Hà Nội: E cần mua chung cư thuộc gói hỗ trợ 30k tỷ. Mẹ nào tư vấn giúp e với.

Có 3 lý do cơ bản là
- Đặng Xá thuộc diện nhà ở Xã Hội đc vay gói 30,000 nên kh mua Đặng Xá 99% là muốn vay 30,000 bạn mua vào rồi sau này bán ra ko bán dc vì HĐ chuyển nhượng ko vay dc 30,000 đối với Đặng Xá.
- Khu đô thị Đặng Xá đất rộng Viglacera xây dựng theo kiểu bán xong khu A sẽ xây khu B để bán tiếp nên người mua họ rất ít khi phải mua lại ở Đặng Xá..bạn muốn bán cũng khó
- Hiện tại mức giá cho thuê ở ĐX đang là 3tr/căn giá trị về chất lượng cồng trình xây dựng sẽ đi xuống theo thời gian => giá trị căn hộ sẽ giảm theo thời gian...
Bạn nên cân nhắc và tính toán kỹ nhé..Chúc bạn thành công

 

thực sự cảm ơn bạn rất nhiều, thêm 1 phần tớ chọn hateco rồi

 

Bác này đi xem nhiều dự án quá không khéo mỗi dự án làm một em cũng nên ..

 

Bạn muốn biết thêm thông tin ntn ? Nhà này về ở luôn hay cho thuê cũng đc .đóng hơn 500tr là về ở còn lại nợ 3 - 10 năm ko có lãi suất

 

Thông báo: Cần bán nhà cấp 4, hướng đông nam, diện tích 60M2, 3 phòng, 2 sân (một sân trước để xe, sân sau phơi đồ), mặt đường K2 kéo dài, Mỹ Đình I, Nam Từ Liêm, HN, mặt tiền rộng 3,3m, giá 700 triệu đồng. Nhà đất đã được giao dịch lần đầu vào năm 2002, lần thứ 2 năm 2014 và đây là lần thứ 3. Nhà và đất chưa có sổ đỏ, nhưng đã được kê khai để nộp thuế. Nhà hiện đang được cho thuê với mức giá: 3 triệu đồng/1 tháng. Ai muốn mua xin liên hệ với Hương (chủ nhà), đt: 0912305741. Chủ nhà cũng đồng thời đang ở liền kề căn nhà đó. Trân trọng thông báo./.
HÌnh ảnh và chú thích thêm về ngôi nhà, mời các bạn xem chi tiết:http://methiennhien.com/…

Chào các bạn,
Mình trước đây cũng chỉ có dưới 1 tỷ cũng nhất nhất 1 phương án là phải mua nhà chung cư. Nhưng sau khi xuống nhà bạn mình mua nhà cấp 4 ở bờ sông Nhuệ thì mình thay đổi.
Với mức tiền thấp chúng ta nên có hai lựa chọn: 1 là chung cư giá rẻ, hai là nhà cấp 4 chưa có sổ đỏ. Các bạn lựa chọn cái nào? Nhà chung cư giá rẻ giấy tờ là thật nhưng chất lượng là ảo; còn nhà chưa có sổ đỏ chất lượng là thật nhưng giấy tờ có thể chưa chuẩn.
Đối với nhà mình, nhà cấp bốn gần sông ở rất thoáng mát, yên tĩnh, trong lành, giá rẻ; nhà chung cư giá tương đương chất lượng giá rẻ, đi lại thường xa, dịch vụ nhiều. Đối với chung cư giá rẻ mình dám chắc các bạn k muốn ở trong vòng 20 năm, hoặc chất lượng k đủ để ở trong vòng 20 năm? Còn nhà của mình thì chắc chắn các bạn vẫn muốn ở mãi chỉ có điều, nều tính huống xấu nhất là nhà nước lấy để kè sông thì các bạn chỉ sống được ở đó từ 20-30 năm.
Mình sẽ phân tích tình huống xấu nhất, xấu nhì và xấu 3 đối với ngôi nhà chưa có sổ đỏ của mình để các bạn so sánh nhé:
Tình huống xấu nhất, sau khi ở ngôi nhà cấp 4 này 20 năm các bạn sẽ bị giải tỏa (Thành phố có dự án kè sông vào năm 2050), lúc đó bạn đã sống ở một ngôi nhà tiện nghi và sinh thái được 20- 30 năm, đúng trong thời gian con cái bạn lớn lên và ăn học. Do vậy, nếu tình huống xấu nhất này thì số tiền bạn thuê nhà trong 20 năm bằng đủ số tiền bạn bỏ ra mua nhà, như vậy là đủ vốn. Nhưng bạn vẫn lãi, lãi là ở chố bạn được ở ổn định, nhà của bạn, con cái bạn trong thời gian cần chăm sóc và nuôi dạy chu đáo chúng đã có được ngôi nhà bình yên. Lãi tiếp theo là với thời gian 20 năm ổn đỉnh đó bạn có thể tiếp tục tích lũy tiền chuẩn bị cho giai đoạn tiếp theo sau 20 năm. Ngoài ra, cái lãi thứ 3 là sau khi nhà nước giải tỏa bạn vẫn được đền bù, ít nhất là một căn hộ ở khu tái định cư (bởi thời gian bạn ở trên mảnh đất đó đã là gần 40 năm). .Tóm lại, vì chúng ta ít tiền chúng ta nên đưa ra mục tiêu cho từng giai đoạn, quan trọng là mỗi giai đoạn đó chúng ta thắng thì tổng cộng lại mục tiêu trong cuộc đời của chúng ta vẫn thắng.
Xấu nhì, nhà nước sẽ kè sông và giải phóng hành lang sông giống như đoạn Khương Trung, Thanh Xuân ấy, lúc đấy nhà của bạn sẽ bị lấy đi khoảng 20m2, bạn vẫn còn 40 m2, 2 mặt đường lúc đấy bạn không thích ở thì có thể cho thuê để kinh doanh.
Xấu thứ cuối cùng, là các bạn được cấp sổ đỏ chỉ sau 1-2 năm nữa vì đất nhà mình đang được làm kê khai để nộp thuế. Theo thông lệ thì sau được nộp thuế một thời gian sẽ được công nhận là đất hợp pháp là cơ sở để làm sổ đỏ.
Tóm lại, khi nói mua nhà cấp 4 chưa sổ đỏ thì ai cũng cho là nguy hiểm, nhưng nguy hiểm ở chỗ nào? Nếu ta chủ động tính toán được sự nguy hiểm và tận dụng lợi thế của nó trước lúc nguy hiểm thì ta vẫn sống an lành! Ta sẽ chấm dứt cảnh sống nuôi chủ nhà và luôn lo âu "Ba lần chuyển nhà bằng một lần cháy nhà".
Mình xin phép mở rộng đề tài một chút. Về mặt chính sách, hiện nay đảng và nhà nước ta đang chú trọng an sinh và yên dân, nếu không muốn nói là ngại đụng chạm tới dân. Còn nếu nhất thiết phải giải tỏa thì bờ sông Nhuệ giờ có khoảng 12.000 hộ dân đang sinh sống, Đảng và nhà nước nhất định sẽ phải bố trí đất giãn dân hoặc ít nhất là khu tái định cư cho họ (Họ là người nghèo, yếu thế cần được an sinh). Mà chúng ta cũng nên thẳng thắn với nhau rằng, ở Việt Nam nếu kiếm tiền lương thiện thì chỉ mua được nhà ở chưa hợp pháp. Trừ những ai được thừa kế, số còn lại có nhà lầu xe hơi hợp pháp các bạn và các bác lãnh đạo đều hiểu đó là ai? Nói một cách khác: Tiền hợp pháp thì ở không hợp pháp; ở hợp pháp thì tiền không hợp pháp. Các bạn chỉ có hai lựa chọn, con đường nào là phù hợp với bạn? Việt Nam có nhiều nghịch lý đang tồn tại hồn nhiên, nếu các bạn k thể thay đổi cơ chế thì hãy lựa theo nó mà sống.
Chúc các bạn sáng suốt và tự tin!

 

Đây hn e vừa đi xem gamuda về, bị thích luôn. Đúng là e đang có nhu cầu mua 2-3 căn để ở hxhx

 

Chào cả nhà, Chính chủ mình có 01 căn hộ căn 4026 bên HH2A Linh Đàm,căn 2 ngủ diện tích 69m2 căn view hồ cực đẹp, giá gốc 13.5tr/m2, giá chênh rẻ nhất thị truonwgf vì mình đang cần thu lại tiền để làm việc khác.
ai có nhu cầu mua liên hệ 0962898024 nhé.
Căn hộ này thuộc diện vay gói 30k tỷ với ls 5%/năm và trong vòng 15 năm theo dư nợ giảm dần,
Lưu ý những dự án triển khai hay ký hợp đồng sau ngày 1/7 là ko được vay vốn gói vay 30k tỷ nhé.

 

Me no lại thick Gamuda ha,,nhưng Gamuda là ko vay dc goi 30,000 đau đó nha

 

Thì e đang cân đối lại đây, 30k tỷ mà bên hateco S 60m2 thì mình bị mất tiền bóc tách ~ 120tr nữa, tính ra cũng rơi vào 20t/m = gamuda. E đag xem bên bank nào % vay thấp thì mua gamuda mn à

 

- Về vị trí thì cái đó ko xa nhau mấy,
- Về tiện ích thì Gamuda hơn
- Về giá bán Gamuda cao hơn
- Về hỗ trợ tài chính thì Hateco hơn
Mẹ nó mua căn 60m2 ở hateco là khoảng 1,150tr sao lại phải mất tiền bóc tách gì ạ..miễn sao tổng giá trị để trong HĐ ko quá 1,050 là mẹ nó vay dc rồi..
Còn Gamuda nếu mẹ nó thick căn đẹp 09 tầng 16 thì khoảng 1,7 vay ngân hàng thi lãi xuất 6% năm đầu năm thứ 2 cộng biên độ giao động khoảng 3,5 tùy từng ngân hàng,,,,Còn mẹ nó mua căn 64m2 thì cũng mất khoảng 1,4tu căn tầng đẹp 12,,, Cũng khó để đưa ra q,định.... Chúc mẹ nó thông thái..

 

Hateco 1150 giá niêm yết, nếu muốn đc gói 30k tỷ mn phải trả cho CĐT tiền bóc tách, trong hđ chỉ ghi giá tri căn nhà là 1025 thôi ( vì dưới 1050 mới đc hỗ trợ ), tiền chênh 1150-1025 là 125tr phải trả trực tiếp cho CDT lúc đầu luôn.

 

Mình đang nói căn kh bán lại, và họ mua từ đợt 1, căn 16 tổng mua vào là 1,099tr nhưng trong hop đồng đang để là 1,045,, và bán chênh thêm lên 50tr nữa => bạn phải thanh toán là 20% + chênh trong HĐ bóc tách là 54tr + chênh 60tr ngoài nữa =>>>> phải thanh toán là 279tr,,dợt 1 nhé

 

Có nhiều sự lựa chọn cho mn, mua những tòa mới mở bán thì cơ hội vay vốn sẽ cao hơn mn nhé. Còn những tòa thanh toán đợt 2,3 ... thì số tiền vay được sẽ thấp hơn

 

khu tái định cư lãi 3,5%/năm mn ạ, theo em mn nên tìm hiểu nhà ở tái định cư hơn là CC gói vay 30000 tỷ ấy

 

Em hóng ạ

 

Mẹ nó muốn mua khu vực nào gói 30000 tỷ em tư vấn cụ thể cho

 

M chưa xđ b ạ, có lẽ là linh đàm vì m thích gần hồ