Hà Nội: VP6 Linh Đàm, sao chênh cao quá vậy ? cùng vào thảo luận nhé

Các mẹ, hẳn giờ này các mẹ đã nghe nhiều tin về căn hộ chung cư này. Cũng lâu rồi tớ không theo dõi thị trường nhưng hôm nọ tự dưng nghe tin về VP6 linh đàm mở bán, cũng hóng được 1 số tin.
Giật mình nhất có lẽ là cái mức chênh nghe xong phát hoảng ấy nhỉ !
Với mức giá từ 13 - 15tr/m2 xem ra chủ đầu tư cực kỳ khôn ngoan trong việc giúp người mua nhà tiếp cận được vốn vay 30.000 tỷ . Nhưng sự thật có như thế không ?
Một căn hộ khoảng 46,8 m2 (thấp nhất) có mức chênh tới hơn 250tr/m2 tính ra mỗi m2 các mẹ chịu thêm tầm 5tr. ](*,) .Như vậy thực chất các mẹ đang phải trả từ 18-20tr cho mỗi m2 rồi. Vậy lý thuyết thì được vay còn thực tế thì chẳng mấy ai vay được gói hỗ trợ rồi.
Vậy giá chênh từ đâu mà ra mà sao nó lại cao đến như thế. Ngày nay khách hàng đã trở nên khôn ngoan hơn rất nhiều và hẳn ai cũng sẽ hiểu được điều này. Cái mức giá chênh ấy thật ra là của chủ đầu tư đưa ra, nó cao hay thấp là tùy thuộc vào mức lợi nhuận kỳ vọng của chủ đầu tư. Trên thực tế, giá xây dựng + giá thuê sử dụng đã khiến chủ đầu tư buộc phải đưa ra mức chênh cao như vậy nhẳm thu hồi vốn và có được lợi nhuận.
Bởi vậy mà khi tới sàn giao dịch, đâu đâu bạn cũng nghe là căn này được mua rồi nay họ gửi bán với mức chênh là blah blah.... Đừng ngạc nhiên nhé, chuyện đất đai lâu nay nó như thế rồi. Mình có mấy người bạn đang bán căn hộ này nhưng cũng đang gặp nhiều vấn đề lắm.
Vậy mình lập Topic này với hi vọng các mẹ những ai đang bán, mua, hay có ý định mua thì cùng trao đổi nhé ! Many thanks

 

Ðề: VP6 Linh Đàm, sao chênh cao quá vậy ? cùng vào thảo luận nhé

Chênh cao thi nguoi co nhu cau thuc komua duoc
Toàn nhũng người đầu cơ mua thôi

 

Ðề: VP6 Linh Đàm, sao chênh cao quá vậy ? cùng vào thảo luận nhé

VC mình thực sự rất kì vọng có thể mua đc VP6 và cũng chưa bh nghĩ là có thể mua được giá gốc của chủ đầu tư. Mà ngay từ đầu cả 2 vc đã xác định sẽ phải mua chênh khoảng 30-35tr. Nhưng thực sự thất vọng và cả sốc nữa khi nghe 1 anh người quen báo chênh thấp nhất là 130tr em ạ. Té ngửa luôn... Và cũng vỡ mộng với giấc mơ VP6.
Nếu là người mua thực sự thì thật khó để chấp nhận cái giá 18-20 tr/m vì thực ra với giá này người mua có rất nhiều lựa chọn.
Khu Linh Đàm của Hud có thể vào ở ngay khéo mua cũng chỉ 22tr/m. Xa hơn 1 chút là khu Pháp Vân giá cũng chỉ 18-18.5tr/m mà nhận nhà vào ở ngay đc. Vậy thì người mua có chấp nhận giá ngang bằng mà vẫn phải chịu rủi ro ( về chất lượng thi công, về tiến độ, về thủ tục pháp lý,...)??????

 

Ðề: VP6 Linh Đàm, sao chênh cao quá vậy ? cùng vào thảo luận nhé

Thực ra đúng như chủ topic nói, cái giá "gốc" mà chủ đầu tư đưa ra họa chăng chỉ là 1 kiểu lách luật với gói vay vốn 30.000 tỷ. Tính cả gốc và chênh thì cũng lên tới những 20 tr/m2. Với mức giá đấy chúng ta có được hưởng 1 căn hộ đúng " chất" không. Có quá nhiều câu hỏi để ngỏ. Mình thì sẽ lựa chọn tìm 1 dự án khác rõ ràng hơn

 

Ðề: VP6 Linh Đàm, sao chênh cao quá vậy ? cùng vào thảo luận nhé

Ông Thản bán hàng theo kiểu bán cả sàn cho người đầu tư, sau đó ngta tiến hành bán lẻ lại - bán chênh.
nhưng mà chênh cũng hơi cao thật đấy....

 

Ðề: VP6 Linh Đàm, sao chênh cao quá vậy ? cùng vào thảo luận nhé

bạn đã xd đúng là các căn của bác Thản bán ra ko thể mua đc giá gốc, nhưng hai bạn lại xác định giá chênh thấp quá, vp5 ngày trước mua đúng đợt nhà đất giảm thảm hại thế mà còn chênh 80-100tr hoặc hơn, giờ nhà đất có vẻ quay đầu đi lên thì giá chênh ko có thấp đâu bạn.
Tuy là nói thế nhưng mình nghe giá vp6 mình cũng hơi sốc thật (sốc cả giá gốc và giá chênh) mình cũng ko hiểu vì sao giá vậy nhưng sàn vẫn nhộn nhịp lắm, chẳng phải là đầu cơ đâu, mà mua thật cũng có, thanh khoản vẫn cao.
nếu bạn mua thử đợi đến khi đóng đợt 2, đợt 3 xem, có lẽ sẽ xuống một chút đó, cũng như hồi vp5, ban đầu chênh 100 thì sau đợt 2,3 xuống chênh 70, nhưng đến sau đợt 4 thì chênh đến 200 đó.

 

Ðề: VP6 Linh Đàm, sao chênh cao quá vậy ? cùng vào thảo luận nhé

mình cũng tham khảo dự án này rồi, nói thẳng ra thì vị trí cũng k đẹp cho lắm: hơi cách biệt với bên ngoài, ngay cạnh đường trên cao nên hơi ồn, gần có khu nghĩa trang, rồi thì giá cao, chênh mà phát choáng.
ban đầu thì có vẻ hot nhưng càng ngày càng hạ nhiệt vì mấy sàn chém ác quá
Vậy thì chắc lại chờ thôi vì mình tin rằng giá này sẽ giảm khi mà người bán ôm hàng quá nhiều mà người mua để ở thì giờ khôn hơn rồi, họ biết cộng vào và chia ra giá chuẩn. tưởng rẻ mà k phải thế đâu

 

Ðề: VP6 Linh Đàm, sao chênh cao quá vậy ? cùng vào thảo luận nhé

Sáng nay mình vừa ở dưới sàn Đại Thanh, MG ra vào tấp nập, đt thì í ới suốt nhưng người mua thực sự ko thấy có ai, toàn là người đầu cơ thôi.
Thấy giá chênh choáng tí ngất. Với giá thành ~ 20tr/m thì có khá nhiều sự lựa chọn và người mua thực sự có thể đến ở ngay chứ không có chuyện ngồi đợi đóng tiền theo tiến độ.

 

Ðề: VP6 Linh Đàm, sao chênh cao quá vậy ? cùng vào thảo luận nhé

Hic e làm sàn đây các mẹ, khốn khỏ, đã gọi dự án giá rẻ cơ mà giá chẳn rẻ chút nào. Mới mở bán mà bọn e nghe gia sóc toàn tập, hơn 100 khách hàng gọi điện chờ vp6 chăm lại và e chỉ có thể nói 1 cau mở màn, a.c ơi giá cao lắm, 1 là a.c đùng mua nữa ko thì a.c chờ đến đợt 2 xem giá có giảm tí nào ko?hãy mua, giá 1 lúc 1 thay dổi, làm cái nghề bọn e đâu pai dễ dàng..... Sinh viên mới ra trường dc mới làm 8thang trai qua mấy cái dự án nhưng đến dự án này thì cảm thấy bất lực, thương số phận người dân. Nhưng cũng ko hiểu nổi như bên sàn e số lượng mua vẫn ko pai là giảm, chỉ trong 4 ngày mà số căn thanh toán đã lên đến 54/căn. Hic công nhận cũng có những ngừoi giàu như thế,,,,,, haizaaaa mệt mỏi, mai về thanh hoá giải stress mấy hôm mới ra làm dc.
Các mẹ cứ cập nhật trong topic e, khi nào giá có gì chậm hẳn e thông báo ở trang cuối cho các mẹ nhé

 

Ðề: VP6 Linh Đàm, sao chênh cao quá vậy ? cùng vào thảo luận nhé

giá Vp6 hôm nay lại cao hơn và giao dịch khá sôi động. Chỉ khổ những người mua nhà để ở.
Hnay mình thấy mấy bác đại gia cuống cuồng cover lại 1 số căn giá thấp hơn tí so với tt. Tình hình này khó mà mong có giá thấp hơn trong thời gian tới.

 

Ðề: VP6 Linh Đàm, sao chênh cao quá vậy ? cùng vào thảo luận nhé

Bao giờ giá thực mới tới tay người dân? Mơ ước có 1 căn nhà riêng thật xa vời. Người giàu thì càng giàu, người nghèo lại càng nghèo

 

Ðề: VP6 Linh Đàm, sao chênh cao quá vậy ? cùng vào thảo luận nhé

Theo như mình nghe nói thì có hơi cao thật cơ mà người mua vẫn có, công nhận Hà Nội và một số bác lân cận giàu khủng khiếp

 

Ðề: VP6 Linh Đàm, sao chênh cao quá vậy ? cùng vào thảo luận nhé

trừ khi mua được trực tiếp từ chủ đầu tư như các dự án Chung cư mini thì mới ko bị chênh mn ạ

 

Ðề: VP6 Linh Đàm, sao chênh cao quá vậy ? cùng vào thảo luận nhé

càng chênh nhiêu thì chắc càng Hot nên moi nguoi mới đổ xô vào vi thê giá chênh lên cao các mẹ nhỉ

 

Ðề: VP6 Linh Đàm, sao chênh cao quá vậy ? cùng vào thảo luận nhé

Tốt nhất đừng ai đếm xỉa tới nó thì có thể sẽ giảm

 

Ðề: VP6 Linh Đàm, sao chênh cao quá vậy ? cùng vào thảo luận nhé

chênh cao quá nhìn mà hốt luôn ấy

 

Ðề: VP6 Linh Đàm, sao chênh cao quá vậy ? cùng vào thảo luận nhé

Thật ra dù chênh cao nhưng nhiều người mua vì ở mức tiền đo nhiều ngửoi có tầm tien vừa mua. Chênh thêm hơn trăm triệu nhưng ma Họ cố được/ du biết co dự án khác giá ko bị chênh nhưng giá và diện tích lại lớn ko đu tai chính mua.

 

Ðề: VP6 Linh Đàm, sao chênh cao quá vậy ? cùng vào thảo luận nhé

giá chênh khu đó như vậy cũng thực sự khủng khiếp. :d

 

Ðề: VP6 Linh Đàm, sao chênh cao quá vậy ? cùng vào thảo luận nhé

Mình cũng không cho là vị trí dự án này đẹp, nó sát đường Vành đai 3 quá, hướng nhìn của mấy căn chênh ít thú thực là rất tù. Cao thì ai dám mua

 

Ðề: VP6 Linh Đàm, sao chênh cao quá vậy ? cùng vào thảo luận nhé

cảm giác của chủ thớt ko khác gì mình dạo trước ngó được tin rao 1 căn đại thanh chênh 150tr mà mấy người còn bảo ... bình thường ?!