Hà Nội: Cần các bố mẹ tư vấn về mua nhà tái định cư

Chào các bố mẹ thông thái, hiện vc em đang có nhu cầu mua nhà tái định cư Tây Nam Đại học Thương mại. Vc em chưa biết nhiều về thủ tục và quy trình của việc mua bán nhà tái định cư thế nào, cũng không biết có gặp rủi ro gì không? Bố mẹ nào đã từng mua hoặc biết về hình thức này làm ơn tư vấn giúp vc em với ạ!
Em cảm ơn nhiều

 

chào chị, nhà dì em cũng mua 1 căn tái định cư, lúc vào ở thì háo hức chứ về ở rồi lại khó chịu chị ạ. Đầu tiên p nói 1 tòa nhà tái định cư 15 tầng mà có mỗi 3 cái thang máy, nhà dì em lại ở tầng cao không leo bộ nổi, đông không nói làm gì rồi thang lại còn suốt ngày hỏng chị ạ. Hàng xóm thì toàn người chả có ý thức mấy nên em khuyên chị có mua chị mua nhà có gói vay 30.000 tỷ của Nhà nước như bên ct number one vân canh hay Golden An Khánh ý ạ. Là chung cư mà lại được vay gói ưu đãi, mua được căn chung cư ở khác hẳn chị ạ

 

Mình cũng không rành về chung cư tái định cư lắm, nhưng mình thấy mọi người kêu ca chất lượng xây dựng kém lắm

 

chuẩn luôn chị ơi ( em thấy thất vọng nhất là cái thang máy vs cả cửa kính hành lang các tầng ý chị ạ. Thang máy lúc nào cũng trong tình trạng hỏng hóc, đèn thì bên mát bên còn mà họ lại còn cho thuê nhà để làm quán ăn nên thang máy lúc nào cũng dầu mở két vào ghê lắm luôn chị ạ ( tầng để xe thì do dân trí thấp nên toàn bị hack mũ, hành lang thì dùng cửa kính kém chất lượng nên gió to là vỡ mà vỡ r cũng chả ai thèm sửa e chỉ lo mỗi bọn trẻ con đi lại hằng ngày

 

mua TĐC thì lúc đầu được nợ tiền gốc trong 3 năm, chỉ phải đóng tiền chênh cho chủ căn hộ, kí hợp đồng ủy quyền...đợi bao giờ trả được hết tiền gốc, lúc ý sổ đỏ mới vào tên chủ căn hộ, rồi mới làm lại thủ tục sang tên cho mình. mệt phết mn ạ, cái này không có lòng tin vào nhau thì còn mệt nữa.
được cái ở TĐC thì phí dv hàng tháng được ưu đãi nên rẻ,, lại tiện đường đi lại.
TĐC bây giờ cũng do các đơn vị thi công cho các chung cư khác nên chất lượng giờ như nhau thôi, ko kém như ngày xưa nữa đâu.
.mới đầu em cũng định mua TĐC xong lo cái khoản sổ với vài thứ, nên chuyển sang tìm hiểu CC khác rồi

 

Mình mua nhà chung cư tái định cư ở đền lừ đây. Nhà xây cách đây hơn 10 năm rồi, Mình mua cách đây 2 năm : 51mr2 - 1.2 tỷ. Chất lượng thì nhìn có vẻ không ưng lắm ( sụt lún, nứt) , trong nhà thì vữa trát ko được đẹp, bong tróc. Chỉ được cái là chi phí rẻ, gần điện đường trường trạm, cafe cà pháo , tập thể dục rất tiện. hihii. Như nhà mình nếu có mua lại chắc vẫn mua ở đó thôi, vì gần nhà ông bà ngoại mà, giờ giá nhà đất đang rẻ, bạn tranh thủ mua luôn đi,

 

nhà dì em ở cái chung cư tái định cư vĩnh hoàng ngay gần đền lừ đó chị ( chất lượng thì thì chán khỏi p nói. Chị nào muốn mua chung cư cứ liên hệ với em ạ

 

Trừ trường hợp mình chưa đủ tiền nên chọn TĐC cũng là 1 giải pháp, còn nếu không gấp thì mình nghĩ không nên mua TĐC, tại nó có nhiều rủi ro vì là hợp đồng chuyển nhượng nên khá là phức tạp, phải có sự tin tưởng giữa người mua và chủ nhà, trường hợp chủ nhà chết hoặc chuyển cư mà mình k biết thì gây khó khăn trong việc làm sổ đỏ. Nói chung bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng

 

Với nhà Tái định cư thì thường bạn phải trả cho người bán 1 khoản tiền chênh lệch ( tùy diện tích mà số tiền chênh lệch từ 400 -600 tr) vì thường người có nhu cầu bán nhà TDC là người mua đi để bán lại. Còn số tiền bạn cần trả cho nhà nước nữa đấy, thường phải 800 đến hơn 1 tỷ, nhưng khoản trả nhà nước thì có thể làm thủ tục xin trả chậm ko lãi suất trong vòng 3 năm. Nếu mà mua đc suất nhà TĐC của nhà nào mà nhà nc họ đền bù thì mua chứ mua qua Cò thì hơi tốn kém, số tiền đấy để mua nhà đất nhỏ nhỏ, chứ mua chung cư trong nội thành hơn khó. Tóm lại nếu chưa trả đc tiền nhà nước thì vẫn coi như ở chui. Hết thời hạn 3 năm lại chuyển ra thì chán lắm. Nhưng nghe nói chung cư ở Tây Nam ĐH TM rất nhiều cái hợp lý. mn có thể tham khảo thêm

 

Nhà em cũng đang ở khu TDC tp Giao Lưu trên Phạm Văn Đồng ngay sau metro Thăng Long. Theo thời gian 1 tháng ở đây em thấy khá ổn. Phí dịch vụ rẻ . Còn ý thức thì ở đâu cũng như nhau quan trọng là mình. Khu mình ở khá thoáng các bác hàng xóm rất thân thiện còn rủ nhau đi canh tác trồng rau nữa. Mà giá lại hạt dẻ. Căn 75m giá gốc có đâu hơn 15 tr tý xíu cộng chênh lệch 350 tr. Bạn có thể chọn thanh toán luôn toàn bộ. Hoặc thanh toán chênh lệch còn nợ gốc 3 năm. Nếu bác quan tâm khu này ớ em nha. E thấy có mấy bác đang có ngu cầu bán nhà em Thúy 0973 66 năm năm 07.
em ở Ct1c

 

Em cảm ơn các mẹ. Em cũng có nghe mọi người nói chất lượng nhà TĐC kém nhưng thấy bảo nhà TĐC Tây Nam Đại Học Thương mại chất lượng cũng khá ổn, cũng chưa biết thế nào các mẹ ạ. Có lẽ là nhà em vẫn mua thôi vì muốn ở luôn cho ổn định. Nhưng vẫn phải tham khảo thêm nhiều vì mình vẫn gà mờ lắm ạ!

 

Mẹ nó muốn mua nhà ở Tây Nam ĐH TM thì gọi cho anh này : 0984 957 602 ( anh Hiến) anh ấy sẽ tư vấn nhà và đưa mn đi xem nhà, bảo em Yến Hoa giới thiệu là anh ý biết ngay

 

Cám ơn mẹ nó! Mai mình gọi cho anh ý luôn.hi

 

Thật ra trc mình cũng bán nhà Tái định cư suốt nhưng bây giờ đang bầu bí nên ở nhà, có gì cứ alo anh ấy thoải mái. Đợi hôm nào nắng ấm mà đi coi nhà mn ạ

 

Ok mn. Mình cũng đang bầu bí đây. Chọn ngày mổ vào tuần sau rồi. Chắc là phải đi xem sớm thôi chứ k đợi nắng ấm đc.hi

 

Chúc chị mẹ tròn con vuông ạ Sau này các chị có nhu cầu cao hơn 1 chút là các khu chung cư thì có thể gọi em

 

Đừng có dại mà mua nhà loại này, lởm lắm giấy tờ lằng nhằng, nhà chất lượng thấp k bằng nhà tập thể cũ

 

mình đang ngắm ở oct5 resco cổ nhuế, giá rẻ tầm 17-18tr/m làm giá đã có chênh rồi, chung cư cho cán bộ thành ủy nên chất lượng ok. Tháng 10 này mới giao nhà.
ưu điểm: khu rộng rãi, giá thành rẻ, ..
nhược điểm: cạnh nghĩa trang, mưa hơi ngập nước ở đường tí).
nhưng theo túi tiền thì mình chấp nhận 1 năm ngập 1-2 lần chứ mấy, nghĩa trang thì nó ở đằng sau chung cư, nên cũng ko fai đi qua. ở được.
mua 1 căn rộng rộng mà giá dưới 20tr/m2 thì thoải mái ở đi bạn. ko lo tái định cư sổ đỏ lằng nhằng

 

nghe mà nản , có khi làm béng căn mini trong gần nội thành , bõ công cày cuốc dành thời gian làm nhiều việc hơn , dù gì cũng gần nội thành , mà sau 3 năm biết đâu biến động các định mức thay đổi lại làm sổ dễ hơn , du sao hiện tại nhu cầu ở (làm việc + học tập + hạ tầng) cao hơn nhu cầu có sổ thì ccmn vẫn là lựa chọn cần xem xét .

 

mình đi ngắm ccmn nội thành rồi, toàn chỗ ngõ ngách, để xe rất mệt