Hà Nội: Tư vấn: Nên mua đất hay chung cư Xa la - Hà Đông 1,4 tỷ

Chào các mẹ, e đang phân vân quá các mẹ cho e lời khuyên với ạ:

2 vc e sau bao nhiêu năm cày cuốc cộng với ông bà cho thêm đang tính mua cái nhà để thoát khỏi cảnh đi thuê bao nhiêu năm. Gio có 2 phương án mà e phân vân quá:

1. Chị họ e có cái nhà chung cư ở Xala (của bác Thản xây), mua hồi đang sốt 2011-12 18,5tr/m2, diện tích nhà 72m, căn góc thoáng, nội thất hiện đại (nếu lấy bác cho cả nội thất tầm gần 200 tr), giá 1,4 tỷ.
2. Nếu tầm 1,4 tỷ liệu có tìm đc nhà nào 30m, đã xây 2,3 tầng để ở luôn khu MỸ Đình, Thanh Xuân, Linh đàm, Nguyễn Xiển ....hoặc mua đất 30m2 nhưng có sẵn nhà cấp 4 để ở (dưới 1 tỷ liệu có k?)

Các mẹ cho e lời khuyên xem phương án nào hơn với ạ?? Nhà e mua chỉ để ở tạm thời 4,5 năm (xã nhà e là công an, chuyển công tác ra HN rất khó, sắp tới phải đi học ở HV An ninh 2 năm nữa, sau này học xong vc con cái sẽ dắt díu nhau về quê (ở quê sẵn nhà cửa, công việc k phải lo nhiều như trên này); xã cũng muốn ở chung cư Xa la cho sạch sẽ, tiện nghi nhưng e sợ mấy năm nữa bán cũng khó, lại có khi mất giá. (e mua chỉ để ở, k cần đầu tư có lãi (hoặc có càng tốt), chỉ mong vài năm nữa bán giá cũng như bây giờ thì liệu có nên mua chung cư k ak)

Cám ơn các mẹ

 

mua nhà đất ý nếu muốn chắc hàng. chứ chung cư sa la luc đó chắc chắn mát giá

 

e cũng sợ nhất là mấy giá....hixxxx

 

với tầm tiền 1,4 tỷ là chị đã có thể mua được mảnh đất khá vừa ý quanh khu vực ý rồi đấy ạ, quanh khu Đa Sỹ , Kiến Hưng thậm chí còn mua được cả nhà ý ạ.
Nếu mẹ nó muốn mua đất có sẵn nhà thì có thể tham khảo topic này. https://www.lamchame.com/forum/thre...o-33m2-gia-850tr.1771918/page-2#post-33900490

 

ở chung cư thì thoáng đãng, sạch sẽ hơn nhà đất lụp xụp, sập xệ.
Nhà đất thì e muốn loanh quanh khu Mỹ đình, thanh Xuân thôi....

 

Khu Xala giờ cũng ko hot như thời xưa.Với lại chị chỉ ở trong 1 2 năm nữa thì nên mua nhà đất đến khi bán thì thanh khoản cho dễ.CHứ mà mua chung cư ,đến đợt bán đi lại đúng đợt bđs chững thì lại tiếc.

 

a có nhà đất nào khu Thanh xuân giá 1,5 tỷ đổ về k?

 

Vâng , đúng như chị nói, giờ giới trẻ nói chung và gia đình trẻ nói riêng thì xu hướng lại thích ở chung cư vì : không khí mát mẻ, không ô nhiễm bụi bặm và tiếng ồn, không bị ruồi , muỗi, kiến gián, chuột... Nhưng khi mua chung cư thì phải chú ý đến không gian sống , chất lượng công trình, tiện ích xung quanh.
Nhà đất thì cũng có cái hay riêng : được xây sửa nhà theo ý mình, thoải mái tự do về không gian sống vì là nhà riêng...
Chúc mẹ nó sớm tìm được căn nhà ưng ý.

 

Thế thì bạn tham khảo phương án

 

Bạn tham khảo phương án của mình nhé! Mình là phóng viên minh đang có nhà cần bán, mình có thể tư vấn cho bạn phù hợp, bạn tham khảo thông tin này nhé:

Thông báo: Cần bán nhà cấp 4, hướng đông nam, diện tích 60M2, 3 phòng, 2 sân (một sân trước để xe, sân sau phơi đồ), mặt đường K2 kéo dài, Mỹ Đình I, Nam Từ Liêm, HN, mặt tiền rộng 3,3m, giá 700 triệu đồng. Nhà đất đã được giao dịch lần đầu vào năm 2002, lần thứ 2 năm 2014 và đây là lần thứ 3. Nhà và đất chưa có sổ đỏ, nhưng đã được kê khai để nộp thuế. Nhà hiện đang được cho thuê với mức giá: 3 triệu đồng/1 tháng. Ai muốn mua xin liên hệ với Hương (chủ nhà), đt: 0912305741. Chủ nhà cũng đồng thời đang ở liền kề căn nhà đó. Trân trọng thông báo./.
HÌnh ảnh và chú thích thêm về ngôi nhà, mời các bạn xem chi tiết:http://methiennhien.com/…

Chào các bạn,
Mình trước đây cũng chỉ có dưới 1 tỷ cũng nhất nhất 1 phương án là phải mua nhà chung cư. Nhưng sau khi xuống nhà bạn mình mua nhà cấp 4 ở bờ sông Nhuệ thì mình thay đổi.
Với mức tiền thấp chúng ta nên có hai lựa chọn: 1 là chung cư giá rẻ, hai là nhà cấp 4 chưa có sổ đỏ. Các bạn lựa chọn cái nào? Nhà chung cư giá rẻ giấy tờ là thật nhưng chất lượng là ảo; còn nhà chưa có sổ đỏ chất lượng là thật nhưng giấy tờ có thể chưa chuẩn.
Đối với nhà mình, nhà cấp bốn gần sông ở rất thoáng mát, yên tĩnh, trong lành, giá rẻ; nhà chung cư giá tương đương chất lượng giá rẻ, đi lại thường xa, dịch vụ nhiều. Đối với chung cư giá rẻ mình dám chắc các bạn k muốn ở trong vòng 20 năm, hoặc chất lượng k đủ để ở trong vòng 20 năm? Còn nhà của mình thì chắc chắn các bạn vẫn muốn ở mãi chỉ có điều, nều tính huống xấu nhất là nhà nước lấy để kè sông thì các bạn chỉ sống được ở đó từ 20-30 năm.
Mình sẽ phân tích tình huống xấu nhất, xấu nhì và xấu 3 đối với ngôi nhà chưa có sổ đỏ của mình để các bạn so sánh nhé:
Tình huống xấu nhất, sau khi ở ngôi nhà cấp 4 này 20 năm các bạn sẽ bị giải tỏa (Thành phố có dự án kè sông vào năm 2050), lúc đó bạn đã sống ở một ngôi nhà tiện nghi và sinh thái được 20- 30 năm, đúng trong thời gian con cái bạn lớn lên và ăn học. Do vậy, nếu tình huống xấu nhất này thì số tiền bạn thuê nhà trong 20 năm bằng đủ số tiền bạn bỏ ra mua nhà, như vậy là đủ vốn. Nhưng bạn vẫn lãi, lãi là ở chố bạn được ở ổn định, nhà của bạn, con cái bạn trong thời gian cần chăm sóc và nuôi dạy chu đáo chúng đã có được ngôi nhà bình yên. Lãi tiếp theo là với thời gian 20 năm ổn đỉnh đó bạn có thể tiếp tục tích lũy tiền chuẩn bị cho giai đoạn tiếp theo sau 20 năm. Ngoài ra, cái lãi thứ 3 là sau khi nhà nước giải tỏa bạn vẫn được đền bù, ít nhất là một căn hộ ở khu tái định cư (bởi thời gian bạn ở trên mảnh đất đó đã là gần 40 năm). .Tóm lại, vì chúng ta ít tiền chúng ta nên đưa ra mục tiêu cho từng giai đoạn, quan trọng là mỗi giai đoạn đó chúng ta thắng thì tổng cộng lại mục tiêu trong cuộc đời của chúng ta vẫn thắng.
Xấu nhì, nhà nước sẽ kè sông và giải phóng hành lang sông giống như đoạn Khương Trung, Thanh Xuân ấy, lúc đấy nhà của bạn sẽ bị lấy đi khoảng 20m2, bạn vẫn còn 40 m2, 2 mặt đường lúc đấy bạn không thích ở thì có thể cho thuê để kinh doanh.
Xấu thứ cuối cùng, là các bạn được cấp sổ đỏ chỉ sau 1-2 năm nữa vì đất nhà mình đang được làm kê khai để nộp thuế. Theo thông lệ thì sau được nộp thuế một thời gian sẽ được công nhận là đất hợp pháp là cơ sở để làm sổ đỏ.
Tóm lại, khi nói mua nhà cấp 4 chưa sổ đỏ thì ai cũng cho là nguy hiểm, nhưng nguy hiểm ở chỗ nào? Nếu ta chủ động tính toán được sự nguy hiểm và tận dụng lợi thế của nó trước lúc nguy hiểm thì ta vẫn sống an lành! Ta sẽ chấm dứt cảnh sống nuôi chủ nhà và luôn lo âu "Ba lần chuyển nhà bằng một lần cháy nhà".
Nhưng với riêng trường hợp nếu bạn mua nhà của mình, đến sau năm 2016, bạn có thể bán ít nhất là 900 triệu, vì cơ sở hạ tầng khu vực đó sẽ được khởi công vào 2016. Bạn gọi cho mình để được tư vấn cụ thể hơn nhé!

Chúc các bạn sáng suốt và tự tin!

 

không chơi loại ko sổ đỏ cậu mình tham rẻ mua
sau chay sổ đỏ quá tội

 

Cái chính là nhà chưa có sổ rẻ bằng một nửa nhà có số, nên phải chi bằng một nửa để có sổ thì chi cũng là xứng đáng bạn ah. Còn nếu đất k thể làm sổ đỏ thì đừng chạy để làm sổ đỏ làm gì, người dân ở đó sống được mình sống được. Địa chính họ cũng k dại gì ăn tiền để làm sổ đỏ cho một người để những người khác họ kiện. Mua thì đã phải tính tới các phương án rồi bạn ah. Phải có thượng sách, trung sách và hạ sách thì k bị động trong mọi trường hợp bạn ah.