Hà Nội: Ý kiến về nhà chung cư Mini - mời các bố mẹ vào ném đá

Ngày 8/8 sau khi nghị định 71/2010/ND-CP có hiệu lực, các mạng nhà đất tràn ngập thông tin về các chung cư mini giá rẻ là những người như bố cháu cứ phát sốt phát rét vì thấy cái chung cư kiểu này hay quá, tiện quá, rẻ quá. Vội vội vàng vàng tải cái ND-CP này về để ngâm cứu cho chắc, hòng tìm hiểu để mua cái mini-juyp kia cho hợp túi tiền.
Trong đó : điều 43 Nghị định 71 quy định: “Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng) thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30m2 và phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại điều 70 của Luật Nhà ở” thì sẽ được cấp giấy chứng nhận sở hữu.Nghe hay ho quá, nhưng sau mấy ngày nghiền ngẫm bố cháu lăn tăn mấy điểm :

1. Chung cư mini, thường do tư nhân hoặc tư nhân mượn tên doanh nghiệp hoặc doanh nghiệp nào đó xây với danh nghĩa nhà cho công nhân viên, sau khi xây xong và bán xong thì ai sẽ quản lý nhà, quản lý các phần chung của tòa nhà hay lại … kệ cho tự quản. Việc quản lý còn bao gồm cả bảo dưỡng, sửa chữa hệ thống thang bộ, thang máy (nếu có), chiếu sáng, cấp, thoát nước. thêm nữa chất lượng xây dựng thì có giời biết đất biết, thằng xây biết, chứ chắc chủ nhà và các con giời đi mua thì có mà biết vào ..mắt.

2. Thực ra CCmini ra đời chỉ nhằm cung cấp cho những người như bố cháu, tức là nghèo và rất nghèo, nên cái giá hơn nửa tỷ cho một căn nhà tại Thủ đô có vẻ như rất hợp lý, nhưng tính chi li ra một chút thì hình như vẫn rất đắt, tầm gần 20 triệu cho mỗi m2 đâu có phải là rẻ, mà ccmini hại đủ đường, ko ai quản lý, nhà bé hin hin, thường là trong ngõ vừa vừa .

3. CCmini giờ đang xây trên các mảnh đất hẹp. hầu như là xây gần hết diện tích đất ở nên cháu hiểu là vô số hộ gia đình đang sở hữu chung cái mảnh đất tí hon ấy + với cái sàn nhà đang ở, nói dại cứ nếu có bề gì xảy ra với cái nhà, các bác cứ nhân tổng diện tích sử dụng chia cho diện tích đất ở xem mỗi m2 thành bao nhiêu xiền.

4. Cho dù nó là ND-CP thì nhà cháu cũng chả dám tin, 2 tháng nữa lại có quả ND-CP khác chỉnh lại cái 71, không cho mua bán, chuyển nhượng và cấp sổ cho các căn chung cư mini thì đời nhà cháu cứ coi như sống ở chết đi với nó. Cái này thì đã từng xảy ra trong quá khứ với nhà đất rồi nên có cơ sở để bố cháu vững tin nhá.

Thôi nhà nghèo, chả dám bon chen, với VÀI TRĂM củ chắc bố cháu cứ tạm gửi ngân hÀng lấy lãi để đi thuê nhà đã, còn thì từ từ gom góp tiền bán dưa cà mắm muối chờ thời mua cái biệt thư liền kề trên … Hòa Bình.)


ý kiến ý cò của bố cháu, hoàn toàn chủ quan, không nhằm gây tranh cãi mà chỉ như 1 topic mở để mọi người cùng bàn luận về được / thua khi chọn mua nhà.

 

Ðề: Ý kiến về nhà chung cư Mini - mời các bố mẹ vào ném đá

Bố cháu phán chính xác luôn, ít tiền chả nhẽ đi mơ cái biệt thự với lại chung cư cao cấp... nhưng mờ cái chung cư mi ni này... chả dám tin

 

Ðề: Ý kiến về nhà chung cư Mini - mời các bố mẹ vào ném đá

Đọc hoa cả mắt, đau cả đầu, nghĩa là nhen nhóm thế nhưng nghèo vẫn hoàn nghèo mà nhà thì là nhà, vẫn lơ lửng ở trong mơ hả bố cháu? Mà "mơ ước thì không có mất tiền" ý. Nhưng để tiền ở Ngân hàng thì cũng chết. Buồn thật.

 

Ðề: Ý kiến về nhà chung cư Mini - mời các bố mẹ vào ném đá

Đúng với những gì tớ đã đặt câu hỏi trong topic của 1 mẹ giới thiệu bán nhà chung cư, tớ không dám mơ đến việc mua nhà chung cư đâu

 

Ðề: Ý kiến về nhà chung cư Mini - mời các bố mẹ vào ném đá

em chả comment gì về mấy cái chung cư... chỉ muốn chửi mấy thằng lãnh đạo làm luật như ...shit. Ba bữa lại thay đổi...loạn cào cào

 

Ðề: Ý kiến về nhà chung cư Mini - mời các bố mẹ vào ném đá

Ko nên đi gửi ngân hàng rồi đem tiền lãi đi thuê nhà. Sung sướng được mấy năm đầu, lạm phát cứ tầm 7-8%/năm thì mỗi năm sẽ mất 40tr, 5 năm nữa mà chưa mua được nhà thì mất một nửa.
Nửa tỉ cũng có thể mua được vài chục m đất ở các khu quanh Hà Nội.

 

Ðề: Ý kiến về nhà chung cư Mini - mời các bố mẹ vào ném đá

Ko nên đi gửi ngân hàng rồi đem tiền lãi đi thuê nhà. Sung sướng được mấy năm đầu, lạm phát cứ tầm 7-8%/năm thì mỗi năm sẽ mất 40tr, 5 năm nữa mà chưa mua được nhà thì mất một nửa.
Nửa tỉ cũng có thể mua được vài chục m đất ở các khu quanh Hà Nội.

 

Ðề: Ý kiến về nhà chung cư Mini - mời các bố mẹ vào ném đá

Ô... vâng, cái ý tưởng đi gửi ngân hàng chỉ là trào phúng thôi ạ

 

Ðề: Ý kiến về nhà chung cư Mini - mời các bố mẹ vào ném đá

Vợ chồng em cũng vừa mua 1 căn chung cư mini đây. Nói thật là chẳng ai thích ở chỗ chật chội, cũng chẳng thích quẳng cả đống tiền vào nhà chung cư mini mà chưa biết độ chắc chắn thế nào nhưng vì ít tiền mà lại ko muốn đi xa và vẫn có 1 chỗ chui ra chui vào cho cả nhà thì lựa chọn chung cư mini vẫn là tất yếu với nhiều người. Em đã đi tham khảo các nơi, nếu muốn ở rộng rãi thì chỉ có ra ngoài thành phố, mà đi xa thì em ko chịu được. Giờ hàng ngày đi làm 10km về đến nhà phải mất hơn 1 tiếng vì tắc đường. Tất nhiên khi đường xá ngon nghẻ thì sẽ khác, nhưng biết đến bao giờ??? Người thì chỉ có đông thêm thôi. Em đã tính mua chung cư cũ, nhưng DTSD thì nhiều mà DTSĐ thì ít, có khi chỉ bằng 1/3, mà hầu như với số tiền >1 tỉ 1 chút cũng chỉ mua được chung cư rất rất cũ thôi. Xuống cấp như thế đến lúc đập đi xây lại, người ta cũng ko xây bé tí thế nữa mà toằn căn to. Sổ đỏ của các bác chỉ có hơn 20m2, lúc ấy lấy tiền đâu ra mà bù vào để trả cho nhà mới. Ko có tiền thì họ trả tiền rồi bác đi đâu thì đi. Nên suy đi tính lại, em thấy mua chung cư mini vẫn hơn cả (tất nhiên đấy là em nói trường hợp vc em). Mà không phải chung cư mini nào cũng ở ngõ hẹp đâu. Căn em mua cách đường to có 50m thôi, ô tô đỗ cửa luôn. Còn bác nào đi xa được thì nên mua ngoài rìa thành phố chút, vẫn có những căn đủ tiền cho mình mua, ví dụ chung cư 282 Lĩnh Nam, 409 Lĩnh Nam, hay Trung Văn, Xa La. Đợt tìm nhà em tìm hiểu các nghị định, giấy tờ về chung cư mini đến thuộc làu. Em còn lưu lại đây. Bác nào thích thì em gửi cho. Đây là vài dòng chia sẻ khi đi tìm nhà mua mà trong tay có ít tiền lại thích bon chen trong thành phố chật chội này. Các bác đừng ném đá em nặng tay nhé, chỉ là ý kiến chủ quan cua em thôi. Thanks các bác

 

Ðề: Ý kiến về nhà chung cư Mini - mời các bố mẹ vào ném đá

Ý kiến chủ quan của e thì cũng chẳng thích CC mini, nhưng hiện nay nhu cầu mua căn hộ loại này cũng khá lớn và các bác đầu tư cũng tung hàng ra nhiều để đáp ứng. Nhìn chung đúng như mấy bác ở trên nói là CC mini thường ở trong ngõ khá sâu và không đc to cho lắm, tọa lạc trên mảnh đất khoảng chừng trăm mét, đủ để xây 2 phòng/ tầng. Nhưng khi có để mắt đến hàng loại này thì các bác chú tâm đến những khu nhà mà họ xây có để khoảng 2-3 tầng dưới làm văn phòng cho thuê, chỉ bán 3-4 tầng trên thôi thì vẫn ok, vì theo e khi họ có VP cho thuê thì phần đó vẫn là sở hữu của chủ nhà, chất lượng căn nhà gắn liền với lợi ích của họ thì vấn đề các bác lăn tăn về chất lượng xây dựng hay bảo dưỡng và quản lý tòa nhà có thể yên tâm hơn đôi chút, bản thân các tòa nhà như này thì giao thông cũng khá thuận lợi và đường cũng rộng rãi thì họ mới cho thuê đc. Còn về cái ND/CP kia thì đúng là chả ai biết thế nào mà lần, nhưng để đáp ứng nhu cầu và mục đích của mỗi người thì có vẻ CC mini phù hợp với 1 bộ phận các gia đình trẻ, nên thị trường này vẫn đang khá tốt.
Về bản thân e với số tiền hơn tỉ ấy thà e mua nhà cũ có sổ đỏ từ xưa kể cả khoảng 20m trong ngõ vẫn ok hơn.

 

Ðề: Ý kiến về nhà chung cư Mini - mời các bố mẹ vào ném đá

em thay k co xiên di thuê nha, co iẫpien thi mua mini de co cho ỏ nhiêu rồi bán đi mua cai nha riêng, chung cư cao cấp, tinh làm gi nhieu, hn co ca vai nghin can mi ni
ho van o van ban van mua do thoi, cac bac anh it tien thuong can than, can than lai it tien vi co dam dau tu dau, phien thien thoi

 

Ðề: Ý kiến về nhà chung cư Mini - mời các bố mẹ vào ném đá

Thương thì ưng nhà không ưng tien, ưng tiên thì k ưng nhà, quan trong phai biet "minh la ai?" luc do thi thay chung cu mini co hop ly voi minh hay k cac bac ah

 

Ðề: Ý kiến về nhà chung cư Mini - mời các bố mẹ vào ném đá

Mình cũng muốn mua 1 căn chung cư gần trong khu vực Cầu Giấy nhưng tầm tiền trên dưới 1 tỷ chỉ có thể mua chung cư mi ni, mà chung cư mini thì chẳng biết đến khi nào mới làm được sổ, nghe như cái nghị định 71 này là một cung cụ đế giúp các bác bán chung cư mini, có bác nào mua chung cư mini mà đã làm được sổ hồng, sổ đỏ thì loa lên cho bà con biết để đến học hỏi kinh nghiệm, thanks.

 

Ðề: Ý kiến về nhà chung cư Mini - mời các bố mẹ vào ném đá

Ko phải mọi người ko biết mình là ai. Chỉ là muốn chia sẻ suy nghĩ, kinh nghiệm mà thôi.

CCMN ko phải là lựa chọn duy nhất trong tầm tiền < 1 tỉ, ít nhất trong topic này đã chỉ ra 3 sự lựa chọn: mua tập thể cũ, mua đất ngoại ô hoặc mua đất nội thành <20m2 (gửi ngân hàng cũng tính là 1 lựa chọn thứ 4 ).

 

Ðề: Ý kiến về nhà chung cư Mini - mời các bố mẹ vào ném đá

Mới có nghị định, đã có thông tư hướng dẫn đâu mà mẹ nó đòi có sổ hồng rồi. Mình cũng đang chờ đây. Hy vọng tràn trề! Lại lót dép ngồi hóng tiếp!

 

Ðề: Ý kiến về nhà chung cư Mini - mời các bố mẹ vào ném đá

chao ca nha. cho e dong gop ty nhe. chung cu mini thi rat tien di lai nhung nguoc lai bo ra may tram trieu mua no thi hau nhu tien cua ban da chet. neu cac bac co may tram nen mua o khu ngoai thanh di xa 1 chut nhung lai la dat cua minh ỏ mua chung cu trong cac du an ma. neu bo me co muc luong tam 8trieu hay goi cho e, e se hoi nho ay tien c dau cho vay tien ngan hang r mua dat or chung cu di chu dung de tien vao ngan hang cho may trieu tien lai nhe. con neu muon mua biet thu o hoa binh thi 2 ty cung ko mua dc dau nhe. muon tu van ve dat cat o hn hay cac tinh phia bac thi hay lien he voi e, e se tu van cho. dung de lang phi dong tien cua minh nhe 0902070099

 

Ðề: Ý kiến về nhà chung cư Mini - mời các bố mẹ vào ném đá

Tai sao lai noi tien da chet. Minh co ong ban mua mini o Nghoa Tan 750t gan 60m cách day khaong 1 nam bac ay vua ban duoc 1,35 ty. Vay la chung cu mi ni hap dan day chu, bac ay con moi mua o trung van 2 can mi ni 35m 1 can xay tho co 1 ty, bay gio danghoan thien de ban, co le voi nghi dinh 71 va kha nag lam noi that hop ly cua bac nay thi cung kiem duoc 2-300 vu nay, cac bac nghien cuu xem the nao nhe

 

Ðề: Ý kiến về nhà chung cư Mini - mời các bố mẹ vào ném đá

Ôi bác ơi đi vay tiền ngân hàng mua nhà để mà chết à? Chỉ có đi vay sổ tiết kiệm của người thân và bạn bè rồi trả lãi cho họ như lãi tiết kiệm là rẻ thất thôi. Chứ tiền lãi hàng tháng vay ngân hàng è cổ ra cũng ko trả được lãi, nói gì đến gốc

 

Ðề: Ý kiến về nhà chung cư Mini - mời các bố mẹ vào ném đá

vay tien ngan hang ma di mua nha thi chac la teo mat, luong 15trieu 1 gd nho o hn chi tieu con tiet kiem lay dau ma tra lai, tra goc ngan hang ma vay, ma k tra duoc thi chang phai nha cua minh, lai phai di tra lai, chiu chet voi bay vay ngan hang

 

Ðề: Ý kiến về nhà chung cư Mini - mời các bố mẹ vào ném đá

bố nó gửi tiền ngân hàng lấy lãi thuê nhà à. thế bao giờ gốc mới đủ để mua nhà đây. không đi buôn bất động sản thì luong ko không mơ mà mua đất xây nhà. Trước mắt với số tiền ít ỏi cứ mua ccmn mà lấy chỗ an cư lạc nghiệp đi. giờ bố nó có 1tyr thì giá nhà là 2tyr. khi nào tích 2 tỷ thì giá nhà là 3tyr. k o mua được đâu mà.
nhà em cũng ở ccmn cách đường Nguyễn Trãi 50m, ngõ ô tô vào đẹp lém nhé
Đừng ác cảm quá với ccmn