Hà Nội: Chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư thu nhập, hay giá rẻ và vay được gói 3000tỷ

Chào các bố mẹ
Thú thực là em can đảm lắm mới dám lập topic này, nhờ các bố mẹ tư vấn và chỉ đường dẫn lối giúp em. Em dân tỉnh lẻ, ước mơ có chỗ chui vào chui ra k fải chuyển nhà. Mua cc trả dần trong bao nhiêu năm 10 hay 15 năm thì sẽ cố gắng để làm lụng đc chứ bảo có đủ tiền mua thì e chịu chết.
Các cụ bảo "An cư mới lạc nghiệp". E thì chắc k về quê làm đc vì có về quê cũg k xin đc việc. Thế nên bám trụ ở thủ đô cũg mệt mỏi lắm mà vẫn phải bám cho chắc.

E đag muốn tìm căn diện tích tầm 55m2 trở xuống, ở KimVăn, Kim Lũ hoặc 1 số chỗ như Chèm, Cổ Nhuế, Tây Mỗ. VP6 linh Đàm. Có ai biết thì chỉ cho e với nha. Và thủ tục để có thể vay gói hỗ trợ này.
Các bác nào có kinh nghiệm rồi thì chỉ đường dẫn lối cho e cái ạh
Cảm ơn các bmẹ.

 

Ðề: Cần giúp mua chung cư thu nhập, hay giá rẻ và vay được gói 3000tỷ để mua

Mn ơi mn quê ở đâu vậy ah? E cũng bên sàn đây, nhưng giờ theo tình hình mức giá bên Kim lũ cao mn ah, tầm tài chính mn muôn smua bao nhiêu?
Nếu mn cần e tư vấn và giúp mn cứ pm e theo số bên dưới nhé

 

Ðề: Cần giúp mua chung cư thu nhập, hay giá rẻ và vay được gói 3000tỷ để mua

Mẹ nó ơi, cho mình ít thông tin qua inbox cũg được.

 

Ðề: Cần giúp mua chung cư thu nhập, hay giá rẻ và vay được gói 3000tỷ để mua

bố mẹ nào hoặc qua sàn tư vấn cũg đc ah

 

Ðề: Cần giúp mua chung cư thu nhập, hay giá rẻ và vay được gói 3000tỷ để mua

đau đầu vụ này quá!!!!!!!!!!!!

 

Ðề: Chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư thu nhập, hay giá rẻ và vay được gói 3000tỷ

mình cũng như chủ top, đang tìm mà đau hết đầu.hic, cũng muốn vay gói 3.000 tỷ đấy mà thấy mơ hồ quá

 

Ðề: Chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư thu nhập, hay giá rẻ và vay được gói 3000tỷ

em muốn tìm chung cư Dương Nội loại chưa nhận nhà diện tích nhỏ, mẹ nào có nhu cầu bán ới em 1 câu , em xin cảm ơn

 

Ðề: Chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư thu nhập, hay giá rẻ và vay được gói 3000tỷ

Mn ơi, e xin chia sẻ về chung cư AZ Ct1 Vân Can, Hoài Đức, Hà Nội.
Chỉ với 860 triệu anh/chị đã có thể sở hữu được 1 căn hộ 2pn, 2 vệ sinh, 2 ban công thoáng mát với diện tích 71,8m2.
- Vị trí: cách đh công nghiệp 2km, nằm trên mặt đường 70 nối quốc lộ 32 và khu Bắc An Khánh, cách BigC Thăng Long 10p đi xe máy.
- Hiện chung cư đang thi công đến sàn 11, đóng tiền theo tiến độ.
Được sự bảo lãnh của ngân hàng Nông Nghiệp Phát triển Nông thôn Agribank Nam Hà Nội cho vay vốn đến 70% giá trị nhà không cần tài sản thế chấp (chỉ với sao kê lương và sổ hộ khẩu) chị được nợ trong 10 năm với lãi suất hỗ trợ. Đây là chung cư vô cùng thích hợp cho những gia đình trẻ, người thu nhập thấp, người có nhu cầu nhà ở thực tế. Giải ngân vay chỉ trong 2 ngày thôi ạ.
Mọi chi tiết về xem nhà hay mua hàng, xin liên hệ 094. 932. 9099
FB: www.facebook.com/chungcurehn

 

Ðề: Chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư thu nhập, hay giá rẻ và vay được gói 3000tỷ

Cảm ơn mnó nhé. Nhưng khu đó cũng xa quá ấy ah.

 

Hiện nay, trên thị trường có khá nhiều dự án nhà chung cư đã và đang triển khai. Điều này cho phép khách hàng có thêmnhiều cơ hội lựa chọnnhưng mặt khác cũng khiến họbối rồivì không biết dự án nào phù hợp nhất với khả năng tài chính của mình trong khi vẫn cung cấp đầy đủ các tiện ích thiết yếu. Không phải ai cũng có kinh nghiệm mua nhà như chuyên gia, vì vậy nếu bạn mới lần đầu tiên đi mua nhà thì cần dựa theo nhữngtiêu chuẩn như sau:





I. Làm thế nào chọn mua nhà chung cư có vị trí đẹp


Như một nhà đầu tư bất động sản nổi tiếng đã từng tiết lộ: “Ba yếu tố quan trọng nhất của một bất động sản là Vị trí, vị trí và vị trí”



1. Khoảng cách


Cụ thể là khoảng cách từ dự án đến trung tâm thành phố (hoặc thị trấn, thị xã). Các dự án cách trung tâm dưới 15 phút chạy xe thường được ưa thích nhất và bán chạy nhất so với tất cả các dự án khác. Tuy nhiên, khoảng cách không phải là tất cả. Nếu dự án ở vùng ngoại ô, nhưng có hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện, thiết kế đẹp thì cũng vẫn có thể hút khách.



2. Phong thuỷ


Phong thủy tốt là những nơi có địa thế “tiền thủy, hậu sơn”, hoặc đơn giản hơn là “gần sông, hồ”. Chính vì lẽ đó, có không ít chủ đầu tư như Vingroup, Phú Mỹ Hưng… đã mạnh tay đầu tư trong khu đô thị của mình những dòng sông, ngọn núi nhân tạo. Sự đầu tư này thực sự không uổng phí và đã làm gia tăng giá trị cho dự án lên bội phần. Nếu ngân sách không cho phép bạn mơ mộng, thì với kinh nghiệm mua nhà đất này bạn hoàn toàn có thể tự lựa chọn một dự án có địa thế đẹp với một mức giá hợp lý. Các dự án nhà ở củaViglacera tại Đặng Xá có môi trường cảnh quan đẹp trong khi mức giá rất hợp lý thực sự là một lựa chọn không tồi.



Cảnh quan thiên nhiên là yếu tố không thể thiếu khi chọn mua chung cư



3. Môi trường


Vì căn nhà bạn sắp lựa chọn có thể là nơi bạn dành cả phần đời của mình và thậm chí của cả con cháu ở đó, nên cần phải dành thời gian nghiên cứu thật kỹ môi trường sống ở đó. Những nơi có môi trường kém như: ô nhiễm tiếng ồn, rác thải, mật độ dân cư đông… sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng sống của bạn và gia đình, có khi sẽ khiến bạn “bỏ của chạy lấy người”. Đây là những yếu tố có ảnh hưởng lâu dài nên bạn nhất định phải tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng và là kinh nghiệm mua nhà đất mà bạn không nên bỏ qua.



4. Hạ tầng xã hội


Chúng ta cần một ngôi nhà để ở. Nhưng hơn thế, chúng ta cần một môi trường tốt để sinh sống. Ở nơi đó có đầy đủ mọi tiện ích để phục vụ cho đời sống của gia đình bạn. Đó là trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên… Các dự án lớn thường được đầu tư đồng bộ nên cư dân ở đó có thể tìm thấy mọi dịch vụ quanh nơi mình sinh sống. Các dự án nhỏ bị hạn chế ở mặt này.



Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của những người mua nhà chia sẻ thì với tình hình thị trường cạnh tranh như ngày nay, ở các dự án nhỏ, bạn vẫn có thể thấy sự hiện diện của trường mầm non, bể bơi, trung tâm thể thao, thậm chí là phòng khám, rạp chiếu phim… ngay bên trong tòa nhà chung cư.



5. Hạ tầng kỹ thuật


Trong tất cả các yếu tố về hạ tầng kỹ thuật bên ngoài, yếu tố về đường giao thông là quan trọng nhất. Những dự án có vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện thường có giá cao hơn và thanh khoản tốt hơn so với các dự án khác.



Những dự án có hạ tầng giao thông tốt thường có giá cao





II. 5 điểm cần chú ý khi chọn mua chung cư


Với chất lượng sống ngày càng nâng cao, nhà cửa không còn là nơi để trú ngụ, đó còn là nơi giúp gia đình bạn tìm lại những giây phút bình yên sau một ngày làm việc mệt nhọc. Mang trong mình đầy đủ các tiện ích cần thiết, căn hộ chung cư thực sự là lựa chọn hấp dẫn đặc biệt với các cặp vợ chồng trẻ. Khi lựa chọn một căn hộ chung cư, bạn cần cân nhắc những yếu tố sau đây:



1. Hệ thống hạ tầng


Hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khu chung cư bao gồm: đường, hè, sân vườn, cấp thoát nước, điện chiếu sáng… Toàn bộ hệ thống này cần được đầu tư đồng bộ và hoàn chỉnh vì đây là yêu cầu tối thiểu với bất kỳ dự án chung cư nào.



2. Chỗ đỗ xe


Báo chí đã từng đưa tin về rất nhiều tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư xung quanh câu chuyện phí gửi xe. Để tránh đi vào vết xe đổ này, bạn cần dành thời gian nghiên cứu kỹ hợp đồng và thảo luận với chủ đầu tư về chủ đề này. Bên cạnh phí gửi xe, bạn cũng nên quan tâm đến tiêu chuẩn gửi xe (mỗi căn hộ được gửi tối đa bao nhiêu xe máy, bao nhiêu ô tô…). Tất cả những thông tin này cần được làm rõ trong hợp đồng mua bán. Kinh nghiệm mua chung cư này sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối không đáng có, đồng thời là một yếu tố mà bạn có thể mang ra đàm phán với chủ đầu tư trong quá trình thương thảo hợp đồng.





Thảo luận trước với chủ đầu tư/ban quản lý dự án về phí dịch vụ để tránh tranh chấp sau này



3. Hệ thống báo cháy và an ninh


Một trong những khía cạnh mà mọi người thường cân nhắc trước khi chọn mua một căn hộ chung cư là vấn đề phòng cháy chữa cháy. Tuy không nhiều nhưng cũng đã từng có những vụ hỏa hoạn ở chung cư cao tầng gây khiếp sợ cho cư dân. Không ai có thể lường hết được mọi bất trắc, vì vậy chúng ta cần có sự phòng bị chu đáo. Bạn cần hỏi rõ về hệ thống phòng cháy chữa cháy ở trong tòa nhà và tự tìm hiểu xem đó có phải là hệ thống chất lượng không?



Bên cạnh đó, để đảm bảo an ninh cho tòa nhà, một số chủ đầu tư còn trang bị thêm hệ thống camera quan sát an ninh, kiểm tra ra vào trong khu nhà. Tất nhiên, những chi phí này sẽ được tính vào giá mua nhà.



4. Công trình tiện ích công cộng


Căn hộ chung cư mà bạn mua sẽ là nơi bạn sẽ gắn bó cả cuộc đời vì vậy cần cân nhắc và chọn lựa kỹ càng. Kinh nghiệm cho thấy: Một nhà chung cư cao tầng thông thường sẽ có những tiện ích sau đây: nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà tập thể thao, bể bơi, sân chơi trẻ em, công viên và các công trình tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt văn hoá thể thao khác.



Với các dự án nhà ở thu nhập thấp thì ngoài khu vực ở, các cư dân cũng được hưởng hệ thống tiện ích hạ tầng xã hội được đầu tư đồng bộ từ trường mầm non, nhà trẻ, khu thể thao, cây xanh cảnh quan, bãi đỗ xe đến các dịch vụ an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ…



Trên thị trường hiện đã xuất hiện những khu chung cư dành cho người thu nhập thấp có nhiều tiện ích công cộng, nhưng giá bán bình quân chỉ 8,5 triệu đồng/m2 như khu chung cư Bắc Sơn của Cty CP Xây dựng và Phát triển đầu tư Hải Phòng tại quận Kiến An – Tp. Hải Phòng và khu chung cư Đăng Xá – Hà Nội của Cty Đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera với giá bán bình quân là 10 triệu đồng/m2 . Đây là những dự án tiêu biểu, có thể lấy đó làm hình mẫu để người tiêu dùng lựa chọn khi có nhu cầu mua nhà thu nhập thấp.



5. Dịch vụ đi kèm


Trong các khu chung cư, bạn cũng sẽ tìm thấy các dịch vụ đi kèm như dịch vụ ăn uống, mua sắm, chăm sóc sức khỏe, làm đẹp, thể dục thể thao… Các dịch vụ này giúp mang lại tiện nghi cho cuộc sống cư dân và làm tăng giá trị cho dự án.





III. Tiêu chuẩn căn hộ chung cư


Nói về kinh nghiệm mua chung cư: trên thị trường hiện nay chúng ta có nhà ở cho người thu nhập thấp(dưới 10 triệu/1m2), nhà ở giá rẻ (12-13 triệu/1m2), nhà ở thương mại (dưới 20 triệu/1m2) và nhà ở cao cấp (trên 20 triệu/1m2). Ngoài giá cả, tiêu chuẩn một căn hộ còn được xét đến dựa trên các yếu tố sau đây:



1. Thiết kế bên trong: Căn hộ có mấy phòng ngủ, phòng vệ sinh, có cửa sổ và ban công không ?




Thiết kế căn hộ đẹp trong một dự án chung cư tại Hà Nội



2. Hệ thống kỹ thuật trong căn hộ có đầy đủ và hợp lý không? Trong căn hộ có những thiết bị gì? Các điểm chờ để đấu nối các thiết bị khác có đầy đủ không?


3. Hành lang bên ngoài có rộng không? Cầu thang bộ và thang máy có thuận tiện cho người sử dụng không?

Về phong thủy, do đặc điểm nhà chung cư thuộc loại nhà đa sở hữu, việc xem hướng nhà được giới hạn trong phạm vi từng căn hộ riêng lẻ. Khi đó, hướng nhà được xác định là hướng cửa ra vào của căn hộ, chứ không phải là hướng cổng của cả tòa nhà. Tổng hợp kinh nghiệm mua nhà chung cư thì các căn hộ có hướng ban công là Đông Nam thường được bán hết trước tiên mặc dù có giá cao hơn. Đó là do những căn này được hưởng nắng ấm vào buổi sáng, tránh nắng gắt của buổi chiều, được đón gió mát trong mùa hè trong khi vẫn tránh được cái rét của mùa đông.





IV. Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư


Thông thường, hợp đồng mua bán thường do bên bán đề ra nên sẽ có lợi nhiều cho bên bán. Bên mua thường có nhiều trách nhiệm và nghĩa vụ trong khi quyền lợi lại ít hơn đáng kể. Là người mua, bạn cần chú ý đến thực tế này và dành sự quan tâm đáng kể cho nó trước khi đặt bút ký hợp đồng. Cụ thể bạn cần lưu ý đến những kinh nghiệm mua nhà chung cư dưới đây:





Ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư



1. Giá cả và điều kiện thanh toán


Đối với những dự án đã hoàn thành, giá bán có thể xác định rất dễ dàng dựa trên chất lượng căn hộ. Với các dự án còn dở dang, bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cam kết chất lượng công trình và thời điểm bàn giao, phụ lục đính kèm cần mô tả đầy đủ mức độ hoàn thiện của căn hộ và các tiện ích đi kèm.



2. Quy định quyền lợi và nghĩa vụ


Trong hợp đồng mua bán phải có điều khoản qui định cụ thể về quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua và bên bán. Trong đó, đặc biệt chú ý đến các qui định về quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua. Việc sửa đổi hợp đồng hiếm khi xảy ra, nhưng bạn cần yêu cầu chủ đầu tư làm rõ những chỗ nào chưa hiểu để trong trường hợp bạn không chấp nhận theo yêu cầu của họ thì bạn vẫn có thể tạm bỏ qua dự án này và chờ một dự án phù hợp hơn.



Hiện tại thị trường còn tồn kho một số lượng căn hộ tương đối lớn nên nếu được trang bị kinh nghiệm mua nhà đầy đủ bạn hoàn toàn có thể tự tin chọn cho mình một căn nhà đẹp và hợp túi tiền.



Ngoài ra,vì là chủ một căn hộ trong dự án, bạn có những quyền nhất định và những quyền này cần được ghi rõ trong hợp đồng. Đó là: được sử dụng chỗ để xe, những tiện ích công cộng, được lựa chọn nhà cung cấp dịch vụ về điện thoại, truyền hình, internet với mức phí thỏa thuận; được yêu cầu bảo hành, bảo trì công trình; được tự thay đổi, sửa chữa hoàn thiện căn hộ và các quyền khác (nếu có).





V. Phí quản lý chung cư


Phí quản lý là khoản chi phí cho các hoạt động quản lý, vận hành nhà chung cư. Tùy vào tiêu chuẩn cửa dự án (cao cấp, thông thường hay giá rẻ), mỗi dự án sẽ có một mức thu khác nhau nhưng không được vượt trần của nhà nước (ngoại trừ trường hợp có thỏa thuận riêng giữa chủ đầu tư và khách hàng). Thực tế, cho thấy đã có rất nhiều vụ tranh chấp giữa các chủ đầu tư và khách hàng xung quanh loại phí này. Để tránh rơi vào trường hợp này, bạn cần lưu ý những điểm kinh nghiệm mua nhà dưới đây:





Thêm 1 trường hợp tranh chấp giữa cư dân và ban quản lý dự án



1. Điều khoản về quản lý và sử dụng khu chung cư


Bản quy định về quản lý và sử dụng khu chung cư do chủ đầu tư xác lập theo các quy định chung của Nhà nước và theo yêu cầu quản lý của từng loại chung cư. Nội dung của bản quy định này liên quan trực tiếp đến quyền lợi và nghĩa vụ của người mua. Vậy nên, người mua cần phải yêu cầu bên bán cung cấp văn bản quy định về quản lý và sử dụng khu chung cư trước khi ký kết hợp đồng để có đầy đủ thông tin và làm cơ sở quyết định việc mua căn hộ.



2. Mức phí quản lý


Nói chung mức phí quản lý tỷ lệ thuận với giá bán căn hộ, với căn hộ cao cấp thường có mức phí quản lý cao hơn nhiều so với căn hộ bình dân cho cùng một loại diện tích. Người mua nhà cần hỏi rõ mức phí quản lý trước khi đặt bút ký hợp đồng để tránh những tranh chấp đáng tiếc sau này.



3. Đơn vị quản lý


Đơn vị quản lý chuyên nghiệp sẽ giúp cuộc sống cư dân an nhàn và dễ chịu hơn. Bạn có thể đánh giá dễ dàng chất lượng quản lý của một đơn vị cụ thể bằng cách tìm hiểu xem hiện giờ họ đang quản lý những dự án nào và ý kiến của cư dân ở đó. Kinh nghiệm mua chung cư cho thấy bạn không nên đặt niềm tin vào những đơn vị quản lý mới vì họ có thể mắc phải sai lầm mà những đơn vị khác đã từng trải qua. Và người chịu thiệt thòi không ai khách chính là các khách hàng.





Giá trị chất lượng của một khu chung cư gắn liền với giá trị chất lượng quản lý của đơn vị quản lý và đó cũng chính là một trong những tiêu chí quan trọng để người tiêu dùng quyết định lựa chọn mua căn hộ chung cư./.

NHẬN ĐĂNG KÝ MUA CĂN HỘ CAO CẤP TRẢ GÓP NỘI THÀNH HÀ NỘI

https://docs.google.com/forms/d/1Jaw0Wt75dUsXOi1M1lXasgHNK7msZdKGgPEa6F4Fa8E/viewform?usp=send_form