Hà Nội: Bán Căn Hộ 1 Phòng Ngủ Tại Vinhomes Gardenia Mỹ Đình 1,8 Tỷ

Ông xã mình đang ở dự án Thăng Long No.1 của Viglacera, các bố mẹ muốn qua xem nhà cứ alo nhé.

 

Ông xã mình đang ở dự án Thăng Long No.1 của Viglacera, các bố mẹ muốn qua xem nhà cứ alo nhé.

 

Tín dụng bất động sản trong những tháng cuối năm 2015 sẽ ra sao?
Theo TS. Bùi Quang Tín, dù các ngân hàng đang mạnh tay đẩy vốn cho vay, song dư nợ đối với tín dụng BĐS cũng khó tăng đột biến nnhư trong 3 giai đoạn tăng trưởng nóng của BĐS trước đây.
Nội dung nổi bật

Theo TS. Bùi Quang Tín:

-Thị trường BĐS quá “nóng” dẫn tới "sốt" hoặc quá "lạnh" dẫn tới "đóng băng" đều ảnh hưởng không tốt đến đầu tư phát triển

-Trái với tình trạng bưng bít thông tin tạo điều kiện cho các “cò đất” làm giá trước đây, giờ đây chủ đầu tư “cởi mở” hơn trong việc cung cấp thông tin nhiều chiều cho khách hàng.

-Sự kết hợp của ngân hàng và chủ đầu tư đang mang lại lợi ích nhiều cho khách hàng. Thông tư 36 ra đời cũng là một cú hích quan trọng với thị trường BĐS.

-Tín dụng BĐS thời gian qua tăng khá mạnh. Giờ đây các ngân hàng đang được yêu cầu kiểm soát dòng vốn vào BĐS, tuy nhiên tỷ trọng vốn cho BĐS là không lớn nên không đáng lo ngại. Tuy nhiên tình trạng bong bóng BĐS vẫn có thể xảy ra.

Thị trường bất động sản (BĐS) có vai trò rất quan trọng đối với nền kinh tế, liên thông và tác động rất lớn đến các loại thị trường khác, như thị trường tài chính, xây dựng, vật liệu xây dựng, ...Thị trường BĐS quá "nóng" dẫn tới "sốt" hoặc quá "lạnh" dẫn tới "đóng băng" đều ảnh hưởng không tốt đến đầu tư phát triển sản xuất và đời sống của nhân dân.

Phát triển và quản lý có hiệu quả thị trường BĐS sẽ góp phần quan trọng vào quá trình thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội, tạo khả năng thu hút đa dạng các nguồn vốn đầu tư cho phát triển, đóng góp thiết thực vào quá trình xây dựng đô thị và nông thôn theo hướng phát triển bền vững.

Nhiều chính sách hỗ trợ đối với tín dụng bất động sản

Có thể thấy trong thời gian từ 2013 – nay, chính sách pháp luật về tín dụng BĐS đã luôn nỗ lực nhằm hoàn thiện các điều kiện, đối tượng nhằm đáp ứng nhu cầu của xã hội, cũng như đẩy mạnh tiến độ giải ngân gói hỗ trợ của Chính phủ, tạo điều kiện tháo gỡ khó khăn của thị trường BĐS và phát triển trong thời gian tới, cụ t hể như Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07 tháng 01 năm 2013, Thông tư 07/2013/TT-BXD ngày 15 tháng 5 năm 2013, Thông tư số 18/2013/TT-BXD của Bộ Xây dựng ban hành 31 tháng 10 năm 2013, Thông tư số 17/2014/TT-BXD ngày 18/11/2014, …

Việc kéo dài thời gian trả nợ từ 10 năm lên 15 năm cho khách hàng cá nhân, mở rộng đối tượng vay mua nhà được xem là hàng loạt các giải pháp quyết liệt của Chính phủ trong thời gian qua, nhằm tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Lãi suất cho vay mua nhà hiện nay được các ngân hàng áp dụng cũng ở mức tương đối phù hợp. Đáng chú ý hơn đó là một số ngân hàngcòn áp dụng mức lãi suất ưu đãi cố định trong thời gian từ 2 - 3 năm để khuyến khích hàng vay mua nhà, đất khi lãi suất giảm.

Với những tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản, các chủ đầu tư và các ngân hàng cũng đang tạo mọi thuận lợi cho khách hàng. Trái với tình trạng bưng bít thông tin tạo điều kiện cho các “cò đất” làm giá trước đây, giờ đây chủ đầu tư “cởi mở” hơn trong việc cung cấp thông tin nhiều chiều cho khách hàng. Có thể thấy, sự kết hợp giữa ngân hàng và chủ đầu tư đã mang lại nhiều lợi ích cho khách hàng. Đây cũng là động thái tích cực giúp thị trường BĐS Việt Nam ấm dần lên.

Với việc Thông tư 36 được ban hành ngày 20 tháng 11 năm 2014, Ngân hàng nhà nước (NHNN) đã phát đi thông điệp mở rộng tăng trưởng tín dụng, nhất là đối với lĩnh vực bất động sản, khi giảm hệ số rủi ro với các khoản khó đòi từ 250% xuống 150% và tăng tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn lên gấp đôi, từ 30% lên 60%. Đây sẽ là “cú hích” mạnh mẽ đối với thị trường bất động sản, khi tín dụng đối với lĩnh vực này vốn dĩ được NHNN kiểm soát chặt chẽ thời gian qua được nới lỏng.

Luật Nhà ở 2014 được ban hành ngày 25/11/2014 (có hiệu lực kể từ ngày 01/07/2015)có chính sách cho phép người nước ngoài thuê và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Người nước ngoài có quyền thuê và sở hữu tối đa 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư hoặc tối đa 250 biệt thự/nhà liền kề trong một dự án. Việc sửa đổi cũng đã cho phép cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu có thời hạn đăng ký là 50 năm.

Trong 6 tháng đầu năm 2015, kiều hối chảy mạnh về Việt Nam và được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng. Đặc biệt, dòng kiều hối đang dịch chuyển trở lại BĐS sau một thời gian dài giao dịch trầm lắng và đóng băng.Hiện nay, Việt Nam đang thuộc top 10 quốc gia nhận được kiều hối nhiều nhất trên thế giới và dự báo trong năm nay sẽ nhận được 14 tỷ USD kiều hối. Nguồn kiều hối chảy về Việt Nam chủ yếu vẫn từ thị trường châu Âu, châu Mỹ.

Bài học kinh nghiệm từ quá khứ

Từ sau ngày Việt Nam được hoàn toàn giải phóng đến nay, chúng ta chứng kiến có 3 đợt “sốt” BĐS nổi bật, đó là các giai đoạn 1991-1993, 2001-2003 và 2005-2010. Qua các giai đoạn đó, chúng ta đã rút ra được rất nhiều bài học kinh nghiệm từ nhiều khía cạnh khác nhau, sau đây là một vài bài học kinh nghiệm điển hình:

Thứ nhất, thị trường BĐS đã phát triển thiếu ổn định, khi thì “sốt nóng”, khi thì trầm lắng, thậm chí là “đóng băng”, ảnh hưởng đến cân đối vĩ mô, tác động tiêu cực đến nền kinh tế. Có thể thấy tình trạng trầm lắng, “đóng băng” của thị trường BĐS giai đoạn 2011 - 2014 là một ví dụ điển hình.

Thứ hai, chính sách tài chính, tín dụng BĐS chưa hoàn thiện và còn bất hợp lý. Hệ thống các định chế tài chính BĐS chưa được hoàn thiện, thiếu nguồn vốn trung và dài hạn cho thị trường bất động sản. Chính sách tín dụng BĐS thiếu ổn định, gây khó khăn cho các nhà đầu tư, cũng như người dân.

Thứ ba, năng lực các chủ thể tham gia thị trường bất động sản, kể cả về năng lực chuyên môn cũng như năng lực tài chính của nhiều doanh nghiệp còn nhiều hạn chế, hoạt động thiếu chuyên nghiệp. Tình trạng đầu tư các dự án kinh doanh BĐS ngoài ngành, nghề kinh doanh chủ yếu và không phù hợp với năng lực kinh doanh BĐS của nhiều doanh nghiệp còn khá phổ biến, trong đó có không ít doanh nghiệp kinh doanh theo kiểu “chộp giật”, thậm chí là lừa đảo, làm mất lòng tin của xã hội đối với thị trường, đồng thời đẩy thị trường BĐS “nóng lên”, làm gia tăng nợ xấu, thị trường tiền tệ và vốn trở nên khó kiểm soát.

Thứ tư, các thị trường khác có tính chất hỗ trợ, kết hợp với thị trường bất động sản, như thị trường vốn, thị trường xây dựng, vật liệu xây dựng, thị trường lao động phát triển chưa đồng bộ, chưa tương thích với thị trường bất động sản.

Thứ năm, về các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trong hoạt động tín dụng BĐS của các ngân hàng, các quy định của pháp luật hay tổ chức tín dụng dù có chặt chẽ đến đâu, nhưng những người có trình độ thẩm định tính hợp pháp của giấy tờ và cán bộ ngân hàng nếu không làm đúng chức năng, nhiệm vụ và tư lợi cá nhân thì sai phạm và thất thoát tất yếu sẽ xảy ra, do vậy, kiện toàn quy định pháp luật phải đồng nghĩa với việc kiện toàn nhân lực, xây dựng quy chế quy định về trình độ và đạo đức nghề nghiệp của cán bộ ngân hàng để giảm thiểu tối đa những vụ án nghiêm trọng như đã xảy ra trong thời gian gần đây. Các biện pháp bảo đảm thực chất là để ràng buộc nghĩa vụ giữa các bên, nhưng nếu được áp dụng và hiểu không đúng bản chất thì đôi khi nó lại trở thành công cụ để một số đối tượng lạm dụng để trục lợi.

Tín dụng bất động sản từ nay đến cuối năm 2015 sẽ ra sao?

Để tránh rủi ro nợ xấu có thể tăng lại và hướng tới mục tiêu đến cuối năm 2015, tỷ lệ nợ xấu của toàn hệ thống ngân hàng còn ở mức dưới 3% mà NHNN đã đặt ra, nhiều ngân hàng đã giảm cho vay những ngành nghề nhiều rủi ro và tập trung tăng trưởng huy động vốn trong những tháng gần đây. Các ngân hàng hạn chế cho vay các dự án BĐS vì lo lắng có nợ xấu tăng thêm. Ngay cả gói cho vay mua nhà để ở hoặc sửa chữa nhà cũng không được nhiều ngân hàng khuyến khích dù điều này khiến cho các ngân hàng không đủ chỉ tiêu tín dụng trong năm và ảnh hưởng đến lợi nhuận kinh doanh.

Bên cạnh các Bộ, ngành tham gia vào việc kiểm soát việc đầu cơ, làm giá trên thị trường bất động sản, trong thời gian gần đây các ngân hàng cũng đang tham gia vào quá trình này một cách tích cực hơn. Cơn sốt từ trước năm 2010 của BĐS có thể cho thấy, ngoài nguyên nhân từ hiện tượng lướt sóng, làm giá, đầu cơ, ngân hàng cũng có lỗi do khá dễ dãi trong việc cấp tín dụng cho lĩnh vực này. Tại Nghị quyết phiên họp Chính phủ diễn ra hồi tháng 6 năm 2015 vừa qua, để kiểm soát nguồn vốn tín dụng với các lĩnh vực cho vay rủi ro nói chung và lĩnh vực BĐS nói riêng, NHNN được Chính phủ yêu cầu tập trung tín dụng vào lĩnh vực kinh doanh, sản xuất, đặc biệt là các lĩnh vực được Chính phủ ưu tiên; kiểm soát gắt gao khi cho vay đối với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro (dự án thu hồi vốn thời gian dài, BĐS,...).

Mặc dù tăng khá nhanh trong 6 tháng đầu năm 2015, tín dụng BĐS chiếm tỷ trọng nhỏ, nên chưa có nhiều lo ngại về mức tăng đó, với việc chiếm tỷ trọng 8,3% trong tổng dư nợ toàn hệ thống. Không những vậy, tín dụng BĐS trong thời gian qua không tập trung vào kinh doanh BĐS mà chủ yếu phục vụ cho nhu cầu thật như: đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, hoàn thiện xây dựng các khu xây dựng nhà ở cho thuê và bán.

Bên cạnh đó, các ngân hàng đang làm chặt quá trình cho vay, đặc biệt là kể từ lúc thẩm định cho tới khâu giải ngân. Đối với cho vay mua nhà, để nguồn vốn đúng với mục đích vay, việc giải ngân ngay vào tài khoản của bên bán đất phải được ngân hàng thực hiện ngay, kể cả đối với trường hợp mua nhà ở các dự án mới và mua đất giữa các cá nhân với nhau.

Do đó, theo tác giả, dù các ngân hàng đang mạnh tay đẩy vốn cho vay, song dư nợ đối với tín dụng BĐS cũng khó tăng đột biến. Hơn nữa, hiện tại, việc kiểm soát chất lượng khoản vay và nợ xấu luôn được các ngân hàng đặt lên hàng đầu, nên khó có hiện tượng đẩy vốn một cách ồ ạt như trong 3 giai đoạn tăng trưởng nóng của BĐS vừa qua.

Tuy nhiên, tình trạng “bong bóng” tín dụng BĐS vẫn có thể xảy ra trong tương lai, nếu ngân hàng lại cho vay quá ồ ạt như đã từng xảy ra vào thời kỳ 2005-2010. Vì thế, việc đẩy vốn vào BĐS phải có sự kiểm soát chặt chất lượng cho vay, vì rủi ro đối với lĩnh vực này luôn tiềm ẩn lớn. Các ngân hàng dưới sự quản lý của NHNN phải có cơ chế và chính sách quản lý rủi ro chặt chẽ để lường trước những rủi ro trong việc cho vay bất động sản. Do vậy, cùng với quá trình đẩy vốn cho vay lĩnh vực nhà, đất, các ngân hàng phải kiểm soát được rủi ro cũng như chứng minh được nguồn trả nợ của khách hàng. Đó cũng là lý do vì sao gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đang được giải ngân khá chậm, bởi theo các ngân hàng, với người thu nhập thấp, khả năng để trả nợ là không dễ.

TS. Bùi Quang Tín

Theo Trí thức trẻ

 

Chiều nay có lịch ở toà nhà Thăng Long No.1 của Vigalcera nhé cả nhà. Ai có nhu cầu đi xem nhà mẫu để mua hoặc thuê thì cứ alo cho anh xã mình nha.

 

Đất nền năm 2015 có thể biến động 10-20% vì bảng giá mới
Nhiều chuyên gia phân tích, bảng giá đất Tp.HCM năm 2015 với mức điều chỉnh tăng bình quân 1,6 lần so với năm trước khó có thể tác động đến toàn bộ thị trường BĐS, nhưng riêng với phân khúc đất nền sẽ đẩy giá đất phân lô tăng 10-20%.

Từ ngày 1/1/2015, bảng giá đất trên địa bàn Tp.HCM bắt đầu có hiệu lực, mức cao nhất áp dụng tại các tuyến đường đẹp nhất Sài Gòn như: Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi (quận I) là 162 triệu đồng/m2. Còn mức thấp nhất là khu vực thuộc các huyện ngoại thành, có giá 1,5 triệu đồng/m2.

So với bảng giá đất năm 2014, mức điều chỉnh của đất vàng khu trung tâm đã vượt khung gần 4 lần, còn nếu tính chung mức bình quân toàn thành phố thì bảng giả đất mới đã tăng 1,6 lần. Tuy so với giá thực tế trên thị trường, mức này vẫn còn thấp hơn nhưng nhiều chuyên gia BĐS khuyến cáo, đất nền sẽ chịu áp lực tăng giá trong năm 2015 do chi phí đóng tiền sử dụng đất sẽ tăng lên gấp đôi.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa đã nhận xét: "Mức giá của đất dự án nộp tiền sử dụng đất được thẩm định giá độc lập và thường bằng 80% giá thị trường thế nên không bị ảnh hưởng bởi bảng giá đất. Ngược lại, các loại đất nền, đất phân lô, đất phải chuyển mục đích sử dụng chắc chắn sẽ có nhiều biến động".

Như ông Quang phân tích, theo bảng giá này, đất tư nhân buộc nộp tiền sử dụng đất nhân theo hệ số từ 1,2-2 lần. Vì thế nên đất hợp thức hoá (chuyển mục đích sử dụng) của người dân và đất phân lô bán nền sẽ buộc phải tăng giá 2 lần so với trước. Các sản phẩm đất nền loại này thường ở ngoại thành, nếu tăng 2 lần thì sự ảnh hưởng này là rất đáng kể. Ví dụ đất ở các quận 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức,Hóc Môn, huyện Nhà Bè và Bình Chánh (T.HCM) sẽ chịu áp lực tăng giá trung bình 10-20% vì trước đây, đất các khu vực này được định giá các đường nhỏ khoảng 2 triệu đồng/m2.



Các chuyên gia bất động sản dự báo với bảng giá đất mới, năm 2015 đất nền có thể bị tác động tăng giá trung bình 15% do tiền sử dụng đất bị đội lên. Ảnh: Vũ Lê

Theo Ông Quang cũng nhận định, bảng giá đất mới nhìn chung sẽ không ảnh hưởng đến nhiều phân khúc trên thị trường mà chỉ ảnh hưởng đến bộ phận nhỏ đất tư nhân phân lô. Tác động lớn nhất là việc cấp sổ đỏ cho người dân khi phải nộp tiền sử dụng đất nhiều hơn những năm trước đây.

Chuyên gia này cho rằng, xét về tác động dây chuyền, đất nền vùng ven nếu tăng giá khoảng từ 10 đến 20% thì người mua và nhà đầu tư sẽ thay đổi xu hướng từ mua đất nền lẻ sang mua căn hộ chung cư. Hiện tại Tp.HCM, giá chung cư khá rẻ, hàng hoá nhiều nên thanh khoản hứa hẹn sẽ tăng trong năm 2015. Những trường hợp thuê đất chỉ có các doanh nghiệp sản xuất, dịch vụ là ảnh hưởng vì phải trả thuê đất tăng gấp đôi. Còn các đất hợp tác của các tổ chức thuê đất nhà nước phải chuyển sang thuê đất trả tiền một lần thì sẽ không bị ảnh hưởng.

Ông Quang phân tích thêm: "Tăng giá đất sát với thị trường là xu hướng chung của nền kinh tế thị trường.Dù bảng giá đất mới đã tăng gấp 2 lần thì so với giá thị trường cũng chỉ bằng 50 đến 60%. Vấn đề là ở chỗ phải có chính sách rõ ràng, riêng biệt và cụ thể ngay từ ban đầu đối với các cá nhân, tổ chức có mục đích sử dụng đất khác nhau để dễ thực hiện".

Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty BĐS CPR, lại cho rằng, việc tăng bảng giá đất Tp.HCM năm 2015 sẽ tác động không hề nhỏ đến thị trường BĐS.

Theo bà Tú phân tích, đầu vào của thị trường BĐS là đất, nếu giá đất tăng lên thì tiền đền bù giải phóng mặt bằng sẽ phải tăng theo, sẽ rất ít doanh nghiệp dám đầu tư dự án khi nguồn đất sạch chưa sẵn có. Thế nên xu hướng sắp tới có thể các chủ đầu tư sẽ chuyển sang đi săn tìm, mua lại đất đã có dự án. Tất cả những chi phí này sẽ được cộng vào giá thành của sản phẩm BĐS. Điều này sẽ làm giá bán ra thị trường cũng sẽ tăng ngoài khả năng chi trả của đại đa số người mua nhà đất.

Bà Tú cũng nhận định, việc tăng giá đất là điều nên làm vì nó giúp tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước. Tuy nhiên, đối với doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐS thì cũng có nhiều bất cập. Đó là hiện nay có nhiều chủ đầu tư còn nợ tiền sử dụng đất, khi tăng giá đất lên đồng nghĩa tiền thuế cũng sẽ tăng, Nhà nước sẽ khó thu hồi được khoản nợ này. Ngoài ra việc tăng bảng giá đất cũng có thể khống chế việc phát triển dự án, hạn chế nguồn cung.

Trong khi đó, ông Lê Vũ Tuấn Anh, Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Thăng Long, lại cho rằng việc tăng bảng giá đất năm 2015 (tăng trung bình 1,6 lần so với bảng giá đất năm 2014) trước mắt tác động đến 2 phân khúc có liên quan mật thiết đến việc tăng tiền sử dụng đất.

Trước tiên là phân khúc đất nền phân lô ở khu vực vùng ven, phân khúc này sẽ tăng giá từ 10 đến 20% với mức tăng trung bình 15% do phát sinh chi phí tiền sử dụng đất tăng theo hệ số từ 1,2 đến 2 lần. Điều này giải thích tại sao, trong năm 2014, làn sóng đầu tư đất nền vùng ven Tp.HCM đã tăng mạnh, do người mua bị tác động tâm lý lo ngại giá đất sẽ tăng trong tương lai. Ông Tuấn Anh cho rằng, đây là tác động hợp lý vì đất đai là tài sản hữu hạn, nên việc tăng giá theo thời gian là chuyện bình thường.

Thứ hai là bảng giá đất mới được điều chỉnh tăng lên cũng khiến thị trường mua bán dự án sôi động hơn. Cơ hội xả hàng tồn, xử lý nợ xấu cho các doanh nghiệp muốn thoái vốn BĐS cũng lớn hơn do các dự án muốn chuyển nhượng phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nộp tiền sử dụng đất).

Ông Tuấn Anh nhận xét: "Điều chỉnh và tăng bảng giá đất hàng năm là rất cần thiết để đưa giá đất về gần với cơ chế thị trường. Đây cũng là một trong những nhân tố tích cực giúp BĐS tiếp cận nhanh hơn với diễn biến thực tế và cơ chế chính sách".



(Theo Vnexpress)

 

Lý do người Việt chuộng đầu tư đất nền, nhà phố
Đa số người Việt đặt mục tiêu lớn trong đời là tích cóp tiền mua nhà phố, thậm chí là đất nền bỏ hoang vì tâm lý ăn chắc mặc bền, tích lũy tài sản an toàn.

Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho rằng dù thị trường bất động sản ngày càng phát triển, sản phẩm đa dạng với giá cả khá hợp lý, thế nhưng tâm lý sở hữu nhà gắn liền với đất vẫn chiếm ưu thế rất lớn. Ông Nam chỉ ra các lý do người Việt say mê kênh đầu tư này.

Thứ nhất: Do tập quán cha ông để lại, ngôi nhà phải gắn liền với đất mới là tài sản có giá trị. Trải qua nhiều giai đoạn thị trường nhà đất nóng sốt, quan niệm này càng được củng cố. Niềm tin giá đất tăng dần theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn những tài sản khác khiến người Việt luôn ưu tiên loại sản phẩm này, thậm chí họ còn mua đất nền để chờ cơ hội tăng giá hoặc làm của để dành, của hồi môn.

Thứ hai: Việc mua đất nền hoặc nhà phố còn gắn liền với tiềm năng phát triển tương lai trong bối cảnh các gia đình Việt thường có nhiều thế hệ sống cùng hoặc ở gần nhau. Các gia đình này chuộng đất nền và nhà phố vì một khi kinh tế khá giả có thể xây ngôi nhà mới khang trang hơn ngay trên chính mảnh đất hoặc ngôi nhà cũ.

Thứ ba: Một bộ phận không nhỏ các bậc phụ huynh chỉ chấp nhận cho tiền con cái mua nhà phố hoặc đất nền. Họ vẫn bảo thủ với quan niệm cũ, ngoài ra họ còn bị ám ảnh bởi sự nhếch nhác, xô bồ, không an ninh của các khu căn hộ chung cư có từ hàng chục năm trước hoặc nhà tập thể thời họ còn trẻ.


Bất động sản gắn liền với đất gồm đất nền và nhà phố thường là mục tiêu tích lũy tài sản của nhiều người Việt. Ảnh: Vũ Lê

Thứ tư: Việc mua nhà phố hoặc đất nền mang lại cho chủ sở hữu cảm giác mình là người chủ thực sự của tài sản có giá trị. Người Việt muốn được toàn quyền quyết định, hiện thực hóa các mơ ước bằng nhiều hình thức: thiết kế xây dựng theo sở thích, buôn bán, cho thuê, mở văn phòng kinh doanh tại chính nhà mình. Với tài sản là một khu đất còn trống, chủ đất có thể triển khai kế hoạch đầu tư: xây nhà vừa để ở vừa làm phòng trọ hoặc tìm kiếm đối tác đầu tư mô hình này.

Thứ năm: Quan niệm đất đai là tài nguyên không sinh thêm trong khi dân số ngày càng tăng mạnh, tốc độ đô thị hóa nhanh. Nhà phố và đất nền trong đô thị được xem là dòng sản phẩm có thể khan hiếm theo thời gian. Mặc dù không có công thức trả lời đổ tiền vào đất trong bao lâu sẽ sinh lời và tỷ suất sinh lời là bao nhiêu, nhưng người Việt vẫn xem đây là kênh đầu tư an toàn trong dài hạn.

Thứ sáu: Tại các đô thị phát triển, nếu chịu khó di chuyển ra khu vực rìa trung tâm, người Việt vẫn có thể tìm kiếm đất nền và nhà phố giá vừa túi tiền, kết nối hạ tầng khá ổn. Riêng tại TP HCM, đất nền ở một số quận huyện vùng ven vẫn còn khá rẻ và điều này thu hút được nhiều đối tượng khách hàng. Các cặp vợ chồng trẻ mua đất xây nhà cấp bốn, nhà đầu tư mua đất để hiện thực hóa tài sản và tích lũy lâu dài hoặc xu hướng xây nhà cho thuê để vừa thu tiền lẻ vừa chờ giá đất tăng.

Thứ bảy: Thị trường chung cư tại Việt Nam dù đã có bước phát triển đáng kể so với vài thập niên trước nhưng hiện nay vẫn còn những hạn chế nhất định. Các vụ tranh chấp sở hữu chung - riêng, bất đồng về cách quản lý và cung ứng dịch vụ trong các tòa nhà, nhiều chi phí phát sinh thêm... vẫn đang diễn ra khắp nơi. Điều này khiến một bộ phận người Việt không hài lòng và cảm thấy bất an khi giao tài sản của mình cho người khác quản lý giám sát. Họ tránh những rắc rối phát sinh bằng cách mua đất nền, nhà phố để ở hoặc cho thuê bằng hình thức tự quản và xem đây là kênh tích lũy tài sản theo kiểu truyền thống.

Vũ Lê ghi

 

Hôm nay xã mình trực ở dự án Thăng Long No.1 nhé cả nhà.

 

10 rào cản khiến kiều bào, người nước ngoài dè dặt mua nhà
Luật Nhà ở năm 2014 đã có hiệu lực và mở rộng điều kiện cho người Việt ở hải ngoại, người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, nhưng theo các chuyên gia vẫn còn nhiều chướng ngại vật phía trước.

Thứ nhất: Chậm triển khai các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở năm 2014 (có hiệu lực từ ngày 1/7/2015). Hiện nay do chưa có Nghị định và Thông tư hướng dẫn việc bán nhà cho người nước ngoài nên hầu hết các giao dịch cho nhóm khách hàng này chỉ dừng lại ở khâu đặt cọc, chưa ký hợp đồng mua bán. Việc tư vấn pháp lý cho nhóm khách hàng cũng phải chờ đợi thêm.

Thứ hai: Các thủ tục hành chính còn nhiều khâu rườm rà, mất nhiều thời gian. Quy trình thụ lý hồ sơ dù một cửa nhưng chưa được đơn giản hóa, có giấy "mẹ" thì bị yêu cầu xuất trình thêm các giấy “con”. Theo thống kê của các chuyên gia, tại Mỹ, thời gian thực sự người mua nhà phải bỏ ra lo thủ tục, ký giấy tờ chừng 5, 6 tiếng đồng hồ. Thế nhưng tại Việt Nam, kiều bào và người nước ngoài phải mất nhiều thời gian chờ tính hàng tuần, thậm chí hàng tháng.

Thứ ba: Tình trạng chung tại Việt Nam là mỗi địa phương vận dụng luật và văn bản dưới luật (các Thông tư, Nghị định) theo một kiểu khác nhau, thiếu nhất quán. Điều này khiến người nước ngoài và kiều bào từ xa về cảm thấy hoang mang, khó hiểu.

Thứ tư: Các chỉ số cạnh tranh, khả năng tăng giá, sinh lời, thanh khoản trên thị trường thứ cấp, hậu mãi... của bất động sản Việt Nam vẫn còn thua kém nhiều nước trong khu vực. Thậm chí giá nhà Việt Nam rẻ hơn các nước nhưng hiệu quả khai thác (giá thuê, thời gian hoàn vốn) không cao sẽ khiến nhà đầu tư nước ngoài cân nhắc, so sánh với các thị trường xung quanh.


Theo các chuyên gia, để hấp dẫn kiều bào và người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam cơ quan quản lý và các doanh nghiệp có rất nhiều việc phải làm, trước tiên là nhanh chóng ban hành các thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở. Ảnh: Lucas Nguyễn

Thứ năm: Quy định bảo vệ quyền lợi của các chủ đầu tư dự án bất động sản là người Việt ở nước ngoài và nhà đầu tư ngoại vẫn chưa cụ thể, cần phải có những cam kết mạnh hơn để họ yên tâm.

Thứ sáu: Chưa quốc tế hóa ngôn ngữ cho các quy định về mua bán nhà tại Việt Nam. Nếu chuyển ngữ những quy trình này sang ngôn ngữ phổ biến là tiếng Anh sẽ hỗ trợ nhóm khách hàng người nước ngoài nhiều hơn. Thậm chí có doanh nghiệp đã chủ động soạn thảo hợp đồng tiếng Anh đi kèm với bản gốc bằng tiếng Việt. Đây là cách tăng thêm niềm tin của nhà đầu tư ngoại đối với thị trường bất động sản Việt Nam.

Thứ bảy: Phương thức thanh toán chưa linh hoạt. Người nước ngoài được chuyển tiền về Việt Nam mua nhà, nhưng đến khâu chuyển tiền ngược lại sau khi bán bất động sản khá phức tạp.

Thứ tám: Người nước ngoài chưa được vay tiền mua nhà ở từ các ngân hàng thương mại trong và ngoài nước. Bất động sản là tài sản lớn và vì vậy, không phải người nước ngoài hay kiều bào nào cũng có thể mua bằng tiền mặt. Có nhiều trường hợp người Việt ở Mỹ, châu Âu và người nước ngoài cần vay thêm một khoản tiền khi mua nhà. Tuy nhiên, các ngân hàng trong nước chưa có hướng dẫn cụ thể cho tình huống này. Trong khi đó, nếu muốn vay các ngân hàng nước ngoài cần xuất trình giấy chứng nhận sở hữu tài sản cho căn nhà đang mua thì Việt Nam chưa có tiền lệ.

Thứ chín: Chất lượng cuộc sống tại Việt Nam vẫn còn thấp so với nhiều quốc gia trong khu vực và trên thế giới. Với người nước ngoài mua nhà dưỡng già, trú đông hoặc kiều bào hồi hương vốn đã quen với chất lượng sống cao ở các nước phát triển, sẽ là trăn trở, băn khoăn không nhỏ khi họ quyết định mua nhà về sống tại Việt Nam.

Thứ mười: Tính minh bạch của thị trường bất động sản Việt Nam chưa cao. Có quá nhiều hình thức môi giới: cò đất, cò nhà, cò ngân hàng, cò giấy phép..., nhưng thiếu các công ty và chuyên viên bất động sản có kinh nghiệm, có bằng cấp và giấy phép hành nghề. Chất lượng tư vấn vì vậy cũng bị hạn chế. Điều này khiến người nước ngoài và kiều bào không cảm thấy thoải mái.

Vũ Lê

 

giờ No1 39 rồi nhỉ? mấy lần lăn tăn định mua mà ko tiện đường nên lại thôi

 

Giá thì cũng tuỳ thuộc từng căn mn ah. Nếu cần thêm thông tin cứ gọi cho ông xã mình để được tư vấn tốt nhất nhé: 0942 921 659.
Cảm ơn mn.

 

Cuối tuần các mẹ muốn đi xem nhà mẫu thì alo ông xã mình nhé: 0942 921 659.

 

Bất động sản Hà Nội năm 2015: Giá ổn định - cơ hội cho người mua

Nhìn tổng quan thị trường bất động sản (BĐS) năm 2014 của cả nước có thể nói đã có những chuyển biến đáng kể, những "chùm sáng" đã xuất hiện rõ rệt vào những tháng cuối năm. Đó là xu hướng giá cả đang có chiều hướng đi lên cùng với chiều tăng của số lượng giao dịch. Điều này thể hiện khá rõ trên thị trường BĐS Hà Nội. Trong giai đoạn 2011-2012, thị trường BĐS Hà Nội đã chứng kiến sự rớt giá thê thảm từ đất nền tới các căn hộ chung cư. Nhiều lô đất có giá 40 triệu đồng/m2 xuống chỉ còn 18-20 triệu đồng/m2 vẫn không có người mua. Còn giá căn hộ chung cư từ 28 triệu đồng/m2 xuống chỉ còn 14 triệu đồng/m2 vẫn ít giao dịch thành công. Đầu năm 2013, nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, thời kỳ này giá đã "chạm đáy" hay còn gọi giá BĐS đã trở lại giá trị thực của nó trên thị trường. Đây cũng là thời kỳ mà nhiều người cần nhà ở và các nhà đầu tư đã mạnh dạn mua nhà khiến số giao dịch thành công tăng lên.

Sang năm 2014, giá cả đã có chiều hướng tăng nhẹ. Thị trường bất động sản năm 2015: Đã đến lúc... mở hầu bao Tại Hà Nội, một số dự án có vị trí tốt, đã hoàn thành hoặc sắp đưa vào sử dụng giá tăng khoảng 1-2% so với năm 2013. Đặc biệt, một số căn hộ chung cư của dự án The Pride trên đường Lê Văn Lương kéo dài đã tăng bằng hoặc hơn một chút so với giá mà chủ dự án bán ra cách đây 5 năm. Nhiều dự án mới ở khu đô thị Dương Nội rao bán với giá 17-18 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Dự án Golmark City ở đường Hồ Tùng Mậu, Bắc Từ Liêm rao với giá 25-28 triệu đồng/m2 tùy thuộc vào căn hoàn thiện cơ bản hay hoàn thiện cao cấp. Căn hộ thuộc tòa T11 khu đô thị mới Vinhomes City, đường Nguyễn Thị Minh Khai - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội trung bình khoản 1,8 tỷ đồng căn. Dự án 283 Khương Trung của VIDEC giá 22,5 triệu đồng/m2. Căn hộ dành cho những người thu nhập thấp nằm trong khoảng 600 triệu - 1 tỷ đồng, tùy theo diện tích… Kèm với sự tăng giá nhẹ là số lượng giao dịch cũng tăng lên theo từng tháng trong năm 2014.

Theo các số liệu thống kê từ Bộ Xây dựng cho biết, tại Hà Nội, trong tháng 10/2014, có khoảng 1.250 giao dịch thành công, tăng 12% so với tháng trước; lũy kế 10 tháng đầu năm 2014 có khoảng 8.550 giao dịch thành công, tăng gấp đôi so với cùng kỳ 2013. Đó là chưa kể các giao dịch thành công trong người dân chưa thống kê. Sang đầu năm 2015, nhiều chủ dự án đang tiếp tục mở rao bán hàng trăm căn hộ, dự tính giao nhà vào năm 2016- 2017… Năm 2015, nguồn vốn khủng sẽ chảy vào bất động sản Có thể nói các chính sách, giải pháp của Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản đã có tác động tích cực. Đó là giúp thị trường tạo ra cơ cấu hàng hóa bất động sản hợp với nhu cầu, sức mua của người dân.

Đồng thời cũng tạo ra những kênh vốn ưu đãi và giúp người dân tiếp xúc với nguồn vốn này để họ sớm có nhà ở. Ngay tại Hà Nội, với Thông tư số 02/2013/TT-BXD của Bộ Xây dựng đã có hàng loạt dự án chuyển đổi mục đích từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Hiện đang có 6 dự án đã được UBND TP quyết định cho phép chuyển đổi và chấp thuận dự án đầu tư từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với 4.921 căn hộ, tương đương 423.520m2 sàn; 8 dự án được chấp thuận chủ trương cho phép chuyển đổi với 3.824 căn hộ, tương đương 636.693m2 sàn. Tuy vậy, bước vào năm 2015 thị trường BĐS vẫn đang còn nhiều khó khăn về nguồn vốn, nhu cầu, nội lực của từng doanh nghiệp, lòng tin của người tiêu dùng cũng như của nhà đầu tư...

Ngoài ra, lượng hàng tồn kho BĐS tuy đã giảm nhưng hiện vẫn còn khá lớn nhất là các sản phẩm ở phân khúc cao cấp đang là thách thức lớn cho thị trường BĐS. Các chính sách mới có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 như Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở sửa đổi, Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi và Luật Đầu tư 2014… sẽ có những tác động tích cực vào thị trường BĐS. Những xu hướng mới của thị trường bất động sản năm 2015 Các điểm mới của chính sách đều mong muốn tập trung giải quyết các thách thức khó khăn trên, ví dụ việc khuyến khích đầu tư FDI vào thị trường bất động sản trong Luật đất đai 2013 và Luật nhà ở sẽ có tác động khơi thông nguồn vốn đổ vào thị trường. Điều này vừa giúp giải quyết bớt bất động sản tồn đọng vừa giúp thị trường bất động sản đáp ứng đúng cầu của thị trường.

Thông tư 36 của Ngân hàng nhà nước Việt Nam có hiệu lực từ ngày 01/02/2015 với việc điều chỉnh hệ số rủi ro đối với các khoản phải đòi cho vay kinh doanh bất động sản và chứng khoán từ 250% xuống còn 150% (là mức thấp nhất theo thông lệ) sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho nguồn vốn chảy vào thị trường BĐS. Hay việc cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài vào thị trường nhà ở Việt Nam là tạo ra một xung lực về cầu cho thị trường, nếu thực hiện tốt sẽ giúp cho thị trường phát triển ổn định trong tương lai. Không những vậy, các nhà quản lý cũng cần có những hướng dẫn để tránh những rào cản đối với thị trường BĐS do chính sách mang lại.

Thị trường bất động sản năm 2015: Chưa hết khó khăn Cụ thể, theo Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật đầu tư thì doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoặc nhà đầu tư phải có vốn pháp định 20 tỉ đồng, đồng thời phải có khoản tiền ký quỹ từ 1-3% vốn đầu tư dự án. Đây là một khoản vốn không nhỏ rất dễ bị “đóng băng” nếu không có những quy định hướng dẫn để gỡ khó việc này. Thị trường BĐS Hà Nội năm 2015 sẽ tiếp tục hướng tới những người có nhu cầu mua nhà và điều đó sẽ làm cho phân khúc này của thị trường sôi nổi hẳn lên. Giá cả thị trường sẽ tương đối ổn định vì thiếu các nhà đầu tư trung gian. Và đây cũng là cơ hội cho những người mua nhà, nhất là cho những người có thể phải tiếp xúc được với các nguồn vốn vay ưu đãi. Để không mất niềm tin vào thị trường, nhất là thị trường nhà chung cư, các chủ đầu tư cần phải chú ý tới chất lượng công trình, quản lý tòa nhà phải thật sự hướng tới lợi ích của khách hàng.

Theo_Hà Nội Mới )

 

Bất động sản Trung Quốc ảnh hưởng bởi giảm lãi suất
Theo một phân tích mới đây của CBRE, việc Trung Quốc cắt giảm lãi suất để cứu thị trường chứng khoán sẽ có những tác động nhất định đến thị trường bất động sản nước này.

Vào ngày 25/08, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc PBOC thông báo sẽ cắt giảm 25 điểm lãi suất cho vay kỳ hạn 1 năm, tỉ lệ dự trữ bắt buộc (RRR) cũng bị giảm 50 điểm kể từ ngày 6/9. Đây là lần thứ 5 Trung Quốc cắt giảm lái suất cho vay kể từ tháng 11/2014 và lần thứ 4 cắt giảm tỉ lệ dự trữ bắt buộc.

Theo Quỹ tiền tệ quốc tế (IMF), GDP của Trung Quốc được dự báo sẽ tăng trưởng 6,8% trong năm 2015, điều này đồng nghĩa tăng trưởng GDP sẽ giảm từ con số 7,0% vào nửa đầu năm 2015 xuống còn 6,6% nửa cuối năm. Thực tế là các lĩnh vực như công nghệ, dược phẩm, viễn thông và những ngành công nghiệp khác của nước này vẫn đang tăng trưởng khá tốt bù đắp lại sự sụt giảm của ngành công nghiệp sản xuất.




Cắt giảm lãi suất ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Trung Quốc

Nền kinh tế Trung Quốc đang đối mặt với nhiều thách thức, những biến động trên thị trường chứng khoán đang tác động xấu đến tiêu dùng nội địa, tăng trưởng xuất khẩu giảm, nợ địa phương và nhiều lĩnh vực khác cũng bị ảnh hưởng.

Trước những diễn biến trên, CBRE đưa ra dự báo về triển vọng thị trường bất động sản Trung Quốc trong thời gian tới:

Lãi suất được cắt giảm xuống mức thấp nhất trong lịch sử sẽ kích thích kinh tế phát triển, tuy nhiên, trưởng hợp xấu nhất nền kinh tế Trung Quốc tiếp tục đà đi xuống thì bất động sản cũng sẽ chịu tác động.

Thị trường văn phòng tại những thành phố loại 1 đã hoạt động khá hiệu quả vào nửa đầu năm 2015 nhờ vào lượng cầu tương đối ổn định. Ngược lại, thị trường văn phòng tại những thành phố loại 2 lại gặp nhiều khó khăn do nguồn cung dồi dào và nhu cầu chưa nhiều. Trong thời gian tới, dự báo lượng giao dịch của phân khúc này sẽ trầm lắng hơn nếu tốc độ tăng trưởng kinh tế chậm hơn.

Phân khúc mặt bằng bán lẻ bị ảnh hưởng bởi các yếu tố như sự cạnh tranh của hoạt động bán hàng trực tuyến, nguồn cung dồi dào và những thay đổi trong xu hướng của bên đi thuê.
Về phía nhà đầu tư, họ sẽ chưa vội rót tiền vào bất động sản mà chỉ tập trung vào những tài sản có giá trị tốt và chất lượng. CBRE tin rằng luồng đầu tư sẽ tập trung về những thành phố loại 1, nơi có lượng cung và lượng cầu mức cân bằng.



CBRE cũng dự báo luồng vốn đầu tư ra nước ngoài về dài hạn vẫn tăng trưởng tốt khi Chính phủ Trung Quốc đang thúc đẩy tự do hóa thương mại.



Nguồn: CafeLand

 

Ông xã mình đang ở dự án Thăng Long No.1 nhé. Bố mẹ nào có nhu cầu đi xem nhà mẫu thì qua luôn nha.

 

Tư vấn chuyên gia: 2 tỷ đồng nên mua chung cư hay căn hộ nghỉ dưỡng cho thuê
Tôi đang phân vân giữa 2 cơ hội đầu tư là mua một nhà chung cư tại Hà Nội để cho thuê hoặc mua căn hộ nghỉ dưỡng với cam kết lợi nhuận tối thiểu 7% một năm. (Nguyễn Tuấn Minh, 33 tuổi, Ba Đình, Hà Nội).
Độc giả Nguyễn Tuấn Minh chia sẻ, hiện anh có khoảng 2 tỷ đồng và đang phân vân giữa 2 cơ hội đầu tư. Một là mua căn hộ chung cư tầm trung ở khu vực nội thành Hà Nội, sau đó cho thuê có thể thu được 7-8 triệu đồng mỗi tháng. Hai là mua một căn hộ nghỉ dưỡng tại một dự án ven biển miền Trung với cam kết lợi nhuận đạt tối thiểu 7%, được sử dụng 30 ngày mỗi năm.

Dưới đây là những phân tích về ưu, nhược điểm khi đầu tư đối với từng phân khúc của ông Trần Như Trung - Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh. Ông Trung từng có nhiều năm kinh nghiệp về nghiên cứu, tư vấn bất động sản với tư cách là Phó giám đốc Savills Hà Nội:

Gửi câu hỏi cần tư vấn hoặc chia sẻ kinh nghiệm đầu tư, làm giàu về kinhdoanh@vnexpress.net
Xét về thanh khoản

Căn hộ ở các thành phố lớn tại Hà Nội và TP HCM với mức giá tầm trung khoảng 2 tỷ đồng đều khá tốt. Nguồn cầu ở những địa phương này luôn lớn, đặc biệt ở phân khúc căn hộ.

Trong khi đó, loại căn hộ nghỉ dưỡng thì kén khách hơn vì những người mua đa số là để đầu tư hoặc gia đình nghỉ dưỡng, không phải có nhu cầu sử dụng.


Tuy mức lợi nhuận cam kết của căn hộ nghỉ dưỡng hấp dẫn hơn so với việc mua chung cư cho thuê nhưng thanh khoản lại kém hơn.

Xét về tỷ suất sinh lời

Bạn có thể làm một phép tính rất đơn giản. Với căn hộ tại Hà Nội, như bạn nói, giá thuê vào khoảng 8 triệu đồng thì mỗi năm bạn thu về khoảng 96 triệu đồng, tương đương mức lợi nhuận khoảng 4,8%. Trong khi đó, với căn hộ nghỉ dưỡng, mức tỷ suất tối thiểu trong 2 năm đầu theo cam kết của chủ đầu tư là 7%, tức bạn thu về khoảng 140 triệu đồng. Thêm vào đó, thường các dự án sẽ cho phép chủ căn hộ được sử dụng miễn phí trong vòng 30 ngày mỗi năm. Do vậy, nếu không ở hết, bạn có thể được hưởng thêm một khoản khi nhượng lại suất sử dụng đó.

Con số này chắc chắn hấp dẫn khi đầu tư vào căn hộ cho thuê. Tuy nhiên, tỷ suất này chỉ có thể chắc chắn trong vòng 2 năm. Còn đến năm thứ 3 cam kết như thế nào thì không ai biết được.

Ngoài ra, xem xét tỷ suất sinh lời, bạn còn phải tính đến khả năng tăng giá của sản phẩm bất động sản đó theo thời gian. Với một nhà chung cư tại thành phố lớn giá có thể tăng, trong khi căn hộ nghỉ dưỡng thì thường khả năng này sẽ khiêm tốn hơn.

Về khả năng quản lý

Có thể dễ dàng nhận thấy, việc một tài sản ở ngay nơi bạn ở sẽ thuận tiện hơn cho việc quản lý.Việc tự quản lý vừa là ưu điểm nhưng cũng là nhược điểm khi bạn mua căn hộ để cho thuê. Bạn có thể nhìn thấy và hiểu được tình trạng của căn hộ một cách thường xuyên. Tuy nhiên, việc phải chạy đi chạy lại để tìm người thuê, bảo dưỡng định kỳ cũng làm mất thêm thời gian của bạn.

Trong khi đó, với căn hộ nghỉ dưỡng, các đơn vị quản lý sẽ làm thay bạn công việc như tìm khách thuê, lau chùi, dọn dẹp chúng... Tuy nhiên, việc sở hữu một tài sản giá trị ở xa nơi bạn ở cũng có những hạn chế nhất định trong việc nắm bắt những tình hình về chúng. Mỗi lần ghé qua căn hộ, bạn sẽ mất thêm một số khoản chi phí không hề nhỏ.

Khả năng thế chấp

Tôi giả sử trong trường hợp bạn nhận được sổ đỏ ngay sau khi mua một trong hai căn hộ và đến một thời điểm nào đó muốn thế chấp để vay vốn. Với một căn hộ chung cư tại các thành phố lớn việc bạn thế chấp để vay vốn từ các ngân hàng có thể sẽ thuận lợi hơn.

Đó là một số phân tích những ưu nhược điểm của từng cơ hội đầu tư để bạn cân nhắc. Việc nhà đầu tư lựa chọn phân khúc nào tùy thuộc vào nhu cầu và khẩu vị của từng người. Chúc bạn thành công.

Ngọc Tuyên ghi

 

Ông xã mình làm dự án của Vigalcera hơn 5 năm, nên các thông tin cần hỏi các mẹ cứ hỏi nhé. Dưới đây mình update 1 số thông tin cần thiết:

----- Cam kết: Thông tin dưới đây hoàn toàn là chính chủ, của bạn bè, người quen, thân, nên hoàn toàn yên tâm ạh.

I. Phần căn hộ chung cư:
1. Nhà mình cho thuê Căn hộ tầng 36, gần 120m2, căn góc, hướng Đông Nam, nội thất đầy đủ của chủ đầu tư.
Giá cho thuê là 950USD/ tháng nhé.
Chính chủ, nên liên hệ trực tiếp nha: 0942 921 659.
Ngoài ra, bạn mình cũng nhờ cho thuê căn 87m2 hoặc căn 112m2, tuỳ các mẹ thấy ưng thì gọi, ko qua trung gian nha.

2. Có nhiều chủ nhà cùng toà muốn nhờ bán căn hộ tại Thăng Long No.1, nếu có nhu cầu về khu chung cư cao cấp này ở, liên hệ để có thể tìm được căn đẹp, giá hợp lý nhé. Điện thoại: 0942 921 659.

II. Phần đất nền, nhà chính chủ:

1. Chính chủ cần bán gấp nhà đất tại đường Giáp Bát, phường Giáp Bát, quận Hoàng Mai.
Nhà cấp 4 ở thoải mái, mặt ngõ, gần mặt đường lớn, Mặt tiền 6m, Ngõ rộng, kinh doanh tốt, ô tô tải đi vào được. Gần trường học cao cấp.
Diện tích đất: 57m2
Giá bán: 6 tỷ (Có thương lượng)
Mọi thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ: 0942 921 659.

2. Hot hot,
Tình hình là cô của chồng mình vừa chuyển sang ở nhà Chung cư CC rồi, nên bán căn nhà mặt đất 3 tầng còn mới ở Ngõ 12, Phố Phan Đình Giót, quận Thanh Xuân, Hà Nội để lấy tiền đóng tiền nhà mới.

- Nhà 3 tầng xây còn mới: 3 phòng ngủ, 4 vệ sinh, sân phơi, phòng thờ và có chỗ để ô tô.
- Diện tích 80m2 (4mx20m)
- Ngõ 12 đường ô tô vào được.

Bố mẹ nào có quan tâm thì gọi cho chồng mình để hỏi cụ thể thông tin nhé: 0942 921 659.
Lưu ý: Không qua trung gian hay môi giới gì đâu nha.

- Giá bán: 7,5 tỷ (Có thương lượng)

Cảm ơn cả nhà.

 

7 yếu tố phong thủy cơ bản khi chọn mua nhà

Môi trường xung quanh có tác động lớn đến cuộc sống, hạnh phúc và thịnh vượng của bạn và gia đình.

Ngoài việc xem xét về giá cả, vị trí, diện tích, điều kiện đường xá, tiện nghi trong và ngoài, một yếu tố quan trọng không thể bỏ qua, đó là phong thủy của ngôi nhà đó tốt hay xấu.

1. Lịch sử của ngôi nhà

​

Chọn mua một ngôi nhà mới là lựa chọn tốt nhất. Nếu mua lại, người bán nhà vừa mới được thăng chức, trúng xổ số, và chuyển đến một ngôi nhà mới khang trang hơn là rất may mắn, tốt về phong thủy và tạo ra những năng lượng tích cực.

Nhà được bán từ một người mới ly hôn, bị tịch thu nhà, hay mắc một loại bệnh nguy hiểm thực sự không tốt. Mua một ngôi nhà như thế, có nghĩa là bạn đã mua những rắc rối vào mình. Có thể, những yếu tố về địa hình hay thế đất đã tạo nên khó khăn cho gia chủ.

2. Thế đất và hình dáng của khu đất

Ngôi nhà nằm bên cạnh một ngọn đồi là không tốt trong phong thủy, nhưng nếu ngọn đồi, hay tòa nhà cao tầng ở đằng sau ngôi nhà thì lại rất tốt.

Hình dáng đẹp nhất của khu đất là hình vuông, hình chữ nhật. Đằng sau rộng hơn và cao hơn đằng trước là điều tốt lành. Ngược lại, đằng sau hẹp hơn, thấp hơn, sẽ tạo ra sự mất mát, khó khăn.

3. Sự bố trí từ phòng ngủ cho tới phòng tắm

Nhìn vào sự bố trí từ phòng ngủ cho tới phòng tắm, chúng ta có thể đánh giá sự tốt, xấu của phong thủy ngôi nhà. Phòng ngủ bên trên gara, bếp, phòng giặt khô, hay không gian trống phía dưới; phòng tắm bên trên phòng ăn hoặc bếp; phòng ngủ chung tường với toa lét là những điều không tốt. Điều này có thể gây ra ốm đau, bệnh tật cho những người sống trong đó.

4. Phía đối diện ngôi nhà

Ngôi nhà đối diện với mảnh đất mở về phía trước rất tốt, có ý nghĩa mở ra một tương lai tươi sáng. Chúng ta có thể lấy ví dụ như Nhà Trắng ở Washington với bãi cỏ rộng ở mặt trước, hay tòa nhà Biltmore ở Asheville, Cazolina. Ngược lại, nếu căn nhà bị choáng ngợp bởi cây cối cũng không tốt. Nếu có cây lớn trước nhà, hay cây bụi sát nhà, trong phong thủy, nghĩa là, chặn mọi cơ hội tốt đẹp đến với gia chủ. Bạn có thể di dời những cây này tới trồng ở vị trí khác.

5. Bên trái, bên phải nhà

Hãy để ý xem có ngôi nhà nào bên cạnh mái nhọn, có một góc nhọn chĩa về nhà bạn không, nếu có thì không nên mua. Nếu ngôi nhà, hoặc mảnh đất bên trái cao hơn thì rất tốt, vì nó đang khai thác năng lượng của con Rồng (Thanh Long Bạch Hổ). Còn may mắn hơn nữa, nếu nhà bên trái nhìn ra hướng Đông.

6. Hướng tiếp cận và các ngõ cụt

Nếu đường đi đâm thẳng vào nhà, hay đường lái xe thẳng, dài, đâm thẳng vào nhà là điều rất tối kị, nhưng bạn vẫn có thể hóa giải bằng cách trồng cây hoặc treo gương. Tuy nhiên, nếu nhà có hai con đường song song, một phía trước, và một phía sau thì không thể hóa giải được (hai đường thẳng song song tán khí).

7. Hướng Tây Nam và hướng Tây Bắc

Đây là hai hướng quan trọng của ngôi nhà. Tây Nam là hướng của Trời, Tây Bắc là hướng của Mẹ. Hướng Tây Bắc không bao giờ được phép có ngọn lửa (bếp ga, lò sưởi) bởi dương khí ở những hướng này rất mạnh. Nếu có, hãy chuyển vị trí của chúng bởi điều này cũng rất tối kị, gây ra những khó khăn nghiêm trọng cho người cư ngụ trong nhà.

Tây Nam là hướng của người phụ nữ, người mẹ trong gia đình. Nếu ở hướng này có một cái kho, hay một phòng tắm, chủ nhà sẽ gặp khó khăn trong hôn nhân, hoặc bất hạnh.

Kiều Vân (Theo Selfgrowth.com)

 

Thị trường văn phòng ở Hà Nội: Nóng cuộc đua thu hút khách thuê
Theo khảo sát của CBRE sẽ có khoảng 106.000m2 văn phòng sẽ đưa vào hoạt động trong thời gian từ nay đến cuối năm 2015 tại khu vực phía Tây Hà Nội.



Thực tế, trong suốt thời gian dài từ năm 2011 đến 2014, rất nhiều công ty đã chuyển văn phòng về khu vực phía Tây của TP để có được giá thuê tốt hơn; đến sau 2014, khi chủ đầu tư tại khu vực trung tâm đưa ra những chính sách và giá thuê tốt hơn, sự cân bằng giữa hai khu vực đã có sự chuyển biến rõ rệt. Đến quý 3/2015, thị trường hoạt động mạnh cả ở khu vực giữa TP (như khu vực quận Đống Đa và Ba Đình)với lượng giao dịch tăng đáng kể.







Cũng từ đầu năm 2014, các chủ đầu tư khu vực trung tâm bắt đầu mạnh tay hơn khi đưa ra các mức giá thuê hấp dẫn cho khách hàng thuê mới và gia hạn với mục đích duy trì và đạt được tỷ lệ lấp đầy cao hơn. Điều này tạo sức ép lên chủ đầu tư ở cả khu vực giữa thành phố và khu phía Tây. Giá thuê đã giảm từ 10% đến 20% tùy thuộc vào phân khúc và khu vực. Đến nay, chính sách này đã được chứng minh là hiệu quả khi khu vực trung tâm đã dần đạt được mục tiêu lấp đầy, duy trì sự ổn định và thu hút những khách hàng thuê tên tuổi, dài hạn.



Mặt khác, khu vực giữa trung tâm Hà Nội đang được coi là tâm điểm của các khách hàng thuê “sành sỏi”, khi mà họ có thể chọn được những tòa nhà hạng A/B chất lượng tốt với mức giá thuê hợp lý. Đặc điểm của khu vực này là nhiều tòa nhà mới, vì vậy tính cạnh tranh cao hơn, chất lượng tòa nhà tốt. Giá thuê của khu vực này thường thấp hơn khu trung tâm và cao hơn khu phía Tây đến 20% cho cả hạng A và B. Vì vậy mà dễ thu hút khách thuê, dần dần sẽ trở thành khu trung chuyển của toàn thị trường Hà Nội.



Khu vực phía Tây vẫn là sự lựa chọn của các công ty sử dụng diện tích thuê lớn, hoặc những công ty Hàn Quốc; tạo nên một cộng đồng và tính cạnh tranh riêng. Giá thuê của khu vực này đang duy trì và chủ đầu tư phải nhanh chóng lấp đầy tòa nhà của họ trước khi những tòa nhà mới hoàn thiện.

Theo khảo sát của trong quí 2 và quí 3/2015, trên thị trường Hà Nội có nhiều hãng dược phẩm chuyển văn phòng của họ vào khu vực giữa trung tâm (quận Đống Đa và Ba Đình. Một số ngân hàng, quỹ đầu tư, luật, tư vấn vẫn là những khách hàng chính của khu vực trung tâm. Trong khi đó, các công ty trong lĩnh vực công nghệ thông tin, vận chuyển lại “chiếm đóng” nhiều ở khu vực phía Tây.

Theo ông Greg Ohan – Giám đốc cấp cao bộ phận cho thuê văn phòng của CBRE: “Thị trường Hà Nội đang là lúc thuận lợi nhất cho khách hàng thuê văn phòng, bởi nguồn cung dồi dào, giá thuê phản ánh đúng chất lượng tòa nhà và dịch vụ; hơn thế nữa, đây là cơ hội để đàm phán ưu đãi. Điều này ngược lại so với thị trường TP HCM, khi khách thuê có nhu cầu mặt bằng hơn 1.000m2 có rất ít hoặc gần như không có sự lựa chọn cho mình, song song với việc giá thuê đang dần tăng cao”.
Một điểm đáng chú ý nữa của thị trường văn phòng cho thuê ở Hà Nội là hiện tại một số tòa nhà hạng A đã cung cấp thêm nhiều tính năng mới như: hệ thống lọc nước sạch cho phép uống nước từ vòi, các bình xà phòng khô ở sảnh thang máy và khu vực công cộng, nhà vệ sinh tiêu chuẩn khách sạn 5 sao, khu đỗ xe ô tô tự động, hệ thống thẻ gửi xe, thẻ từ ra vào các khu vực diện tích thuê…

Ngoài ra, các chủ đầu tư đã nhận thức rất rõ tầm quan trọng của các dịch vụ gia tăng trong tòa nhà văn phòng như: dịch vụ ngân hàng, căng-tin, café, các phòng tập gym, lớp yoga… được khách thuê đánh giá cao. “Sức khỏe – An toàn – Môi trường” là ba yếu tố đang được quan tâm và hướng tới của các tổ chức, các công ty thuê văn phòng.



Nguồn: Hà Nội Mới

 

Chiều nay có thể xem nhà mẫu ở Thăng Long No.1 nhé cả nhà. Mọi thông tin liên hệ với ông xã mình: 0942 921 659.

 

Liên kết phát triển du lịch Việt Nam, Lào và Campuchia
(ĐCSVN) – Hướng tới kỷ niệm 20 năm Ngày du lịch Bình Thuận (24/10/1995 – 24/10/2015), vừa qua, tại thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận đã diễn ra hội thảo quốc tế “Liên kết phát triển du lịch vùng duyên hải miền Trung với vùng Đông Nam bộ, Tây Nguyên, các tỉnh Nam Lào và Đông Bắc Campuchia”.



Mũi Né của Việt Nam đã được trang SkyScanner liệt kê vào danh sách những bãi biển đẹp nhất khu vực châu Á Thái Bình Dương

Hội thảo với sự tham gia của 19 tỉnh, thành thuộc các tỉnh, thành vùng duyên hải miền Trung, Đông Nam bộ, Tây Nguyên cùng nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp đến từ Lào và Campuchia.

Tại Hội thảo, các đại biểu, các học giả đã có nhiều tham luận phân tích, đánh giá tiềm năng, lợi thế và thực trạng phát triển du lịch, từ đó đưa ra các chính sách, giải pháp gắn kết phát triển các sản phẩm, loại hình du lịch của các tỉnh, thành phố vùng duyên hải miền Trung với vùng Đông Nam bộ, Tây Nguyên, các tỉnh Nam Lào và Đông Bắc Campuchia. Đồng thời tạo diễn đàn trao đổi, tiếp xúc trực tiếp giữa các nhà đầu tư, doanh nghiệp du lịch trong và ngoài nước, các tổ chức quốc tế với lãnh đạo các bộ, ngành Trung ương và lãnh đạo các tỉnh, thành phố.

Ngành du lịch Việt Nam nói chung thời gian qua đã phát triển những sản phẩm du lịch liên kết đa dạng, phong phú. Bên cạnh đó, du lịch Bình Thuận nói riêng cũng đã hướng đến tương lai bằng việc chủ động liên kết phát triển du lịch với các vùng duyên hải miền Trung, Đông Nam bộ, Tây Nguyên và nước bạn Lào và Campuchia. Với tiềm năng du lịch phong phú, đa dạng, sau hai mươi năm hình thành và phát triển (1995 – 2015), du lịch Bình Thuận đã đạt được những kết quả khả quan với những chuyển biến mạnh mẽ cả về chiều rộng lẫn chiều sâu. Tính đến nay, trên địa bàn toàn tỉnh đã có 393 dự án du lịch được chấp thuận đầu tư, trong đó có bốn dự án lớn đang được Bình Thuận đặt kế hoạch đưa vào khai thác trong giai đoạn 2015-2020, gồm khu tổ hợp thương mại dịch vụ cao cấp Hàm Tiến – Mũi Né, khu du lịch cao cấp Hòn Rơm – Mũi Né, khu du lịch suối khoáng nóng Tà Cú – Bưng Thị và khu du lịch Hàm Thuận – Đa Mi. Tỉnh Bình Thuận cũng khuyến khích xây dựng các khu nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp với các dịch vụ giải trí, thể thao như casino, du thuyền, sân gôn; xây khu du lịch điều dưỡng chữa bệnh suối khoáng nóng kết hợp dịch vụ spa, du lịch thể thao biển, thể thao trên đồi cát… Là địa phương mà vị trí địa lý kết nối giữa vùng duyên hải miền Trung với vùng Đông Nam bộ và Tây Nguyên, Bình Thuận không những góp phần tạo nên những liên kết phát triển du lịch vùng mà còn thúc đẩy sự phát triển của ngành trong thời gian tới.

Tại hội thảo, ông Lê Tiến Phương, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận cho biết: Trong bối cảnh hợp tác quốc tế ngày càng sâu rộng hiện nay; sự hợp tác, liên kết về du lịch chặt chẽ, có hiệu quả giữa các vùng trong cả nước, giữa các địa phương trong vùng, giữa các doanh nghiệp du lịch trong và ngoài nước có ý nghĩa rất quan trọng để khai thác hợp lý nguồn tài nguyên du lịch, phát huy lợi thế của từng vùng, từng địa phương, tạo sức cạnh tranh về sản phẩm và nâng cao năng lực của các doanh nghiệp du lịch trong vùng và trong từng nước. Hội thảo là cơ hội thuận lợi để tỉnh Bình Thuận giới thiệu rõ nét hơn tiềm năng, lợi thế, các loại hình, sản phẩm du lịch và kêu gọi các nhà đầu tư, các hãng lữ hành trong và ngoài nước, góp sức cùng địa phương khơi dậy và phát huy mạnh mẽ vùng đất giàu tiềm năng du lịch, bằng những cơ chế, chính sách đột phá để tỉnh Bình Thuận mau chóng trở thành một trong những trung tâm du lịch mang tầm quốc gia.

Trong khuôn khổ hội thảo, nhiều hoạt động sôi nổi như triển lãm du lịch quốc tế khu vực tam giác phát triển Việt Nam, Lào, Campuchia mang chủ đề “3 quốc gia, 1 điểm đến”; triển lãm trưng bày, giới thiệu các sản vật đặc sắc của địa phương, các sản phẩm du lịch được khách trong nước quan tâm; trình diễn thời trang với chủ đề “Tôi yêu Mũi né” của nhà thiết kế Võ Việt Chung; Ban tổ chức cũng phát động bảo vệ môi trường như trồng cây xanh, thu gom rác tại bờ biển hòn Rơm, Mũi Né…./.

Đức Quý