Hà Nội: Nhà cấp 4, 700tr, Nam Từ Liêm

• Thông báo: Cần bán nhà cấp 4, hướng đông nam, diện tích 60M2, 3 phòng, 2 sân (một sân trước để xe, sân sau phơi đồ), mặt đường K2 kéo dài, Mỹ Đình I, Nam Từ Liêm, HN, mặt tiền rộng 3,3m, giá 700 triệu đồng. Nhà đất đã được giao dịch lần đầu vào năm 2002, lần thứ 2 năm 2014 và đây là lần thứ 3. Nhà và đất chưa có sổ đỏ, nhưng đã được kê khai để nộp thuế. Nhà hiện đang được cho thuê với mức giá: 3 triệu đồng/1 tháng.
  
  Nhà cách Cầu Diễn 2,5km; cách sân vận động Mỹ đình 1,5km; cách bệnh viên Thể thao và chợ 1,5km; cách bến xe Mỹ Đình 3,5km; cách trường học các cấp là 2km. Ai muốn mua xin liên hệ với Hương (chủ nhà), đt: 0912305741. Chủ nhà cũng đồng thời đang ở liền kề căn nhà đó. Trân trọng thông báo./.
  HÌnh ảnh và chú thích thêm về ngôi nhà, mời các bạn xem chi tiết:http://methiennhien.com/…
  
  Chào các bạn,
  Mình trước đây cũng chỉ có dưới 1 tỷ cũng nhất nhất 1 phương án là phải mua nhà chung cư. Nhưng sau khi xuống nhà bạn mình mua nhà cấp 4 ở bờ sông Nhuệ thì mình thay đổi.
  Với mức tiền thấp chúng ta nên có hai lựa chọn: 1 là chung cư giá rẻ, hai là nhà cấp 4 chưa có sổ đỏ. Các bạn lựa chọn cái nào? Nhà chung cư giá rẻ giấy tờ là thật nhưng chất lượng là ảo; còn nhà chưa có sổ đỏ chất lượng là thật nhưng giấy tờ có thể chưa chuẩn.
  Đối với nhà mình, nhà cấp bốn gần sông ở rất thoáng mát, yên tĩnh, trong lành, giá rẻ; nhà chung cư giá tương đương chất lượng giá rẻ, đi lại thường xa, dịch vụ nhiều. Đối với chung cư giá rẻ mình dám chắc các bạn k muốn ở trong vòng 20 năm, hoặc chất lượng k đủ để ở trong vòng 20 năm? Hoặc hỏa hoạn thì, người đi nhà ở lại nghĩ cũng buồn! ... Còn nhà của mình thì chắc chắn các bạn vẫn muốn ở mãi chỉ có điều, nều tính huống xấu nhất là nhà nước lấy để kè sông thì các bạn chỉ sống được ở đó từ 20-35 năm.
  Mình sẽ phân tích tình huống xấu nhất, xấu nhì và xấu 3 đối với ngôi nhà chưa có sổ đỏ của mình để các bạn so sánh nhé:
  Tình huống xấu nhất, sau khi ở ngôi nhà cấp 4 này 20 năm các bạn sẽ bị giải tỏa (Thành phố có dự án kè sông vào năm 2050), lúc đó bạn đã sống ở một ngôi nhà tiện nghi và sinh thái được 20- 35 năm, đúng trong thời gian con cái bạn lớn lên và ăn học. Do vậy, nếu tình huống xấu nhất này thì số tiền bạn thuê nhà trong 20 năm bằng đủ số tiền bạn bỏ ra mua nhà, như vậy là đủ vốn. Nhưng bạn vẫn lãi, lãi là ở chố bạn được ở ổn định, nhà của bạn, con cái bạn trong thời gian cần chăm sóc và nuôi dạy chu đáo chúng đã có được ngôi nhà bình yên. Lãi tiếp theo là với thời gian 20 năm ổn đỉnh đó bạn có thể tiếp tục tích lũy tiền chuẩn bị cho giai đoạn tiếp theo sau 20 năm. Ngoài ra, cái lãi thứ 3 là sau khi nhà nước giải tỏa bạn vẫn được đền bù, ít nhất là một căn hộ ở khu tái định cư hoặc một khu đất giãn dân (bởi thời gian bạn ở trên mảnh đất đó đã là gần 40 năm). .Tóm lại, vì chúng ta ít tiền chúng ta nên đưa ra mục tiêu cho từng giai đoạn, quan trọng là mỗi giai đoạn đó chúng ta thắng thì tổng cộng lại mục tiêu trong cuộc đời của chúng ta vẫn thắng.
  Xấu nhì, nhà nước sẽ kè sông và giải phóng hành lang sông giống như đoạn Khương Trung, Thanh Xuân ấy, lúc đấy nhà của bạn sẽ bị lấy đi khoảng 20m2, bạn vẫn còn 40 m2, 2 mặt đường lúc đấy bạn không thích ở thì có thể cho thuê để kinh doanh.
  Xấu thứ cuối cùng, là các bạn được cấp sổ đỏ chỉ sau 1-2 năm nữa vì đất nhà mình đang được làm kê khai để nộp thuế. Theo thông lệ thì sau được nộp thuế một thời gian sẽ được công nhận là đất hợp pháp là cơ sở để làm sổ đỏ.
  Tóm lại, khi nói mua nhà cấp 4 chưa sổ đỏ thì ai cũng cho là nguy hiểm, nhưng nguy hiểm ở chỗ nào? Nếu ta chủ động tính toán được sự nguy hiểm và tận dụng lợi thế của nó trước lúc nguy hiểm thì ta vẫn sống an lành! Tiền ít nhưng hiểu biết ta vẫn sống an nhiên còn sướng hơn người nhiều tiền đang nhúc nhích trong nội đô. Chẳng thế mà dân hàng Bông, hàng Gai, hàng Buồm cũng chuyển ra đó mua nhà sống cho thanh bình.
  Thôi thì, 700 triệu ta sống tạm "biệt thự" (có cây, có vườn, có sông, có cánh đồng) trong vòng 35 năm như vậy là quá đủ, 50 năm còn lại là trọng trách của thế hệ tiếp theo. Giờ ít tiền ta mua nhà nhỏ tiền, tập trung cho con cái học hành, 35 năm sau lo gì con cái không thành người. Giờ đi thuê nhà, vừa nuôi con, vừa nuôi chủ nhà, con cái ta sao có điều kiện học tập tốt được. Vậy, hãy xem đây là cuộc chạy tiếp sức của 2 thế hệ, để lập thân, lập nghiệp nơi xứ người!
  Có tiền trăm (700tr) ta mua nhà 60 m2 ở nửa đời người; có tiền tỷ (2-2,5 tỷ) ta mua nhà 60 m2 ở cả đời người. 700 triệu ở nửa đời người, 2 tỷ ở cả đời người, như vậy 700 triệu vẫn là giá rẻ. Hơn nữa, ở lâu một chỗ chưa chắc chất lượng cuộc sống đã tốt hơn, ở một nơi tuy ngăn nhưng thân thiện và đáng sống!
  Chúc các bạn tự tin và sáng suốt, sớm chấm dứt cảnh sống nuôi chủ nhà và luôn lo âu "Ba lần chuyển nhà bằng một lần cháy nhà" để bước sang một trang mới!

• Có nhiều bạn nói sở nằm trong dự án nhà nước lấy sẽ mất hết. Mình xin trả lời không có chuyện đó
• Khu chân cầu vượt Hoàng Hoa thám, có sổ đỏ nhưng sắp tới nhà nước giải tỏa cũng chỉ đền bù 27 triệu/m2, thực tế đất ở đó giá thị trưởng thì phải 50-60 triệu/1m2. Thế có nghĩa là ngay cả là đất có sổ đỏ thì giá đền bù của nhà nước cũng chỉ là 1 nửa thôi bạn ah. Đối với đất bở sông Đường K2, đoạn giải phóng làm cầu nối sang Đường Hỏa Lò, được đền bù 5 triệu m2, trên thực tế giá bán nhà đất ở đây là 11 -12 triệu/m2, nghĩa là bằng một nửa giá thị trường. Như vậy, nếu đã thuộc dự án thì đất có sổ đỏ hay chưa có sổ đỏ cũng được đền bù bằng một nửa giá thị trường có khác gì nhau đâu.

 

Post mãi ko ai mua

 

Có mua rồi nhưng chưa đúng giá bạn ah. Khách cuối cùng trả 696 triệu rồi bạn nhé!

 

ra lộc 4 tr thì ra luôn đi mẹ nó,

 

cũng được, mẹ nào ít tiền vào đây mua ở cũng được

 

Chỉ sợ ko sổ đỏ thì dễ mình mất hết. cái này cũng 50/50 thôi ạ. vi mãi mới tiết kiệm đc ngần ấy. tiếc lắm ạ.

 

không thì mua xa lắm hoặc chung cư thu nhập thấp

 

Có sổ đền bù kiểu có sổ, k có sổ đền bù kiểu không có sổ, k bao giờ mất hết cả. Khu chân cầu vượt Hoàng Hoa thám, có sổ đỏ nhưng sắp tới nhà nước giải tỏa cũng chỉ đền bù 27 triệu/m2, thực tế đất ở đó giá thị trưởng thì phải 50-60 triệu/1m2. Thế có nghĩa là ngay cả là đất có sổ đỏ thì giá đền bù của nhà nước cũng chỉ là 1 nửa thôi bạn ah. Đối với đất bở sông Đường K2, đoạn giải phóng làm cầu nối sang Đường Hỏa Lò, được đền bù 5 triệu m2, trên thực tế giá bán nhà đất ở đây là 11 triệu/m2, nghĩa là bằng một nửa giá thị trường. Như vậy, nếu đã thuộc dự án thì đất có sổ đỏ hay chưa có sổ đỏ cũng được đền bù bằng một nửa giá thị trường có khác gì nhau đâu.