh đến thị trường BĐS. Again, nếu nó xịt thì sẽ cón ngày nó lên vì ko có bạn nào cho bạn rồng đất uống thuốc hết.