Hà Nội: Thảo luận có tầm 900tr đến 1 tỷ 2 mua chung cư nào????

Với giá nhà chung cư ở Hà Nội hiện nay bố mẹ có tầm 2 tỷ thì có nhiều sự sựa chọn, tuy nhiên với tầm tiền 900tr - 1.2 tỷ thì công cuộc tìm nhà thật sự mệt mỏi.

Em làm môi giới nhà đất tiếp xúc và tư vấn mua nhà cho nhiều khách hàng em nhận thấy thời điểm bố mẹ quyết định mua nhà là thời điểm bố mẹ mệt mỏi nhất. (không tốt tẹo nào)

Nhiều trường hợp lúc quyết mua nhà là lúc vợ bảo chồng: "Mua căn này đi, em mệt lắm rồi". Và để giảm bớt thời gian của cuộc hành trình tìm nhà cho bố mẹ, hôm nay em lập topic này để chia sẻ và cùng thảo luận với bố mẹ những ưu điểm và nhược điểm của các khu chung cư có giá xung quanh 1 tỷ ở Hà Nội mà em biết (có cái em bán, có cái không).

I. CHUNG CƯ DƯƠNG NỘI

A. ƯU ĐIỂM:

- Ở được ngay (đã giao nhà tháng 12/2013)
- Mật độ xây dựng thấp khoảng 30% => không gian dành cho vui chơi giải trí và sinh hoạt cộng đồng ngoài trời rộng.
- Khu vực gửi xe rộng (hai tầng hầm thông nhau giữa tất cả các tòa)
- Giá dịch vụ hợp lý: 3k/m2, gửi xe máy 100k/tháng/xe, gửi oto 1000k/tháng/xe
- Thiết kế căn hộ phòng nào cũng có ánh sáng tự nhiên (ưu thì cũng là ưu nhưng nó cũng là nhược điểm nếu bố mẹ ở CT8 có ban công hướng Tây thì nóng đấy).
- Không lo tắc đường (khu này làm theo quy hoạch mới của thành phố nên cơ sở hạ tầng tốt hơn trong nội thành, các bố nhà mình ngày trước làm quy hoạch tệ quá, đường chỗ nào cũng tắc, mưa là phố lại như sông).
- Chính sách bán hàng tốt: chiết khấu 11.4%, tặng 50 triệu, miễn 2 năm phí dịch vụ. Tính ra giá sau chiết khấu với căn 68.7m2 vào 15.37tr/m2 = 1 tỷ 56 triệu. (đã có thuế)

B. NHƯỢC ĐIỂM

- Xa trung tâm: khu này cách ngã tư Lê Văn Lương – Khuất Duy Tiến 9 Km
- Chất lượng hoàn thiện bình thường nhìn vào căn hộ không sang, muốn sang bố mẹ mua xong phải bỏ ra khoảng vài chục đến cả trăm nữa hoàn thiện lại. (thì thế giá căn 68.7m2 ở đây mới có 1tỷ 80 triệu (đã có VAT và 2% phí bảo trì).
- Chủ đầu tư Nam Cường làm việc hơi bị quan liêu, thủ tục mua bán làm hơi bị lâu. (Em đưa khách đi làm hợp đồng mua bán ở đây mà méo cả mặt).

Mặt bằng tầng điển hình CT7




II. CHUNG CƯ GEMEK TOWER

A. ƯU ĐIỂM:

- Giá rẻ: từ 13.4tr/m2 (đã có VAT). Căn rẻ nhất ở đây hiện còn là 934 triệu cho căn 3310, diện tích 65.4m2.
- Thiết kế trông có vẻ đẹp, hoàn thiện sang hơn thằng Dương Nội (thấy có sàn gỗ, bể bơi trong nhà ở tầng 5, 4 tầng làm trung tâm thương mại, 2 tầng hầm). Cái này thì bố mẹ đặt niềm tin vào chủ đầu tư thôi chứ quý II năm 2016 mới nhìn thấy nhà của mình ạ.
- Thanh toán theo tiến độ (cái này là rất tốt đấy ạ, chủ đầu tư làm chậm thì chậm lấy tiền, làm nhanh thì nhanh lấy tiền, mình đỡ lo chủ đầu tư ôm tiền của mình rồi chuồn mất ạ).
- Có căn vay được gói 30 nghìn tỷ.

B. NHƯỢC ĐIỂM

- Chưa vào ở ngay được, phải quý II năm 2016 mới ở được. Hiện tại mới xong tầng hầm.
- Xa trung tâm, khu này cách Big C khoảng 10 Km đấy ạ. Mai em xuống đây em sẽ đo công tơ mét rồi báo chính xác cho bố mẹ.
- Mật độ xây dựng cao: khoảng 60% (diện tích dành cho vui chơi, giải trí ngoài trời ít)
- Có 12 căn hộ/ tầng mà có 3 thang máy thôi (2 thang khách, 1 thang hàng)

Mặt bằng tầng điển hình Gemek tower


(CÒN NỮA…)
Bố mẹ nào quan tâm hoặc biết thêm thông tin gì thì comment, chúng ta cùng thảo luận.
Bố mẹ nào có nhu cầu thì mua ủng hộ em. 0964 hai không năm không năm không

 

Ðề: Thảo luận có tầm 900tr đến 1 tỷ 2 mua chung cư nào????

Chung cư Dương Nội có 1 vấn đề nữa là tòa HH2 gần ngay trạm trộn bê tông. Ồn, khói bụi, bụi xi măng, xe siêu trường siêu trọng đi ầm ầm đường khu chung cư

 

Ðề: Thảo luận có tầm 900tr đến 1 tỷ 2 mua chung cư nào????

Cảm ơn mẹ nó đã bổ sung.
Nói về ô nhiễm tiếng ồn, ô nhiễm không khí thì hà nội cứ gọi là rã man con ngan. Thế nên em mới khuyên các khách hàng của em dù mua chung cư nào cũng nên mua tầng cao lên ở cho nó sướng, khỏi lo ồn, lo bụi, lo côn trùng mà khổ lắm nói mãi chẳng mấy ai nghe. Toàn đòi mua tầng thấp. Tâm lý sợ độ cao ăn sâu vào tư tưởng người Việt mình quá.
Bảo mua tầng cao thì các bố mẹ bảo nhỡ thang máy mất điện thì làm sao, lỡ cháy thì chạy đi đâu. Xin thưa thang máy mà mất điện thì bố mẹ ở tầng 8 thì cũng chả đi có sức mà đi thang bộ, mà nó rơi thì rơi từ tầng 3 xuống cũng chết. Cháy thì có hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động rồi, mà hệ thống đó nếu không hoạt động thì ở tầng mấy cũng chết. Mà cứ nghĩ đến các thảm họa thì chắc cả đời không giám đi máy bay mất.

 

Ðề: Thảo luận có tầm 900tr đến 1 tỷ 2 mua chung cư nào????

à mà mẹ "be rom nep" ở căn nào đấy ạ

 

Ðề: Thảo luận có tầm 900tr đến 1 tỷ 2 mua chung cư nào????

tí ngã với hòn sỏi này , khu nào đang làm dở mà chả hứng bụi với tiếng ồn , trong nội thành còn ầm ĩ cả ngày + quét nhà liên tục ra bụi và được hít than tổ ong miễn phí ... nữa là khu đang xd ngoại thành ?! thôi thì cố mà chịu đựng tới đời bọn trẻ sẽ sướng hơn và ít ô nhiễm vẫn đề cũ này hơn , vấn đề mới khác để tụi trẻ con tính .

 

Ðề: Thảo luận có tầm 900tr đến 1 tỷ 2 mua chung cư nào????

Mình đang ở khu Dương nội, mong có xe bus về đó

 

Ðề: Thảo luận có tầm 900tr đến 1 tỷ 2 mua chung cư nào????

Không liên quan nhưng việt nam vừa thắng 2-1.
Các bố mẹ đang sống ở Dương Nội hay đã mua Gemek không thấy đóng góp ý kiến gì nữa ạ

 

Ðề: Thảo luận có tầm 900tr đến 1 tỷ 2 mua chung cư nào????

mình có chừng đấy xiền chắc mua miếng đất nhỏ ở ngoại thành cắm lều ở

 

Ðề: Thảo luận có tầm 900tr đến 1 tỷ 2 mua chung cư nào????

Gemek tower đẹp phết mà hơi xa

 

Ðề: Thảo luận có tầm 900tr đến 1 tỷ 2 mua chung cư nào????

Bố mẹ nào có nhu cầu vay mua nhà thì liên hệ em nhé, đảm bảo lãi suất ưu đãi, nhanh gọn

 

Ðề: Thảo luận có tầm 900tr đến 1 tỷ 2 mua chung cư nào????

Dạ 2 tỷ trong tay cũng chẳng nhiều sự lựa chọn đâu ạ. haizzzz

 

Ðề: Thảo luận có tầm 900tr đến 1 tỷ 2 mua chung cư nào????

Nhiều hay ít phụ thuộc vào nhu cầu của bố/mẹ thôi. Các cụ nhà mình đã dậy "tiền nào của ấy" chẳng sai bao giờ. Không có cái nào là hoàn hảo hết. Hạ bớt tiêu chí xuống một tí thì 2 tỷ mẹ nó tìm được đầy chỗ.

 

Ðề: Thảo luận có tầm 900tr đến 1 tỷ 2 mua chung cư nào????

Nếu mẹ nó muốn giới thiệu mặt hàng thì có thể lập riêng một topic nhé. Còn nếu muốn giới thiệu ở đây thì đề nghị phân tích rõ ưu, nhược điểm của căn hộ muốn bán để mọi người biết.

 

Ðề: Thảo luận có tầm 900tr đến 1 tỷ 2 mua chung cư nào????

Về nguyễn trãi mua chung cư X2 Hạ đình đi mẹ nó!

 

Ðề: Thảo luận có tầm 900tr đến 1 tỷ 2 mua chung cư nào????

Về nguyễn trãi mua chung cư X2 Hạ đình đi mẹ nó!

 

Ðề: Thảo luận có tầm 900tr đến 1 tỷ 2 mua chung cư nào????

Topic hay quá. Tớ đánh dấu nhé. Tks chủ top.

 

Ðề: Thảo luận có tầm 900tr đến 1 tỷ 2 mua chung cư nào????

bạn không có tào nào giá tầm tỷ 2 mà gần trung tâm hơn à

 

Ðề: Thảo luận có tầm 900tr đến 1 tỷ 2 mua chung cư nào????

Nếu 2 tỷ mà gần trung tâm thì anh/chị mua tái định cư Nam Trung Yên đi ạ. Em có căn 70m2 khách hàng đang nhờ bán đấy. Thấy ưng vị trí thì alo em

 

Ðề: Thảo luận có tầm 900tr đến 1 tỷ 2 mua chung cư nào????

Thông báo với các bố mẹ:
- Chương trình khuyến mãi tặng 50 triệu khi mua chung cư Dương Nội đã kết thúc
- Chương trình khuyến mãi chiết khấu 11.4% khi mua chung cư Dương nội sẽ kết thúc vào ngày 15/12/2014
Vì vậy bố mẹ nào đang có nhu cầu mua chung cư Dương Nội thì quyết định nhanh trong tuần này đi ạ

 

Ðề: Thảo luận có tầm 900tr đến 1 tỷ 2 mua chung cư nào????

bác nào có nhu cầu sử dụng vốn thì liên hệ e nhé.