Hà Nội: [Hỏi và thảo luận] Nhà tập thể cũ ở HN, giá cả và xu hướng

Bạn đọc kỹ thêm nooindung tớ đã Post ở topic kia xem có phù hợp với gia đình bạn không nhé:

Mình có căn hộ tập thể tầng 4, sổ đỏ chính chủ, căn góc thoáng mát, đã cải tạo đẹp, đầy đủ nội thất tiện nghi, đầu đường Thái Thịnh. Phòng ngủ, Phòng khách, bếp, WC cải tạo đẹp như chung cư (vì định ở lâu dài). Có sân vui chơi trẻ con, hàng xóm thân thiện, tốt bụng.

Gần chợ Vĩnh Hồ (thức ăn tươi ngon, nhiều mặt hàng, giá rẻ), gần trường mầm non Hoa Hồng (luôn Hot đối với gđ có con nhỏ). Gần các TTTM lớn, có thể đi bộ đến: Royal city, Lotter, Pakson, PiCo, Fivimat, HC. Gần các trường ĐH, các bệnh viện lớn. Cực kỳ thuận tiện trong đi lại.

Đặc biệt giá cả cực mềm, tầm trên dưới 1 tỷ tuỳ theo người mua có nhu cầu để lại nội thất hoặc thanh toán ngay hoặc có nhu cầu trả dần tiền từ giờ đến cuối quý 3/2014.

Đặc biệt hơn nữa, ở nhà này rất may mắn, có lộc! Chủ nào ở một thời gian (3-5 năm) cũng mua được nhà to rộng đẹp gấp 2-3 lần căn này.

Tớ tình cờ biết 4 chủ cũ của nhà tớ đều may mắn như thế, vì tết họ đều về chơi thăm hàng xóm cũ (hàng xóm tốt bụng nên ai chuyển đi rồi tết cũng ghé về thăm). Tớ cũng không ngoại lệ với may mắn đó, mà hoàn toàn bất ngờ do tớ xác định ở lâu dài (vì ở khu này quá tiện lợi đi lại và cho con học hành). Vả lại kinh tế mình cũng vừa phải ở trung tâm như này là tốt rồi. Bỗng một ngày đẹp trời, cq tớ mua lại khu đất và xây chung cư bán cho CBCNV bằng giá thành, không lợi nhuận. May mắn tớ đủ tiêu chuẩn trong số ít người được xét mua căn hộ do thành tích và thời gian ctac (cq tớ cực đông CB nên phải xét theo tiêu chuẩn). Tớ mừng quá vì có căn hộ rộng gấp 3 căn nhà này sẽ nhận nhà vào cuối năm nay. Vậy nên mới quyết định bán các mẹ ạ. Tớ cũng khá là tiếc căn nhà này!

Ngoài ra còn nhiều may mắn khác tớ không tiện kể trên đây, mẹ nào có nhu cầu mua thực sự tớ sẽ chia sẻ nhé!

Tớ là người mua nhanh bán gọn. Hồi mua nhà này con tớ 4 tuổi, vì tiện lợi nên tớ mua luôn, chấp nhận mua đắt hơn 150tr so với nhà tương tự ở hành lang phía bên kia chỉ vì nhà này cải tạo cẩn thận đẹp đẽ hơn.

Ở được 4 năm tớ quyết định cải tạo lần nữa cho long lanh vì xác định gắn bó lâu dài (đã có chủ trương xây mới thành khu Chung cư cao cấp thì 5 năm nữa kiểu gì mình cũng được căn rộng hơn ở trung tâm). Ai ngờ vừa cải tạo ngon nghẻ đẹp long lanh xong thì trúng suất mua căn hộ kia.

Mẹ nào có nhu cầu mua thực sự thì liên hệ tớ nhé: Nga0989508966.

Tớ trình bày chi tiết thêm căn hộ nhà tớ để các mẹ hình dung, vì tớ hiểu cái cảnh tìm nhà vất vả như thế nào đối với các mẹ vừa tiền mà muốn ở vị trí trung tâm vì con nhỏ, tiện đi lại:

Phòng ngủ phía sau cửa sổ Phòng khách (vì muốn giữ riêng tư nên tớ không up ảnh Phòng ngủ), khoảng 13-15 m2 (tớ không đo nên không biết chính xác) bao gồm giường, tap đầu giường, tủ gỗ đựng quần áo và 1 tủ tường đựng đồ lặt vặt có thể thay bằng bàn phấn cũng được, tớ để 2 cái Đôn vải (đựng được đồ chơi trẻ con) để thi thoảng ngồi ngắm trời mây trăng gió ), có thêm cái xe đạp của con tớ nữa. Có điều hòa, rèm vải. Tiếp theo là ban công phơi quần áo có rèm nhựa, để được mấy chậu cây cảnh linh tinh.

Phòng khách rộng khoảng 20m2, bộ Sofa nhà mình buổi tối ghép lại thành cái giường đôi, có thể ngủ 3 người thoải mái. Cạnh bộ sofa là bàn học của con, tiếp đến là giá sách (tớ hay đọc sách nên toàn tha lôi bao nhiêu sách về, giờ nhiều quá phải cất bớt trên tủ tường). Đối diện Sofa là kệ ti vi, Sát kệ tivi là ô để máy giặt, móc treo quần áo và cây lọc nước, có thể đóng thêm tủ treo để đồ nếu nhà nào nhiều đồ. Tiếp theo là lối xuống phòng ngủ.

Khoảng không phía trước bếp rộng thoải mái để ăn uống tiệc tùng, vì nhà tớ hay tụ tập bạn bè ăn uống. Bếp ga âm (có thể thay bằng bếp từ) Tủ bếp có Lò vi sóng Phía trước góc bếp là tủ lạnh. Trên Tủ bếp là dãy tủ âm tường để chăn đệm quần áo trái mùa đông/hè thoải mái. Bên trái cánh cửa gỗ là WC đầy đủ thiết bị VS, Lavabo, bình nóng lạnh... phía ngoài cửa WC để tủ giầy.

So với các căn hộ xung quanh thì căn nhà tớ có đầy đủ ánh sáng và khép kín. Cầu thang lên ở giữa, chia ra mỗi bên 4 căn hộ. Trong 4 căn hộ đấy thì nhà tớ phía đầu hồi nhìn xuống sân vui chơi chung nên ngập tràn ánh sáng và gió, 3 căn hộ còn lại thì mỗi nhà có 1 bếp riêng và 3 nhà chung 1 phòng vệ sinh )). Bếp ở phía trước ở giữa là lối đi nên các nhà còn lại thiếu ánh sáng (phía sau thì các nhà đất khác cũng xây sát rồi). Trình bày đến đây thì chắc các mẹ hiểu vì sao mà trước đây tớ phải mua đắt hơn 150tr rồi nhỉ.

P/S: Vì công việc tớ bận nên đã trình bày củ ti củ tỉ mẹ nào thấy căn nhà tớ cơ bản là phù hợp nhu cầu gia đình các mẹ thì hãy đến xem nhé khỏi mất thời gian. Tớ cũng không tiếp các bố/mẹ là môi giới BĐS nhé vì tớ không có nhu cầu Share sang các trang BĐS.

Tớ tàu ngầm ở Diễn đàn lâu rồi, tuy không lập nick nhưng học hỏi được các mẹ nhiều điều bổ ích. Vì vậy khi rao bán nhà trên đây tớ giãi bày ra thế để các mẹ có nhu cầu khỏi mất công tìm hiểu. Mẹ nào có duyên mua được nhà tớ thì tớ rất vui.

Cám ơn các mẹ đã đọc!

 

Chia sẻ với một số mẹ cảnh mua nhà của mình trước đây, hi vọng giúp được một số mẹ cùng cảnh ngộ:

- Mình chuyển công tác từ ngoại tỉnh ra HN khi con đang nhỏ mới hơn 2 tuổi. Trong vòng 2 năm mình phải đổi nhà thuê liên tục vì nhiều lý do: nhà thuê đầu tiên rộng đẹp nhưng giá cao và cách xa nơi làm việc hơn 10km nên hàng ngày đi lại tắc đường ê mỏi hết cả lưng vai gáy, ở được 6 tháng mình chuyển sang nhà khác cách cơ quan 5km và tìm chỗ gửi con tiện lợi, gần chợ búa, ở được thời gian khoảng 3 tháng thì chủ nhà đòi lại. Cứ như thế tìm được nhà gần cơ quan thì chỗ gửi con không ổn, hoặc ổn đi lại với con học thì không hợp với nhà thuê hay sao mà mẹ con thay nhau ốm. Cuối cùng sau 2 năm chuyển 4-5 nhà gì đó, tớ quyết định vay mượn bạn bè để tìm chỗ ở ổn định để con còn đi học lớp 1.

- Đến vấn đề tìm mua nhà khi không có nhiều tiền mà lại muốn ở trung tâm với cả thuận tiện cho con học hành thì quả là nan giải.
Suốt nửa năm trời lùng sục khắp nơi các khu tập thể các quận trung tâm, tớ cũng mệt mỏi không kém. Cuối cùng tìm được cái nhà này là mình ưng luôn dù biết mua đắt hơn nhà tương tự 150trđ. Vì nhà này khép kín, cải tạo đẹp và đón được nắng gió do đầu hồi. Đi lại tiện lợi, thuận tiện cho con học hành....

Mình ưng lắm rồi, mỗi tội đắt và anh chủ nhà keo kiệt, nhất định không bớt vì anh cứ lý luận hồi anh í mua chủ trước cũng bán đắt hơn vì họ cải tạo đẹp sạch, khép kín (các nhà khác bếp và wc riêng, chứ không khép kín như nhà mình). Cuối cùng vì mệt mỏi chuyện tìm nhà rồi nên mình quyết mua luôn sau khi xem cảm nhận cá nhân đến ngôi nhà này thấy tâm trạng vui vẻ hơn các nhà mình từng xem trước đó.

- Sau về ở 1 thời gian mình mới tìm hiểu thì biết 4-5 chủ cũ trước đây đều mua được nhà to đẹp hơn. Mấy nhà hàng xóm tốt bụng xung quanh thì vẫn ở đây lâu rồi, chứng kiến nhà tớ ở cứ 4-5 năm lại thay chủ mới. Họ bảo ai ở nhà này cũng may mắn nên ở một thời gian là mua được nhà to đẹp gấp 3-4 lần nhà này

- Về bản thân thì mình thấy trước hết là tiện lợi, đi làm gần, chợ ngay cạnh toàn đồ tươi ngon, hàng quán ở dưới cũng toàn hàng ngon sạch sẽ: quán bánh mỳ, quán phở, cơm rang, quán miến lươn, quán Huế nổi tiếng. Gần các siêu thị lớn tiện tụ tập bạn bè rồi rủ nhau sang siêu thị. Từ khi có Royal tớ đăng ký tập Gym bên đó, đi hết 5p, mẹ tập Gym con chơi ở Kids city mua thẻ năm rẻ chơi lúc nào cũng được.
Hàng xóm thì thân thiện tốt bụng, mình toàn nhờ đón con hộ. Con nhà mình thì ăn cơm hàng xóm thường xuyên. Quý nhau tình nghĩa lắm, đi đâu mình cũng thấy tiếc vì ở bao nhiêu khu tập thể rồi đến đây gặp toàn người tình cảm, tốt bụng nhiệt tình!

- Về chuyện nhà có lộc, thì khi về ở, mình cũng không hi vọng mua được nhà to hơn vì 2 năm đầu tiên phải lo trả nợ bạn bè. Nhưng công nhận là ở cũng may mắn về lương thưởng năm sau cao hơn năm trước. Mình chỉ hi vọng là 5-10 năm nữa khu này xây CCCC thì sẽ được căn hộ gấp đôi như này ở trung tâm là tuyệt vời rồi (vì họ đã đo đạc và khoan thăm dò cả rồi nhưng do BĐS mấy năm qua chìm nghỉm nên chưa tiến hành thì phải). Vậy nên sau 2 năm trả hết nợ thì mình tích cóp xây được cái nhà 2 tầng ở quê cho ông bà (cũng không nhiều xiền lắm và phải vay 1 ít). Sau khi trả hết nợ, mình sửa sang nhà này cho ngon nghẻ định ở lâu dài thì bất ngờ được quyền mua căn hộ của cơ quan. Mình cũng cân nhắc mãi định để nhà này cho thuê để giữ lấy lộc còn mua căn hộ kia thì vay NH. Nhưng lại có bất ngờ khác cũng liên quan đến may mắn lộc lá, đành phải bán nhà này mới đủ xèng để đóng nốt. Ai mua thì tớ chia sẻ cụ thể hơn nhé!

Tự dưng sau khi đăng tin lên đây thấy nhiều người hỏi mua và muốn đến xem nhà, mình lại thấy tâm trạng quá, không ngủ được, thấy tiếc thật là tiếc!

 

hnao xuống HN mình sẽ alo nhé

 

Tớ có căn tập thể tầng 1 khu Vũ Ngọc Phan- Nguyên Hồng, sổ đỏ 32m2 nhg tổng diện tích sử dụng tầm 60m2 (trong nhà 45m + sân trước >15m), bếp+WC khép kín sạch sẽ, nhà cao ráo xinh xắn, có khoảng sân trước nhà tầm >15m2 có thể trồng hoa, rau và để xe máy. Khu vực thuận tiện, gần chợ Láng Hạ, nhiều trg mầm non, tiểu học Nam Thành Công, nhiều phòng khám nhi, tiện đi ra Nguyễn Chí Thanh, Láng, Láng Hạ, Nguyên Hồng, nhiều khu vui chơi giải trí hàng quán ăn ngon... Hiện đang cho thuê giá 5tr/tháng. Nay có nhu cầu bán với giá 1.8 tỷ. Bạn nào có nhu cầu liên hệ tớ nhé.

P/s: nhược điểm là nhà trong ngõ nhỏ nên ko kinh doanh đc, nhưng nhà ở cực kỳ có lộc luôn. Cửa hướng tây nhé các bạn.

 

Mình có 1 căn ở Thái Thịnh, ko được rộng lắm nhưng cũng thoáng mát.

Vừa sửa lại vs riêng biệt, đã để sẵn đầu chờ bình nóng lạnh.

Mn xem thử có nhu cầu thì liên hệ mình nhé

 

Căn này ai có nhu cầu lh mình nhé, chính chủ ạ:
nhà tập thể tầng 5 khu a1 hào nam, mặt phố vũ thạnh, cách giảng võ 100m. Diện tích 45m, khu dân trí cao, trung tâm, gần trường, chợ, trung tâm mua sắm, giải trí. Khu nhà xd dành cho ban bảo vệ lăng nên rất chắc chắn kiên cố. Điện nước hầu như không bao giờ mất, nhà có bể riêng 2 khối trên tầng. Giá 1.35 tỉ có thương lượng.

 

Với giá trên dưới tỷ thì bạn sang gia lâm mình giới thiệu anh bạn mình cho, đang muốn bán. có nhà cấp 4 ở luôn được bạn à

 

Mình thấy tập thể bán cũng xấp xỉ chung cư
Mình thích CC hơn vì TT cơi nới rộng vẫn chỉ 1 WC

 

Em cũng muốn mua nhà quá mà chưa có tiền .

 

cho mình bon chen tý:
Dear các bố mẹ,
Nhà mình bán nhà tập thể, tầng 4 ở Ngõ 10 Nguyên Hồng, Đống Đa, Hà Nội. Hướng nam. Nhà 3 phòng, một bếp, một toilet (nhà tầng 4 nên mình có cơi nới thêm được 1 phòng trên) tổng diện tích sử dụng cả nhà 50m2. Nhà tiện chợ (chợ Thành Công), gần viện Nhi, Phụ sản…, gần trường mầm non Thành Công A, tiểu học đúng tuyến trường Nam Thành Công. Nói chung về tiện ích thì rất là tiện: đường, trường, chợ, bệnh viện … Giá bán 1,2 tỷ (có thương lượng) – Miễn trung gian. Sổ đỏ chính chủ. Liên hệ: Hiền 0936053781

 

cho e xin ảnh vào inbox với ạ

 

Mình đọc mà cũng thấy giống lịch sử căn tt mình đang ở quá, ko biết có được may mắn giống bạn ko. hihi...

 

mn cho minh them thong tin ve can nha nhe

 

mn cho minh theo thong tin nha.Ths

 

mn cho minh xin ti anh ot duoc khong?

 

dtso do la bn mn?

 

Khu nhà tớ chưa có sổ đỏ bạn ạ. Có quyết định phân nhà của Cty xây dựng số 1 là 18m

 

Bán căn hộ tập thể tầng 2 khu Láng Hạ,DT sổ đỏ 56 m2, DTSD 60 m2 ( 2P.ngủ + 1P.khách + 1P.bếp + WC ) đã cải tạo đẹp sàn gỗ,2 ban công, để lại đồ, dân trí cực cao, hướng Tây Nam, giá bán fix 1,9 tỷ, xin liên hệ Dũng 0934543377. Láng Hạ

 

Đọc comment của mẹ này thấy câu cuối quá chuẩn.
Mình rao trên diễn đàn làm cha mẹ này mới thấy, đúng là mọi người vào xem theo kiểu bắt bệnh qua Google. Mọi người quan tâm, cũng bảo gửi ảnh nhưng không đến xem thực tế khu vực xung quanh và nhà ở.
Nói chung, mình chỉ đọc lướt qua vài bài trang đầu. Nhưng cá nhân mình chỉ có vài ý thế này:
- Nhà tập thể hay chung cư cũ có nhiều loại, có những khu rất xuống cấp, xây dựng từ rất lâu hay khu tái định cư. Nhưng cũng có những khu chất lượng rất ổn. Đơn cử, hồi mình đi tìm mua nhà, cùng khu Đền Lừ nhưng những khu A1 --> A5 chất lượng tệ vô cùng vì là tái định cư, nhưng 2 dãy bên cạnh gần chợ đầu mối thì người dân còn giám sát việc xây dựng, nói chung là ổn. Tiện trường, chợ, ... Mỗi tội hồi đó nhà mình không mua vì sổ đỏ nhà đang chờ.

- Như khu nhà mình đang ở, gần đó có khu tái định cư, chất lượng tệ, tường nứt, ... Có những nhà mình biết, trông long lanh nhưng thực tế là đã qua sửa chữa, che lấp nhược điểm.
Với số tiền ít, nhiều mẹ chui vào ngõ ngách tìm nhà, ví dụ như Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng gần nhà mình, hơi mưa tí là ngập bủm, mỗi lần mưa thấy nản luôn. Chưa kể là nhà xây để bán, xây ẩu hoặc xây chung móng, sổ đỏ chung, hoặc giới thiệu với người mua là đang chờ lấy sổ đỏ, ...

Mình nghĩ, khi rao giá trên này, mọi người cũng đã tham khảo hết giá mặt bằng rồi, nếu hơi chênh thì mọi người cũng đóng góp ý kiến, nếu phù hợp thì tự bản thân sẽ điều chỉnh. Chứ còn kiểu fix nữa không hay giá gì mà chém gió thế thì nói như bạn DH34 thì không thể so 100đ với 101đ là đúng.

 

Bán căn hộ tập thể tầng 2 khu Láng Hạ,DT sổ đỏ 56 m2, DTSD 60 m2 ( 2P.ngủ + 1P.khách + 1P.bếp + WC ) đã cải tạo đẹp sàn gỗ,2 ban công, để lại đồ, dân trí cực cao, hướng Tây Nam, giá bán fix 1,9 tỷ, xin liên hệ Dũng 0934543377. Láng Hạ