Hà Nội: Bán Căn Hộ 1 Phòng Ngủ Tại Vinhomes Gardenia Mỹ Đình 1,8 Tỷ

Nguồn cung biệt thự, nhà liền kề TP HCM tăng mạnh
Trong 3 tháng qua, TP HCM đón 8 dự án nhà liền thổ mới và giai đoạn mở bán tiếp theo của 4 dự án hiện hữu khiến nguồn cung biệt thự, nhà liền kề tăng 94% so với cùng kỳ năm ngoái, theo Savills Việt Nam.
Số sản phẩm mới trong quý IV/2015 đạt 1.920, tổng lượng giao dịch tăng 46% theo quý và 64% theo năm nhờ sức mua bật lên mạnh mẽ. Nhà liền kề chiếm ưu thế với 70% lượng giao dịch thành công.

Quận 9 là địa bàn có tình hình hoạt động tốt nhất ở phân khúc này. Nguyên nhân là do cơ sở hạ tầng và quy hoạch đô thị phát triển đồng bộ ở khu vực phía Đông thành phố đã giúp các dự án ngày càng phổ biến với đại đa số người mua để ở hoặc đầu tư.

Ngoài ra, nguồn cầu của biệt thự, nhà liền kề cũng tăng cao tại những khu vực đã phát triển như quận 2, 7. Lượng giao dịch của những căn có giá 300.000 USD trở lên chiếm 28% tổng lượng giao dịch, tăng mạnh 300% so với quý trước. Dữ liệu cho thấy không riêng gì thị trường căn hộ có sự dịch chuyển mạnh mẽ sang phân khúc cao cấp và hạng sang mà biệt thự, nhà liền kề cũng đang đi theo quỹ đạo này.

Vũ Lê

 

Bây giờ mới về để trả lời inbox của cả nhà. Ai cần đi xem nhà mới cứ order nhé.

 

Bùng nổ đầu tư bất động sản cho thuê
Trào lưu mua nhà chung cư hoặc xây căn hộ dịch vụ mini, phòng trọ... để cho thuê đang nở rộ tại TP HCM, bắt nguồn từ khu trung tâm và nhanh chóng lan ra vùng ven.
Khảo sát của VnExpress, 12 tháng qua, thị trường đầu tư bất động sản cho thuê tại TP HCM đang có độ phủ khá dày đặc, nhắm đến nguồn cầu mọi phân khúc từ bình dân đến cao cấp. Đối với căn hộ chung cư, một thị phần trước nay được xem là sản phẩm đặc thù mua để ở là chính thì đến năm 2015 tỷ lệ mua để cho thuê cũng tăng mạnh.

Tại các điểm nóng khu Đông - Nam Sài Gòn, điển hình là quận 2, 4, 7, 9, Bình Thạnh, quanh khu Thảo Điền, Phú Mỹ Hưng nhiều dự án chung cư được chào bán kèm cam kết cho thuê trung bình 6-10% một năm và ghi nhận thanh khoản cực cao. Ngoài mục tiêu mua để ở, tích lũy tài sản, làn sóng đầu tư căn hộ để cho thuê lại, hưởng mức lợi tức cam kết cho thuê từ chủ đầu tư ngày càng phổ biến.

Ghi nhận từ một số doanh nghiệp phát triển các dự án căn hộ cao cấp tại khu Đông, hơn 50% trong tổng số giao dịch thành công đến từ các khách hàng ở miền Bắc. Trong nhóm khách hàng Nam tiến này có đến hơn 60% gửi căn hộ để chủ đầu tư cho thuê lại. Nhà chung cư diện tích vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ), vị trí thuận tiện vì vậy thường được săn lùng.

Trong khi đó, ở thị phần nhà cho thuê nhỏ lẻ, tự phát, hai dòng sản phẩm nổi trội gồm: căn hộ dịch vụ mini và phòng trọ cho thuê đã nhanh chóng gia nhập thị trường. Căn hộ dịch vụ mini cho thuê xuất hiện rải rác tại quận 1, 3, 4, Bình Thạnh với quy mô vừa và nhỏ, giá thuê trung bình 350-800 USD một phòng mỗi tháng. Trong khi đó, các phòng trọ từ trung cấp tới bình dân bành trướng khá nhanh ở Thủ Đức, Nhà Bè, quận 9, Bình Tân, Tân Phú với giá mềm, từ một đến hai triệu đồng tùy vị trí và diện tích.


Đầu tư bất động sản cho thuê đang nở rộ tại TP HCM ở cả ba phân khúc: giá rẻ, trung và cao cấp. Ảnh: Lucsa Nguyễn

Không chỉ có nhà đầu tư cá nhân mặn mà với bất động sản cho thuê mà doanh nghiệp cũng đã mạnh dạn nhập cuộc. Trung tuần tháng 12/2015, Công ty TNHH Lê Thành vừa công bố 125 căn hộ siêu nhỏ 20 m2 cho thuê giá 1,5 triệu đồng một tháng đã bao gồm phí quản lý, bảo vệ, được thị trường đón nhận tốt. Dự kiến trong quý I/2016 doanh nghiệp tiếp tục tung thêm 175 căn hộ mini cho thuê. Trong giai đoạn 2014-2016, đơn vị này còn liên tục tung ra thị trường dòng sản phẩm căn hộ giá rẻ cho thuê dài hạn 49 năm với số lượng 600 sản phẩm mỗi năm.

Làn sóng đầu tư bất động sản cho thuê mạnh mẽ này đã diễn ra nhiều quý liền trong năm 2015. Theo nghiên cứu của Dragon Capital, thị trường đầu tư bất động sản cho thuê bùng nổ cực nhanh. Chỉ tính lượng căn hộ được bàn giao vào năm 2016 lên đến 13.000 căn và có thể tiếp tục tăng mạnh vào năm 2017, trong đó rất nhiều sản phẩm được đầu tư để cho thuê. Đơn vị này cho rằng hiện tượng đổ xô đầu tư bất động sản cho thuê có thể tác động mạnh đến diễn biến chung của thị trường bất động sản trong 2 năm tới, cụ thể là giá thuê sẽ đi xuống.

Giám đốc đầu tư Công ty Savills Việt Nam, Sử Ngọc Khương xác nhận 12 tháng qua, làn sóng đầu tư bất động sản cho thuê rở rộ dưới nhiều hình thức, từ cho thuê mặt bằng, cho thuê nhà nguyên căn đến cho thuê căn hộ, phòng trọ nhiều phân khúc... Nhìn chung thị trường có thể phân ra thành 2 nhóm nhà đầu tư tiêu biểu.

Nhóm thứ nhất là các nhà đầu tư bất động sản lướt sóng, trước đây sống bằng nghề mua đi bán lại khi thị trường có biên lợi nhuận lớn, nay họ trở lại cùng với sự thay đổi chiến lược. Năm 2015 thị trường bất động sản tuy ghi nhận thanh khoản kỷ lục nhưng chưa có biến động mạnh đến mức mua bán liền tay nên trước mắt họ mua căn hộ để cho thuê. Đối với nhóm nhà đầu tư này, mục tiêu cho thuê chỉ là thứ yếu vì họ sẽ bán tài sản khi đạt được mức giá kỳ vọng, có thể là trong một vài năm tới.

Nhóm thứ hai là các nhà đầu tư tài sản thuần túy, tầm nhìn trung và dài hạn, mua để ở hoặc nhắm đến mục tiêu tích lũy. Họ đặc biệt quan tâm và kỳ vọng giá thuê tốt song song với cơ hội gia tăng giá trị suất đầu tư.

Ông Khương phân tích, mặt tích cực đối với nhóm thứ nhất là trước đây họ đầu tư bất động sản để lướt sóng (mua đi bán lại) có thể vay vốn ở tỷ lệ cao, thiếu kiểm soát thì nay cách sử dụng tài chính tốt hơn. Một phần doanh thu từ cho thuê tài sản giúp họ thu xếp được dòng tiền ổn định trả nợ vay và lãi ngân hàng.

Tuy nhiên, mặt hạn chế là tập trung đầu tư cho thuê nở rộ sẽ khiến bùng nổ cạnh tranh về giá cả, khi thị phần bị chia nhỏ, những tài sản nào không cho thuê được sẽ trở thành gánh nặng. Nếu viễn cảnh nhà nhà cùng đầu tư cho thuê nhưng không xác định đúng mục tiêu và đối tượng thì có thể dẫn đến cung nhiều vẫn không đánh trúng nhu cầu.

Chuyên gia này nhận định, với nguồn cung đa dạng như hiện nay, thị trường đầu tư bất động sản cho thuê có thể xảy ra khủng hoảng thừa nếu các sản phẩm có vị trí, chất lượng dịch vụ và giá cả không tương thích và không được thị trường chấp nhận. Chuyên gia này đưa ra mô hình bất động sản cho thuê an toàn và lý tưởng nhất chính là chuẩn bị được dữ liệu về nguồn cầu, có sẵn khách hàng trước khi sản phẩm ra lò để chủ động đầu ra. Trường hợp có sản phẩm rồi mới đi tìm khách thuê được xem là bị động, rủi ro nhiều hơn.

"Mặc dù có thể xảy ra khủng hoảng thừa nhưng những bất động sản cho thuê có vị trí tốt tại khu trung tâm hoặc khu vực kết nối hạ tầng toàn diện vẫn giữ được sự ổn định. Đầu tư bất động sản cho thuê ở ngoại thành trong thời gian tới sẽ phải hết sức cân nhắc", ông Khương dự báo.

Vũ Lê

 

Vì sao ngân hàng ngừng cho vay mua nhà dự án
Do vấp phải vướng mắc về pháp lý, gần đây một số ngân hàng lớn đã tạm dừng cho vay mua nhà thế chấp bằng quyền tài sản hình thành trong tương lai.
Chị Thùy (Cầu Giấy, Hà Nội) chuẩn bị mua căn hộ tại một chung cư ngoại ô và đã được Ngân hàng Ngoại thương - Vietcombank đồng ý về nguyên tắc cho vay dưới hình thức thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở (tài sản hình thành trong tương lai) do chưa có giấy chứng nhận quyền tài sản. Tuy nhiên, sau đó chị nhận được thông báo không thể cho vay bởi nhiều vướng mắc về pháp lý do bên công chứng không hoàn tất thủ tục đăng ký tài sản đảm bảo.

Tương tự chị Thùy, nhiều khách hàng khác cũng bị từ chối vay mua nhà ở Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) cũng vì lý do này. Một tuần qua, nhiều khách hàng tại TP HCM cho biết, họ được nhân viên thông báo tạm thời ngưng giải ngân với các trường hợp vay vốn thế chấp tài sản bằng nhà ở hình thành trong tương lai dù trước đó nhà băng này cho vay bình thường.

"Tầm một tuần trở lại đây thì ngân hàng vẫn tiếp nhận hồ sơ, nhưng khách phải chờ vì hiện tại BIDV sẽ chưa giải ngân mà đợi hướng dẫn cụ thể từ Hội sở", một nhân viên tín dụng tại sở giao dịch 2 của BIDV cho biết.

Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai là nhu cầu chính đáng của người mua hoặc chủ đầu tư để huy động vốn. Đối với ngân hàng, đây là một nguồn tài sản bảo đảm phổ biến và có giá trị, góp phần đáng kể vào việc tăng trưởng tín dụng và thu hút khách hàng. Tuy nhiên, việc pháp luật vẫn chưa quy định một cách thỏa đáng về biện pháp bảo đảm này vô tình đang tạo ra rào cản pháp lý cho việc thế chấp khiến một số ngân hàng phải tạm dừng cho vay.


Nhiều người bị ngân hàng từ chối cho vay do các thủ tục pháp lý chưa hoàn thiện. Ảnh: Anh Quân.

Trao đổi với VnExpress, đại diện hai ngân hàng trên cho biết lý do tạm dừng cho vay vì việc nhận thế chấp một số tài sản đảm bảo là nhà ở đã nghiệm thu sử dụng nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu gặp vướng mắc sau khi Luật Nhà ở năm 2014 có hiệu lực. Ngược lại, các trường hợp cho vay mua nhà khác vẫn diễn ra bình thường.

Theo đó, các trường hợp nhận thế chấp Quyền tài sản liên quan đến dự án đầu tư xây dựng nhà ở/nhà ở hình thành trong tương lai không đúng với quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 99 thì không có giá trị pháp lý và không được pháp luật công nhận. Tuy nhiên, Luật nhà ở, Nghị định 99 và Thông tư số 26 của Ngân hàng Nhà nước đều chưa có hướng dẫn cụ thể trong việc nhận thế chấp này. Mặt khác, do các hướng dẫn và quy định của pháp luật chưa cụ thể nên phần lớn các văn phòng đăng ký đất đai địa phương từ chối xác nhận đăng ký giao dịch bảo đảm.

"Do đó, BIDV tạm thời dừng nhận thế chấp với các tài sản này mà chỉ nhận làm tài sản đảm bảo bổ sung trong thời gian chờ Ngân hàng Nhà nước và các cơ quan khác hướng dẫn cụ thể nhằm tránh rủi ro pháp lý", đại diện BIDV nói.

Theo khảo sát của VnExpress, nhiều ngân hàng khác vẫn cho vay mua nhà dưới hình thức này bình thường. Ngân hàng Công Thương Việt Nam (VietinBank) ban đầu cũng phải tạm dừng cho vay mua nhà thế chấp bằng các quyền tài sản hình thành trong tương lai vì lý do này. Tuy nhiên, đến nay nhà băng vẫn linh động cho vay trở lại sau khi được một số cơ quan liên quan cho phép "nợ" một vài thủ tục trong thời gian chờ hướng dẫn.

"Thời hạn cho nợ các thủ tục đến ngày 30/6 nhưng nếu sau ngày này, các cơ quan vẫn chưa có những hướng dẫn chung sẽ rất khó cho ngân hàng", vị này nói.

Tương tự, lãnh đạo Eximbank, VPBank, TPBank, Sacombank, HDBank cho biết vẫn tiếp nhận và giải ngân với các trường hợp này. Tổng giám đốc một ngân hàng cổ phần cho biết, nếu chiếu theo quy định của Luật thì các nhà băng cũng có lý do để "run" khi cho vay bởi những quy định chưa rõ ràng. Tuy nhiên, để không ảnh hưởng tới khách hàng, các nhà băng có thể xét duyệt, thẩm định hồ sơ thận trọng để có thể giải ngân bình thường. Quan trọng là khâu xét duyệt, thẩm định hồ sơ dự án vay. Nếu tất cả đều tốt thì sẽ được cho vay bình thường.

"Chúng tôi không thấy có trở ngại gì ngoài việc lưu ý về vấn đề khả năng trả nợ, tức độ ổn định của nguồn thu nhập của khách hàng - đặc biệt với người đi vay có thu nhập từ lương", đại diện HDBank chia sẻ.

Thanh Lan - Lệ Chi

 

Bất động sản ở Mỹ Đình cạnh tranh nóng
Tính toán giá bán, tiến độ triển khai cũng như thời gian tung hàng là những bài toán khá đau đầu với một số chủ đầu tư dự án khu Mỹ Đình nhằm né những đối thủ nhiều tiềm lực.
Lãnh đạo doanh nghiệp đang triển khai một dự án ở Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội tỏ ra khá lo ngại về mức độ cạnh tranh ở khu vực này trong thời gian tới. Đặc biệt, khi gần đây một chủ đầu tư uy tín đã chính thức mở bán dự án có quy mô lớn với nhiều lợi thế.

“Thương hiệu của chủ đầu tư, hạ tầng, năng lực, tiến độ của dự án… sẽ gây một áp lực không nhỏ đối với những đơn vị khác trong cùng khu vực. Hơn nữa, đây còn là dự án có số lượng sản phẩm lớn”, ông cho hay. Cũng theo vị này, từ giữa năm, ngay khi có thông tin cuối năm đối thủ sẽ mở bán dự án nói trên, ông đã phải tính toán các phương án để đẩy nhanh tốc độ xây dựng và bán hàng.

Từ đầu năm 2015, riêng khu vực Mỹ Đình, một loạt những dự án lớn đã được mở bán như: Goldmark City, FLC 36 Phạm Hùng, Sun Square, Scitech Tower, Vinhomes Gardenia, Hải Đăng HD Mon City, MBLand Central Point Mỹ Đình…

“Và mỗi khi có những dự án lớn, có tên tuổi tung hàng ra thị trường thì không ít doanh nghiệp lại đứng ngồi không yên để tính toán mọi đường đi nước bước, như quảng cáo, giá thành, khuyến mãi…”, lãnh đạo một doanh nghiệp khác cho hay.


Quanh khu vực Mỹ Đình, nguồn cung dự án bất động sản đang rất lớn. Ảnh: HL

Ông Trần Ngọc Quang - Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, hầu hết những dự án ở khu vực Mỹ Đình đều thuộc phân khúc bất động sản cao cấp có đầy đủ các tiện ích, khuôn viên, khu trung tâm thương mại… với vị trí và mức giá đều rất cạnh tranh. Số lượng dự án nhiều, mở bán liên tục cũng đồng nghĩa với việc các chủ đầu tư đang đứng trước sức ép cạnh tranh rất lớn và việc đưa ra các chiến lược đều rất thận trọng.

Thừa nhận tình trạng cạnh tranh mạnh ở khu vực Mỹ Đình, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty bất động sản EZ Việt Nam cho biết, một số dự án của các chủ đầu tư lớn sau khi bung hàng thì những công trình xung quanh hầu như phải dừng bán một thời gian.

Ông cho biết, nguồn cung ở khu vực này đang ở mức cao đột biến, vào khoảng hơn 10.000 căn hộ, cùng hàng trăm sản phẩm liền kề, nhà phố thương mại. Tuy nhiên, lãnh đạo EZ cũng nhận định đây là khu vực có hạ tầng tốt, dân trí cao, quỹ đất không còn nhiều nên khả năng hấp thụ vẫn khá lạc quan. Trong khi đó, phân khúc liền kề, nhà phố ở khu vực này theo ông nguồn cung vẫn chưa lớn nên sẽ không có tình trạng dư thừa.

"Hơn nữa, tại đây đa số là các chủ đầu tư lớn nên họ sẽ mạnh tay đầu tư hạ tầng nhưng giá bán sẽ được tính toán khá chặt chẽ, không có chuyện giảm. Nếu khó khăn thì có lẽ chỉ với những đơn vị nhỏ, không đủ tiềm lực, chính sách bán hàng chưa tốt", ông Toản cho hay.

Tuy nhiên, một số chủ đầu tư lại tỏ ra khá lạc quan nếu như trong khu vực xuất hiện dự án lớn của các doanh nghiệp uy tín. Bà Nguyễn Thúy Hạnh - Giám đốc sàn giao dịch bất động sản An Bình Land đang phân phối dự án Five Star Mỹ Đình không tỏ ra e ngại khi gặp những đối thủ lớn. Bà cho biết, thực tế tại đơn vị này, nhờ "ăn theo" một số dự án lớn quanh khu vực, số lượng khách hàng quan tâm các sản phẩm nhà phố ở đây có phần tăng hơn.

“Khi có nhiều dự án quy mô xuất hiện, khu vực đó sẽ thu hút sự chú ý khách hàng, mở rộng tiềm năng và tạo cú hích cho thị trường. Với những dự án của các thương hiệu uy tín thì thường bán giá cao hơn. Do đó, các đơn vị có quy mô nhỏ nếu đưa ra được mức giá cạnh tranh, sản phẩm tốt thì vẫn được đón mua nhiều vì có hạ tầng tương đương nhưng mức giá hấp dẫn hơn”, bà Hạnh nhận định.

Ngọc Tuyên

 

Chủ doanh nghiệp địa ốc sợ thị trường nóng sốt
Chủ tịch HĐQT Công ty Hưng Thịnh, Nguyễn Đình Trung chia sẻ rất lo thị trường bất động sản nóng sốt bởi giai đoạn này trôi qua chóng vánh và sau đó là cả chu kỳ khủng hoảng dài, để lại hậu quả nghiêm trọng.
Tại Hội nghị tổng kết đánh giá thị trường bất động sản TP HCM năm 2015 và dự báo năm 2016, ông Trung bày tỏ những trăn trở về hướng đi trong thời gian tới của ngành này.

Vị lãnh đạo doanh nghiệp giải thích, trong lịch sử, địa ốc chỉ sốt trong một vài tháng nhưng hậu quả của nó để lại vô cùng to lớn và lâu dài, có khi chu kỳ khủng hoảng gần một thập niên. Ông phân tích, trạng thái sốt thực chất không có lợi cho thị trường, cũng gây bất lợi và thiệt thòi cho người mua và càng không mang lại lợi ích cho doanh nghiệp vì nó đe dọa tính bền vững của ngành này.

Ông Trung thừa nhận câu hỏi nhận được nhiều nhất hiện nay là liệu bất động sản năm 2016 có nóng sốt hay không và chính ông cũng vô cùng lo lắng về viễn cảnh thị trường vọt lên đỉnh điểm rồi sau đó mất kiểm soát. Quan điểm của chuyên gia này là trạng thái thị trường phụ thuộc vào hành xử của cộng đồng doanh nghiệp.

Theo đó, doanh nghiệp cần nhìn lại mặt bằng giá đang bán hiện nay đã hợp lý hay chưa? Tại sao khách hàng vẫn còn kêu ca giá nhà đang bán quá cao? Giá dầu đang giảm, giá sắt cũng giảm, vì sao giá căn hộ lại liên tục đi lên? Tại sao các doanh nghiệp sính mác nhà cao cấp đến vậy?

"Trả lời những câu hỏi này chính là tìm sự cân bằng để thị trường phát triển bền vững hơn", ông Trung nói.

Cũng đầy băn khoăn, Giám đốc Công ty TNHH Lê Hữu Nghĩa bộc bạch, nguồn cung nhà cao cấp quá lớn, hàng chục nghìn căn, giá 2-3 tỷ đồng trở lên sắp chuẩn bị bàn giao từ giữa và cuối năm 2016 trở đi khiến ông chóng mặt.

"Liệu có bao nhiêu người mua nhà để ở? Hay họ chỉ ôm tài sản tạm thời cho thuê, chờ lên giá rồi lại tiếp tục xả hàng trong những năm tiếp theo? Liệu làn sóng đầu tư này có góp phần đẩy nguồn cung trên thị trường thứ cấp tăng mạnh hơn nữa", ông đặt vấn đề.


Nhiều doanh nghiệp không mong đợi thị trường địa ốc nóng sốt vì e ngại trạng thái nóng sốt chỉ diễn ra chóng vánh và sau đó để lại những năm khủng hoảng triền miên. Ảnh: Vũ Lê

Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, Nguyễn Văn Đực nhận xét năm 2016 bất động sản có thể vẫn còn dư âm sức nóng của những ngoại lực. Tuy nhiên khó khăn ở dạng tiềm ẩn đã lần lượt xuất hiện. Đó là nguồn cung hàng chục nghìn căn hộ cao cấp sẽ đi về đâu? Ai mua để ở, ai mua để đầu tư cho thuê và ai sẽ thuê với chi phí đắt đỏ? Nhà dưới một tỷ đồng ngày càng khan hiếm, nhà giá rẻ dưới 300 triệu đồng vắng bóng (thua kém cả tỉnh lân cận là Bình Dương), lệch pha này làm sao cân bằng?

Ông nhận định thêm, áp lực bán hàng nhanh, bán nhiều mới có thể tồn tại ngày càng đẩy thị trường đi vào hướng khó kiểm soát hơn. "Ngoài ra chi phí giá đất, thủ tục pháp lý, lãi suất ngân hàng… cũng đứng trước thách thức buộc phải đi lên cũng rất đáng lưu ý", ông Đực nhấn mạnh.

Trước những lo ngại trên, Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM, Trần Trọng Tuấn trấn an doanh nghiệp: "Năm 2015 thị trường bất động sản đang hồi phục tích cực, mang đến tín hiệu lạc quan nhưng không chủ quan. Thị trường năm 2016 sẽ đi theo hướng hội nhập sâu rộng và chuyên nghiệp hơn".

Vị lãnh đạo sở cho biết, năm 2015 Việt Nam đã hội nhập kinh tế sôi động và kết thúc đàm phán 4 Hiệp định thương mại tự do, mở ra nhiều cơ hội và không ít thách thức. Nhu cầu về nhà ở, kho hàng, bến bãi, văn phòng cho thuê… sẽ gia tăng trong thời gian tới.

Năm 2015 tổ chuyên gia Thành phố đã ra quyết định công nhận đầu tư cho 54 dự án, tăng gần gấp đôi so với năm trước và chấp thuận đầu tư cho hơn 70 dự án, cũng tăng mạnh so với năm 2014. Trong thời gian tới TP HCM chắc chắn sẽ tiếp tục có nhiều dự án được triển khai.

"Với quy mô thị trường lớn dần, tính chuyên nghiệp của công ty bất động sản thể hiện ở vai trò đánh giá thị trường và mức độ am hiểu khách hàng đến mức nào", ông Tuấn nói.

Một chuyên gia bất động sản có gần hai thập niên quan sát thị trường xác nhận chưa bao giờ bất động sản TP HCM canh cánh nỗi lo nóng sốt như hiện nay. Quy mô thị trường quả thật đang mở rộng, có thêm cơ hội nhưng song song đó cũng thêm phần thách thức khá nặng nề. Bài toán thị trường sẽ trở nên khó hơn, trong đó khó nhất là làm cách nào hạ nhiệt các điểm nóng, giảm tốc độ lại để vững vàng tay lái hơn.

"Giữ cho thị trường ở trạng thái ổn định, cân bằng trong năm 2016 không phải là điều dễ dàng, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung khủng vẫn chực chờ dội bom ở phân khúc cao cấp và hạng sang", ông dự báo.

Vũ Lê

 

Những dự án tai tiếng của ông chủ tòa 8B Lê Trực
Chuyển hướng đầu tư bất động sản từ năm 2001 sau 4 năm kinh doanh vận tải không thành công, hiện Kinh Đô TCi Group sở hữu nhiều dự án cao cấp ở những vị trí đẹp tại thủ đô, nhưng gặp rất nhiều tai tiếng liên quan đến xây dựng vượt tầng, sai giấy phép.
Công ty Vận chuyển khách Du lịch và Taxi vốn là tiền thân của Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Phát triển Kinh Đô (KinhDo TCi Group) được thành lập năm 1997 bởi ông Trần Đức Minh, một doanh nhân có quê gốc ở tỉnh Hà Nam. Tuy nhiên, khi đó, đúng như cái tên được đặt, doanh nghiệp hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực xây dựng công trình giao thông, dịch vụ vận chuyển khách du lịch và taxi...

Giai đoạn này kéo dài từ khi thành lập tới năm 2001. Tuy nhiên, ông Trần Đức Minh từng nhận định những ngành kinh doanh, dịch vụ trên không mang lại nhiều lợi nhuận cho doanh nghiệp, thậm chí còn để lại một khoản lỗ lên tới 25 tỷ đồng.

Đến năm 2001, khi hoạt động dịch vụ vận tải của công ty không mang lại kết quả tốt, doanh nghiệp chuyển hướng đầu tư sang lĩnh vực bất động sản và đổi tên thành Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Phát triển Kinh Đô (KinhDo TCi Group). Ông Minh vẫn là Chủ tịch Hội đồng quản trị công ty.


Một loạt dự án của chủ đầu tư Kinh Đô TCi Group đều vướng tai tiếng xây dựng vượt tầng, sai giấy phép xây dựng. Ảnh: Nhật Quang

Với việc sở hữu một loạt các dự án cao cấp ở những vị trí đẹp tại nhiều quận nội thành, hiện quy mô của Kinh Đô TCi Group được mở rộng hơn 200 cán bộ nhân viên và với 8 công ty thành viên. Hiện công ty sở hữu nhiều dự án cao cấp ở những vị trí đẹp tại thủ đô, tuy nhiên, đa số đều gặp tai tiếng về xây dựng vượt tầng, sai giấy phép....

Dự án 93 Lò Đúc

Tên tuổi của Kinh Đô TCi Group lần đầu tiên được nhắc đến gắn liền với dự án 93 Lò Đúc. Để có được dự án này, ban đầu công ty mua lại 70% cổ phần của 2 đối tác từ Trung Quốc. Sau đó không lâu, doanh nghiệp thỏa thuận mua nốt 30% vốn còn lại của một cổ đông nội và mở màn cho bước ngoặt mới hoạt động trong lĩnh vực bất động sản.

Dự án 93 Lò Đúc được đưa vào hoạt động từ cuối năm 2007. Tuy nhiên, công trình liên tục xảy ra một loạt mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư liên quan đến phần sở hữu chung riêng, cơi nới tầng thượng, giá trông giữ xe... Cụ thể, theo giấy phép, công trình gồm 29 tầng nhưng chủ đầu tư thi công thêm tầng 30. Ngoài ra, do xây vượt một tầng, dự án bị Thanh tra Chính phủ yêu cầu tháo dỡ nhưng đến nay vẫn chưa được thực hiện.

Tòa 8B Lê Trực

Sau khi hoàn tất công trình đầu tay, Kinh Đô TCi Group lần lượt đầu tư thêm một loạt những dự án khác, chủ yếu là chung cư cao cấp ở những vị trí đẹp.Trong số các công trình này, xét về quy mô, dự án tại số 8B Lê Trực có quy mô nhỏ nhất về diện tích cũng như số tầng. Tuy nhiên, chính ông Minh cũng đánh giá đây là dự án khó triển khai nhất vì nằm trong khu vực trung tâm nên quy hoạch rất chặt chẽ.

Từ cuối năm 2014, căn hộ tại dự án được bán ra trên thị trường với giá 70-80 triệu đồng một m2, tương đương 7 đến 13 tỷ đồng mỗi căn. Mặc dù vậy, nhờ vị trí hiếm có nên chủ đầu tư đã nhanh chóng bán gần hết tổng số 64 căn tại dự án. Kinh Đô TCi cũng dự định cuối năm 2015 sẽ bàn giao căn hộ này sau khi tuyến đường Trần Phú - Kim Mã hoàn tất.

Tuy nhiên, cuối tháng 9 vừa qua, Thủ tướng đã yêu cầu Hà Nội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan kiểm tra việc chấp hành quy định về quản lý quy hoạch kiến trúc và đầu tư xây dựng của dự án 8B Lê Trực khi có nhiều ý kiến nghi ngại về vị trí nhạy cảm cũng như chiều cao của công trình 18 tầng này.

Kết quả kiểm tra công bố đầu tháng 10/2015 cho thấy, tại dự án này, chủ đầu tư đã xây vượt giấy phép khoảng 16m, tương đương 5 tầng nhà. Diện tích sàn xây dựng thực tế cũng bị tăng 6.000 m2 so với giấy phép lên 36.000 m2. Bên cạnh đó, công trình cũng không được xây dựng giật cấp đúng như thiết kế ban đầu mà xây thẳng từ khối đế đến mái nhằm làm tăng diện tích sàn. Hiện chủ đầu tư đang tiến hành phá dỡ công trình theo yêu cầu của UBND TP Hà Nội nhưng với tiến độ rất chậm.

Dự án Discovery Complex 302, Xuân Thủy

Dự án văn phòng, nhà chung cư cao tầng bán và cho thuê (Discovery Complex 302, Xuân Thủy, Cầu Giấy) khởi công từ năm 2009 và được hứa hẹn sẽ bàn giao vào giữa năm 2016.

Theo phê duyệt, dự án gồm 5 tầng hầm, 5 tầng khối đế thông nhau, một tầng cây xanh, khu văn phòng 38 tầng và khu chung cư cao cấp 50 tầng, với tổng diện tích mặt bằng hơn 10.000 m2, mức đầu tư dự kiến 5.000 tỷ đồng. Phần khối đế thông nhau giữa các tòa, theo giấy phép là 5 tầng, nhưng hiện tại đã xây tới 8 tầng và tăng cả nghìn m2 sàn thương mại.

Ngoài ra, chủ đầu tư đã xây dựng vượt giấy phép từ 360 căn hộ chung cư lên 500 căn trong khi chưa hoàn tất nghĩa vụ đóng thuế đất với nhà nước cho số diện tích sàn tăng thêm. Với những sai phạm này, dự án đã bị UBND phường Dịch Vọng ra quyết định đình chỉ vào 3/11/2015 và quận Cầu Giấy ban hành quyết định xử phạt hành chính 80 triệu đồng. Tháng 12/2015 phường đã cấm phương tiện chuyên chở vật tư, vật liệu và công nhân vào công trường; đồng thời ra quyết định xử lý vi phạm trật tự xây dựng.

Hiện công trình đang bị dừng thi công. Trước đó, chủ đầu tư nhiều lần mở bán dự án này với mức giá từ 35 triệu đồng một m2.

Bên cạnh các dự án này, Kinh Đô TCi cũng đang triển khai công trình The Capital Garden (102 Trường Chinh - Đống Đa) và sắp bàn giao cho khách hàng. Ngoài ra, công ty còn có dự án Hoàng Quốc Việt Tower (Cầu Giấy), dự án X1 (Tam Hiệp, Thanh Trì) nhưng 2 công trình này hiện vẫn chưa triển khai.

Ngọc Tuyên

 

Mình vẫn đang cần bán căn A3603 nhé. Bố mẹ nào có nhu cầu mua nhà gần Tết thì ới mình nhé.

 

Văn phòng hạng A có thể tăng giá thuê 14%
Các tòa tháp nằm ở trung tâm TP HCM chỉ còn 5% diện tích trống đang rục rịch nâng mức thuê mới có thể khiến giá văn phòng chất lượng cao tăng 7-14% trong năm 2016 do khan hiếm nguồn cung, theo CBRE Việt Nam.
Báo cáo của đơn vị tư vấn này, thị trường văn phòng tại khu trung tâm Sài Gòn lần đầu tiên xuất hiện giao dịch mặt bằng trên 2.000 m2 tại một cao ốc mới tọa lạc tại quận 1. Cuối quý IV/2015 đã xuất hiện xu hướng các chủ tòa nhà hiện hữu tăng giá thuê và để dành các diện tích còn trống cho khách thuê có ngân sách tốt hơn, khả năng chi trả nhiều hơn.

Các dấu hiệu tích cực như dòng vốn FDI mạnh, tốc độ tăng GDP ổn định, hiệp định TPP được thông qua và sự hình thành của công đồng kinh tế ASEAN (AEC) đã kích cầu tốt cho thị trường văn phòng, khiến cho các chủ tòa nhà có động thái nâng giá thuê. Hiện ngân hàng, kho vận, bảo hiểm là 3 ngành nghề có mức thuê mặt bằng văn phòng rất cao tại TP HCM.


Các cao ốc hạng A tại TP HCM còn vài phần trăm diện tích trống đang lên kế hoạch tăng giá thuê. Ảnh: Vũ Lê

Cuối năm 2016 thị trường có thể đón thêm nguồn cung từ một cao ốc hạng A, vị trí đắc địa tại quận 1 có diện tích một sàn lớn, nhiều loại từ 1.500 m2 đến 2.500 m2 đi vào hoạt động. Từ năm 2017 trở đi nguồn cung chất lượng mới có thể ghi nhận thêm 70.000 m2 sàn.

Trong khi đó báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam ghi nhận thị trường văn phòng cho thuê TP HCM đang hoạt động tốt nhất trong 4 năm trở lại đây. 3 tháng cuối cùng của năm 2015 công suất bình quân của các cao ốc vươn lên 94%, giá thuê bình quân tăng 3%.

Tổng lượng tiêu thụ văn phòng trên toàn thành phố đạt 60.000 m2 sàn, tăng 264% so với 12 tháng qua. Đơn vị này cũng dự báo nhu cầu văn phòng sẽ tăng theo sự tăng trưởng GDP và FDI, đặc biệt với Luật Bất động sản sửa đổi và các hiệp định thương mại.

Vũ Lê

 

Địa ốc Sài Gòn rục rịch đổ về khu Nam
Sau làn sóng bung hàng rầm rộ ở khu Đông năm 2015, một số công ty địa ốc bất ngờ chuyển hướng về phía Nam TP HCM trong năm 2016 khiến thị trường xuất hiện cuộc "so găng" nguồn cung đầy sôi động.
Dẫn đầu trong cuộc đua chuyển hướng về phía Nam Sài Gòn là Thảo Điền Investment. Năm ngoái, doanh nghiệp từng bán thành công dự án Masteri tại quận 2 (thuộc khu Đông) quy mô hơn 3.000 căn. Đầu năm 2016 chủ đầu tư này bất ngờ rời khu Đông chuyển nguồn cung về khu Nam, tung ra dự án mới tại đường Bế Văn Cấm, quận 7 quy mô gần 1.000 căn khiến giới đầu tư xôn xao.

Dự án mới của chủ đầu tư này được công bố kế thừa những ưu điểm của sản phẩm trước đó tại quận 2 và có giá bán cạnh tranh trong khu Nam Sài Gòn, đồng thời tổng giá trị căn hộ "mềm" hơn rất nhiều so với khu Đông.

Một doanh nghiệp khác đang nhập cuộc đua xê dịch này là Kiến Á. Sau hàng loạt sản phẩm: Imperia, Citihome, Citibella xuất hiện ở trục phía Đông thành phố, doanh nghiệp tiếp tục chào bán dòng sản phẩm biệt thự giới hạn số lượng (chỉ có 58 căn) quy mô một trệt, một hầm, một lửng, 2 lầu trị giá chục tỷ đồng trở lên tại khu Nam Sài Gòn.

Công ty Hoàn Cầu một vài năm trước chỉ bán dự án ở các quận Bình Thạnh (phía Đông TP HCM) gồm: căn hộ Saigon Land và Cantavil Hoàn Cầu. Hôm 15/1, tập đoàn này bất ngờ động thổ Khu dân cư Diamond City tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh, quận 7, trục giao thông huyết mạch ở phía Nam thành phố.

Dự án mới của đại gia bất động sản này có tổng vốn đầu tư dự kiến 15.000 tỷ đồng, gồm 6 block căn hộ cao cấp cao 27-36 tầng, 2 tháp trung tâm thương mại dịch vụ, 2 tòa tháp cao ốc đa chức năng 20-30 tầng. Giai đoạn một dự án sẽ triển khai xây dựng 2 tòa tháp chung cư 726 căn và 20 căn shophouse.


Nhiều nhà phát triển dự án từng có mặt ở khu Đông TP HCM đã dịch chuyển nguồn cung về phía Nam thành phố. Ảnh: Q.H

Bên cạnh Phú Mỹ Hưng vẫn sẽ tiếp tục chiến lược lấp đầy khu đô thị lớn nhất thành phố bằng nhiều sản phẩm mới như quỹ đạo của 2 thập niên trước, khá nhiều doanh nghiệp địa ốc lên kế hoạch công bố dự án mới tại khu Nam TP HCM năm 2016. Đó là các nhà phát triển dự án khá quen thuộc: Hưng Lộc Phát, An Gia, Sacomreal... và một số đơn vị có quy mô vừa và nhỏ hơn.

Từ quý IV/2015, các chuyên gia bất động sản đã dự báo rằng dù thành phố phát triển đa cực nhưng nguồn cung mới chỉ tập trung vào 3 điểm nhấn phía Đông, Nam và Tây, trong đó trục Đông và Nam sẽ thay phiên nhau dẫn đầu tùy từng chu kỳ.

Theo chuyên gia Phạm Văn Hải, năm 2015 ước tính nguồn cung sơ cấp toàn thị trường khoảng hơn 20.000 sản phẩm nhà ở mới. Xét về nguồn hàng và giá trị vốn hóa, khu Đông dẫn đầu (chiếm 50% nguồn cung toàn thị trường), kế đến là khu Nam (chiếm 25% nguồn cung). Căn cứ vào dữ liệu này, năm 2015 khu Nam lép vế hoàn toàn so với trục phía Đông.

Tuy nhiên ghi nhận của VnExepress, năm 2016 thị trường đang xuất hiện xu hướng dịch chuyển khỏi khu Đông để tiếp cận những địa bàn mới, đặc biệt là khu Nam với tốc độ khá nhanh. Chủ tịch HĐQT một công ty địa ốc có trụ sở tại quận 1, TP HCM đánh giá: "Vì nhu cầu đa dạng hóa sản phẩm, thay đổi khẩu vị cho thị trường, tránh sự dồn ứ nguồn cung cục bộ, các chủ đầu tư đang đi trước một bước là dịch chuyển về khu Nam, nơi không bùng nổ nhưng ổn định hơn để tìm sự cân bằng".

Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam phân tích, có rất nhiều lý do khiến một số doanh nghiệp bất động sản quyết định dịch chuyển nguồn cung từ khu Đông về khu Nam. Chuyên gia này dự báo: "Đây là chiến lược có toan tính trước". Ông chỉ ra 3 lý do chính dẫn đến sự thay đổi này.

Thứ nhất, giá đất khu Nam còn rẻ, khu Đông đã tăng quá nhanh. So với phần còn lại của thị trường, giá đất khu Đông đã tăng mạnh nhất TP HCM trong năm 2015. Điều này khiến cho chi phí đầu tư vào quỹ đất ở khu Đông tăng lên và khó tiếp cận hơn. Trong khi đó, giá đất khu Nam "mềm" hơn và dễ tiếp cận hơn là một lợi thế rất lớn.

Thứ hai, quỹ đất khu Nam dồi dào hơn khu Đông. Do đặc thù có nhiều kho bãi, trạm chứa hàng diện tích lớn đã di dời và chuyển mục đích sử dụng, cộng thêm giá rẻ hơn, khu Nam trở thành điểm đến cho các nhà phát triển địa ốc muốn xây dựng các công trình nhà ở có quy mô từ trung bình trở lên.

Thứ ba, tiện ích, dịch vụ của khu Nam do Phú Mỹ Hưng phát triển khá đồng bộ, kết nối tốt, hình thành một cộng đồng lớn, kiến tạo hoàn chỉnh các dịch vụ giáo dục, y tế, mua sắm, giải trí sầm uất, sẵn sàng để an cư. Do đó, phát triển dự án mới tại khu vực này dễ bán, dễ cho thuê.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng giảm nhiệt điểm nóng khu Đông bằng các sản phẩm giá cạnh tranh ở khu Nam là chiến lược khôn ngoan. Đầu năm 2016 nhiều doanh nghiệp địa ốc đã thừa nhận nỗi lo thị trường nóng sốt.

"Chính vì vậy, họ có xu hướng tìm kiếm thị trường có giá cả cạnh tranh, ít sôi động hơn để giảm áp lực thừa cung cục bộ. Sự dịch chuyển này không thuần túy thay đổi vị trí mà còn thay đổi cả phân khúc hàng hóa", ông nói.

Vũ Lê

 

vinhome lúc nào cũng đắt hàng

 

Cũng tuỳ nhu cầu của người mua thôi bạn ạh. Dự án nào cũng có những thuận tiện riêng đối với nhu cầu của từng nhà, nhỉ

 

Sẽ có xếp hạng chung cư
Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đang lấy ý kiến dự thảo về phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư, nhằm xác định giá trị chung cư, làm cơ sở để áp mức giá dịch vụ quản lý vận hành.
Chung cư được chấm điểm và xếp thành 3 hạng A, B, C theo 4 nhóm tiêu chí, bao gồm quy hoạch kiến trúc, hệ thống kỹ thuật hạ tầng khu ở, mức độ và chất lượng hoàn thiện, tiện ích - chất lượng dịch vụ quản lý vận hành.

Nhà hạng A là các chung cư cao cấp, tổng điểm từ 95 đến 100 điểm và đảm bảo điểm số tối thiểu của cả 4 tiêu chí. Hạng B có tổng điểm từ 80 đến 90 điểm. Hạng C dưới 80 điểm là những tòa nhà thông thường, được xây dựng phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.

Theo dự thảo, đối tượng phân hạng là chung cư thương mại và tái định cư, không xếp hạng đối với nhà xã hội. Mục tiêu của việc phân hạng là đưa hoạt động quản lý nhà chung cư ngày càng chuyên nghiệp, hạn chế tranh chấp, kiện tụng. Theo ban soạn thảo, khi nhà chung cư được phân hạng cao, giá trị cũng cao hơn và ngược lại. Hơn nữa, trên cơ sở xếp hạng đó người sử dụng và đơn vị quản lý thỏa thuận giá dịch vụ.

Việc phân hạng và công nhận nhà chung cư được thực hiện theo đề nghị của chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu nhà chung cư và được thực hiện đối với từng chung cư độc lập đã được bàn giao và đưa vào sử dụng sau ngày Luật Nhà ở có hiệu lực 1/7/2015. Đối với những chung cư đã được bàn giao và đưa vào sử dụng trước thời gian trên, nếu có đề nghị phân hạng phải có sự thống nhất của các chủ sở hữu và có văn bản đề nghị của ban quản trị chung cư.

Về công tác thực hiện, Sở Xây dựng hoặc các địa phương có thể giao cho các hội nghề nghiệp chấm điểm từng tiêu chí rồi cộng tổng lại để xếp hạng. Thời hạn quyết định công nhận hạng nhà chung cư có hiệu lực 5 năm.

Ngọc Tuyên

 

50 tỷ đồng một căn biệt thự VinHomes Central Park
Tập đoàn Vingroup vừa giới thiệu ra thị trường 88 căn biệt thự mang phong cách kiến trúc tân cổ điển sang trọng, tọa lạc tại vị trí đẹp ở TP HCM.

Biệt thự VinHomes Center Park ở khu vực Tân Cảng - một trong những vị trí đắc địa ở trung tâm TP HCM. Nơi đây kết nối linh hoạt với các khu vực quan trọng của thành phố thông qua hệ thống giao thông thuận lợi bằng cả đường bộ, đường sắt, đường thủy và tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên.


Khu biệt thự có tổng diện tích 3,65 ha gồm 88 biệt thự đơn lập và song lập với diện tích 223-700m2. Mái vát của căn biệt thự duyên dáng, cửa sổ rộng, đối lưu không khí tốt và ngập tràn ánh sáng... Từng chi tiết được chủ đầu tư tính toán để đảm bảo tiêu chuẩn mỹ thuật cao.


Hồ bơi xanh mát trong mỗi căn biệt thự. Mỗi căn có giá khởi điểm từ 50 tỷ đồng.


Diện tích sân vườn rộng, kết hợp với vườn hoa tiểu cảnh trang nhã và hòa hợp với thiên nhiên. Đây cũng là không gian riêng hoàn hảo để chủ nhà thư giãn hoặc tổ chức các bữa tiệc ngoài trời cùng bạn bè và người thân. The Villas được bảo vệ an toàn tuyệt đối bởi hệ thống an ninh với các chốt bảo vệ tuần tra liên tục, hệ thống camera giám sát 24/7, nút bấm intercon tại nhà kết nối với toàn hệ thống.


Hàng rào xanh mướt bao quanh biệt thự The Villas.


The Villas nằm trong lòng công viên ven sông rộng 14ha được đầu tư 500 tỷ ngay sát quận 1, TP HCM. Mỗi căn biệt thự đều được bao quanh bởi những lạch nước tạo nên không gian sống biệt lập nhưng vẫn chan hòa với thiên nhiên.


Bến du thuyền The Marina ngay trước sân nhà . Đây là điểm nhấn tạo nên sự khác biệt của The Villas với các khu biệt thự khác. Với mặt tiền sông Sài Gòn thơ mộng cùng bến du thuyền, chủ nhân căn biệt thự sẽ có những giây phút thư giãn khi thưởng ngoạn vẻ đẹp toàn thành phố trên chiếc du thuyền tiêu chuẩn 5 sao.


Ngoài kiến trúc sang trọng, chủ nhân biệt thự Vinhomes Central Park còn được hưởng tiêu chuẩn sống vượt trội với nhiều đặc quyền chuẩn 5 sao tại dự án như: dịch vụ chăm sóc sức khỏe và y tế tại nhà (bác sĩ gia đình, nút bấm y tế tại nhà kết nối với Vinmec). Hay dịch vụ chăm sóc nhà gồm: chăm sóc vườn, dọn bể bơi, bảo trì bảo dưỡng máy móc thiết bị, dịch vụ chăm sóc xe, BBQ ngoài trời, khu vui chơi trẻ em, sân tennis, hồ bơi riêng cao cấp...

 

Chiều nay bố mẹ nào rảnh rỗi cần đi xem căn hộ mẫu thì alo cho ông xã mình nhé.

 

Mở bán căn shophouse dự án Vinhomes Central Park
Tập đoàn Vingroup sẽ mở bán nhà shophouse tại khu đô thị Vinhomes Central Park vào tháng 2.
Với tính năng “hai trong một", theo chủ đầu tư, shophouse Vinhomes Central Park là một gợi ý đầu tư dài hạn trên thị trường bất động sản. Nhằm hỗ trợ tài chính tối đa cho khách mua, Vinhomes hợp tác nhiều ngân hàng lớn để đưa ra gói vay ưu đãi lên tới 70% giá trị căn shophouse.


Shophouse sở hữu vị trí đắc địa trong quần thể Vinhomes Central Park.

Nhà phố thương mại shophouse Vinhomes Central Park nằm ở 2 tầng khối đế của các tòa căn hộ, được thiết kế dưới dạng duplex thông tầng, trong đó, tầng một được sử dụng kinh doanh và tầng 2 để ở.

Là loại hình nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh, mỗi căn nhà phố thương mại được thiết kế chú trọng tối ưu hóa công năng sử dụng, rộng rãi và sang trọng. Tất cả các căn shophouse đều sở hữu mặt tiền đẹp, thoáng, hướng ra các trục đường chính. Lợi thế nằm trong đô thị hiện đại và quy mô tại trung tâm TP HCM, shophouse Vinhomes Central Park được hưởng lượng khách đông đúc từ cư dân khu đô thị.

Khi công viên ven sông rộng 14 ha hoàn thiện, đi vào sử dụng trong năm nay và tòa tháp Landmark 81 - một trong 10 toà tháp cao nhất thế giới khánh thành cuối năm 2018, tiềm năng thương mại của shophouse Vinhomes Central Park sẽ tăng lên nhiều lần khi một lượng du khách lớn đổ về tham quan, mua sắm và vui chơi.



Thiết kế duplex thông tầng thoáng rộng.

Ngoài ra, theo quy hoạch lõi trung tâm mới của thành phố, Vinhomes Central Park sẽ thuộc phân khu 3, nhờ đó, hoạt động kinh doanh của các căn nhà phố thương mại tại đây càng sầm uất.

Theo chủ đầu tư, mô hình nhà phố thương mại shophouse có thể đem lại lợi nhuận tối thiểu 10-15% mỗi năm. Do đó, shophouse Vinhomes Central Park hội tụ tiềm năng thương mại lớn phù hợp với các chủ hộ kinh doanh và nhà đầu tư chuyên nghiệp.

Thanh Thư

 

Tết buồn của môi giới địa ốc không lương, thưởng
Năm 2015 có những môi giới nhà đất xuất sắc kiếm 6 tỷ đồng nhưng không ít người hành nghề này lại chưa bán được sản phẩm nào và chuẩn bị đón cái Tết lặng lẽ, không lương thưởng cũng chẳng có hoa hồng.
Đang làm nhân viên văn phòng lương 6 triệu đồng mỗi tháng, Phạm Thị Hoa (sinh năm 1989) là cử nhân quản trị kinh doanh, Đại học Kinh tế TP HCM ấp ủ tìm một công việc mới có thu nhập tốt hơn trong môi trường năng động và tự do giờ giấc.

Cuối tháng 6/2015, ở tuổi 27, cô gái trẻ từ bỏ công việc cũ để bắt đầu cuộc phiêu lưu sau khi được một người bạn là môi giới bất động sản chia sẻ về cơ hội nghề nghiệp. Tháng 7/2015 Hoa nộp đơn xin làm nhân viên kinh doanh của một công ty địa ốc có trụ sở trên đường Bùi Bằng Đoàn, khu Hưng Gia 4, phường Tân Phong, quận 7. Hành trang là niềm háo hức sẽ được học hỏi, chinh phục những thử thách mới và giấc mơ đạt được mức thu nhập đột phá.

Công ty bất động sản này áp dụng cơ chế không trả lương cho nhân viên, bù lại mức hoa hồng cho các sản phẩm bán được cao hơn các đơn vị khác cùng ngành. Doanh nghiệp có một trung tâm đào tạo kiến thức và kỹ năng từ lý thuyết đến thực hành để những người mới vào nghề có thể hòa nhập nhanh. Cơ chế làm việc linh hoạt giữa độc lập và đội nhóm cũng được áp dụng trong môi trường này để dìu dắt, hỗ trợ người non kinh nghiệm.

Bản thân nàng cử nhân quản trị kinh doanh cũng tự lường trước những khó khăn trước mắt nên đã thủ sẵn khoản tiền dự trữ cho 2 tháng không bán được hàng. Tuy nhiên, đến khi nhập cuộc, chướng ngại xuất hiện nhiều hơn cô tưởng. Các khách mua nhà tiềm năng do cô tư vấn cứ lần lượt vuột vào phút chót vì nhiều lý do. Không phải là 2 tháng mà đến tận 4-5 tháng liền vẫn chưa có giao dịch, đồng nghĩa với việc thu nhập bằng không. Cô gái trẻ phải chi tiêu hết sức dè xẻn mới có thể trang trải chi phí tối thiểu cho cuộc sống đắt đỏ tại Sài Gòn.


Dù trên thị trường địa ốc ghi nhận nhiều môi giới kiếm bạc tỷ trong năm qua nhưng vẫn có không ít người chẳng bán được sản phẩm nào, đồng nghĩa với thu nhập bằng 0. Ảnh: Vũ Lê

Ban đầu Hoa tự cho phép mình chi tiêu tối thiểu 3 triệu đồng mỗi tháng nhưng tình thế ngày càng khó khăn khiến cô rút xuống còn 1,5 triệu đồng. Ngoại trừ chi phí đi lại, cô buộc phải giới hạn khoản tiền tối đa được sử dụng là không quá 15.000 đồng một ngày. Không có những bữa cơm tiệm hay ăn hàng quán, thực phẩm thường xuyên là mì gói hoặc cơm tự nấu đạm bạc.

Để tiếp tục theo đuổi công việc mình đã chọn, nàng cử nhân làm thêm nghề tay trái là bán chân giò rút xương xông khói, món đặc sản do người thân giới thiệu. Hoa kể, cô có hơn 10 lần cân nhắc bỏ nghề, không ít lần rơi nước mắt, mất ăn mất ngủ vì nghi ngờ năng lực của chính mình. Thế nhưng sau đó, cô lại tự vấn tại sao mình lại dễ dàng chịu thất bại, tự động viên mình quyết tâm đi tiếp. "Điều khiến tôi lo lắng nhất là làm sao có đủ một khoản tiền chi tiêu hàng tháng để yên tâm theo đuổi nghề môi giới địa ốc, tìm kiếm giao dịch đầu tiên", cô nhớ lại.

Hoa tâm sự, tháng thứ nhất không có giao dịch cô vẫn thấy bình thường, nỗ lực quan sát mọi người và học hỏi. Tháng thứ hai không bán được, cô tự nhủ mình cần tiếp tục suy nghĩ, rút kinh nghiệm nhưng đã nhen nhóm cảm giác phân vân. Tháng thứ ba bắt đầu đuối, mệt mỏi vì gặp khó khăn về tài chính. Tháng thứ tư vẫn chưa bán được sản phẩm nào, không chỉ chật vật tiền bạc, cô chịu sức ép tinh thần ngày càng lớn. Bạn bè khuyên bỏ cuộc, áp lực từ gia đình yêu cầu cô dừng làm môi giới địa ốc cũng như nỗi hoài nghi về bản thân ngày càng lớn dần. Trong quãng thời gian này, đã có nhiều lúc cô phải vay tiền của bạn bè, các tài khoản quảng cáo có trả phí do sếp hỗ trợ cho cô cũng bị âm mà không mang lại hiệu quả.

Nguyên nhân chưa thành công, theo Hoa vì cô khá nhút nhát, thụ động, kỹ năng giao tiếp chưa tốt. Trong khi các đồng nghiệp xác định mục tiêu rõ ràng, có phương pháp tiếp cận khách hàng nhanh chóng, hiệu quả thì cô còn mơ hồ, chưa biết phải làm gì và thiếu chủ động trong công việc, chỉ chạy theo đuôi mọi người. Ngoài ra, thị trường TP HCM rộng lớn nhưng đã có nhiều vùng, khu vực có môi giới thông thạo địa bàn tốt, dẫn đến một người mới như cô bị trùng lắp khách với các môi giới có thâm niên.

Đến tháng thứ 5 được sự trợ giúp của đồng nghiệp, cô có một hợp đồng cho thuê nhà, nhưng tiền hoa hồng phải chia sẻ làm đôi, chỉ được 2 triệu đồng, không đủ trả tiền vay từ bạn bè dù đó chỉ là những khoản nợ nho nhỏ. Hoa kết thúc tháng 12/2015 với cảnh rỗng túi, không lương, không thưởng, hoa hồng bán hàng cũng chẳng có và gần như chắc chắn sẽ đón cái Tết ảm đạm ở tuổi 27.

Phải đến tháng thứ sáu trở đi, tức là bước sang đầu năm 2016 Hoa mới bắt đầu tiếp cận được 3 khách hàng cần thuê nhà gửi nhu cầu và có cơ hội chốt giao dịch đang đến rõ ràng hơn. Cô tìm thấy niềm lạc quan nhìn về tương lai vì bắt đầu quen việc dần, hoạt bát hơn, năng động, linh hoạt xử lý công việc và có nhiều mục tiêu tiềm năng.

Ngoài nghề tay trái sale thực phẩm đặc sản, cô đã tự cho thuê thành công ngôi nhà nguyên căn mình đang ở trọ dưới chân cầu Phú Mỹ, quận 7, nhờ vào kỹ năng sale học được từ các bậc đàn anh môi giới địa ốc. Hai nguồn thu này giúp cô tạm yên tâm về các chi phí cơ bản để trụ lại với nghề.

Chia sẻ với VnExpress, nàng cử nhân quản trị kinh doanh trải lòng, cô đã hiểu làm môi giới bất động sản chỉ có 1% may mắn, 99% còn lại là nỗ lực vô tận. Để tìm và xác định đúng mục tiêu, thuyết phục được khách hàng mua sản phẩm phải trải qua rất nhiều gian khó, đổ mồ hôi, sôi nước mắt. Những thử thách không khiến cô gái trẻ nhụt chí, trái lại càng trở nên mạnh mẽ hơn.

"Nhìn các đồng nghiệp kiếm hàng trăm triệu đồng thậm chí bạc tỷ tôi có nhiều động lực hơn. Tôi tin mình đã dần đi đúng quỹ đạo và quyết tâm sẽ chốt được giao dịch thành công trong năm 2016, hoàn thành tham vọng tạo thu nhập đột phá", Hoa nói.

Vũ Lê

 

Rủi ro khi mua bất động sản kiểu đa cấp
Bất động sản được chào bán thường nằm ở những nơi hạ tầng kém, chủ đầu tư không có tên tuổi cùng với việc mua nhà trên giấy...
Ông Trần Minh - Chủ tịch Câu lạc bộ Tư vấn bất động sản VSC, chuyên gia về marketing và đào tạo bán hàng của VinHomes phân tích những rủi ro khi đầu tư vào bất động sản qua hình thức đa cấp:

Vị trí dự án ít hấp dẫn

Loại hình sản phẩm được bán theo hình thức đa cấp chủ yếu là bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng. Đây là phân khúc khá kén khách và vị trí phải được lựa chọn kỹ càng. Trong khi đó, những dự án được các sàn đa cấp chào bán đa số ở các tỉnh phát triển du lịch nhưng lại nằm ở những nơi có vị trí hạ tầng kém, thậm chí hoang sơ, hẻo lánh. Ở những vị trí đó, sản phẩm khó tăng giá vì đất rẻ, thậm chí còn không bảo toàn được đồng vốn, nên khả năng sinh lời còn bỏ ngỏ.


Sản phẩm được chào bán tại các khóa học theo hình thức đa cấp chủ yếu là bất động sản nghỉ dưỡng nhưng lại nằm ở những vị trí chưa có hạ tầng.

Hơn nữa, với một sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, bên cạnh yếu tố giá cả, chủ đầu tư... thì đơn vị quản lý và khai thác là một trong những tiêu chí hết sức quan trọng, quyết định sản phẩm đó có sinh lời hay không? Một khu du lịch chỉ cần một tai tiếng về một dịch vụ không tốt thì sẽ khó tìm kiếm được khách, chứ chưa nói đến lợi nhuận.

Chủ đầu tư không tên tuổi, dự án ít được truyền thông

Đặc trưng nữa của loại sản phẩm được bán theo hình thức này là rất ít người biết tới. Kể cả chủ đầu tư cũng chưa có tiếng tăm. Hơn nữa, dự án chủ yếu được bán theo hình thức tư vấn trực tiếp nên chủ đầu tư ít bỏ chi phí quảng bá, truyền thông. Với những đơn vị chuyên nghiệp, tên tuổi chuyên nghiệp thì có quảng cáo rầm rộ, rồi sales đi chào mời.

Do đó, các sản phẩm được rất ít người biết đến, cộng với uy tín hạn chế của chủ đầu tư nên việc rao bán sau này không dễ dàng. Trong khi đó, những dự án này lại thường không được chủ đầu tư cam kết mua lại. Muốn bán, nhà đầu tư phải phải tự quảng cáo và tìm khách. Đôi khi, với độ phủ thông tin hạn hẹp, người mua chỉ có thể mời chào chính người thân, bạn bè của mình.

Hợp đồng góp vốn tiềm ẩn nhiều rủi ro

Kênh phân phối của những sản phẩm này chủ yếu thông qua các khóa học, đào tạo về làm giàu, phương pháp tư duy, mẹo bán hàng trong bất động sản, cơ hội đầu tư... Do đó, một sản phẩm thường có nhiều người cùng góp vốn để đầu tư.

Các sản phẩm mở bán đều là loại nhà ở hình thành trong tương lai nên những người mua sẽ cùng đứng tên trong hợp đồng góp vốn hoặc đặt cọc với đại lý, nộp tiền theo tiến độ. Loại hình này vốn rất rủi ro vì giả sử khi xảy ra sự cố, dự án không thể triển khai, nhà đầu tư khó đòi lại tiền. Hợp đồng góp vốn cũng có nghĩa là làm ăn được thì cùng hưởng, còn thua lỗ thì cùng chịu, điều khoản ràng buộc không lớn.

Với những chủ đầu tư huy động dưới dạng góp vốn, họ thường dùng chính số tiền nộp của người mua để xây dựng. Do đó, nếu dự án bán được nhiều thì xây dựng nhanh trong khi nếu bán chậm thì thậm chí sẽ không thể triển khai.

Thời gian lướt sóng quá ngắn

Rất nhiều dự án bán bất động sản nghỉ dưỡng, để bán được hàng, chủ đầu tư còn phải mời khách đến tận nơi để trải nghiệm và đánh giá cơ hội. Tuy nhiên, với những dự án bán theo hình thức đa cấp, các sản phẩm thường chỉ được giới thiệu thông qua các khóa học, buổi chia sẻ. Và điều đặc biệt là một số đơn vị tổ chức khóa học còn tổ chức cài cắm người vào chính các lớp học để tạo ra tâm lý đám đông, cảm giác dự án đang sốt. Do đó, không ít dự án giá thậm chí tăng ngay sau một vài buổi học.

Một vài trường hợp thành công, mang lại lợi nhuận sau khi đầu tư lướt sóng chỉ trong một vài buổi học và bán lại cho chính các học viên khác, nhưng con số đó rất ít, chỉ đếm trên đầu ngón tay. Số còn lại nếu để kết thúc khóa học mới tìm kiếm khách hàng thì hầu như không bán được. Khi đó họ lại đi mời chào chính người thân, bạn bè của mình.

Ngọc Tuyên (ghi)

 

Bạn này bán nhiều thứ quá

 

HIhi, mình chuyên trang của ThatRe.vn như ở chân chữ ký thôi, còn topic này mở cho ông xã mình đó. Cần mặt hàng nào cứ gọi mình nhé.